《電梯維保方案》word版

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1、電梯維保方案（匯豪小區(qū)） 一、電梯使用單位的電梯司機(jī)或維護(hù)管理人員除每日在工作開始前應(yīng)對(duì)電梯做準(zhǔn)備性的試車外，并應(yīng)每日對(duì)機(jī)房?jī)?nèi)的機(jī)械和電氣裝備作巡視性的檢查。發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)及時(shí)通知我公司維修人員，嚴(yán)禁電梯帶病工作。 維修保養(yǎng)人員是經(jīng)過(guò)嚴(yán)格培訓(xùn)，并持有省級(jí)技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的特種設(shè)備上崗操作證書。公司維修保養(yǎng)人員必須嚴(yán)格遵守操作規(guī)程，使所有保養(yǎng)電梯安全運(yùn)行。嚴(yán)禁違章，確保電梯內(nèi)外門連鎖完好。確保電梯各潤(rùn)滑部分不缺油、油路暢通。確保電梯各安全環(huán)節(jié)動(dòng)作正?？煽浚覠o(wú)失效和斷、短接現(xiàn)象。確保電梯機(jī)房、井道、轎頂、底坑清潔。 二、維保時(shí)間 貴小區(qū)維保時(shí)間暫定于每月的2日-3日和每月的16日-17日，

2、季度維保及年維保時(shí)間由維保人員安排，如有特殊情況由維保人員調(diào)整日期。 三、每半月檢查 電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每?jī)芍芤淮螌?duì)電梯的主要機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備進(jìn)行檢查，檢查其動(dòng)作的可靠性和工作的正確性，并進(jìn)行必要的修正和潤(rùn)滑。（詳見附表1） 四、季度檢查 電梯維修保養(yǎng)人員應(yīng)每三個(gè)月一次對(duì)電梯的一般重要機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備進(jìn)行比較細(xì)致的檢查，調(diào)整和修正。（詳見附表2） 五、機(jī)房： 1.蝸輪減速箱及電機(jī)軸承是否有油。 2.制動(dòng)器動(dòng)作是否正常，制動(dòng)瓦與制動(dòng)輪之間間隙是否正常。 3.曳引鋼絲繩是否滲油過(guò)多而引起滑移。 4.限速器鋼絲繩運(yùn)行是否正常。 5.檢查曳引機(jī)、控制柜內(nèi)的主要

3、部件緊固螺釘、螺栓是否有松動(dòng)。 六、轎頂： 檢查門機(jī)系統(tǒng)、調(diào)節(jié)和清潔門驅(qū)動(dòng)裝置等部件，如：電動(dòng)機(jī)皮帶、速度控制開關(guān)、門懸掛滾輪、安全開關(guān)、開門機(jī)和彈簧等。 1.清潔轎門、廳門地坎和上坎（門導(dǎo)軌）。 2.檢查門刀和門鎖滾輪之間的間隙。 3.檢查并調(diào)節(jié)和清潔全部廳門及其附屬件，如：尼龍滾輪、鋼絲繩張力、門扇中心、門與地坎之間的間隙等。 七、井道 1．檢查對(duì)重裝置和轎廂連接件，調(diào)節(jié)對(duì)重導(dǎo)靴。 2．檢查轎廂導(dǎo)靴和安全鉗的工作情況，必要時(shí)進(jìn)行調(diào)節(jié)間隙并潤(rùn)滑。 3．檢查各根曳引繩的張緊情況是否受力均勻。 4．檢查井道內(nèi)電器部件工作狀況是否正常，并做好清潔工作，如：平層感應(yīng)

4、器、終端換速開關(guān)等。 5．清洗轎廂導(dǎo)軌和對(duì)重導(dǎo)軌，清洗導(dǎo)靴。 6．檢查稱量裝置工作是否正常，并調(diào)整。 八、轎廂內(nèi)部： 1.檢查轎廂操縱箱上各按鈕應(yīng)動(dòng)作靈活、可靠。轎廂位置顯示器顯示正確。 2.檢查轎廂照明、風(fēng)扇、警鈴、對(duì)講電話、應(yīng)急照明工作是否正常。 3.檢查電梯的運(yùn)行性能、起動(dòng)、運(yùn)行、減速和停止過(guò)程是否正常，運(yùn)行噪聲是否符合國(guó)標(biāo)要求。 4.檢查轎門開關(guān)動(dòng)作是否正常，光幕門邊保護(hù)動(dòng)作可靠，開關(guān)門噪聲是否符合國(guó)標(biāo)要求。 九、底坑和轎底： 1.檢查底坑停止開關(guān)、液壓緩沖器開關(guān)、漲緊輪開關(guān)工作是否正常。 2.檢查電梯終端限位開關(guān)、慢車限位開關(guān)工作是否正常。 3.

5、檢查安全鉗工作是否正常，清潔并加潤(rùn)滑油。 4.檢查油壓緩沖器的油位變動(dòng)情況，補(bǔ)充注油。對(duì)油壓柱外露部位進(jìn)行清洗，并涂抹防銹油。 5.檢查曳引繩、補(bǔ)償鏈和限速器繩的伸長(zhǎng)情況，并適當(dāng)調(diào)節(jié)。 檢查各?？繉诱竞籼莅粹o、樓層顯示、到站指示燈、到站鈴工作是否正常。 十、年度檢查 電梯維修保養(yǎng)人員在電梯運(yùn)行一年之后，應(yīng)對(duì)電梯進(jìn)行一次技術(shù)檢驗(yàn)，詳細(xì)檢查所有電梯的機(jī)械、電氣、安全設(shè)備的情況，整機(jī)調(diào)試。年度檢查包括季度檢查的全部?jī)?nèi)容。（詳見附表3） 附表1 半月保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求 依據(jù)北京市地方標(biāo)準(zhǔn)（DB11/418-2007）《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)

6、則》的有關(guān)要求，本公司特制定電梯維護(hù)保養(yǎng)如下內(nèi)容，敬請(qǐng)貴單位監(jiān)督檢查。 北京杏林偉業(yè)電梯工程有限公司 序號(hào) 內(nèi)容及要求 序 號(hào) 內(nèi)容及要求 1 機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔 14 電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng) 2 警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效 15 曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng) 3 轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常 16 直流電機(jī)換向器工作正常 4 轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作 17 測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋 5 轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效 18

7、選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔。無(wú)燒蝕 6 轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確 19 限速器各銷軸部位轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 7 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效 20 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求 8 候梯廳顯示應(yīng)齊全正確 21 自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確 9 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力 22 自動(dòng)門防夾保護(hù)裝置功能正常 10 制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活 23 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位 11 制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3 24 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好 12 制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 25 廳門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm

8、 13 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固 26 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì) 附表2 季度保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及要求 序號(hào) 內(nèi)容及要求 序 號(hào) 內(nèi)容及要求 1 機(jī)房、滑輪間、轎頂、底坑應(yīng)清潔 27 候梯廳顯示應(yīng)齊全正確 2 機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠照度 28 廳外消防開關(guān)正常、有效 3 電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng) 29 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求 4 直流電機(jī)換向器工作正常 30 廳轎門門頭、地坎無(wú)松動(dòng)、變形 5 測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋

9、31 廳轎門滑潤(rùn) 6 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力 32 廳轎門各固定部位無(wú)松動(dòng)，間隙尺寸無(wú)變化 7 曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊和振動(dòng) 33 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常 8 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲油，箱體內(nèi)油溫不應(yīng)高于85℃ 34 自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確 9 電動(dòng)機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng) 35 自動(dòng)門防夾保護(hù)裝置功能正常 10 制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑，動(dòng)作靈活 36 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位 11 制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3 37 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好 12

10、 制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 38 廳門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm 13 限速器各銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 39 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常 14 限速器輪槽清潔無(wú)油膩 40 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì) 15 限速器清潔無(wú)油膩 41 靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落 16 限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力 42 曳引繩張力均勻 17 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固 43 補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng) 18 控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰 44 曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng) 19 位置脈

11、沖發(fā)生器工作正常 45 安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活 20 選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔。無(wú)燒蝕 46 安全鉗座固定無(wú)松動(dòng) 21 警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效 47 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致 22 轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常 48 緩沖器固定無(wú)松動(dòng) 23 轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作 49 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕 24 轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效 50 轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確 25 轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確 51 上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效 26 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效 52 井道、底坑照明齊全 附表3 年保養(yǎng)項(xiàng)目?jī)?nèi)

12、容及要求 序號(hào) 內(nèi)容及要求 序 號(hào) 內(nèi)容及要求 1 電梯全面清潔 38 候梯廳顯示應(yīng)齊全正確 2 機(jī)房照明設(shè)備齊全，有足夠照度 39 廳外消防開關(guān)正常、有效 3 電機(jī)在運(yùn)行時(shí)應(yīng)平穩(wěn)，無(wú)振動(dòng) 40 平層精度應(yīng)達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求 4 直流電機(jī)換向器工作正常 41 廳轎門滑潤(rùn)良好 5 直流電機(jī)碳刷及刷架工作正常 42 廳轎門門頭、地坎及各固定部位無(wú)松動(dòng)、間隙尺寸無(wú)變形 6 測(cè)速發(fā)電機(jī)皮帶工作正常，無(wú)裂紋 43 轎門開關(guān)門終端位置開關(guān)工作正常 7 電動(dòng)機(jī)與曳引機(jī)連軸器螺栓無(wú)松動(dòng) 44 開門機(jī)構(gòu)清潔、潤(rùn)滑 8 曳引機(jī)運(yùn)行時(shí)不得有雜音、沖擊

13、和振動(dòng) 45 直流門機(jī)碳刷及換向器工作正常 9 曳引輪輪槽無(wú)變形，磨損不超標(biāo)，輪槽無(wú)油膩 46 自動(dòng)門在開啟和關(guān)閉時(shí)應(yīng)平穩(wěn)無(wú)振動(dòng)，換速準(zhǔn)確 10 導(dǎo)向輪軸承無(wú)異常 47 自動(dòng)門防夾保護(hù)裝置功能正常 11 上行超速保護(hù)裝置的接觸器觸頭應(yīng)清潔，無(wú)燒蝕 48 廳門自閉功能正常，用廳門鑰匙開鎖釋放后能自動(dòng)復(fù)位 12 上行超速保護(hù)裝置的機(jī)械裝置應(yīng)動(dòng)作靈活，可靠 49 門鎖觸點(diǎn)應(yīng)清潔，接觸良好 13 更換減速箱內(nèi)齒輪油（按使用維護(hù)說(shuō)明書） 50 廳門鎖緊元件嚙合長(zhǎng)度不小于7mm 14 減速箱內(nèi)油量適宜，除蝸桿伸出端外均無(wú)滲油，箱體內(nèi)油溫不應(yīng)高于85℃ 51

14、 轎頂應(yīng)清潔，檢修功能正常 15 制動(dòng)器鐵芯清理 52 導(dǎo)靴油杯吸油毛氈齊全，油量適宜，保證油質(zhì) 16 制動(dòng)器動(dòng)作應(yīng)可靠，應(yīng)保持有足夠的制動(dòng)力 53 靴襯、滾輪無(wú)變形、脫落 17 制動(dòng)器各銷軸部位應(yīng)潤(rùn)滑靈活 54 曳引繩磨損、斷絲未超標(biāo)、無(wú)油膩 18 制動(dòng)襯磨損不應(yīng)大于原厚度1/3 55 限速繩磨損、斷絲未超標(biāo)、無(wú)油膩 19 制動(dòng)器打開時(shí)，閘瓦與制動(dòng)輪不應(yīng)發(fā)生摩擦 56 補(bǔ)償繩磨損、斷絲未超標(biāo)、無(wú)油膩 20 限速器銷軸部位潤(rùn)滑轉(zhuǎn)動(dòng)靈活 57 曳引繩張力均勻 21 限速器輪槽清潔無(wú)油膩 58 曳引繩繩頭組合螺母無(wú)松動(dòng) 22 限速器清潔

15、無(wú)油膩 59 補(bǔ)償鏈（繩）與轎廂、對(duì)重連接處固定無(wú)松動(dòng) 23 限速器夾繩鉗口無(wú)磨損，應(yīng)有足夠夾持力 60 隨行電纜檢查，應(yīng)無(wú)損傷 24 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔 61 上下限位、極限檢查 25 控制柜內(nèi)各元器件應(yīng)整潔，各儀表指示（顯示）正確，各接線應(yīng)緊固 62 導(dǎo)軌支架固定無(wú)松動(dòng) 26 控制柜接線整齊，線號(hào)齊全清晰 63 安全鉗傳動(dòng)機(jī)構(gòu)應(yīng)靈活 27 動(dòng)力電路絕緣性能測(cè)試 64 安全鉗鉗座固定無(wú)松動(dòng) 28 其他電路絕緣性能測(cè)試 65 安全鉗楔塊與導(dǎo)軌間隙均勻，動(dòng)作一致 29 接地電阻性能測(cè)試 66 檢修速度下行安全鉗功能試驗(yàn) 67 緩沖器固定無(wú)松動(dòng) 30 位置脈沖發(fā)生器工作正常 68 耗能緩沖器內(nèi)油量適宜，柱塞無(wú)銹蝕 31 選層器動(dòng)靜觸點(diǎn)應(yīng)清潔。無(wú)燒蝕 69 緩沖器復(fù)位性能試驗(yàn) 32 警鈴、通訊系統(tǒng)應(yīng)可靠有效 70 對(duì)重距緩沖器距離 33 轎廂照明應(yīng)齊全，風(fēng)扇工作應(yīng)正常 71 轎廂稱量裝置有效，準(zhǔn)確 34 轎廂內(nèi)應(yīng)急照明應(yīng)能正常工作 72 上下極限開關(guān)、限位開關(guān)、強(qiáng)迫換速開關(guān)應(yīng)工作正常有效 35 轎廂內(nèi)按鈕應(yīng)齊全有效 73 井道、底坑照明齊全 36 轎廂內(nèi)顯示應(yīng)正確 37 候梯廳按鈕應(yīng)齊全有效