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《業(yè)主公約》示范文本
為加強(qiáng) 的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主。
使用人的合法權(quán)益。維護(hù)公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主和使用人均須自覺(jué)遵守。
一、業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利。參加本住宅區(qū)業(yè)主大會(huì)或代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)），推選業(yè)主委員會(huì)委員，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)。
二、在使用、經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定。
三、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的決議、決定。
四、委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)本住宅區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和
2、環(huán)境衛(wèi)生。公共秩序、安全、綠化等管理。
全體業(yè)主和使用人應(yīng)遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關(guān)法規(guī)政策和業(yè)主委員會(huì)委托制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項(xiàng)管理工作。
五、業(yè)主或使用人對(duì)物業(yè)管理企業(yè)的管理工作的批評(píng)、意見(jiàn)或建議，可直接向物業(yè)管理企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務(wù)合同。發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)可通過(guò)業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)解決。
六、加強(qiáng)安全防范意識(shí)，自覺(jué)遵守有關(guān)安全防范的規(guī)章制度做好防火、防盜工作，確保家庭財(cái)產(chǎn)和人身安全。
七、業(yè)主或使用人裝修房屋，應(yīng)遵守物業(yè)裝修的有關(guān)規(guī)定，涉及改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌或明顯加大荷載的，應(yīng)按規(guī)定向有關(guān)部門申請(qǐng)批準(zhǔn)。
業(yè)主或
3、使用人裝修房屋，應(yīng)當(dāng)事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并做出書(shū)面承諾，負(fù)責(zé)裝修垃圾的清運(yùn)。
物業(yè)管理企業(yè)對(duì)裝修房屋活動(dòng)進(jìn)行指導(dǎo)和監(jiān)督，并江注意事項(xiàng)和禁止行為告知業(yè)主和使用人。業(yè)主或使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），應(yīng)及時(shí)糾正，造成他人損失的應(yīng)承擔(dān)賠償損失，對(duì)拒不改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取相應(yīng)措施制止其行為，并及時(shí)告知業(yè)主委員會(huì)并報(bào)有關(guān)行政管理部門依法處理。
八、業(yè)主承擔(dān)分戶門以內(nèi)的自用部位和自用設(shè)備的維修責(zé)任，費(fèi)用自理。業(yè)主委托物業(yè)管理企業(yè)對(duì)其自用部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)支付相應(yīng)費(fèi)用。
九、因房屋自用部位和自用設(shè)備損壞、已經(jīng)
4、或可能危害毗鄰物業(yè)，危害公共利益或有礙外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時(shí)，按規(guī)定由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合維修、養(yǎng)護(hù)的，業(yè)主應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修。養(yǎng)護(hù)。拒不進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，由業(yè)主委員會(huì)委托物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)，或由物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用由當(dāng)事業(yè)主按規(guī)定承擔(dān)或分?jǐn)偂?
十、物業(yè)管理企業(yè)維修房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，各相鄰方應(yīng)積極支持配合，不得無(wú)理阻撓，因阻撓維修造成他人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
人為造成房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或其他業(yè)主房屋、自用設(shè)備損壞，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償損失。
十一、業(yè)主、使用人將房屋出租時(shí)，應(yīng)及時(shí)書(shū)面告知物業(yè)
5、管理企業(yè)，同時(shí)要求承租人遵守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔(dān)有關(guān)
責(zé)任和義務(wù)。
十二、在本住宅區(qū)不得有下列行為：
1、擅自改變房屋及設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)d途、功能和布局等；
2、對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、 建；
3、占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、停車場(chǎng)、自行車房（棚）等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備；
4、擅自拆除改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設(shè)施設(shè)備；
5、不按規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，隨意停放車輛；
6、違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒
6、、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物資及飼養(yǎng)家禽、寵物等；
7、踐踏、占用綠地，損壞。涂劃園林建筑小品；
8、影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、亂設(shè)立廣告牌；
9。聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為；
10、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。
十三、按規(guī)定繳交房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等其他應(yīng)交費(fèi)用。
十四、使用本住宅區(qū)內(nèi)有償使用的文化娛樂(lè)、體育設(shè)施和停車場(chǎng)等共用設(shè)施設(shè)備時(shí)，應(yīng)按規(guī)定交納費(fèi)用。
十五、自覺(jué)維護(hù)物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的完好和道路的暢通。
十六、弘揚(yáng)社會(huì)主義道德風(fēng)尚，互助
7、互愛(ài)，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和生活環(huán)境。
十七、因違反本公約或不遵守業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的決定、決議，而造成其他業(yè)主、使用人人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)即規(guī)定應(yīng)交納的其他費(fèi)用，物業(yè)管理企業(yè)按合同約定或有關(guān)規(guī)定，可以加收滯納金，也可以依法申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。
十九、本《業(yè)主公約》對(duì)本住宅區(qū)內(nèi)的所有業(yè)主、使用人具有同等效力，業(yè)主、使用人更換時(shí)，本《業(yè)主公約》繼續(xù)對(duì)新的業(yè)主、使用人有效。
二十、本《業(yè)主公約》經(jīng)業(yè)主大會(huì)審議通過(guò)，自＿＿＿＿年＿月＿＿＿日起生效。
＿業(yè)主委員會(huì)
＿年＿月＿＿日
專心---專注---專業(yè)
《業(yè)主公約》示范文本(共3頁(yè))
