房地產(chǎn)物業(yè)管理 7.5.1H0110消殺作業(yè)指導書G

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1、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號 VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導書 頁版本 C/1 第 1 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準 張躍敏 生效期 2005年9月15日 1.目的 為各類消殺作業(yè)提供指引。 2.范圍 適用公司各部門環(huán)境及綠化消殺。 3.方法和過程控制 3.1蚊蠅 3.1.1蚊蠅的消殺 3.1.1.1蚊蠅消殺4-11月每月至少4次，12-3月每月至少2次。雨后或蚊蠅繁殖高發(fā)期應(yīng)適當增加頻次。 3.1.1.2蚊蠅消殺的重點為污水井、雨水井、化糞池、垃圾房（桶、

2、箱）、墻角、盆花、綠籬、花槽、花池以及陰暗潮濕的地方等。 3.1.1.3滅蚊蠅需采用高效低毒的藥品，并按說明書的比例調(diào)配進行噴殺，室內(nèi)可用罐裝藥品直接噴殺。常用消殺藥劑要輪換或有選擇的混合使用。 3.1.1.4對雨水井、污水井、化糞池等處的蚊蠅進行消殺時，應(yīng)注意只需將井蓋移開一條縫將噴頭插入后進行噴殺，噴殺工作結(jié)束后須及時將井蓋復位蓋實。 3.1.1.5滅蚊、蠅宜在白天進行，滅蚊藥液一般噴灑在陰涼潮濕的角落、綠籬花叢、天臺及地下室陰暗積水處。下水井內(nèi)定時投放球形芽孢等生物制劑，消滅蚊幼。蒼蠅較多時，可在外圍公共部位放置滅蠅紙，或采取其他物理消殺措施，提高滅蠅效果。 3.1.2滅蚊標準

3、 3.1.2.1住宅內(nèi)外各種存水容器和積水中，蚊幼蟲陽性率不超過3％。 3.1.2.2用500ml收集勺采集管轄區(qū)域內(nèi)大中型水體中(如污水井、雨水井)的蚊幼蟲陽性率不超過3％，陽性勺內(nèi)幼蟲的平均數(shù)不超過5只。 3.1.2.3陽性是指所取樣本的房間或水體內(nèi)有成蚊或蚊幼蟲. 3.1.3蚊子密度測量方法 容器指數(shù)法：檢查積水容器或其他小型積水中，有幼蟲的陽性積水數(shù)所占百分比。 3.1.4滅蠅標準 3.1.4.1有蠅陽性區(qū)域不超過管轄公共區(qū)域內(nèi)蠅類孳生地的3％，平均每陽性區(qū)域不超過3只。 3.1.4.2蠅類孳生地得到有效治理，幼蟲和蛹的檢出率不超過3％。 3.1.4.3蠅類孳生地包括:

4、垃圾桶、果皮箱、垃圾站或垃圾中轉(zhuǎn)站、公共衛(wèi)生間、 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號 VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導書 頁版本 C/1 第 2 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準 張躍敏 生效期 2005年9月15日 餐館隔油池、菜市場等區(qū)域。 3.1.5測量方法 目測法：在某一場所、一定面積或一定時間直接目測停落的成蠅數(shù)，以“只/平米”表示。蠅類孳生地幼蟲和蛹的檢出率也采用目測法。檢測時主要在蠅類孳生地范圍內(nèi)進行。 3.2老鼠 3.2.1老鼠消殺 3.2.1.1老鼠每月至少消殺2次。 3.2.

5、1.2一般將滅鼠藥物投放在各陰暗的角落及洞口附近，以外圍花叢、樓宇角落、墻邊為主，并且根據(jù)鼠跡及老鼠常出沒地段情況進行調(diào)整。 3.2.1.3投放滅鼠藥應(yīng)在夜間20：00時之后進行，采用敵鼠鈉鹽、新天地、大貓等慢性鼠藥。不允許使用急性藥品。放藥的地點周邊應(yīng)作相應(yīng)的警示標識。收藥時檢查藥物被食及收集死鼠數(shù)量情況，用垃圾袋將死鼠裝好送到垃圾轉(zhuǎn)運站。 3.2.1.4對發(fā)現(xiàn)有鼠糞、鼠洞、鼠咬痕的地點要進行重點消殺，并對鼠洞進行堵塞處理。 3.2.5應(yīng)采用鼠夾捕殺等物理防治方法與藥物防治方法相結(jié)合，綜合滅鼠。 3.2.2滅鼠標準： 3.2.2.1不同類型的外環(huán)境累計2000平方米，鼠跡不超過5處

6、。（目測法） 3.2.2.2 按每30平方米外圍環(huán)境放20cm20cm滑石粉板兩塊，一夜后陽性粉塊不超過3％； 3.2.2.3外環(huán)境包括：外圍綠化帶、垃圾房、電纜溝（井）、配電房、房屋外墻邊等區(qū)域。 3.2.3鼠密度測量方法 3.2.3.1鼠跡：鼠糞、鼠洞、鼠道、鼠腳印、鼠尸和鼠咬痕等鼠的痕跡。 3.2.3.2粉板：20cm20cm的硬紙板，上附一薄層滑石粉，在做鼠密度檢測時，將粉板沿墻邊或花叢、綠籬放置，平均每30平米放2塊。每次檢測時不得少于外部環(huán)境面積的30%。 3.3蟑螂 3.3.1蟑螂的消殺 3.3.1.1一般每月進行兩次蟑螂消殺。 3.3.1.2部門應(yīng)引導

7、顧客自行安排對戶內(nèi)的蟑螂進行消殺，并與公共區(qū)域的消殺 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號 VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導書 頁版本 C/1 第 3 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準 張躍敏 生效期 2005年9月15日 結(jié)合同步進行，以保證消殺效果。 3.3.1.3消殺蟑螂的藥物重點放置在垃圾箱（桶、房）附近。 3.3.1.4每季度至少用煙霧機對污水井、雨水井進行一次消殺，作業(yè)時做好標識，消殺后仔細檢查井蓋是否蓋牢，并與控制中心及安全班對接煙感報警事項。消殺前應(yīng)通知住戶密封下水管口。 3.3.2滅蟑螂標

8、準 3.3.2.1每25平米有活卵莢(鞘)外環(huán)境棲息地不超過2個；平均每25平米不超過4只 (目測法)； 3.3.2.2有蟑跡(糞便、蛻皮、殘蟑等) 外環(huán)境棲息處不超過5% (目測法)； 3.3.2.3打藥后，有蟑螂(成、若蟲)陽性外環(huán)境棲息處不超過3%；平均每25平米外環(huán)境大蠊不超過5只，小蠊不超過10只(藥激法)； 3.3.2.4蟑螂棲息處包括：垃圾桶底、污（雨）水井、化糞池等各類場所。 3.3.3蟑螂密度測量方法 3.3.3.1目測法：采用三節(jié)大號手電筒照明，在蟑螂棲息處直接檢查卵莢或蟑跡。 3.3.3.2藥激法：采用0.3%氯菊酯酒精液、蟑螂密度測定劑或市售氣霧罐噴灑于蟑

9、螂棲息處，噴藥后觀察爬出蟑螂成、若蟲數(shù)，以“只/平米”表示。 3.4各管理處每季度應(yīng)進行一次本服務(wù)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的老鼠、蟑螂密度檢測。 3.5白蟻防治 3.5.1每年3-7月份應(yīng)特別留意管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)的白蟻活動情況。 3.5.2自集中交付使用后滿三年的物業(yè)，應(yīng)做好公共區(qū)域的白蟻預防工作；確保房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備、綠化植物無白蟻危害。 3.5.3出現(xiàn)白蟻危害，應(yīng)及時同政府專業(yè)機構(gòu)或?qū)I(yè)公司聯(lián)系，以盡早對白蟻進行防治。 3.6 綠化消殺 3.6.1 植物葉片發(fā)生缺損、孔洞、網(wǎng)狀等機械狀損傷時多為螟蟲、毛毛蟲等咀嚼式口器昆蟲危害，采用觸殺劑、胃毒劑（如敵百蟲、敵敵畏

10、、辛硫磷、水胺硫磷）之類的農(nóng)藥進行防治。危害嚴重時用500—800倍液進行防治，輕度危害時采用800—1000倍液進行防治，預防時采用1000-1500倍液進行噴霧。 3.6.2 植物葉片發(fā)生畸形、卷曲、皺縮等損傷時多為蚜蟲、蚧殼蟲等內(nèi)吸式口器 害蟲危害，采用內(nèi)吸劑藥品（如氧化樂果、樂果、甲胺磷）進行防治。所需濃度 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號 VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導書 頁版本 C/1 第 4 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準 張躍敏 生效期 2005年9月15日 同上。 3.6.3 當植

11、物樹干發(fā)生孔洞，并有明顯木屑時多為天牛幼蟲等蛀干害蟲危害，可采用棉花頭蘸熏蒸劑（如敵敵畏）堵塞洞口熏蒸進行防治。 3.6.4 植物發(fā)生萎蔫（缺水除外），多為地下害蟲危害（如地老虎、蠐螬），可采用200-500倍的敵敵畏、敵百蟲、蚨喃丹液進行澆灌防治，嚴重時必須挖開植物根部進行澆灌處理。 3.6.5 如植物葉片發(fā)生黃化（缺肥除外）、萎縮、變色、不正常時多為病態(tài)，可采用治療病害的百菌清、多菌靈、甲基托布津等進行噴殺。如采用的消殺只是預防性質(zhì)則可采用石硫合劑、波爾多液進行噴殺，但一般只在春季和入冬時進行。 3.6.6 有時植物呈現(xiàn)病態(tài)時是由于植物本身缺少某種元素或土壤偏酸或偏堿造成，這時須補充

12、微量元素或進行土壤的改變。 3.6.7對蚯蚓、蛞蝓等地下害蟲的消殺應(yīng)在陰雨天氣進行：將藥物均勻投撒在土壤表層，再淋少量水，使藥物能充分溶解滲入土中。 3.7注意事項 3.7.1對農(nóng)藥過敏或身體狀況不佳者嚴禁從事消殺工作。 3.7.2在進行消殺工作前要張貼通知、現(xiàn)場做好消殺標識，明確顧客應(yīng)注意的事項。 3.7.3作業(yè)時工作人員要戴好膠手套，口罩，注意風向，噴殺工作應(yīng)從下風區(qū)域開始，先噴高處后噴低處，嚴禁藥水噴到行人。作業(yè)后用肥皂水洗擦皮膚裸露處。 3.7.4室外進行消殺作業(yè)時應(yīng)避開陽光強烈的正午，盡量選在晴朗天氣的陰涼無風時候進行，以防中暑或中毒。 3.7.5消殺濃度不宜過高，

13、對施用的藥品應(yīng)每隔一段期限進行一次更換（一種藥品連續(xù)使用不超過五次），避免產(chǎn)生抗藥性。 3.7.6園林植物消殺時，應(yīng)在消殺后及時觀察病蟲害是否得到防治，如一次不能將病蟲害完全殺死，須每周進行一次補殺。同時，考慮所選用的藥品是否合適。病蟲害嚴重的，應(yīng)連續(xù)多次消殺，直至植物恢復正常生長。 3.7.7 園林植物在同一次消殺時，嚴禁酸性和堿性農(nóng)藥同時或混合使用。 3.7.8綠化植物的消殺堅持“預防為主，綜合防治”的原則。進行預防消殺時，抗菌類與殺蟲類藥品搭配使用。 3.7.9各部門可根據(jù)實際情況，委托信譽好，技術(shù)佳的專業(yè)消殺公司進行小區(qū)、大廈的消殺工作。 3.8消殺藥品的管理 3.8.

14、1消殺藥品由部門專人負責從指定的藥品供應(yīng)部門進行采購，并按《危險品 管理辦法》貯存、領(lǐng)用、保管。 深圳市萬科物業(yè)管理有限公司 編號 VKWY7.5.1—H01--10 名稱 消殺作業(yè)指導書 頁版本 C/1 第 5 頁 共5頁 編制 陳新陽 更改 吳躍坤 審核 張躍敏 批準 張躍敏 生效期 2005年9月15日 3.8.2消殺責任人須在消殺工作完成后，及時歸還消殺工具和藥品，確保藥品存放安全。嚴禁將任何消殺物品及工具置于單車棚、宿舍或其他公共區(qū)域。 3.8.3對顧客發(fā)放藥品時，應(yīng)事先說明使用方法及注意事項，必要時發(fā)放書面“使用須知”并請顧客簽收。 3.

15、8.4禁止將高毒類藥品發(fā)放給顧客。 3.9 消殺效果評估 每次消殺工作結(jié)束后，消殺責任人對本次消殺情況及監(jiān)督人員次日檢查情況在《 消殺（毒）工作記錄表》做好記錄。部門每月須對消殺效果進行總結(jié)評估并填寫《 工作評估報告》。 4.相關(guān)文件 VKWY7.5.5—Z01—01 《危險品管理辦法》 5. 記錄表格 VKWY7.5.1-H01-10-F1 《 消殺(毒)工作記錄表》 VKWY7.5.1-H01-10-F2 《鼠、蟑密度檢測記錄表》 VKWY7.4-Z02-F5 《 工作評估報告》