不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目具體操作流程.doc

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不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目操作流程 一、前期入場(chǎng)摸底調(diào)查 1、各類數(shù)據(jù)摸底，包括各類數(shù)據(jù)的數(shù)量、數(shù)據(jù)格式、坐標(biāo)系，電子數(shù)據(jù)和檔案數(shù)據(jù)的具體情況等； 2、甲方的需求，包括軟件、硬件、數(shù)據(jù)等具體需求，工作總體方案的編制，入場(chǎng)人員、設(shè)備的數(shù)量，項(xiàng)目實(shí)施工期等要求； 3、摸清甲方對(duì)該項(xiàng)目有實(shí)際影響力的人員，聯(lián)系方式等； 4、如有需要，還需針對(duì)甲方的流程，協(xié)助設(shè)計(jì)甲方的中心機(jī)房、辦公場(chǎng)地布局，硬件設(shè)備、辦公設(shè)備等需求列表； 5、對(duì)前期入場(chǎng)的調(diào)查情況，編制前期文檔，做好與實(shí)施組的交接，以及實(shí)施組的入場(chǎng)工作； 6、根據(jù)現(xiàn)行的標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地的實(shí)際情況，制作切合本地的技術(shù)實(shí)施方案。 二、不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施培訓(xùn) 1、針對(duì)所有不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施參與人員進(jìn)行培訓(xùn)，包括市場(chǎng)部、前期組、項(xiàng)目實(shí)施部等所有員工； 2、重點(diǎn)針對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、實(shí)施組員工分別進(jìn)行專門的培訓(xùn)； 3、進(jìn)行考核，過關(guān)的上崗，不過關(guān)的繼續(xù)學(xué)習(xí)，直至過關(guān)上崗。 三、實(shí)施組進(jìn)場(chǎng) （一）人員及設(shè)備 根據(jù)甲方提供的場(chǎng)地及入場(chǎng)實(shí)際的工作量，核算需要的人員和設(shè)備數(shù)量，設(shè)備包括電腦、高拍儀或速掃機(jī)、打印機(jī)、辦公工具等。 （二）整理匯總 針對(duì)所有數(shù)據(jù)進(jìn)行一個(gè)整理匯總，列出數(shù)據(jù)處理的主次順序、先后順序；所需整理的數(shù)據(jù)包括土地、房產(chǎn)和林業(yè)數(shù)據(jù)，但由于目前各地仍處于職能整合階段，房產(chǎn)、林業(yè)數(shù)據(jù)仍未提供，故只能做土地?cái)?shù)據(jù)。 土地?cái)?shù)據(jù)包括紙質(zhì)檔案數(shù)據(jù)、電子業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)、集體調(diào)查數(shù)據(jù)、基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)、影像數(shù)據(jù)等。全部檔案大類分兩種，一種是發(fā)證檔案，一種是地調(diào)未發(fā)證檔案（如二調(diào)檔案和集調(diào)未發(fā)證檔案）。實(shí)際上已發(fā)證檔案才是具有法律效果的真實(shí)成果，所有地調(diào)、摸底等過程檔案，只是參考之用。所以我們優(yōu)先做發(fā)證檔案數(shù)據(jù)，后做地調(diào)未發(fā)證檔案數(shù)據(jù)。 （三）倒排工期 根據(jù)技術(shù)實(shí)施方案，結(jié)合本地?cái)?shù)據(jù)的實(shí)際情況和數(shù)量、投入的人員和設(shè)備、甲方的項(xiàng)目工期，制定切合實(shí)際的總體倒排工期和詳細(xì)的工期表，具體到每月、每周和每日。（倒排工期和詳細(xì)工期表由實(shí)施組根據(jù)本地實(shí)際情況列出） （四）按步實(shí)施 根據(jù)以上方案及工期表，項(xiàng)目按部就班進(jìn)行實(shí)施。 四、項(xiàng)目具體實(shí)施 我公司參與不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目，目前最主要的工作就是數(shù)據(jù)整合關(guān)聯(lián)以及入庫(kù)，不包括軟件、硬件等，但可以協(xié)助甲方編制實(shí)施方案，設(shè)備列表及價(jià)格預(yù)算等。 （一）技術(shù)流程圖 （二）數(shù)據(jù)整合的范圍及類型 數(shù)據(jù)整合的范圍包括：土地?cái)?shù)據(jù)、房產(chǎn)數(shù)據(jù)和林業(yè)數(shù)據(jù)；類型包括紙質(zhì)檔案數(shù)據(jù)、電子業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。全部檔案大類分兩種，一種是發(fā)證檔案，一種是地調(diào)未發(fā)證檔案（如二調(diào)檔案和集調(diào)未發(fā)證檔案）。 （三）工作計(jì)劃 1、首先完成已發(fā)證檔案的電子化，這是實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記的基礎(chǔ)，避免出現(xiàn)重、錯(cuò)的重要依托，地調(diào)檔案可以放在后期慢慢補(bǔ)掃。 2、針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)發(fā)證工作，接件的掃描和檔案整理建議公司派兩至三人全部管理起來，一是這項(xiàng)目工作一般機(jī)關(guān)會(huì)通過采購(gòu)服務(wù)的形式找公司來辦理，二來對(duì)于后期新發(fā)證的測(cè)繪工作、年度匯總上交工作、三調(diào)工作等都具有延續(xù)性。（該點(diǎn)主要考慮長(zhǎng)期合作縣，一般短期項(xiàng)目縣不考慮拉長(zhǎng)戰(zhàn)線） （四）實(shí)施步驟 1、原始資料收集 做好對(duì)現(xiàn)有不動(dòng)產(chǎn)登記信息的現(xiàn)狀調(diào)查，搜集土地、房屋、林地等不動(dòng)產(chǎn)登記執(zhí)行的數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程以及原來的各類不動(dòng)產(chǎn)登記圖、表、卡、冊(cè)等紙質(zhì)資料和電子數(shù)據(jù)，并和《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》做好比對(duì)分析；完成不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)的空間數(shù)據(jù)分層和屬性結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，建立映射關(guān)系。 原始資料：土地登記數(shù)據(jù)、房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)、林權(quán)登記數(shù)據(jù)，包括圖形數(shù)據(jù)和業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)及相關(guān)的數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)資料。農(nóng)村土地調(diào)查數(shù)據(jù)、城鎮(zhèn)地籍調(diào)查數(shù)據(jù)、宅基地?cái)?shù)據(jù)庫(kù)、地形圖數(shù)據(jù)，參照其中的宗地圖數(shù)據(jù)。收集地籍區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)數(shù)據(jù)（《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)規(guī)范》中提到，以集體土地所有權(quán)中地籍區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)為基礎(chǔ)，對(duì)其他數(shù)據(jù)中行政區(qū)沒有涉及到的范圍進(jìn)行擴(kuò)充，形成不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)的地籍區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)）。收集遙感影像數(shù)據(jù)。收集土地、房產(chǎn)、林業(yè)的檔案資料。收集不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)相關(guān)的技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)等資料。了解相關(guān)項(xiàng)目業(yè)務(wù)?？臻g數(shù)據(jù)要求提供Arcgis的shape格式。 2、土地?cái)?shù)據(jù) （1）錄入檔案接收清單 甲方提供給我們的是歷年地籍檔案的歷史紙質(zhì)檔案，首先應(yīng)制定檔案接收清單，包括檔案歸口科室、檔案年份、檔案號(hào)、檔案名稱、是否有坐標(biāo)信息等內(nèi)容。 （2）歷史檔案掃描 將甲方提供的紙質(zhì)檔案進(jìn)行電子化掃描，以檔案為單元進(jìn)行存放，按照甲方要求進(jìn)行檔案歸類即檔案號(hào)的命名。由于目前還沒有規(guī)定好統(tǒng)一的檔案號(hào)編碼規(guī)則，所以前期我們對(duì)每本檔案進(jìn)行了預(yù)編檔案號(hào)。 （3）歷史檔案空間數(shù)據(jù)導(dǎo)入 A、界址點(diǎn)坐標(biāo)成圖 根據(jù)歷史檔案中有界址點(diǎn)坐標(biāo)的文件進(jìn)行宗地界址點(diǎn)成圖，在查閱檔案時(shí)，一定不要將檔案中的界址點(diǎn)坐標(biāo)系遺漏。目前我們是利用蒼穹權(quán)籍調(diào)查建庫(kù)系統(tǒng)中的工具進(jìn)行的坐標(biāo)成圖工作。檔案中坐標(biāo)點(diǎn)信息包含三種坐標(biāo)類型，一種是西安1980坐標(biāo)、一種是北京1954坐標(biāo)、另一種是山西地方坐標(biāo)。其中西安1980坐標(biāo)和北京1954坐標(biāo)的X、Y值分別為6位、7位或8位、7位（6位、7位是X值未加投影帶號(hào)的情況），一般默認(rèn)沒有坐標(biāo)說明的情況下基本上西安1980坐標(biāo)，有的檔案中有坐標(biāo)系參數(shù)說明；山西地方坐標(biāo)的X、Y值是6位、6位，所以在錄入前一定要了解清楚哪個(gè)應(yīng)對(duì)應(yīng)X值，哪個(gè)對(duì)應(yīng)Y值，千萬(wàn)不要錄反了，如果錄反的話地塊形狀會(huì)發(fā)生變化。 在進(jìn)行坐標(biāo)成圖時(shí)，不建議將西安80坐標(biāo)系、北京54坐標(biāo)系和山西地方坐標(biāo)系的地塊成圖到一個(gè)圖層中，我們可以建立三個(gè)文件夾，分別命名西安80坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)點(diǎn)、北京54坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)點(diǎn)、山西地方坐標(biāo)系統(tǒng)坐標(biāo)點(diǎn)，然后在對(duì)應(yīng)的文件夾內(nèi)建立每宗地的excel坐標(biāo)點(diǎn)文件。成圖時(shí)先成圖一個(gè)坐標(biāo)系統(tǒng)的，然后再成圖另外一個(gè)坐標(biāo)系統(tǒng)的，匯總到一個(gè)人手里面（合數(shù)據(jù)時(shí)一定不要遺漏），最后分兩個(gè)shp圖層存放。 具體操作步驟： 將檔案中的坐標(biāo)點(diǎn)信息錄入到excel表中，利用權(quán)籍系統(tǒng)中的【文本生成圖形】進(jìn)行每宗坐標(biāo)信息的成圖。 【數(shù)據(jù)接收】菜單欄中—【文本生成圖形】 選擇的點(diǎn)信息文件格式（Excel格式表格）： 點(diǎn)信息文件中的坐標(biāo)必須是第一個(gè)和最后一個(gè)保持一致，形成閉合狀態(tài)下的坐標(biāo)點(diǎn)。 選擇圖層：選擇要導(dǎo)入到orcl庫(kù)中的對(duì)應(yīng)圖層（默認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)的暫時(shí)選擇“建設(shè)用地宗地（地表）”，我們現(xiàn)在只在蒼穹權(quán)籍建庫(kù)系統(tǒng)中進(jìn)行坐標(biāo)成圖，然后轉(zhuǎn)換為shape文件圖層在進(jìn)行屬性的掛接等處理）。 在數(shù)據(jù)庫(kù)中用【文本生成圖形】功能是將每次生成的圖形都追加到對(duì)應(yīng)的圖層中，也就是說多個(gè)excel中的坐標(biāo)信息都可以成圖到“建設(shè)用地宗地（地表）”圖層中。每次成完圖之后要將對(duì)應(yīng)的預(yù)編檔案號(hào)填寫到 [檔案號(hào)] 字段中，將檔案年份暫時(shí)填寫到 [附記] 字段中，方便圖形與屬性表格的關(guān)聯(lián)。[備注] 字段中暫時(shí)填寫檔案錄入時(shí)存在的遺留問題。 需注意：直接從蒼穹數(shù)據(jù)庫(kù)中導(dǎo)出的shp圖層數(shù)據(jù)不穩(wěn)定，導(dǎo)出shp數(shù)據(jù)后，打開ArcMap軟件，加載從數(shù)據(jù)庫(kù)中導(dǎo)出的shp數(shù)據(jù)，右擊圖層導(dǎo)出，生成一個(gè)新的shp數(shù)據(jù)，然后在這個(gè)新的shp數(shù)據(jù)中進(jìn)行操作就不會(huì)出現(xiàn)問題了。 利用Arcgis中將在excel表格中錄入的屬性信息掛接到shp數(shù)據(jù)中。后面有具體操作步驟。 B、附圖匹配成圖 根據(jù)檔案中的帶有坐標(biāo)信息的相關(guān)地形圖進(jìn)行地塊的成圖，此成圖方式所生成的宗地精確度不高，可以結(jié)合已有的使用權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)、所有權(quán)數(shù)據(jù)庫(kù)等進(jìn)行參考，提取對(duì)應(yīng)的宗地地塊。前提是保證這幾個(gè)數(shù)據(jù)的坐標(biāo)系統(tǒng)的統(tǒng)一性。 在Arcgis中加載已有數(shù)據(jù)庫(kù)和帶有坐標(biāo)信息的地形圖掃描文件，利用Georeferencing工具，依據(jù)地形圖的四個(gè)角點(diǎn)坐標(biāo)將地形圖柵格圖片進(jìn)行圖片矯正，使其定位到正確的坐標(biāo)系統(tǒng)下，然后根據(jù)已有數(shù)據(jù)庫(kù)中的宗地地塊來提供地形圖中對(duì)應(yīng)的宗地圖形。如果檔案中的地塊形狀與已有數(shù)據(jù)庫(kù)中的形狀存在差異時(shí)，則依據(jù)地形圖中的形狀進(jìn)行矢量化或者遵循甲方的意思看是否要進(jìn)行外業(yè)測(cè)量。 C、無(wú)圖形檔案處理 有坐標(biāo)的宗地檔案直接可以根據(jù)坐標(biāo)錄入來成圖，有附圖（地形圖且附帶有坐標(biāo)信息和地塊位置）的宗地檔案可以根據(jù)附圖匹配來成圖。 沒有坐標(biāo)成圖的檔案記錄下來，由項(xiàng)目經(jīng)理反饋到國(guó)土局確定如何處理（一般情況下需要外業(yè)測(cè)量，如果不進(jìn)行外業(yè)測(cè)量的話，有可能根據(jù)已有的二調(diào)數(shù)據(jù)庫(kù)、城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)、地形庫(kù)、航拍遙感影像圖等為參考，查找坐落地址等進(jìn)行地塊的勾畫提?。?。 （4）宗地屬性錄入 根據(jù)地籍歷年紙質(zhì)檔案進(jìn)行屬性錄入。 A、利用office錄入屬性 根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)制定要錄入宗地信息的基本屬性字段，以access表格形式為模版建立要錄入的屬性信息字段名稱，制定宗地屬性錄入表格模版。 根據(jù)檔案內(nèi)容錄入到access表格中，錄入屬性格式及填寫方式要保持統(tǒng)一。嚴(yán)格尊重歷史檔案內(nèi)容，錄入信息時(shí)原則上以蓋國(guó)土局或相關(guān)國(guó)土科室的章為準(zhǔn)的審批表優(yōu)先，如果沒有蓋章或簽字的話則考慮其他相關(guān)土地證或批復(fù)等。檔案上有的信息盡量都要錄入到對(duì)應(yīng)的屬性字段當(dāng)中。 a、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)宗地 需錄入的宗地基本屬性信息包括：檔案年份、預(yù)編檔案號(hào)、檔案類型、宗地特征碼、原地籍號(hào)、權(quán)利人、用途、坐落、圖幅號(hào)、宗地四至、用途期限、使用期限起止時(shí)間、權(quán)利設(shè)定方式、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬性質(zhì)、建筑限高、土地價(jià)格、面積單位、宗地面積（發(fā)證面積/批準(zhǔn)面積）、分?jǐn)偯娣e、獨(dú)立使用面積、附記、備注等內(nèi)容。 在檔案錄入中，檔案錄入時(shí)一定要按照模板設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)（根據(jù)本地的實(shí)際情況制定切合實(shí)際的數(shù)據(jù)字段標(biāo)準(zhǔn)）進(jìn)行屬性錄入，多人錄入屬性時(shí)必須保持統(tǒng)一，避免相同屬性內(nèi)容填寫雜亂或不統(tǒng)一情況。 如果發(fā)現(xiàn)檔案中有出現(xiàn)面積、地塊形狀、權(quán)利人不一致，屬性內(nèi)容缺失或檔案填寫有明顯錯(cuò)誤的情況時(shí)，需填寫到備注并以文檔形式記錄下來告知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人統(tǒng)一溝通處理、并解決。 b、集體土地所有權(quán)宗地 需錄入的宗地基本屬性信息包括：檔案年份、預(yù)編檔案號(hào)、宗地特征碼、預(yù)編宗地代碼、原地籍號(hào)、權(quán)利人、權(quán)利人證件編號(hào)、土地所有權(quán)人、原宗地編號(hào)、耕地面積、林地面積、草地面積、農(nóng)用地面積、其他農(nóng)用地面積、建設(shè)用地面積、未利用地面積、用途、坐落、圖幅號(hào)、宗地四至、用途期限、權(quán)利設(shè)定方式、權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)屬性質(zhì)、土地價(jià)格、等級(jí)、面積單位、宗地面積（發(fā)證面積/批準(zhǔn)面積）、供地合同號(hào)、電子監(jiān)管號(hào)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、附記、備注等內(nèi)容。 B、屬性字段整理 將多人整理好的屬性表進(jìn)行匯總到一個(gè)人手里面，統(tǒng)一排查有無(wú)不統(tǒng)一或明顯的錯(cuò)誤情況，進(jìn)行修改。檢查如：宗地特征碼、宗地特征碼1與權(quán)利類型、權(quán)利性質(zhì)是否有沖突，價(jià)格是否以萬(wàn)元為單位，備注填寫信息是否詳細(xì)、清楚、明了，面積單位是否填寫，使用期限和日期是否填寫正確，用途是否不為空，單元格內(nèi)是否存在空格等其他容易出現(xiàn)錯(cuò)誤的情況。 在Access表格中屬性檢查無(wú)誤后，將access表格信息導(dǎo)入到excel表格，添加唯一屬性字段，將表格中的屬性信息掛接到空間圖形矢量數(shù)據(jù)中。 具體方法： 將表格內(nèi)所有內(nèi)容粘貼到一個(gè)空的excel表格中進(jìn)行保存。在圖形數(shù)據(jù)和表格數(shù)據(jù)中分別建立一個(gè)唯一字段并賦值上能夠關(guān)聯(lián)圖形和表格的唯一值（唯一字段的命名要保持一致），保證屬性表的信息能夠掛接到對(duì)應(yīng)的宗地圖層中。目前我們?cè)O(shè)定的圖形與屬性表掛接的唯一字段暫定為：檔案年份&“-”&預(yù)編檔案號(hào)（命名“掛接字段”，單元格格式為“常規(guī)型”），最后掛接前將“掛接字段”改為文本型，如不修改的話可能掛不上。 在Arcgis中進(jìn)行圖形和屬性的掛接工作。因Arcgis中對(duì)圖層屬性字段名稱有要求，字段名稱最長(zhǎng)可設(shè)置10個(gè)字符也就是5個(gè)漢字，所以在把表格掛接到shp圖層上之前，應(yīng)先將表格中大于10個(gè)字符的字段名稱改為各漢字的首字母，要求不能有重復(fù)字段，保證可以將字段內(nèi)容掛接到圖層上且字段名稱不會(huì)發(fā)生變化。 C、Arcgis中掛接屬性 a、屬性掛接 前面寫到的紙質(zhì)檔案坐標(biāo)在蒼穹權(quán)籍調(diào)查建庫(kù)系統(tǒng)中進(jìn)行成圖，將檔案成圖地塊數(shù)據(jù)圖層導(dǎo)出為shape文件數(shù)據(jù)，確保圖層數(shù)據(jù)上有檔案號(hào)和檔案年份屬性信息且不能為空，檔案年份沒有對(duì)應(yīng)字段可以填寫到 [附記] 一欄中?？臻g成圖數(shù)據(jù)分為三個(gè)圖層，一個(gè)是西安80坐標(biāo)系的，一個(gè)是北京54坐標(biāo)系的，另外一個(gè)是山西地方坐標(biāo)系成圖的。 需注意：直接從蒼穹數(shù)據(jù)庫(kù)中導(dǎo)出的shp圖層數(shù)據(jù)不穩(wěn)定，導(dǎo)出shp數(shù)據(jù)后，打開ArcMap軟件，加載從數(shù)據(jù)庫(kù)中導(dǎo)出的shp數(shù)據(jù)，右擊圖層導(dǎo)出，生成一個(gè)新的shp數(shù)據(jù)，然后在這個(gè)新的shp數(shù)據(jù)中進(jìn)行操作就不會(huì)發(fā)生問題了。 在shape格式的圖層中添加“掛接字段”，字段長(zhǎng)度設(shè)置100，賦值內(nèi)容為 [FJ]&“-”&[DAH]，即用“-”連接檔案年份和檔案號(hào)。利用圖形數(shù)據(jù)與屬性表數(shù)據(jù)的唯一字段“掛接字段”去將屬性表信息掛接到shape數(shù)據(jù)圖層中。 右擊圖層，選擇Join進(jìn)行掛接 ? choose the field in this layer that the join will be based on：選擇圖層的唯一字段，即“掛接字段”； ? choose the table to join to this layer ，or load the table from disk：選擇需要掛接的excel表格； ? choose the field in the table to base the join on：選擇excel表中的唯一字段，即“掛接字段”。 掛接完成后，如沒有問題，結(jié)果應(yīng)該是每個(gè)圖形都可以掛接到excel中的屬性信息，然后將圖層右擊導(dǎo)出為新的掛接后圖層：如 建設(shè)用地宗地是（山西地方坐標(biāo)）-掛接后.shp b、Shape圖層屬性值規(guī)范化 將掛接后的shape數(shù)據(jù)屬性表信息按不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)整合建庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行規(guī)范化整理。在shp數(shù)據(jù)中，前面的字段結(jié)構(gòu)是由蒼穹數(shù)據(jù)庫(kù)中導(dǎo)出的，后面的字段結(jié)構(gòu)是根據(jù)excel表格掛接進(jìn)去的，要想將圖形和屬性同時(shí)導(dǎo)入到蒼穹數(shù)據(jù)庫(kù)中的話，必須將后面的屬性信息根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)轉(zhuǎn)換到前面的字段內(nèi)容中，首先保證前后字段的屬性內(nèi)容對(duì)應(yīng)關(guān)系一致（在錄入檔案屬性信息時(shí)，我們是完全按照檔案內(nèi)容進(jìn)行錄入的，所以存在不規(guī)范性即與數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)存在不一致現(xiàn)象，入庫(kù)前首先要將這些不規(guī)范的屬性內(nèi)容按照數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)給規(guī)范化），按照數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范和蒼穹數(shù)據(jù)庫(kù)的填寫方式（是用代碼還是文字填寫的）進(jìn)行前面字段的屬性賦值。 （5）Shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換 在宗地?cái)?shù)據(jù)入庫(kù)前，首先要解決坐標(biāo)不統(tǒng)一的情況，將西安1980坐標(biāo)系、北京1954坐標(biāo)系與山西地方坐標(biāo)系轉(zhuǎn)換到統(tǒng)一坐標(biāo)系統(tǒng)下，最后統(tǒng)一入庫(kù)。 【數(shù)據(jù)接收】菜單欄中—【shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換】 主要包括地籍區(qū)、地籍子區(qū)、行政區(qū)、宗地、自然幢等圖層。在宗地shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到數(shù)據(jù)庫(kù)之前一定要處理好圖形與屬性表的掛接與關(guān)聯(lián)。 A、Shp文件模板定制 此功能是針對(duì)SHP數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中的對(duì)應(yīng)圖層中屬性字段名稱不一致的情況下才制定的模板轉(zhuǎn)換功能。此功能可將原shp數(shù)據(jù)根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)中對(duì)應(yīng)圖層的屬性字段結(jié)構(gòu)進(jìn)行的屬性結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換形成與數(shù)據(jù)庫(kù)中匹配的shp數(shù)據(jù)的模板設(shè)置。 ? 選擇要轉(zhuǎn)換的shp文件 ? 當(dāng)前層字段匹配：根據(jù)數(shù)據(jù)庫(kù)中圖層的屬性字段結(jié)構(gòu)、和需要從shp數(shù)據(jù)中獲取的字段信息決定，按照數(shù)據(jù)庫(kù)中字段名稱來修改shp數(shù)據(jù)的目標(biāo)字段名稱。 例如地籍區(qū)，shp數(shù)據(jù)中地籍區(qū)編號(hào)為DJQBH，而數(shù)據(jù)庫(kù)卻是地籍區(qū)代碼DJQDM；地籍區(qū)名稱兩者都是DJQMC，這是一致的，其他的字段則不需要考慮入庫(kù)。這就要求我們將地籍區(qū)編號(hào)改為地籍區(qū)代碼，以保證shp數(shù)據(jù)圖形和屬性圖形能導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中。也可以不用這個(gè)工具，直接在Arcgis中將字段名稱改成與數(shù)據(jù)庫(kù)一致的字段名稱并賦值上相對(duì)應(yīng)的屬性信息（在Arcgis中進(jìn)行字段名稱和屬性字段的修改，則不需要進(jìn)行3.5.2.1、3.5.2.2的操作）。 數(shù)據(jù)庫(kù)中地籍區(qū)的屬性字段結(jié)構(gòu)： 修改后的模板： 保存轉(zhuǎn)換設(shè)置：將轉(zhuǎn)換的模板進(jìn)行保存。 B、Shp文件字段轉(zhuǎn)換 運(yùn)用【shp文件模板定制】中設(shè)置好的模板進(jìn)行shp數(shù)據(jù)的字段轉(zhuǎn)換，保證與數(shù)據(jù)庫(kù)的完全匹配。 ? 選擇轉(zhuǎn)換模板：選擇定制好的shp字段轉(zhuǎn)換模板 ? 選擇需要轉(zhuǎn)換的shp ? 選擇shp保存位置 轉(zhuǎn)換后的shp數(shù)據(jù)即與數(shù)據(jù)庫(kù)中對(duì)應(yīng)圖層的字段結(jié)構(gòu)保持了統(tǒng)一。需注意：在每次轉(zhuǎn)換時(shí)地塊最多為10000，如多于10000時(shí)，需將shp數(shù)據(jù)拆分為多個(gè)圖層并進(jìn)行多次轉(zhuǎn)換。 C、Shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到圖形數(shù)據(jù)庫(kù)中 Shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到圖形數(shù)據(jù)庫(kù)中有三種方法：shp單層入庫(kù)、圖塊更換層、shp批量入庫(kù)，其中shp批量入庫(kù)功能基本上用不到，建議一個(gè)圖層一個(gè)圖層的導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中。 a、Shp單層入庫(kù) 將整理好屬性字段的shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)的對(duì)應(yīng)圖層中，打開導(dǎo)入表圖層就可以發(fā)現(xiàn)已經(jīng)在數(shù)據(jù)庫(kù)中存在，保存。 b、圖塊更換層 首先選中要更換層的圖塊，點(diǎn)擊【常用工具】菜單中【圖塊更換層】工具，把選中的圖塊移動(dòng)或者復(fù)制到目標(biāo)圖層。適用于從外部數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)圖層，即shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中。 如果字段名稱一致的話，可以選擇默認(rèn)屬性繼承；如果字段名稱不一致則選擇轉(zhuǎn)換模板進(jìn)行設(shè)置；如果不考慮屬性信息的話，直接選擇默認(rèn)屬性繼承即可。 具體操作： ? 在圖層視圖窗口，打開數(shù)據(jù)庫(kù)中的導(dǎo)入目標(biāo)圖層；在標(biāo)準(zhǔn)工具欄中選擇“打開”，將要導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中的shp數(shù)據(jù)（即數(shù)據(jù)源）加載進(jìn)來，右擊圖層，選擇屬性瀏覽 ? 在屬性表中隨便選中一行記錄，在選擇工具欄中單機(jī)“全選”按鈕 ? 打開【常用工具】菜單欄中【圖塊更換層】，將shp數(shù)據(jù)轉(zhuǎn)換到對(duì)應(yīng)的數(shù)據(jù)庫(kù)圖層中，包括屬性信息也同時(shí)導(dǎo)入，前提是兩者間的屬性字段名稱保持一致、屬性信息填寫與數(shù)據(jù)庫(kù)中的規(guī)范一致。然后保存數(shù)據(jù)庫(kù)圖層。 c、Shp批量入庫(kù) 批量將shp數(shù)據(jù)導(dǎo)入到數(shù)據(jù)庫(kù)中，但提前必須保證shp數(shù)據(jù)的圖層名稱、字段名稱與數(shù)據(jù)庫(kù)中的表名和字段名稱相對(duì)應(yīng)。選擇導(dǎo)入的shp數(shù)據(jù)存放的文件夾，可將文件夾中多余數(shù)據(jù)刪除再進(jìn)行以下操作。 （6）系統(tǒng)中錄入屬性 在系統(tǒng)中錄入屬性信息，修改宗地基本屬性信息和錄入宗地?cái)U(kuò)展屬性（宗地?cái)U(kuò)展數(shù)據(jù)在連接業(yè)務(wù)庫(kù)的情況下才可以添加）。 單擊“圖塊屬性瀏覽”，選中需要修改或添加屬性信息的宗地圖斑 注：據(jù)目前從其他公司項(xiàng)目組了解，數(shù)據(jù)整合時(shí)并沒有考慮宗地的擴(kuò)展信息錄入，可根據(jù)項(xiàng)目具體實(shí)施情況由項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)組溝通是否錄入。 （7）矢量數(shù)據(jù)坐標(biāo)系的統(tǒng)一 所有非西安80坐標(biāo)系的圖斑，都要統(tǒng)一轉(zhuǎn)換到西安80坐標(biāo)系下。 （8）生成不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào) 根據(jù)最新的、準(zhǔn)確的地籍區(qū)和地籍子區(qū)，錄入的宗地特征碼信息，生成維護(hù)每宗宗地的宗地代碼以及不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)。 3、房產(chǎn)數(shù)據(jù) （1）錄入檔案接收清單 甲方提供給我們的是歷年房產(chǎn)檔案的歷史紙質(zhì)檔案，首先應(yīng)制定檔案接收清單，包括檔案年份、檔案號(hào)、檔案名稱等內(nèi)容。 （2）歷史檔案掃描 將甲方提供的紙質(zhì)檔案進(jìn)行電子化掃描，以檔案為單元進(jìn)行存放，按照甲方要求進(jìn)行檔案歸類即檔案號(hào)的命名。由于目前還沒有規(guī)定好統(tǒng)一的檔案號(hào)編碼規(guī)則，所以前期我們對(duì)每本檔案進(jìn)行了預(yù)編檔案號(hào)。 （3）房產(chǎn)屬性錄入 房產(chǎn)數(shù)據(jù)主要來自于房產(chǎn)局。房產(chǎn)數(shù)據(jù)分為電子登記數(shù)據(jù)、歷史檔案數(shù)據(jù)兩種情況。檔案數(shù)據(jù)又分為個(gè)人檔案和開發(fā)商檔案，其中個(gè)人檔案包括個(gè)人所屬信息，證件，購(gòu)房合同，繳稅證明，房屋分戶圖等信息；開發(fā)商檔案包括項(xiàng)目信息，樓盤信息，五證信息，關(guān)聯(lián)的土地信息等。 房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)包含空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)和電子登記簿；空間數(shù)據(jù)指有關(guān)樓盤、房屋分戶等數(shù)據(jù)；非空間數(shù)據(jù)包括項(xiàng)目信息、樓盤信息數(shù)據(jù)、戶信息等數(shù)據(jù)。 總體思路：開發(fā)商拿著土地證信息到房產(chǎn)局辦理項(xiàng)目立項(xiàng)，比如項(xiàng)目名稱為“陽(yáng)光小區(qū)”，在xx地籍區(qū)xx地籍子區(qū)的a宗地上，申請(qǐng)建兩棟樓（兩個(gè)自然幢），分別為1號(hào)樓和2號(hào)樓，然后提交項(xiàng)目施工圖，提供樓盤表，包括幾個(gè)單元，幾層樓，每層多少戶，每戶多少平方米，每戶的房屋分戶圖等信息，這些信息都是相互關(guān)聯(lián)的。根據(jù)自然幢的建筑結(jié)構(gòu)和建筑類型等因素需分出1個(gè)或多個(gè)邏輯幢。 房產(chǎn)數(shù)據(jù)中空間數(shù)據(jù)包括構(gòu)筑物、自然幢、房屋分戶圖。非空間數(shù)據(jù)包括項(xiàng)目、邏輯幢、層、戶。這幾個(gè)表的邏輯關(guān)聯(lián)關(guān)系是：項(xiàng)目——自然幢——邏輯幢——層——戶。 拿到房產(chǎn)檔案資料后，根據(jù)房產(chǎn)檔案材料的信息將項(xiàng)目屬性、自然幢屬性、戶屬性進(jìn)行補(bǔ)充完善。如下圖 （4）屬性關(guān)聯(lián) 按照每個(gè)自然幢，有明顯區(qū)分為不同邏輯幢的分解為1號(hào)邏輯幢、2號(hào)邏輯幢等，然后根據(jù)每個(gè)邏輯幢內(nèi)的戶信息錄入，填成如上表的信息，在入庫(kù)時(shí)，可以手動(dòng)錄入項(xiàng)目信息、自然幢信息、邏輯幢信息，余下樓盤信息可直接導(dǎo)入。（需要上述表格信息填寫正確，邏輯關(guān)系正確） （5）提取自然幢參考數(shù)據(jù) 在沒有拿到房產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)和房產(chǎn)檔案及相關(guān)電子圖形、表格數(shù)據(jù)前，以城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)為基礎(chǔ)，從數(shù)據(jù)庫(kù)中提取房屋圖層作為不動(dòng)產(chǎn)登記中房產(chǎn)數(shù)據(jù)的自然幢原始參照數(shù)據(jù)，包括圖形數(shù)據(jù)和屬性信息（房屋編號(hào)、房屋結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、建筑面積、建筑占地面積、房屋名稱、坐落地址、關(guān)聯(lián)宗地號(hào)等信息）。 城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)中房屋對(duì)應(yīng)不動(dòng)產(chǎn)登記中自然幢的字段： l 房屋編號(hào)——原編號(hào)編號(hào) l 房屋結(jié)構(gòu)——房屋結(jié)構(gòu) l 房屋層數(shù)——總層數(shù) l 房屋名稱——建筑物名稱 l 建筑占地面積——幢占地面積 l 建筑面積——幢用地面積 4、林業(yè)數(shù)據(jù) 同上。 5、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián) 將整合后的空間數(shù)據(jù)和非空間數(shù)據(jù)進(jìn)行關(guān)聯(lián)，按照不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)，用宗地代碼把宗地和不動(dòng)產(chǎn)單元進(jìn)行關(guān)聯(lián)，用不動(dòng)產(chǎn)單元編號(hào)把不動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利關(guān)聯(lián)，用業(yè)務(wù)號(hào)實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利和登記過程的關(guān)聯(lián)，最終形成空間數(shù)據(jù)、非空間數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)，歷史和現(xiàn)狀信息清晰完整的不動(dòng)產(chǎn)登記信息。包括如下： （1）對(duì)于國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記、集體土地所有權(quán)登記、集體建設(shè)用地使用權(quán)登記、宅基地登記、林權(quán)登記等，宗地代碼分別采用《地籍調(diào)查規(guī)程》中規(guī)定的方法編碼，通過原宗地代碼關(guān)聯(lián)相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)登記權(quán)利信息、地役權(quán)信息、抵押權(quán)信息、查封登記信息以及異議登記信息，用宗地代碼對(duì)宗地代碼屬性項(xiàng)賦值。 （2）對(duì)于房屋登記信息用原自然幢編號(hào)關(guān)聯(lián)邏輯幢、層、戶的信息，保留原自然幢信息，用新的自然幢編號(hào)對(duì)自然幢編號(hào)屬性項(xiàng)賦值，保留自然幢數(shù)據(jù)中的宗地代碼到邏輯幢、層、戶數(shù)據(jù)表中。 將通過房屋編號(hào)關(guān)聯(lián)整理相應(yīng)的地役權(quán)、抵押權(quán)、查封登記、異議登記以及預(yù)告登記的信息補(bǔ)錄新的自然幢編號(hào)和宗地代碼。 （3）對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)單元登記信息按不動(dòng)產(chǎn)單元編碼規(guī)則分類分宗進(jìn)行編號(hào)，同時(shí)補(bǔ)錄要素代碼、不動(dòng)產(chǎn)類型選項(xiàng)、宗地特征碼、不動(dòng)產(chǎn)單元狀態(tài)等信息。 在宗地內(nèi)通過宗地代碼建立和不動(dòng)產(chǎn)單元的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過不動(dòng)產(chǎn)單元編碼建立不動(dòng)產(chǎn)單元、權(quán)利以及權(quán)利人之間的關(guān)聯(lián)關(guān)系，通過業(yè)務(wù)號(hào)建立權(quán)利和辦理過程的關(guān)聯(lián)關(guān)系。 6、數(shù)據(jù)入庫(kù) 將整理后的不動(dòng)產(chǎn)登記信息按照《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）對(duì)基礎(chǔ)地理信息、宗地?cái)?shù)據(jù)、自然幢數(shù)據(jù)、權(quán)利數(shù)據(jù)、權(quán)利人數(shù)據(jù)、登記業(yè)務(wù)等進(jìn)行數(shù)據(jù)組織、編碼、入庫(kù)，建成支撐不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)運(yùn)行的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)（成果數(shù)據(jù)庫(kù)），并生成不動(dòng)產(chǎn)登記元數(shù)據(jù)。 不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)入庫(kù)要進(jìn)行全面的信息復(fù)核，保證入庫(kù)的數(shù)據(jù)符合質(zhì)量控制要求。 按照元數(shù)據(jù)的要求填寫所建數(shù)據(jù)庫(kù)的元數(shù)據(jù)。 7、成果檢查 （1）、質(zhì)量檢查體系 質(zhì)量檢查貫穿于本項(xiàng)目的始終。在每個(gè)階段任務(wù)完成后，進(jìn)行質(zhì)量檢查。通過自檢、互檢、專檢、抽檢及驗(yàn)收完成，質(zhì)量檢查體系如下圖所示： 圖1 質(zhì)量檢查體系 （2）、檢查方法 A、非空間數(shù)據(jù)用隨機(jī)抽樣檢查 從被檢查的不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)成果中，隨機(jī)抽取不少于15%的單位產(chǎn)品作為樣本，通過對(duì)樣本的檢查評(píng)價(jià)數(shù)據(jù)的總體質(zhì)量。隨機(jī)抽樣檢測(cè)多采用人工目視檢測(cè)方法，通過屏幕顯示或輸出，與原始數(shù)據(jù)進(jìn)行核對(duì)，以確定數(shù)據(jù)的質(zhì)量狀況。 B、空間數(shù)據(jù)采用軟件完全檢查 質(zhì)量檢查本著合理高效的原則，同時(shí)項(xiàng)目質(zhì)量管理也強(qiáng)調(diào)質(zhì)量與效益的統(tǒng)一。項(xiàng)目技術(shù)支持組研制檢查工具軟件，對(duì)各階段成果進(jìn)行快速高效的檢查。工具軟件提供本項(xiàng)目檢查內(nèi)容中的絕大部分功能，既能實(shí)現(xiàn)標(biāo)準(zhǔn)化的檢查工作，也能極大地提高檢查效率和質(zhì)量。 檢查軟件不能完全代替人工檢查，在各階段、各級(jí)檢查中，通過顯示屏比較進(jìn)行人工檢查是不可缺少的環(huán)節(jié)。在各階段、各級(jí)檢查中，檢查工具軟件和人工檢查結(jié)合使用，既保證了檢查的質(zhì)量和效率，又保證了檢查的有效性。 （3）、質(zhì)量控制要素 在不動(dòng)產(chǎn)登記信息整合過程中，要嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量控制規(guī)范，核心的質(zhì)量控制要素羅列如下： A、空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)要素 ①圖層名稱規(guī)范性。 圖層命名應(yīng)保持和《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）一致。 ②屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性。 在數(shù)據(jù)庫(kù)屬性結(jié)構(gòu)表中，屬性項(xiàng)的定義應(yīng)和《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）保持一致，必選屬性項(xiàng)的描述應(yīng)采用《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）的描述，可以適當(dāng)擴(kuò)展，但不得沖突。 ③代碼一致性。 有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語(yǔ)義一致。 ④數(shù)值范圍符合性 屬性項(xiàng)的值域應(yīng)符合《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）中相關(guān)值域的要求。 ⑤無(wú)拓?fù)溴e(cuò)誤 B、非空間數(shù)據(jù)的質(zhì)量評(píng)價(jià)要素 ①完整性。 數(shù)據(jù)表齊全，如《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）中無(wú)信息，必須保留空表，并且屬性結(jié)構(gòu)不得與《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）沖突。 ②屬性數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)一致性。 在數(shù)據(jù)庫(kù)屬性結(jié)構(gòu)表中，屬性項(xiàng)的定義應(yīng)和《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）保持一致，必選屬性項(xiàng)的描述應(yīng)采用《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）的描述，可以適當(dāng)擴(kuò)展，但不得沖突。 ③代碼一致性。 有明確命名規(guī)則、編碼規(guī)則和數(shù)據(jù)字典的屬性項(xiàng)，應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行編碼方法，保持編碼語(yǔ)義一致。 ④數(shù)值范圍符合性 屬性項(xiàng)的值域應(yīng)符合《不動(dòng)產(chǎn)登記數(shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》(試行）中相關(guān)值域的要求。 ⑤表內(nèi)邏輯一致性檢查 對(duì)數(shù)據(jù)表內(nèi)相關(guān)聯(lián)約束字段進(jìn)行一致性檢查，保證邏輯關(guān)系正確。 ⑥表間邏輯一致性檢查 對(duì)數(shù)據(jù)表中的關(guān)聯(lián)主鍵進(jìn)行檢查，保證關(guān)聯(lián)關(guān)系正確；相關(guān)聯(lián)的屬性項(xiàng)之間沒有邏輯錯(cuò)誤。 8、主要成果 1、數(shù)據(jù)庫(kù)成果 ①不動(dòng)產(chǎn)空間信息數(shù)據(jù)庫(kù)，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 ②不動(dòng)產(chǎn)登記電子登記簿，數(shù)據(jù)格式滿足匯交后數(shù)據(jù)管理的要求。 ③不動(dòng)產(chǎn)登記歷史檔案數(shù)據(jù)庫(kù)，按檔案管理要求格式存放，掃描內(nèi)容以文件形式存放。 ④不動(dòng)產(chǎn)登記信息元數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)格式要求為XML文件。 2、文字成果 ①不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合實(shí)施方案。 ②不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合技術(shù)細(xì)則。 ③不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合質(zhì)量檢查報(bào)告。 ④不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合驗(yàn)收意見。 ⑤不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫(kù)技術(shù)報(bào)告。 ⑥不動(dòng)產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)整合建庫(kù)工作報(bào)告。 （五）業(yè)務(wù)系統(tǒng)登記發(fā)證 1、系統(tǒng)的安裝 詳見系統(tǒng)安裝說明 2、數(shù)據(jù)入庫(kù) 詳見不動(dòng)產(chǎn)登記項(xiàng)目具體操作流程—張星星 3、業(yè)務(wù)系統(tǒng)發(fā)證 發(fā)證包括國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)變更登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)注銷登記、更正登記、查封登記、異議登記、其他登記等；我們就以國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記發(fā)證、國(guó)有建設(shè)用地上房屋所有權(quán)首次登記發(fā)證為例。 1、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記發(fā)證 （1）打開權(quán)籍入庫(kù)系統(tǒng)，連接數(shù)據(jù)庫(kù)，保證所發(fā)證土地?cái)?shù)據(jù)屬性填寫完成，更新到業(yè)務(wù)，如下圖： （2）打開業(yè)務(wù)系統(tǒng)，點(diǎn)擊宗地/宗海信息管理à宗地信息管理，可看到更新宗地圖斑，如下圖： （3）該宗地屬于劃撥性質(zhì)，點(diǎn)擊不動(dòng)產(chǎn)登記à首次登記à國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)首次登記à劃撥，出現(xiàn)如下圖： 劃撥 （4）上述所有信息完善后，點(diǎn)擊保存，提交到下一步“落宗”，如下： （5）然后在收件箱，可查找到剛提交的事物，如圖： 雙擊打開，業(yè)務(wù)校驗(yàn)，校驗(yàn)通過，然后保存，提交，如下圖： （6）初審、復(fù)審和核定，步驟類似，均如下圖： 審批表，同意， 保存，提交下一步。 （7）核定步驟后，提交到登簿，如下圖： （8）繕證，發(fā)證，最后結(jié)束。 2、國(guó)有建設(shè)用地上房屋所有權(quán)首次登記發(fā)證 （1）打開業(yè)務(wù)系統(tǒng)，點(diǎn)擊樓盤表管理à樓盤管理à新建戶信息，如下圖： （2）點(diǎn)擊不動(dòng)產(chǎn)登記à首次登記à國(guó)有建設(shè)用地上房屋所有權(quán)首次登記，出現(xiàn)如下圖： 上述表格填寫完成后，點(diǎn)擊保存，提交下一步，如圖： （3）點(diǎn)擊業(yè)務(wù)審批à收件箱，雙擊房屋所有權(quán)落宗事物，出現(xiàn)如圖： 點(diǎn)擊保存，提交到下一步，如圖： （4）初審、復(fù)審和核定，步驟類似，均如下圖： （5）登簿，如下圖： （6）繕證，如下圖： （7）發(fā)證，如下圖： （8）發(fā)證流程結(jié)束。 五、質(zhì)量保證 我公司在長(zhǎng)期的為眾多國(guó)土資源局提供質(zhì)量保證的過程中，深刻理解到良好的質(zhì)量保證是我公司為市局提供服務(wù)的重要手段，并在歷年的質(zhì)量保證過程中，形成了一支快速反應(yīng)、技術(shù)儲(chǔ)備有一定深度、對(duì)各類成果中可能存在的問題積累了一定的理解和解決方法。 （一）質(zhì)量保證期 我公司承諾對(duì)市局的質(zhì)量保證期為2年，在質(zhì)量保證期間對(duì)所提交的成果提供免費(fèi)質(zhì)量保證服務(wù)。我公司在質(zhì)量保期內(nèi)進(jìn)行發(fā)現(xiàn)瑕疵、提出修正方案及消除瑕疵的相關(guān)工作所發(fā)生的直接或間接費(fèi)用都由我公司承擔(dān)。 （二）質(zhì)量保證方案 根據(jù)市局要求，我公司制定并執(zhí)行質(zhì)量保證方案如下： 定期巡視：每周派專人到市局方進(jìn)行巡視，在項(xiàng)目驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)每周不少于2次；在項(xiàng)目驗(yàn)收后1個(gè)月到3個(gè)月內(nèi)，每周1到2次；在項(xiàng)目驗(yàn)收后3個(gè)月到2年內(nèi)，每周1次。定期巡視方案隨時(shí)根據(jù)市局要求進(jìn)行調(diào)整。定期巡視的內(nèi)容為主動(dòng)發(fā)現(xiàn)成果瑕疵、收集記錄市局發(fā)現(xiàn)的瑕疵，并和市局方及我公司技術(shù)部門進(jìn)行積極溝通，研究解決方案，積極處理瑕疵并做好記錄。定期服務(wù)專人由售后服務(wù)組承擔(dān)。 不定期巡視：我公司除定期巡視外，抽調(diào)各方面技術(shù)力量進(jìn)行不定期巡視。不定期巡視由公司主管經(jīng)理人、數(shù)據(jù)部經(jīng)理、本項(xiàng)目的項(xiàng)目管理組等組成不定期巡視組承擔(dān)。除定期巡視的內(nèi)容外，積極主動(dòng)地和甲方進(jìn)行溝通、主動(dòng)發(fā)現(xiàn)并解決成果中可能存在的問題。不定期巡視我公司設(shè)定在項(xiàng)目驗(yàn)收后2年內(nèi)每月不少于1次。 其他渠道：除安排專人定期巡視和設(shè)置不定期巡視組進(jìn)行不定期巡視外，我公司提供熱線電話、電子郵件、即時(shí)通訊等溝通渠道為市局提供質(zhì)量保證服務(wù)。 （三） 成果瑕疵的處理 在項(xiàng)目通過市局驗(yàn)收后，我公司對(duì)項(xiàng)目成果中存在的瑕疵提供無(wú)條件地、及時(shí)地對(duì)成果瑕疵的修訂和改進(jìn)。項(xiàng)目驗(yàn)收后，我公司仍然主動(dòng)地、積極地安排專人運(yùn)用我公司掌握的技術(shù)不斷發(fā)現(xiàn)成果中的瑕疵和可能存在的瑕疵，并及時(shí)地進(jìn)行修訂和改進(jìn)，并提供最新的修正成果。我公司使用項(xiàng)目管理文檔記錄的方式，對(duì)成果瑕疵的發(fā)現(xiàn)和處理進(jìn)行記錄，所有瑕疵處理記錄都將提供市局備案，并完全配合接受甲方的監(jiān)督。 在對(duì)成果瑕疵的處理過程中，我公司將充分調(diào)用我公司掌握的技術(shù)力量，對(duì)瑕疵的處理方案進(jìn)行試驗(yàn)確認(rèn)，確保在瑕疵的處理過程中不引入錯(cuò)誤，不導(dǎo)致成果數(shù)據(jù)的精度降低。 （四）響應(yīng)及完成 根據(jù)市局招標(biāo)文件要求，我公司指定專人響應(yīng)市局的要求。我公司在接到市局發(fā)現(xiàn)成果中瑕疵或我公司發(fā)現(xiàn)瑕疵的通知后，在1小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)（我公司和市局方有便捷直達(dá)的軌道交通）在2小時(shí)內(nèi)響應(yīng)并提交合理有效的解決方案。我公司在接到市局發(fā)現(xiàn)成果中瑕疵或我公司發(fā)現(xiàn)瑕疵的通知后，在1個(gè)工作日內(nèi)消除成果中的瑕疵，并提交消除了瑕疵后的成果。