土地所有權(quán)和地租.ppt

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第十一章,土地所有權(quán)和地租,Contents,,土地所有權(quán),,級(jí)差地租,,絕對地租,壟斷地租和其他類型地租,,,土地價(jià)格與地租的變化和作用,,,認(rèn)識(shí)土地所有權(quán)和地租的發(fā)展規(guī)律,,,,把握地租產(chǎn)生的條件、原因、實(shí)質(zhì)和基本形式,掌握土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)和發(fā)展趨勢,了解作為生產(chǎn)要素的土地和地租的作用,1,2,3,4,學(xué)習(xí)目的與要求,第一節(jié)土地所有權(quán),一、土地制度和土地所有權(quán),（一）含義,1、土地制度：是指人們在占有、支配和使用土地的過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，是一個(gè)國家或社會(huì)人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定結(jié)合方式。2、土地所有權(quán)：是土地所有制在法律上的表現(xiàn)，它在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)形式就是地租。3、土地所有權(quán)的兩種形式：土地私有制、土地公有制,（二）土地所有權(quán)的發(fā)展與改革,1、發(fā)展：進(jìn)一步分解細(xì)化、復(fù)合和重組；再由法律、法規(guī)的界定、規(guī)范、確認(rèn)和保障的前提下，可以進(jìn)入市場按商品化原則進(jìn)行交易、流轉(zhuǎn),2、改革：其實(shí)質(zhì)是為了更好地保障人們享有公平利用土地的機(jī)會(huì)和權(quán)利，并不斷提高土地利用率和生產(chǎn)率，使之永續(xù)利用。,二、資本主義土地所有制,（一）資本主義土地所有的實(shí)質(zhì),1、土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)是完分離的2、土地所有權(quán)同勞動(dòng)者人身依附于土地的關(guān)系相分離3、形成了大土地所有者和農(nóng)業(yè)資本家共同剝削農(nóng)業(yè)雇用工人的關(guān)系,（三）資本主義土地所有權(quán)的形成,1、英國的“圈地運(yùn)動(dòng)”,2、普魯士式的改良道路,3、美國式的革命道路,（二）資本主義土地所有的特征,資本主義土地所有制是以資本主義私有制為基礎(chǔ)或主導(dǎo)成份的，是由封建土地所有制和個(gè)體農(nóng)民土地所有制轉(zhuǎn)化而來的。,（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制,三、中國社會(huì)主義土地所有制,1.表現(xiàn),兩種形式,,,（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制,三、中國社會(huì)主義土地所有制,1.表現(xiàn),2.重大轉(zhuǎn)變,1980年，國務(wù)院發(fā)布《關(guān)于中外合營企業(yè)建設(shè)用地的暫行規(guī)定》，首次提出對土地使用實(shí)行收費(fèi)的規(guī)定；1988年“憲法”修正案，確定了“土地使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓”；1990年，國務(wù)院正式頒布《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓的暫行條例》，對國有土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)、使用期限等作了明確的規(guī)定；1998年8月，《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)”，為土地有償使用形式多樣化留下了法律空間。,（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制,三、中國社會(huì)主義土地所有制,1.城市國有土地使用制度,（1）特點(diǎn)：在不改變城市土地國家所有的前提下，使土地使用權(quán)作為一項(xiàng)獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)從所有權(quán)中分離出來，可以用于出售、互換、贈(zèng)與、出租和抵押，對土地使用權(quán)實(shí)行商品化經(jīng)營。（2）作用：對于宏觀調(diào)控土地供應(yīng)、保護(hù)耕地，加強(qiáng)城市建設(shè)、舊區(qū)改造，優(yōu)化土地配置，提高土地利用效率，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)你的建立具有重要的作用。,（二）改革后的土地所有制,（一）傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下的土地所有制,三、中國社會(huì)主義土地所有制,1.城市國有土地使用制度,（1）集體所有，承包經(jīng)營：（2）農(nóng)地使用權(quán)的內(nèi)容,排他性占有權(quán)；開發(fā)權(quán)；買賣權(quán)；租賃權(quán)、抵押權(quán)；繼承權(quán),（二）改革后的土地所有制,2.農(nóng)村土地使用制度,（一）地租的本質(zhì),四、不同土地所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別,是土地所有者憑借土地所有權(quán)而獲得的一種收入。是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。,（二）不同土地所有制下地租的區(qū)別,馬克思：地租是土地所有權(quán)借以實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)形式。即任何形式的地租，都是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)自己、增殖自己的形式。資本主義地租是租地的農(nóng)業(yè)資本家為取得土地的使用權(quán)而交給大土地所有者的超過平均利潤的那部分剩余價(jià)值。資本主義地租的來源是農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的超過平均利潤以上的那部分剩余價(jià)值，是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式。,資本主義地租與封建地租的區(qū)別,資本主義地租,封建地租,體現(xiàn)的階級(jí)關(guān)系不同,產(chǎn)生的前提不同,體現(xiàn)超經(jīng)濟(jì)強(qiáng)制的封建土地所有權(quán),體現(xiàn)純粹經(jīng)濟(jì)關(guān)系的資本主義土地所有權(quán),地主、農(nóng)民兩個(gè)階級(jí)之間的關(guān)系,土地所有者、租地資本家和雇傭工人三者關(guān)系,體現(xiàn)的剝削量不同,農(nóng)民的全部剩余勞動(dòng)或剩余產(chǎn)品,是m的一部分，即超過平均P以上的那部分m,具體的地租形式不同,勞役地租、實(shí)物地租、貨幣地租,貨幣地租,經(jīng)濟(jì)地位不同,占主導(dǎo)地位的剝削形式,占次要地位的剝削形式,第二節(jié)級(jí)差地租,一、級(jí)差地租的形成,（一)級(jí)差地租產(chǎn)生的物質(zhì)條件：土地級(jí)差生產(chǎn)力,（二）級(jí)差地租的含義,由劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來決定,1.不同地塊在豐度上具有差異性；2.不同地塊的地理位置即區(qū)位具有差異性；3.同一地塊上連續(xù)投資產(chǎn)生的勞動(dòng)生產(chǎn)率有差異。,（三）農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的決定,與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租就是級(jí)差地租,,級(jí)差地租Ⅰ,級(jí)差地租Ⅱ,（四）級(jí)差地租產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因——土地的有限性和經(jīng)營權(quán)壟斷,經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本家能夠獲得超額利潤,經(jīng)營優(yōu)、中等地的資本家能夠長期而穩(wěn)定的獲得超額利潤,（五）級(jí)差地租的源泉是由經(jīng)營較優(yōu)土地獲得的、轉(zhuǎn)歸土地所有者占有的一部分超額利潤，由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額構(gòu)成，是優(yōu)、中等地的農(nóng)業(yè)雇傭個(gè)人創(chuàng)造的超額利潤的轉(zhuǎn)化形式。,（六）級(jí)差地租的歸屬,,,土地的所有權(quán)壟斷決定級(jí)差地租歸屬，但與級(jí)差地租的形成無關(guān),,限制了部門內(nèi)部的競爭，使得農(nóng)業(yè)超額利潤可以被經(jīng)營較優(yōu)土地的資本家獲得。,級(jí)差地租小結(jié),產(chǎn)生的物質(zhì)條件：土地生產(chǎn)條件的差別產(chǎn)生的社會(huì)經(jīng)濟(jì)原因：土地的有限性及其經(jīng)營權(quán)的壟斷實(shí)質(zhì)及構(gòu)成：是由經(jīng)營優(yōu)、中等地獲得的、轉(zhuǎn)歸土地所有者占有的一部分超額利潤，由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額構(gòu)成與土地所有權(quán)的關(guān)系：土地所有權(quán)是使超額利潤轉(zhuǎn)化為地租的原因，與級(jí)差地租的形成無關(guān),二、級(jí)差地租的兩種形式,（一）級(jí)差地租Ⅰ,1.含義：,是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級(jí)差地租。它是投入不同地塊的各個(gè)資本具有不同的勞動(dòng)生產(chǎn)率的結(jié)果。,,2.形成：,（1）因土地肥沃程度而形成的級(jí)差地租Ⅰ,二、級(jí)差地租的兩種形式,（一）級(jí)差地租Ⅰ,1.含義：,是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級(jí)差地租。特使投入不同地塊的各個(gè)資本具有不同的勞動(dòng)生產(chǎn)率的結(jié)果。,,2.形成：,（1）因土地肥沃程度不同而形成的級(jí)差地租Ⅰ,（2）因土地地理位置不同而形成的級(jí)差地租Ⅰ,3.共同點(diǎn)：,都是由于不同地塊的自然條件差別引起的都屬于級(jí)差地租Ⅰ,二、級(jí)差地租的兩種形式,（一）級(jí)差地租Ⅰ,1.含義：,是因土地豐度不同和位置不同，用等量資本投在不同的等量土地上所產(chǎn)生的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的級(jí)差地租。特使投入不同地塊的各個(gè)資本具有不同的勞動(dòng)生產(chǎn)率的結(jié)果。,,2.形成：,（1）因土地肥沃程度不同而形成的級(jí)差地租Ⅰ,（2）因土地地理位置不同而形成的級(jí)差地租Ⅰ,3.共同點(diǎn)：,都是由于不同地塊的自然條件差別引起的都屬于級(jí)差地租Ⅰ,（二）級(jí)差地租Ⅱ,1.含義：是在同一地塊上連續(xù)投資而改變了土地的經(jīng)濟(jì)豐度或相對位置，造成不同的生產(chǎn)率產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租。2.條件：土地的集約化經(jīng)營,3.歸屬：,租約期內(nèi)：歸租地資本家租約期滿：歸大土地所有者,三、級(jí)差地租兩種形式的區(qū)別和聯(lián)系,,,（一）區(qū)別,,,,1.級(jí)差地租Ⅰ是級(jí)差地租Ⅱ的基礎(chǔ)和前提；2.級(jí)差地租Ⅱ量的變化必須以級(jí)差地租Ⅰ為基礎(chǔ)。因?yàn)椋坏貕K上追加投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率，與劣等地的勞動(dòng)生產(chǎn)率相比較，要以不同等級(jí)的不同地塊存在為前提。3.二者的實(shí)質(zhì)相同------都是超額利潤。都是以劣等地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格所決定的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格為基礎(chǔ)確定的，都是剩余價(jià)值的轉(zhuǎn)化形式。,（二）內(nèi)在聯(lián)系,第三節(jié)絕對地租,一、絕對地租的形成和特點(diǎn),,（一）含義：只要使用所有者土地都必須繳納的地租。,（二）絕對地租產(chǎn)生的原因：土地的所有權(quán)壟斷,限制了資本向農(nóng)業(yè)的自由轉(zhuǎn)移，其m不參與利潤率平均化過程，使農(nóng)產(chǎn)品能夠按照高于其生產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售；其超額利潤能夠且必須留在農(nóng)業(yè)部門,（三）絕對地租產(chǎn)生的條件：農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成,第三節(jié)絕對地租,一、絕對地租的形成和特點(diǎn),,（一）含義：只要使用所有者土地都必須繳納的地租。,（二）絕對地租產(chǎn)生的原因：土地的所有權(quán)壟斷,（三）絕對地租產(chǎn)生的條件：農(nóng)業(yè)的資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均的資本有機(jī)構(gòu)成,,（四）絕對地租的源泉和實(shí)質(zhì)：農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值和生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，其實(shí)質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的m的一部分,城市絕對地租主要有使用土地的二、三產(chǎn)業(yè)提供；來源于社會(huì)總m的一部分，是這些企業(yè)超過平均利潤的那一部分超額利潤；城市絕對地租量是由毗鄰城市邊緣地區(qū)的地租量調(diào)節(jié)的，其低限是郊區(qū)農(nóng)村土地所支付的全部地租量（級(jí)差地租+絕對地租）城市最低等地的評價(jià)具有相對性,（五）城市經(jīng)濟(jì)中絕對地租的特點(diǎn),,不同行業(yè)對所用土地的優(yōu)劣有不同的標(biāo)準(zhǔn),城市最低等土地會(huì)隨著城市中心多元化發(fā)展變化而成為中心地段,二、農(nóng)業(yè)剩余價(jià)值的分割,歸農(nóng)業(yè)資本家占有,歸大土地所有者占有,歸大土地所有者占有,租約期內(nèi)：農(nóng)業(yè)資本家占有；重簽租約：歸大土地所有者占有,級(jí)差地租與絕對地租的比較,第四節(jié)壟斷地租與其它類型地租,一、壟斷地租與壟斷價(jià)格,（一）含義：,由壟斷價(jià)格帶來的超額利潤所形成的地租,（二）產(chǎn)生的條件：,某種土地的特殊優(yōu)越性及其稀缺性,（三）產(chǎn)生的原因：,對這種特殊土地的經(jīng)營壟斷,壟斷地租=壟斷價(jià)格-商品價(jià)值,二、建筑地段地租,（一）含義：,（二）特征：,地理位置起決定作用不同行業(yè)形成不同地租的來源渠道地租與房租相結(jié)合并包含在房租中壟斷地租占顯著優(yōu)勢,三、礦山地租,（一）含義：租用礦山從事采掘業(yè)的經(jīng)營者向礦山所有者交付的地租。與其它類型的地租具有共同的規(guī)律性。,（二）分類,,級(jí)差地租,絕對地租,壟斷地租,條件原因源泉,條件原因源泉,條件原因源泉,第五節(jié)土地價(jià)格與地租的變化和作用,一、土地價(jià)格的決定及其趨勢,1.含義:,土地價(jià)格是地租資本化的表現(xiàn)，是地租的資本化。它相當(dāng)于這樣的一筆貨幣資本：把它存入銀行所得到的利息與憑借這塊土地所獲得的地租相等。,2.公式:,土地價(jià)格=,,地租,利息率,3.內(nèi)涵:,包括真正的地租、土地資本折舊和利息等形成的租金兩部分,4.決定或影響土地價(jià)格的因素:,地租銀行利息率水平土地的價(jià)值補(bǔ)償和利息土地上固定資產(chǎn)的折舊和利息土地使用權(quán)出讓的期限對土地的需求狀況國家的經(jīng)濟(jì)與土地政策土地投資者的理性預(yù)期,5.土地價(jià)格的上漲趨勢,（一）積極作用：,二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進(jìn)（略）,三、地租的雙重作用,對于經(jīng)營者：促使其盡量節(jié)約和合理使用土地，以減少地租的支付，來提高租期內(nèi)的超額利潤，這在客觀上一方面制約了土地資源的浪費(fèi)，促使租地經(jīng)營者提高經(jīng)營管理水平，采用先進(jìn)技術(shù)，提高土地利用的經(jīng)濟(jì)效益；另一方面，社會(huì)的生產(chǎn)價(jià)格才能有效地調(diào)節(jié)資本在不同等級(jí)的土地以及各部門和產(chǎn)業(yè)間的合理流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)利用。對于所有者：地租使其經(jīng)濟(jì)利益得到實(shí)現(xiàn)，為土地所有者增加了一筆財(cái)富的來源。另外地租可以使同一所有制內(nèi)部實(shí)現(xiàn)公平地占有土地。對于政府：可以利用地租對經(jīng)濟(jì)進(jìn)行宏觀調(diào)控，調(diào)節(jié)土地所有者和使用者之間的經(jīng)濟(jì)利益關(guān)系，調(diào)節(jié)資本的投資方向，促使土地利用的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一。,（一）積極作用：,二、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與土地關(guān)系的演進(jìn)（略）,三、地租的雙重作用,地租和地價(jià)的上漲，會(huì)使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格、工業(yè)品價(jià)格、和勞動(dòng)力價(jià)值增加，增加了消費(fèi)者購買農(nóng)產(chǎn)品和支付房租的負(fù)擔(dān)。租地經(jīng)營者為減少繳納地租，會(huì)減慢資本積累的速度，降低對改良、建設(shè)土地的興趣，同時(shí)為增加租期內(nèi)的超額利潤，經(jīng)營者往往肆意掠奪地力，最終將破壞土地自然生產(chǎn)力和生態(tài)環(huán)境。不可避免地會(huì)產(chǎn)生土地投機(jī)。,（二）消極作用：,思考題,1.試述級(jí)差地租、絕對地租的聯(lián)系和區(qū)別。2.舉一二個(gè)事例，說明級(jí)差地租Ⅱ的特點(diǎn)。3.試述土地價(jià)格的實(shí)質(zhì)、量的決定及其發(fā)展趨勢。,,謝謝！祝大家取得好成績！,