《國有資產(chǎn)管理》教學PPT課件

國有資產(chǎn)管理教學PPT課件,國有資產(chǎn)管理,國有資產(chǎn),管理,教學,PPT,課件 第第8章章 國有資產(chǎn)評估國有資產(chǎn)評估本章知識結構圖國有資產(chǎn)評估國有資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估的概念及其特點資產(chǎn)評估的對象資產(chǎn)評估的價值類型資產(chǎn)評估的原則國有資產(chǎn)評估方法市場法成本法收益法評估方法的比較和選擇國有資產(chǎn)評估管理國有資產(chǎn)評估行業(yè)管理進程國有資產(chǎn)評估管理法律法規(guī)制度資產(chǎn)評估準則第第8章章 國有資產(chǎn)評估國有資產(chǎn)評估學習目標學習目標通過本章學習，掌握資產(chǎn)評估的特點，明確資產(chǎn)評估的主體、客體、特定目的和價值類型、資產(chǎn)評估的原則、資產(chǎn)評估的程序等基本內(nèi)容。掌握資產(chǎn)評估的基本方法。掌握資產(chǎn)評估應用于國有資產(chǎn)管理的政策規(guī)定，掌握我國資產(chǎn)評估準則制定的必要性及資產(chǎn)評估準則體系。第第8章章 國有資產(chǎn)評估國有資產(chǎn)評估案例導入案例導入某媒體記者從國務院振興東北地區(qū)等老工業(yè)基地領導小組辦公室相關工作人員處獲悉，在領導小組所掌握的當?shù)夭糠謬衅髽I(yè)改制過程中，存在人為壓低評估值而侵吞國有資產(chǎn)的現(xiàn)象。以某中型國有企業(yè)為例，使用僅一年的10臺原值248萬元的自卸車，在改制評估過程中所采用的成新率僅為50%，而評估基準日賬面凈值463萬元的企業(yè)辦公樓，評估值僅為223萬元，僅此兩項，評估值即低于賬面值300多萬元。而其他企業(yè)改制過程中的評估亂象比比皆是。由此，我們不禁產(chǎn)生如下疑問：我國國有資產(chǎn)評估經(jīng)歷了怎樣的發(fā)展歷程？國有資產(chǎn)評估實務操作中，為獲取客觀、公正、合理的評估結論，應遵循何種評估原則？履行怎樣的評估程序？具體評估方法的選擇受什么因素制約？如何選取具體評估方法中的所需參數(shù)？第一節(jié) 國有資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估的概念一般地說，資產(chǎn)評估是指通過對資產(chǎn)某一時點價值的估算，從而確定其價值的經(jīng)濟活動。具體地說，資產(chǎn)評估是指由專門機構和人員，依據(jù)國家規(guī)定和有關資料，根據(jù)特定的目的，遵循適用的原則，選擇適當?shù)膬r值類型，按照法定的程序，運用科學的方法，對資產(chǎn)價值進行評定和估算的過程。第一節(jié) 國有資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估主要由六大要素組成：資產(chǎn)評估的主體客體特定目的程序價值類型方法第一節(jié) 國有資產(chǎn)評估概述資產(chǎn)評估的特點：資產(chǎn)評估的特點：1、現(xiàn)實性、現(xiàn)實性2、市場性、市場性3、預測性、預測性4、公正性、公正性5、咨詢性、咨詢性第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法市場法市場法市場法也稱市場價格比較法，是指通過比較被評估資產(chǎn)與最近售出類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的市場價格進行調(diào)整，從而確定被評估資產(chǎn)價值的一種資產(chǎn)評估方法。市場法是一種最簡單、有效的方法，因為評估過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)行為估價。但是，市場法的應用，與市場經(jīng)濟的建立和發(fā)展，資產(chǎn)的市場化程度密切相關。在我國，隨著社會主義市場經(jīng)濟的建立和完善，為市場法提供了有效的應用空間，市場法日益成為一種重要的資產(chǎn)評估方法。第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法參照物差異調(diào)整因素主要包括三方面：一是時間因素。時間因素是指參照物交易時間與被評估資產(chǎn)評估基準日相差時間所影響的被評估資產(chǎn)價格的差異。不同的時間條件下，資產(chǎn)價格不同，應注意時間因素導致的價格變化。二是地域因素。地域因素是指資產(chǎn)所在地區(qū)或地段條件對資產(chǎn)價格的影響差異。地域因素對房地產(chǎn)價格的影響尤為突出。三是功能因素。功能因素是指資產(chǎn)實體功能過?；虿蛔銓r格的影響。第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法運用市場法評估資產(chǎn)時，一般按下列程序（或步驟）進行：1明確評估對象；2進行公開市場調(diào)查，收集相同或相類似資產(chǎn)的市場基本信息資料，尋找參照物；3分析整理資料并驗證其準確性，判斷選擇參照物。評估人員對收集到的資料，應認真分析驗證其真實可信程度，分析其交易條件和背景，選擇三個或三個以上的可比參照物；4把被評估資產(chǎn)與參照物比較；5分析調(diào)整差異，做出結論。第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法成本法是指在評估資產(chǎn)時按被評估資產(chǎn)的現(xiàn)時重置成本扣減其各項損耗價值來確定被評估資產(chǎn)價值的方法。1、使用該方法的理論依據(jù)2、使用該方法的前提條件第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法根據(jù)成本法的含義，成本法的基本計算公式可以表述為：被評估資產(chǎn)評估值=重置成本-實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值 被評估資產(chǎn)評估值=重置成本成新率 成本法的計算公式為正確運用成本法評估資產(chǎn)提供了思路，評估操作中，重要的是依此思路，確定各項技術經(jīng)濟指標。第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法充值成本的估算方法：1、重置核算法2、物價指數(shù)法3、功能價值法4、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法1、實體性貶值及其估算2、功能性貶值及其估算3、經(jīng)濟性貶值及其估算4、成新率及其估算第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法收益法：1、使用的前提條件2、具體的應用形式3、各項指標的確定：1）收益額2）折現(xiàn)率和資本化率3）收益期限第二節(jié) 國有資產(chǎn)評估方法資產(chǎn)評估方法之間的比較和選擇：1、各種評估方法之間的聯(lián)系2、市場法與成本法之間的區(qū)別3、資產(chǎn)評估方法的選擇第三節(jié) 國有資產(chǎn)評估管理我國國有資產(chǎn)評估管理的進程：資產(chǎn)評估作為一種自發(fā)的專業(yè)服務活動,可以追溯到一百年以前。而作為一種有組織、有理論指導的專業(yè)服務活動則起始于20世紀40年代。20世紀70年代以后，世界各國的資產(chǎn)評估活動開始趨于規(guī)范化和國際化。中國的資產(chǎn)評估是在改革開放和建設社會主義市場經(jīng)濟的過程中興起的。第三節(jié) 國有資產(chǎn)評估管理資產(chǎn)評估方法之間的比較和選擇：1、各種評估方法之間的聯(lián)系2、市場法與成本法之間的區(qū)別3、資產(chǎn)評估方法的選擇第三節(jié) 國有資產(chǎn)評估管理國有資產(chǎn)評估管理的法律法規(guī)制度1國有資產(chǎn)評估管理辦法2企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法3、中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法第三節(jié) 國有資產(chǎn)評估管理制定資產(chǎn)評估準則的必要性：1制訂資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)資產(chǎn)評估行業(yè)的統(tǒng)一管理2制訂資產(chǎn)評估準則，有利于實現(xiàn)政府行政管理向行業(yè)自律管理轉變3制訂資產(chǎn)評估準則，有利于資產(chǎn)評估行業(yè)執(zhí)業(yè)水平的提高第三節(jié) 國有資產(chǎn)評估管理我國資產(chǎn)評估準則體系：第一層次為資產(chǎn)評估基本準則第二層次為資產(chǎn)評估具體準則第三層次為資產(chǎn)評估指南第四層次為資產(chǎn)評估指導意見