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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級,第三級,第四級,第五級,*,1,（,1,）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資,建設(shè)工程總投資,:,是指進(jìn)行某項工程建設(shè)花費的全部費用。,生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。,生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成建設(shè)投資,+,鋪底流動資金,非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成建設(shè)投資,建設(shè)投資,:,由設(shè)備工器具購置費、建筑安裝工程費、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費,(,包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費,),、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。,建設(shè)工程投資控制,第一節(jié) 建設(shè)工程投資控制概述,1,、建設(shè)工程投資的概念,
2、2,建設(shè)工程總,投資,設(shè)備購置費,工器具購置費,設(shè)備及工、器具購置費,建安工程費,工程建設(shè)其他費,預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅,建設(shè)投資,流動資產(chǎn)投資,直接費,間接費,利潤,稅金,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,-,鋪底流動資金,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,3,（,2,）靜態(tài)投資部分和動態(tài)投資部分,建設(shè)投資靜態(tài)投資,+,動態(tài)投資,靜態(tài)投資建筑安裝工程費,+,設(shè)備工器具購置費,+,工程建設(shè)其他費,+,基本預(yù)備費,動態(tài)投資部分漲價預(yù)備費,+,建設(shè)期利息,+,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,(3),工程造價的概念,工程造價,，,一般是指一項工程預(yù)計開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費用，在這個意義上,工程造價與建設(shè)
3、投資的概念是一致的,。,在實際應(yīng)用中工程造價還有,另一種含義，那就是工程價格,，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設(shè)工程的總價格。,4,2,、建設(shè)工程投資的特點,建設(shè)工程投資數(shù)額巨大,建設(shè)工程投資差異明顯,建設(shè)工程投資需單獨計算,建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜,建設(shè)工程投資確定層次繁多,建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整,5,所謂建設(shè)工程投資控制,，就是在投資決策階段、設(shè)計階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時糾正發(fā)生的偏差，以保證項目投資管理目標(biāo)的實現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人
4、力、物力、財力，取得較好的投資效益和社會效益。,（,1,）投資控制的動態(tài)原理,投資控制是項目控制的主要內(nèi)容之一。這種控制是,動態(tài)的，并貫穿于項目建設(shè)的始終,。,3,、建設(shè)工程投資控制原理,6,確定投資目標(biāo),編制投資,計劃值,貫徹與實施,分析原因和,影響程度,糾偏與調(diào)整,投資總結(jié)報告,檢查、對比,不斷循環(huán),投資控制是動態(tài)的，它貫穿于項目建設(shè)的始終，,即按,計劃,-,執(zhí)行,-,監(jiān)測,-,調(diào)整,-,執(zhí)行循環(huán)。,7,（,2,）投資控制的目標(biāo),投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程建設(shè)實踐的不斷深入而,分階段設(shè)置,，具體來講，,投資估算,應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計的投資控制目標(biāo)；,設(shè)計概算,應(yīng)是進(jìn)行
5、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計的投資控制目標(biāo)；,施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價,應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。,有機聯(lián)系的各個階段目標(biāo)相互制約，相互補充，前者控制后者，后者補充前者，共同組成建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)系統(tǒng)。,標(biāo)要既有先進(jìn)性又有實現(xiàn)的可能性。,8,9,（,3,）投資控制的重點,（熟悉）,投資控制,貫穿于項目建設(shè)的全過程,。影響項目投資最大的階段，是約占工程項目建設(shè)周期,l/4,的技術(shù)設(shè)計結(jié)束前的工作階段。,在初步設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為,75%,95%,；在技術(shù)設(shè)計階段，影響項目投資的可能性為,35,75,；在施工圖設(shè)計階段，影響項目投資的可能性則為,5,35,。,項目投資控制的,重點,
6、在于施工以前的,投資決策和設(shè)計階段,，而在項目做出投資決策后，控制項目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計。,（,4,）投資控制的措施,要有效地控制項目投資，應(yīng)從,組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理,等多方面采取措施。,技術(shù)與經(jīng)濟(jì),相結(jié)合是控制項目投資最有效的手段。,10,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,對項目經(jīng)濟(jì)性影響的程度,竣工,設(shè)計準(zhǔn)備,初步設(shè)計,技術(shù)設(shè)計,施工圖設(shè)計,1,施工圖設(shè)計,2,施工,部分尚余的設(shè)計、發(fā)包,設(shè)計,招標(biāo)、發(fā)包,設(shè)計要求改變,11,我國項目監(jiān)理機構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù),（掌握）,建設(shè)工程投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理的一項主要任務(wù)，,投
7、資控制貫穿于工程建設(shè)的各個階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個環(huán)節(jié),。,3,、建設(shè)工程投資控制的任務(wù),12,(1),建設(shè)前期階段,:,機會研究、初步可行性研究、編制項目建議書，可行性研究，市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，環(huán)境影響評價、財務(wù)評價、國民經(jīng)濟(jì)評價和社會評價。,(2),設(shè)計階段,:,協(xié)助業(yè)主,提出設(shè)計要求，組織設(shè)計方案競賽或設(shè)計招標(biāo)，組織評選設(shè)計方案。,協(xié)助設(shè)計單位,開展限額設(shè)計，編制本階段資金使用計劃，并進(jìn)行付款控制。進(jìn)行設(shè)計挖潛，用價值工程等方法對設(shè)計進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計概預(yù)算，使概算不超估算，預(yù)算不超概算。,13,(3),施工
8、招標(biāo)階段,:,準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量,清單,和,標(biāo)底,；,協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書,，提出評標(biāo)建議；,協(xié)助業(yè)主與承包單位,簽訂承包合同,。,(4),施工階段,:,對工程造價目標(biāo)進(jìn)行,風(fēng)險分析,，并制定防范性對策。,審查工程變更的方案，與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商,確定工程變更的價款,。,進(jìn)行工程量計算和工程款支付,。,建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計表，,對實際完成量與計劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。,收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為,處理費用索賠,提供證據(jù)。,進(jìn)行,竣工結(jié)算,，對竣工結(jié)算的價款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。,14,第,2,節(jié) 建設(shè)工程投資構(gòu)成,1,、建設(shè)工程投資構(gòu)成概述,
9、（掌握）,建設(shè)工程總,投資,設(shè)備購置費,工器具購置費,設(shè)備及工、器具購置費,建安工程費,工程建設(shè)其他費,預(yù)備費,建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅,建設(shè)投資,流動資產(chǎn)投資,直接費,間接費,利潤,稅金,基本預(yù)備費,漲價預(yù)備費,-,鋪底流動資金,15,設(shè)備、工器具購置費用,是由設(shè)備購置費用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費用組成。,（,1,）設(shè)備購置費的構(gòu)成與計算,設(shè)備購置費,是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費用,.,設(shè)備購置費,=,國產(chǎn)設(shè)備原價或進(jìn)口設(shè)備抵岸價設(shè)備運雜費,國產(chǎn)設(shè)備原價,國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價,:,一般按帶有備件的出廠價計算,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價,:,有多種計算方法,如
10、成本計算估價法、系列設(shè)備插入估價法、定額估價法等,進(jìn)口設(shè)備抵岸價：,指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價格。,如果采用裝運港船上交貨價,(FOB),，,進(jìn)口設(shè)備抵岸價貨價國外運費國外運輸保險費銀行財務(wù)費外貿(mào)手續(xù)費,進(jìn)口關(guān)稅增殖稅消費稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費,2,、設(shè)備、工器具購置費用的構(gòu)成,（熟悉）,設(shè)備運雜費：,是指設(shè)備原價中未包括的包裝和包裝材料費、運輸費、裝卸費、采購費及倉庫保管費、供銷部門手續(xù)費等（,設(shè)備運雜費率按各部門及省市等的規(guī)定計?。?設(shè)備運雜費設(shè)備原價,設(shè)備運雜費率,16,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：,內(nèi)陸交貨類,即賣方在出口國內(nèi)陸的某個地點完成交貨任務(wù)。,賣方在交貨地點及時提交合
11、同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并承擔(dān)交貨前的一切費用和風(fēng)險,;,買方按時接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費用和風(fēng)險，并自行辦理出口手續(xù)和裝運出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。,目的地交貨類：,即賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，包括目的港船上交貨價，目的港船邊交貨價,(FOS),和目的港碼頭交貨價,(,關(guān)稅已付,),及完稅后交貨價,(,進(jìn)口國目的地的指定地點,),。,買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費用和風(fēng)險是以目的地約定交貨點為分界線。對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險較大，賣方一般不愿意采用這類方式。,裝運港交貨類：,即賣方在出口國裝運港完成交貨任務(wù)。主要有裝運港船上交貨價,(FOB),，習(xí)慣稱為離岸價,;
12、,運費在內(nèi)價,(CFR);,運費、保險費在內(nèi)價,(CIF),，習(xí)慣稱為到岸價。,采用裝運港船上交貨價,(FOB),時賣方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運港口和期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時通知買方,;,負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費用和風(fēng)險,;,負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運單據(jù)。買方負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運費，并將船期、船名通知賣方,;,承擔(dān)貨物裝船后的一切費用和風(fēng)險,;,負(fù)責(zé)辦理保險及支付保險費，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù),;,接受賣方提供的有關(guān)裝運單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。,17,（,2,）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成及計算,工器具及生產(chǎn)家具購置費,是指新
13、建項目或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用。,其一般計算公式為,:,工器具及生產(chǎn)家具購置費,=,設(shè)備購置費,定額費率,18,3,、建筑安裝工程費用的構(gòu)成,（掌握）,建筑安裝工程費,人工費,材料費,機械費,企業(yè)管理費：,12,項,規(guī)費：,5,項,直接費,間接費,利潤,稅金,(,二稅一費,),直接工程費,措施費：,10,項,（,1,）,建筑安裝工程費用項目組成,建標(biāo),2003206,號,定額,計價,19,建筑安裝費用直接費,+,間接費,+,利潤,+,稅金,直接費,=,直接工程費,+,措施費,直接工程費,=,人工費,+,材料費,+,
14、施工機械使用費,措施費,=,環(huán)境保護(hù),+,文明施工,+,安全施工,+,臨時設(shè)施,+,夜間施工,+,二次搬運,+,大型機械進(jìn)出場及安拆,+,混凝土、鋼筋混凝土模板及腳手架,+,已完工程及設(shè)備保護(hù),+,施工排水、降水,間接費規(guī)費,+,企業(yè)管理費,規(guī)費工程排污費,+,工程定額測定費,+,社會保障費,+,住房公積金,+,危險作業(yè)意外傷害保險,企業(yè)管理費管理人員工資,+,辦公費,+,差旅交通費,+,固定資產(chǎn)使用費,+,工具用具使用費,+,勞動保險費,+,工會經(jīng)費,+,職工教育經(jīng)費,+,財產(chǎn)保險費,+,財務(wù)費,+,稅金,+,其他,稅金營業(yè)稅,+,教育費附加,+,城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費,20,（,2,）,08,規(guī)范
15、,清單計價的建筑安裝工程造價組成,建筑安裝工程,造價的構(gòu)成,（,08,規(guī)范）,分部分項工程費,人工費,材料費,施工機械使用費,企業(yè)管理費,包括管理人員工資、辦公費等,12,項,利潤,措施項目費,通用措施費,包括安全文明施工費、夜間施工費、二次搬運費、冬雨季施工、大型機械進(jìn)出場及安拆費、施工排水費、施工降水費、已完工程保護(hù)費等,專業(yè)措施費,如建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費,其他項目費,包括暫列金額、暫估價、計日工、總承包服務(wù)費、索賠、現(xiàn)場簽證,規(guī)費,包括工程排污費、定額測定費、社會保障費、住房公積金、危險作業(yè)意外傷害險五項,稅金,包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加,21,工
16、程建設(shè)其他費用，按其內(nèi)容大體可分為,3,類：,第一類為土地使用費,;,第二類是與項目建設(shè)有關(guān)的費用,;,第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動有關(guān)的費用。,工程建設(shè)其他費用土地使用費,+,與項目建設(shè)有關(guān)的費用,+,與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費用,4,、工程建設(shè)其他費用的構(gòu)成,（了解）,22,土地使用費,農(nóng)用土地征用費：,由土地補償費、安置補助費、土地投資補償費、土地管理費、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補償。,征用耕地的補償費用：,包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。,取得國有土地使用費,，包括：,土地使用權(quán)出讓金：,是指建設(shè)工程通過土地使用權(quán)出讓方式。取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家相關(guān)規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金,;,城市建設(shè)配套費：,是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M用,;,拆遷補償與臨時安置補助費：,拆遷補償?shù)男问娇煞譃楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補償兩種。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補助費。,與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用,與項目建設(shè)有關(guān)的費用,=,建設(shè)單位管理費,+,勘察設(shè)計費,+,研究試驗費,+,臨時設(shè)施費,+,工程監(jiān)理費
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