外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立.doc

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外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立與變更辦事指南 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)設(shè)立審批的有關(guān)規(guī)定 （A）主要法律依據(jù) 《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施條例》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》及其《實施細(xì)則》、《中華人民共和國外資企業(yè)法》及其《實施細(xì)則》、《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》（建住房[2006]第171號）、《商務(wù)部辦公廳關(guān)于貫徹落實<關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見>有關(guān)問題的通知》（商資字[2006]192號）、《商務(wù)部、國家外匯管理局關(guān)于進一步加強、規(guī)范外商直接投資房地產(chǎn)業(yè)審批和監(jiān)管的通知》（商資函[2007]50號）。 （B）需符合的條件 除符合第四條“申請條件”外，設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)還應(yīng)符合下列條件： 1、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)范圍： 外商投資房地產(chǎn)企業(yè)是指從事普通住宅、公寓、別墅等各類住宅、賓館(飯店)、度假村、寫字樓、會展中心、商業(yè)設(shè)施、主題公園等建設(shè)經(jīng)營，或以上述項目建設(shè)為目的的土地開發(fā)或成片開發(fā)項目的外商投資企業(yè)。 2、外商投資房地產(chǎn)企業(yè)投資總額與注冊資本的比例： （1）投資總額在1000萬美元(含1000萬美元)以上的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50％； （2）投資總額在300萬美元至1000萬美元的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的50％； （3）投資總額在300萬美元以下(含300萬美元)的，其注冊資本應(yīng)不低于投資總額的70％。 3、境外投資者通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓及其他方式并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并自外商投資企業(yè)營業(yè)執(zhí)照頒發(fā)之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓金。 境外投資者收購?fù)馍掏顿Y房地產(chǎn)企業(yè)中方股權(quán)的，須妥善安置職工，處理銀行債務(wù)，并在股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議生效之日起三個月內(nèi)以自有資金一次性支付全部轉(zhuǎn)讓對價。 4、境外投資者在境內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守商業(yè)存在原則，依法申請設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，按核準(zhǔn)的經(jīng)營范圍從事相關(guān)業(yè)務(wù)。外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的中外投資各方，不得以任何形式在合同、章程、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議以及其他文件中，訂立保證任何一方固定回報或變相固定回報的條款。 5、外商投資從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，應(yīng)遵循項目公司原則。 （1）申請設(shè)立房地產(chǎn)公司，應(yīng)先取得土地使用權(quán)、房地產(chǎn)建筑物所有權(quán)，或已與土地管理部門、土地開發(fā)商/房地產(chǎn)建筑物所有人簽訂土地使用權(quán)或房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議。 （2）已設(shè)立外商投資企業(yè)新增房地產(chǎn)開發(fā)或經(jīng)營業(yè)務(wù)，以及外商投資房地產(chǎn)企業(yè)從事新的房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營，應(yīng)按照外商投資有關(guān)法律法規(guī)向?qū)徟块T申請辦理增加經(jīng)營范圍或擴大經(jīng)營規(guī)模的相關(guān)手續(xù)。 6、境外投資者不得以變更境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)實際控制人的方式，規(guī)避外商投資房地產(chǎn)審批 （C）申請材料 1、設(shè)立申請書； 2、投資各方共同編制或外國投資者編制的可行性研究報告； 3、由合營（作）各方法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的合營（作）企業(yè)合同和章程；外資企業(yè)只提交外國投資者法定代表人或其授權(quán)的代表簽署的外資企業(yè)章程； 4、由合營（作）各方委派或合作各方協(xié)商確定的合營（作）企業(yè)董事長或聯(lián)合管理委員會主任、副董事長或副主任、董事或委員人選名單，簡歷，有效身份證件（復(fù)印件），投資各方董事委派書；外資企業(yè)法定代表人（或者董事會人選）名單，簡歷，有效身份證件（復(fù)印件），董事委派書； 5、外國投資者所在國家公證機關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者提供當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明的公證文件）； 6、我國駐該國使（領(lǐng)）館對外國投資者所在國家公證機關(guān)出具的關(guān)于投資者主體資格證明或身份證明公證書的認(rèn)證文件（香港、澳門和臺灣地區(qū)投資者無須提供此項文件）； 注：外國投資者為為自然人的，提供個人履歷；提供有中國使（領(lǐng)）館簽證的護照復(fù)印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的，不需提交公證、認(rèn)證文件；港、澳、臺地區(qū)投資者為自然人的，提供個人履歷；提供大陸公安機關(guān)簽發(fā)的《港澳居民來往內(nèi)地通行證》或《臺灣居民來往大陸通行證》印件作為投資者身份證明并能提供有效護照原件供核對的，不需提交公證文件。 7、境外投資者（授權(quán)人）與境內(nèi)法律文件送達接受人（被授權(quán)人）簽署的《法律文件送達授權(quán)委托書》； 8、外國投資者資信證明文件和法定代表人身份證明文件（復(fù)印件）； 9、中方的銀行資信證明、注冊登記證明（復(fù)印件）、法定代表人身份證明文件（復(fù)印件）； 10、外國投資者股東名冊； 11、項目土地或房地產(chǎn)來源證明（國有土地使用證、房屋所有權(quán)證或土地、房產(chǎn)權(quán)的預(yù)約出讓/購買協(xié)議等）； 12、如中方是以國有資產(chǎn)投入，應(yīng)提供國有資產(chǎn)評估報告及國有資產(chǎn)管理部門的確認(rèn)文件； 13、企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)通知書； 14、商務(wù)部門規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)提交的材料。 注：外商投資房地產(chǎn)企業(yè)的股權(quán)和項目轉(zhuǎn)讓，以及境外投資者并購境內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)，投資者應(yīng)提交履行《國有土地使用權(quán)出讓合同》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》等的保證函，《國有土地使用證》，建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的變更備案證明，以及稅務(wù)機關(guān)出具的相關(guān)納稅證明材料。 外商投資物流類企業(yè)設(shè)立審批 來源： 作者： 時間：2010/12/11 申請事項：外商投資物流類企業(yè)審批 法律依據(jù)： 一、《關(guān)于開展試點設(shè)立外商投資物流企業(yè)工作有關(guān)問題的通知》（外經(jīng)貿(mào)資一函[2002]615號） 二、《商務(wù)部關(guān)于進一步做好物流領(lǐng)域吸引外資工作的通知》（商資函〔2006〕38號） 三、《外商投資道路運輸業(yè)管理規(guī)定》（交通部、外經(jīng)貿(mào)部令2001年第9號）及其補充規(guī)定 四、《外商投資國際海運業(yè)管理規(guī)定》（交通部、商務(wù)部令2004年第1號） 五、《外商投資民用航空業(yè)規(guī)定》（中國民用航空總局、外經(jīng)貿(mào)部、國家計委令2002年第110號）及其補充規(guī)定 六、《外商投資鐵路貨物運輸審批與管理暫行辦法》（鐵道部、對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部2000年8月29日） 七、《外商投資國際貨物運輸代理企業(yè)管理辦法》（對外貿(mào)易經(jīng)濟合作部令2002年第36號）及其補充規(guī)定 八、《外商投資商業(yè)領(lǐng)域管理辦法》（商務(wù)部令2004年第8號）及其補充規(guī)定 九、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合資經(jīng)營企業(yè)法實施細(xì)則》 十、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法》、《中華人民共和國中外合作經(jīng)營企業(yè)法實施細(xì)則》 申請條件： 一、外商投資物流類企業(yè)是指以為其他企業(yè)提供物流及其他相關(guān)服務(wù)為主要經(jīng)營活動的外商投資企業(yè)，包括外商投資道路運輸企業(yè)、外商投資水路運輸企業(yè)、外商投資航空運輸企業(yè)、外商投資貨運代理企業(yè)、外商投資商業(yè)企業(yè)、外商投資第三方物流企業(yè)及從事其他物流或物流相關(guān)業(yè)務(wù)的外商投資企業(yè)； 二、允許境外投資者采用中外合資、中外合作形式投資經(jīng)營國際流通物流、第三方物流業(yè)務(wù)； 三、符合上述關(guān)于外商投資的法律法規(guī)規(guī)定的最低注冊資本要求； 四、申請設(shè)立外商投資物流類企業(yè)，從事一項或多項物流業(yè)務(wù)。其中申請從事多項物流業(yè)務(wù)的，應(yīng)符合分別從事所申請的各項物流業(yè)務(wù)的資格條件要求中的最高條件； 五、擬設(shè)立從事國際流通物流業(yè)務(wù)的外商投資物流企業(yè)的投資者應(yīng)至少有一方具有經(jīng)營國際貿(mào)易或國際貨物運輸或國際貨物運輸代理的良好業(yè)績和運營經(jīng)驗，符合上述條件的投資者應(yīng)為中方投資者或外方投資者中的第一大股東； 六、擬設(shè)立從事第三方物流業(yè)務(wù)外商投資物流企業(yè)的投資者應(yīng)至少有一方具有經(jīng)營交通運輸或物流的良好業(yè)績和運營經(jīng)驗，符合上述條件的投資者應(yīng)為中方投資者或外方投資者中的第一大股東； 七、從事國際流通物流業(yè)務(wù)的外商投資物流企業(yè)中境外投資者股份比例不得超過50％； 八、有固定的營業(yè)場所； 九、有從事所經(jīng)營業(yè)務(wù)所必須的營業(yè)設(shè)施； 十、上述部門規(guī)章或其他外商投資法律法規(guī)須經(jīng)商務(wù)部審批的。 申請材料： 一、申請書； 二、可行性研究報告； 三、本規(guī)定第四條規(guī)定的合營各方投資者的資格證明或者有關(guān)說明文件； 四、中外方投資者的法律證明文件及資信證明； 五、合同、章程； 六、董事會或聯(lián)合管理機構(gòu)成員及主要管理人員名單及簡歷； 七、工商行政管理部門出具的企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)通知書； 八、企業(yè)營業(yè)場所證明； 九、對外貿(mào)易經(jīng)濟主管部門要求的其他材料。 申請程序： 省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市對商務(wù)主管部門自收到申請材料之日起10個工作日內(nèi)，依據(jù)本規(guī)定提出初審意見，并將初審意見報國務(wù)院商務(wù)主管部門批準(zhǔn)。 國務(wù)院商務(wù)主管部門收到申請材料后，在30個工作日內(nèi)做出是否批準(zhǔn)的書面決定。 申請時限： 申請材料不齊全或者不符合法定形式的，當(dāng)場或者在五日內(nèi)一次告知申請人需要補正的內(nèi)容，逾期不告知，自收到申請材料之日起即為受理。 審批機關(guān)自受理申請之日起30日內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。