四川省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革考試試題

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精選資料 四川省2017年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)業(yè)的歷史沿革考試試題 本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、__表示在商品價(jià)格與消費(fèi)者預(yù)期用于購買商品的支出既定時(shí)候，消費(fèi)者購買到的商品的所有可能數(shù)量組合的集合。 A．無差異曲線 B．消費(fèi)者預(yù)算線 C．產(chǎn)品需求曲線 D．效用曲線 2、某宗房地產(chǎn)交易中，買方支付給賣方29萬元，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方和買方繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的5%和3%，則該宗房地產(chǎn)交易的正常成交價(jià)格為（）萬元。 A．27.6 B．28.2 C．29.0 D．29.9 3、在估價(jià)假設(shè)和限制條件說明中，當(dāng)無理由懷疑建筑物的結(jié)構(gòu)存在安全隱患時(shí)，應(yīng)。 A：假定建筑結(jié)構(gòu)是安全的 B：肯定建筑物是安全的 C：強(qiáng)調(diào)建筑結(jié)構(gòu)安全須進(jìn)行相關(guān)專業(yè)鑒定 D：說明建筑結(jié)構(gòu)安全難以確定 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 4、下列表述中不正確的是．【2004年考題】 A：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)方法將影響估價(jià)結(jié)果 B：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)時(shí)點(diǎn)將影響估價(jià)結(jié)果 C：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果 D：在實(shí)際估價(jià)中，不同的估價(jià)作業(yè)期將影響估價(jià)結(jié)果 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 5、下列關(guān)寸：住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是__。 A．住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充 B．住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保 C．住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式 D．住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任 6、某商品房售價(jià)為建筑面積4000元/m2，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為100m2，合同約定建筑面積為97m2。該商品房的成交價(jià)格是__元。 A．388000 B．388640 C．399640 D．400000 7、某開發(fā)商建成一棟建筑面積為10000m2的住宅樓，該棟住宅樓套內(nèi)建筑面積之和為 8500m2。若某購房者購買其中一套套內(nèi)建筑面積為l00m2的住房，則該購房者擁有的房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積約為__平方米。 A．100 B．111 C．112 D．118 8、下列關(guān)于信用，說法正確的是。 A：信用是指經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的一種借貸行為，是以償還和付息為條件的價(jià)值雙方面讓渡 B：在發(fā)生商業(yè)信用過程中，一般要“立字為據(jù)”作為債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明，如商業(yè)票據(jù) C：商業(yè)信用是指銀行以貨幣形式向企業(yè)或個(gè)人提供的信用 D：商業(yè)信用和國家信用等形式的發(fā)展往往不需要銀行信用的支持 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 9、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，收益期限為30年時(shí)的價(jià)格為4000元／㎡。若報(bào)酬率為6％、收益期限為50年時(shí)，則該房地產(chǎn)的價(jià)格為元／㎡。 A：3800 B：4500 C：5200 D：5600 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 10、下列影響消費(fèi)者行為的因素中，屬于個(gè)人因素的是（）。 A．學(xué)習(xí) B．經(jīng)濟(jì)狀況 C．對(duì)渠道的信賴度 D．購買動(dòng)機(jī) 11、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)．【2003年考題】 A：估價(jià)時(shí)點(diǎn) B：估價(jià)作業(yè)期 C：出具估價(jià)報(bào)告之日 D：簽訂估價(jià)委托合同之日 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 12、注冊(cè)證書是注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的執(zhí)業(yè)憑證。注冊(cè)有效期為年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 13、某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬元，則此人占有的土地份額為 ．【2003年考題】 A：1.9％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％ E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 14、《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅[2009]157號(hào))規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購買不足年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。 A：1 B：2 C：5 D：7 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 15、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域應(yīng)當(dāng)成立一個(gè)委員會(huì)，業(yè)主委員會(huì)一般由__名的單數(shù)業(yè)主擔(dān)任。 A．2～7 B．3～11 C．5～11 D．6～13 16、有效毛收入乘數(shù)是估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的__除以其有效毛收入所得的倍數(shù)。 A．售價(jià) B．租金 C．潛在毛收入 D．凈收益 17、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的有效毛收入為50萬元，運(yùn)營費(fèi)用為30萬元，此后每年的有效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長3％，運(yùn)營費(fèi)用增長2％，收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為7％。該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為萬元。 A：650 B：687 C：585 D：630 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 18、地基面積較大，多用于大型公共建筑，由基板、反梁組成，且在梁的交點(diǎn)上豎立柱子，以支承建筑骨架的基礎(chǔ)被稱為__。 A．條形基礎(chǔ) B．獨(dú)立基礎(chǔ) C．整體式筏式基礎(chǔ) D．箱形基礎(chǔ) 19、開發(fā)商在選擇自己的融資方式時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)考慮的因素不包括__。 A．資金融出機(jī)構(gòu)的資金來源和財(cái)力狀況 B．資金融出機(jī)構(gòu)的對(duì)外形象 C．各項(xiàng)融資收費(fèi)的合理性 D．對(duì)資金調(diào)動(dòng)和轉(zhuǎn)移的靈活性 20、全民所有制的土地被稱為國家所有土地，其__由國務(wù)院代表國家行使。 A．使用權(quán) B．征收權(quán) C．購買權(quán) D．所有權(quán) 21、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于__。 A．物業(yè)的交通通達(dá)程度 B．停車的便利程度 C．物業(yè)的周圍環(huán)境 D．物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度 22、下列說法不正確的是__。 A．建筑安裝工程費(fèi)用中的利潤主要是指按規(guī)定應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)的利潤，它是按相應(yīng)的計(jì)費(fèi)基礎(chǔ)乘以計(jì)劃利潤率確定的 B．土建工程的利潤＝直接工程費(fèi)利潤率 C．安裝工程的利潤＝人工費(fèi)利潤率 D．依據(jù)不同投資來源或工程類別，采用差別利潤率 23、城市房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估中，對(duì)被征收房屋的室內(nèi)自行裝修補(bǔ)償款的評(píng)估應(yīng)采用的價(jià)值類型是。 A：投資價(jià)值 B：謹(jǐn)慎價(jià)值 C：快速變現(xiàn)值 D：市場價(jià)值 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格 24、耕地占用稅免稅用地，凡改變用途、不屬于免稅范圍的，應(yīng)從起補(bǔ)繳稅款。 A：改變開發(fā)時(shí)間 B：改變用途 C：改變產(chǎn)權(quán)人 D：改變使用人 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、下列融資渠道中，屬于公眾市場債務(wù)融資形式的是。 A：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行公司債券 B：權(quán)益型REITs C：房地產(chǎn)上市公司發(fā)行股票 D：商業(yè)銀行貸款 E：借款合同 二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的處理的表述中，正確的是__。 A．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期 B．住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，自動(dòng)續(xù)期 C．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前6個(gè)月申請(qǐng)續(xù)期 D．非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)最遲于期滿前2年申請(qǐng)續(xù)期 2、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工后，按規(guī)定應(yīng)移交給城市檔案館的竣工檔案應(yīng)包括。 A：工程質(zhì)量保修書 B：可行性研究報(bào)告 C：竣工圖 D：住宅使用說明書 E：竣工驗(yàn)收備案表 3、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，拆遷的實(shí)施方式主要包括。 A：自行拆遷 B：委托拆遷 C：政府拆遷 D：單位拆遷 E：社會(huì)拆遷 4、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是__。 A．形象差異化戰(zhàn)略 B．人員差別化戰(zhàn)略 C．服務(wù)差別化戰(zhàn)略 D．產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略 5、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是__。 A．單獨(dú)深度價(jià)格修正率 B．累計(jì)深度價(jià)格修正率 C．平均深度價(jià)格修正率 D．加權(quán)深度價(jià)格修正率 6、某企業(yè)2006年的資產(chǎn)總額為5000萬元，其中負(fù)債總額為3000萬元，根據(jù)會(huì)計(jì)恒等式，該企業(yè)2006年的所有者權(quán)益為萬元。 A：1000 B：2000 C：3000 D：5000 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 7、下列房地產(chǎn)中，變現(xiàn)能力相對(duì)較強(qiáng)的是（）。 A．用途專業(yè)的房地產(chǎn) B．價(jià)值較大的房地產(chǎn) C．獨(dú)立使用的房地產(chǎn) D．不可分割的房地產(chǎn) 8、若某宗待出租物業(yè)確定的租金高于市場租金水平，則以為該物業(yè)的空置率會(huì)__。 A．為0 B．下降 C．上升 D．為1 9、法的分類中，按法設(shè)立和適用范圍分為。 A：國內(nèi)法 B：國際法 C：實(shí)體法 D：程序法 E：普通法 10、在實(shí)施安全評(píng)價(jià)時(shí)，劃分評(píng)價(jià)單元的目的是__。 A．便于提高生產(chǎn)效率 B．為領(lǐng)導(dǎo)提出管理建議 C．便于行業(yè)歸口管理 D．為評(píng)價(jià)目標(biāo)和方法服務(wù) 11、申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)師初始注冊(cè)的，申請(qǐng)人應(yīng)向提交申請(qǐng)材料。 A：人力資源和社會(huì)保障部 B：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 C：所在地省級(jí)人事行政主管部門 D：所在地省級(jí)房地產(chǎn)行政主管部門 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 12、某市擬建一大型展覽館，根據(jù)工程項(xiàng)目的劃分，該展覽館的土建工程是__。 A．單項(xiàng)工程 B．單位工程 C．分部工程 D．分項(xiàng)工程 13、某房地產(chǎn)開發(fā)商轉(zhuǎn)讓一塊以出讓方式取得的土地使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓收入為2900萬元，土地增值稅規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額為1800萬元，土地增值稅應(yīng)納稅額為萬元。 A：330 B：350 C：440 D：870 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 14、市場經(jīng)濟(jì)條件下，物業(yè)租金水平的高低，主要取決于__。 A．承租人愿意承擔(dān)的費(fèi)用 B．承租人的承受能力 C．業(yè)主希望的投資回報(bào)率 D．同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系 15、在估價(jià)中，測(cè)算開發(fā)利潤時(shí)應(yīng)注意__。 A．開發(fā)利潤是所得稅后的 B．開發(fā)利潤是在正常條件下房地產(chǎn)開發(fā)商所能獲得的平均利潤 C．直接成本利潤率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本 D．成本利潤率的計(jì)算基數(shù)為土地取得成本+開發(fā)成本+管理費(fèi)用+投資利息 E．銷售利潤率的計(jì)算基數(shù)為房地產(chǎn)開發(fā)完成后的價(jià)值 16、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向委托人甲出具了估價(jià)報(bào)告，估價(jià)作業(yè)期為2005年5月20日至5月30日估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期為1年。2006年5月20日，甲利用該估價(jià)報(bào)告向銀行申請(qǐng)辦理了16年的抵押貸款，則該估價(jià)報(bào)告的存檔期應(yīng)不少于__年。 A．15 B．16 C．17 D．20 17、由于寫字樓物業(yè)與零售商業(yè)物業(yè)的租約期限較長，在租約中一般都要包括（）。 A．租金調(diào)整條款 B．代收代繳費(fèi)用條款 C．裝修費(fèi)用條款 D．折讓優(yōu)惠條款 18、下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是。 A：項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B：項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資 C：項(xiàng)目投資資本金不可用土地使用權(quán)作價(jià)出資 D：項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)作價(jià)出資，但必須經(jīng)過有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估 E：以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價(jià)出資的比例不得超過投資項(xiàng)目資本金總額的10％，國家對(duì)采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外 19、上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的（）標(biāo)準(zhǔn)劃分的。 A．按地域細(xì)分 B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分 C．按存量增量細(xì)分 D．按交易形式細(xì)分 E．按目標(biāo)市場細(xì)分 20、下列關(guān)于索引號(hào)，表述正確的是。 A：索引號(hào)的用途是索引 B：索引號(hào)的用途是證明 C：索引號(hào)的用途是明示 D：索引號(hào)的表示方法是把圖中所需要另畫詳圖的部位編上索引號(hào) E：索引號(hào)便于查找相互有關(guān)的圖紙內(nèi)容 21、下列不屬于房地產(chǎn)權(quán)屬登記的是__。 A．總登記 B．初始土地登記 C．房屋不變更登記 D．房屋轉(zhuǎn)移登記 22、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》，下列事項(xiàng)的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。 A：選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員 B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約 C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 E：制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 23、某期房預(yù)計(jì)兩年后竣工交付使用，目前與其類似在現(xiàn)房價(jià)格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設(shè)年折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的3%，則該期房目前的價(jià)格為（）元/m2。 A．3473 B．4365 C．4500 D．4635 24、下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國民收入的財(cái)政政策是。 A：增加稅收 B：降低存款準(zhǔn)備金率 C：增加政府支出 D：減少轉(zhuǎn)移支付 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 25、某建筑物的建筑面積5000m2，坐落的土地面積為2000m2，土地價(jià)格1500元/m2，用成本法測(cè)算出的該建筑物的重建價(jià)格為1600元/m2，市場上該類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為1800元/m2。該建筑物的現(xiàn)值是__。 A．1000元/m2 B．800元/m2 C．1200元/m2 D．900元/m2  THANKS !!! 致力為企業(yè)和個(gè)人提供合同協(xié)議，策劃案計(jì)劃書，學(xué)習(xí)課件等等 打造全網(wǎng)一站式需求 歡迎您的下載，資料僅供參考 可修改編輯