《業(yè)主公約》示范文本

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1、業(yè)主公約》示范文本 為加強 的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主。 使用人的合法權益。維護公共秩序，保障物業(yè)的安全與合理使用，創(chuàng)造優(yōu)良居 住環(huán)境， 根據(jù)國家有關物業(yè)管理的法規(guī)政策制定本公約。全體業(yè)主和使用人均須自覺遵守。 一、 業(yè)主依法享有所擁有物業(yè)的各項權利。參加本住宅區(qū)業(yè)主大會或代表大會（以下統(tǒng) 稱業(yè)主大會），推選業(yè)主委員會委員，享有選舉權、被選舉權。 二、 在使用、經(jīng)營、轉讓所擁有物業(yè)時，應當遵守物業(yè)管理法規(guī)、政策的規(guī)定。 三、 執(zhí)行業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決議、決定。 四、 委托物業(yè)管理企業(yè)負責本住宅區(qū)共用部位、共用設施設備的維修、養(yǎng)護和 環(huán)境衛(wèi) 生。公共秩序、安全、綠化等管理。 全體

2、業(yè)主和使用人應遵守物業(yè)管理企業(yè)根據(jù)政府有關法規(guī)政策和業(yè)主委員會委托制定的 各項規(guī)章制度，并積極配合物業(yè)管理企業(yè)的各項管理工作。 五、 業(yè)主或使用人對物業(yè)管理企業(yè)的管理工作的批評、意見或建議，可直接向 物業(yè)管理 企業(yè)或業(yè)主委員會提出，監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)管理服務合同。發(fā)生 爭議時可通過業(yè)主委 員會協(xié)調解決。 六、 加強安全防范意識，自覺遵守有關安全防范的規(guī)章制度做好防火、防盜工作，確保 家庭財產(chǎn)和人身安全。 七、 業(yè)主或使用人裝修房屋，應遵守物業(yè)裝修的有關規(guī)定，涉及改變房屋結構、外貌 或明顯加大荷載的，應按規(guī)定向有關部門申請批準。 業(yè)主或使用人裝修房屋，應當事先告知物業(yè)管理企業(yè)，并做

3、岀書面承諾，負責裝修垃圾 的清運。 物業(yè)管理企業(yè)對裝修房屋活動進行指導和監(jiān)督，并江注意事項和禁止行為告知業(yè)主和使 用人。業(yè)主或使用人違規(guī)、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒 等），應及時糾正，造成他人損失的應承擔賠償損失，對拒不 改正的，物業(yè)管理企業(yè)可采取相 應措施制止其行為，并及時告知業(yè)主委員會并報有關行政管理部門依法處理。 八、 業(yè)主承擔分戶門以內的自用部位和自用設備的維修責任，費用自理。業(yè)主 委托物業(yè) 管理企業(yè)對其自用部位、自用設備進行維修養(yǎng)護時，應向物業(yè)管理企業(yè)支 付相應費用。 九、 因房屋自用部位和自用設備損壞、已經(jīng)或可能危害毗鄰物業(yè)，危害公共利 益或有

4、礙 外觀統(tǒng)一、市容觀瞻時，按規(guī)定由業(yè)主單獨或聯(lián)合維修、養(yǎng)護的，業(yè)主應 及時進行維修。養(yǎng)護。拒不進行維修、養(yǎng)護的，由業(yè)主委員會委托物業(yè)管理企業(yè)進 行維修、養(yǎng) 護，或由物業(yè)管理行政主管部門指定物業(yè)管理企業(yè)代為維修、養(yǎng)護，其 費用由當事業(yè)主按規(guī)定 承擔或分攤。 十、物業(yè)管理企業(yè)維修房屋共用部位、共用設施設備，各相鄰方應積極支持配 合，不得 無理阻撓，因阻撓維修造成他人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔相應責任。 人為造成房屋共用部位、共用設施設備或其他業(yè)主房屋、自用設備損壞，由造 成損壞責 任人負責修復或賠償損失。 十一、業(yè)主、使用人將房屋出租時，應及時書面告知物業(yè)管理企業(yè)，同時要求 承租人

5、遵 守本公約和物業(yè)管理規(guī)定，并承擔有關 責任和義務。 十二、在本住宅區(qū)不得有下列行為： 1、 擅自改變房屋及設施設備的結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設施的顏色、 形狀和規(guī)格）、設d途、功能和布局等； 2、 對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、 建； 3、 占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等共用部位、 共用設施設備； 4、 擅自拆除改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等共用設施設備； 5、 不按規(guī)定堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物，隨意停放車輛； 6、 違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物

6、資及飼養(yǎng) 家禽、寵物等； 7、 踐踏、占用綠地，損壞。涂劃園林建筑小品； 8、 影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、亂設立廣告牌； 9o聚眾喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為； 10、法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 十三、按規(guī)定繳交房屋共用部位、共用設施設備維修基金和物業(yè)管理服務費等其他應交 費用。 十四、使用本住宅區(qū)內有償使用的文化娛樂、體育設施和停車場等共用設施設備時，應 按規(guī)定交納費用。 十五、自覺維護物業(yè)的整潔、美觀，確保共用部位、共用設施設備的完好和道 路的暢 通。 十六、弘揚社會主義道德風尚，互助互愛，和睦相處，共同創(chuàng)造良好的工作和 生活環(huán) 境。 十七、因違反本公約或不遵守業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定、決議，而造成其他業(yè)主、 使用人人身傷害或財產(chǎn)損失的，當事人應承擔相關責任。 十八、業(yè)主、使用人不按期交納物業(yè)管理服務費即規(guī)定應交納的其他費用，物 業(yè)管理企 業(yè)按合同約定或有關規(guī)定，可以加收滯納金，也可以依法申請仲裁或向人 民法院提起訴訟。 十九、本《業(yè)主公約》對本住宅區(qū)內的所有業(yè)主、使用人具有同等效力，業(yè)主、使用人 更換時，本《業(yè)主公約》繼續(xù)對新的業(yè)主、使用人有效。 二十、本《業(yè)主公約》經(jīng)業(yè)主大會審議通過，自 年一月 日起生 效。 業(yè)主委員會 年一月一日