經(jīng)濟師考試 房地產(chǎn)行業(yè) 習題班 習題及答案解析 全目錄版

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1、121 / 122 2011年經(jīng)濟師考試 房地產(chǎn)行業(yè) 習題班 習題及答案解析 全 房地產(chǎn)試題 2011年經(jīng)濟師考試-習題班-全-目錄版 1 第一章 房地產(chǎn)經(jīng)濟基本理論 3 一、單項選擇題 3 二、多項選擇題 6 參考答案 10 一、單項選擇題 10 二、多項選擇題 12 第二章 房地產(chǎn)征收征用 15 一、單項選擇題 15 二、多項選擇題 17 參考答案 20 一、單項選擇題 20 二、多項選擇題 21 第三章 建設(shè)用地使用制度 23 一、單項選擇題 23 二、多項選擇題 27 參考答案 30 一、單項選擇題 30 二、多項選擇題 33 第四章 房地產(chǎn)

2、市場調(diào)研 36 一、單項選擇題 36 二、多項選擇題 39 參考答案 42 一、單項選擇題 42 二、多項選擇題 44 第五章 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 46 一、單項選擇題 46 二、多項選擇題 49 參考答案 51 一、單項選擇題 51 二、多項選擇題 53 第六章 房地產(chǎn)投資項目可行性研究 55 一、單項選擇題 55 二、多項選擇題 59 參考答案 63 一、單項選擇題 63 二、多項選擇題 66 第七章 房地產(chǎn)開發(fā)項目管理 70 一、單項選擇題 70 二、多項選擇題 73 參考答案 75 一、單項選擇題 75 二、多項選擇題 78 第八章 房地

3、產(chǎn)市場營銷 80 一、單項選擇題 80 二、多項選擇題 82 參考答案 85 一、單項選擇題 86 二、多項選擇題 88 第九章 房地產(chǎn)估價 90 一、單項選擇題 90 二、多項選擇題 93 參考答案 96 一、單項選擇題 96 二、多項選擇題 98 第十章 物業(yè)管理 101 一、單項選擇題 101 二、多項選擇題 104 參考答案 107 一、單項選擇題 107 二、多項選擇題 109 第十一章 房地產(chǎn)金融 112 一、單項選擇題 112 二、多項選擇題 115 參考答案 118 一、單項選擇題 118 二、多項選擇題 120 第一章 房地

4、產(chǎn)經(jīng)濟基本理論 一、單項選擇題 1. 房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品最大的不同是（ ）。 A.運營資金大 B.工期長 C.收益高 D.位置不可移動 2. 按照（ ）的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。 A.客體 B.方位 C.位置 D.距離 3. 一般認為，（ ）是投資房地產(chǎn)的秘訣所在。 A.資金 B.區(qū)位 C.時間 D.回報率 4. 區(qū)位的唯一性是由（ ）決定的。 A.地址和微位置 B.歷史和地理 C.距離和方位 D.自然區(qū)位和文化區(qū)位 5. 城市遷移和興衰的重要原因是（ ）。 A.區(qū)位的歷史性 B.區(qū)位的層次性

5、C.區(qū)位的確定性 D.區(qū)位的綜合性 6. 農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是（ ）。 A.韋伯 B.克里斯塔勒 C.杜能 D.伯吉斯 7. 按照杜能的理論的假設(shè)，農(nóng)產(chǎn)品的銷售成本為（ ）之和。 A.價格和利潤 B.生產(chǎn)成本和運費成本 C.利潤和運輸成本 D.成本和利潤 8. 根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟分析和區(qū)位地租理論，杜能在《孤立國》中提出了（ ）耕作制度，每種耕作制度構(gòu)成一個區(qū)域。 A.四種 B.五種 C.六種 D.七種 9. 根據(jù)杜能的農(nóng)業(yè)區(qū)位理論，第三圈應(yīng)該種植的作物是（ ）。 A.輪載農(nóng)作物 B.谷草農(nóng)作物 C.林業(yè) D.生產(chǎn)易腐爛、難運輸?shù)霓r(nóng)產(chǎn)品

6、10. 工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是（ ）。 A.韋伯 B.克里斯塔勒 C.杜能 D.伯吉斯 11. 多核心理論中，城市最主要的核心是（ ）。 A.中心商務(wù)區(qū) B.批發(fā)與輕工業(yè)區(qū) C.低收入住宅區(qū) D.中高收入住宅區(qū) 12. （ ）是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。 A.地租地價理論 B.供求理論 C.城市化理論 D.城市空間理論 13. 房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是（ ）。 A.正相關(guān) B.常數(shù)關(guān)系 C.負相關(guān) D.無關(guān)系 14. 房地產(chǎn)的供給量與其價格之間的關(guān)系是（ ）。 A.正相關(guān) B.常數(shù)關(guān)系

7、 C.負相關(guān) D.無關(guān)系 15. 在房地產(chǎn)經(jīng)濟中，（ ）通常是指土地所有者向土地使用者讓渡土地使用權(quán)所獲得的收入。 A.契稅 B.地稅 C.房租 D.地租 16. 最早出現(xiàn)的地租形式是（ ）。 A.級差地租 B.奴隸制地租 C.壟斷地租 D.絕對地租 17. 土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租是（ ）。 A.級差地租 B.奴隸制地租 C.壟斷地租 D.絕對地租 18. 根據(jù)城市發(fā)展進化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈（ ）態(tài)勢。 A.絕對集中階段 B.相對集中階段 C.相對分散階段 D.絕對分散階段 19.

8、郊區(qū)化一般發(fā)生在城市化水平達到（ ）的時候。 A.50％～60％ B.60％～70％ C.80％～90％ D.70％～80％ 20. （ ）是指大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動的分散過程。 A.城市化 B.郊區(qū)化 C.逆城市化 D.后現(xiàn)代城市化 二、多項選擇題 1. 社會區(qū)位包括（ ）。 A.天文區(qū)位 B.自然地理區(qū)位 C.經(jīng)濟地理區(qū)位 D.文化地理區(qū)位 E.政治地理區(qū)位 2. 在貨物重量方面，韋伯根據(jù)絕對重量和相對重量，將工業(yè)原料分為（ ）。 A.遍布性原料 B.限地性原料 C.便宜性原料 D.貴重性原料 E.耗費性原料

9、 3. 社會集聚也稱為偶然集聚，是由企業(yè)外部因素引起的，主要包括（ ）。 A.大城市的吸引 B.交通便利 C.礦產(chǎn)資源豐富 D.與其他企業(yè)相鄰獲利 E.人口多 4. 中心地理論的基本概念包括（ ）。 A.商品類別 B.中心地 C.中心性 D.中心地職能 E.需求門檻 5. 城市空間結(jié)構(gòu)理論的代表性理論有（ ）。 A.同心圓理論 B.扇形理論 C.中心地理論 D.多核心理論 E.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式 6. 決定房地產(chǎn)需求量的因素有（ ）。 A.消費者偏好 B.房地產(chǎn)開發(fā)成本 C.消費者收入水平 D.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平 E.消費者對

10、未來的預(yù)期 7. 決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括（ ）。 A.房地產(chǎn)價格水平 B.購房者的收入水平 C.購房者的偏好 D.房地產(chǎn)開發(fā)成本 E.消費者對未來的預(yù)期 8. 下列關(guān)于房地產(chǎn)均衡價格的描述中，錯誤的有（ ）。 A.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求負相關(guān) B.房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)相關(guān) C.均衡價格理論是價格原理的核心內(nèi)容 D.房地產(chǎn)均衡價格是房地產(chǎn)的市場需求曲線與市場供給曲線相交時的價格 E.如果房地產(chǎn)價格需求和供給同時發(fā)生變化，均衡價格和均衡交易也會發(fā)生變化 9. 根據(jù)房地產(chǎn)供求關(guān)系的特殊性，一般把房地產(chǎn)的供求狀況分為（ ）類型。 A.全國房地產(chǎn)總的

11、供求狀況 B.本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況 C.全國同類房地產(chǎn)的供求狀況 D.本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況 E.全國各地區(qū)各類型房地產(chǎn)的供求狀況 10. 馬克思把級差地租分為（ ）。 A.級差地租III B.級差地租IV C.級差地租I D.級差地租V E.級差地租II 11. 下列關(guān)于地租和地價的關(guān)系描述正確的是（ ）。 A.地價是地租的資本化 B.地租與地價成正相關(guān) C.地租與地價成負相關(guān) D.地價與平均利息率成正相關(guān) E.地價與平均利息率成負相關(guān) 12. 下列關(guān)于城市與鄉(xiāng)村的區(qū)別描述有誤的是（ ）。 A.城市以非農(nóng)人口為主，鄉(xiāng)村以農(nóng)業(yè)人口為主

12、B.城市人口數(shù)量沒有農(nóng)村人口多 C.城市基礎(chǔ)設(shè)施比鄉(xiāng)村完備 D.城市一般是一定區(qū)域的政治、經(jīng)濟和文化中心 E.農(nóng)村建筑密度比城市大得多 13. 我國按照城市人口規(guī)模，將城市分為（ ）。 A.大城市 B.中等城市 C.中小城市 D.小城市 E.縣級市 14. 按照城市行政級別，我國將城市分為（ ）。 A.自治市 B.建制鎮(zhèn) C.直轄市 D.地級市 E.縣級市 15. 城市進化理論認為，從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可劃分為（ ）。 A.絕對集中階段 B.人口遷移階段 C.相對集中階段 D.相對分散階段 E.絕對分散階段 16.

13、下列關(guān)于城市化描述正確的是（ ）。 A.城市化與城鎮(zhèn)化不同 B.城市化是鄉(xiāng)村轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘械囊环N復(fù)雜過程 C.城市化進程是一種影響極為廣泛的社會經(jīng)濟變化過程 D.城市化水平是表征一個區(qū)域城市化程度的最基本指標 E.城市化水平越高表明一個區(qū)域的城市化程度越高 17. 下列關(guān)于郊區(qū)化和郊區(qū)城鎮(zhèn)化描述正確是（ ）。 A.從某種程度上講郊區(qū)化等同于郊區(qū)城鎮(zhèn)化 B.郊區(qū)化是城市郊區(qū)的鄉(xiāng)村地域向城鎮(zhèn)地域轉(zhuǎn)化的過程 C.郊區(qū)化的實質(zhì)是人口與經(jīng)濟要素由城市中心區(qū)向近郊區(qū)的離心擴散 D.郊區(qū)化只是城鎮(zhèn)化總進程的一個階段 E.郊區(qū)化站在城市中心考慮問題，郊區(qū)城鎮(zhèn)化則站在郊區(qū)考慮各種因素

14、 18. 20世紀70年代和80年代初期，（ ）等國都曾發(fā)生過逆城市化。 A.英國 B.美國 C.日本 D.中國 E.德國 參考答案 一、單項選擇題 1 [答案]：D [解析]：房地產(chǎn)與其他財產(chǎn)、資產(chǎn)、商品的最大不同，是其位置不可移動。參見教材P1。 2 [答案]：A [解析]：本題考查區(qū)位的特征和種類。按照客體的多樣性，區(qū)位可分為自然區(qū)位和社會區(qū)位兩大類。參見教材P1。 3 [答案]：B [解析]：本題考查區(qū)位的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P1。 4 [答案]：C [解析]：本題考查區(qū)位的確定性。參見教材P1。 5 [答案]：A [解析]：區(qū)位的歷史

15、性是城市遷移和興衰的重要原因。參見教材P2。 6 [答案]：C [解析]：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是德國古典經(jīng)濟學家杜能。參見較次P3。 7 [答案]：B [解析]：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。參見教材P3。 8 [答案]：C [解析]：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論。參見教材P4。 9 [答案]：A [解析]：本題考查農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的“杜能圈”，參見教材P4。 10 [答案]：A [解析]：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國經(jīng)濟學家、社會學家韋伯。參見教材P4。 11 [答案]：A [解析]：本題考查多核心理論。參見按教材P9。 12 [答案]：B [解析]

16、：本題考查供求理論的概念。供求理論是市場運行的基礎(chǔ)理論，也是房地產(chǎn)市場運行和價格變動的核心理論。參見教材P10。 13 [答案]：C [解析]：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。參見教材P12。 14 [答案]：A [解析]：本題考查房地產(chǎn)供給曲線。有房地產(chǎn)供給曲線可知，房地產(chǎn)價格較低時供給量減少，在價格較高時供給量增加。參見教材P14。 15 [答案]：D [解析]：本題考查地租的概念。參加教材P15。 16 [答案]：B [解析]：本題考查地租的產(chǎn)生和發(fā)展。最初出現(xiàn)的地租是奴隸制地租，以勞役地租為基本形

17、式。參見教材P16。 17 [答案]：D [解析]：本題考查絕對地租的概念。絕對地租是指土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。參見教材P17。 18 [答案]：A [解析]：本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。根據(jù)城市發(fā)展進化理論，西方發(fā)達國家已進入工業(yè)化的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段；發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。參見教材P19。 19 [答案]：D [解析]：本題考查郊區(qū)化的概念。郊區(qū)化是指區(qū)域城市化水平達到一定程度（70%～80%）。參見教材P21。 20 [答案]：C [解析]：本題考查逆城市化的概念。參見教材P23。 二、

18、多項選擇題 1 [答案]：CDE [解析]：本題考查區(qū)位的特征和種類。選項A和B屬于自然區(qū)位，其他的都屬于社會區(qū)位，參見教材P1。 2 [答案]：AB [解析]：本題考查以運輸指向的工業(yè)區(qū)位分析。參見教材P5。 3 [答案]：ABCD [解析]：本題考查集聚影響工業(yè)區(qū)位的分析。社會集聚是由企業(yè)外部因素引起的，包括兩個方面：一是由大城市的吸引，交通便利以及礦產(chǎn)資源豐富使工業(yè)集中；二是一個企業(yè)選擇了與其他企業(yè)相鄰的位置，獲得額外利益。參見教材P5。 4 [答案]：BCDE [解析]：本題考查中心地理論。參見教材P6。 5 [答案]：ABDE [解析]：本題考查城市空間

19、結(jié)構(gòu)理論。參加教材P7。 6 [答案]：ACE [解析]：本題考查房地產(chǎn)的需求量。B和D屬于決定房地產(chǎn)供給量的因素，所以不正確。參見教材P11。 7 [答案]：BCE [解析]：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期四種。參見教材P13。 8 [答案]：AB [解析]：本題考查房地產(chǎn)均衡價格的相關(guān)內(nèi)容?？偟膩碇v，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)需求正相關(guān)，與房地產(chǎn)供給負相關(guān)：供給一定，需求增加，則價格上升，需求減少，則價格下降；需求一定，供給增加，則價格下降，供給減少，則價格上升。參見教材

20、P15。 9 [答案]：ABCD [解析]：本題考查房地產(chǎn)供求狀況的類型。主要分為以下4種類型：全國房地產(chǎn)總的供求狀況、本地區(qū)房地產(chǎn)總的供求狀況、全國同類房地產(chǎn)的供求狀況、本地區(qū)同類房地產(chǎn)的供求狀況。 參見教材P15。 10 [答案]：CE [解析]：本題考查級差地租。馬克思把級差地租分為兩種形式：級差地租I和級差地租II。參見教材P16。 11 [答案]：ABE [解析]：本題考查地租與地價的關(guān)系。地價=地租/平均利息率。參見教材P17。 12 [答案]：BE [解析]：本題考查城市與農(nóng)村的區(qū)別。參見教材P18。 13 [答案]：ABD [解析]：本題考查城市的

21、分類。我國按照城市人口規(guī)模，將城市分為大城市、中等城市和小城市。參見教材P18。 14 [答案]：BCDE [解析]：本題考查城市的分類。按城市行政級別，將城市可分為4類：一是直轄市；二是地級市；三是縣級市；四是建制鎮(zhèn)。參見教材P18。 15 [答案]：ACDE [解析]：本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可劃分為四大階段。參見教材P19。 16 [答案]：BCE [解析]：本題考查城市化的相關(guān)內(nèi)容。參見教材P19。 17 [答案]：CDE [解析]：本題考查郊區(qū)化和城鎮(zhèn)郊區(qū)化的區(qū)別。郊區(qū)化與城鎮(zhèn)郊區(qū)化既有區(qū)別又有聯(lián)系，參見教材P21。

22、 18 [答案]：ABC [解析]：本題考查逆城市化。20世紀70年代和80年代初期，英、美、日等國都曾發(fā)生過逆城市化。參見教材P23。 第二章 房地產(chǎn)征收征用 一、單項選擇題 1. 2004年3月14日，（ ）作了修改，首次將征收和征用區(qū)分開來。 A.《中華人民共和國憲法》 B.《中華人民共和國物權(quán)法》 C.《中華人民共和國土地管理法》 D.《國有土地上房屋征收與補償條例》 2. 房地產(chǎn)征收的主體是（ ）。 A.市級政府 B.地方政府 C.省級政府 D.國家 3. 下列關(guān)于房地產(chǎn)征收限制條件描述錯誤的是（ ）。 A.征收只能以發(fā)展公共利益為目的

23、 B.征收必須嚴格按照法律規(guī)定的權(quán)限和程序 C.征收可以以商業(yè)用途為目的 D.政府對被征收人的損失予以公平補償 4. 在集體土地征收的審查階段，市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，應(yīng)當受理，并在收到申請之日起（ ）日內(nèi)擬定相應(yīng)的用地方案。 A.10 B.15 C.20 D.30 5. （ ）批準的土地的，必須同時報國務(wù)院批準。 A.市級人民政府 B.地方人民政府 C.省級人民政府 D.縣級人民政府 6. 下列我國現(xiàn)行土地征收補特點描述有誤的是（ ）。 A.按照被征收土地的用途給予補償 B.補償費用包括土地補償費、安置補償費

24、等 C.根據(jù)被征收地的平均年產(chǎn)值的倍數(shù)給予補償 D.征收集體所有地的土地，應(yīng)當依法足額支付土地補償費 7. 在集體土地征收的補償和安置中，征收耕地的土地補償費應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的（ ）。 A.3-4倍 B.4-5倍 C.6-8倍 D.6-10倍 8. 下列關(guān)于國有土地上房屋征收的描述中有誤的是（ ）。 A.房屋征收的主體是國務(wù)院 B.房屋征收部門組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作 C.房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位承擔房屋征收與補償?shù)木唧w工作 D.上級人民政府應(yīng)當加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督 9. 國有土地上房屋征收補償方案的

25、征求意見期限不得少于（ ）日。 A.15 B.20 C.30 D.40 10. 國有土地上被征收房屋的評估辦法由（ ）制定。 A.國務(wù)院住房城建主管部門 B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門 C.房地產(chǎn)征收部門 D.房地產(chǎn)價格評估部門 二、多項選擇題 1. 國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞接校? ）。 A.貨幣補償 B.保障安置 C.異地移民安置 D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 E.屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 2. 按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)征收包括（ ）。 A.單位房屋征收 B.個人房屋征收 C.集體所有地征收 D.已經(jīng)征收的土地 E.其它房地產(chǎn)征收 3. 我國實行土地公有

26、制，土地只能為（ ）所有。 A.外資企業(yè) B.個人 C.國家 D.農(nóng)民集體 E.私人企業(yè) 4. 下列哪些法律對集體土地和國有土地上房屋征收與補償?shù)脑瓌t、程序及補償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定（ ）。 A.《土地管理法》 B.《房屋征收條例》 C.《中華人民共和國憲法》 D.《中華人民共和國物權(quán)法》 E.《建設(shè)用地審查報批管理辦法》 5. 征用不同于征收，征用的特征體現(xiàn)在（ ）。 A.征用必須是因緊急需要 B.征用必須基于公共利益的需要 C.國家必須依法行使征用權(quán) D.可以轉(zhuǎn)移所有權(quán) E.只適用于不動產(chǎn) 6. 征收與征用既有共同處，又有不同之處，共同之處體現(xiàn)在（

27、 ）。 A.補償內(nèi)容相同 B.都具有強制性 C.前提條件相同 D.使用對象相同 E.都具有補償性 7. 公共利益具有（ ）特征。 A.公共利益是客觀的 B.公共利益是共享的 C.公共利益是不確定的 D.公共利益是確定的 E.共同利益不同于國家利益或政府利益 8. 集體土地征收的一般程序是（ ）。 A.申請 B.審查 C.競地 D.批準 E.公告 9. 2004年修改的《土地管理法》從法律上加強了征收土地的審批，上收了征地審批權(quán)，取消了（ ）征地審批權(quán)。 A.省級以下地級人民政府 B.省級以下市級人民政府 C.縣級人民政府 D.省級人民

28、政府 E.國務(wù)院 10. 必須經(jīng)國務(wù)院批準方可征收的土地包括（ ）。 A.所有農(nóng)田 B.所有基本農(nóng)田 C.基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的 D.其他土地超過70公頃的 E.基本農(nóng)田以外的其他土地超過35公頃的 11. 在集體土地征收的補償和安置中，青苗補償費不包括（ ）。 A.可以移植的苗木 B.農(nóng)田水利設(shè)施 C.可移植的花草 D.不能移植的林木 E.蔬菜大棚 12. 被征地農(nóng)民的安置方式主要有（ ）。 A.貨幣安置 B.保障安置 C.異地移民安置 D.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)安置 E.屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換 13. 下列關(guān)于國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑蚊枋稣_的

29、是（ ）。 A.市縣級人民政府及房屋征收部門工作人員濫用職權(quán)、玩忽職守的由下級責令改正，通報批評 B.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具虛假評估報告的應(yīng)對其處10萬元以上20萬元以下罰款 C.非法阻撓依法征收與補償?shù)纳鐣e雜人員應(yīng)根據(jù)情節(jié)嚴重程度依法追究其民事或刑事責任 D.房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)犯重大差錯，情節(jié)嚴重的，吊銷資質(zhì)證書、注冊證書等 E.采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供電等非法方式迫使被征收人搬遷，造成損失的，依法承擔賠償責任 參考答案 一、單項選擇題 1 [答案]：A [解析]：2004年3月24日，《中華人民共和國憲法》的第十條內(nèi)容被作了修改，首次將征收和征用

30、區(qū)別開來。參見教材P24。 2 [答案]：D [解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的概念。征收的主體是國家，通常是政府代表國家以行政命令的方式取得集體所有的土地和單位、個人的房屋及其它房地產(chǎn)，集體和單位、個人必須服從。參見教材P24。 3 [答案]：C [解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。參見教材P25。 4 [答案]：D [解析]：本題考查集體土地征收的程序。參見教材P28。 5 [答案]：C [解析]：本題考查土地征收的審批。省級人民政府批準的土地的，必須同時報國務(wù)院批準。參見教材P29。 6 [答案]：A [解析]：本題考查集體土地征收的補償和安置。根據(jù)《土地飯

31、管理法》規(guī)定：征收土地的按照被征收土地的原用途給予補償。參見教材P30。 7 [答案]：D [解析]：本題考查集體土地征地補償費用標準。土地補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。參見教材P30。 8 [答案]：A [解析]：本題考查國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收的主體是市、縣級人民政府，不是國務(wù)院，因此A項不正確。參見教材P32。 9 [答案]：C [解析]：本題考查國有土地上房屋征收的程序。征收補償方案征求意見期限不得少于30日。參見教材P33。 10 [答案]：A [解析]：本題考查國有土地上征收房屋價值的評估。房屋征收評

32、估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。參見教材P34。 二、多項選擇題 1 [答案]：AE [解析]：本題考查國有土地上房屋征收的補償方式。國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被征人選擇。 2 [答案]：ABCE [解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的類型。房地產(chǎn)征收可以分為集體所有的土地征收和單位、個人的房屋及其他房地產(chǎn)征收兩類。參見教材P24。 3 [答案]：CD [解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的類型。我國實行土地公有制，土地只能為國家所有和農(nóng)民集體所有。參見教材P24。 4 [答案]：AB [解析]：《土地管理法》和《房屋征收條例》分別對集體土地

33、和國有土地上房屋征收與補償?shù)脑瓌t、程序及補償?shù)茸隽嗣鞔_規(guī)定。參見教材P25。 5 [答案]：AC [解析]：本題考查征用的特征。征用的特征體現(xiàn)在：征用必須是因緊急需要；國家必須依法行使征用權(quán)；不轉(zhuǎn)移所有權(quán)；既適用于動產(chǎn)也適用于不動產(chǎn)。參見教材P25。 6 [答案]：BE [解析]：本題考查征收與征用的區(qū)別和共同點。征收與征用的共同之處主要有兩點：一是強制性；二是補償性。 A.C和D涉及的征收和征用的不同點，所以是不正確的。參見教材P26。 7 [答案]：ABCE [解析]：本題考查公共利益的特點。參見教材P26-27。 8 [答案]：ABDE [解析]：本題考查集體土

34、地征收的程序。依據(jù)相關(guān)規(guī)定，集體土地征收的程序大致可分為申請、審查、批準、公告和補償?shù)炔襟E。參見教材P27。 9 [答案]：ABC [解析]：本題考查集體土地征收的審批。2004年修改的《土地管理法》從法律上加強了征收土地的審批，上收了征地審批權(quán)，取消了省級以下地（市）和縣級人民政府的征地審批權(quán)。參見教材P29。 10 [答案]：BCD [解析]：本題考查土地征收的審批。參見教材P29。 11 [答案]：BE [解析]：本題考查青苗補償費。 A C.D都屬于青苗補償費的范圍，B和E則屬于地上附著物補償?shù)姆秶?。參見教材P30。 12 [答案]：ABCD [解析]：本題

35、考查被征地農(nóng)民的安置。房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換是國有土地上房屋征收補償?shù)姆绞街?，因此選項E有誤。參見教材P30-31。 13 [答案]：CDE [解析]：本題考查國有土地上房屋征收與補償?shù)姆韶熑?。參見教材P34-35。 第三章 建設(shè)用地使用制度 一、單項選擇題 1. 將建設(shè)用地分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地是按照建設(shè)用地的（ ）來劃分的。 A.所有權(quán) B.服務(wù)的產(chǎn)業(yè)類型 C.生產(chǎn)規(guī)模或總投資額的大小 D.來源 2. 國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是（ ）。 A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán) B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓 D.國有土地租賃 3

36、. 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限描述有誤的是（ ）。 A.居住用地60年 B.工業(yè)用地50年 C.教育、科技文化用地50年 D.商業(yè)、娛樂用地40年 4. 在國有建設(shè)用地出讓的過程中，招標、拍賣、掛牌活動結(jié)束后，出讓人應(yīng)在（ ）個工作日內(nèi)將結(jié)果進行公告。 A.3 B.5 C.7 D.10 5. 土地出讓中的招標、拍賣、掛牌出讓底價是（ ）確定。 A.由市、縣人民政府決定 B.土地評估事務(wù)所根據(jù)土地估價結(jié)果決定 C.由市、縣人民政府國土資源行政主管部門決定 D.由招標、拍賣、掛牌出讓的機構(gòu)確定 6. 國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓過程中，市、縣人民

37、政府國土資源行政主管部門公布計劃接收申請的時間不少于（ ）日。 A.10 B.15 C.20 D.30 7. 建設(shè)用地土地使用權(quán)出讓合同的受讓人一般為（ ）。 A.境內(nèi)外公司 B.不是特定的，可根據(jù)需要確定 C.市、縣人民政府 D.市、縣人民政府土地管理部門 8. 租賃期限為（ ）個月以上的國有建設(shè)用地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。 A.5 B.6 C.10 D.15 9. 在以下（ ）情況下，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。 A.出讓土地，土地出讓金支付75％以上 B.出讓土地已取得土地使用權(quán)證書 C.劃撥土地已經(jīng)經(jīng)有批準

38、權(quán)的政府批準準予轉(zhuǎn)讓 D.出讓土地上進行房屋開發(fā)建設(shè)，已完成開發(fā)投資總額的25％以上 10. 下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租（ ）。 A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記 B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同 C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行出租的 D.領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準的 11. 以共有房地產(chǎn)抵押的，（ ）。 A.可以不經(jīng)過其他共有人同意 B.必須經(jīng)由其他共有人口頭同意 C.必須經(jīng)由其他共有人書面同意 D.書面通知即可 12. 以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，（ ）。 A.其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)不隨之抵押 B.該土地上

39、的建筑物一并抵押 C.其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)是否隨之抵押由雙方協(xié)商 D.上述說法均不正確 13. 國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記的主要內(nèi)容不包括（ ）。 A.被擔保的金額 B.債券 C.抵押權(quán)人的家庭住址和聯(lián)系方式 D.抵押權(quán)人的姓名或單位名稱 14. 處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得的的金額，應(yīng)按照下列哪種順序分配 （1）扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費 （2）支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用 （3）賠償有債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害 （4）償還抵押人的債權(quán)本息及支付違約金 （5）剩余金額交還抵押人。 A （1）（2）（3）（4）（5） B （3）（

40、1）（4）（2）（5） C （2）（4）（1）（3）（5） D （2）（1）（4）（3）（5） 15. 下列關(guān)于以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可收回的情況描述有誤的是（ ）。 A.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不按批準用途使用土地的可以收回 B.國家根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求收回建設(shè)用地使用權(quán)的 C.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)3年未使用的 D.公路、鐵路、機場等經(jīng)核準報廢的可以收回建設(shè)用地使用權(quán) 16. 已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，（ ）年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。 A.1 B.2 C.3 D.5

41、 17. （ ）原則已成為我國宅基地管理的基本原則。 A.一戶多宅 B.一戶一宅 C.即申請即有宅 D.多戶一宅 18. 下列哪種情況不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)（ ）。 A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標準的 B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的 C.村民將原有住房出賣再次申請的 D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的 19. （ ）是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。 A.個人 B.單位 C.國家 D.農(nóng)民集體 二、多項選擇題 1. 我國實行土地用途管制制度，將土地分為（ ）。 A.農(nóng)用地 B.公益用地 C.建設(shè)用地

42、 D.未利用地 E.存量用地 2. 我國土地所有權(quán)種類有（ ）。 A.個人所有權(quán) B.私人企業(yè)所有權(quán) C.外商投資企業(yè)所有權(quán) D.國家所有權(quán) E.集體所有權(quán) 3. 我國建設(shè)用地可通過（ ）取得。 A.征收集體土地 B.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán) C.轉(zhuǎn)讓國有建設(shè)用地使用權(quán) D.買賣國有建設(shè)用地使用權(quán) E.國有土地租賃 4. 我國建設(shè)用地管理的原則有（ ）。 A.節(jié)約、合理利用每寸土地 B.保護耕地和提高土地利用率的原則 C.社會效益、經(jīng)濟效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則 D.實行建設(shè)用地無償使用的原則 E.調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對建設(shè)用地的控制作用

43、的原則 5. 建設(shè)（ ），可以依法劃撥土地使用權(quán)。 A.監(jiān)獄 B.水庫 C.娛樂會所 D.公園 E.軍用公路 6. 國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序有（ ）。 A.申請 B.審批 C.撥地 D.公告 E.發(fā)證 7. 目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有（ ）。 A.招標 B.拍賣 C.掛牌 D.協(xié)議 E.直接買賣 8. 協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌的區(qū)別是（ ）。 A.前者有償，后者無償 B.使用范圍不同 C.出讓金形成方式不同 D.都要簽訂出讓合同 E.最低價確定原則不同 9. 下列建設(shè)用地既可以采用出讓方式，也可以采用國有土地租賃

44、方式的有（ ）。 A.經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地 B.國有企業(yè)破產(chǎn)涉及的劃撥用地 C.非經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地 D.原劃撥土地處置 E.其他建設(shè)用地使用處置 10. 在以下（ ）情況下，租賃的國有土地可以收回。 A.國家因公共利益需要收回 B.承租人某些違約情況 C.國有企業(yè)改制 D.國有土地作價入股 E.承租土地期滿后未續(xù)期 11. 國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式有（ ）。 A.使用權(quán)招標 B.使用權(quán)拍賣 C.使用權(quán)出售 D.使用權(quán)交換 E.使用權(quán)贈與 12. 建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的形式有（ ）。 A.出售 B.贈與 C.招標

45、 D.劃撥 E.交換 13. 土地使用者通過（ ）方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以出租。 A.贈與 B.出讓 C.招標 D.轉(zhuǎn)讓 E.交換 14. 下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押的關(guān)系描述正確的有（ ）。 A.建設(shè)用地使用權(quán)出租是土地二級市場特有的一種經(jīng)營方式 B.建設(shè)用地使用權(quán)出租是有償?shù)?，而建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是無償?shù)? C.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的主體是國家，土地出讓具有國家壟斷的特點 D.建設(shè)用地使用權(quán)出租不發(fā)生土地使用權(quán)人的改變，而使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則發(fā)生改變 E.建設(shè)用地使用權(quán)出租不依附于其他合同行為，而使用權(quán)抵押是種從合同行為 15. 下列哪些國

46、有建設(shè)用地使用權(quán)可以設(shè)定抵押（ ）。 A.通過有償方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) B.通過轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán) C.用于教育、醫(yī)療等公共福利的房地產(chǎn) D.列入文物保護的建筑物 E.公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn) 16. 在以下（ ）情況下，最高額抵押權(quán)可以確定。 A.抵押權(quán)人破產(chǎn) B.新的債權(quán)不可能再發(fā)生 C.債務(wù)人破產(chǎn) D.未確定期間的，自設(shè)立之日起滿1年 E.約定的債權(quán)確定期間屆滿 17. 國有建設(shè)用地使用權(quán)可因（ ）而終止。 A.出讓 B.混同 C.土地滅失 D.提前收回 E.土地使用者拋棄 18. 閑置土地的處置方式包括（ ）。 A.改

47、變土地用途，辦理有關(guān)手續(xù)后繼續(xù)開發(fā)建設(shè) B.延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過2年 C.政府為土地使用者置換其他等價閑置土地或者現(xiàn)有建設(shè)用地進行開發(fā)建設(shè) D.土地增值的，由政府收取增值地價 E.土地使用者與政府簽訂土地使用權(quán)交還協(xié)議書等文書，將土地使用權(quán)交還給政府 19. 集體建設(shè)用地的使用原則包括（ ）。 A.按照計劃用地，可以突破計劃控制指標 B.按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地 C.依法辦理審批手續(xù) D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地專用審批手續(xù) E.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權(quán)益 參考答案 一、單項選擇題 1 [答案]：D

48、 [解析]：本題考查建設(shè)用地的分類。按照建設(shè)用地的來源，分為新增建設(shè)用地和存量建設(shè)用地。參見教材P36。 2 [答案]：C [解析]：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式。參見教材P39。 3 [答案]：A [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限。居住用地應(yīng)該為70年。參見教材P40。 4 [答案]：B [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)招標、拍賣和掛牌的程序。參見教材P42。 5 [答案]：C [解析]：本題考查招標、拍賣、掛牌出讓底價的確定主體。應(yīng)該由市、縣人民政府國土資源行政主管部門確定。參見教材P41。 6 [答案]：D [解

49、析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)協(xié)議出讓的程序。市、縣人民政府國土資源行政主管部門公布計劃接收申請的時間不少于30日。參見教材P43。 7 [答案]：A [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的特征。出讓合同的受讓人一般為境內(nèi)外公司、其他組織和個人等。參見教材P45。 8 [答案]：B [解析]：本題考查國有建設(shè)用地租賃的年限。租賃期限為6個月以上的國有建設(shè)用地租賃，應(yīng)當由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。參見教材P46。 9 [答案]：A [解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件。A必須支付全部土地出讓金。參見教材P48。 10 [答案]：A [解析

50、]：本題考查國有建設(shè)土地使用權(quán)出租的條件。A項應(yīng)為建設(shè)用地使用權(quán)出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。參見教材P50。 11 [答案]：C [解析]：本題考查設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)應(yīng)注意的問題。以共有房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)由其他共有人書面同意。參見教材P52。 12 [答案]：B [解析]：本題考查設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)應(yīng)注意的問題。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。參見教材P52。 13 [答案]：C [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度。登記的主要內(nèi)容包括：1.被擔保的金額；2.抵押權(quán)人的姓名或單位名稱；3.債券。參見教材P53。 14

51、[答案]：D [解析]：本題考查抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)所得金額，依下列順序分配 （2）支付處分抵押建設(shè)用地使用權(quán)的費用 （1）扣除抵押建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費 （4）償還抵押人的債權(quán)本息及支付違約金 （3）賠償有債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害 （5）剩余金額交還抵押人。參見教材P54。 15 [答案]：C [解析]：本題考查劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)的收回情況。劃撥建設(shè)用地使用權(quán)未經(jīng)原批準機關(guān)同意，連續(xù)2年未使用的可以收回其土地使用權(quán)。參見教材P55。 16 [答案]：A [解析]：本題考查征收土地閑置費。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)

52、業(yè)建設(shè)占用耕地，1年以上未動工建設(shè)的，應(yīng)當按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費。參見教材P56。 17 [答案]：B [解析]：本題考查宅基地“一戶一宅”原則。參見教材P59。 18 [答案]：C [解析]：本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準。參見教材P59。 19 [答案]：D [解析]：本題考查農(nóng)村宅基地的概念。農(nóng)民集體是宅基地的所有者，擁有完全的所有權(quán)。參見教材P59。 二、多項選擇題 1 [答案]：ACD [解析]：本題考查建設(shè)用地的概念和分類。我國實行土地用途管制制度，將土地分為農(nóng)

53、用地、建設(shè)用地和未利用地。參見教材P36。 2 [答案]：DE [解析]：我國的土地所有權(quán)只有國家所有權(quán)和集體所有權(quán)兩種。參見教材P36。 3 [答案]：ABCE [解析]：本題考查建設(shè)用地的取得方式。我國建設(shè)用地主要采取下列方式去得：征收集體土地；劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)；出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)；國有土地租賃；國有建設(shè)用地使用權(quán)作價出資（入股）或授權(quán)經(jīng)營；國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓；集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移。參見教材P37。 4 [答案]：ABCE [解析]：本題考查建設(shè)用地管理的原則。D項應(yīng)為實行建設(shè)用地有償使用的原則。參見教材P37。 5 [答案]：ABDE [解析]：

54、本題考查建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的范圍。娛樂會所不屬于劃撥范圍，所以不正確。參見教材P38。 6 [答案]：ABE [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的程序。申請、審批、撥地和發(fā)證四個部分。參見教材P38-39。 7 [答案]：ABCD [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。目前，國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有招標、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。參見教材P39。 8 [答案]：BCE [解析]：本題考查協(xié)議與招標、拍賣和掛牌出讓的區(qū)別。協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌都是有償?shù)氖褂脟薪ㄔO(shè)用地，所以，A錯誤。協(xié)議出讓與招標、拍賣和掛牌都要簽訂出讓合同，D項是它們的共同點，不是區(qū)

55、別。參見教材P44。 9 [答案]：CDE [解析]：本題考查國有建設(shè)用地租賃的范圍。除了經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地和國有企業(yè)破產(chǎn)涉及的劃撥用地使用權(quán)處置兩種請款下必須使用出讓外，其他建設(shè)用地使用權(quán)和原劃撥土地處置，即可以采取出讓方式，也可以采取國有土地租賃方式。參見教材P46。 10 [答案]：ABE [解析]：本題考查國有土地租賃的收回。國家因公共利益需要、承租人的某些違約情況和承租土地租賃期滿后未續(xù)期三種情況下，國有租賃土地可以收回。參見教材P47。 11 [答案]：ABCD [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。A和B是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式，因此是錯誤選項

56、。參見教材P49。 12 [答案]：AE [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。出售和交換是建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓中具有突出市場特性的兩種形式。參見教材P49。 13 [答案]：BD [解析]：土地使用者通過出讓方式或轉(zhuǎn)讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)可以出租。參見教材P49。 14 [答案]：CDE [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出租與轉(zhuǎn)讓、出讓、抵押的區(qū)別。建設(shè)用地使用權(quán)出讓是土地一級市場特有的一種經(jīng)營方式，而建設(shè)用地使用權(quán)出租則存在于二、三級土地市場。建設(shè)用地使用權(quán)出租是有償?shù)?，而建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓可以是有償?shù)?，也可以是無償?shù)摹⒁娊滩腜51。 15 [答案]

57、：AB [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。 C.D和E都屬于建設(shè)用地使用權(quán)不得設(shè)定抵押的范圍，因此是錯誤選項。參見教材P52。 16 [答案]：BCE [解析]：本題考查最高額抵押權(quán)的確定條件。A中應(yīng)該為抵押人破產(chǎn)而不是抵押權(quán)人破產(chǎn)。D中未確定期間的，自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿2年后確定，不是1年。參見教材P54 17 [答案]：CE [解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)終止的情形。（1）因土地滅失而終止 （2）由于土地使用者拋棄而終止。參見教材55-56。 18 [答案]：ACDE [解析]：本題考查閑置土地的處置方式。延長開發(fā)建設(shè)時間，但最長不得超過

58、1年。參見教材P56。 19 [答案]：BCDE [解析]：本題考查集體建設(shè)用地的使用原則。參見教材P57。 第四章 房地產(chǎn)市場調(diào)研 一、單項選擇題 1. 下列對房地產(chǎn)調(diào)研的作用描述有誤的是（ ）。 A.房地產(chǎn)市場調(diào)研有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)制定科學的開發(fā)計劃和銷售計劃 B.房地產(chǎn)市場調(diào)研有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完善經(jīng)營管理，提高經(jīng)濟效益 C.房地產(chǎn)市場調(diào)研有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定正確的發(fā)展方向 D.房地產(chǎn)市場調(diào)研有利于消費者適時對房地產(chǎn)產(chǎn)品更新?lián)Q代 2. 房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進行的，這反映了房地產(chǎn)市場調(diào)研的（ ）特點。 A.時效性 B.實用性 C

59、.實踐性 D.審美性 3. 下列關(guān)于房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容的特點描述有誤的是（ ）。 A.房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是有限的 B.房地產(chǎn)市場調(diào)研具有很強的針對性 C.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法是多種的 D.房地產(chǎn)市場調(diào)研結(jié)果具有一定的局限性 4. 房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)（ ）和房地產(chǎn)消費行為調(diào)研。 A.消費環(huán)境 B.消費動機 C.消費群體 D.消費能力 5. 參加房地產(chǎn)交易展示會、展覽會、換房大會，了解各類信息、行情，索取有關(guān)資料，這種搜集房地產(chǎn)調(diào)研資料的途徑是指（ ）。 A.搜集準交易資料 B.與同業(yè)交流資料 C.訪問交易雙方當事人 D.向房地

60、產(chǎn)租售經(jīng)辦人員討教 6. 關(guān)于人口和流動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)（ ）的搜集。 A.公共設(shè)施資料 B.人文社會經(jīng)濟資料 C.租售資料 D.房地產(chǎn)市場景氣資料 7. 當企業(yè)對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應(yīng)調(diào)研哪些內(nèi)容時，可以采用（ ）來找出癥結(jié)所在，然后再做進一步研究。 A.探測性調(diào)研 B.描述性調(diào)研 C.因果性調(diào)研 D.預(yù)測性調(diào)研 8. 在房地產(chǎn)市場調(diào)研的類型中，（ ）主要是估計問題發(fā)展的趨勢。 A.探測性調(diào)研 B.描述性調(diào)研 C.因果性調(diào)研 D.預(yù)測性調(diào)研 9. 按照（ ）劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法分為定性調(diào)研和定量

61、調(diào)研。 A.選擇的調(diào)研對象 B.調(diào)研抽樣方法 C.調(diào)研的側(cè)重點 D.調(diào)研手段與形式 10. 按照（ ）劃分，房地產(chǎn)市場調(diào)研方法分為全面普查和重點調(diào)研。 A.選擇的調(diào)研對象 B.調(diào)研抽樣方法 C.調(diào)研的側(cè)重點 D.調(diào)研手段與形式 11. （ ）也稱為個人訪談法，其主要特點是深入挖掘單個被訪者的態(tài)度、感受和動機。 A.實驗法 B.小組訪談法 C.投射法 D.深度訪談法 12. 房地產(chǎn)市場預(yù)測按照（ ），可分為定性預(yù)測和定量預(yù)測。 A.預(yù)測時間的長短 B.預(yù)測方法的性質(zhì) C.預(yù)測對象的范圍 D.預(yù)測花費的多少 13. 定性預(yù)測又稱為（ ）。

62、A.定量分析 B.長期預(yù)測 C.判斷預(yù)測 D.修正預(yù)測 14. 在市場調(diào)研報告中，不能使用如“可能”、“大概”、“也許”等含糊詞語，這表明市場報告的語言要求應(yīng)該要（ ）。 A.簡明 B.樸實 C.易懂 D.嚴謹 15. 市場調(diào)研報告作為市場調(diào)研總結(jié)的表達形式，最基本的要求就是（ ）。 A.有針對性 B.簡潔明了 C.尊重事實 D.客觀中立 二、多項選擇題 1. 房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循的原則有（ ）。 A.客觀性 B.超前性 C.科學性 D.主觀判斷性 E.預(yù)測性 2. 在房地產(chǎn)市場調(diào)研過程中，調(diào)研準備階段包括（ ）。 A.確定調(diào)研目標

63、 B.制定調(diào)研計劃 C.設(shè)計調(diào)查問卷 D.確定抽樣方案 E.整理分析調(diào)研資料 3. 房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容有（ ）。 A.區(qū)域環(huán)境調(diào)研 B.經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研 C.房地產(chǎn)市場行情調(diào)研 D.社會文化環(huán)境調(diào)研 E.政治法律環(huán)境調(diào)研 4. 房地產(chǎn)市場供給調(diào)研主要從（ ）方面進行調(diào)研。 A.房地產(chǎn)消費動機 B.房地產(chǎn)市場行情 C.房地產(chǎn)經(jīng)濟環(huán)境 D.房地產(chǎn)市場反響 E.房地產(chǎn)市場競爭對手 5. 房地產(chǎn)市場調(diào)研資料收集的途徑主要有（ ）。 A.搜集各類機密資料 B.訪問促成交易的房地產(chǎn)經(jīng)紀人 C.搜集準交易資料 D.訪問交易雙方當事人 E.與同業(yè)交流資料

64、 6. 下列屬于房地產(chǎn)調(diào)研資料中外部次級資料來源的有（ ）。 A.來源于官方相關(guān)的資料 B.來源于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)部的分析報告 C.來源于學術(shù)單位相關(guān)的資料 D.來源于潛在客戶購買力的相關(guān)資料 E.來源于產(chǎn)業(yè)相關(guān)的資料 7. 房地產(chǎn)調(diào)研應(yīng)搜集的資料有（ ）。 A.項目基地現(xiàn)狀資料搜集 B.人文社會經(jīng)濟資料搜集 C.項目競爭資料的搜集 D.租售資料的搜集 E.產(chǎn)品供給量、供給結(jié)構(gòu)、供給趨勢、市場占有率 8. 通常情況下，定量調(diào)研的方法主要包括（ ）。 A.深度訪問 B.街頭訪問 C.電話訪問 D.郵寄訪問 E.隨機入戶訪問 9. 房地產(chǎn)市場實地調(diào)

65、研的基本方法有（ ）。 A.詢問法 B.觀察法 C.試驗法 D.投射法 E.小組訪談法 10. 下列哪些方法屬于房地產(chǎn)市場實地調(diào)研方法的詢問法（ ）。 A.深度詢問 B.入戶詢問 C.經(jīng)理詢問 D.路上攔截法 E.因特網(wǎng)詢問 11. 房地產(chǎn)項目市場的分析包括（ ）。 A.市場供給分析 B.社會政治穩(wěn)定性分析 C.人口規(guī)模與結(jié)構(gòu)分析 D.市場需求分析 E.針對不同類型項目的需要去重點分析 12. 房地產(chǎn)市場預(yù)測通常包括（ ）。 A.市場供給預(yù)測 B.宏觀環(huán)境預(yù)測 C.行業(yè)預(yù)測 D.企業(yè)銷售預(yù)測 E.市場需求預(yù)測 13. 按照預(yù)測對象

66、的范圍劃分，房地產(chǎn)市場預(yù)測可以分為（ ）。 A.宏觀市場預(yù)測 B.定性預(yù)測 C.定量預(yù)測 D.微觀市場預(yù)測 E.市場需求預(yù)測 14. 在房地產(chǎn)市場預(yù)測的方法中，常用的定性預(yù)測方法包括（ ）。 A.回歸分析法 B.德爾菲法 C.意見集中法 D.類推法 E.統(tǒng)計計量模型 15. 市場預(yù)測定量分析通常包括（ ）。 A.時間序列預(yù)測法 B.回歸預(yù)測分析法 C.市場因子推演法 D.專家意見法 E.購買者意圖調(diào)查法 參考答案 一、單項選擇題 1 [答案]：D [解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的作用。選項D的正確描述應(yīng)該是房地產(chǎn)市場調(diào)研有利于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)適時對房地產(chǎn)產(chǎn)品更新?lián)Q代，不是針對消費者的。參見教材P61。 2 [答案]：B [解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實用性、時效性、實踐性等特點，。具有實用性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為解決有關(guān)實際問題而進行的。參見教材P61。 3 [答案]：A [解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研內(nèi)容的特點。A選項應(yīng)該表述為房地產(chǎn)市場調(diào)研的內(nèi)容是廣泛的。參見教材P63。 4