室外公用設(shè)施的維修方法.doc

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行業(yè)資料：________ 室外公用設(shè)施的維修方法 單位：______________________ 部門：______________________ 日期：______年_____月_____日 第 1 頁 共 9 頁 室外公用設(shè)施的維修方法 １、維修目的：使室外公用設(shè)施恢復(fù)使用功能及外觀，確保正常的運(yùn)作狀態(tài)，為業(yè)主（用戶）保持一個(gè)安全、舒適、優(yōu)雅、快捷的辦公環(huán)境。 ２、維修原則： ⑴、堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)、合理、安全、實(shí)用的原則。在保證使用功能和正常運(yùn)作的前提下，注意節(jié)約維修材料。 ⑵、修理及更換配件應(yīng)盡量與原有配件型號規(guī)格一致的原則。 ⑶、為用戶服務(wù)的原則。 3、維修依據(jù)： ⑴符合維修方案或設(shè)計(jì)圖紙的要求，滿足合同的規(guī)定。 ⑵符合《房屋修繕工程質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn)》有關(guān)條款標(biāo)準(zhǔn)。 4、維修標(biāo)準(zhǔn)： （1）管區(qū)道路（人行道和車道） A、修補(bǔ)損壞的砼路面 如果損壞面積不大，可以用107膠拌水泥，按照附帶的說明書進(jìn)行修補(bǔ)；對于大面積損壞的修補(bǔ)，采用1：2：2硅酸鹽干硬性砼。 ①將人行道或車道表面松散或破碎的砼鑿掉，鑿除深度以達(dá)新面及結(jié)實(shí)面為準(zhǔn)。 ②用鑿子將坑底徹底鑿毛（注意要戴上護(hù)目鏡），破壞面的砼邊緣要向里掏鑿成 凹齒形，再用鋼絲刷將破壞面上的一切散粒刷除干凈。 ③將要修補(bǔ)的砼表面充分濕潤（由表及里）。 ④濕潤水完成滲入里面而砼表面無積水時(shí)，在表面涂一層普通硅酸鹽素水泥漿， 在水泥漿硬化前將修補(bǔ)用砼拌合物填入坑內(nèi)，并將其搗實(shí)，如修補(bǔ)面積較大，應(yīng)用平板式振動(dòng)器振搗。填入坑內(nèi)的砼要稍稍高出坑內(nèi)，以便搗實(shí)下沉（砼坍落度要控制在≤3CM）。 ⑤用木抹子輕輕地將修補(bǔ)表面抹平，在砼開始硬化時(shí)，還要用抹子再細(xì)抹一遍。 然后養(yǎng)護(hù)不少于7晝夜，并澆水以保持混凝土具有足夠的水分處理濕潤狀態(tài)（養(yǎng)護(hù)期間不得讓人或車行走，保持表面清潔）。 B、修補(bǔ)塊材地面（如：地面磚、石塊材料、預(yù)制砼塊等）： ①鑿除損壞的塊材面層，鑿掉結(jié)合層，清掃殘?jiān)?，噴灑水使表面充分濕潤? ②待表面積水完全滲入后，涂抹普通硅酸鹽素水泥漿（如為人行道板砼預(yù)制塊，無需此道工序）。 ③將塊材充分灑水或浸濕后，用1：2.5水泥砂漿坐砌，并用木錘或膠錘錘平、錘直，抹去磚縫多余泥漿。 ④必須留縫，灰縫表面必須光滑平整，不得高出塊材面。 ⑤修補(bǔ)工作完畢后，把塊材表面清掃干凈。 ⑥對于有防水要求的塊地面，預(yù)做水泥砂漿防水層（可滲3%防水劑）然后再坐砌塊才。 （2）路燈 A、燈不亮：參照《用戶室內(nèi)維修標(biāo)準(zhǔn)》中的關(guān)于"燈不亮"的維修規(guī)定。 B、燈柱油漆：先將燈柱清潔，生銹處應(yīng)用砂紙打磨后清潔，再刷防銹漆兩道，刷面漆兩道。 （3）雨水管道 A、如雨水管堵塞，排水不暢，應(yīng)先查找堵塞位置和原因，如因雜物堵塞引起，應(yīng)清除雜物，使之通暢；如因管道不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，應(yīng)開挖重新鋪設(shè)管道，注意管道要做襯底（基礎(chǔ)），使管道放置平穩(wěn)；如因管道接口錯(cuò)位，應(yīng)開挖校正接口，并注意保證坡度和接口防漏，以及管道的平穩(wěn)。 B、如管道損壞，無法修復(fù)，應(yīng)用同型號規(guī)格的管道替換，接口應(yīng)用瀝青麻絲或防水泥砂漿砌結(jié)。 C、最后修復(fù)地坪。 （4）化糞池 A、如池水外溢或排水不暢，應(yīng)打開井蓋，清掏池內(nèi)沉淀物和堵塞雜物，并制定定期清掏制度。 B、如井蓋缺損，應(yīng)及時(shí)更換同型號及規(guī)格的井蓋，使其保持完好，避免造成人身安全事故。 C、如池壁缺損，應(yīng)先通知有關(guān)用戶停用衛(wèi)生間，然后抽干化糞池清掏沉淀物，再將缺損池壁修復(fù)，注意池壁要做好防滲處理。 （5）電纜溝 A、如是溝蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)規(guī)格制作（放足鋼筋），并按設(shè)計(jì)要求把損壞的蓋板換掉。 B、如溝內(nèi)積水過多，影響電的正常供應(yīng)，應(yīng)先關(guān)掉總閘，然后打開溝蓋板，查明積水原因和位置，一般電纜溝內(nèi)積水有兩種原因：一為溝底坡度不夠標(biāo)準(zhǔn)或倒坡，遇此種情況應(yīng)通知開發(fā)單位或供電部門及時(shí)解決；二為溝內(nèi)掉入雜物，使水流不暢，遇此種情況將雜物清除即能恢復(fù)正常。 C、如是電纜路出現(xiàn)故障，應(yīng)先告知有關(guān)用戶，然后請供電部門及時(shí)修復(fù)。 （6）排水渠 A、如是蓋板損壞，應(yīng)按原設(shè)計(jì)要求，使用同一規(guī)格和同一種材料，把損壞的蓋板換掉。 B、如是渠壁損壞，應(yīng)將損壞處鑿除、清潔、噴水濕潤，然后用與原壁相同的材料修復(fù)；如是砼或鋼筋砼壁還須在噴水濕潤后先刷一道素水泥漿，然后再做飾面面層。 C、如是雜物（如淤泥、塑料袋等）堵塞，使排水不暢，應(yīng)及時(shí)清除雜物。 D、池（井）壁損壞。通知用戶停用或采取其他措施，不影響用戶的日常運(yùn)作，然后抽干池里的水，并清理里面的淤泥雜物等沉淀物，將破損面鑿至結(jié)實(shí)層，并清理、噴水濕潤、刷素水泥漿再修補(bǔ)飾面（如貼瓷片等），清理飾面殘余的水泥漿等。 （7）路障 A、砼路障： ①如缺損較少，可用高標(biāo)號水泥砂漿修復(fù)，具體做法為鑿除破損面松動(dòng)砼，清潔表面，噴水濕潤，刷素水泥漿，補(bǔ)水泥砂漿，然后養(yǎng)護(hù)保護(hù)。 ②如缺損較多，應(yīng)及時(shí)性更換新路障。 B、鋼管路障： 如鋼管銹蝕，應(yīng)先用粗砂紙將鐵銹打磨掉，然后清理表面，刷兩道防銹漆，最后再刷紅白相間的熒光漆。 （8）綠化水管管網(wǎng) A、漏水： ①如是水管接頭處漏水，應(yīng)先將水管總制關(guān)掉，然后在漏水接口處將水管卸下，在外絲管繞上防水膠帶或止水麻絲，再將水管接好，打開總制閉水檢查，至不漏水為止。 ②如水龍頭漏水，應(yīng)先關(guān)總制，然后拆下水龍頭檢查是否因內(nèi)芯或止水膠片破損漏水，更換相應(yīng)配件，裝回水龍頭，開總制，檢查至不漏為止。如無法修復(fù)，應(yīng)更換新龍頭。 B、水管銹蝕： ①如銹蝕程度不大，可將相關(guān)部位除銹后，清潔干凈，然后刷兩道防銹漆，并應(yīng)定期檢查。 ②如銹蝕程度較大，應(yīng)更換該段水管（注意應(yīng)用熱鍍鋅管更換）。 （9）垃圾屋（池）、垃圾中轉(zhuǎn)站 A、如飾面（如瓷片、抹灰）被損，可以采以兩種方法： ①將破損部位的松散層清除，再用相應(yīng)的材料修復(fù)。 ②直接用水泥補(bǔ)，然后經(jīng)刷漆等處理保持維修后外觀協(xié)調(diào)、統(tǒng)一。 B、如五金部件（如閘門、鐵欄等）缺損： ①檢查缺損部位，查明原因，然后用相應(yīng)的配件修復(fù)，并刷兩道防銹漆。 ②如是缺損較嚴(yán)重以至無法正常使用，應(yīng)及時(shí)更換新配件。 第 6 頁 共 9 頁 室外消火栓安裝方法 消火栓安裝見國標(biāo)01S201進(jìn)行。消火栓安裝位于人行道沿上1.0米處，采用鋼制雙盤短管調(diào)整高度，做內(nèi)外防腐。 室外地上式消火栓安裝時(shí)，消火栓頂距地面高為0.64m，立管應(yīng)垂直、穩(wěn)固、控制閥門井距消火栓不應(yīng)超過2.5m，消火栓彎管底部應(yīng)設(shè)支墩或支座。 室外地下式消火栓應(yīng)安裝在消火栓井內(nèi)，消火栓井一般用MU7.5紅磚、M7.5水泥砂漿砌筑。消火栓井內(nèi)徑不應(yīng)小于1米。井內(nèi)應(yīng)設(shè)爬梯以方便閥門的維修。 消火栓與主管連接的三通或彎頭下部位應(yīng)帶底座，坻座時(shí)應(yīng)設(shè)混凝土支墩，支墩與三通，彎頭底部用M7.5水泥砂漿抹成八字托座。 消火栓井內(nèi)供水主管底部距井底不應(yīng)小于0.2m，消火栓頂部至井蓋底距離最小不應(yīng)小于0.2m，冬季室外溫度低于-20℃的地區(qū)，地下消火栓井口需作保溫處理。 室外地上式消火栓甲型安裝時(shí)，其放水口應(yīng)用粒徑為20-30㎜的卵石做滲水層，鋪設(shè)半徑為500㎜，鋪設(shè)厚度自地面下100㎜至槽底。鋪設(shè)滲水層時(shí)，應(yīng)保護(hù)好放水彎頭，以免損壞。 室外地上式消火栓乙型安裝時(shí)，應(yīng)將消火栓自帶的自動(dòng)放水彎頭堵死，在消火栓井內(nèi)另設(shè)放水龍頭。 室外消火栓安裝前，管件內(nèi)外壁均涂瀝青冷底子油兩遍，外壁需另回?zé)釣r青兩遍，面漆一遍，埋入土中的法蘭盤接口涂瀝青冷底子油兩遍，外壁需另加熱瀝青兩遍，面漆一遍，埋入土中的法蘭盤接口涂瀝青冷底子油兩遍，外壁需另加熱瀝青兩遍，面漆一遍，埋入土中的法蘭盤接口涂瀝青冷底子油及熱瀝青兩遍，并用瀝青麻布包嚴(yán)，消火栓井內(nèi)鐵件也應(yīng)涂熱瀝青防腐。 第 8 頁 共 9 頁 行業(yè)資料 本文至此結(jié)束，感謝您的瀏覽! （資料僅供參考） 下載修改即可使用 第 9 頁 共 9 頁