北京地區(qū)房地產報建資料.doc

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申報北京市發(fā)展和改革委員會（投資處）項目立項所需材料目錄 　1、由具備相應工程咨詢資格的機構編制的項目申請報告一式5份。（項目申請報告的主要內容包括：項目申報單位情況，擬建項目情況，建設用地與相關規(guī)劃，資源利用和能源耗用分析，生態(tài)環(huán)境影響分析，經濟和社會效果分析）。注：根據建設項目性質、內容、規(guī)模不同，最低收費3萬元起。 　2、城市規(guī)劃行政主管部門（北京市規(guī)劃委員會用地處）出具的城市規(guī)劃意見（規(guī)劃意見書）。 　3、國土資源行政主管部門（北京市國土局）出具的項目用地預審意見。 　4、環(huán)境保護行政主管部門（北京市環(huán)保局）出具的環(huán)境影響評價文件的審批意見。 　5、市交通行政主管部門（北京市交管局）出具的交通流量評價通過的意見。 　6、房地產行業(yè)主管部門（北京市建委開發(fā)辦）實行資質管理的，應提供資質證明文件。（房地產開發(fā)資質證明） 　7、中外合營項目，合營各方簽署的合作意向書。 　8、需要經區(qū)縣發(fā)展改革部門初審的，由項目所在地的區(qū)縣發(fā)展改革部門出具關于項目核準的初審意見。（根據根據建設項目規(guī)模不同，2萬平方米以上的直接報到市發(fā)改委） 　9、其他應提交的材料。 10、建設單位出具的申報文件（寫清建設地點、規(guī)模、投資額）。 申報北京市規(guī)劃委員會《建設工程規(guī)劃許可證》所需要材料目錄 1、 建設單位填報《建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表》（建設工程） 2、 法人委托書一份，委托人身份證復印件一份。 3、 規(guī)劃意見書（規(guī)委） 4、 報規(guī)證圖紙一套（施工圖紙包括：圖紙目錄、無障礙設施設計說明、設計總平面圖、各層平面圖、剖面圖、各向立面圖、各主要部位平面圖、基礎平面圖、基礎剖面圖各１份；其中總平面圖6張） 5、 《城市建設工程辦理竣工檔案登記表》原件一份（城市檔案館） 6、 報園林規(guī)劃審批圖紙一套（由規(guī)委轉園林局） 7、 交通規(guī)劃設計審核批準書（由市交管局或區(qū)縣交通支隊的規(guī)劃主管部門批復） 8、 人防批準通知單（市或區(qū)縣人防辦公室） 9、 消防設計審核批準通知單（市消防局建審處） 10、 擬建項目對周遍建筑物（住宅）有日照影響的，需由有資質的日照測算單位做日照分析測算，要求滿足大寒日不小于2小時，冬至日不小于1小時的日照） 11、 設計、勘察中標通知書和北京市勘察設計招標投標登記表（由招投標公司辦理） 12、 其他要求提供的相關材料。 申報北京市規(guī)劃委員會《建設用地規(guī)劃許可證》所需要材料目錄 1、建設單位出具的申報委托書； 2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的"建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表"（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交建設單位用地申請，須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）； 3、《規(guī)劃意見書附件》及附圖復印件（以招拍掛方式取得土地使用權的建設項目，需提交土地整理儲備機構《北京市國有土地使用權掛牌出讓成交確認書》和國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件）； 4、主管部門批準建設項目的有關文件原件（以協議出讓方式取得土地使用權的建設項目，需提交國土資源行政主管部門《北京市國有土地使用權出讓合同》及其相關文件； 5、《建設用地釘樁成果》；（由測繪單位測繪后提交成果報告） 6、由提供規(guī)劃申報用圖的測繪部門，按建設用地釘樁成果及繪圖要求繪制的１：５００或１：２０００地形圖５份。 7、需要使用項目名稱的須提交地名命名行政許可文件復印件； 8 申報北京市規(guī)劃委員會《規(guī)劃意見書》提供材料目錄 1、建設單位出具的申報委托書； 2、建設單位填寫完整并加蓋單位印章的"建設項目規(guī)劃許可及其他事項申報表； 3、對項目的相關批復及規(guī)劃文件，如： （1）危改項目：市、區(qū)危改辦對危改項目的批復意見，市政府對《修建性詳細規(guī)劃》的批復意見及批復同意的《修建性詳細規(guī)劃》文本及圖紙材料； （2）市級開發(fā)區(qū)或產業(yè)、科技園區(qū)建設項目：市政府對開發(fā)區(qū)建設和《開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》的批復文件和《開發(fā)區(qū)控制性詳細規(guī)劃》文本及規(guī)劃設計圖紙黑（或申請人為入區(qū)單位，還需提交開發(fā)區(qū)管理部門對入區(qū)單位的批復意見及用地范圍及市規(guī)劃行政主管部門為開發(fā)區(qū)管理部門核發(fā)的〈規(guī)劃意見書〉及附圖復印件）； （3）綠隔項目：綠化隔離地區(qū)建設項目審查會會議紀要及相關文件，市規(guī)劃院核定的"規(guī)劃意見書"（含主要經濟技術指標）1份，"規(guī)劃意見書"附圖4份。 4、主管部門批準建設項目的有關文件原件；（建委批復） 5、修建性詳細規(guī)劃（或《規(guī)劃意見函復》等前一階段規(guī)劃審批文件）中要求提交的相關部門的審查意見（規(guī)劃委批復）； 6、建設單位的用地申請（須表述取得用地的有關情況，申請文件應包含發(fā)文號、簽發(fā)人、單位印章等基本公文要素）文件； 7、申報的建設項目擬規(guī)劃設計方案圖（含主要經濟技術指標）（設計院提供） 8、經市測繪行政主管部門審核確認的，具有相應資質的測繪單位提供的基本比例尺１：５００或１：２０００地形圖１份，并用鉛筆畫出用地范圍。 9．建設用地釘樁成果（測繪單位提供） 10、其他要求提供的相關材料。 申報北京市交通管理局交通規(guī)劃方案審批所需材料清單 1、 建設單位寫申請（寫明項目內容、規(guī)模） 2、 規(guī)劃意見書（規(guī)劃委員會用地處） 3、 交通影響評估報告（委托有交通評估資質的單位編寫） 4、 交通影響評估報告的批復（交管局規(guī)劃處） 5、 總平面圖、坡道祥圖、各層平面及剖立面圖（由設計院提供）。 申報北京市消防局建筑工程消防設計防火審核申報所需材料 1、 規(guī)劃意見書(報施工圖時附送初步設計的建筑消防設計防火審核意見書)。 2、建設單位填寫《建筑工程消防設計防火審核申報表》（一式兩份）。 3、全套正式藍圖裝訂成冊，裝入城鄉(xiāng)建設檔案館的標準圖盒，送審的正式藍圖需有設計單位本年度圖紙報審專用章（設計院提供）。 4、消防設計專篇（文字方式表示）設計院提供。 申報北京市建設委員會《建設工程施工許可證》所需要材料目錄 1、按規(guī)定填寫《建筑工程施工許可申請表》（一式兩份）加蓋建設單位公章及法人代表簽章后到市建委工程辦登記備案編號。 1．1可同時進行的程序有： （1）建設單位開戶行出具資金證明； （2）到人防辦公室進行人防圖審查，取得人防施工圖設計審查通知書； （3）到規(guī)劃委認可的審圖單位進行施工圖審查，取得施工圖設計文件審查合格書。 2、到北京市投標監(jiān)管處辦理項目招投標、施工和監(jiān)理合同備案及中標通知書備案手續(xù)。 2．1、經過我公司預先委托的招投標代理公司工作，辦理項目招投標施工和監(jiān)理登記工作。 2．2、約20天左右在北京市標辦召開施工總包和監(jiān)理公司專家評議會，確定施工總包單位和監(jiān)理公司。 2．3辦理項目招投標施工和監(jiān)理合同備案及中標通知書備案手續(xù)，以及其他項目有關專業(yè)預登記工作。 2．4、建委建材辦領取項目散裝水泥專項基金和節(jié)能墻體材料交費單據，到公司開戶銀行交納。 3．招投標結束后，填寫《北京市建筑工程施工安全監(jiān)督通知書》并加蓋甲乙雙方公章，持此《通知書》及"安全生產技術措施"到市建委施工安全處辦理安全監(jiān)督手續(xù)和安全生產技術措施審查手續(xù)，并由施工安全處在《施工許可申請表》內"質量、安全監(jiān)督手續(xù)"一欄加蓋安全監(jiān)督備案章（一式兩份），并由施工總包單位辦理“施工人員意外傷害保險”保單。 4、填寫質量監(jiān)督注冊登記表及建筑節(jié)能備案登記表，加蓋各有關建設單位（甲方）、施工總包單位、監(jiān)理公司、設計單位公章及資質證書編號。 5、將以上材料全部報市建委工程辦審查，并等待經辦人員踏勘施工現場。