龍湖北城天街商業(yè)調(diào)研報告.ppt

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龍湖北城天街購物廣場調(diào)研報告,目錄,PART1整體區(qū)位分析,觀音橋商圈是江北區(qū)的經(jīng)濟、文化中心和核心商業(yè)區(qū)，規(guī)劃面積6.8平方公里，核心區(qū)面積2平方公里，是集金融保險、商務(wù)總部、信息科技、商貿(mào)物流、咨詢服務(wù)、會展旅游等功能于一體的城市綜合服務(wù)區(qū)，2003年4月開始建設(shè)，2005年2月3日開街。觀音橋商圈商貿(mào)繁榮、業(yè)態(tài)豐富、品牌云集。北城天街美食樂園、高科技含量的方特科幻樂園、5萬平方米的金源地下不夜城、世界頂級家居館“達芬奇”高端品牌店、GUCCI（古琦）、ARMANI（阿瑪尼）、H&M等國內(nèi)外知名品牌紛紛入駐，形成了突出的品牌凝聚力和強大的輻射力。觀音橋商圈先后獲得“中國著名商業(yè)街”、重慶十大時尚地標(biāo)、全國“百城萬店無假貨”示范街、重慶十大標(biāo)志性景觀人氣王等殊榮。2010年，榮膺“中國最具競爭力商圈”和“重慶最美街巷”第一名；同時成功創(chuàng)建為國家AAAA級旅游景區(qū)，已成為西部乃至全國都享有較高知名度和美譽度的魅力金街。2010年，觀音橋商圈實現(xiàn)社會消費品零售總額200億元，商品銷售總額達到956億元，增幅雙雙超過30%。,觀音橋商圈概況,項目所在地,觀音橋商圈地圖,觀音橋是江北區(qū)的交通樞紐之一；輻射區(qū)域較廣，南至江北區(qū)與渝中區(qū)交界處的渝澳大橋，向東通過嘉華隧道連接九龍坡，北至紅旗河溝交通樞紐可通往渝北，地理位置優(yōu)越，15分鐘以內(nèi)可到達江北機場、龍頭寺火車站、重慶火車站，朝天門港口、重慶中央商務(wù)區(qū)江北城和寸灘國際集裝箱碼頭，具有極強的集聚功能和交通優(yōu)勢；形成了“地面環(huán)道+地下直行+地下輕軌”的立體交通網(wǎng)絡(luò)。,觀音橋商圈交通優(yōu)勢,觀音橋商圈交通圖,觀音橋商圈,往九龍坡方位,往渝中區(qū)方位,往南坪區(qū)方位,往渝北方位,PART2項目基本資料,龍湖北城天街概況,龍湖北城天街購物廣場運用國際商業(yè)前沿理念建造而成，建筑面積約為14萬平方米，是目前重慶規(guī)模最大、功能最完善的超大型購物中心之一，集購物、休閑、餐飲、娛樂為一體。北城天街擁有3座休閑景觀廣場、2家大型生活超市、1家主力百貨，300余家國際一線潮流品牌專賣店、1個專業(yè)體育用品連鎖賣場、1座全國放映廳最多的五星級電影院、近2500個泊車位的大型停車場，入選重慶八大新地標(biāo)之一、中國十大著名商業(yè)步行街之一，是重慶時尚人群休閑、購物的首選之地。項目共有7層，-2F為停車場，-1F至5F為超市、品牌商鋪、主力百貨、餐飲、影院等。,城區(qū)：江北地址：重慶市江北區(qū)觀音橋步行街開發(fā)商：重慶龍湖置業(yè)有限公司組成：由北岸星座公寓、北城天街、北城天街龍湖商區(qū)，楓香庭住宅區(qū)組成。建筑面積：280000平方米（不含新館）占地面積：54050平方米（不含新館）車位：約2500個地塊走向：東南-西北地勢：該地塊呈東北-西南走向，基本為狹長矩形，地勢東北高西南低，最大高差約40米，基地北面緊靠洋河大道，對街由西南至東北依次相望的是：江田國際酒店--江北民政局--海逸高級商務(wù)住宅、海洋公園--金融街區(qū)等.,龍湖北城天街概況,樓層分析,北城天街購物中心由7個樓層構(gòu)成，-2層為地下停車場，其余分別由服飾、餐飲、娛樂、美容、服務(wù)、鞋、包、飾品、珠寶、鐘表、眼鏡、家居等組成。,,LG層（-1F）,主力百貨(-1F至4F),UME影城（5F）,生活超市（-1F）,樓層構(gòu)造,整個大樓屬于回廊環(huán)繞式,項目外部,大型宣傳噴繪壁掛,品牌立柱,超大LED屏幕宣傳,立柱路標(biāo),項目外部,商圈地圖導(dǎo)覽圖,外部布置總結(jié)：廣場外圍有明顯的品牌LOGO、路標(biāo)、品牌宣傳指引導(dǎo)向、商圈總覽圖、LED宣傳屏幕、停車場指示等標(biāo)志性設(shè)施，其外圍基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)很完善，識別度很高。,停車場指示,項目內(nèi)部,入口處樓層商品品牌指引,電梯口樓層商品品牌指引,安全指示,特色店鋪展示,服務(wù)臺,項目內(nèi)部,項目內(nèi)部總結(jié),1、項目內(nèi)部每一層都有樓層分布和品牌指示圖，并在自動扶梯、玻璃圍欄上配有安全提示，中庭布置有客戶服務(wù)站、特色品牌店鋪展示等，為消費者提供了明確的消費指引和咨詢服務(wù)；2、內(nèi)部裝潢豪華，以金黃色等暖色調(diào)為主調(diào)凸顯尊貴氣質(zhì)，有較高的商業(yè)檔次。3、在回廊布置有公共休息區(qū)，并將特色飲食如甜品站等分布于商鋪之間，使布局更人性化。,PART3項目商鋪信息及樓層分布,樓層店鋪租金、物管費用解析,廣場內(nèi)商鋪租金價格大致區(qū)間在200-800元/㎡月，但位置好的如星巴克、H＆M可達到2000元/㎡月,不同的樓層、同層地理位置的不同、業(yè)態(tài)類型不同，價格有一定范圍的變動,整棟大樓的物管費約5元/㎡月,各樓層店鋪租金、物管費用解析,LG樓層租金價位最高,商鋪越往上樓層租金漸低，最低約200元/㎡月(其中UME電影院約30-50元/㎡月(5F),餐廳約300元/㎡月),樓層品牌和位置,紫色——零售紅色——餐飲服務(wù)橙色——娛樂服務(wù),J.LINDEBERG,SEPHORA,ROLEX/帝舵手表,哈根達斯,MISSSIXTY,ENERGIE,5CMIZZYE,IIJIN,FILA,星巴克咖啡,,,,,ENO,ED-HARDY,TOUGH,LEVI’S,LEECOOPER,LEE,WRANGLER,云絲美髻發(fā)型設(shè)計,,,,,,,,,,CALVINKLEIN手表,,,,,,,,BLAKGATEONE,ADIDASORGINALS,,,INITIAL,ARMANIJEANS,夢奇奇飾品,GANT,CPU,EA7,SEPHORA,CALVINKLEINJEANS,DKNYJEANS,SOBBIASOLE,GUESS,CROCS,TOMMYHIFIGER,REPLAY,,,,,,,,,,,,KFC,,,,,FORNARINA,G-STARRAW,,,,LG,樓層品牌價位,其LG層主打服飾品牌如:DKNYJEANS、TommyHifiger、ARMANIJEANS、G-STAR等知名品牌，開間面積大，分布在廣場中庭，中庭兩側(cè)背后和新館分別分布有LEVI’S、LEE、5CM、FLIA等品牌。LG樓層入口處兩邊并列著哈根達斯和星巴克，吸引眾多消費者前來休閑飲食，為北城天街樹立良好的商業(yè)品質(zhì)形象，同時為北城天街創(chuàng)造一定人流量。其價格區(qū)間大約在500-5000元，屬于中高端品牌區(qū)域。,,,,1F,,,,,,H&M,MANGO,GAP,Allself,ECCO,,,,,,,,,,,EGG,CKU,MOTIVI,LALABOBO,HIPANDA,IMIS,GAP,ENZO,CALVINKLEIN,PRESIDENT博士眼鏡,LAFRER,CODELLO,KODICE,謝瑞麟、SAXX,ENZO,IDO,,,,,,,,屈臣氏,SBYSPIGE,周生生,BADGLEYMISCHKA,SYSTEM,JORYA,GAP,JESSICA\EPISODE,,,,,,,面包新語,西西佛&矢量咖啡,時光寶煙酒專賣,,,,哈根達斯,P+,MOGGPINK,SISLEY,JILLSTUART,O’2ND,MARYLING,EDITIONMO&CO,安薇塔英國茶屋,MINNETONKA/MELISSA,LACOSTE,LINDBERGH,NISISS,英皇鐘表,,,,,,,,,,,,,,,,LEICA徠卡,VOV,SJSJ,,,紫色——零售紅色——餐飲服務(wù)橙色——娛樂服務(wù),樓層品牌和位置,1F主打服飾品牌:H&M、SAMMY、CalvinKlein等，其中H&M坐落于廣場入口處，面朝步行街，作為中低端產(chǎn)品，價格便宜卻風(fēng)格時尚，是吸引眾多消費者一大品牌，同時間接增加了其他品牌的人流量。其價格區(qū)間大約在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。,樓層品牌價位,樓層品牌和位置,紫色——零售紅色——餐飲服務(wù)橙色——娛樂服務(wù),,2F,江南布衣/速寫,MASFER.SU,GXG,NANCYK,BROADCAST:播,DAZZLE,TWICE,ROBYN,素然,TBF,COCOON,H&M,MO&CO,IVYKKI艾維,多元素鮮果吧,GAETE,OCHIRLY歐時力,SNIDEL,E-WORLD,,,,,,,,,,LOVE&LOVE,,,,,,,,,,,DEICY,JACKJONES,ONLY,VEROMODA,JIEOR,TRENDIANO,優(yōu)衣庫,5+FIVEPLUS,曼古銀,啡可咖啡,OLIVERBROWN,,,,,,,,,,,,DECO,恩曼琳,WOO,BERNINI,W./ONANDON,JOARYAWEEKEND,AIVEI,ZOEEFMOI,MIAMIA,EIN,,,,,,,,,,,,曼古銀,GIVHSHYH巨式國際,CAROLINE卡洛琳,LCICLE,,,,,優(yōu)衣庫坐落于廣場中央，作為中低端時尚品牌深受年輕人青睞，吸引著眾多消費者前往，同時帶動周邊中高端品牌的人流量，交錯式的店鋪布置，使得各個檔次的店鋪都有不同人群的光顧。其價格區(qū)間大約在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。,樓層品牌價位,2F主打服飾品牌:,樓層品牌和位置,紫色——零售紅色——餐飲服務(wù)橙色——娛樂服務(wù),味千拉面味?？救?EF英孚教育,星巴克,瑪花纖體,美麗田園德國專業(yè)護膚中心,嫩綠茶,滿記甜品,必勝客,JBL音箱,Bnidor,哥弟,熱風(fēng),AppleIT概念店,LuLualways,CADIDL,Lamia,J&NINA,BLACKSTAGE,ANNATOSANI,EITIE,OBEG,AMASS,CRCARA,朕之味養(yǎng)生粥,Tapenade,愛慕,OTT,Readme,水世界/韻莎/極光,VANS,DEVILNUT,D’zzit,主打品牌服飾主要有哥弟、VANS、EITIE等等，既有年輕時尚運動品牌，也有成熟時尚品牌服裝，同時還有大面積餐飲店投入經(jīng)營，消費者在逛街的同時可以隨時休憩享受特色餐飲，未消費著提供了良好的服務(wù)條件，同步增加北城天街的營業(yè)額。其服飾品牌價格區(qū)間大約在60-3000元左右，有中低端品牌和中端品牌。,樓層品牌和價位,3F主打服飾品牌:,樓層品牌和位置,紫色——零售紅色——餐飲服務(wù)橙色——娛樂服務(wù),四級雅苑,佛洛力斯餐廳,鮮芋仙,DQ冰淇淋,美綴美,天綠廻轉(zhuǎn)壽司,瑞泰豐云南菜,瑞泰豐泰國菜,妙葉泰國菜,泰香米,斗牛士,金翠河港式茶餐廳,CocoaBean’s,東田造型,普洛萊茜爾,UME國際影院,4F主要為餐飲:泰國菜、天綠回轉(zhuǎn)壽司、斗牛士、云南菜、天綠廻轉(zhuǎn)壽司等等，人均消費大約在70元以上。,樓層品牌價位,樓層品牌和位置,紫色——零售紅色——餐飲服務(wù)橙色——娛樂服務(wù),B1z1,B1Z2,7影廳,8影廳,6影廳,VIP,5、4、3影廳,2影廳,樓層品牌價位,5F主要為UME電影院:票價在30-100不等。UME龍湖北城天街店電影票房創(chuàng)造重慶排名第1，全國排名第15名的佳績。,各樓層店鋪面積,星光68,各樓層布局,遠東百貨,各樓層布局,PART4項目競爭對象,周邊同行布局,茂業(yè)百貨,香港購物城,龍湖北城天街購物廣場,在北城天街西南角坐落有兩大購物商城：茂業(yè)百貨、香港購物城。,星光68,周邊同行布局,在北城天街南部坐落有：大融城、新世界百貨、新世紀(jì)百貨,北城天街,大融城,新世界百貨,新世紀(jì)百貨,茂業(yè)百貨,各樓層布局,茂業(yè)百貨,茂業(yè)百貨重慶江北店是國內(nèi)著名的大型百貨商業(yè)——茂業(yè)百貨跨省連鎖經(jīng)營的第一家分店，于2004年10月1日開業(yè)，位于江北商圈中心黃金地段“茂業(yè)東方時代廣場”裙樓，三面臨街，人流匯聚，整體建筑氣勢宏偉。茂業(yè)百貨重慶江北店主體定位為中高檔商場，主要面向白領(lǐng)階層，兼顧高端消費群體與工薪階層。實行百貨.飲食.娛樂一體化經(jīng)營，是能全面滿足消費者需求的“一站式”購物場所。,大融城,各樓層布局,大融城,大融城是重慶融科光控實業(yè)發(fā)展有限公司在西南地區(qū)的首個商業(yè)地產(chǎn)項目。重慶融科光控實業(yè)發(fā)展有限公司是由聯(lián)想控股屬下的融科智地控股有限公司與光大集團屬下的光大亞雷（外資）共同出資組建的中外合資企業(yè)，注冊資本3.2億元，擁有員工近百名。大融城位于重慶江北觀音橋核心商圈，是一座由聯(lián)想控股、光大控股，共同精心打造的“重慶首家青年主題購物公園”。它擁有13萬平米的總體量，并暢享15萬平米人性化與自然景觀結(jié)合的公共空間，室外多個入口直達商場內(nèi)，緊鄰未來地鐵出口，立體交通網(wǎng)絡(luò)、大容量地下停車場，全面滿足消費者的需求。,新世界百貨,新世界百貨,香港新世界百貨重慶店位于重慶市江北區(qū)觀音橋商圈的南面，緊臨觀音橋步行街，東接建新北路，西臨嘉陵公園，北面規(guī)劃為城市綠化休閑廣場。各樓層布局,新世紀(jì)百貨,各樓層布局,新世紀(jì)百貨,江北新世紀(jì)百貨坐落于重慶市江北區(qū)步行街7號，隸屬于重慶商社新世紀(jì)百貨公司。曾榮獲全國百貨店最高獎“金鼎獎”品牌店稱號，其單店年銷售額名列重慶第一。重慶商社新世紀(jì)百貨公司成立于1995年1月29日，是重慶著名大型零售企業(yè)，目前在重慶主城及區(qū)縣擁有多家連鎖店，業(yè)績驕人。新世紀(jì)百貨在消費者中享有良好的口碑及印象，與重慶市民的生活息息相關(guān)，大到家用電器、衣裝行頭，小到柴米油鹽，消費者與新世紀(jì)百貨都有著千絲萬縷的聯(lián)系。,星光68,重慶星光68廣場，是香港世紀(jì)星光投資（控股）有限公司在中國重慶設(shè)立的第一家全資子公司，也是由協(xié)信集團與澳門彩虹集團強強聯(lián)手打造的一家外資百貨公司，擁有國際化的商業(yè)運營管理標(biāo)準(zhǔn)，由100戶以上全球知名品牌商家共同經(jīng)營，更融合大型精品超市、環(huán)球美食、休閑場所及高檔娛樂設(shè)施于一體。星光68廣場作為重慶首家高端ShoppingMall,也是目前中國西南最大的奢侈品集群，擁有龐大的商業(yè)規(guī)模，和高層次的商業(yè)名品。全店總營業(yè)面積約3.5萬平方米，針對不同消費領(lǐng)域分為三層：LG層定位精致生活、L1層主營國際精品、L2層主營國際名品、L3層薈萃青春時尚。星光68為重慶高端消費群體帶來全新購物體驗，是目前重慶零售行業(yè)規(guī)格最高、品牌最多、最具時尚代表性的現(xiàn)代購物中心，拉近了重慶消費者與國際品牌的距離。,周邊購物廣場對比,周邊百貨對比,PART5項目周邊配套,周邊商業(yè)配套,銀行：匯豐銀行、浦發(fā)銀行、中信銀行、東亞銀行、招商銀行等,停車位：西北方向100米處的凱悅酒店為北城天街提供了更多顧客泊車位，,商業(yè)氛圍：觀音橋做為成熟的商圈，周邊擁有眾多寫字樓和住宅，商業(yè)氛圍良好。,周邊商業(yè)配套,周邊龍湖-楓香庭小區(qū)、各類賓館、大廈、KTV娛樂場所、飲食場所為北城天街提供了良好的商業(yè)氛圍。,,,,,,交通情況,北城天街,三號線觀音橋站,北城天街步行至輕軌三號線觀音橋站約5分鐘時間，周邊觀音橋東環(huán)路、建新北路等均有公交站點，有107、115、465、426、886，101、106、110、112、113、115、118、121、125、127、128、132、181、201、319、426、465、601、603、606、610、611、612、618、619、630、631、709、711、815、861、863、886、機場大巴近20路公交車班次。,PART6廣場人流分析,人流情況,據(jù)調(diào)查人員在現(xiàn)場收集數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，北城天街擁有多個入口，但是主要的人流人集中在A區(qū)與新館之間的入口。項目工作日人流量約在5W人左右周末節(jié)假日近15W人據(jù)統(tǒng)計，國慶、51節(jié)最高分人流量達到20W人次,Thanks,