外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立.doc

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外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立與變更辦事指南 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設立審批的有關規(guī)定 （A）主要法律依據(jù) 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施細則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實施細則》、《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》（建住房[2006]第171號）、《商務部辦公廳關于貫徹落實<關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見>有關問題的通知》（商資字[2006]192號）、《商務部、國家外匯管理局關于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函[2007]50號）。 （B）需符合的條件 除符合第四條“申請條件”外，設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應符合下列條件： 1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍： 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會展中心、商業(yè)設施、主題公園等建設經(jīng)營，或以上述項目建設為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項目的外商投資企業(yè)。 2、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)投資總額與注冊資本的比例： （1）投資總額在1000萬美元(含1000萬美元)以上的，其注冊資本應不低于投資總額的50％； （2）投資總額在300萬美元至1000萬美元的，其注冊資本應不低于投資總額的50％； （3）投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的，其注冊資本應不低于投資總額的70％。 3、境外投資者通過股權轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，須妥善安置職工，處理銀行債務，并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。 境外投資者收購外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中方股權的，須妥善安置職工，處理銀行債務，并在股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價。 4、境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務，應當遵守商業(yè)存在原則，依法申請設立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，按核準的經(jīng)營范圍從事相關業(yè)務。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。 5、外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，應遵循項目公司原則。 （1）申請設立房地產(chǎn)公司，應先取得土地使用權、房地產(chǎn)建筑物所有權，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權或房產(chǎn)權的預約出讓/購買協(xié)議。 （2）已設立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營，應按照外商投資有關法律法規(guī)向?qū)徟块T申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴大經(jīng)營規(guī)模的相關手續(xù)。 6、境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批 （C）申請材料 1、設立申請書； 2、投資各方共同編制或外國投資者編制的可行性研究報告； 3、由合營（作）各方法定代表人或其授權的代表簽署的合營（作）企業(yè)合同和章程；外資企業(yè)只提交外國投資者法定代表人或其授權的代表簽署的外資企業(yè)章程； 4、由合營（作）各方委派或合作各方協(xié)商確定的合營（作）企業(yè)董事長或聯(lián)合管理委員會主任、副董事長或副主任、董事或委員人選名單，簡歷，有效身份證件（復印件），投資各方董事委派書；外資企業(yè)法定代表人（或者董事會人選）名單，簡歷，有效身份證件（復印件），董事委派書； 5、外國投資者所在國家公證機關出具的關于投資者主體資格證明或身份證明公證書（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者提供當?shù)毓C機構關于投資者主體資格證明或身份證明的公證文件）； 6、我國駐該國使（領）館對外國投資者所在國家公證機關出具的關于投資者主體資格證明或身份證明公證書的認證文件（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者無須提供此項文件）； 注：外國投資者為為自然人的，提供個人履歷；提供有中國使（領）館簽證的護照復印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的，不需提交公證、認證文件；港、澳、臺地區(qū)投資者為自然人的，提供個人履歷；提供大陸公安機關簽發(fā)的《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的，不需提交公證文件。 7、境外投資者（授權人）與境內(nèi)法律文件送達接受人（被授權人）簽署的《法律文件送達授權委托書》； 8、外國投資者資信證明文件和法定代表人身份證明文件（復印件）； 9、中方的銀行資信證明、注冊登記證明（復印件）、法定代表人身份證明文件（復印件）； 10、外國投資者股東名冊； 11、項目土地或房地產(chǎn)來源證明（國有土地使用證、房屋所有權證或土地、房產(chǎn)權的預約出讓/購買協(xié)議等）； 12、如中方是以國有資產(chǎn)投入，應提供國有資產(chǎn)評估報告及國有資產(chǎn)管理部門的確認文件； 13、企業(yè)名稱預核準通知書； 14、商務部門規(guī)定的其他應當提交的材料。 注：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，投資者應提交履行《國有土地使用權出讓合同》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國有土地使用證》，建設（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明，以及稅務機關出具的相關納稅證明材料。 外商投資物流類企業(yè)設立審批 來源： 作者： 時間：2010/12/11 申請事項：外商投資物流類企業(yè)審批 法律依據(jù)： 一、《關于開展試點設立外商投資物流企業(yè)工作有關問題的通知》（外經(jīng)貿(mào)資一函[2002]615號） 二、《商務部關于進一步做好物流領域吸引外資工作的通知》（商資函〔2006〕38號） 三、《外商投資道路運輸業(yè)管理規(guī)定》（交通部、外經(jīng)貿(mào)部令2001年第9號）及其補充規(guī)定 四、《外商投資國際海運業(yè)管理規(guī)定》（交通部、商務部令2004年第1號） 五、《外商投資民用航空業(yè)規(guī)定》（中國民用航空總局、外經(jīng)貿(mào)部、國家計委令2002年第110號）及其補充規(guī)定 六、《外商投資鐵路貨物運輸審批與管理暫行辦法》（鐵道部、對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部2000年8月29日） 七、《外商投資國際貨物運輸代理企業(yè)管理辦法》（對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部令2002年第36號）及其補充規(guī)定 八、《外商投資商業(yè)領域管理辦法》（商務部令2004年第8號）及其補充規(guī)定 九、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施細則》 十、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細則》 申請條件： 一、外商投資物流類企業(yè)是指以為其他企業(yè)提供物流及其他相關服務為主要經(jīng)營活動的外商投資企業(yè)，包括外商投資道路運輸企業(yè)、外商投資水路運輸企業(yè)、外商投資航空運輸企業(yè)、外商投資貨運代理企業(yè)、外商投資商業(yè)企業(yè)、外商投資第三方物流企業(yè)及從事其他物流或物流相關業(yè)務的外商投資企業(yè)； 二、允許境外投資者采用中外合資、中外合作形式投資經(jīng)營國際流通物流、第三方物流業(yè)務； 三、符合上述關于外商投資的法律法規(guī)規(guī)定的最低注冊資本要求； 四、申請設立外商投資物流類企業(yè)，從事一項或多項物流業(yè)務。其中申請從事多項物流業(yè)務的，應符合分別從事所申請的各項物流業(yè)務的資格條件要求中的最高條件； 五、擬設立從事國際流通物流業(yè)務的外商投資物流企業(yè)的投資者應至少有一方具有經(jīng)營國際貿(mào)易或國際貨物運輸或國際貨物運輸代理的良好業(yè)績和運營經(jīng)驗，符合上述條件的投資者應為中方投資者或外方投資者中的第一大股東； 六、擬設立從事第三方物流業(yè)務外商投資物流企業(yè)的投資者應至少有一方具有經(jīng)營交通運輸或物流的良好業(yè)績和運營經(jīng)驗，符合上述條件的投資者應為中方投資者或外方投資者中的第一大股東； 七、從事國際流通物流業(yè)務的外商投資物流企業(yè)中境外投資者股份比例不得超過50％； 八、有固定的營業(yè)場所； 九、有從事所經(jīng)營業(yè)務所必須的營業(yè)設施； 十、上述部門規(guī)章或其他外商投資法律法規(guī)須經(jīng)商務部審批的。 申請材料： 一、申請書； 二、可行性研究報告； 三、本規(guī)定第四條規(guī)定的合營各方投資者的資格證明或者有關說明文件； 四、中外方投資者的法律證明文件及資信證明； 五、合同、章程； 六、董事會或聯(lián)合管理機構成員及主要管理人員名單及簡歷； 七、工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預核準通知書； 八、企業(yè)營業(yè)場所證明； 九、對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門要求的其他材料。 申請程序： 省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市對商務主管部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，依據(jù)本規(guī)定提出初審意見，并將初審意見報國務院商務主管部門批準。 國務院商務主管部門收到申請材料后，在30個工作日內(nèi)做出是否批準的書面決定。 申請時限： 申請材料不齊全或者不符合法定形式的，當場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補正的內(nèi)容，逾期不告知，自收到申請材料之日起即為受理。 審批機關自受理申請之日起30日內(nèi)作出批準或不批準的決定。