《保安管理制度》word版.doc
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保安巡邏、守護、維護制度 一、依照法律法規(guī)及各項規(guī)章制度對小區(qū)治安情況進行巡視檢查。 二、保安員實行24小時全天候巡邏服務(wù),盡可能扼制各類違法犯罪發(fā)生,確保轄區(qū)安全。 三、對巡邏中發(fā)現(xiàn)的問題及隱患及時做出處理,并通過對講機向保安隊長報告。 四、保安隊長負責治安巡邏的檢查、監(jiān)督工作,協(xié)助小區(qū)負責人處理突發(fā)事件。 五、保安巡邏員在巡邏過程中應(yīng)多看、多聽、多嗅以確保完成巡邏任務(wù)。 六、嚴格執(zhí)行《保安巡邏規(guī)程》,對重點部位實施重點監(jiān)控,阻止閑雜人員在小區(qū)內(nèi)亂竄,阻止未經(jīng)許可的人員進入小區(qū)重點要害部位。 七、注意來往人員的動向及攜帶物品,對可疑人員應(yīng)前往盤問、檢查證件,必要時可檢查所帶物品。 八、發(fā)現(xiàn)打架、吵架、斗歐時,應(yīng)予以勸止。 九、發(fā)現(xiàn)火燭,應(yīng)立即組織撲救并迅速報警。 十、接受住戶信息反饋,積極為住戶聯(lián)系,及時解決和協(xié)助處理住戶投訴和求助。 十一、在執(zhí)勤過程中,當保安隊長檢查到各崗位的保安員時,保安員應(yīng)向隊長或班長敬禮并匯報巡邏情況,保安隊長應(yīng)向保安員回禮。 十二、嚴格執(zhí)行交接班制度,在接崗隊員尚未到崗時,原班隊員不得離開,巡邏隊員下崗后將巡視器材進行交接,并做好相關(guān)記錄。 保安員交接班、登記制度 按時交接班,接班人員應(yīng)提前十分鐘到達崗位。接班人員未到達前,當班人員不能離崗。 二、接班人要詳細了解上一班執(zhí)勤情況和本班應(yīng)注意事項,應(yīng)做到三明: 1、上班情況明; 2、本班接辦的事情明; 3、物品、器械清點明。 三、交班人在下班前必須填好值班記錄,應(yīng)做到三清: 1、本班情況清; 2、交接的問題清; 3、物品、器械清。 四、當班人員發(fā)現(xiàn)的問題要及時處理,不能移交給下班的事情要繼續(xù)在崗處理完,接班人協(xié)助完成。 五、交接時要做好記錄,填寫《保安值班交接班記錄》,并簽名。 六、接班后按照本崗位服務(wù)規(guī)范、規(guī)程等要求,做好本崗位工作。 七、做好執(zhí)勤器材、裝備的保養(yǎng)工作,如對講機、充電器、手電筒等,確保在任何時間、任何情況下均可正常使用。 八、及時搞好崗位周圍的清潔衛(wèi)生,如:煙頭、紙屑等細小垃圾,交接班時必須打掃干凈,保持工作現(xiàn)場整潔有序。 服務(wù)區(qū)域內(nèi)發(fā)生事故的報告制度 為及時妥善處理重大或突發(fā)事件,避免和控制事件發(fā)生,特制定重大事件報告制度。 1. 重大或突發(fā)事件包括:火災、電梯困人、爆炸、突發(fā)性停電、水浸、盜竊、械斗等破壞行為;刑事案件;業(yè)戶集體投訴(5家以上);中央空調(diào)主機、發(fā)電機、高低壓電柜、通訊設(shè)備等大廈主要設(shè)備設(shè)施故障;大廈主體結(jié)構(gòu)遭受破壞等。 2.發(fā)生重大或突發(fā)事件,參與事件處理的組長或當值主管應(yīng)立即到現(xiàn)場處理,同時盡快口頭向管理辦主管領(lǐng)導報告,并根據(jù)事發(fā)情節(jié)決定是否報告公安、消防等機構(gòu)協(xié)助處理。 3.參與事件處理的組長在事件處理后立即填寫重大事件報告表,于12小時內(nèi)以書面形式遞交管理辦主任,詳述事件發(fā)生的時間、地點、經(jīng)過,以及事件發(fā)生的初步原因和處理經(jīng)過。 4.重大事件報告表由組長簽名后上報。如組長不在而事件緊急時,可由當值主管簽名上報。 5.參與事件處理的部門應(yīng)在事件處理完畢后24小時內(nèi)填寫重大事件總結(jié)表上報管理辦主任,如實匯報事件的詳細處理過程及結(jié)果,找出事件發(fā)生的主要原因,提出避免類似情況發(fā)生的預防措施。 消防、交通、救助應(yīng)急處置制度 為貫徹落實“預防為主,安全第一”的安全工作指導方針,認真做好以“防火災、防盜搶、防爆炸、防破壞、防治安災害事故”為主要內(nèi)容的治安防范工作,切實加強小區(qū)安全管理,不斷增強全體員工的安全防范意識,為便于及時預防和處置各種突發(fā)性事件,特制定以下預案。 1.火警火災 (一)增強防火安全意識,經(jīng)常學習和宣傳消防安全法規(guī),認真履行公司防火安全責任制的要求,堅持三級防火安全檢查制度,開展經(jīng)常性的防火安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和整改各種火險隱患。 (二)對樓層裝修、二裝改造的項目,責任部門必須嚴格按照“建筑防火審核規(guī)范”的規(guī)定和程序,實行報批手續(xù),并嚴把質(zhì)量關(guān),安全規(guī)范施工,嚴防火災事故發(fā)生。 (三)熟悉和掌握公司消防工作制度及易燃易爆物品擺放位置;電源開關(guān)、總閘、水源、消防水帶、開啟消防閥門等設(shè)置;以及各類消防器材的性能、規(guī)格和使用方法。 (四)初起火災,正確使用消防器材,安全迅速撲滅;若火情嚴重,無法控制的: 1、立即撥打“119”電話報警,報警時講明發(fā)生火災單位、地址、門牌、著火部位和物體后,通報公司及客戶單位有關(guān)領(lǐng)導; 2、及時開通應(yīng)急消防通道,接引消防、救護等搶險救急車輛和人員迅速到場,展開撲救; 3、切斷火災現(xiàn)場電源、疏散人群,撤離易燃易爆物品; 4、注意維護火場秩序,嚴禁無關(guān)人員接近火場,妥善保護人證、物證等現(xiàn)場情況; 5、積極協(xié)助公安消防機關(guān)做好現(xiàn)場勘查、調(diào)查取證和善后查處等工作。 2.突發(fā)事件的處理程序 (1)凡遇突發(fā)事件(指兇殺、搶動、盜竊、勒索、打架、鬧事、傷亡或重大糾紛等),必須保持冷靜,立即采取措施,并報告當值組長。 (2)簡要說明事發(fā)的地點、性質(zhì)、人數(shù)、特征及損失價值。 (3)驅(qū)散無關(guān)人員,保護好現(xiàn)場,留意現(xiàn)場周圍的情況。 (4)查看本部各類記錄、出入登記和電視錄像,檢查有無可疑情況和人員。 (5)對勒索、打架事件,監(jiān)控中心應(yīng)密切注意事發(fā)現(xiàn)場的情況變化。 (6)對糾紛事件應(yīng)及時了解具體原因,積極協(xié)調(diào),勸阻爭吵,平息事態(tài)。 (7)對傷亡事件應(yīng)做好現(xiàn)場保護和通知搶救工作;對明確已死亡的,應(yīng)報派出所調(diào)查處理并通知殯儀館。 (8)對涉及刑事及重大責任事故或因治安、刑事案件引致的傷亡事故,應(yīng)立即報告公安機關(guān)并由保安組組長協(xié)助調(diào)查處理。 (9)保安組組長在接報突發(fā)事件后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,做好疏通控制工作,防止事態(tài)擴大,并拍照留證。 (10)保安組組長組織人員除維護現(xiàn)場外,還需負責指揮調(diào)派人員做好布控堵截,根據(jù)事態(tài)的大小程度報派出所、有關(guān)部門及管理辦主任。 3.斗毆等暴力事件的處理程序 (1)處理斗毆等暴力事件應(yīng)保持客觀、克制的態(tài)度,除非正當防衛(wèi),一般情況下應(yīng)盡量避免與人發(fā)生武力沖突或爭吵。 (2)巡查發(fā)現(xiàn)或接報有斗毆等暴力事件,應(yīng)馬上用對講機、消防電話或其它最快的方式報告大廈保安中心,簡要說明現(xiàn)場的情況(地點、人數(shù)、斗毆程度、有無使用武器等)。如能處理的,即時處理;否則監(jiān)視現(xiàn)場,等待保安中心的指令。 (3)保安中心接報后視情況派適當數(shù)量的保安員立即到場制止,將肇事者帶往保安中心接受調(diào)查。如場面無法控制,應(yīng)盡快報派出所。 (4)斗毆事件中如大廈的財產(chǎn)或人員受到損害,應(yīng)拍照、保護現(xiàn)場,并留下目擊者、扣下肇事者,作詳細調(diào)查以明確責任和落實賠償。 (5)如涉及刑事責任,應(yīng)交派出所立案處理。 (6)事件中如有人員受傷要及時組織搶救,并盡快送往醫(yī)院。 4.盜竊等破壞事件的處理程序 (1)巡查發(fā)現(xiàn)或接報大廈內(nèi)有人盜竊,應(yīng)馬上抓獲現(xiàn)場嫌疑人。如力量不夠,用對講機、消防電話或其它方式盡快報告大廈保安中心,簡要說明現(xiàn)場情況,并監(jiān)視現(xiàn)場等待保安中心的指令。 (2)保安中心接報后,應(yīng)迅速派適當數(shù)量的保安人員到場制止,設(shè)法抓獲肇事者,帶往保安中心調(diào)查處理。 (3)事件中如有財產(chǎn)或人員受到損害,應(yīng)拍照或錄像,并保護現(xiàn)場,留下目擊者,做詳細調(diào)查,以明確責任、落實賠償。 (4)如涉及刑事責任,應(yīng)交派出所立案處理。 4.電梯困人的處理程序 (1)消防中心接到電梯應(yīng)急電話或巡查發(fā)現(xiàn)困梯,立即報告當值領(lǐng)班和組長,組織保安員到現(xiàn)場協(xié)助控制電梯和解救被困人員,同時將被困電梯的具體方位、電梯編號、停留的樓層通知工程組和電梯公司。 (2)監(jiān)控中心通過電視監(jiān)控屏觀察電梯內(nèi)人員情況,使用電梯應(yīng)急電話與被困者聯(lián)系,做好解釋安慰工作。 (3)如遇特殊情況無法消除故障或被困人員中有身體嚴重不適時,應(yīng)立即報消防部門或求助有關(guān)部門解決。 (4)組長填寫重大事故報告表,詳細記錄故障情況及處理經(jīng)過。 5.水浸處理程序 (1)當值各崗保安員如發(fā)現(xiàn)大廈范圍內(nèi)水浸,應(yīng)立即將出事地點和情況報告主管,同時盡快采用就近的防水設(shè)施保護好受浸樓層各電梯口,以免電梯受損。 (2)當值組長接報后應(yīng)立即趕到現(xiàn)場查看情況,組織搶險。 (3)設(shè)法查明浸水原因,并采取有效的阻截措施。如水浸是來自大廈外的暴雨洪水,應(yīng)當在各低于水位的出入口使用備用攔水閘板和沙包;如水浸是來自市政地下水反溢,應(yīng)當暫時將反溢的地下水道通往大廈的入口封閉,并用排水泵將大廈的積水抽排出大廈外;如水浸來自大廈機管設(shè)施的損壞或故障,應(yīng)當先關(guān)閉控制有關(guān)故障部位的水掣或供水泵。 (4)組織當值人員根據(jù)水浸情況,協(xié)同工程組采取有效措施,如將電梯開高離開受浸范圍、關(guān)閉受浸區(qū)域的電掣、在水漫延的通道上擺放攔水沙包、疏通排水渠、開啟排水泵、用吸水機吸水等,盡可能減少水浸所致的損失。 (5)水浸排除后,立即通知清潔員清除積水并清理現(xiàn)場環(huán)境,通知工程組查明故障原因,修復受損的設(shè)施,盡快恢復大廈的正常運作。 6.停電事故的處理程序 (1)接到大廈將在短時間內(nèi)停電的通知,應(yīng)在停電前10分鐘,用緊急廣播通知業(yè)戶和顧客。工程組安排電梯工,提前將電梯停在大廈首層;管理辦派管理員提前10分鐘到達電梯廳維持秩序,阻止客人使用電梯,以免停電期間有客人困梯。 (2)未預知的情況下大廈突然發(fā)生停電,立即聯(lián)系工程組,盡快采取措施恢復供電。 (3)使用緊急照明,保證公共地方及主要通道的照明。 (4)派保安員到各主要電梯廳及大廈出入口維護秩序。 (5)監(jiān)控中心和巡樓保安員密切注視大廈各樓層,以防有人趁機制造治安問題。 保安員培訓計劃 根據(jù)實際情況,針對全體保安員對業(yè)務(wù)技能和個人素質(zhì),進行全方位的軍體素質(zhì)、治安管理、消防知識等培訓。全面提高全體保安員綜合服務(wù)素質(zhì),以體現(xiàn)我公司服務(wù)宗旨,塑造良好的企業(yè)形象。 第一、培訓內(nèi)容: 一、保安管理制度 1、保安員紀律、職責權(quán)限、職業(yè)道德規(guī)范、禮儀規(guī)定 2、行為規(guī)范 3、對講機使用規(guī)定 4、保安人員獎懲制度 5、崗位職責 二、消防知識 1、消防安全知識 2、滅火器及滅火方法 3、義務(wù)消防隊的任務(wù) 4、火警報警程序 5、發(fā)現(xiàn)火警、火災應(yīng)急處理程序 三、治安管理知識 1、物業(yè)管理及治安管理的要求 2、保安類各種問題的處理方法 3、保安員交接班管理標準作業(yè)規(guī)程 4、易發(fā)生事故部位強化防范措施 四、軍體素質(zhì) 1、單列考核標準 第二、培訓方案 根據(jù)領(lǐng)導指示和實際情況。主管對本項目下屬保安員全面負責管理和考核。因此這次培訓要求全體保安員(除值勤外)和主管全部參加,并且在培訓過程中實行考核。培訓結(jié)束后,根據(jù)實際情況對現(xiàn)有保安人員進行篩選和調(diào)整。 一、培訓時間 1、培訓時間為 10天,每星期一、三、(每年1月份進行)。 2、培訓以操練和理論交叉進行,時間安排根據(jù)具體情況臨時決定。 二、培訓地點 潤江花苑會所操場 第三、培訓目標 一、提高全體保安人員綜合素質(zhì),樹立良好的社會形象。 二、提高全體保安人員工作效率,服務(wù)質(zhì)量,為公司提供高效、周到的服務(wù)。 三、提高全體保安人員自我學習、自我約束的能力,實現(xiàn)企業(yè)前景。 第四、培訓管理規(guī)定 為保證這次全體保安人員的培訓工作順利進行,達到預期的目標,現(xiàn)根據(jù)我公司《員工手冊》制定以下幾條紀律: 1、不得無故不參加培訓,違者按曠工處理 2、培訓時應(yīng)該做到不早退不遲到,違者捐活動基金 3、遵守紀律,不得在培訓過程中做與培訓內(nèi)容無關(guān)之事項 第五、考核管理 培訓結(jié)束后,對全體保安員進行考核,考核內(nèi)容詳見考核標準。 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