《工程合同管理》PPT課件.ppt

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1、,工程合同管理,一、合同的概念,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,建設(shè)單位,,勘察設(shè)計單位 施工單位 咨詢單位 監(jiān)理單位 材料設(shè)備供應(yīng)單位,,,,,,合同,合同法內(nèi)容簡介,1999年3月15日，九屆人大二次會議通過，于1999年10月1日起實行。中華人民共和國合同法共23章，428條,,分則包括： 買賣合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈與合同、 借款合同、租賃合同、融資租賃合同、 承攬合同、 建設(shè)工程合同、運輸合同、技術(shù)合同、 保管合同、 倉儲合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。,總則包括： 一般規(guī)定、合同的訂立、

2、合同的效力 、 合同的履行、 合同的變更和轉(zhuǎn)讓、 合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。,1、中華人民共和國合同法 2、建設(shè)部與國家工商行政管理局聯(lián)合頒布 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 建設(shè)工程勘察合同（示范文本） 建設(shè)工程設(shè)計合同（示范文本） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）,（一）合同管理的體系,基本法律民法通則 規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法合同法 規(guī)范建筑市場競爭的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法 規(guī)范建筑活動的基本法律建筑法 合同訂立履行中需提供擔(dān)保的擔(dān)保法 合同訂立履行中需提供投保的保險法 建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動關(guān)系的勞動法 合同需要公證、鑒證的公證暫行條例合同鑒證辦

3、法 合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的 仲裁法 合同履行中發(fā)生爭議，當(dāng)事人之間沒有仲裁協(xié)議的 民事訴訟法,（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系,二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡稱監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過程項目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。,（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本,工程建設(shè)委托監(jiān)理合同,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件,,（二）雙方的權(quán)利,授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 對其他合同承包人的選定權(quán) 委托監(jiān)理工程重大事項的決定權(quán) 對監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán),1.委托人

4、權(quán)利,2.監(jiān)理人權(quán)利,委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利,a.完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。 b.終止合同的權(quán)利。,監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力,a.建設(shè)工程有關(guān)事項和工程設(shè)計的建議權(quán) b.對實施項目的質(zhì)量、工期和費用的監(jiān)督控制權(quán) c.工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán) d.在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利 d.審核承包人索賠的權(quán)利,（三）雙方的義務(wù),委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工 作，滿足開展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。 與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。 及時作出書面決定的義務(wù) 為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。,1.委托人義務(wù),監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運用合理的技能認(rèn)

5、真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。 合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。 非經(jīng)委托人書面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動。 在監(jiān)理過程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計、承包等單位申明的秘密。 負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。,2.監(jiān)理人義務(wù),（

6、四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作,正常工作 附加工作 額外工作,1.建設(shè)工程監(jiān)理費,直接成本,間接成本,稅金,利潤,監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等,用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測工器具、計算機(jī)等辦公沒施的購置費和其他儀器、機(jī)械的租賃費,用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專項開支,其他費用,管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎金、補(bǔ)助和津貼,經(jīng)營性業(yè)務(wù)開支,辦公費,公用設(shè)施使用費,業(yè)務(wù)培訓(xùn)費、圖書、資料購置費,附加費,其他費用,,,,（五）監(jiān)理合同的酬金,按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計收： 按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計算； 不宜按(1)、(2)兩項辦法計收的，由委托人和監(jiān)理人按

7、商定的其他方法計收； 中外合資、合作、外商獨資的建設(shè)工程，工程建設(shè) 監(jiān)理收費雙方參照國際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。,2.監(jiān)理費計算方法：,施工監(jiān)理服務(wù)收費按照下列公式計算： （1）施工監(jiān)理服務(wù)收費 =施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價(1浮動幅度值) （2）施工監(jiān)理服務(wù)收費基準(zhǔn)價 =施工監(jiān)理服務(wù)收費基價專業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù),3.建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn):,（1）專業(yè)調(diào)整系數(shù)是對不同專業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計算施工監(jiān)理服務(wù)收費時，專業(yè)調(diào)整系數(shù)在施工監(jiān)理服務(wù)收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表（附表三）中查找確定。 （2）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對同一專

8、業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個等級，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（I級）0.85；較復(fù)雜（級）1.0；復(fù)雜（級），1.15。計算施工監(jiān)理服務(wù)收費時，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的工程復(fù)雜程度表中查找確定。 （3）高程調(diào)整系數(shù)如下： 海拔高程2001 m以下的為1； 海拔高程20013000 m 為1.1； 海拔高程30013500 m為1.2； 海拔高程35014000 m 為1.3； 海拔高程4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。,附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容,,附表二：施工監(jiān)理服務(wù)收費基價表單位：萬元,附

9、件三：施工監(jiān)理服務(wù)收費專業(yè)調(diào)整系數(shù)表,附表四：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費用標(biāo)準(zhǔn),注：本表適用于提供短期服務(wù)的人工費用標(biāo)準(zhǔn)。,4.附加監(jiān)理工作的酬金,（1）增加監(jiān)理工作時間的補(bǔ)償酬金,（2）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金,5.額外監(jiān)理工作的酬金 6.獎金 7.支付,三、建設(shè)工程施工合同,建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（雙務(wù)有償合同）,特點：,合同標(biāo)的的特殊性 合同履行期限的長期性 合同內(nèi)容的復(fù)雜性,,（一）建設(shè)工程施工合同范本簡介,1. 合同范本的作用 2. 建設(shè)工程施工合同范本,建設(shè)工程施

10、工合同（示范文本）是1999年12月24日發(fā)布的。建設(shè)工程施工合同示范文本由協(xié)議書、通用條款、專用條款三部分組成，并附有三個附件：附件一是（承包人承攬工程項目一覽表、附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、附件三是工程質(zhì)量保修書,通用條款是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽想出來編寫的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用性，基本適合于各類建設(shè)工程，包括11部分47條。,專用條款的條款號與通用條款相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對通用條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。,協(xié)議書是施工合同文本中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對履行合同以往

11、的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。,,,,3.合同文件的組成,（二）合同價格的分類及其適用條件,固定總價：,1.固定價,招標(biāo)時設(shè)計圖紙完整齊全，項目范圍及工程量計算依據(jù)確切，合同履行過程中不會出現(xiàn)較大的設(shè)計變更，承包方依據(jù)報價的工程量與實際工程量不會有較大差異。 規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。 合同工期短（一般一年以內(nèi)）。,（2）固定單價： 估算工程量單價： 具有初步設(shè)計圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項目內(nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時尚不明確具體予以規(guī)定時，往往采用此種合同形式。 工期長、技術(shù)復(fù)雜、施工過程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見因素較多的建

12、設(shè)工程。 純單價： 招標(biāo)時發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項工程項目以及工程范圍，不對工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對這類給定的工程范圍的分部分項工程作出報價，合同實施過程中按實際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。 適用條件：主要適用于沒有施工圖，工程量不明，卻急需開工的緊迫工程。,2.可調(diào)價,（1）可調(diào)總價： 以設(shè)計圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報價及簽約時，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時的物價計算合同總價（相對固定總價）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時，可對合同總價進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項目。,（

13、2）可調(diào)單價： 工程招標(biāo)文件中規(guī)定合同單價可調(diào)。在合同中簽訂的單價，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實施過程中物價發(fā)生變化等，可作調(diào)整。 適用條件：有的工程在招標(biāo)或簽約時，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項工程的單價，在工程結(jié)算時，再根據(jù)實際情況和合同約定對合同單價進(jìn)行調(diào)整，確定實際結(jié)算單價。,（1）成本加固定百分比酬金： （2）成本加固定金額酬金： （3）成本加獎罰： （4）最高限額成本加固定最大酬金：,3.成本加酬金,（三）合同價格,合同約定的合同價款 追加合同價款 合同的計價方式 工程預(yù)付款的約定 支付工程進(jìn)度款的約定,（四）工程預(yù)付款,工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照

14、 合同的約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包人的工程款。,建設(shè)工程施工合同（示范文本）中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間和數(shù)額，開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付時間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7D。,2預(yù)付款額度,（1）百分比法。 （2）數(shù)學(xué)計算法。,（3）協(xié)商議定。,3預(yù)付款的回扣,TPM/N T起扣點，即預(yù)付款開始扣回的累計完成工作量金額；M預(yù)付款數(shù)額；N主要材料，構(gòu)件所占比重；P承包工程價款總額（或建安工作量價值）。,確定工程預(yù)付款起扣點的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。 工程預(yù)付

15、款起扣點可按下式計算：,例如：某項工程合同價100萬，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬，主要材料、構(gòu)件所占比重60%，問：起扣點為多少萬元？ 解：按起扣點計算公式： TP- M/N 100-24/60%60萬元 則當(dāng)工程量完成60萬元時，本項工程預(yù)付款開始起扣。,（五）工程計量,1.工程計量的程序,施工合同(示范文本)約定的程序 按照施工合同(示范文本)規(guī)定，工程計量的一般程序是：承包人應(yīng)按專用條款約定的時間，向工程師提交已完工程量的報告，工程師接到報告后7天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量，并在計量前24小時通知承包人，承包人為計量提供便利條件并派人參加。對承包人超出設(shè)計圖紙范圍和因承包人原因造成返工

16、的工程量，工程師不予計量。,2.工程計量的依據(jù),(1)質(zhì)量合格證書 (2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范 (3)設(shè)計圖紙,3.工程計量的方法,(1)工程量清單中的全部項目; (2)合同文件中規(guī)定的項目; (3)工程變更項目。,均攤法 憑據(jù)法 斷面法 圖紙法,1.工程師指示的設(shè)計變更,（六）設(shè)計變更管理,（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； （2）增減合同中約定的工程量； （3）改變有關(guān)工程的施工時間和順序； （4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。,2.設(shè)計變更程序,（1）發(fā)包人要求的設(shè)計變更 （2）承包人要求的設(shè)計變更,3.工程變更價款的確定方法,（1）建設(shè)工程施工合同示范文本約定的工程

17、變更價款的確定方法如下： 合同中已有適用于變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款; 合同中只有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款; 合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。,（2）采用合同中工程量清單的單價和價格 一是直接套用;二是間接套用;三是部分套用。 （3）協(xié)商單價和價格 協(xié)商單價和價格是基于合同中沒有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。,（七）施工索賠,1.索賠的特征,（1） 索賠是雙向的,（2）只有實際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。 （3）索賠是一種未經(jīng)對方確認(rèn)的單方行為。,2.施工索賠分類,(1)

18、按索賠目的分類,工期索賠 費用索賠,(2)按索賠事件的性質(zhì)分類,工程延誤索賠 工程變更索賠 合同被迫終止的索賠 工程加速索賠 意外風(fēng)險和不可預(yù)見因素索賠 其他索賠,3.索賠程序,4.常見的索賠內(nèi)容,(1)承包商向業(yè)主的索賠(10),不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 工程變更引起的索賠 工期延期的費用索賠 加速施工費用的索賠 業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠 物價上漲引起的索賠 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠 拖延支付工程款的索賠 業(yè)主的風(fēng)險 不可抗力,1.工期延誤索賠 業(yè)主盈利損失; 由于工程拖期而引起的貸款利息增加; 工程拖期帶來的附加監(jiān)理費 由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其

19、 他建筑物的租賃費。 質(zhì)量不滿足合同要求索賠 承包商不履行的保險費用索賠 對超額利潤的索賠 對指定分包商的付款索賠 業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r,(2)業(yè)主向承包商的索賠,5.索賠費用的計算,(1)索賠費用的組成,人工費 人工費包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費、獎金以及法定的安全福利等費用。對于索賠費用中的人工費部分而言，人工費是指完成合同之外的額外工作所花費的人工費用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費用;超過法定工作時間加班勞動;法定人工費增長以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費和工資上漲費等。 材料費 材料費的索賠包括： a.由于索賠事項材料實

20、際用量超過計劃用量而增加的材料費; b.由于客觀原因材料價格大幅度上漲; c.由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價格上漲和超期儲存費用。 施工機(jī)械使用費 施工機(jī)械使用費的索賠包括： a.由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費; b.非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費; c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費。窩工費的計算。,分包費用 分包費用索賠指的是分包商的索賠費，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費的索賠。 工地管理費 索賠款中的工地管理費是指承包商完成額外工程、索賠事項工作以及工期延長期間的工地管理費，包括管理人員工資、辦公費、交通費等。 利息 a.拖期付款的利息; b.由于工程變更和

21、工程延期增加投資的利息; c.索賠款的利息; d.錯誤扣款的利息。,總部管理費 a.按照投標(biāo)書中總部管理費的比例(3%8%)計算： 總部管理費=合同中總部管理費比率(%) X(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等) b.按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費比率計算： 總部管理費=公司總部管理費比率(%) X(直接費索賠款額+工地管理費索賠款額等) c.以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ) 對某一工程提取的管理費=合同期內(nèi)公司的總管理費 X(該工程的合同額/合同期內(nèi)公司的總合同額) 該工程的每日管理費= 該工程向總部上繳的管理費/合同實施天數(shù) 索賠的總部管理費=該工程的每日管

22、理費X工程延期的天數(shù),利潤 一般來說，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場等引起的索賠，承包商可以列入利潤。但對于工程暫停的索賠，由于利潤通常是包括在每項實施的工程內(nèi)容的價格之內(nèi)的，而延誤工期并來影響削減某些項目的實施，而導(dǎo)致利潤減少。,（八）工程結(jié)算,1.工程價款的主要結(jié)算方式 （1）按月結(jié)算; （2）竣工后一次結(jié)算; （3）分段結(jié)算; （4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。,一是工程量的計量; 二是單價的計算方法。 工料單價法 綜合單價法 可調(diào)工料單價法 固定綜合單價法,2.工程進(jìn)度款的計算,,,工程進(jìn)度款的計算。 當(dāng)采用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款時于

23、在確定已完工程量后，可按以下步驟計算工程進(jìn)度款： 1)根據(jù)已完工程量的項目名稱、分項編號、單價得出合價; 2)將本月所完全部項目合價相加，得出直接費小計; 3)按規(guī)定計算其他直接費、間接費、利潤; 4)按規(guī)定計算主材差價或差價系數(shù); 5)按規(guī)定計算稅金; 6)累計本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。 用固定綜合單價法計算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價相乘得出合價，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計算工作。,,3.竣工結(jié)算 工程竣工驗收報告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書約定的合同價款及專用條款約定的合同價款

24、調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算。竣工結(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個方面入手： 1、核對合同條款; 2、檢查隱蔽驗收紀(jì)錄; 3、落實設(shè)計變更簽證; 4、按圖核實工程數(shù)量; 5、執(zhí)行定額單價; 6、防止各種計算誤差。 4.保修金的返還 工程保修金一般為施工合同價款的3%，在專用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。,(1)按實際價格結(jié)算法 (2)竣工調(diào)價系數(shù)法 按工程價格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)及調(diào)價計算方法計算差價。 (3)主料按抽料計算價差 主要材料按施工圖預(yù)算計算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價或信息價與基價對比計算差價。其他材料

25、按當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價系數(shù)計算方法計算差價。 (4)按主材計算價差 發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價差的主要材料表及其基期價格一般采用當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價或結(jié)算價，工程竣工結(jié)算時按竣工當(dāng)時當(dāng)?shù)毓こ虄r格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價或結(jié)算價，與招標(biāo)文件中列出的基期價比較計算材料差價。,5.工程價款的動態(tài)結(jié)算,(5)調(diào)值公式法(又稱動態(tài)結(jié)算公式法),建筑安裝工程費用的價格調(diào)值公式 P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a(chǎn)3*C/Co+a4*D/Do) P調(diào)值后合同價款或工程實際結(jié)算款 Po合同價款中工程預(yù)算進(jìn)度款; a0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分; a

26、1、a2、a3、a4代表有關(guān)成本要素(如：人工費用、鋼材費用，、水泥費用、運輸費等)在合同總價中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1; Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各項費用的基期價格指數(shù)或價格; A、B、C、D與特定付款證書有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價格指數(shù)或價格。,四、勘察設(shè)計合同,建設(shè)工程勘察合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評價建設(shè)場地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。 建設(shè)工程設(shè)計合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論

27、證，編制建設(shè)工程設(shè)計文件的協(xié)議。,(一)勘察合同示范文本,,（二）設(shè)計合同示范文本,,工程設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)：,工程設(shè)計收費是指設(shè)計人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項目初步設(shè)計文件、施工圖設(shè)計文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費用。工程設(shè)計收費采取按照建設(shè)項目單項工程概算投資額分檔定額計費方法計算收費。,1工程設(shè)計收費工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價（1浮動幅度值）2工程設(shè)計收費基準(zhǔn)價基本設(shè)計收費其他設(shè)計收費3基本設(shè)計收費工程設(shè)計收費基價專業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù),工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)：分為通用工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)和專業(yè)工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)。,通用工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)適用于工程測

28、量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計與檢測監(jiān)測、水文地質(zhì)勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內(nèi)試驗等工程勘察的收費。專業(yè)工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)分別適用于煤炭、水利水電、電力、長輸管道、鐵路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費。專業(yè)工程勘察中的一些項目可以執(zhí)行通用工程勘察收費標(biāo)準(zhǔn)。 通用工程勘察收費采取實物工作量定額計費方法計算，由實物工作收費和技術(shù)工作收費兩部分組成。通用工程勘察收費按照下列公式計算工程勘察收費工程勘察收費基準(zhǔn)價（1浮動幅度值）工程勘察收費基準(zhǔn)價工程勘察實物工作收費工程勘察技術(shù)工作收費工程勘察實物工作收費工程勘察實物工作收費基價實物工作量附加調(diào)整系數(shù)工程勘察技術(shù)工作收費=工程勘察實物工作

29、收費技術(shù)工作收費比例,五、建設(shè)工程物資采購合同,建設(shè)工程物資采購合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實現(xiàn)建設(shè)工程物資買賣，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,產(chǎn)品名稱、商標(biāo)、型號、生產(chǎn)廠家、訂購數(shù)量、合同金額、 供貨時間及每次供應(yīng)數(shù)量； 質(zhì)量要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限； 交(提)貨地點、方式； 運輸方式及到站、港和費用的負(fù)擔(dān)責(zé)任； 合理損耗及計算方法； 包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收； 驗收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限； 隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法； 結(jié)算方式及期限； 如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書作為合同附件； 違約責(zé)任； 解決合同爭議的方法； 其他約定

30、事項。,（一）材料采購合同的主要內(nèi)容,（二）設(shè)備采購合同的主要內(nèi)容,1.合同條款的主要內(nèi)容,合同中的詞語定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價格；付款；交貨和運輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗；安裝、調(diào)試、時運和驗收；保證與索賠；保險；稅費；分包與外購；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭議的解決；其他。,技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗和性能驗收試驗；價格表；技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購計劃；大部件說明表等。,2.主要附件,,,,,8.2 新增資產(chǎn)價值的確定,按照新的財務(wù)制度和企業(yè)會計準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、 無形資產(chǎn)、遞

31、延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類。,1.固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)是指使用期限超過一年，單位價值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，并且 在使用過程中保持原有實物形態(tài)的資產(chǎn)。 新增固定資產(chǎn)價值是以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項工程為對象的。單項工程建成經(jīng)有關(guān)部 門驗收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計算新增固定資產(chǎn)價值。一次交付生產(chǎn)或使用 的工程一次計算新增固定資產(chǎn)價值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計算新增 固定資產(chǎn)價值。,在計算時應(yīng)注意以下幾種情況： （1）對于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬 輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產(chǎn)價值。 （2）對于單項工程中

32、不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項目，如住宅、 食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產(chǎn)價值。 （3）凡購置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計入新 增固定資產(chǎn)價值。 （4）屬于新增固定資產(chǎn)價值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時一并計入。,（5）交付使用財產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計算： 1）房屋、建筑物、管道、線路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y； 2）動力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設(shè)備的采購成本、安裝工程成 本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟?/p>

33、待攤投資； 3）運輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計算采購成本，不計分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。 （6）共同費用的分?jǐn)偡椒?。新增固定資產(chǎn)的其他費用，如果是屬于整個建設(shè)項目或兩個以上單項工程的，在計算新增固定資產(chǎn)價值時，應(yīng)在各單項工程中按比例分?jǐn)?。分?jǐn)倳r， 什么費用應(yīng)由什么工程負(fù)擔(dān)應(yīng)按具體規(guī)定進(jìn)行。一般情況下，建設(shè)單位管理費按建筑工程、 安裝工程、需安裝設(shè)備價值總額按比例分?jǐn)?，而土地征用費、勘察設(shè)計費等費用則按建筑工 程造價分?jǐn)偂?2.無形資產(chǎn)價值的確定 無形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實物形態(tài)，對生產(chǎn)經(jīng) 營長期發(fā)揮作用且能夠帶來經(jīng)濟(jì)利益的資源。 （1）無形資產(chǎn)的計價原

34、則。 1）投資者按無形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時，按評估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計價。 2）購入的無形資產(chǎn)，按照實際支付的價款計價。 3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請取得的，按開發(fā)過程中的實際支出計價。 4）企業(yè)接受捐贈的無形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所持金額或者同類無形資產(chǎn)市價作價。 5）無形資產(chǎn)計價入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷。（2）無形資產(chǎn)的計價方法。 1）專利權(quán)的計價。 2）非專利技術(shù)的計價。 3）商標(biāo)權(quán)的計價。 4）土地使用權(quán)的計價。,3.流動資產(chǎn)價值的確定 流動資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過一年的一個營業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運用的資產(chǎn)。 （1）貨幣性資金。貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨

35、幣資金。 （2）應(yīng)收及預(yù)付款項。應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購貨單位或受 益單位收取的款項；預(yù)付款項是指企業(yè)按照購貨合同預(yù)付給供貨單位的購貨定金或部分貨 款。應(yīng)收及預(yù)付款項包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費用。一般情 況下，應(yīng)收及預(yù)付款項按企業(yè)銷售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時的成交金額入賬核算。 （3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市 場法和收益法確定其價值。 （4）存貨。存貨是指企業(yè)的庫存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時 的實際成本計價。存貨的形成，主要有外購和自制兩個途徑。外購的存貨，按照買價加運輸 費、裝卸費、

36、保險費、途中合理損耗、入庫前加工、整理及挑選費用以及繳納的稅金等計價； 自制的存貨，按照制造過程中的各項實際支出計價。,4.遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價值的確定 （1）遞延資產(chǎn)價值的確定。 1）開辦費是指在籌集期間發(fā)生的費用，不能計入固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)價值的費用，主 要包括籌建期間人員工資、辦公費、員工培訓(xùn)費、差旅費、印刷費、注冊登記費以及不計入 固定資產(chǎn)和無形資產(chǎn)購建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)籌建 期間發(fā)生的費用，應(yīng)于開始生產(chǎn)經(jīng)營起一次計入開始生產(chǎn)經(jīng)營當(dāng)期的損益。企業(yè)籌建期間開 辦費的價值可按其賬面價值確定。 2）以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計價，應(yīng)在租賃有

37、限期限內(nèi)攤?cè)胫?造費用或管理費用。 （2）其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲備物資等，按實際入賬價值核算。,8.3 竣工財務(wù)決算表結(jié)構(gòu),（1）大、中型建設(shè)項目概況表此表用來反映建設(shè)項目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計、概算數(shù)額與實際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：1. 建設(shè)項目、建設(shè)地址、主要設(shè)計單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱名填寫。 2. 各項目的設(shè)計、概算、計劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計文件、概算和計劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。 4. 新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。5. 主要技術(shù)

38、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：t/萬元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)6.基建支出：是指建設(shè)項目從開工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構(gòu)成建設(shè)項目的建設(shè)成本7、收尾工程：是指全部工程項目驗收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應(yīng)明確填寫收尾工程內(nèi)容和完成時間，尚需投資額(實際成本)可根據(jù)具體情況加以說明，完工后不再編制竣工決算。,2.大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算表此表是用來反映建設(shè)項目的全部資金來源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來源

39、合計等于資金占用(支出)合計。其具體內(nèi)容和填寫要求如下：（1）. 預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項目資本金、基建借款及其他借款等項目：是指自開工建設(shè)至竣工止的累計數(shù)，應(yīng)根據(jù)歷年批復(fù)的年度基本建設(shè)財務(wù)決算和竣工年度的基本建設(shè)財務(wù)決算中資金平衡表相應(yīng)項目的數(shù)字，經(jīng)匯總后的投資額。 （2）. 項目資本金：是經(jīng)營性項目投資者按國家關(guān)于項目資本金制度的規(guī)定，籌集并投入項目的非負(fù)債資金。按其投資主體不同，分為國家資本金、法人資本金、個人資本金和外商資本金，并在財務(wù)決算表中單獨反映。 國家資本金包括中央財政預(yù)算撥款、地方財政預(yù)算撥款、政府設(shè)立的各種專項建設(shè)基金和其他財政性資金等。（3）. 項目資本公積金

40、：是指經(jīng)營性項目對投資者實際繳付的出資額超出其資金的差額(包括發(fā)行股票的溢價凈收入)、資產(chǎn)評估確認(rèn)價值或者合同協(xié)議約定價值與原賬面凈值的差額、接受捐贈的財產(chǎn)、資本匯率折算差額等，在項目建設(shè)期間作為資本公積金。 項目建成交付使用并辦理竣工決算后，轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)的資本公積金（4）. 基建收入：是指基建過程中形成的各項工程建設(shè)副產(chǎn)品變價凈收入、負(fù)荷試車的試運行純收入以及其他收入（5）. 資金占用(支出)：反映建設(shè)項目從開工準(zhǔn)備到竣工全過程的資金支出的全面情況。,（6）. 補(bǔ)充資料:“基建投資借款期末余額”：是指建設(shè)項目竣工時尚未償還的基建投資借款數(shù)。應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“基建借款”項目期末

41、數(shù)填列；“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)”：應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款”項目的期末數(shù)填列3.大、中型建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)總表此表是反映建設(shè)項目建成后，交付使用的新增固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的全部情況及價值。作為財產(chǎn)交接、檢查投資計劃完成情況和分析投資效果的依據(jù)4.建設(shè)項目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表大、中型和小型建設(shè)項目均要填列此表。該表是交付使用財產(chǎn)總表的具體化，反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增資產(chǎn)價值的依據(jù)5.小型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算總表該表是大、中型建設(shè)項目概況表與竣工財務(wù)決算表合并而成的，主要反映

42、小型建設(shè)項目的全部工程和財務(wù)情況?？蓞⒄沾?、中型建設(shè)項目概況表指標(biāo)和大、中型建設(shè)項目竣工財務(wù)決算的指標(biāo)口徑填列。,（一）工程師指示的設(shè)計變更,五、設(shè)計變更管理,更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線、位置和尺寸； 增減合同中約定的工程量； 改變有關(guān)工程的施工時間和順序； 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。,（二）設(shè)計變更程序,1發(fā)包人要求的設(shè)計變更 2承包人要求的設(shè)計變更,1確定變更價款的程序 2確定變更價款的原則,（三）變更價款的確定,（一）承包人提交工程量報告 （二）工程量計量 （三）工程量的計量原則,六、工程量的確認(rèn),1可以調(diào)整合同價款的原因 2調(diào)整合同價款的管理程序,七、支付管理,（一）允許調(diào)整

43、合同價款的情況,（二）工程進(jìn)度款的支付,1工程進(jìn)度款的計算 2發(fā)包人的支付責(zé)任,1合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力 2遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力,八、不可抗力,（一）不可抗力的范圍,不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況。,（二）不可抗力發(fā)生后的合同管理,（三）不可抗力事件的合同責(zé)任,（一）遵守法規(guī)對環(huán)境的要求 （二）保持現(xiàn)場的整潔 （三）重視施工安全,九、施工環(huán)境管理,第五節(jié) 竣工階段的合同管理,（二）竣工后的試車,一、工程試車,（一）竣工前的試車,1試車的組織 單機(jī)無負(fù)荷試車 聯(lián)動無負(fù)荷試車 2試車中雙方的責(zé)任,二、竣工驗收,（一）竣工驗收需滿足的條件,完成

44、工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容。 施工單位在工程完工后對工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計文件及合同要求，并提出工程竣工報告。 對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進(jìn)行了質(zhì)量評價，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評價報告。 勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進(jìn)行了確認(rèn)。 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場試驗報告。 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。 有公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門責(zé)令整改的問題全部整改完畢。,承包人申請驗收 發(fā)包人組織驗收組 驗收步驟 驗收后的管理,（二）竣工驗收程序,1、工程竣工驗收通過，承包人送交竣工驗收報告 的日期為實際竣工日期。 2、工程按發(fā)包人要求修改后通過竣工驗收的，實際竣 工日期為承包人修改后提請發(fā)包人驗收的日期。,（三）竣工時間的確定,（一）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 （二）質(zhì)量保修期,,三、工程保修,（三）質(zhì)量保修責(zé)任,（四）保修費用,1發(fā)包人的違約責(zé)任 2承包人的違約責(zé)任,四、竣工結(jié)算,（一）竣工結(jié)算程序,1承包人遞交竣工結(jié)算報告 2發(fā)包人的核實和支付 3移交工程,（二）竣工結(jié)算的違約責(zé)任,