資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則匯編（全套）

資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則匯編（全套）,資產(chǎn)評(píng)估,執(zhí)業(yè),準(zhǔn)則,匯編,全套 附件 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南 第一章 總則 第一條 為規(guī)范以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估行為，保護(hù)資 產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn) 則》制定本指南。 第二條 本指南所稱以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估，是指資 產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)、資 產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及會(huì)計(jì)核算、披露的有關(guān)要求， 根據(jù)委托對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的所涉及的各類資 產(chǎn)和負(fù)債公允價(jià)值或者特定價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算，并出具資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的專業(yè)服務(wù)行為。 第三條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守 本指南。 第四條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以參照本指南執(zhí)行以下 與以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，主要包括： （一）開(kāi)展與價(jià)值估算相關(guān)的議定程序，以協(xié)助企業(yè)判 斷與資產(chǎn)和負(fù)債價(jià)值相關(guān)的參數(shù)、特征等，主要包括： 1.估算或者測(cè)算資產(chǎn)的更新或者復(fù)原重置成本； 2.協(xié)助企業(yè)判斷、確定資產(chǎn)使用年限、尚可使用年限、 實(shí)物狀態(tài)、質(zhì)量等參數(shù)、特征，以及驗(yàn)證資產(chǎn)的真實(shí)存在性； 3.協(xié)助企業(yè)確定、判斷資產(chǎn)獲利能力和預(yù)測(cè)資產(chǎn)的未來(lái) 收益； 4.執(zhí)行與負(fù)債價(jià)值有關(guān)的議定程序。 （二）協(xié)助企業(yè)管理層對(duì)能否持續(xù)可靠地取得公允價(jià)值 做出正確的評(píng)價(jià)。 第二章 基本遵循 第五條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正 的原則，勤勉盡責(zé)，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，獨(dú)立進(jìn)行分析和 估算并形成專業(yè)意見(jiàn)。 第六條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)理解 相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的概念、原則及其與資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則相關(guān)概念、 原則之間的聯(lián)系與區(qū)別，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)， 勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估 業(yè)務(wù)的復(fù)雜性，根據(jù)自身的專業(yè)知識(shí)及經(jīng)驗(yàn)，審慎考慮是否 有能力受理相關(guān)評(píng)估業(yè)務(wù)。 執(zhí)行某項(xiàng)特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)時(shí)，應(yīng)當(dāng) 采取彌補(bǔ)措施，包括利用專家工作及相關(guān)報(bào)告等。 第七條 由于會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和相關(guān)法規(guī)的修改，導(dǎo)致在執(zhí)行 以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)無(wú)法完全遵守本指南的要 求，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中進(jìn)行說(shuō)明。 第八條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與企 業(yè)和執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師進(jìn)行必要的溝通，明確評(píng)估 業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)并充分理解會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者相關(guān)會(huì)計(jì)核算、披露 的具體要求。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提醒委托人根據(jù)會(huì)計(jì) 準(zhǔn)則的相關(guān)要求確定評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估基準(zhǔn)日可以是資產(chǎn)負(fù) 債表日、購(gòu)買日、減值測(cè)試日、首次執(zhí)行日等。 第十條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)要求委托人或者其他 相關(guān)當(dāng)事人提供涉及評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的必要資料。委托 人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法提供并保證其真實(shí)性、完整性、合 法性。 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)依法對(duì)執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的 的評(píng)估業(yè)務(wù)中使用的資料進(jìn)行核查驗(yàn)證。 第十一條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)根據(jù)以財(cái)務(wù)報(bào)告為 目的評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況合理確定評(píng)估假設(shè)。 第三章 評(píng)估對(duì)象 第十二條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)與 委托人進(jìn)行充分協(xié)商，明確評(píng)估對(duì)象，并充分考慮評(píng)估對(duì)象 的法律、物理與經(jīng)濟(jì)等具體特征對(duì)評(píng)估業(yè)務(wù)的影響。 第十三條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中特 定會(huì)計(jì)事項(xiàng)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象，從委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事 人處取得的評(píng)估對(duì)象的具體組成等詳細(xì)資料，關(guān)注相關(guān)資產(chǎn)、 負(fù)債在企業(yè)營(yíng)運(yùn)中的作用；并提請(qǐng)企業(yè)管理層按其經(jīng)營(yíng)意圖 以及會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定、相關(guān)核算要求對(duì)有關(guān)資產(chǎn)、負(fù)債進(jìn)行 妥當(dāng)?shù)姆诸悺? 第十四條 在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng) 涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的被 購(gòu)買方可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債，該評(píng)估對(duì)象與被購(gòu)買 方企業(yè)價(jià)值評(píng)估所對(duì)應(yīng)的對(duì)象不同。 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注各類可辨認(rèn)無(wú)形資產(chǎn)的識(shí) 別及計(jì)量。 第十五條 在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的包括商譽(yù)在內(nèi)的各 類資產(chǎn)減值測(cè)試涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象可能是 單項(xiàng)資產(chǎn)，也可能是資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組合。其中，固定資產(chǎn) 減值測(cè)試的評(píng)估對(duì)象一般以資產(chǎn)組的形式出現(xiàn)；商譽(yù)減值測(cè) 試的評(píng)估對(duì)象主要以資產(chǎn)組或者資產(chǎn)組組合的形式出現(xiàn)。 第十六條 在執(zhí)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的投資性房地產(chǎn)評(píng)估 業(yè)務(wù)時(shí)，對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象包括已出租的土地使用權(quán)、持有并 準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、已出租的建筑物。 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注投資性房地產(chǎn)現(xiàn)有租約期 限及租金內(nèi)涵等對(duì)公允價(jià)值評(píng)估的影響，包括租期、租金收 取方式、約定租金相對(duì)于市場(chǎng)租金的差異、租金內(nèi)涵、特殊 使用目的、分割或者合并使用的差異等，剔除不屬于評(píng)估對(duì) 象收益以及非正常因素的影響。 第十七條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)關(guān)注金融資產(chǎn)和金 融負(fù)債公允價(jià)值計(jì)量過(guò)程中是否以單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組為 計(jì)量單位、資產(chǎn)核算分類、混合金融工具是否分拆等重要影 響事項(xiàng)。 第四章 價(jià)值類型 第十八條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根 據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者相關(guān)會(huì)計(jì)核算與披露的具體要求、評(píng)估對(duì)象 等相關(guān)條件明確價(jià)值類型。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則規(guī)定的計(jì)量屬性可以理 解為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估價(jià)值類型。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員協(xié)助企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)減值測(cè)試，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估對(duì)象在減值測(cè)試日的可回收價(jià)值、資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值以及公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額之間的聯(lián)系及區(qū)別。 （一）可回收價(jià)值等于資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或者公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額孰高者。在已確信資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值或者公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額其中任何一項(xiàng)數(shù)值已經(jīng)超過(guò)所對(duì)應(yīng)的賬面價(jià)值，并通過(guò)減值測(cè)試的前提下，可以不必計(jì)算另一項(xiàng)數(shù)值。 （二）計(jì)算資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時(shí)，對(duì)資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量的預(yù)測(cè)應(yīng)基于特定實(shí)體現(xiàn)有管理模式下可能實(shí)現(xiàn)的收益。預(yù)測(cè)一般只考慮單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目在簡(jiǎn)單維護(hù)下的剩余經(jīng)濟(jì)年限，即不考慮單項(xiàng)資產(chǎn) 或者資產(chǎn)組內(nèi)主要資產(chǎn)項(xiàng)目的改良或重置；資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)項(xiàng)目于預(yù)測(cè)期末的變現(xiàn)凈值應(yīng)當(dāng)納入資產(chǎn)預(yù)計(jì)未來(lái)現(xiàn)金流量現(xiàn)值的計(jì)算。 （三）計(jì)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額時(shí)，會(huì)計(jì)準(zhǔn)則允許直接以公平交易中銷售協(xié)議價(jià)格，或者與評(píng)估對(duì)象相同或相似資產(chǎn)在其活躍市場(chǎng)上反映的價(jià)格，作為計(jì)算公允價(jià)值的依據(jù)。 當(dāng)不存在相關(guān)活躍市場(chǎng)或者缺乏相關(guān)市場(chǎng)信息時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員可以根據(jù)企業(yè)以市場(chǎng)參與者的身份，對(duì)單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的運(yùn)營(yíng)作出合理性決策，并適當(dāng)?shù)乜紤]相關(guān)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)有效配置、改良或重置前提下提交的預(yù)測(cè)資料，參照企業(yè)價(jià)值評(píng)估的基本思路及方法，分析及計(jì)算單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組的公允價(jià)值。 計(jì)算公允價(jià)值減去處置費(fèi)用的凈額時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的具體要求合理估算相關(guān)處置費(fèi)用。 第二十條 凈重置成本是指現(xiàn)在購(gòu)買相同或相似資產(chǎn)所需支付現(xiàn)金或現(xiàn)金等價(jià)物的預(yù)計(jì)金額減去體現(xiàn)相關(guān)貶值因素的預(yù)計(jì)金額，貶值因素主要包括實(shí)體性貶值、功能性貶值以及經(jīng)濟(jì)性貶值。 第五章 評(píng)估方法 第二十一條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況和數(shù)據(jù)來(lái)源等相關(guān) 條件，參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則關(guān)于評(píng)估對(duì)象和計(jì)量方法的有關(guān)規(guī)定， 選擇評(píng)估方法。 第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)參照會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的 規(guī)定，關(guān)注所采用的評(píng)估數(shù)據(jù)，并知曉公允價(jià)值獲取層級(jí)受 評(píng)估方法選擇及評(píng)估數(shù)據(jù)來(lái)源的影響。 第二十三條 選擇評(píng)估方法時(shí)應(yīng)當(dāng)與前期采用的評(píng)估 方法保持一致。 如果前期采用評(píng)估方法所依據(jù)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)因發(fā)生重大 變化而不再適用，或者通過(guò)采用與前期不同的評(píng)估方法使得 評(píng)估結(jié)論更具代表性、更能反映評(píng)估對(duì)象的公允價(jià)值或者特 定價(jià)值，可以變更評(píng)估方法。 第二十四條 采用市場(chǎng)法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng) 估，應(yīng)當(dāng)關(guān)注相關(guān)市場(chǎng)的活躍程度，從相關(guān)市場(chǎng)獲得足夠的 交易案例或者其他比較對(duì)象，盡可能選擇最接近、比較因素 調(diào)整較少的交易案例或者其他比較對(duì)象作為參照物。 第二十五條 采用市場(chǎng)法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng) 估，應(yīng)當(dāng)對(duì)參照物的比較因素進(jìn)行比較并做出恰當(dāng)調(diào)整，還 應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注作為參照物的交易案例的交易背景、交易地點(diǎn)、 交易市場(chǎng)、交易時(shí)間、交易條件、付款方式等因素。 第二十六條 采用收益法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng) 估，可以根據(jù)評(píng)估對(duì)象的特點(diǎn)及應(yīng)用條件，采用現(xiàn)金流量折 現(xiàn)法、增量收益折現(xiàn)法、節(jié)省許可費(fèi)折現(xiàn)法、多期超額收益 折現(xiàn)法等具體評(píng)估方法。 第二十七條 采用收益法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng) 估，應(yīng)當(dāng)結(jié)合相關(guān)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的要求，按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則對(duì)收 益法應(yīng)用的有關(guān)規(guī)定，恰當(dāng)考慮收益法的適用性，合理選擇 收益口徑。 第二十八條 采用收益法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng) 估，應(yīng)當(dāng)從委托人或者其他相關(guān)當(dāng)事人獲取評(píng)估對(duì)象的經(jīng)營(yíng) 狀況及相關(guān)收益預(yù)測(cè)資料，按照會(huì)計(jì)與評(píng)估相關(guān)準(zhǔn)則的規(guī)定， 與委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人討論未來(lái)各種可能性，結(jié)合被評(píng) 估單位的人力資源、技術(shù)水平、資本結(jié)構(gòu)、經(jīng)營(yíng)狀況、歷史 業(yè)績(jī)、發(fā)展趨勢(shì)，考慮宏觀經(jīng)濟(jì)因素、所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展 前景，分析未來(lái)收益預(yù)測(cè)資料與評(píng)估目的及評(píng)估假設(shè)的適用 性。 第二十九條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn) 則的規(guī)定，確信折現(xiàn)率與預(yù)期收益口徑保持一致。 第三十條 采用成本法進(jìn)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估， 應(yīng)當(dāng)按照資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，考慮評(píng)估對(duì)象的實(shí)體性貶值、 功能性貶值及經(jīng)濟(jì)性貶值。 第三十一條 對(duì)于不存在相同或者相似資產(chǎn)活躍市場(chǎng) 的，或者不能可靠地以收益法進(jìn)行評(píng)估的資產(chǎn)，可以采用成 本法進(jìn)行評(píng)估。但資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)獲取企業(yè)的承諾， 并在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露，其評(píng)估結(jié)論僅在相關(guān)資產(chǎn)的價(jià)值 可以通過(guò)資產(chǎn)未來(lái)運(yùn)營(yíng)得以全額回收的前提下成立。 第三十二條 對(duì)同一評(píng)估對(duì)象采用多種評(píng)估方法時(shí)，應(yīng) 當(dāng)對(duì)形成的各種測(cè)算結(jié)果進(jìn)行分析，在綜合考慮不同評(píng)估方 法測(cè)算結(jié)果的合理性及所使用數(shù)據(jù)質(zhì)量及數(shù)量的基礎(chǔ)上，形 成評(píng)估結(jié)論。 第三十三條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉相關(guān)經(jīng)濟(jì)合 同所記載的與資產(chǎn)或者負(fù)債價(jià)值相關(guān)的金額不一定等同于 該項(xiàng)資產(chǎn)或者負(fù)債于某一時(shí)點(diǎn)的公允價(jià)值。 第三十四條 資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員應(yīng)當(dāng)知曉相關(guān)稅收法律、行政法規(guī)對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值估算的影響，并在相關(guān)評(píng)估過(guò)程中予以恰當(dāng)?shù)目紤]和處理。 第六章 披露要求 第三十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)包含必要信息，使資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人能夠正確理解評(píng)估結(jié)論，其中應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)披露 以下內(nèi)容： （一）評(píng)估對(duì)象的具體描述； （二）價(jià)值類型的定義及其與會(huì)計(jì)準(zhǔn)則或者相關(guān)會(huì)計(jì)核 算、披露要求的對(duì)應(yīng)關(guān)系； （三）評(píng)估方法的選擇過(guò)程和依據(jù)； （四）評(píng)估方法的具體運(yùn)用，結(jié)合相關(guān)計(jì)算過(guò)程、評(píng)估 參數(shù)等加以說(shuō)明； （五）關(guān)鍵性假設(shè)及前提； （六）關(guān)鍵性評(píng)估參數(shù)的測(cè)算、邏輯推理、形成過(guò)程和 相關(guān)評(píng)估數(shù)據(jù)的獲取來(lái)源； （七）對(duì)企業(yè)提供的財(cái)務(wù)等評(píng)估中使用的資料所做的重 大或者實(shí)質(zhì)性調(diào)整。 第三十六條 執(zhí)行以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng) 在資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中披露評(píng)估結(jié)論所受到的限制，并提醒委托 人關(guān)注其對(duì)財(cái)務(wù)報(bào)告的影響。 第三十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披露本次與前次評(píng)估 相同或者類似資產(chǎn)或者負(fù)債時(shí)采用的評(píng)估方法是否一致；當(dāng) 出現(xiàn)不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)描述相應(yīng)的變動(dòng)并說(shuō)明變動(dòng)的原因。 第七章 附則 第三十八條 本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó) 資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2007 年 11 月 9 日發(fā)布的《關(guān)于印發(fā)〈以財(cái) 務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南（試行）〉的通知》（中評(píng)協(xié)〔2007〕 169 號(hào)）同時(shí)廢止。 — END — 附件 企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南 第一章 總則 第一條 為規(guī)范企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告編制和出具行為， 保護(hù)資產(chǎn)評(píng)估當(dāng)事人合法權(quán)益和公共利益，根據(jù)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估 管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則——資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》制定 本指南。 第二條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師根據(jù)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn) 評(píng)估管理的有關(guān)規(guī)定開(kāi)展資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，編制和出具企業(yè)國(guó)有 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，應(yīng)當(dāng)遵守本指南。 金融企業(yè)和行政事業(yè)單位國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告另行規(guī)范。 第三條 本指南所指企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告（以下簡(jiǎn)稱資 產(chǎn)評(píng)估報(bào)告），由標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明、摘要、正文、附件、 評(píng)估明細(xì)表和評(píng)估說(shuō)明構(gòu)成。 第四條 資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳 述資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。 第五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提供的信息，應(yīng)當(dāng)使企業(yè)國(guó)有資產(chǎn) 監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，使資產(chǎn) 評(píng)估報(bào)告使用人正確理解評(píng)估結(jié)論。 第六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整，符合本指南的要求。 第二章 標(biāo)題及文號(hào)、目錄、聲明和摘要 第七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明清晰，一般采用“企 業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象+資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告”的形式。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)包括資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、 年份、報(bào)告序號(hào)。 第八條 目錄應(yīng)當(dāng)包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)頁(yè)碼。 第九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明通常包括以下內(nèi)容： （一）本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。 （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 （三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 （五）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī) 和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的原則，并對(duì)所出具 的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 （六） 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)關(guān)注評(píng)估結(jié)論成立的假設(shè) 前提、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告特別事項(xiàng)說(shuō)明和使用限制。 （七）其他需要聲明的內(nèi)容。 第十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、 評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍、價(jià)值類型、評(píng)估基準(zhǔn)日、評(píng) 估方法、評(píng)估結(jié)論及其使用有效期、對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的特 別事項(xiàng)等關(guān)鍵內(nèi)容。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使 用人閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng) 估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和正確理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告正文?！? 第三章 正文 第十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)包括： （一）緒言； （二）委托人、被評(píng)估單位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其 他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人概況； （三）評(píng)估目的； （四）評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍； （五）價(jià)值類型； （六）評(píng)估基準(zhǔn)日； （七）評(píng)估依據(jù)； （八）評(píng)估方法； （九）評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況； （十）評(píng)估假設(shè)； （十一）評(píng)估結(jié)論； （十二）特別事項(xiàng)說(shuō)明； （十三）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明； （十四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日； （十五）簽名蓋章。 第十二條 緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式： “×××（委托人全稱）： ×××（資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱）接受貴單位（公司）的委托， 按照法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的規(guī)定，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀 和公正的原則，采用×××評(píng)估方法（評(píng)估方法名稱），按照必 要的評(píng)估程序，對(duì)×××（委托人全稱）擬實(shí)施×××行為（事 宜）涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整 體價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益）在××××年××月 ××日的××價(jià)值（價(jià)值類型）進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情 況報(bào)告如下?！? 第十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托人、被評(píng)估單 位和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人的概況： （一）委托人和資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào) 告使用人概況一般包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表 人、注冊(cè)資本及主要經(jīng)營(yíng)范圍等； （二）企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，被評(píng)估單位概況一般包括： 1．名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、主要經(jīng)營(yíng)范 圍、注冊(cè)資本、公司股東及持股比例、股權(quán)變更情況及必要的 公司產(chǎn)權(quán)和經(jīng)營(yíng)管理結(jié)構(gòu)、歷史情況等； 2．近三年資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、經(jīng)營(yíng)狀況； 3．委托人和被評(píng)估單位之間的關(guān)系（如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān) 系）； （三）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，被評(píng)估單位概況一般 包括名稱、法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、法定代表人、注冊(cè)資本及主 要經(jīng)營(yíng)范圍等； （四）委托人與被評(píng)估單位為同一企業(yè)，按對(duì)被評(píng)估單位 的要求編寫； （五）存在交叉持股的，應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉 持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形； （六）存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基 本情況。 第十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估的目的 及其所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為，并說(shuō)明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情 況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。 第十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行具體描述， 以文字、表格的方式說(shuō)明評(píng)估范圍。 企業(yè)價(jià)值評(píng)估中，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明下列內(nèi)容： （一）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì) 象和評(píng)估范圍是否一致，不一致的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明是否 經(jīng)過(guò)審計(jì)； （二）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量； （三）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、 數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明委托評(píng)估資產(chǎn)的數(shù) 量（如土地面積、建筑物面積、設(shè)備數(shù)量、無(wú)形資產(chǎn)數(shù)量等）、 法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等。 第十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)明確價(jià)值類型及其定義。選 擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明價(jià)值類型選擇理由。 第十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日及確定評(píng) 估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素，包括下列主要內(nèi)容： （一）本項(xiàng)目評(píng)估基準(zhǔn)日是××××年××月××日； （二）確定評(píng)估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素（如經(jīng)濟(jì)行為的 實(shí)現(xiàn)、會(huì)計(jì)期末、利率和匯率變化等）。 第十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明本次評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng) 的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評(píng)估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價(jià)等依據(jù)。 （一）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說(shuō)明經(jīng) 濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的其他文件資料； （二）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)等； （三）評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)包括本評(píng)估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范； （四）權(quán)屬依據(jù)通常包括國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、國(guó)有土地使用證（或者國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、房地產(chǎn)權(quán)證（或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)）、采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證、專利證（發(fā)明專利證書(shū)、實(shí)用新型專利證書(shū)、外觀設(shè)計(jì)專利證書(shū)）、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）相關(guān)權(quán)屬證明、船舶所有權(quán)登記證書(shū)、船舶國(guó)籍證書(shū)、機(jī)動(dòng)車行駛證、有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同、其他權(quán)屬證明文件等； （五）取價(jià)依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面 的資料，國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件， 以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料等； （六）其他參考依據(jù)。 第十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選用的評(píng)估方法及 其理由。 未采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)披 露其他基本評(píng)估方法不適用的原因或者所受的操作限制。 采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估的，還應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估結(jié)論確定 的方法。 第二十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明自接受資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù) 委托起至出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的主要評(píng)估工作過(guò)程，一般包括以 下內(nèi)容： （一）接受項(xiàng)目委托，確定評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范 圍、評(píng)估基準(zhǔn)日，擬定評(píng)估計(jì)劃等過(guò)程； （二）指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，核實(shí)資 產(chǎn)與驗(yàn)證資料等過(guò)程； （三）選擇評(píng)估方法、收集市場(chǎng)信息和估算等過(guò)程； （四）評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析、撰寫報(bào)告和內(nèi)部審 核等過(guò)程。 第二十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明資產(chǎn)評(píng)估所使用的 假設(shè)。 第二十二條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰 說(shuō)明評(píng)估結(jié)論，并明確評(píng)估結(jié)論的使用有效期。評(píng)估結(jié)論通常 是確定的數(shù)值。境外企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論可以用 區(qū)間值表達(dá)。 （一）采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形 式說(shuō)明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益（凈資產(chǎn)）的賬面價(jià)值、評(píng)估 價(jià)值及其增減幅度，并同時(shí)采用評(píng)估結(jié)果匯總表反映評(píng)估結(jié)論； （二）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，應(yīng)當(dāng)以文字形式說(shuō)明 賬面價(jià)值、評(píng)估價(jià)值及其增減幅度； （三）采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，除單獨(dú)說(shuō)明 評(píng)估價(jià)值和增減變動(dòng)幅度外，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明兩種以上評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由； （四）存在多家被評(píng)估單位的項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)分別說(shuō)明評(píng)估價(jià) 值； （五）評(píng)估結(jié)論為區(qū)間值的，應(yīng)當(dāng)在區(qū)間之內(nèi)確定一個(gè)最大可能值，并說(shuō)明確定依據(jù)。 第二十三條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估程序受到的限制、評(píng)估特殊處理、評(píng)估結(jié)論瑕疵等特別事項(xiàng)，以及期后事項(xiàng)，通常包括下列內(nèi)容： （一）引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況，并說(shuō)明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任； （二）權(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵的情形； （三）評(píng)估程序受到限制的情形； （四）評(píng)估資料不完整的情形； （五）評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)； （六）擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債（或有資產(chǎn)）等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的關(guān)系； （七）評(píng)估基準(zhǔn)日至資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日之間可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生影響的事項(xiàng)； （八）本次資產(chǎn)評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)特別事項(xiàng)的處理方式、特別事項(xiàng) 對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響，并提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人關(guān)注 其對(duì)經(jīng)濟(jì)行為的影響。 第二十四條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制應(yīng)當(dāng)載明： （一）使用范圍； （二）委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任； （三）除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人； （四）資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 第二十五條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日通常為評(píng)估結(jié)論形成的日期，可以不同于 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的簽發(fā)日。 第二十六條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文應(yīng)當(dāng)由至少兩名承辦該 評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師簽名，并加蓋資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。 聲明、摘要和評(píng)估明細(xì)表上通常不需要另行簽名蓋章。 第四章 附件 第二十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評(píng)估目的、評(píng) 估方法、評(píng)估結(jié)論相關(guān)聯(lián)，通常包括下列內(nèi)容： （一）與評(píng)估目的相對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件； （二）被評(píng)估單位專項(xiàng)審計(jì)報(bào)告； （三）委托人和被評(píng)估單位法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照； （四）委托人和被評(píng)估單位產(chǎn)權(quán)登記證； （五）評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料； （六）委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人的承諾函； （七）簽名資產(chǎn)評(píng)估師的承諾函； （八）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)備案文件或者資格證明文件； （九）資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本； （十）負(fù)責(zé)該評(píng)估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評(píng)估師資格證明文件； （十一）資產(chǎn)評(píng)估委托合同； （十二）其他重要文件。 第二十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章 應(yīng)當(dāng)清晰、完整，相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要、正文一 致。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件為復(fù)印件的，應(yīng)當(dāng)與原件一致。 第二十九條 按照法律、行政法規(guī)規(guī)定需要進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì) 的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)提供的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì)應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日專項(xiàng)審 計(jì)報(bào)告（含會(huì)計(jì)報(bào)表和附注）作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。按有關(guān) 規(guī)定無(wú)需進(jìn)行專項(xiàng)審計(jì)的，應(yīng)當(dāng)將企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對(duì) 應(yīng)的評(píng)估基準(zhǔn)日企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件。 如果引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告結(jié)論，根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定， 所引用的報(bào)告應(yīng)當(dāng)經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)（備案）的，應(yīng)當(dāng)將相 應(yīng)主管部門的相關(guān)批準(zhǔn)（備案）文件作為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的附件。 第五章 評(píng)估明細(xì)表 第三十條 評(píng)估明細(xì)表可以根據(jù)本指南的基本要求和企 業(yè)會(huì)計(jì)核算所設(shè)置的會(huì)計(jì)科目，結(jié)合評(píng)估方法特點(diǎn)進(jìn)行編制。 （一）單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行 企業(yè)價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表包括按會(huì)計(jì)科目設(shè)置的資產(chǎn)、負(fù)債 評(píng)估明細(xì)表和各級(jí)匯總表； （二）采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)收益法評(píng) 估參數(shù)和盈利預(yù)測(cè)項(xiàng)目的構(gòu)成等具體情況設(shè)計(jì)評(píng)估明細(xì)表的格 式和內(nèi)容； （三）采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，可以根據(jù)評(píng)估技術(shù) 說(shuō)明的詳略程度決定是否單獨(dú)編制符合市場(chǎng)法特點(diǎn)的評(píng)估明細(xì) 表。 第三十一條 資產(chǎn)、負(fù)債會(huì)計(jì)科目的評(píng)估明細(xì)表格式和內(nèi) 容基本要求如下： （一）表頭應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)或負(fù)債類型（會(huì)計(jì)科目）名稱、 被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單位、頁(yè)碼。 （二）表中應(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱（明細(xì)）、經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)或 者事項(xiàng)內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生（購(gòu)、建、創(chuàng)）日期、賬面價(jià)值、 評(píng)估價(jià)值、評(píng)估增減幅度等基本內(nèi)容。必要時(shí)，在備注欄對(duì)技 術(shù)參數(shù)或者經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、事項(xiàng)情況進(jìn)行注釋。 （三）表尾應(yīng)當(dāng)標(biāo)明被評(píng)估單位填表人員、填表日期和評(píng) 估人員。 （四）評(píng)估明細(xì)表按會(huì)計(jì)明細(xì)科目、一級(jí)科目逐級(jí)匯總， 并編制資產(chǎn)負(fù)債表（方式）的評(píng)估匯總表及以人民幣萬(wàn)元為金 額單位的評(píng)估結(jié)果匯總表。 （五）會(huì)計(jì)計(jì)提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會(huì)計(jì)科目（資產(chǎn)負(fù)債類 型）合計(jì)項(xiàng)下和相關(guān)科目匯總表中列示。 （六）評(píng)估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項(xiàng)目?jī)?nèi)容列示： 流動(dòng)資產(chǎn)、非流動(dòng)資產(chǎn)、資產(chǎn)總計(jì)、流動(dòng)負(fù)債、非流動(dòng)負(fù)債、 負(fù)債總計(jì)、凈資產(chǎn)等類別和項(xiàng)目。 第三十二條 采用收益法中的現(xiàn)金流量折現(xiàn)法進(jìn)行企業(yè) 價(jià)值評(píng)估，評(píng)估明細(xì)表通常包括以下內(nèi)容： （一）資產(chǎn)負(fù)債、利潤(rùn)調(diào)整表（如果有調(diào)整時(shí)）； （二）現(xiàn)金流量測(cè)算表； （三）營(yíng)業(yè)收入預(yù)測(cè)表； （四）營(yíng)業(yè)成本預(yù)測(cè)表； （五）營(yíng)業(yè)稅金及附加預(yù)測(cè)表； （六）銷售費(fèi)用預(yù)測(cè)表； （七）管理費(fèi)用預(yù)測(cè)表； （八）財(cái)務(wù)費(fèi)用預(yù)測(cè)表； （九）營(yíng)運(yùn)資金預(yù)測(cè)表； （十）折舊攤銷預(yù)測(cè)表； （十一）資本性支出預(yù)測(cè)表； （十二）折現(xiàn)率計(jì)算表； （十三）溢余資產(chǎn)和非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)分析表。 第三十三條 收益法評(píng)估明細(xì)表表頭應(yīng)當(dāng)含有評(píng)估參數(shù) 或者預(yù)測(cè)項(xiàng)目名稱、被評(píng)估單位、評(píng)估基準(zhǔn)日、表號(hào)、金額單 位等。 第三十四條 被評(píng)估單位為兩家以上的，評(píng)估明細(xì)表應(yīng)當(dāng) 按被評(píng)估單位分別歸集，自成體系。 第六章 評(píng)估說(shuō)明 第三十五條 評(píng)估說(shuō)明包括評(píng)估說(shuō)明使用范圍聲明、委托 人和被評(píng)估單位編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō) 明》和資產(chǎn)評(píng)估師編寫的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》。 第三十六條 關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明，應(yīng)當(dāng)寫明評(píng) 估說(shuō)明使用單位或部門的范圍及限制條款。 第三十七條 委托人和被評(píng)估單位可以共同編寫或者分 別編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》。委托人單位 負(fù)責(zé)人和被評(píng)估單位負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)對(duì)所編寫的說(shuō)明簽名，加蓋相 應(yīng)單位公章并簽署日期。 《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》包括以下內(nèi)容： （一）委托人、被評(píng)估單位各自概況； （二）關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明； （三）關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明； （四）關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明； （五）可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明； （六）資產(chǎn)負(fù)債情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明； （七）資料清單。 第三十八條 《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》是對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行核實(shí)、 評(píng)定估算的詳細(xì)說(shuō)明，應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容： （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明； （二）資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明； （三）評(píng)估技術(shù)說(shuō)明； （四）評(píng)估結(jié)論及分析。 第三十九條 評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)價(jià) 值評(píng)估、單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估的不同情況確定內(nèi)容的詳 略程度。 第四十條 資產(chǎn)核實(shí)總體情況說(shuō)明通常包括人員組織、實(shí) 施時(shí)間、核實(shí)過(guò)程、影響事項(xiàng)及處理方法、核實(shí)結(jié)論。 第四十一條 評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不 同評(píng)估方法的特點(diǎn)介紹評(píng)定估算的思路及過(guò)程。 第四十二條 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采 用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況以 及資產(chǎn)負(fù)債類型編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各項(xiàng)資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō) 明應(yīng)當(dāng)包含資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的 方法和結(jié)論等基本內(nèi)容。 第四十三條 采用收益法或者市場(chǎng)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值，評(píng)估 技術(shù)說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容： （一）影響企業(yè)經(jīng)營(yíng)的宏觀、區(qū)域經(jīng)濟(jì)因素； （二）所在行業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展前景； （三）企業(yè)的業(yè)務(wù)情況； （四）企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況； （五）評(píng)估方法的運(yùn)用過(guò)程。 第四十四條 采用收益法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)方式和所確定的預(yù)期收益口徑以及評(píng)估的其他具體情況等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容： （一）收益法的應(yīng)用前提及選擇理由和依據(jù)； （二）收益預(yù)測(cè)的假設(shè)條件； （三）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析； （四）收益模型選擇理由及基本參數(shù)說(shuō)明； （五）收益期限及預(yù)測(cè)期的說(shuō)明； （六）收益預(yù)測(cè)的說(shuō)明； （七）折現(xiàn)率的確定說(shuō)明； （八）預(yù)測(cè)期后價(jià)值確定說(shuō)明； （九）其他資產(chǎn)和負(fù)債評(píng)估說(shuō)明； （十）評(píng)估價(jià)值。 第四十五條 采用市場(chǎng)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)根據(jù)行 業(yè)特點(diǎn)、被評(píng)估單位實(shí)際情況以及上市公司比較法或者交易案 例比較法的特點(diǎn)等編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析 和調(diào)整情況以及評(píng)估方法運(yùn)用過(guò)程說(shuō)明通常包括以下內(nèi)容： （一）具體方法、應(yīng)用前提及選擇理由； （二）企業(yè)經(jīng)營(yíng)、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)分析； （三）分析選取確定可比企業(yè)或者交易案例的說(shuō)明； （四）價(jià)值比率的選擇及因素修正說(shuō)明； （五）評(píng)估對(duì)象價(jià)值比率的測(cè)算說(shuō)明； （六）評(píng)估價(jià)值。 第四十六條 評(píng)估結(jié)論及分析通常包括以下內(nèi)容： （一）評(píng)估結(jié)論，采用兩種或兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明不同評(píng)估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定評(píng)估結(jié)論的理由； （二）評(píng)估價(jià)值與賬面價(jià)值比較變動(dòng)情況及說(shuō)明； （三）折價(jià)或者溢價(jià)情況（如有）。 第七章 出具與裝訂 第四十七條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時(shí) 出具外文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，以中文資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。 評(píng)估結(jié)論一般以人民幣為計(jì)量幣種，使用其他幣種表示的， 應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評(píng)估基準(zhǔn)日的匯率。 第四十八條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封面應(yīng)當(dāng)載明資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 標(biāo)題及文號(hào)、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)全稱和資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 第四十九條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告標(biāo)題及文號(hào)一般在封面上方 居中位置，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日應(yīng)當(dāng)在封面下 方居中位置。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)用 A4 規(guī)格紙張印刷。 第五十條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般分冊(cè)裝訂，各冊(cè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú) 立的目錄。 聲明、摘要、正文和附件合訂成冊(cè)，其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其 他冊(cè)的目錄，但其他冊(cè)目錄的頁(yè)碼不予標(biāo)注。評(píng)估說(shuō)明和評(píng)估 明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊(cè)。必要時(shí)附件可以獨(dú)立成冊(cè)。 單獨(dú)成冊(cè)的，其封面格式、標(biāo)題中的“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為 關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象”及文號(hào)等應(yīng)當(dāng)與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告相關(guān)格式和內(nèi) 容保持一致。 評(píng)估明細(xì)表一般按會(huì)計(jì)科目順序裝訂。 第五十一條 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng) 標(biāo)注資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、 電子郵箱等。 第八章 附則 第五十二條 本指南自 2017 年 10 月 1 日起施行。中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)于 2011 年 12 月 30 日發(fā)布的《關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》（中評(píng)協(xié)〔2011〕230 號(hào)）中的《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》同時(shí)廢止。 附：1.“聲明”編寫指引（供參考） 2.“資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引（供參考） 3.《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫指 引（供參考） 4.《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》編寫指引（供參考） 附 1 “聲明”編寫指引 （供參考） 一、本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依據(jù)財(cái)政部發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估基本準(zhǔn)則和中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則編制。 二、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定及本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反前述規(guī)定使用資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的，本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師不承擔(dān)責(zé)任。 本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不能成為資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的使用人。 本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師提示資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解評(píng)估結(jié)論，評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。 三、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，堅(jiān)持獨(dú)立、客觀和公正的原則，并對(duì)所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告依法承擔(dān)責(zé)任。 四、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托人、被評(píng)估單 位申報(bào)并經(jīng)其采用簽名、蓋章或法律允許的其他方式確認(rèn)；委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人依法對(duì)其提供資料的真實(shí)性、完整性、合法性負(fù)責(zé)。 五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒(méi)有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事人不存在偏見(jiàn)。 六、資產(chǎn)評(píng)估師已經(jīng)（或者未）對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；已經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人及其他相關(guān)當(dāng)事人完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的要求。 七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限制條件的限制，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)充分考慮資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限制條件、特別事項(xiàng)說(shuō)明及其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。 附 2 “資產(chǎn)評(píng)估師承諾函”編寫指引 （供參考） ×××公司（單位）： 受你單位的委托，我們對(duì)你單位擬實(shí)施×××行為（事宜） 所涉及的×××（資產(chǎn)——單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)整體 價(jià)值、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益），以××××年××月× ×日為基準(zhǔn)日進(jìn)行了評(píng)估，形成了資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。在本報(bào)告中 披露的假設(shè)條件成立的前提下，我們承諾如下： 一、具備相應(yīng)的職業(yè)資格。 二、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與資產(chǎn)評(píng)估委托合同的約定一致。 三、對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行了必要的核實(shí)。 四、根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則選用了評(píng)估方法。 五、充分考慮了影響評(píng)估價(jià)值的因素。 六、評(píng)估結(jié)論合理。 七、評(píng)估工作未受到非法干預(yù)并獨(dú)立進(jìn)行。 資產(chǎn)評(píng)估師簽名： 年 月 日 附 3 《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》編寫指引 （供參考） 一、委托人、被評(píng)估單位概況 （一）委托人概況 1．企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。 2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。 3．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 （二）被評(píng)估單位概況 1．企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、住所、注冊(cè)資本、法定代表人。 2．企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革（包括隸屬關(guān)系的演變）。 3．經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。 4．近三年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已 經(jīng)審計(jì)的應(yīng)當(dāng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見(jiàn)，以往不良資產(chǎn)處置 情況。 5．主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量， 主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位， 主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況。 6．形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或者計(jì)劃進(jìn)行的投 資項(xiàng)目簡(jiǎn)況，企業(yè)的主要資產(chǎn)狀況。 7．執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法 規(guī)的限制或者優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析和各種因素風(fēng)險(xiǎn)。 （三）委托人與被評(píng)估單位的關(guān)系 1．委托人與被評(píng)估單位的關(guān)系一般包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、行政隸 屬關(guān)系、交易關(guān)系等。 2．存在兩家以上被評(píng)估單位，應(yīng)當(dāng)分別予以介紹。 3．委托人與被評(píng)估單位為同一企業(yè)，按被評(píng)估單位要求的 內(nèi)容與格式編寫。 4．存在交叉持股的，還應(yīng)當(dāng)列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持 股關(guān)系以及是否屬于同一控制的情形。 5．存在關(guān)聯(lián)交易的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情 況。 二、關(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說(shuō)明 （一）說(shuō)明本次資產(chǎn)評(píng)估滿足何種需要、所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行 為類型及其經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況，或者其他經(jīng)濟(jì)行為 依據(jù)。 （二）獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日 期及文號(hào)。 三、關(guān)于評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的說(shuō)明 （一）說(shuō)明委托評(píng)估對(duì)象，評(píng)估范圍內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的類型、 賬面金額以及審計(jì)情況。 （二）對(duì)于經(jīng)營(yíng)租入資產(chǎn)、特許使用的資產(chǎn)、以及沒(méi)有會(huì) 計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)特別說(shuō)明是否納入評(píng)估范圍及其理由。 （三）如果在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的產(chǎn)權(quán)持有單位，應(yīng) 當(dāng)列表載明各產(chǎn)權(quán)持有單位待評(píng)估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。 （四）賬面資產(chǎn)是否根據(jù)以往資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行了調(diào)賬。 （五）本次評(píng)估前是否存在不良資產(chǎn)核銷或者資產(chǎn)剝離行 為等。 四、關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明 （一）說(shuō)明所確定的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：× ×××年××月××日。 （二）說(shuō)明確定評(píng)估基準(zhǔn)日的理由，如果評(píng)估基準(zhǔn)日受特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束，應(yīng)當(dāng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。 五、可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)的說(shuō)明一般包括下列內(nèi)容： （一）曾經(jīng)進(jìn)行過(guò)清產(chǎn)核資或者資產(chǎn)評(píng)估的情況，調(diào)賬情 況。 （二）影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)。 （三）抵（質(zhì)）押及其或有負(fù)債、或有資產(chǎn)的性質(zhì)、金額及其對(duì)應(yīng)資產(chǎn)負(fù)債情況。 （四）賬面未記錄的資產(chǎn)負(fù)債的類型及其估計(jì)金額。 六、資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)的說(shuō)明 （一）資產(chǎn)負(fù)債清查情況說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容： 1．列入清查范圍的資產(chǎn)負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況， 實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn)。 2．清查工作的組織如時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案。 3．清查所采取的措施，待處理、待報(bào)廢固定資產(chǎn)，高、精、 尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)或者鑒定的情況。 4．清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、變質(zhì)、報(bào)廢存貨的數(shù) 量和金額的確定情況、呆壞賬損失及無(wú)需償付負(fù)債的判斷及原 因分析。 （二）未來(lái)經(jīng)營(yíng)和收益狀況預(yù)測(cè)說(shuō)明 一般包括下列內(nèi)容： 1．所在行業(yè)相關(guān)經(jīng)濟(jì)要素及發(fā)展前景、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)歷史情況、 面臨的競(jìng)爭(zhēng)情況及優(yōu)劣勢(shì)分析。 2．內(nèi)部管理制度、人力資源、核心技術(shù)、研發(fā)狀況、無(wú)形 資產(chǎn)、管理層構(gòu)成等經(jīng)營(yíng)管理狀況。 3．近年企業(yè)資產(chǎn)、負(fù)債、權(quán)益、盈利、利潤(rùn)分配、現(xiàn)金流 量等資產(chǎn)財(cái)務(wù)狀況。 4．未來(lái)主營(yíng)收入、成本、費(fèi)用等的預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)果。 5．如果企業(yè)存在關(guān)聯(lián)交易，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明關(guān)聯(lián)交易性質(zhì)及定價(jià) 原則等。 七、資料清單 一般包括下列內(nèi)容： 1．資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)表（由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式）； 2．相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文； 3．審計(jì)報(bào)告； 4．資產(chǎn)權(quán)屬證明文件、產(chǎn)權(quán)證明文件； 5．重大合同、協(xié)議等； 6．生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料； 7．其他資料。 附 4 《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》編寫指引 （供參考） 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明是申請(qǐng)備案核準(zhǔn)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的必備材料，為方便企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)和相關(guān)機(jī)構(gòu)全面了解資產(chǎn)評(píng)估情況，本指引結(jié)合國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)備案核準(zhǔn)的要求，為資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及其資產(chǎn)評(píng)估師編寫資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明提供指引。 第一部分 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面及目錄 一、封面 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容： 1．標(biāo)題（一般采用“企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評(píng)估對(duì)象 +資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明”的形式）； 2．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告文號(hào)； 3．資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱； 4．資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日。 二、目錄 1．目錄應(yīng)當(dāng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和 相應(yīng)頁(yè)碼。 2．如果資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明中收錄有關(guān)文件或者資料的復(fù)印件， 應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼。 第二部分 關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明 聲明應(yīng)當(dāng)寫明，資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明供國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)（含 所出資企業(yè)）、相關(guān)監(jiān)管機(jī)構(gòu)和部門使用。除法律、行政法規(guī)規(guī) 定外，材料的全部或者部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè) 人，不得見(jiàn)諸公開(kāi)媒體。 第三部分 資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明正文 一、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說(shuō)明 （一）評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍內(nèi)容 1．說(shuō)明委托評(píng)估的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍。 2．說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)類型、賬面金額。 3．說(shuō)明委托評(píng)估的資產(chǎn)權(quán)屬狀況（含應(yīng)當(dāng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債）。 （二）實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn) 1. 說(shuō)明實(shí)物資產(chǎn)的類型、數(shù)量、分布情況和存放地點(diǎn)。 2. 說(shuō)明實(shí)物資產(chǎn)的技術(shù)特點(diǎn)、實(shí)際使用情況、大修理及改擴(kuò)建情況等。 （三）企業(yè)申報(bào)的賬面記錄或者未記錄的無(wú)形資產(chǎn)情況。 （四）企業(yè)申報(bào)的表外資產(chǎn)（如有申報(bào)）的類型、數(shù)量。 （五）引用其他機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告的結(jié)果所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評(píng)估值）。 單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評(píng)估，可以根據(jù)具體情況確定內(nèi)容的詳略程度。 二、資產(chǎn)核實(shí)情況總體說(shuō)明 （一）資產(chǎn)核實(shí)人員組織、實(shí)施時(shí)間和過(guò)程。 （二）影響資產(chǎn)核實(shí)的事項(xiàng)及處理方法。 1．一般包括資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全 的限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密，以及評(píng) 估基準(zhǔn)日時(shí)正在進(jìn)行的大修理、改擴(kuò)建情況等。 2．對(duì)于不能采用現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查方式直接核實(shí)的資產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明 原因、涉及范圍及處理方法。 （三）核實(shí)結(jié)論 1．資產(chǎn)核實(shí)結(jié)論。 2．資產(chǎn)核實(shí)結(jié)果是否與賬面記錄存在差異及其程度。 3．權(quán)屬資料不完善等權(quán)屬不清晰的資產(chǎn)。 4．企業(yè)申報(bào)的賬外資產(chǎn)的核實(shí)結(jié)論。 三、評(píng)估技術(shù)說(shuō)明 （一）資產(chǎn)基礎(chǔ)法或者成本法 采用成本法評(píng)估單項(xiàng)資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法 評(píng)估企業(yè)價(jià)值，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，以及資產(chǎn)負(fù)債 類型，編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。各資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)當(dāng)包含 資產(chǎn)負(fù)債的內(nèi)容和金額、核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法和結(jié)果 等基本內(nèi)容。 常見(jiàn)的資產(chǎn)負(fù)債類型，評(píng)估技術(shù)說(shuō)明編寫內(nèi)容指引如下。 1．貨幣資金 （1）貨幣資金的內(nèi)容（包括庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款及其他貨 幣資金）和金額。 （2）現(xiàn)金存放地點(diǎn)、核實(shí)方法和過(guò)程。 （3）查閱銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表的情況；銀行賬戶 函證情況及不符情況下的處理方式；并說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)（如存在） 是否影響凈資產(chǎn)及其金額。 （4）其他貨幣資金的類型（銀行匯票存款、銀行本票存款、 信用卡存款、信用證保證金存款、存出投資款、外埠存款等） 及核實(shí)方法、評(píng)估值確定的方法。 （5）如果現(xiàn)金出現(xiàn)負(fù)數(shù)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明原因及評(píng)估處理方式。 （6）評(píng)估結(jié)果及差異。 2．交易性金融資產(chǎn) （1）交易性金融資產(chǎn)的種類（包括企業(yè)為交易目的所持有的債券、股票、基金及其他交易性金融資產(chǎn)等）、形成時(shí)間及對(duì)應(yīng)的金額。 （2）交易性金融資產(chǎn)的核實(shí)方法和結(jié)果。 （3）交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值的形成，以及交易性金融資產(chǎn)的變現(xiàn)能力。 （4）上市交易的債券、股票、基金應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估基準(zhǔn)日前后一段時(shí)間內(nèi)的交易價(jià)格、持有量及評(píng)估計(jì)算過(guò)程；非上市的債券、股票、基金應(yīng)當(dāng)說(shuō)明票面利率或者約定利率及評(píng)估計(jì)算過(guò)程。 （5）交易性金融資產(chǎn)公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類型的一致性，并說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié)果。 3．應(yīng)收票據(jù) （1）應(yīng)收票據(jù)的種類（銀行承兌匯票和商業(yè)承兌匯票）和 金額。 （2）查閱票據(jù)憑證過(guò)程及結(jié)果，已變現(xiàn)應(yīng)收票據(jù)的數(shù)額。 （3）可能形成壞賬的應(yīng)收票據(jù)的判斷依據(jù)及評(píng)估值的確定 過(guò)程及結(jié)論；并列示已成為壞賬應(yīng)收票據(jù)的證據(jù)。 4．應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收 款 （1）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng) 收款的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容和對(duì)應(yīng)金額。 （2）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng) 收款核實(shí)的方法及結(jié)果。 （3）應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng) 收款發(fā)生時(shí)間和原因，收回的可能性的判斷過(guò)程及結(jié)果。 （4）可能形成壞賬款項(xiàng)的判斷依據(jù)及評(píng)估值確定的過(guò)程及 結(jié)論；并列示已成為壞賬的應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、 預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的證據(jù)。 （5）壞賬準(zhǔn)備的評(píng)估處理。 5．存貨 （1）存貨的種類、金額等。應(yīng)當(dāng)分別按材料采購(gòu)（在途物 資）、原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料、委托加工物資、產(chǎn)成品（庫(kù)存商 品）、在產(chǎn)品（自制半成品）、發(fā)出商品、在用周轉(zhuǎn)材料等進(jìn)行 說(shuō)明。 （2）存貨數(shù)量和品質(zhì)核實(shí)的方法、過(guò)程和結(jié)論。 （3）外購(gòu)存貨賬面記錄的構(gòu)成，并分析構(gòu)成的合理性，說(shuō) 明市場(chǎng)價(jià)格的查詢情況。 （4）自制存貨的銷售成本費(fèi)用率及相關(guān)稅費(fèi)額或者比率的 確定方法和數(shù)額。 （5）對(duì)外銷售存貨的適銷程度及判斷理由。 （6）在用存貨成新率的確定方法。 （7）失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用等存貨的可變現(xiàn)價(jià)值的判斷 過(guò)程和結(jié)論，或者技術(shù)鑒定（如需要）情況及可變現(xiàn)價(jià)值的判 斷情況。技術(shù)鑒定應(yīng)當(dāng)說(shuō)明鑒定方法及鑒定結(jié)論。 6．一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn) （1）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。 （2）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 7．其他流動(dòng)資產(chǎn) （1）其他流動(dòng)資產(chǎn)的內(nèi)容和金額。 （2）其他流動(dòng)資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）其他流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 8．可供出售金融資產(chǎn) （1）可供出售金融資產(chǎn)的種類（股票投資、債券投資、其 他投資）、發(fā)生時(shí)間和對(duì)應(yīng)金額。 （2）可供出售金融資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）可供出售金融資產(chǎn)公允價(jià)值與評(píng)估價(jià)值類型的一致性， 并說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 9．持有至到期投資 （1）持有至到期投資的內(nèi)容和金額。 （2）持有至到期投資核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）持有至到期投資可收回金額的判斷理由，并說(shuō)明評(píng)估 值確定的方法、過(guò)程和結(jié)論。 10．長(zhǎng)期應(yīng)收款 （1）長(zhǎng)期應(yīng)收款的內(nèi)容和金額。 （2）長(zhǎng)期應(yīng)收款核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）長(zhǎng)期應(yīng)收款評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 （4）無(wú)法收回的長(zhǎng)期應(yīng)收款的判斷理由和依據(jù)。 （5）壞賬準(zhǔn)備的評(píng)估處理。 11．長(zhǎng)期股權(quán)投資 （1）長(zhǎng)期股權(quán)投資的內(nèi)容和金額。 （2）長(zhǎng)期股權(quán)投資核實(shí)的內(nèi)容（投資日期、持股比例、投 資協(xié)議等）、方法和結(jié)論。 （3）控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明對(duì)被投資企業(yè)的企業(yè)價(jià) 值進(jìn)行評(píng)估的情況以及評(píng)估結(jié)論，并說(shuō)明控股長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng) 估值確定的方法和結(jié)論。 （4）非控股長(zhǎng)期股權(quán)投資，應(yīng)當(dāng)按投資項(xiàng)目分別說(shuō)明非控 股長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 12．投資性房地產(chǎn) （1）投資性房地產(chǎn)的種類、內(nèi)容和金額。 （2）投資性房地產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。并應(yīng)當(dāng)說(shuō)明投資性 房地產(chǎn)權(quán)屬資料的查驗(yàn)情況、租賃合同約定的租金、租賃期限 等內(nèi)容。 （3）采用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明現(xiàn)實(shí)租賃合 同約定的租金、租賃期限，租賃合同到期后租金的確定方法， 折現(xiàn)率確定方法和結(jié)論，評(píng)估值確定的方法和結(jié)論；采用市場(chǎng) 法評(píng)估投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明可比交易實(shí)例的選取、可比因 素比較調(diào)整、評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 （4）公允價(jià)值計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明評(píng)估值與公 允價(jià)值及其變動(dòng)的差異及原因。 13．固定資產(chǎn) （1）機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)。 1) 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。 2) 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類別、工藝流程、技術(shù)狀況、日常維護(hù)和管理制度、折舊及計(jì)提減值政策等。 3) 機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 4) 評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 5) 采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明設(shè)備成新?tīng)顩r（或者增值貶值因素）以及進(jìn)行量化的方法及依據(jù)。對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用。 6) 采用收益法（對(duì)可單獨(dú)獲利的機(jī)器設(shè)備）評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其收益狀況及收益額預(yù)測(cè)過(guò)程和結(jié)論，折現(xiàn)率確定的方法及結(jié)論。 7) 采用市場(chǎng)法（對(duì)存在活躍二手設(shè)備市場(chǎng)的機(jī)器設(shè)備）評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明交易價(jià)格的基本內(nèi)涵、交易時(shí)間等情況。 8) 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型設(shè)備（一般指單臺(tái)金額大、技術(shù)典型的設(shè)備）舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法、過(guò)程和結(jié)論。 9) 對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明技術(shù)和使用狀況；對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明變現(xiàn)的可能性。 10) 對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制淘汰、報(bào)廢的設(shè)備，受火災(zāi)、水災(zāi)或者地震等其他因素導(dǎo)致設(shè)備嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說(shuō)明改變用途使用和原用途繼續(xù)使用的可能性。 11) 大型或者重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物類固定 資產(chǎn)評(píng)估技術(shù)說(shuō)明的要求編寫。 （2）房屋建筑物類固定資產(chǎn) 1) 房屋建筑物類固定資產(chǎn)的類型、數(shù)量、賬面原值、賬面凈值、減值準(zhǔn)備等。 2) 房屋建筑物類固定資產(chǎn)購(gòu)建日期、結(jié)構(gòu)形式、權(quán)屬狀況、日常維護(hù)和管理制度、最近一次大修或者裝潢情況、折舊及計(jì)提減值政策，以及房屋建筑物類固定資產(chǎn)所占用土地的情況。 3) 房屋建筑物類固定資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明已經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查以及勘查情況；對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢的房屋建筑物，受腐蝕、火災(zāi)、水災(zāi)或者地震等其他因素導(dǎo)致建筑物嚴(yán)重毀損的情況，應(yīng)當(dāng)特別提示，并說(shuō)明核實(shí)情況。 4) 評(píng)估方法選取的依據(jù)和理由，并列示主要計(jì)算公式、參數(shù)涵義及參數(shù)確定的方法。 5) 采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明重置全價(jià)的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明房屋建筑物類資產(chǎn)成新?tīng)顩r（或者增值貶值因素）以及進(jìn)行量化的方法及依據(jù)；對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用。 6) 采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明選取交易實(shí)例的依據(jù)或者理由、交易實(shí)例的基本情況、成交時(shí)間、交易狀況及交易價(jià)格內(nèi)涵等，對(duì)所選取的交易實(shí)例，應(yīng)當(dāng)全面介紹比較因素、比較結(jié)果以及評(píng)估值確定的方法。 7) 采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明其租金預(yù)測(cè)情況，以及折現(xiàn)率確定的方法和結(jié)論。 8) 根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，應(yīng)當(dāng)選擇典型房屋建筑物舉 例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)的測(cè)算和判斷以及評(píng)估值確定的方法和過(guò)程。 典型房屋建筑物應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同的結(jié)構(gòu)形式（一般包括框 架結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、鋼排架、磚混結(jié) 構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、鋼棚結(jié)構(gòu)等）、不同的分布地點(diǎn)、不 同的建筑年代，并且金額較大的房屋建筑物類資產(chǎn)。 9) 房屋建筑物中含大型附屬設(shè)備的，應(yīng)當(dāng)按機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)評(píng)估的要求編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。 10) 對(duì)于在房屋建筑物科目核算的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按投資性房地產(chǎn)的要求編寫評(píng)估技術(shù)說(shuō)明。 14．在建工程 （1）在建工程的內(nèi)容、賬面價(jià)值、減值準(zhǔn)備、開(kāi)工日期和 預(yù)計(jì)完工日期。 （2）在建工程項(xiàng)目的合規(guī)性文件核實(shí)情況。一般包括：項(xiàng) 目可行性研究報(bào)告及批復(fù)、初步設(shè)計(jì)及批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許 可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。對(duì)于停 建和緩建等在建項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明已經(jīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查以及勘查情 況。 （3）在建工程賬面記錄的明細(xì)構(gòu)成，并分析相關(guān)費(fèi)用支出 是否正常。 （4）在建工程的形象進(jìn)度、合同簽訂情況、已支付工程款 和應(yīng)付（未付）工程款情況，并說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。 （5）參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備類固定資產(chǎn)的要求編寫評(píng) 估技術(shù)說(shuō)明。 15．工程物資 （1）工程物資的種類和賬面金額。 （2）工程物資核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）工程物資的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明參照存貨評(píng)估技術(shù)說(shuō)明要求 編寫。 16．固定資產(chǎn)清理 （1）固定資產(chǎn)清理的內(nèi)容（出售、轉(zhuǎn)讓、報(bào)廢、毀損、對(duì) 外投資、非貨幣性資產(chǎn)交換、債務(wù)重組等）和金額。 （2）固定資產(chǎn)清理核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）固定資產(chǎn)清理一般反映企業(yè)尚未清理完畢的固定資產(chǎn) 清理凈損失。應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同內(nèi)容，說(shuō)明評(píng)估值確定的方法和結(jié) 論。 17．生產(chǎn)性生物資產(chǎn) （1）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的內(nèi)容（未成熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)、成 熟生產(chǎn)性生物資產(chǎn)）、種類、群別、取得方式、實(shí)物數(shù)量、賬面 金額構(gòu)成及折舊政策等。 （2）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （3）生產(chǎn)性生物資產(chǎn)評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 （4）根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)測(cè)算的 方法和過(guò)程。所舉案例應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同種類、群別、取得 方式的生產(chǎn)性生物資產(chǎn)。 18．油氣資產(chǎn) （1）油氣資產(chǎn)的類別、不同礦區(qū)或者油田分布，油氣資產(chǎn) 構(gòu)成（礦區(qū)權(quán)益和油氣井及相關(guān)設(shè)施等）、賬面金額等。 （2）油氣資產(chǎn)原值的構(gòu)成、折耗政策。特別說(shuō)明是否存在 棄置費(fèi)用現(xiàn)值以及對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)負(fù)債。 （3）油氣資產(chǎn)核實(shí)的方法和結(jié)論。 （4）油氣資產(chǎn)的評(píng)估值確定的方法和結(jié)論。 （5）根據(jù)評(píng)估業(yè)務(wù)的具體情況，舉例說(shuō)明評(píng)估參數(shù)測(cè)算確 定的方法和過(guò)程。所舉案例，應(yīng)當(dāng)選擇能代表不同礦區(qū)或者油 田分布的油氣資產(chǎn)。 19．無(wú)形資產(chǎn) （1）土地使用權(quán)（含固定資產(chǎn)—土地） 1) 土地的宗數(shù)、面積、土地使用權(quán)取得方式、性質(zhì)、原始入賬價(jià)值、攤銷政策、攤余價(jià)值等。 2) 土地的登記狀況、權(quán)利狀況、利用狀況。土地的登記狀況和權(quán)利狀況，以土地登記、土地使用證和土地使用權(quán)出讓合同中的有關(guān)內(nèi)容為準(zhǔn)，土地利用狀況以建筑物、地上附著物等產(chǎn)權(quán)登記內(nèi)容和實(shí)際勘查與調(diào)查的內(nèi)容為準(zhǔn)。 3) 土地的一般因素、區(qū)域因素和個(gè)別因素（一般包括：城市資源狀況、房地產(chǎn)制度與房地產(chǎn)市場(chǎng)概況、產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃與發(fā)展目標(biāo)、城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況等；區(qū)域概況、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件、環(huán)境條件、產(chǎn)業(yè)集聚狀況和規(guī)劃限制等；土地 位置、面積、用途、寬度、臨街狀況、深度、形狀、地質(zhì)、地 形、地勢(shì)、容積率、基礎(chǔ)設(shè)施以及評(píng)估對(duì)象現(xiàn)狀利用或者規(guī)劃 利用等影響地價(jià)水平的因素）。 4) 土地使用權(quán)核實(shí)的方法和結(jié)論。 5) 土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值內(nèi)涵，所選取評(píng)估方法的依據(jù)或者 理由。 6) 采用市場(chǎng)法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明所選交易實(shí)例的基本狀況（名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等）、成交日期、成交價(jià)格（包括總價(jià)、單價(jià)及計(jì)價(jià)方式、付款方式）、交易情況（交易目的、交易方式、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動(dòng)機(jī)等）等內(nèi)容，并說(shuō)明交易情況、交易日期等修正情況。 7) 采用收益法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明收益期限、凈收益與折現(xiàn)率確定的過(guò)程和結(jié)論。 8) 采用成本法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明費(fèi)用項(xiàng)目的構(gòu)成、各費(fèi)用項(xiàng)目的測(cè)算過(guò)程、采用的價(jià)格和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；說(shuō)明與地上建筑物費(fèi)用項(xiàng)目的劃分；說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的開(kāi)發(fā)期限、開(kāi)發(fā)狀況和相應(yīng)的開(kāi)發(fā)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)；說(shuō)明土地增值標(biāo)準(zhǔn)的確定方法和依據(jù)；說(shuō)明修正的因素及修正過(guò)程。 9) 采用基準(zhǔn)地價(jià)修正法評(píng)估，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明基準(zhǔn)地價(jià)的公布時(shí)間，批準(zhǔn)機(jī)關(guān)和文號(hào)，基準(zhǔn)地價(jià)的內(nèi)涵，利用基準(zhǔn)地價(jià)估算宗 地價(jià)格的公式；說(shuō)明宗地位置、用途及評(píng)估對(duì)象所在級(jí)別或者 區(qū)域的基準(zhǔn)地價(jià)和對(duì)應(yīng)的因素修正系數(shù)；說(shuō)明評(píng)估對(duì)象的價(jià)值 內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價(jià)內(nèi)涵的差異，以及修正的內(nèi)容（土地級(jí)別、用 途、權(quán)益性質(zhì)、交易日期修正、區(qū)域因素修正、個(gè)別因素修正、 使用年期修正和開(kāi)發(fā)程度等）。 10) 采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估時(shí)，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明開(kāi)發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值、后續(xù)開(kāi)發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤(rùn)等的確定方法、過(guò)程和結(jié)論。 11) 引用土地