消防維保方案 .doc

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1、洪澤縣人民醫(yī)院消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案 第一章 目的與范圍： 一、 消防設(shè)施維護(hù)、維修范圍 消防系統(tǒng)的維護(hù)、維修范圍包括： 1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 2、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)； 3、消火栓系統(tǒng)； 4、消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的維護(hù)維修負(fù)責(zé)到消防聯(lián)動(dòng)設(shè)備的接口； 5、消防報(bào)警線路和消防聯(lián)動(dòng)線路及消防聯(lián)動(dòng)電源線路、管路出現(xiàn)問題包括短路、斷路。 6、機(jī)械排煙系統(tǒng) 7、消火栓、噴淋穩(wěn)壓系統(tǒng) 二、維保公司將對(duì)維護(hù)、維修范圍內(nèi)出現(xiàn)的故障免費(fèi)人工進(jìn)行修復(fù)(人為的短路、斷路、設(shè)備損壞等故障則不屬維修范圍) 1、若設(shè)備老化損壞，無法修復(fù)的，由貴單位負(fù)責(zé)購買新的設(shè)備，維保公司負(fù)責(zé)安裝。 2、每年消防設(shè)

2、施第三方檢測(cè)由貴單位負(fù)責(zé) 3、由于醫(yī)院屬于特殊場(chǎng)所，系統(tǒng)檢測(cè)和維修過程中貴單位應(yīng)提供必要的工作環(huán)境及人員配合，否則出現(xiàn)不可預(yù)知的損失維保公司有權(quán)拒絕賠付及提供以上服務(wù)。 二、 目的 為能對(duì)本工程的各類消防設(shè)施進(jìn)行有效的維護(hù)及保養(yǎng),使其處于最佳工作狀態(tài)。保證在發(fā)生意外狀況時(shí)能立即發(fā)揮其作用,將人員及財(cái)產(chǎn)損失降至最低。 第二章 參考資料： 二、維修依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn) （1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014 （2）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-98 （3）《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)施

3、工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50261-2005 （4）《給排水管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50268-97 （5）《電氣裝置安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》GBJ232-82 第三章 維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容： 第一節(jié) 消防控制主機(jī) 3.1.1每月消防控制主機(jī)電源檢查項(xiàng)目: 1)檢查系統(tǒng)電壓偏移是否在允許范圍內(nèi)。系統(tǒng)電源標(biāo)準(zhǔn)﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 2)查看消防控制配電箱的標(biāo)志，以及儀表、指示燈、開關(guān)、控制按鈕。 3)檢查主電源和備用電源之間的自動(dòng)切換是否正常。 檢查方式﹕ a)自動(dòng)控制方式下,手動(dòng)切斷消防主電源,

4、觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 b)人為控制方式下,在低壓配電室應(yīng)先切斷消防主電源,后閉合備用消防電源,觀察備用消防電源的投入以及指示燈的顯示。 c)每季度要對(duì)備用電源進(jìn)行1~2次充放電實(shí)驗(yàn),1~3次主電源和備用電源自動(dòng)切換實(shí)驗(yàn)。 3. 1.2每月應(yīng)對(duì)消防控制主機(jī)進(jìn)行如下項(xiàng)目檢查﹕ 1)觸發(fā)自檢鍵，進(jìn)行功能自檢: 2)對(duì)控制器電源全部發(fā)光顯示器進(jìn)行檢驗(yàn),并循環(huán)三次。 3)對(duì)Ⅱ級(jí)編程繼電器進(jìn)行檢驗(yàn),檢驗(yàn)期間繼電器觸點(diǎn)動(dòng)作,但輸出+24V撤消。 4)對(duì)打印機(jī)功能進(jìn)行檢驗(yàn)。 5)對(duì)控制器的主要硬件接口芯片,存儲(chǔ)器芯片及各類插件的主要I芯片進(jìn)行自動(dòng)實(shí)時(shí)故障檢測(cè)。 3. 1.

5、3切斷主電源，查看備用直流電源自動(dòng)投入和主、備電源的狀態(tài)顯示情況。 3. 1.4在備用直流電源供電狀態(tài)下，進(jìn)行斷路故障報(bào)警及火警優(yōu)先功能。 報(bào)警功能檢測(cè)： 1)類比探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕斷路故障，查看故障顯示。 2)斷路故障報(bào)警期間，采用發(fā)煙裝置或溫度不低于54℃的熱源先后向同一回路中兩個(gè)探測(cè)器施放煙氣或加熱，查看火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)、報(bào)警部位顯示及記錄。每個(gè)探測(cè)器檢測(cè)后，只消音，不重定。 3. 1.5用萬用表測(cè)量火災(zāi)報(bào)警控制器的聯(lián)動(dòng)輸出信號(hào)。 3. 1.6系統(tǒng)重定，恢復(fù)到正常警戒狀態(tài)。 第二節(jié) 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 3.1.1點(diǎn)型感煙探測(cè)

6、器 1)采用發(fā)煙裝置向探測(cè)器施放煙氣，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈、以及火災(zāi)報(bào)警控制器的火警信號(hào)顯示。 2)消除探測(cè)器內(nèi)及周圍煙霧，報(bào)警控制器手動(dòng)重定，觀察探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。 3.1.2點(diǎn)型感溫探測(cè)器 可重定點(diǎn)型感溫探測(cè)器，使用溫度不低于54℃的熱源加熱，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈和火災(zāi)報(bào)警控制器火警信號(hào)顯示；移開加熱源，手動(dòng)重定火災(zāi)報(bào)警控制器，查看探測(cè)器報(bào)警確認(rèn)燈在重定前后的變化情況。 1)對(duì)測(cè)試過的火災(zāi)探測(cè)器做地址記錄,以免在下期測(cè)試中重復(fù)測(cè)試同一個(gè)點(diǎn)。在一年內(nèi)通過定期測(cè)試后將所有火災(zāi)探測(cè)器測(cè)試一遍。 2)測(cè)試中應(yīng)核對(duì)火災(zāi)探測(cè)器的地址是否正確。 3)在測(cè)試過

7、程中,應(yīng)對(duì)火災(zāi)探測(cè)器報(bào)警的遲緩程度做記錄,通過匯總,對(duì)其工作狀態(tài)有一個(gè)大致的了解,為是否對(duì)火災(zāi)探測(cè)器進(jìn)行清洗提供佐證。 4)對(duì)于探測(cè)裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時(shí)，應(yīng)通過設(shè)計(jì)、施工部門及時(shí)更換。 5)要防止外部干擾或意外損壞。對(duì)于探測(cè)器不僅要防止煙、灰塵及類似的氣溶膠、小動(dòng)物的侵入、水蒸汽凝結(jié)、結(jié)冰等外部自然因素的影響而且還要防止人為的因素如書架、貯藏架的擺放或設(shè)備、隔斷等分隔對(duì)探測(cè)器和手動(dòng)報(bào)警按鈕的影響。 3.1.3手動(dòng)報(bào)警按鈕 1)每月巡檢手動(dòng)報(bào)警按鈕裝置,檢查外罩玻璃是否有破損。如有損壞應(yīng)及時(shí)更換,以免發(fā)生誤報(bào)。 2)每季度巡檢時(shí),觸發(fā)按鈕查看火災(zāi)報(bào)警控制器信號(hào)和按鈕的報(bào)警

8、確認(rèn)燈是否準(zhǔn)確。 3)每季度對(duì)警鈴及廣播測(cè)試一遍，發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)維修。 第三節(jié) 消防給水系統(tǒng) 3.3.1消防水池 1)每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的狀況。 2)每月查看補(bǔ)水設(shè)施。 3)每半年對(duì)水源的供水能力進(jìn)行一次測(cè)定。 4)每年應(yīng)不少于兩次對(duì)消防水池進(jìn)行清洗、排污。 3.3.2消防管路系統(tǒng) 1)觀察穩(wěn)壓泵的啟動(dòng)頻率，確定管網(wǎng)有無滲漏現(xiàn)象。 2)外觀檢查：檢查管道有無機(jī)械損傷、油漆脫落、銹蝕等，管道固定是否牢固，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。 3)清除堵塞：系統(tǒng)管道中,可能因施工疏忽殘留有砂、石、木屑或水源帶來的垃圾、鐵銹等，

9、這樣會(huì)造成噴頭堵塞、報(bào)警閥關(guān)閉不嚴(yán)、水力警鈴輸水管堵塞等。 4)每季度需對(duì)不少于20%的管道末端進(jìn)行放水，確保管道內(nèi)的水質(zhì)良好，并對(duì)水流指示器的報(bào)警功能進(jìn)行檢查。 3.3.3穩(wěn)壓泵及氣壓水罐 每月檢查應(yīng)依據(jù)如下步驟進(jìn)行﹕ 1)打開排氣閥，檢查是否能夠自動(dòng)加壓。 2)打開試驗(yàn)排水閥，檢查減水時(shí)能否自動(dòng)供水，加壓裝置及供水裝置壓力表是否顯示正常 3)打開排氣閥或試驗(yàn)排水閥時(shí)，為防止氣壓水罐內(nèi)的壓力較高造成危險(xiǎn)應(yīng)慢慢將閥門打開。 3.3.4消防水泵 1)每月查看水泵和閥門的標(biāo)志；轉(zhuǎn)動(dòng)閥門手輪，檢查閥門狀態(tài)；觀察閥桿及手輪位置；閥桿是否需要加注潤(rùn)滑油。 2)

10、每月在泵房控制柜處啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行情況。消防水泵應(yīng)每月啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1～3次；當(dāng)消防水泵為自動(dòng)控制啟動(dòng)時(shí)，應(yīng)每月類比自動(dòng)控制的條件啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)1～3次。手動(dòng)、自動(dòng)控制啟水泵1～3次，查信號(hào)有否返饋，水壓是否上升，電機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否正常。有無變形、發(fā)熱等狀況。軸與電機(jī)、連接部件是否有松動(dòng)、銹蝕、變形、發(fā)熱，是否要加油。運(yùn)行時(shí)間一般不少于5分鐘。 3)每月在消防主機(jī)控制室啟動(dòng)水泵，查看運(yùn)行及反饋信號(hào)。 4)每月檢查消防水泵動(dòng)力運(yùn)行是否可靠，水泵能否正常運(yùn)轉(zhuǎn)，流量和壓力能否保證；電力上有無保證不間斷供電設(shè)施，其性能是否良好。 5)每月檢查主、備泵能否自動(dòng)切換 6)每月檢查壓力表是否變形、水泵啟動(dòng)后動(dòng)作是否

11、正常。 7)每月啟動(dòng)水泵后，打開試驗(yàn)閥，觀察壓力保持情況。 8)每半年對(duì)消防水泵大修一次，添加潤(rùn)滑油，清洗內(nèi)部雜質(zhì)。 9)每年度對(duì)水泵電動(dòng)機(jī)的維護(hù)保養(yǎng)： （a）電動(dòng)機(jī)軸承潤(rùn)滑油是否加足，有無嚴(yán)重臟污、變質(zhì)現(xiàn)象。轉(zhuǎn)動(dòng)轉(zhuǎn)軸，檢查旋轉(zhuǎn)是否正常。 （b）電動(dòng)機(jī)是否變形、損傷、銹蝕，機(jī)械性能是否良好（電動(dòng)機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)不發(fā)熱、無異常振動(dòng)及雜音）。 （c）水泵軸與電動(dòng)機(jī)的連接部位是否松動(dòng)、變形、損傷和嚴(yán)重銹蝕。 （d）填料是否明顯漏水，有無變形損傷，螺栓螺母是否松動(dòng)。 3.3.4電控柜的維護(hù)保養(yǎng) 1)每月檢查控制柜有無變形、損傷、腐蝕。 2)每月檢查線路圖及操作說明是否齊全。 3)每月

12、檢查電壓、電流表的指標(biāo)是否在規(guī)定的范圍內(nèi)。開關(guān)是否有變形、損傷、標(biāo)志脫落、處于正常狀態(tài)?？刂票P的指示燈是否正常。 4)每月檢查電控柜內(nèi)繼電器是否脫落、松動(dòng)，接點(diǎn)是否燒損，轉(zhuǎn)換開關(guān)應(yīng)處于自動(dòng)狀態(tài)。各導(dǎo)線連接處是否松脫，絕緣是否損傷。 5)類比主泵故障，查看自動(dòng)切換啟動(dòng)備用泵情況，同時(shí)查看儀表及指示燈顯示。 3.3.5水泵接合器每月查看標(biāo)志牌、止回閥。 3.3.6室內(nèi)消火栓 1)每月對(duì)消火栓進(jìn)行如下檢查﹕ 2)確保消火栓周圍沒有障礙物阻擋,取用方便。 3)確保消火栓外觀整潔、標(biāo)示清晰、無機(jī)械損傷及嚴(yán)重腐蝕。 4)檢查消火栓有無生銹漏水現(xiàn)象;栓口的橡膠墊圈等密封件有無損壞或丟失;消

13、火栓的閘閥開啟是否靈活，必要時(shí)應(yīng)對(duì)閥桿加潤(rùn)滑油。 5)對(duì)室內(nèi)消火栓還應(yīng)檢查消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備是否完備配套，水龍帶有無霉腐﹔破玻按鈕工作狀態(tài)正常。 6)隨時(shí)抽查消火栓的出水情況。對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓每年應(yīng)逐個(gè)進(jìn)行出水檢查；對(duì)非重點(diǎn)部位的消火栓可按消火栓總數(shù)的10％～20％進(jìn)行出水抽測(cè)實(shí)驗(yàn)。連接水帶、水槍，觸發(fā)啟泵按鈕，查看消防泵啟動(dòng)和信號(hào)顯示。 7)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)還應(yīng)隨時(shí)觀察消防水池、水箱的水位情況，發(fā)現(xiàn)不足應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充。 4.3.7室外消火栓 室外消火栓應(yīng)每季度進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，其內(nèi)容主要包括： 1)用專用扳手轉(zhuǎn)動(dòng)消火栓啟閉桿，觀察其靈活性。必要時(shí)加注潤(rùn)滑油。 2)檢查出水

14、口悶蓋是否密封，有無缺損。 3)檢查栓體外表油漆有無剝落，有無銹蝕，如有應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。 4)每年開春后入冬前對(duì)地上消火栓逐一進(jìn)行出水試驗(yàn)。 5)定期檢查消火栓前端閥門井。 6)保持配套器材的完備有效。 第四節(jié) 自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) 3.4.1報(bào)警閥組 1)每月檢查報(bào)警閥組外觀、標(biāo)志牌、壓力表是否完整。 2)每月對(duì)報(bào)警閥的壓力表進(jìn)行檢查,檢查報(bào)警前、后壓力表指示是否正常。閥的前后壓力應(yīng)基本相當(dāng)，或閥后壓力稍高于閥前。 3)每季度對(duì)報(bào)警閥應(yīng)進(jìn)行開閥試驗(yàn)，觀察閥門開啟性能和密封性能，以及報(bào)警閥各部件的工作狀態(tài)是否正常。每季度應(yīng)對(duì)報(bào)警閥旁的放水試驗(yàn)閥進(jìn)

15、行一次放水試驗(yàn)，驗(yàn)證系統(tǒng)的供水能力，壓力開關(guān)的報(bào)警功能是否正常。 4.4.2自動(dòng)噴淋頭及管道 1)每月應(yīng)對(duì)噴頭進(jìn)行一次外觀檢查，檢查噴頭無有損壞、銹蝕、漏水現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭應(yīng)及時(shí)更換；應(yīng)保證噴頭外表清潔，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)應(yīng)及時(shí)清除,特別是感溫元件應(yīng)無污垢，必要時(shí)進(jìn)行清洗或更換。更換或安裝噴頭均應(yīng)使用專用扳手。 2)各種不同規(guī)格的噴頭均應(yīng)有一定數(shù)量的備用品，其數(shù)量不應(yīng)小于安裝總數(shù)的1％，且每種備用噴頭不應(yīng)少于10個(gè)。 3)檢查管無機(jī)械損傷和銹蝕，油漆是否脫落，管道固定是否牢固，管內(nèi)有無堵塞。 4)每?jī)蓚€(gè)月應(yīng)利用末端試水裝置放水，進(jìn)行水流指示器工作測(cè)試，同時(shí)排除管網(wǎng)內(nèi)的鐵銹及雜質(zhì)

16、。 第五節(jié) 應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志 3.5.1每月應(yīng)查看應(yīng)急照明外觀是否有損壞、電源插頭是否插在電源插座上、燈管是否工作正常。 3.5.2每季度對(duì)應(yīng)急照明進(jìn)行一次功能性測(cè)試,按下列方法切斷正常供電電源，用秒表測(cè)量應(yīng)急工作狀態(tài)的持續(xù)時(shí)間： 1)自帶電源型和子母電源型切斷其主供電電源。 2)集中電源型切斷其控制器主電源。 3)接在消防配電線路上的應(yīng)急照明燈具，切斷非消防電源。 3.5.3使用照度計(jì)，測(cè)量?jī)蓚€(gè)應(yīng)急照明燈之間地面中心的照度；應(yīng)符合建筑規(guī)的范疏散照度要求；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。 3.5.4配電室、消防控制室、消防水泵房、供消防

17、用電的蓄電池室、自備發(fā)電機(jī)房、電話總機(jī)房以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)仍需堅(jiān)持工作的其他房間，使用照度計(jì)測(cè)量正常照明時(shí)的工作面照度；切斷正常照明后，測(cè)量應(yīng)急照明時(shí)工作面的最低照度。 3.5.5疏散指示標(biāo)志 1)每月查看外觀，核對(duì)位置及完好情況。 2)每季度對(duì)疏散指示標(biāo)志進(jìn)行一次功能性測(cè)試﹕ a)關(guān)閉正常照明，查看發(fā)光疏散指示標(biāo)志的自發(fā)光情況。 b)切斷正常供電電源，在燈光疏散指示標(biāo)志前通道中心處，用照度計(jì)測(cè)量地面照度；達(dá)到規(guī)定的應(yīng)急工作狀態(tài)持續(xù)時(shí)間時(shí)，重復(fù)測(cè)量上述測(cè)點(diǎn)的照度。 第六節(jié) 應(yīng)急廣播系統(tǒng) 3.6.1每月在

18、消防控制室用話筒對(duì)所選區(qū)域播音，檢查音響效果。 3.6.2每季度自動(dòng)控制方式下，分別觸發(fā)兩個(gè)相關(guān)的火災(zāi)探測(cè)器或觸發(fā)手動(dòng)報(bào)警按鈕后，核對(duì)啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播的區(qū)域、檢查音響效果。 3.6.3每月在公共廣播擴(kuò)音機(jī)處于關(guān)閉和播放狀態(tài)下，自動(dòng)和手動(dòng)強(qiáng)制切換火災(zāi)應(yīng)急廣播。 3.6.4每季度用聲級(jí)計(jì)測(cè)試啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播前的環(huán)境噪音，當(dāng)大于60dB時(shí)，重復(fù)測(cè)量啟動(dòng)火災(zāi)應(yīng)急廣播后揚(yáng)聲器播音范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)的聲壓級(jí)，并與環(huán)境噪音對(duì)比。 第七節(jié) 防火分隔設(shè)施 3.7.1防火門 1)每月查看外觀、關(guān)閉效果，雙扇門的關(guān)閉順序。 2)每季度對(duì)于疏散通道上設(shè)有

19、出入口控制系統(tǒng)的防火門，自動(dòng)或遠(yuǎn)端手動(dòng)輸出控制信號(hào)，查看出入口控制系統(tǒng)的解除情況及反饋信號(hào)。 3.7.2防火卷簾 1)每月查看外觀。 2)每季度進(jìn)行下列方式操作，查看卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后重定。機(jī)械操作卷簾升降。 3)觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕。 第八節(jié) 滅火器維護(hù)管理 3.8.1各放火小組必須加強(qiáng)對(duì)本區(qū)滅火器的日常管理和維護(hù)。要建立“消防器材檢查表(滅火器)”，登記類型、配置數(shù)量、設(shè)置部位和維護(hù)管理的責(zé)任人；明確維護(hù)管理責(zé)任人的職責(zé)；并張貼在滅火器放置處。 3.8.2管理責(zé)任人必須依照“消防器材檢查表(滅火器)”之內(nèi)容每月檢查一次。 檢

20、查的內(nèi)容﹕ 1)滅火器位置應(yīng)按管理單位之最新規(guī)劃位置進(jìn)行擺放,不得隨意挪作它用,擺放穩(wěn)固,沒有埋壓,滅火器箱不得上鎖,避免日光曝曬和強(qiáng)輻射熱。 2)鉛封及插銷均完好無損,未曾動(dòng)用。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷；壓力表指針應(yīng)指向紅區(qū)或紅﹑綠區(qū)之間。 4)滅火器是否在有效期內(nèi)。 5)一旦發(fā)現(xiàn)滅火器失效或曾動(dòng)用過應(yīng)馬上通知安全管理部門更換。 3.8.3管理責(zé)任人至少每十二個(gè)月委托專業(yè)從事消防設(shè)施的單位對(duì)所有滅火器進(jìn)行一次功能性檢查。性檢查發(fā)現(xiàn)存在問題的必須委托有維修資質(zhì)的維修單位進(jìn)行維修，更換已損件、筒體按規(guī)定年限進(jìn)行水壓試驗(yàn)、重新充裝滅火劑和驅(qū)動(dòng)氣體。 檢查的內(nèi)容﹕

21、1)滅火器筒體是否有銹蝕、變形現(xiàn)象、銘牌是否完整清晰。 2)噴嘴是否有變形、開裂、損傷；噴射軟管是否暢通、是否有變形和損傷。 3)滅火器壓力表的外表面是否變形、損傷，指標(biāo)是否指在綠區(qū)。 4)滅火器壓把、閥體等金屬件是否有嚴(yán)重?fù)p傷、變形、銹蝕等影響使用的缺陷。 5)在相同批次的滅火器中抽取一具滅火器進(jìn)行滅火性能測(cè)試。 第九節(jié) 防排煙系統(tǒng) 1）每半年檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境； 2）每半年檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)； 3）每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能；

22、 4）每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能； 5）每半年對(duì)防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。 第十節(jié) 維護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 1、保證系統(tǒng)正常工作。 2、維護(hù)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核定的竣工圖紙的要求，并且滿足現(xiàn)行消防規(guī)范的要求。 3、設(shè)備發(fā)生故障，維保公司接收到故障信息或接到使用方通知二小時(shí)內(nèi)派人到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，十二小時(shí)內(nèi)檢測(cè)故障原因，二十四小時(shí)內(nèi)解除故障。在確實(shí)沒有配件的情況下應(yīng)及時(shí)向貴單位匯報(bào)，并采取有效的應(yīng)急措施，防止出現(xiàn)安全事故。 4、每月25日為定期檢查日，檢查結(jié)果填寫維保記錄表，提供詳細(xì)的月檢、季檢及年

23、度試驗(yàn)報(bào)告，以方便貴單位備案。 第十一節(jié) 其它 在維保期內(nèi)，對(duì)雙方共同確認(rèn)的維保范圍內(nèi)設(shè)備統(tǒng)一由維保公司根據(jù)要求進(jìn)行檢查、維修、保養(yǎng)。在維護(hù)保養(yǎng)期間所更換的材料、元器件、配件由貴單位負(fù)責(zé)購買，維保公司負(fù)責(zé)安裝。 1.月巡檢細(xì)則 序號(hào) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 1 消防控制室 設(shè)備無異常 各類顯示燈正常 觀察顯示燈 確認(rèn)設(shè)備有無故障 2 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 探測(cè)器 正常工作無故障 模擬、儀器檢查 水流指示器、壓力開關(guān)等 正常工作 放末端，開試鈴閥 電源 使系統(tǒng)正常運(yùn)行 對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)

24、，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn) 3 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng) 1、水源控制閥、報(bào)警控制裝置 狀況完好 開閉位置正常 目測(cè)巡檢 2、設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間 寒冷季節(jié)測(cè)定室溫 測(cè)量 3、水泵房 溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài) 觀察儀表讀數(shù) 臨場(chǎng)判斷 4、管網(wǎng)系統(tǒng) 無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障 觀察系統(tǒng)壓力是否恒定 目測(cè)管網(wǎng)外觀 4 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 1、消防廣播 功能正常 播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換 2、消防通訊 功能正常 通話試驗(yàn) 3、排煙系統(tǒng) 排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無滯礙 手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工

25、作 4、防火分隔系統(tǒng) 處于待用狀態(tài)無障、礙物 2.季巡檢細(xì)則 序號(hào) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 1 消防控制室 設(shè)備無異常 各類顯示燈正常 觀察顯示燈 確認(rèn)設(shè)備有無故障 2 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 探測(cè)器 正常工作無故障 模擬、儀器檢查 水流指示器、壓力開關(guān)等 正常工作 放末端，開試鈴閥 電源 使系統(tǒng)正常運(yùn)行 對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn) 3 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng) 控制閥門電磁等 狀況完好 目測(cè)巡檢 報(bào)警閥 保持正常工作狀態(tài) 放水試驗(yàn)，啟泵性能 2、設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間 寒冷季節(jié)測(cè)定室溫 測(cè)

26、量 3、水泵房 溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài) 觀察儀表讀數(shù) 臨場(chǎng)判斷 4、管網(wǎng)系統(tǒng) 無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障 觀察系統(tǒng)壓力是否恒定 目測(cè)管網(wǎng)外觀 5、室外閥門井 啟閉位置正常無滲漏 目測(cè) 6、水泵接合器 無滲漏 目測(cè) 7、噴頭 完好無損 清除異物 4 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 1、消防廣播 功能正常 播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換 2、消防通訊 功能正常 通話試驗(yàn) 3、排煙系統(tǒng) 排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無滯礙 手、自動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作 4、防火分隔系統(tǒng) 處于待用狀態(tài)無障礙物 5、啟泵試驗(yàn) 手、自動(dòng)均

27、能正常啟動(dòng) 試驗(yàn) 3.年巡檢細(xì)則 序號(hào) 內(nèi)容 標(biāo)準(zhǔn) 檢查方法 1 消防控制室 設(shè)備無異常 各類顯示燈正常 觀察顯示燈 確認(rèn)設(shè)備有無故障 2 自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 探測(cè)器 正常工作無故障 模擬、儀器檢查 水流指示器、壓力開關(guān)等 正常工作 放末端，開試鈴閥 電源 使系統(tǒng)正常運(yùn)行 對(duì)備電進(jìn)行1-2次充放電試驗(yàn)，1-3次主電源和備用電源自動(dòng)切換試驗(yàn) 3 自動(dòng)噴淋系統(tǒng)及消火栓系統(tǒng) 控制閥門電磁等 狀況完好

28、 目測(cè)巡檢 報(bào)警閥 保持正常工作狀態(tài) 放水試驗(yàn)，啟泵性能 2、設(shè)置儲(chǔ)水設(shè)備的房間 寒冷季節(jié)測(cè)定室溫 測(cè)量 3、水泵房 溫度、壓力、位置響聲處于正常狀態(tài) 觀察儀表讀數(shù) 臨場(chǎng)判斷 4、管網(wǎng)系統(tǒng) 無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，無使用故障 觀察系統(tǒng)壓力是否恒定 目測(cè)管網(wǎng)外觀 5、室外閥門井 啟閉位置正常無滲漏 目測(cè) 6、水泵接合器 無滲漏 目測(cè) 7、噴頭 完好無損 清除異物 4 聯(lián)動(dòng)系統(tǒng) 1、消防廣播 功能正常 播放、強(qiáng)制轉(zhuǎn)換 2、消防通訊 功能正常 通話試驗(yàn) 3、排煙系統(tǒng) 排煙風(fēng)機(jī)手、自動(dòng)啟動(dòng)正常；防火閥、排煙閥動(dòng)作靈敏，無滯礙 手、自動(dòng)啟

29、動(dòng)風(fēng)機(jī)試驗(yàn)排煙閥、防火閥是否正常工作 4、防火分隔系統(tǒng) 處于待用狀態(tài)無障礙物 5、啟泵試驗(yàn) 手、自動(dòng)均能正常啟動(dòng) 試驗(yàn) 5 供水設(shè)施 1、水源 測(cè)試年供水能力 2、儲(chǔ)水設(shè)備 檢查結(jié)構(gòu)材料 3、氣壓穩(wěn)壓設(shè)備 正常工作 模擬試驗(yàn) 4.季（年）檢查登記表 單位名稱 防火負(fù)責(zé)人 日期 設(shè)備種類 檢查試驗(yàn)內(nèi)容及結(jié)果 檢查人

30、 儀器自檢情況 故障及排除情況 備注 5.控制器日檢查登記表 單位名稱 控制器型 檢查 項(xiàng)目 時(shí)間 自檢 消音 復(fù)位 故障 報(bào)警 巡檢 電源 檢查 人簽名 備注 主 電源 備用 電源

31、

32、 檢查情況 故障及排除情況 防火負(fù)責(zé)人 巡檢員： 甲方值班員： 第 頁 共 頁 6.消防工程維修單 報(bào)修部門 月 日 時(shí) 報(bào)修人 報(bào)修內(nèi)容 完成情況 完成時(shí)間

33、年 月 日 主修人簽字 驗(yàn)收人簽字 耗 用 主 要 材 料 名稱規(guī)格 數(shù)量 單價(jià) 合價(jià) 備注 7.消防維修工程排故報(bào)告單 單位名稱： 編號(hào)： 故障名稱 故障位置 怎樣發(fā)現(xiàn) 發(fā)現(xiàn)時(shí)間 故障表現(xiàn)形式、現(xiàn)象及特征 故障原因分析 采取對(duì)策以及解決辦法 遺

34、留問題 經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) 完成時(shí)間 材料費(fèi) 用工 主修人 參加人 報(bào)告人 報(bào)告時(shí)間 8.火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測(cè)記錄 系統(tǒng)名稱：火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) NO: 檢查項(xiàng)目 檢查要求 檢查 結(jié)果 備 注 一 火 災(zāi)探 測(cè) 器 1.外觀質(zhì)量 無腐蝕及明顯機(jī)械損傷，標(biāo)志、文字清晰 2.距端墻距離 ≯探測(cè)器間距的一半 3.安裝傾斜角 偏差≯30 4.確認(rèn)燈的安裝位置 面向便

35、于觀察的主入口方向 5.確認(rèn)燈的功能 報(bào)警，燈啟動(dòng)，巡檢，燈閃動(dòng) 6.報(bào)警功能 有火情，火警信號(hào)輸出；短路或脫座，故障信號(hào)輸出 二 報(bào)警按鈕 1.外觀質(zhì)量 組件完整，標(biāo)志明顯 2.牢固程度 牢固，不松，不斜 3.確認(rèn)按鈕功能 啟動(dòng)按鈕，按鈕處有發(fā)光指示 4.距防火分區(qū)最遠(yuǎn)距離 ≯30m 5.報(bào)警功能 啟動(dòng)按鈕，火警信號(hào)輸出 三 火災(zāi)報(bào)警控制器 1.控制器外觀質(zhì)量 銘牌及標(biāo)志明顯，清晰 2.控制器接地 有工作接地線及RE線接地保護(hù) 3.控制器接地標(biāo)志 明顯，持久

36、 4.控制器電源 應(yīng)是消防專用電源、專用蓄電池供電；直連消防電源，嚴(yán)禁插頭 5.報(bào)警音響 額定電壓下，距器件中心1m處，聲壓級(jí)應(yīng)在85dB-115dB 6.控制器基本功能 ⑴ 報(bào)警功能 接到火災(zāi)信號(hào)，發(fā)出聲光報(bào)警 ⑵ 二次報(bào)警 手動(dòng)復(fù)位后，再接信號(hào)再報(bào)警 ⑶ 故障報(bào)警 100秒內(nèi)，發(fā)出聲、光故障信號(hào) ⑷ 自檢功能 可自檢 ⑸ 火災(zāi)優(yōu)先功能 與故障同時(shí)報(bào)警時(shí)，火警優(yōu)先 ⑹ 記憶功能 顯示或打印火警時(shí)間 ⑺ 消音、復(fù)位功能 火警狀態(tài)時(shí)可手動(dòng)消除信號(hào)并復(fù)位 ⑻ 電源轉(zhuǎn)換功能

37、主電源切斷，備用電源自動(dòng)投入運(yùn)行 ⑼ 電源指示功能 主、備電源轉(zhuǎn)換，指示燈正常 7.備用電源自動(dòng)充電功能 主電源恢復(fù)，備電自動(dòng)切除，浮充、等待備用 四 火災(zāi)事故廣播 、 消防通訊 、 消防電梯 、 消防聯(lián) 動(dòng)控制設(shè)備 1.火災(zāi)事故廣播 ⑴ 揚(yáng)聲器的設(shè)置 距本樓層內(nèi)任意處≯25m，額定功率≮3W ⑵ 音響試驗(yàn) 播放范圍內(nèi)最遠(yuǎn)點(diǎn)聲壓級(jí)＞背景噪聲15dB ⑶ 強(qiáng)行切換功能 合用系統(tǒng)可在消控室將進(jìn)行中的一般廣播強(qiáng)切換為火災(zāi)廣播 ⑷ 選層廣播功能 消控室內(nèi)可選定樓層（區(qū)域）廣播 2.消防通訊

38、 ⑴ 控制室與設(shè)備間的通話 功能正常，語音清楚 ⑵ 電話插孔通訊試驗(yàn) 手動(dòng)報(bào)警按鈕處插孔通話，功能正常，語音清晰 ⑶ 與“119”臺(tái)通話 消防控制室應(yīng)設(shè)置向當(dāng)?shù)叵啦块T直接報(bào)警的外線電話 3.訊響器（聲光報(bào)警器） ⑴ 牢固程度 牢固，平衡，不斜，不松動(dòng) ⑵ 音響 ＞背景噪聲15dB ⑶ 報(bào)警功能 及時(shí)報(bào)警 4.消防電梯 ⑴ 聯(lián)動(dòng)功能 確認(rèn)火災(zāi)后，可手動(dòng)、自動(dòng)迫降至首層 ⑵ 信號(hào)反饋功能 對(duì)電梯控制和聯(lián)動(dòng)時(shí)，信號(hào)能反饋至控制室 5.消防聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備

39、 ⑴ 接地保護(hù) 具備，可靠 ⑵ 主要部件性能 應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求 五 火災(zāi) 應(yīng)急照明 1.火災(zāi)應(yīng)急照明燈 ⑴ 外觀質(zhì)量 外表完整無損 ⑵ 短路保護(hù)及試驗(yàn)無鎖按鈕 具備但不應(yīng)設(shè)其它開關(guān) ⑶ 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能 正常電源切斷，應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間≯5S ⑷ 設(shè)置狀態(tài)指示燈 應(yīng)設(shè)等待（紅）、充電（綠）、故障（黃） ⑸ 應(yīng)急工作時(shí)間及充、放電功能 ≮30min;放電終止電壓≮額定電壓85%，并有防過充、放電保護(hù) ⑹ 應(yīng)急照明照度 ≮0.5Lx火災(zāi)時(shí)繼續(xù)工作的房間應(yīng)保證正常照明的照度，見規(guī)程P12表2 2

40、. 安全疏散指示燈 ⑴ 外觀質(zhì)量 外表完整無損 ⑵ 疏散指示方向和圖形 指向正確，圖、文、尺寸規(guī)范 ⑶ 應(yīng)急轉(zhuǎn)換功能 應(yīng)急轉(zhuǎn)換時(shí)間≯5S，可連續(xù)轉(zhuǎn)換10次 ⑷ 疏散指示照度 ≮1.0Lx 檢 查 員 甲方值班員 日 期 備注：檢查內(nèi)容符合要求打“√”；不符合要求打“”，并在備注欄中注明情況。 9.自動(dòng)噴水滅火維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測(cè)記錄 系統(tǒng)名稱：自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)

41、 NO: 檢查項(xiàng)目 檢查要求 檢查 結(jié)果 備 注 一濕式報(bào)警閥組 1.外觀 組裝正確、完整、無滲漏，配件功能完好 2.排水設(shè)施 排水管徑≮試水管徑2倍 3.水力警鈴 （1）位置 主通道或值班室內(nèi) （2）啟動(dòng)壓力 ≮0.05Mpa 4.供水總控制閥 （1）開、關(guān)狀態(tài) 靈活可靠、標(biāo)志明顯 （2）鎖定設(shè)施 常開，鎖定牢固 5.報(bào)警閥功能試驗(yàn) （1）伺應(yīng)狀態(tài) 延遲器無出水 （2）報(bào)警閥動(dòng)作后相應(yīng)功能 閥啟動(dòng)，5-90s內(nèi)開始連續(xù)報(bào)警，壓力開

42、關(guān)在消控中心報(bào)警，信號(hào)顯示，泵自動(dòng)啟動(dòng) （3）報(bào)警閥復(fù)位后的相應(yīng)功能 警鈴?fù)＃瑝毫﹂_關(guān)復(fù)位，延遲器自動(dòng)排水，時(shí)間≯5min 二 1.水流指示器外觀 完整無缺損、標(biāo)志明顯、永久，方向指示正確 2.信號(hào)反饋 指示器動(dòng)作后，消控中心按區(qū)報(bào)警，顯示信號(hào)；信號(hào)閥開閉信號(hào)，消控中心按區(qū)顯示（保持常開） 三 1.末端試水裝置設(shè)置位置 每層或區(qū)最不利處 2.組件 有試水閥或測(cè)壓儀表或流量表 3.排水設(shè)施 應(yīng)符合要求 四 1.壓力、流量 壓力表讀數(shù)：≮0.049Mpa 流量范圍：0.94-1.5L/s

43、2.聯(lián)動(dòng)功能試驗(yàn) 水流指示器動(dòng)作后輸出報(bào)警信號(hào)，水力警鈴連續(xù)報(bào)警，壓力開關(guān)在消防聯(lián)動(dòng)控制盤顯示報(bào)警信號(hào)并啟泵 檢 查 員 甲方值班員 日 期 備注：檢查內(nèi)容符合要求打“√”；不符合要求打“”，并在備注欄中注明情況。 10.防排煙系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)綜合檢測(cè)記錄 表C6—48 □ □ □ □ 工程名稱 運(yùn)行時(shí)間 運(yùn)行項(xiàng)目 運(yùn)行樓層 風(fēng)道類別 風(fēng)機(jī)類別型號(hào) 電源型式 防火(風(fēng)) 閥類別 序 風(fēng)口尺寸 風(fēng)速 風(fēng)量(m3/h) 相對(duì)差 風(fēng)壓 號(hào) (mm) (m/s) 設(shè)計(jì)風(fēng)量(Q設(shè)) 實(shí)際風(fēng)量(Q

44、實(shí)) (Pa) 運(yùn)行檢測(cè)結(jié)論： 簽字欄 甲方單位： 值班人員： （蓋章） 技術(shù)負(fù)責(zé)人： 本表由甲乙雙方各保存一份。 年

45、 月 日 11.消防系統(tǒng)檢測(cè)表 年 月 日 NO： 維護(hù)工程名稱； 項(xiàng) 目 運(yùn) 行 狀 況 故障恢復(fù)狀況 1、泵房消防系統(tǒng) 正?！? 故障□ 2、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng) 正?！? 故障□ 3、自動(dòng)噴水系統(tǒng) 正?！? 故障□ 4、消火栓系統(tǒng) 正?！? 故障□ 5、消防廣播通訊系統(tǒng) 正?！? 故障□ 6、消防應(yīng)急照明疏散系統(tǒng) 正常□ 故障□ 7、防排煙系統(tǒng) 正常□ 故障□ 8、氣體滅火系統(tǒng) 正?！? 故障□ 故障處理情況： 乙方巡檢員

46、： 甲方值班員： 12.建筑消防設(shè)施單項(xiàng)檢查記錄 測(cè)試時(shí)間： 檢測(cè)項(xiàng)目 檢測(cè)內(nèi)容 實(shí)測(cè)記錄 消防供電 配電 消防配電 試驗(yàn)主、備電切換功能 自備發(fā)電機(jī)組 試驗(yàn)啟動(dòng)發(fā)電機(jī)組 儲(chǔ)油設(shè)施 核對(duì)儲(chǔ)油量 火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng) 火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器 試驗(yàn)報(bào)警功能 手動(dòng)報(bào)警按鈕 試驗(yàn)報(bào)警功能 警報(bào)裝置 試驗(yàn)警報(bào)功能 報(bào)警控制器 試驗(yàn)報(bào)警功能、故障報(bào)警功能、火警優(yōu)先功能、打印機(jī)打印功能、火災(zāi)顯示盤和CRT顯示器的顯示功能 聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備 試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)控制和顯示功能 消防供水 消防水池 核對(duì)儲(chǔ)水量 消防水箱 核對(duì)儲(chǔ)水量 穩(wěn)

47、(增)壓泵及氣壓水罐 試驗(yàn)啟泵、停泵時(shí)的壓力工況 消防水泵 試驗(yàn)啟泵和主、備泵切換功能 水泵接合器 試驗(yàn)消防車供水功能 消火栓消防炮 室內(nèi)消火栓 試驗(yàn)屋頂消火栓出水及靜壓 室外消火栓 試驗(yàn)室外消火栓出水及靜壓 消防炮 試驗(yàn)消防炮出水 啟泵按鈕 試驗(yàn)遠(yuǎn)距離啟泵功能 自動(dòng)噴水系統(tǒng) 報(bào)警閥組 試驗(yàn)放水閥放水及壓力開關(guān)動(dòng)作信號(hào) 末端試水裝置 試驗(yàn)?zāi)┒朔潘皦毫﹂_關(guān)動(dòng)作信號(hào) 水流指示器 核對(duì)反饋信號(hào) 機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng) 風(fēng)機(jī) 試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī) 送風(fēng)口 核對(duì)送風(fēng)口風(fēng)速 機(jī)械排煙系統(tǒng) 風(fēng)機(jī) 試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)

48、風(fēng)機(jī) 排煙閥、電動(dòng)排煙窗 試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)排煙閥、電動(dòng)排煙窗；核對(duì)排煙口風(fēng)速 應(yīng)急照明 試驗(yàn)切斷正常供電，測(cè)量照度 疏散指示標(biāo)志 試驗(yàn)切斷正常供電，測(cè)量照度 應(yīng)急廣播系統(tǒng) 擴(kuò)音器 試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)啟動(dòng)和強(qiáng)制切換功能 揚(yáng)聲器 測(cè)試音量 消防專用電話 試驗(yàn)通話質(zhì)量 防火分隔 防火門 試驗(yàn)啟閉功能 防火卷簾 試驗(yàn)手動(dòng)、機(jī)械應(yīng)急和自動(dòng)控制功能 電動(dòng)防火閥 試驗(yàn)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉功能 消防電梯 試驗(yàn)按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)控制功能 滅火器 核對(duì)選型、壓力和有效期 測(cè)試人（簽名）： 消防安全責(zé)任人或消防安全管理人（簽名）： 注：1、情況正常在“實(shí)測(cè)記錄”欄中標(biāo)注“正?！保? 2、發(fā)現(xiàn)的問題或存在故障應(yīng)在“實(shí)測(cè)記錄”欄中填寫，并及時(shí)處置；當(dāng)場(chǎng)不能處置的要填報(bào)《建筑消防設(shè)施故障處理登記表》；