裝修管理制度

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精選資料 裝修管理制度 業(yè)主或使用人必須遵守下列規(guī)定： （一）相關(guān)法律法規(guī)及內(nèi)部布局要求規(guī)范 1. 業(yè)主或使用人必須保證其設(shè)計方案符合國家相關(guān)技術(shù)規(guī)范和政府有關(guān)部門相應(yīng)的法規(guī)要求，如消防大隊、城建、環(huán)保、市政等。否則都須進(jìn)行相應(yīng)的整改，其費用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。 2. 在業(yè)主或使用人遞交的圖紙及進(jìn)度表未得到物業(yè)公司的審核批準(zhǔn)前，業(yè)主或使用人不允許開始裝修施工。如業(yè)主或使用人未按本守則所要求的細(xì)節(jié)報批計劃而延誤了裝修工作的開工，由業(yè)主或使用人自行負(fù)責(zé)。 3. 業(yè)主或使用人的設(shè)計應(yīng)盡量避免占壓和拆除地插線槽、改動供暖、供冷設(shè)施設(shè)備、天花和送/回風(fēng)口等，以免與原有的設(shè)施設(shè)備的位置發(fā)生沖突。如需改動，業(yè)主或使用人應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請，獲得批準(zhǔn)后方可施工，如發(fā)生所有由此引起的費用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。 4. 業(yè)主或使用人開始進(jìn)行設(shè)計前，應(yīng)核查裝修區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有的消防布置圖。如需修改已有的消防布置，須報消防大隊同意，且提出書面申請，在經(jīng)過物業(yè)公司同意后方可進(jìn)行改動。相應(yīng)的費用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。 5. 業(yè)主或使用人消防系統(tǒng)如需改動，必須委托本物業(yè)原整體消防施工承包單位負(fù)責(zé)施工。所作更改必須符合消防規(guī)范的要求，所用材料必須與原設(shè)計要求的材質(zhì)相符。噴淋管道改裝后，必須做水壓試驗，向物業(yè)公司呈報試壓及隱蔽工程驗收記錄，若需向消防大隊報驗，須將報驗合格證明文件提交物業(yè)公司存檔備查。 （二）剔鑿地面 1. 不允許剔鑿現(xiàn)存地面，業(yè)主或使用人應(yīng)避免對結(jié)構(gòu)地板造成破壞，且業(yè)主或使用人有責(zé)任賠償物業(yè)公司為修復(fù)破損工作所支付的費用。 2. 經(jīng)物業(yè)公司許可，可以剔鑿樓板，但不得破壞地面下2公分的結(jié)構(gòu)保護層（對于有防水要求的區(qū)域不得破壞防水層的完整性），對未經(jīng)批準(zhǔn)的打洞和剔鑿工作，修補工作及費用將由業(yè)主或使用人承擔(dān)。 （三）成品保護 1. 在裝修期間，業(yè)主或使用人應(yīng)保護裝修區(qū)域已有的裝修及附屬設(shè)施，應(yīng)對煙感探測器、溫感探測器、消防栓、手動消防報警按鈕、燈具、窗、進(jìn)出風(fēng)口等設(shè)備采取覆蓋保護措施，對通道、電梯前室的地面及2米高的墻壁采取保護措施。如有破壞，應(yīng)由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)修復(fù)，且自行承擔(dān)相應(yīng)費用。 2. 業(yè)主或使用人在裝修期間有義務(wù)保證其它業(yè)主或使用人及公共區(qū)域的成品的完好，如有損壞，業(yè)主或使用人應(yīng)恢復(fù)原狀及賠償相應(yīng)損失。 3. 業(yè)主或使用人進(jìn)場施工前要對施工區(qū)域內(nèi)成品現(xiàn)狀進(jìn)行檢查確認(rèn)。 4. 根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域內(nèi)的成品及裝修區(qū)域內(nèi)物業(yè)公司指定的成品嚴(yán)格按照物業(yè)公司要求進(jìn)行保護。 5. 施工開始前，成品保護措施須經(jīng)物業(yè)公司檢查合格。 6. 成品保護的原則是保證大廈外觀及整體形象的整齊美觀，對成品設(shè)備設(shè)施起到有效的保護作用。 7. 在已裝修區(qū)域所有玻璃隔斷須做保護處理，以保持美觀。 8. 裝修區(qū)域木門須作相應(yīng)的成品保護。 9. 施工過程中成品保護材料如有破損，應(yīng)及時更新。造成成品損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價賠償。 10. 成品保護措施不合格的，須在接到物業(yè)公司通知后24小時內(nèi)完成整改，逾期未完成的，除收取違約金外，裝修單位還需承擔(dān)物業(yè)公司進(jìn)行成品恢復(fù)所產(chǎn)生的費用。 （四）施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求： 1、 業(yè)主或使用人的進(jìn)出及材料的運輸只能使用物業(yè)公司指定的貨梯或消防通道，所有沉重物品搬入大廈須事先得到物業(yè)公司的同意。裝修人員對公共區(qū)域(如天花、地面、墻壁、門等)不得造成任何損壞，如有任何損壞，將由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)修復(fù)費用。 2、 業(yè)主或使用人所有材料、設(shè)備、工具及廢物等須放置在裝修區(qū)域范圍內(nèi)，不得占用任何公共部位，施工區(qū)域任何時候須局限在裝修單元內(nèi)。 3、 業(yè)主或使用人所有裝修材料進(jìn)出大廈以及所有廢料搬出大廈均須在物業(yè)公司工作人員在場的情況下進(jìn)行。 4、 業(yè)主或使用人施工區(qū)每日工作結(jié)束后，必須清理施工現(xiàn)場，保持施工現(xiàn)場的整潔。 5、 業(yè)主或使用人裝修物料、工具等進(jìn)出大廈均須按物業(yè)公司所安排的路線、卸貨區(qū)域及貨梯，大量的物料運送需于24小時前到物業(yè)公司申請及預(yù)約時間，車輛須按物業(yè)公司指示停放。 （五）消防工作要求 1、 裝修動工前，業(yè)主或使用人要制定防火方案，要督促各施工單位加強對臨時動火作業(yè)的管理，凡使用電（氣）焊、噴燈、電爐、設(shè)爐煮瀝青等動火作業(yè)，應(yīng)填表辦理動火審批手續(xù)，領(lǐng)取《動火許可證》后方可動火。同時要加強化學(xué)易燃易爆危險物品的管理，對于50公斤以上（含50公斤）的一級危險品，進(jìn)入施工現(xiàn)場時，首先應(yīng)向物業(yè)公司提出書面申請，然后到消防大隊辦理運輸許可證，在得到許可證和物業(yè)公司審批后方可將危險品帶入施工現(xiàn)場。在施工現(xiàn)場使用化學(xué)易燃危險品時，只能運進(jìn)當(dāng)天當(dāng)班使用量，剩余的應(yīng)在當(dāng)天下班時清理回倉庫。施工現(xiàn)場禁止住宿及存放化學(xué)危險物品。業(yè)主或使用人要對施工人員進(jìn)行消防知識教育和遵紀(jì)守法教育。 2、 業(yè)主或使用人如有需要焊接等具有明火的工作，業(yè)主或使用人須提前一天向物業(yè)公司書面申請，辦理《動火作業(yè)許可證》，在動用明火區(qū)域必須配備二具有效的、不低于4公斤的ABC干粉式滅火器，并安排具備資格的人員進(jìn)行焊接，現(xiàn)場要有專人監(jiān)護消防安全。 3、 業(yè)主或使用人應(yīng)按照《高層民用建筑防火規(guī)范》要求，使用防火性能良好的裝修材料，禁止使用易燃、可燃裝修材料，吊頂必須采用A1級防火材料，墻壁、地毯采用B1級以上防火材料。電線采用ZRBV電線，套金屬管保護。鎮(zhèn)流器應(yīng)采用經(jīng)國家相關(guān)部門檢測合格的產(chǎn)品，石英燈變壓器應(yīng)設(shè)相對集中，并應(yīng)密封性良好。各回路都應(yīng)設(shè)漏電保護器和空氣斷路器。應(yīng)設(shè)事故照明和疏散指示標(biāo)志，電氣安裝應(yīng)符合有關(guān)規(guī)程的要求。電氣組件應(yīng)有3C認(rèn)證，開關(guān)與本物業(yè)統(tǒng)一。 4、 業(yè)主或使用人凡安裝消防自動噴淋滅火系統(tǒng)和自動報警系統(tǒng)的，應(yīng)根據(jù)物業(yè)公司要求由指定公司進(jìn)行，滅火器、防煙自救器具的配置，應(yīng)按公安部、建設(shè)部有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)要求配置。 5、 業(yè)主或使用人若對原設(shè)計配置的消火栓（如有）、煙感探測器、溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施設(shè)備的位置進(jìn)行改動或增加，須符合消防設(shè)計規(guī)范，同時須得到物業(yè)公司允許，并到消防大隊備案申請通過后，須委托指定的本物業(yè)原消防承建商負(fù)責(zé)施工。 6、 任何物品不可吊裝于消防管道、噴淋頭及煙感探測器上，業(yè)主或使用人涉及噴淋系統(tǒng)改造，可向物業(yè)公司申請將噴淋管網(wǎng)內(nèi)的水排除，但業(yè)主或使用人需承擔(dān)相應(yīng)的消防管網(wǎng)補水費。 7、 為避免裝修期間煙感探測器的誤報警，業(yè)主或使用人應(yīng)盡量減少施工裝修區(qū)域內(nèi)的粉塵，并須加強裝修施工現(xiàn)場的防火措施。 （六） 幕墻、玻璃及門臉。 1、 業(yè)主或使用人不得在玻璃幕墻上安裝、剔鑿、刻畫，張貼或涂刷任何東西。如有發(fā)生，業(yè)主或使用人有責(zé)任將其恢復(fù)原有狀態(tài)，費用由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。同樣未經(jīng)物業(yè)公司許可，不允許對門臉的任何部分包括門把手進(jìn)行改動。業(yè)主或使用人應(yīng)保護門臉及幕墻，以避免對其造成損壞，如已造成損壞，物業(yè)公司有權(quán)停止裝修工作，直至對造成的損失評估完畢。 2、 未經(jīng)物業(yè)公司的書面同意，所有展示板、發(fā)光標(biāo)記和廣告等不可以安裝在玻璃幕墻、玻璃隔斷或門臉等，可直接看見的地方。 3、 未經(jīng)物業(yè)公司許可，在公共部分的走廊、入口、入口處的大門和玻璃幕墻上不允許粘貼、懸掛任何燈箱、指示牌、裝飾物、廣告或類似的設(shè)施。 4、 公共部分不可用作任何形式的展示及其它用途。 （七） 結(jié)構(gòu)構(gòu)件 業(yè)主或使用人不得在結(jié)構(gòu)墻、柱、梁及頂板上進(jìn)行任何包括剔鑿、打洞的工作，如有發(fā)生，業(yè)主或使用人須負(fù)責(zé)修復(fù)工作，相應(yīng)的費用及后果將由業(yè)主或使用人自行承擔(dān)。 （八） 樓板承重 寫字樓各樓板荷載為2千牛/㎡、商業(yè)3.5千牛/㎡，業(yè)主或使用人在其區(qū)域擺放物品均不得超過以上負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)。 （九） 檢修口 空調(diào)及消防系統(tǒng)的檢修口不得被任何附屬設(shè)施所妨礙，室內(nèi)家具與空調(diào)系統(tǒng)的間距不得小于1米，以便維修。業(yè)主或使用人應(yīng)承擔(dān)移動或重新安裝任何妨礙維修通道的附屬設(shè)施的工作，并承擔(dān)相應(yīng)費用。另外如業(yè)主或使用人所安裝的天花為不可拆卸式天花，須安裝符合國家規(guī)范的維修口。 （十） 電氣裝置 1、 各樓層之強電井已安裝各房間之分戶電表，業(yè)主或使用人專屬邊界處已預(yù)留合適容量的電源開關(guān)。業(yè)主或使用人若因工程施工設(shè)備需要臨時使用三相電源，需向物業(yè)公司申報核準(zhǔn)，在物業(yè)公司指定之公共配電箱予以接駁，并由業(yè)主或使用人承擔(dān)臨時用電之費用。 2、 業(yè)主或使用人裝修電源開關(guān)之后駁接的工程均由業(yè)主或使用人雇用合適的承包商施工，不得超出預(yù)留設(shè)計額定用電負(fù)荷，費用由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)，施工設(shè)計圖需經(jīng)業(yè)主和物業(yè)公司審批。在收到書面批準(zhǔn)書后，承包商的施工需符合鄭州市供電局及政府之相關(guān)安全規(guī)范。 3、 所有回路（如照明、插座、設(shè)備供電）必須使用阻燃電線，最小導(dǎo)線之線徑為 2.5 平方毫米，業(yè)主或使用人進(jìn)場前必須在進(jìn)線端安裝漏電開關(guān)保護器（且必須小于上一級），經(jīng)檢查合格后方可啟用裝修搭接臨時電源。 4、 未經(jīng)物業(yè)公司允許，業(yè)主或使用人不得改動主干線路和照明序列盒。各層之通道、電梯大堂均已安裝緊急照明，業(yè)主或使用人不得私自更改。 （十一） 特別注意事項 1、 所有用于單元內(nèi)部裝修的隔斷、內(nèi)墻材料和施工應(yīng)嚴(yán)格遵循政府規(guī)定之消防規(guī)范，施工用料均應(yīng)為阻燃材料，并應(yīng)有相應(yīng)的材質(zhì)證明。裝修施工所用油漆、涂料均應(yīng)符合環(huán)保要求，符合由國家質(zhì)檢總局和國家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會公布的《室內(nèi)裝飾、裝修材料有害物質(zhì)限量》的規(guī)定。 2、 各裝修區(qū)域內(nèi)的內(nèi)裝材料及顏色應(yīng)嚴(yán)格按照獲得物業(yè)公司書面批準(zhǔn)的裝修設(shè)計方案及圖紙施工進(jìn)行（包括吊頂、墻、地面、裝飾板、各種柜、臺等）。 3、 業(yè)主或使用人如需要對已完工的裝修工程進(jìn)行修改、減少或增加任何固定隔斷、家具和燈具，包括所有展示及機電設(shè)施，須在開工前按照本“裝修規(guī)定”重新提交裝修方案及圖紙，供物業(yè)公司書面批準(zhǔn)。 4、 在裝修過程中，如果業(yè)主或使用人需要對已經(jīng)獲得物業(yè)公司批準(zhǔn)的裝修方案進(jìn)行修改，在不影響本物業(yè)的結(jié)構(gòu)和系統(tǒng)的情況下，物業(yè)公司將盡量予以安排。但是任何新的修改都必須符合國家及鄭州市法規(guī)要求。業(yè)主或使用人應(yīng)將修改后的裝修方案及圖紙重新提交物業(yè)公司，并標(biāo)明需要修改的位置。物業(yè)公司將在5個工作日內(nèi)盡快做出答復(fù)。業(yè)主或使用人有責(zé)任就其修改內(nèi)容取得有關(guān)政府部門必要的批準(zhǔn)和許可。 （十二） 指定承包商 為確保所有公共設(shè)施能正常運轉(zhuǎn)及避免系統(tǒng)受到有意或無意的破壞，本物業(yè)所有消防系統(tǒng)（消火栓﹑煙感探測器﹑溫感探測器、噴淋頭等消防設(shè)施）需整改或增加等項工程都必須由物業(yè)公司指定的本物業(yè)原設(shè)備承建商負(fù)責(zé)施工，承建商名單可向物業(yè)公司索取。所有整改或者增加須符合政府的各項相關(guān)規(guī)范。相應(yīng)費用經(jīng)業(yè)主或使用人與原消防承建商雙方合同確定后，交物業(yè)公司備案。 （十三） 施工材料運輸、堆放和清潔衛(wèi)生要求 1． 業(yè)主或使用人裝修材料的運輸只能使用貨梯或消防通道，并嚴(yán)格按物業(yè)公司指定安排路線行進(jìn)。大量的物料運送必須提前24小時前到物業(yè)公司申請。在運輸過程中，必須對公共區(qū)域（如天花、地面、墻面、門）進(jìn)行成品保護，如不慎引起任何損壞，將由業(yè)主或使用人負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)修復(fù)費用。如搬運砂石磚料等對公共環(huán)境影響較大之物資，業(yè)主或使用人必須鋪設(shè)臨時防護（如木板）于運輸通道地面和墻壁。運輸完畢后，必須對運輸通道實施清理，以保證公共區(qū)域的整潔。 2． 業(yè)主或使用人所有材料、設(shè)備、工具及裝修廢料垃圾等，須放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，不得超出施工區(qū)域或占用任何公共部位。裝修廢料及垃圾須袋裝放置于裝修施工區(qū)域內(nèi)，由業(yè)主或使用人自行清運至指定建筑垃圾存放點。 3． 裝修施工區(qū)域內(nèi)材料、設(shè)備、工具等應(yīng)放置整齊，并做好防火措施。  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個人提供合同協(xié)議，策劃案計劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯