《停車場管理委托合同》

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1、停車場管理委托合同受托方（以下簡稱乙方）南京xx物業(yè)管理有限公司為了加強對熙南里街區(qū)地下停車場的管理，適應(yīng)街區(qū)發(fā)展和商戶需求，服務(wù)街區(qū)商業(yè)運營和發(fā)展，現(xiàn)就授權(quán)管理的“金陵歷史文化風尚街區(qū)”停車場相關(guān)事宜，甲乙雙方議定事項協(xié)議如下：一、委托范圍：金陵歷史文化風尚街區(qū)停車場，含：1、停車場出入口道閘及附屬設(shè)備以及收費標準等。2、地下停車場（含148泊位）（附平面圖）3、停車場內(nèi)的通風、電力、排水以及消防等設(shè)施。二、受托方管理內(nèi)容：1、確保停車場的24小時安全，正常使用。2、乙方受托期間應(yīng)保證停車場24小時正常運營。2、確保停車服務(wù)熱情周到，客戶滿意，不得出現(xiàn)客戶投訴現(xiàn)象，如出現(xiàn)停車糾紛等現(xiàn)象，一切

2、后果由乙方自行承擔。3、確保停車場內(nèi)各安全通道、安全出口和道閘系統(tǒng)等的正常使用。4、確保停車場內(nèi)地面整潔無灰塵，無附著物。5、確保從主干道進出停車場內(nèi)車輛安全，并獨自承擔責任。三、委托管理期限：自XX年12月1日XX年6月30日止。四、其它約定1、乙方自行辦理停車場經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)，做到依法經(jīng)營并獨自承擔相關(guān)法律責任。2、乙方應(yīng)交付和承擔停車場日常運營所發(fā)生的水費、電費及其它運 營費用。（水、電費用分割見附件。）3、乙方應(yīng)指定專門的機構(gòu)和人員對停車場進行管理。4、委托期內(nèi)甲方不收取乙方停車場的租賃費用。5、乙方對甲方及產(chǎn)權(quán)方核定的30個車位，應(yīng)予以保障。對街區(qū)大型活動及領(lǐng)導(dǎo)來訪車輛的停泊予以保障

3、并做好相關(guān)應(yīng)急預(yù)案，確保街區(qū)大型活動及突發(fā)事件的車輛停泊。該條款下所有停車不再收取任何費用。6、乙方對社會車輛嚴格按物價部門核定標準收費；乙方對商戶戶主及前往商戶消費的車輛應(yīng)予一定優(yōu)惠，并妥善處理相關(guān)事宜。五、本協(xié)議未盡事宜另行協(xié)商。六、本協(xié)議一式四份，雙方各執(zhí)兩份。甲方（蓋章） 乙方（蓋章）代表（簽字） 代表（簽字）年 月 日 年 月 日附件1：平面圖附件2：水電表清單甲方（委托方開發(fā)商）地址： 郵政編碼：法定代表人： 職務(wù)：聯(lián)系電話：乙方（受托方物業(yè)公司）地址： 職務(wù)：郵政編碼： 法定代表人：聯(lián)系電話：甲方是 住宅小區(qū)的開發(fā)商，為了便于住宅小區(qū)的日常管理，甲方在住宅小區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了 處停車

4、場。為了便于停車場的正常管理和車輛的在序出入，甲乙雙方在平等自愿、互惠互利、誠實信用的原則下，就甲方將住宅小區(qū)停車場委托給乙方進行經(jīng)營管理的事宜達成一致意見，物訂立本合同。第一條 名稱、位置、面積1.停車場名稱：位置：面積：2.停車場名稱：位置：面積：3.停車場名稱：位置：面積：停車場經(jīng)營方式為：1.（1）乙方應(yīng)以車位出租的方式進行經(jīng)營?；颍?）乙方以 方式進行經(jīng)營。2.（1）停車場可由乙方自行經(jīng)營；（2）由乙方以委托經(jīng)營的方式委托其他人員或單位經(jīng)營；（3） .停車場各項約定經(jīng)營方式的調(diào)整式確定乙方均需征行甲方的同意。第二條 委托經(jīng)營期限委托經(jīng)營期限為本合同的有效期間。本合同的有效期限為 年，

5、自 年 月 日始至 年 月 日止。合同期滿經(jīng)雙方協(xié)商一致可以續(xù)簽合同。第三條 項目收益雙方?jīng)Q定項目收益用于彌補乙方對本住宅小區(qū)進行物業(yè)管理中的部分資金不足。第四條 經(jīng)營責任乙方委托經(jīng)營期間，應(yīng)進行合法經(jīng)營。車輛丟失車輛損壞第五條 經(jīng)營場地、設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)及維修經(jīng)營場地及設(shè)備設(shè)施的所有權(quán)為甲享有。場地、設(shè)備設(shè)施的小修由 方負責，費用由 承擔。場地、設(shè)備設(shè)施的大修由 方負責，費用由 承擔。乙方應(yīng)合理使用場地、設(shè)備設(shè)施，不得擅自變更其使用用途，如因經(jīng)營需要而改變場地設(shè)備設(shè)施的使用用途的，應(yīng)事先等到甲方的書面許可。乙方對停車場場地進行改造的，應(yīng)其改造行為不影響住宅小區(qū)內(nèi)的住戶正常生活。乙方的改造方案

6、應(yīng)報甲方批準后方可實施。乙方進行改造的費用由 負擔。第六條 水、電、煤氣及采暖等費用的負擔在乙方委托經(jīng)營期間產(chǎn)生的水費、電費、煤氣費和采暖等費用由方負責交納。交納方式及時間為：水費： ；電費： ；煤氣費： ；采暖費： ；其他費用： .第七條 停車場相關(guān)證照的辦理停車場相關(guān)證照由 方負責辦理；費用由 方負責承擔。停車場相關(guān)證照年檢由 方負責辦理；費用由 方負責承擔。第八條 其他1.乙方應(yīng)負責停車場內(nèi)的治安與消防工作，其治安與消防工作應(yīng)符合國家與地方的標準。相關(guān)政府職能部門或甲方發(fā)現(xiàn)乙方的治安或消防工作存在隱患時，有權(quán)要求乙方進行整改，乙方接到整改通知后，應(yīng)立即進行整改。2.因甲方住宅小區(qū)開發(fā)、規(guī)

7、劃等原因要求提前解除合同的，甲方應(yīng)于 日前通知乙方，因解除合同給乙方造成損失的，甲方應(yīng)給予經(jīng)濟賠償。3.稅金的繳納方式為： .4.乙方應(yīng)建立健全停車場的各項管理規(guī)定。5.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動。對在乙方接受委托經(jīng)營管理停車場之前，因停車場的經(jīng)營、使用等所產(chǎn)生的遺留問題由甲方負責解決。6. _.第九條 不可抗力在履行本合同的過程中出現(xiàn)不能預(yù)見、不可避免如地震、洪水等情況造成損失的，甲乙雙方互相免責，但雙方應(yīng)盡量避免損失的擴大，對擴大部分的損失責任方應(yīng)予賠償。第十條 違約責任1.除本合同本條款的情形外，甲乙雙方不得擅自解除本合同，擅自解除本合同的一方視為違約，守約方有權(quán)要求違約方支付

8、萬元的。2.甲方干涉乙方的經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的由甲方承擔賠償責任。3.因停車場遺留問題而造成乙方損失的，由甲方承擔賠償責任。4.因停車場設(shè)施設(shè)備配置不當或設(shè)施設(shè)備嚴重老化、損壞，乙方要求甲方維修而甲方拒不維修，造成第三方損失的由甲方承擔責任，給乙方造成損失的，甲方承擔賠償責任。5. .第十一條 爭議的解決本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議進行約定。在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)平等協(xié)商解決。協(xié)商不成的雙方可提交 仲裁委員會解決，對仲裁委員會的裁決雙方均應(yīng)遵守。本合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式 份，雙方各執(zhí) 份，各份具有同等法律效力。本合同所有附件與本合同具有同等法律效力

9、。甲方： 乙方：簽訂日期： 簽訂地點：附件：停車場設(shè)施設(shè)備相關(guān)文件及清單（略）編輯推薦委托合同:前期物業(yè)管理委托合同委托方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，以下簡稱甲方）：_單位名稱：_法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_傳真：_受委托方（物業(yè)管理企業(yè)，以下簡稱乙方）：_單位名稱：_資質(zhì)等級：_證書編號：_法定代表人：_住所地：_聯(lián)系電話：_傳真：_甲方通過（招投標，協(xié)議選聘）方式將_（物業(yè)名稱）委托乙方實行物業(yè)管理服務(wù)。為保障本物業(yè)正常運行，為業(yè)主創(chuàng)造優(yōu)美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環(huán)境，根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，雙方達成以下合同條款。第一

10、條本合同所涉及的物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：_物業(yè)類型：_座落位置：_區(qū)_路（街道）_號四至范圍：_總建筑面積：_平方米；其中住宅_平方米，商場_平方米，辦公樓_平方米，工業(yè)廠房_平方米，停車場（庫）_平方米。其他：_。物業(yè)構(gòu)成見附件一，規(guī)劃平面圖見附件三。第二條委托管理服務(wù)期限：物業(yè)管理服務(wù)期限為_年_月（不超過整個物業(yè)管理區(qū)域房屋交付使用后2年），自_年_月_日_時起至_年_月_日_時止。合同期未滿，業(yè)主大會成立后業(yè)主委員會與所選聘的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同生效時，本合同終止。第三條甲方在該物業(yè)接交2個月前提供一次性開辦費_萬元，用于購買相關(guān)辦公用品和設(shè)備，所形成的固定資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸該物業(yè)管理區(qū)

11、域業(yè)主委員會所有。所購買辦公用品和設(shè)備的清單明細乙方在物業(yè)接交后2個月內(nèi)交甲方備案。甲方在該物業(yè)接交2個月前一次性提供給乙方_萬元的前期物業(yè)管理接管費。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需要派員進行物業(yè)管理提前介入，并負責包括但不限于簽訂物業(yè)管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關(guān)事宜。甲方（需要，不需要）乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)。如需乙方提供前期物業(yè)管理顧問服務(wù)的，前期物業(yè)管理顧問服務(wù)合同另行簽定。第四條乙方參與本物業(yè)的竣工驗收，并在物業(yè)移交接管時，與甲方辦理物業(yè)管理書面交接手續(xù)。第五條本物業(yè)交付使用后的質(zhì)量責任，根據(jù)國家建設(shè)工程管理質(zhì)量條例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法等規(guī)定

12、執(zhí)行。設(shè)施設(shè)備保修期如下：電梯_月，監(jiān)控智能化設(shè)備_月，消控設(shè)備_月，電信設(shè)備_月，道路_月，綠化_月，_。保修時間確定及計算：由各項工程竣工及設(shè)備安裝完畢經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位、物業(yè)公司及有關(guān)專業(yè)部門根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，對所完成的建筑、設(shè)備進行外觀、調(diào)試和運行等方面的檢查測試，并經(jīng)簽章之日起為保修的起始日期。本物業(yè)共有部分保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）_。本物業(yè)共有部分超過保修期的，由乙方組織養(yǎng)護和維修，依據(jù)養(yǎng)護及維修的范圍，按照有關(guān)部門的規(guī)定，在物業(yè)管理費或在專項維修資金中支出。在物業(yè)專有部分（包括

13、自用設(shè)備、毗連部位等）保修責任內(nèi)，如存在質(zhì)量問題，按第_種方式處理：（一）甲方負責返修；（二）甲方委托乙方返修，由甲方支出全部費用；（三）_。本物業(yè)專有部分超過保修期的由業(yè)主自行承擔，業(yè)主、物業(yè)使用人要求乙方提供服務(wù)的，乙方可以接受委托并合理收費。第六條在物業(yè)交付使用后，乙方提供下列選定的物業(yè)管理服務(wù)事項（采取招投標的以中標文件為準），其受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人：（一）包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_等房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)；（二）包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電

14、梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設(shè)施、安全設(shè)施、溝渠、池、井、_等物業(yè)管理區(qū)域市政設(shè)施和房屋共用設(shè)備設(shè)施的運行、維修、養(yǎng)護和管理（保修、大修、更新、改造等非日常維護除外)，供電線路、煤氣線路、路燈按有關(guān)規(guī)定處理；（三）公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集和清運等；（四）公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理；（五）安全防范，維持公共秩序，包括但不限于安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_等；（六）交通和車輛停放秩序的管理；（七）物業(yè)使用禁止性行為的管理；（八）物業(yè)維修和養(yǎng)護費用的帳務(wù)管理；（九）物業(yè)檔案資料的保管；（十）物業(yè)其他共同事務(wù)的管理服務(wù)；（十一）業(yè)主委托的其他物業(yè)

15、管理服務(wù)事項；_。第七條乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量（采取招投標的以中標文件為準）見附件二。乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達到附件二所約定的目標；對達標的理解有異議的，由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付，最終結(jié)算。第八條甲方在物業(yè)交付使用前向乙方提供管理用房_平方米（其中辦公用房_平方米，員工宿舍_平方米，其它用房_平方米），其中由乙方無償使用_平方米，由乙方有償使用_平方米，有償使用部分，按每月每平方米建筑面積_元的標準租用。由乙方無償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費

16、標準為：_。甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。第九條在前期物業(yè)管理階段，實行物業(yè)服務(wù)費用包干制，物業(yè)服務(wù)費按月計收。乙方根據(jù)下述約定，按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費（業(yè)主與使用人對費用負擔另有約定的，從其約定），住宅：_元月平方米；辦公樓：_元月平方米；商業(yè)：_元月平方米；會所：_元月平方米；其他：_。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費：_元月平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定，由乙方向業(yè)主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。上述物業(yè)服務(wù)費中（包括，未包括）物業(yè)管理責任險。如物業(yè)服務(wù)費中未包括上述保險費用，除乙方未盡管理責任外，所造成的

17、損害責任由甲方承擔。物業(yè)服務(wù)費中包括上述保險費用的，而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。第十條本物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車庫的停車位使用費歸停車位的權(quán)利人所有。甲方未出售的停車庫（委托，不委托）乙方出租。停車位的權(quán)利人應(yīng)按_元月個向乙方交納停車位管理服務(wù)費，甲方未出售的且未出租的按_元月個繳交。停車位管理服務(wù)費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定，由乙方向停車位的權(quán)利人收取。本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)露天車位的停車位使用服務(wù)費由乙方收取，收費標準在前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中約定。前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議中未作決定的，按不高于當?shù)貎r格主管部門制定的價格執(zhí)行。本條第一款的停車位管理服務(wù)費和第二款的停車位使用服務(wù)費

18、用于補貼本物業(yè)維護管理費用。乙方收取上述停車位使用（管理）服務(wù)費，對車輛及車內(nèi)物品的保管責任，甲方與業(yè)主在售房時作的約定需征得乙方書面同意；乙方與業(yè)主另有約定的按約定處理。第十一條本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的屬甲方所有的下列配套設(shè)施委托乙方經(jīng)營管理，經(jīng)營管理收費約定如下：（一）健身房：_（二）棋牌室：_（三）乒乓球：_（四）網(wǎng)球場：_（五）籃球場：_（六）游泳池：_（七）其他：_該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_。第十二條甲方提供本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)物業(yè)主管部門確認的屬全體業(yè)主所有的經(jīng)營性商業(yè)用房_平方米，由乙方（按每月每平方米_元的標準，_）出租經(jīng)營，其收入（用于補貼本物

19、業(yè)維護管理費用，用于補充專項維修資金，_）。該部分物業(yè)服務(wù)費用（需要，不需要）繳交。如需繳交，其收費標準為：_。第十三條乙方可以依照下述約定，在委托其物業(yè)經(jīng)營的收入中提取費用，并專項用于管理該項物業(yè)的成本支出：（一）乙方受托經(jīng)營停車場（庫）的，按下列標準提取管理成本：_；（二）乙方受托經(jīng)營相關(guān)配套設(shè)施的，按下列標準提取管理成本：_；（三）乙方受托經(jīng)營商業(yè)用房的，按下列標準提取管理成本：_；（四）_。第十四條物業(yè)共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業(yè)服務(wù)成本，平均分攤。第十五條雙方約定（聘請，不聘請）專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。雙方約定審計的

20、，進行年度例行審計時，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，在物業(yè)服務(wù)費中立項開支。應(yīng)甲方要求進行的非年度例行審計，聘請專業(yè)機構(gòu)的費用，由甲方承擔，另行開支。專業(yè)機構(gòu)由（雙方協(xié)商選定，甲方選定，乙方選定）。第十六條前期物業(yè)管理階段，在成立業(yè)主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。第十七條甲方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備負責達到國家有關(guān)部門驗收標準要求；（二）在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主臨時公約，在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時，同時與購房者簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求購房者對業(yè)主臨時公約予以書面承諾，并將其作為房屋銷售合同的附件；物業(yè)竣工交付使用時，負責向購房者提

21、供房屋質(zhì)量保證書和房屋使用說明書；（三）在物業(yè)管理接管驗收時，向乙方提供和移交下列物業(yè)資料：（1）規(guī)劃圖、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；（2）設(shè)施設(shè)備安裝、使用說明、產(chǎn)品合格證明和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料；（3）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；（4）各專業(yè)部門驗收材料；（5）房屋及配套設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬清單（包括業(yè)主姓名、聯(lián)系方式等）；（6）物業(yè)管理所必需的其他資料。（四）授權(quán)乙方對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，采取勸阻、制止、要求賠償經(jīng)濟損失、報告有關(guān)行政管理部門、訴訟等方式進行處理；（五）審定乙方擬定的各項物業(yè)管理制度；檢查監(jiān)督乙

22、方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；（六）審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；（七）負責協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題；（八）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；（九）及時繳納未出售的空置房和出租房的物業(yè)管理服務(wù)費；（十）不干涉乙方在法律法規(guī)和本合同范圍內(nèi)的管理、經(jīng)營業(yè)務(wù)；（十一）在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合行業(yè)主管部門街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔的其他責任；（十三）_。第十八條乙方相關(guān)的權(quán)利義務(wù)：（一）對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議；（二）在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)立專門機構(gòu)負責本物業(yè)的日常管理工作，

23、并委派有崗位資格要求的人員履行本合同；（三）向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立本物業(yè)項目的住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議并負責監(jiān)督；（四）根據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定和本合同的約定，自主開展各項物業(yè)管理經(jīng)營活動，但不得侵害業(yè)主、物業(yè)使用人及他人的合法權(quán)益，不得利用提供物業(yè)管理服務(wù)的便利獲取不當利益；（五）根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定向業(yè)主或物業(yè)使用人收取物業(yè)服務(wù)費用，通過合法有效方式解決拖欠物業(yè)服務(wù)費的問題；（六）建立、保存物業(yè)管理帳目，及時向業(yè)主公告本管理區(qū)域內(nèi)的重大物業(yè)服務(wù)事項，每_個月公布一次物業(yè)服務(wù)費用收支賬目；（七）結(jié)合

24、本物業(yè)的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理計劃、年度維修養(yǎng)護計劃、年度費用概預(yù)算、決算報告；（八）本合同終止時，向甲方或業(yè)主委員會移交全部物業(yè)管理用房、物業(yè)檔案資料和屬甲方或業(yè)主委員會所有的其他資產(chǎn)，并辦理交接手續(xù)；（九）選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將物業(yè)的整體管理委托給第三方；（十）接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督，不斷完善管理服務(wù)，每_月向甲方報告本合同履行情況；（十一）與甲方一起在整個物業(yè)區(qū)域房屋交付使用2年的期限內(nèi)，配合星夜主管部門、街道、社區(qū)及業(yè)主籌建業(yè)主委員會；（十二）法規(guī)政策規(guī)定由乙方承擔的其他責任；（十三）_。第十九條在管理過程中，因下列事由所

25、致的損害，不論其為直接或間接，均構(gòu)成對乙方的免責事由，乙方均不負賠償之責：（一）天災(zāi)、地震等不可抗力的事由所致的損害；（二）*、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害，但因乙方故意或過失所致者，不在此限；（三）因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害；（四）因甲方或第三者之故意、過失所致的損害；（五）甲方或業(yè)主、物業(yè)使用人專有部分的火災(zāi)、盜竊等所致的損害；（六）因乙方書面建議甲方改善共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）或改進管理措施，而甲方未采納所致的損害；（七）因20以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用所致的損害；（八）因甲方（包括業(yè)主委員會）或他方指揮調(diào)派乙方工作人員所致的損害；（

26、九）本合同標的物之共用部分（含共用部位、共用設(shè)備設(shè)施）自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的，不在此限；（十）停車場內(nèi)，車輛被竊、被破壞或車內(nèi)財物被竊的損害；但依照本合同約定承擔保管責任的，不在此限；（十一）除上述各款外，其它不可歸責于乙方之事由的。第二十條為維護公眾、業(yè)主、物業(yè)使用人的切身利益，在不可預(yù)見情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等情況，乙方因采取緊急避險措施造成財產(chǎn)損失的，按有關(guān)法律規(guī)定處理。第二十一條甲方在購房者購房時明確購房者除前期物業(yè)管理費、電梯水泵運行費外應(yīng)繳納的涉及物業(yè)管理的有關(guān)費用如下：項目名稱收費標準收費總額收費單

27、位1 裝修垃圾清運費2 裝修保證金3 汽車車庫物業(yè)管理費4 汽車車位物業(yè)管理費如乙方違反甲方與購房者的約定，擅自收費或擅自提高收費標準，甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。第二十二條包括但不限于30以上業(yè)主延遲交付物業(yè)服務(wù)費用等違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標，責任由違約方承擔，造成乙方經(jīng)濟損失的，違約方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。同時，乙方有權(quán)解除本合同。第二十三條乙方違反本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致不能完成本合同第六條約定的管理目標，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的，經(jīng)當?shù)匚飿I(yè)管理

28、行政主管部門備案后，甲方可另行選聘物業(yè)公司。第二十四條本合同期滿，乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。本合同期滿，業(yè)主委員會沒有將續(xù)聘或解聘乙方的意見通知乙方，且沒有選聘新的物業(yè)管理企業(yè)，乙方繼續(xù)管理的，視為合同自動延續(xù)。延續(xù)期限為本合同的期限。合同自動延續(xù)期間，業(yè)主委員會決定不委托乙方的，應(yīng)提前三個月書面通知乙方；乙方?jīng)Q定不再接受委托的，應(yīng)提前三個月書面通知業(yè)主委員會。第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業(yè)管理合同終止后，在新的物業(yè)管理企業(yè)接管本物業(yè)項目之前，除甲方或業(yè)主委員會要求乙方提前撤離外，乙方應(yīng)當應(yīng)甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業(yè)管理服務(wù)，過渡期物業(yè)管理服

29、務(wù)標準和物業(yè)服務(wù)費標準不變，由乙方收取；3個月過渡期滿后，必須按規(guī)定進行交接、撤離。第二十六條本合同生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本合同及其補充協(xié)議的有關(guān)條款之規(guī)定承擔違約責任，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵萬元的違約金。第二十七條本合同終止時，乙方應(yīng)移交物業(yè)管理權(quán)，撤出本物業(yè)，協(xié)助甲方或業(yè)主委員會作好物業(yè)服務(wù)的交接和善后工作，移交或配合甲方或業(yè)主委員會移交管理用房和物業(yè)管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后，不移交物業(yè)管理權(quán)，不撤出本物業(yè)或移交管理用房及有關(guān)檔案資料等，每逾期一日應(yīng)向甲方支付_元的違約金。第二十八條在本合同履行過程中，

30、乙方的實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償；甲方的實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充，以書面形式簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與合同具有同等效力。第三十條江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準db32t538-XX為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第三十一條本合同正本連同附件頁，一式叁份，甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第三十二條本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致

31、使合同無法履行時，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時協(xié)商處理。第三十三條本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意按下列第_方式解決。（一）提交（蘇州，_）仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第三十四條本合同經(jīng)雙方簽字后生效。第三十五條本合同由蘇州市房產(chǎn)管理局解釋。甲方（簽章）：_乙方（簽章）：_法定代表人：_法定代表人：_年_月_日_年_月_日簽訂地點：_簽訂地點：_附件附件一：物業(yè)構(gòu)成類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）備注高層小高層多層別墅商業(yè)用房工業(yè)用房辦公樓車庫會所其他用房合計附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量：（一）公共服務(wù)：接待和值守按江蘇省住宅物業(yè)管理服務(wù)標準db

32、32t538-XX（以下簡稱省標）執(zhí)行。服務(wù)時限按省標_級執(zhí)行。（二）房屋、共用設(shè)施、設(shè)備維護與管理1、巡檢、裝修管理按省標執(zhí)行。2、房屋油漆粉飾按省標_級執(zhí)行。但35年油飾（粉刷）1次的費用應(yīng)納入維修資金。3、房屋建筑物外立面。因施工等原因致使建筑物、構(gòu)筑物外立面有明顯污跡的，應(yīng)當用時進行清洗、粉飾。4、給水設(shè)施按省標_級執(zhí)行。5、排水設(shè)施按省標_級執(zhí)行。6、供配電系統(tǒng)按省標執(zhí)行。7、弱電系統(tǒng)按省標執(zhí)行。8、避雷接地系統(tǒng)按省標執(zhí)行。9、電梯運行與管理按省標執(zhí)行。10、共用空調(diào)系統(tǒng)按省標執(zhí)行。11、道路、停車場（車棚、車庫）及配套設(shè)施按省標執(zhí)行。12、_。（三）清潔管理1、共用樓道保潔按省標_

33、級執(zhí)行。2、電梯及電梯廳保潔按省標_級執(zhí)行。3、傳達室共用衛(wèi)生間保潔按省標_級執(zhí)行。4、停車場、共用車庫或車棚保潔按省標_級執(zhí)行。5、道路保潔按省標_級執(zhí)行。6、標識、宣傳牌、雕塑、信報箱保潔按省標_級執(zhí)行。7、綠化帶保潔按省標_級執(zhí)行。8、休閑、娛樂、健身設(shè)施保潔按省標_級執(zhí)行。9、門衛(wèi)、崗?fù)?、監(jiān)控探頭保潔按省標_級執(zhí)行。10、垃圾桶、果皮箱按省標_級執(zhí)行。11、垃圾收集與處理按省標_級執(zhí)行。12、衛(wèi)生消殺按省標_級執(zhí)行。13、_。（四）園林綠化養(yǎng)護與管理1、草坪按省標_級執(zhí)行。2、園林樹木按省標_級執(zhí)行。3、花壇按省標_級執(zhí)行。4、人工湖、噴水池按省標_級執(zhí)行。5、假山、亭、廊、雕塑等建筑

34、小品按省標_級執(zhí)行。6、_。（五）安全防范1、人員組織按省標級執(zhí)行。2、門衛(wèi)按省標級執(zhí)行。3、巡邏按省標級執(zhí)行。4、_。（六）其他：緊急事故反應(yīng)、其他防范措施、交通和車輛管理、消防、檔案資料、專項服務(wù)、特約服務(wù)等按省標執(zhí)行。附件三：前期物業(yè)管理委托合同報送表合同號：（_）字第（_）號一、合同雙方當事人：委托方（以下簡稱甲方）：（簽章）聯(lián)系人：，聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：（簽章）物業(yè)管理負責人：，聯(lián)系電話：二、物業(yè)基本狀況：物業(yè)名稱：，物業(yè)類型：物業(yè)座落：物業(yè)總建筑面積：平方米，其中：已竣工建筑面積平方米，尚在建的平方米；按物業(yè)類型劃分，具體是：住宅建筑面積，總計平方米；獨立式住宅幢套，

35、計平方米；多層住宅幢單元套，計平方米；89層住宅幢套，計平方米；1020層住宅幢套，計平方米；2130層住宅幢套，計平方米；31層以上住宅幢套，計平方米；商務(wù)辦公用房幢，層數(shù)，套（間）數(shù)，建筑面積總計平方米；商業(yè)用房幢，層數(shù)，套（間）數(shù)，建筑面積總計平方米；工業(yè)用房幢，建筑面積總計平方米；機動車場（庫）建筑面積總計平方米，停車位個；地面停車庫個，建筑面積平方米，地面停車位個；其他用房處，建筑面積計平方米。三、物業(yè)管理公共服務(wù)費標準（請分類填寫）：。四、物業(yè)管理期限：年月日時至年月日時五、乙方向甲方出示的證件：1、企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，編號：。 2、企業(yè)的物業(yè)管理資質(zhì)證書，編號：。 3、其他有關(guān)業(yè)績證

36、明文件，。 六、報送時間與接收機關(guān)：接收機關(guān)：（蓋章）報送時間：年月日1、根據(jù)國家、省物業(yè)管理有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合蘇州市實際，印制本合同示范文本。2、本示范文本于適用房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自房屋出售之日起至業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止的物業(yè)管理（前期物業(yè)管理）。3、經(jīng)雙方當事人協(xié)商確定，可以對本示范文本的條款內(nèi)容（包括選擇內(nèi)容、填寫空格部位的內(nèi)容）進行選擇、修改、增補或刪減（空格部位供甲乙雙方以打""方式選定，未選擇部位打"x")。4、在簽訂合同時，合同雙方應(yīng)當出示有關(guān)資質(zhì)證明及簽約主體資格的證書、證明文件。5、簽約之前，合同雙

37、方應(yīng)當仔細閱讀本示范文本的內(nèi)容，對文本中的條款及專業(yè)詞匯理解不一致的，可向當?shù)匚飿I(yè)管理行政主管部門咨詢。6、合同簽訂生效后，手寫項及未被修改的文本印刷文字視為雙方對該部分內(nèi)容意思表示一致，涉及到選擇、填寫內(nèi)容以手寫項為優(yōu)先。7、根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理公司應(yīng)當在合同訂立之日起15日內(nèi)，將合同報送當?shù)匚飿I(yè)管理主管部門。綠化養(yǎng)護管理委托合同以下是為大家整理的綠化養(yǎng)護管理委托合同文章，供大家參考！我提示更多合同范本請點擊以下鏈接:租房合同|勞動合同|租賃合同|勞務(wù)合同|用工合同|購銷合同|裝修合同（下稱甲方）為了更好地將學校的園林綠化水平提高一個新的臺階，同意將學校所屬綠地委托給 （下稱乙方）進行養(yǎng)護管理

38、。乙方將盡心依照綠地植物生長規(guī)律，將負責學校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，達到約定養(yǎng)護標準，甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權(quán)益，在平等互利的基礎(chǔ)上簽訂以下合同，望共同遵守。一、工作范圍：乙方負責甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作，面積為 m2。苗木名稱、數(shù)目、長勢等具體情況詳見附件。二、養(yǎng)護標準：一） 喬木養(yǎng)護管理標準1） 生長勢正常，枝葉正常，無枯枝殘葉；2） 充分考慮樹木與環(huán)境的關(guān)系，依據(jù)樹齡及生長勢強弱進行修剪；3） 及時剪去干枯枝葉和病枝；4） 適時灌溉、施肥，對高齡樹木進

39、行復(fù)壯；5） 及時補植，力求苗木、規(guī)格等與原有的接近；6） 病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。二） 花灌木養(yǎng)護管理標準1） 生長勢正常，無枯枝殘葉；2） 造型美觀，與環(huán)境協(xié)調(diào)；花灌木可適時開花，及時修剪殘花敗葉；3） 根據(jù)生長及開花特性進行合理灌溉和施肥；4） 及時防除雜草；5） 及時補植，力求種類、規(guī)格等與原有的接近；6） 病蟲害防治，以防為主，精心管理，早發(fā)現(xiàn)早處理。三） 綠籬、色塊養(yǎng)護管理標準1） 修剪應(yīng)使輪廓清楚，線條整齊，每年整形修剪不少于2次；2） 修剪后殘留的枝葉應(yīng)及時清除干凈；3） 適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。四） 草坪養(yǎng)護管理標準1） 根據(jù)立地條件和草坪的功

40、能進行養(yǎng)護管理；2） 草坪草生長旺盛，生機勃勃，整齊雅觀，覆蓋率達90，雜草率5，綠期240天以上，無明顯坑洼積水，裸露地及時補植補種；3） 根據(jù)不同草種的特性和觀賞效果、使用方向，進行定期修剪，使草坪草的高度一致，邊緣整齊；4） 草坪的留茬高度、修剪次數(shù)因草坪草種類、季節(jié)、環(huán)境等因素而定，切實遵守“13”原則；5） 草坪灌溉應(yīng)適時、適量，務(wù)必灌好返青水和越冬水；6） 草坪施肥時期、施肥量應(yīng)根據(jù)草坪草的生長狀況而定，施肥必須均勻，顆粒型追肥應(yīng)及時灌水；7） 及時進行病蟲害防治，清除雜草；三、 甲方的權(quán)利和義務(wù)1） 就近免費提供庫房和休息室各一間及水源、電源等設(shè)施；2） 及時向乙方支付養(yǎng)護管理報

41、酬；3） 監(jiān)督檢查、驗收綠地養(yǎng)護管理質(zhì)量；4） 協(xié)助乙方維持施工秩序，盡可能提供方便。四、 乙方的權(quán)利和義務(wù)1） 嚴格按照雙方確認的養(yǎng)護管理質(zhì)量標準，確保質(zhì)量；2） 養(yǎng)護期內(nèi)屬于乙方材料、技術(shù)的引起質(zhì)量問題，應(yīng)盡快無償修復(fù)；3） 應(yīng)教育所屬員工注意安全，防止安全事故的發(fā)生；4） 文明施工，及時清理施工現(xiàn)場，做到工完場清；5） 及時、準確地獲得應(yīng)收款項。五、 報酬數(shù)目和支付方式1） 簽署合同時，雙方確認綠地現(xiàn)有苗木和草坪的種類、數(shù)量、生長狀況，計費以草坪面積 m2為主，按￥ m2(即每平方米人民幣 元整)計費，合計人民幣 元整；2） 簽署合同后5個工作日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總金額的25，即人民

42、幣 元整，以便支持乙方更好地做好準備工作；3） 乙方在收到甲方支付的第一筆款項3個工作日內(nèi)進入養(yǎng)護管理工作崗位；4） 以后每個季度最后一周內(nèi)甲方向乙方支付下個季度養(yǎng)護管理費用，金額分別為合同總金額的30、35；5） 養(yǎng)護管理期限滿一年后一周內(nèi)，甲方認可乙方養(yǎng)護質(zhì)量達到約定標準，則一次性付清余款；6） 乙方及時向甲方開具正式發(fā)票。相關(guān)的合同范本·弱電施工合同·消防工程施工合同·防水工程施工合同·爆破施工合同·電力建設(shè)工程施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·綠化施工合同·水利水電工程施工協(xié)議書·裝修施工協(xié)議書六

43、、 合同期內(nèi)，如果甲方有其他綠化改造或施工項目，費用另計。七、 違約責任1） 甲方未能按照合同約定履行己方義務(wù)或因甲方其他原因造 成較大返工、窩工的，應(yīng)補償乙方因此支付的相應(yīng)費用；因甲方拖欠工程款造成停工、窩工，每日損失按合同總造價的0.1由甲方補償給乙方；2） 乙方養(yǎng)護質(zhì)量不符合約定標準的，乙方應(yīng)自行返工，并自行承擔為此支付的費用。八、 合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)及時協(xié)商解決；無法 達成協(xié)議的，可申請仲裁或訴諸法律。九、 本合同由雙方蓋章及代表簽字生效；雙方代表簽字確認的現(xiàn) 場簽證單為本合同附加條款，同樣具法律效力。十、 本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。甲方(蓋章) 乙方(蓋章)法人代表

44、： 法人代表：現(xiàn)場代表： 現(xiàn)場代表：經(jīng)營管理委托合同甲方：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：_酒店管理有限公司甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營管理由甲方開發(fā)的_酒店相關(guān)事宜達成如下條款：一、_酒店建成后，由乙方負責其商務(wù)酒店的經(jīng)營和管理。商務(wù)酒店管理范圍：_樓以下（含_樓）全部建筑，共_間客房，建筑面積約_ 平方米。二、管理期限：自_酒店開業(yè)后_年。三、雙方責、權(quán)、利1甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店_間客房全部交由乙方經(jīng)營、管理。2鑒于乙方承擔了甲方業(yè)主的回報責任，故甲方同意將_酒店_樓約_ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及_樓全部約_ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無償轉(zhuǎn)讓給乙方，轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗收結(jié)束后_天內(nèi)辦理完畢

45、；并不受本條第_項的限制。3為提高酒店經(jīng)營的抗風險能力，甲方同意在酒店經(jīng)營期內(nèi)，由乙方經(jīng)營管理_酒店地下一、二層約_平方米配套物業(yè)（包括車庫、娛樂、健身設(shè)施等），收益歸乙方所有，用于彌補因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營虧損。4乙方應(yīng)保證在經(jīng)營期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于_%的年回報額，并確保由非銀行金融機構(gòu)對上述回報進行擔保，乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機構(gòu)的抵押物。四、酒店經(jīng)營期滿，乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營、收益權(quán)。五、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。六、在履行本合同過程中如有糾紛，則首先由雙方友好協(xié)商；若協(xié)商未果，則由_仲裁委員會仲裁解決。七、本合同書一式四份，甲乙雙方各

46、執(zhí)兩份，經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準，面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。甲方：_房地產(chǎn)開發(fā)有限公司代表簽字（蓋章）_乙方：_酒店管理有限公司代表簽字（蓋章）_日期：_年_月_日委托合同:物業(yè)管理委托合同書第一章總則第一條本合同當事人委托方（以下簡稱甲方）：_受托方（以下簡稱乙方）：_根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲方將_（物業(yè)名稱）委托于乙方實行物業(yè)管理，訂立本合同。第二條物業(yè)基本情況1物業(yè)類型：_。2座落位置：_市_區(qū)_路（街道）_號。3四至：東_，南_，西_，北_。4占地面積：_平方米。5建筑面積：_平方米。第三條乙方提供服務(wù)的

47、受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人，本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)對履行本合同承擔相應(yīng)的責任。第二章委托管理事項第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳、_。第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_。第六條市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_。第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理。第八條附屬配套建筑和設(shè)施

48、的維修、養(yǎng)護和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點、文化體育娛樂場所、_。第九條公用環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運、_。第十條交通與車輛停放秩序的管理。第十一條維持公共秩序，包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_。第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。第十三條組織開展社區(qū)文化娛樂活動。第十四條負責向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費用：1物業(yè)管理服務(wù)費；2_。第十五條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)施及設(shè)備的維修、養(yǎng)護，在當事人提出委托時，乙方應(yīng)接受委托并合理收費。第十六條對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為，針對具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、

49、_等措施。第十七條其它委托事項_。第三章委托管理期限第十八條委托管理期限為_年。自_年_月_日時起至_年_月_日時止。第四章雙方權(quán)利義務(wù)第十九條甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于業(yè)主委員會）1代表和維護產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益；2制定業(yè)主公約并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約；3審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；4檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；5審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用戶，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙

50、方按下列第_項執(zhí)行；（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交；9當業(yè)主和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費時，負責催交或以其它方式償付；10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_；11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12_。二、甲方權(quán)利義務(wù)（適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）1在業(yè)主委員會成立之前，負責制定業(yè)主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業(yè)主和物業(yè)使用人遵守。2審定乙方擬定的物業(yè)管理制度；3檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況；4審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度

51、計劃、財務(wù)預(yù)算及決算；5委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標準要求。如存在質(zhì)量問題，按以下方式處理：（1）負責返修；（2）委托乙方返修，支付全部費用；（3）_。6在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積的經(jīng)營性商業(yè)用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_；7在合同生效之日起_日內(nèi)向乙方提供_平方米建筑面積管理用房（產(chǎn)權(quán)屬甲方），由乙方按下列第_項執(zhí)行：（1）無償使用；（2）按建筑面積每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。8負責收集、整理物業(yè)管理所需全部圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起_日內(nèi)向乙方移交；9當業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人不按規(guī)定交納物業(yè)管理費用時，負責催交或

52、以其它方式償付；10協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題：_；11協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動；12_。第二十條乙方權(quán)利義務(wù)1根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)及本合同的約定，制訂物業(yè)管理制度；2對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，提請有關(guān)部門處理；3按本合同第十六條的約定，對業(yè)主和物業(yè)使用人違反業(yè)主公約的行為進行處理；4可選聘專營公司承擔本物業(yè)的專項管理業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；5負責編制房屋、附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和大中修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實施；6向業(yè)主和物業(yè)使用人告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定，當業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時，告知有關(guān)限制條件，訂立書面約定，并負責監(jiān)督；7負責編制物業(yè)管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告；8每_個月向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費用收支帳目；9對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商經(jīng)甲方同意后報有關(guān)部門批準方可實施；10本合同終止時，乙方必須向甲方移交全部經(jīng)營性商業(yè)用房、管理