《物業(yè)管理合同》及《業(yè)主公約》 1

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1、莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃

2、螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)蒄螈肇蕆莀螇腿芀蠆螆衿肅薅裊羈羋蒁裊肅肁莇襖螃芇莃袃羅腿蟻袂肈蒞薇袁膀膈

3、蒃袀袀莃荿罿羂膆蚈罿肄莂薄羈膇膄蒀羇羆莀蒆薃聿芃莂薂膁蒈蝕薂袁芁薆薁羃蒆蒂薀肅艿莈蠆膇肂蚇蚈袇羋薃蚇聿肀蕿蚆膂莆蒅蚆袁腿莁蚅羄莄蝕蚄肆膇薆蚃膈莂蒂螂袈膅莈螁羀莁芄螀膃膃螞螀袂葿薈蝿羅節(jié)薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂

4、螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿

5、蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃

6、葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇

7、蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂

8、薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆

9、螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀

10、蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇

11、蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁

12、蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆

13、薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀

14、蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄

15、薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋

16、蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃

17、蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀

18、薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄

19、蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈

20、薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)

21、蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇

22、蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁

23、蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈

24、螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂

25、薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆

26、蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀羋薃羀羀蒃葿罿肂芆螈肈膄蒁蚄肈芆芄薀肇羆蒀薆蚃膈節(jié)蒂螞芁薈螀蟻羀莁

27、蚆蟻肅薆薂蝕膅荿蒈蝿芇膂螇螈羇莇蚃螇聿膀蠆螆節(jié)蒆薅螅羈羋蒁螅肄蒄蝿螄膆芇蚅螃羋蒂薁袂羈芅蕆袁肀蒁莃袀膂芃螂衿羂蕿蚈衿肄莂薄袈膇薇蒀袇艿莀蝿袆罿膃蚅羅肁莈薁羄膃膁蕆羃袃莆蒃羃肅腿螁羂膈蒅蚇羈芀 物業(yè)管理合同 本合同雙方當(dāng)事人 委托方（以下簡稱甲方）:_____________________業(yè)主管理委員會／房地產(chǎn)開發(fā)公司 受委托方（以下簡稱乙方）:_____________________物業(yè)管理公司 　　根據(jù)《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》、建設(shè)部第33號令《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管l理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等國 家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、

28、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對_____________________（物業(yè)名稱）實(shí)行 專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。 　　第一條　物業(yè)基本情況 　　座落位置:_________市_______區(qū)_________路（街道）_________號； 　　占地面積:_________平方米； 　　建筑面積:_________平方米；其中住宅_________平方米； 　　物業(yè)類型:_________（住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、共他/低層、高層、超高層或混合）。 　　第二條　委托管理事項(xiàng) 　　1、房屋建筑本體共用部位（樓蓋

29、、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、……）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　2、房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備（共用的上下水管道、落水、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖爐房、加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等）的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。 　　3、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施i?路、室外上下水管道、化糞池、陽、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場、……）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。 　　4、本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的屬配套服務(wù)設(shè)施（網(wǎng)球場、游泳池、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、……）的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。

30、 　　5、公共環(huán)境（包括公共場地、房屋建筑物共用部位）的清防衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)； 　　6、交通、車輛行駛及停泊。 　　7、配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安嚴(yán)作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）。 　　8、社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。 　　9、物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料。 　　10、法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)； 　　11、____________________________________ 　　12、____________________________________ 　　13、_____________________________

31、_______ 　　第三條　合同期限 　　本合同期限為_____年。自______年______月______日起至______年______月______日止。 　　第四條　甲方的權(quán)利和義務(wù) 　　1、與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告； 　　2、對乙方的管理實(shí)施查，每年全面進(jìn)行一次考核評定；如因乙方管理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤，經(jīng)市政府物業(yè)管理主管如門認(rèn)定，有權(quán)終止合同； 　　3、委托乙方對違；物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理:包括責(zé)令停止違章行為要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、對無故不繳交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人采取停水、

32、停電、……等催繳催改措施。 　　4、甲方在合民生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供經(jīng)營性商業(yè)用房______平方米，由乙方按每月每平方米______元標(biāo)準(zhǔn)出租經(jīng)營，其收入按法規(guī)政策規(guī)定用于補(bǔ)貼本物業(yè)維護(hù)管理費(fèi)用。 　　5、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房______平方米（其中辦公用房______平方米，員工宿舍______平方米，其它用房______平方米，由乙方按下列第______項(xiàng)使用；） 　?、贌o償使用。 　?、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標(biāo)準(zhǔn)租用。 　　6、甲方在合同生效之日起______日內(nèi)按規(guī)定向乙方

33、提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案資料（工程建設(shè)竣工資料、住用戶資料、……），并在乙方管理期滿時(shí)予以收回； 　　7、不得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng)； 　　8、負(fù)責(zé)豐理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛； 　　9、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng)； 　　10、法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。 　　11、________________________________ 　　12、________________________________ 　　第五條　乙方的權(quán)利和義務(wù) 　　1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)自各項(xiàng)

34、管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主（住用戶）的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。 　　2、遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定，按物業(yè)管理的業(yè)務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)深度，測算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向甲方提供測算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)少服務(wù)。 　　3、負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和協(xié)修方案，經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。 　　4、有權(quán)依照法規(guī)政策、本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對違反k主垛約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理； 　　5、有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用，但不得將整

35、體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人； 　　6、接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、指導(dǎo)中接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督； 　　7、至少每3個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理費(fèi)用收支帳目； 　　8、對本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能，自需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施； 　　9、建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況； 　　10、開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作； 　　11、本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料；移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共

36、收入積累形成的資產(chǎn)；對本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)。 　　12、不承擔(dān)對業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù)（另有專門合同規(guī)定除外）。 　　第六條　管理目標(biāo) 　　乙方根據(jù)甲方的委托管理事項(xiàng)制定出本物業(yè)“管理分項(xiàng).標(biāo)準(zhǔn)”（各項(xiàng)維修、養(yǎng)護(hù)和管理工作的標(biāo)準(zhǔn)和考核標(biāo)準(zhǔn)），與咱.方協(xié)商同意后作為本合同的 必備附件。乙方承諾，在本合同生效后______年內(nèi)達(dá)到______的管理標(biāo)準(zhǔn)；______年內(nèi)達(dá)到______管理標(biāo)準(zhǔn)，并獲得政府主管部門頒發(fā)的 證書。 　　第七條　管理服務(wù)費(fèi)用 　　1、本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)按下列第______項(xiàng)執(zhí)行: 　?、?/p>

37、按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。 　　②按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主（住用戶）收取，即每月每平方米建筑面積______元。 　?、塾杉追桨唇y(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)直接支付給乙方，即每年（月）每平方米建筑面積______元；支付期限______；方式:______； 　　④__________________________________________。 　　2、管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按下列第______項(xiàng)執(zhí)行: 　　①按政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 　?、诎疵磕阓___％的幅度上調(diào)； 　?、郯疵磕阓___％的幅度下調(diào)； 　?、馨疵磕戤?dāng)?shù)卣嫉?/p>

38、物業(yè)漲跌幅度調(diào)整； 　?、莅措p方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整； 　?、轤_________________________________________。 　　3、乙方對物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備醫(yī)的維修養(yǎng)護(hù)，及其它特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收才旦甲方有權(quán)對乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。 　　4、房屋建筑（本體）的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、醫(yī)養(yǎng)護(hù)與更新改造，由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金E的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合維護(hù)。 　　

39、5、本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì)______元，由甲方負(fù)責(zé)在______時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位，以保障本物業(yè)的E二公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。 　　6、乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用______元，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行: 　　①由甲方在本合同生效之日起______日內(nèi)向乙方支付； 　　②由乙方承擔(dān)； 　?、墼赺_________________費(fèi)用中支付； 　?、躝___________________________________。 　　7、因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用，按下列第______項(xiàng)執(zhí)行: 　?、儆杉追匠袚?dān)全部空

40、置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方I米建筑面積每月______元； 　?、谟杉追匠袚?dān)上述管理成本費(fèi)用的______％； 　?、踎___________________________________。 　　第八條　獎(jiǎng)懲措施 　　1、乙方全面完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì): 　?、賍___________________________________ 　?、赺___________________________________ 　　2、乙方未完成合同規(guī)定的各項(xiàng)管理目標(biāo)，甲方分別下列情況，對乙方進(jìn)行處罰： 　?、賍___________

41、________________________ 　?、赺___________________________________ 　　3、合同期滿后，乙方可參加甲方的管理招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定取消技標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主反映良好，可以不參加招技標(biāo)而直接續(xù)訂合同。 　　第九條　違約責(zé)任 　　l、如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直銷造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償；乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。 　　2、如因乙方原因，造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)

42、損失的，乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。 　　3、因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因造成重大事故的，由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实模梢曳匠袚?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。（產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn)） 　　4、甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競爭手段而取得管理權(quán)或致使對方失去管理權(quán)，或造成對方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。 　　5、____________________________________ 　　6、____________________________________

43、 　　第十條　其它事項(xiàng) 　　1、雙方可對本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充，以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。 　　2、合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止，雙方如續(xù)訂合同，應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟? 　　3、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力，致使合同元法履行時(shí)，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。 　　4、本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，提請物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 　　5、本合同之附件均為合同有效組成部分；本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

44、 　　本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)，均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 　　6、本合同正本連同附件共______頁，一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理主管部門（備案）各執(zhí)一份，具有同等法律效力。 　　7、本合同自簽訂之日起生效。 　　8、____________________________________ 　　9、____________________________________ 　　甲方簽章:　　　　　　　　　　　　　乙方簽章: 　　法人代表:____________　　　　　　　法人代表:____________ 　　　　　　　　　

45、　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九　年　　月　　號 　　附件：1、《……物業(yè)情況一覽表》 　　　　　2、《……物業(yè)年收支測算表》 　　　　　3、《……物業(yè)管理分項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)與人員編制表》 　　　　　4、《……物業(yè)房屋本體維修基金收取及使用辦法》 　　　　　5、____________________________________ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　業(yè)主公約 　　為加強(qiáng)____________（以下簡稱“本物業(yè)”）的物業(yè)管理，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護(hù)公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。

46、 　　一、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù) 　　業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。 　　（一）權(quán)利: 　　l、依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利； 　　2、依法合理使用房屋建筑共用設(shè)施、共同部位和本物業(yè)內(nèi)公用設(shè)施和公共場所（地）的權(quán)利； 　　3、有權(quán)按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修； 　　4、有權(quán)自己或聘請他人對物業(yè)自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修繕，但法規(guī)政策規(guī)定必須由專業(yè)部門或機(jī)構(gòu)施工的除外； 　　5、有權(quán)根據(jù)房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備和屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的狀況，建議物業(yè)管理公司及時(shí)組織修繕； 　　6、有權(quán)參加業(yè)主大會，并擁有對本物業(yè)重大管理決策的表決權(quán)；

47、　　7、有權(quán)就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)向業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并得到答復(fù)； 　　8、有權(quán)要求業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理公司依照規(guī)定的期限定期公布物業(yè)管理收支帳目； 　　9、有權(quán)對物業(yè)管理工作提出建議、意見或批評； 　　10、有權(quán)向物業(yè)管理主管部門進(jìn)行技訴或提出意見與建議； 　　11、有權(quán)要求房屋建設(shè)毗連部位的其他維修責(zé)任人承咀維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任，對方不維修養(yǎng)護(hù)或不予配合的，可要求業(yè)主管理委員會或物業(yè)管理公司強(qiáng)制維修養(yǎng)護(hù)，按規(guī)定分?jǐn)傎M(fèi)用 　?。ǘ┝x務(wù) 　　l、在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓所擁有物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守物業(yè)管理法規(guī)政策規(guī)定； 　　2、執(zhí)行和服從業(yè)主管理委員會或業(yè)主大會的

48、決議、決定； 　　3、自覺維護(hù)公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好； 　　4、按規(guī)定繳交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用； 　　5、業(yè)主如需進(jìn)行室內(nèi)裝飾裝修，必須遵守本物業(yè)裝飾裝修管理規(guī)定，并填寫申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后，向物業(yè)管理公司繳交裝飾裝修押金 方可按規(guī)定施工，完工后物業(yè)管理公司進(jìn)行查驗(yàn)，如無違規(guī)、違章情況或妨礙他人正常使用物業(yè)的現(xiàn)象（如滲、漏、堵、冒等），押金予以退還，否則視違章情況予 以扣除并限期整改；如屬統(tǒng)一清運(yùn)垃圾和粉刷樓梯的，還應(yīng)同時(shí)交納垃圾清運(yùn)費(fèi)和粉刷費(fèi)；如有額外使用公共設(shè)施（如電梯、供電增容等）的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)償 費(fèi)用。 　　6、業(yè)

49、主如請物業(yè)管理公司對其自用部位及設(shè)施設(shè)備、毗連部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用； 　　7、明白并承諾與其他非業(yè)主使用人在建立合法使用、維護(hù)、改造所擁有物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，應(yīng)告知并要求對方遵守本物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定和本業(yè)主公約，并承擔(dān)連帶責(zé)任； 　　8、明白并承諾業(yè)主及非業(yè)主使用人與物業(yè)管理公司在本I物業(yè)內(nèi)不存在人身、財(cái)產(chǎn)保管或保險(xiǎn)關(guān)系（另有專門合同規(guī)定E除外）。 　　9、在本物業(yè)范圍內(nèi)，不得有下列行為: 　?。?）擅自改變房屋建筑及其設(shè)施設(shè)備的結(jié)構(gòu)、外貌（含外墻、外門窗、陽臺等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格）、設(shè)計(jì)用途、功能和布局等； 　　（2）對房屋的內(nèi)外承重墻、梁、

50、柱、板、陽臺進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建； 　?。?）占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用部位、設(shè)施及公共場所（地）； 　　（4）擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設(shè)施； 　?。?）不按規(guī)定堆放物品、丟棄垃圾、高空拋物； 　?。?）違反規(guī)定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險(xiǎn)物質(zhì)及飼養(yǎng)家禽、寵物等； 　?。?）踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品； 　　（8）影響市容觀瞻或本物業(yè)外觀的亂搭、亂貼、亂掛、設(shè)立廣告牌等； 　?。?）隨意停放車輛和鳴喇叭，制造超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音； 　?。?/p>

51、10）利用房屋進(jìn)行危害公共利益或其他不道德的行為； 　?。?1）法律、法規(guī)及政府規(guī)定禁止的其他行為。 　　二、業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會 　　1、業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。 　　業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。 　　業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。 　　2、第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單位，按法定程序和形式召集，并選舉產(chǎn)生首屆業(yè)主管理

52、委員會。 　　3、本物業(yè)所有享有技票權(quán)的己住用業(yè)主，均應(yīng)按時(shí)出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任。 　　4、業(yè)主應(yīng)親自出席業(yè)主大會并投票，或委托他人出席和投票，否則視作棄權(quán)，并應(yīng)服從業(yè)主大會作出的決定。委托他人投票的，必須出具授權(quán)委托書，否則該項(xiàng)委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字，如業(yè)主為法人，須加蓋法人公章。 　　5、業(yè)主大會可以采用會議或書面征求意見等形式；會議表決采取投票、舉手等形式。 　　6、業(yè)主管理委員會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并每年至少召開一次。 　　經(jīng)持有百分之十以上投票權(quán)的業(yè)主提議，業(yè)主管理委員會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后十四天內(nèi)就其提議召開業(yè)

53、主大會。 　　業(yè)主委員會應(yīng)于召開業(yè)主大會七天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告并報(bào)告區(qū)物業(yè)管理主管部門。 　　7、業(yè)主大會必須有己住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已住用業(yè)主中持有百分之五十以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。 　　8、業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到規(guī)定人數(shù)時(shí)，在會上提出的決定的事項(xiàng)，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過有效。 　　9、業(yè)主投票時(shí)，以每套單元式住宅為一票；非住宅房屋每平方米建筑面積為一票；一百平方米以下的每份房地產(chǎn)一票。 　　lO、業(yè)主大會的決定和業(yè)主管理委員會章程的內(nèi)容不得與憲怯、法律、法規(guī)和政策相抵觸。違

54、反規(guī)定的，區(qū)物業(yè)管理主門有權(quán)予以糾正或撤銷。 　　三、違約責(zé)任 　　1、違反本公約業(yè)主義務(wù)條款中1、3、4、5、6、7、9、10項(xiàng)規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)處理，并要求限期整改；逾期不整改的，有權(quán)強(qiáng)制整 改，包括采取停水、停電、停氣等催改措施；對業(yè)公共利益造成損失的，物業(yè)管理單位有權(quán)要求責(zé)任人措償并承擔(dān)違約金；強(qiáng)制整改措施予以公告，賠償金和違約金 納入本物業(yè)公共收入。賠償金和違約金的項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)，由管理公司與業(yè)主管理委員會議定，業(yè)主管理委員會未成立的，經(jīng)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)后執(zhí)行。 　　2、業(yè)主不按規(guī)定繳交管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金等費(fèi)用以及賠償金、違約金的，處以每日千分之三的

55、滯納金；無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍拒絕繳交的，物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。 　　四、其他事項(xiàng) 　　1、本公約由開發(fā)建設(shè)單位或受其委托的物業(yè)管理單位報(bào)物業(yè)管理主管部門審核批準(zhǔn)，在辦理住用手續(xù)時(shí)由業(yè)主簽字，并經(jīng)百分之十五的已住用業(yè)主簽字后生效。 　　2、本公約對本物業(yè)所有業(yè)主和非業(yè)主使用人具有同等效力。業(yè)主更換，本公約繼續(xù)有效。 　　3、業(yè)主大會可以根據(jù)本物業(yè)的實(shí)際情況對本公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并提前報(bào)區(qū)物業(yè)管理主管部門核準(zhǔn)備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。 　　4、業(yè)主之間、業(yè)主與業(yè)主管理委員會之間、業(yè)主與物業(yè)咽理公司之間因本公約發(fā)生的

56、糾紛，協(xié)商不成的，提請市物業(yè)管理主管部門調(diào)解，或提交深圳市仲裁委員會依法裁決。 　　5、本公約一式三份，業(yè)主、業(yè)主管理委員會、物業(yè)管理公司各執(zhí)一份。 　　本業(yè)主所擁有物業(yè): 　　住宅:______棟______號 　　商業(yè)用房:______棟______號（店、鋪） 　　其他: 　　所在單位: 　　電話:　　　　　　（宅）　　　　?。ㄞk公室） 　　業(yè)主（簽章）: 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九　年　　月　　日 　　　　　　　　　　　　　　　深圳市業(yè)主管理委員會規(guī)則（試行） 　　第一章　對業(yè)主管理委員會的管理

57、　　一、各區(qū)住宅局（龍崗區(qū)為建設(shè)局）作為各轄區(qū)業(yè)主管理委員會的業(yè)務(wù)主管部門，（以下簡稱“區(qū)主管部門”）承擔(dān)對轄區(qū)內(nèi)各住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)、大廈 業(yè)主管理委員會（以下簡稱“管委會”）的日常管理、指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查與考核工作，協(xié)調(diào)管委會與物業(yè)管理單位的關(guān)系，提高管委會的運(yùn)作水平。 　　二、各區(qū)主管部門應(yīng)經(jīng)常檢查考核各管委會的運(yùn)作情況，定期組織各管委會人員學(xué)習(xí)物業(yè)管理法規(guī)政策和業(yè)務(wù)知識；及時(shí)派員出席或主持業(yè)主大會或 管委會的重要會議；糾正或撤銷業(yè)主大會或管委會作出的不符合法規(guī)政策的決議、決定；對運(yùn)作管理混亂、嚴(yán)重影響工作或侵害多數(shù)業(yè)主權(quán)益的管委會，應(yīng)當(dāng)及時(shí)主 持改組或重新組織選舉。 　　三、各管委會

58、應(yīng)主動(dòng)向各區(qū)主管部門請示匯報(bào)工作，重要會議應(yīng)請市、區(qū)主管部門派員出席或主持，定期組織學(xué)習(xí)，提高人員素質(zhì)和管理水平。 　　第二章　業(yè)主管理委員會工作要點(diǎn) 　　一、管委會是代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主物業(yè)權(quán)益的會團(tuán)體和物業(yè)管理監(jiān)督組織，其合法權(quán)益受國家法律保護(hù)，一切活動(dòng)均應(yīng)遵守有關(guān)社團(tuán)管理和物業(yè)管理法規(guī)政策。 　　二、管委會與物業(yè)管理單位之間是平等的民事主體關(guān)系，其權(quán)利義務(wù)由委托合同和有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)政策確定。 　　三、管委會應(yīng)當(dāng)建立健全各項(xiàng)工作制度和內(nèi)部管理制度，并將所訂制度報(bào)區(qū)主管部門備案。 　　四、管委會不設(shè)專門編制，不設(shè)財(cái)務(wù)，不從事任何具體經(jīng)營活動(dòng)，不具體經(jīng)營管理及維護(hù)任

59、何物業(yè)及設(shè)施設(shè)備；管委人員不領(lǐng)取固定工資；政府福利 房、微利房住宅區(qū)、大廈的管委會不設(shè)專職主任和專職執(zhí)行秘書，人員津貼標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)低于商品房住宅區(qū)、大廈；管委會的辦公費(fèi)用（含人員津貼）由管委會年初提出計(jì) 劃，經(jīng)與物業(yè)管理單位協(xié)商后由業(yè)主大會通過，并列入管理費(fèi)項(xiàng)目，由雙方共同公布帳目，接受全體業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。 　　五、管委會的辦公費(fèi)用（包括辦公費(fèi)、電話費(fèi)、人員津貼、水電費(fèi)、旅差費(fèi)、會議費(fèi)、有關(guān)活動(dòng)費(fèi)用等），原則上按所管理房屋套數(shù)每套每年5-8元的標(biāo)準(zhǔn)使用。 　　六、管委會人員專用辦公用房從物業(yè)管理單位使用的管理用房中劃分，按正式委員人數(shù)每人平均3-5平方米；較大型會議和業(yè)主大會場地可由物業(yè)管

60、 理單位提供。開發(fā)建設(shè)單位按《條例》及其實(shí)施細(xì)則提供的商業(yè)用房和管理用房（含管委會專用辦公用房）不得以任何方式轉(zhuǎn)讓，抵押，或出租借用給物業(yè)管理單位 以外的任何單位或個(gè)人。管委會與物業(yè)管理單位因辦公費(fèi)用和專用辦公用房協(xié)商不一致的，由區(qū)主管部門核定。 　　七、計(jì)算業(yè)主投票份額或開發(fā)建設(shè)單位提供給管委會的管理用房時(shí)，非住宅用房按每100平方米建筑面積折為一票或一套，100平方米以下每份房地產(chǎn)證書為一票或一套。 　　八、涉及到小區(qū)的管理體制（如綜合管理）、公用配套設(shè)施產(chǎn)權(quán)與管理、收益及廣大業(yè)主利益的重大事項(xiàng)等，由由管委會與管理單位共同出面，向有關(guān)方面交涉解決。 　　九、管委會既要代表業(yè)主合

61、法物業(yè)權(quán)益，又要考慮到歷史和客觀事實(shí)，實(shí)事求是解決問題，尤其是對一些老住宅區(qū)和商業(yè)樓宇。管委會與物業(yè)管理單位人員之間，應(yīng)當(dāng)相互尊重和理解，共同管好物業(yè)。 　　十、對管委會成立之前物業(yè)管理單位已形成的固定資產(chǎn)，或用管理服務(wù)費(fèi)總收人以外的經(jīng)費(fèi)購置的資產(chǎn)，不列入業(yè)主共有資產(chǎn)。上述資產(chǎn)用于為業(yè)主服務(wù)時(shí)，其費(fèi)用和折舊，應(yīng)列入物業(yè)管理支出費(fèi)用。 　　十一、管委會在接管物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)建設(shè)單位和原物業(yè)管理單位對轄區(qū)內(nèi)的共有資產(chǎn)、管理費(fèi)結(jié)余、公共收益項(xiàng)目等，進(jìn)行具體詳細(xì)明確的劃分 和交割，并簽訂接管協(xié)議；有權(quán)要求開發(fā)建設(shè)單位提供紅線圖、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工驗(yàn)收資料等。公用配套設(shè)施設(shè)備和共有資產(chǎn)、公共

62、收益等一時(shí)難以全部劃分和交 割的，管委會可以先部分接管，并要求有關(guān)單位和部門限期劃分和交割。 　　十二、管理服務(wù)費(fèi)和維修基金應(yīng)由物業(yè)管理單位依據(jù)市物業(yè)管理主管部門發(fā)布的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)（包括收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和管理標(biāo)準(zhǔn)）和實(shí)際管理支出，提出每年的 收支預(yù)算，交管委會審議后，提交業(yè)主大會通過實(shí)施，管委會應(yīng)當(dāng)督促業(yè)主按時(shí)交費(fèi)。管委會如不同意管理公司的收支預(yù)算，可請區(qū)主管部門核定，也可請審計(jì)部門 對年終結(jié)算報(bào)告和帳目進(jìn)行審計(jì)；所發(fā)生的費(fèi)用單獨(dú)列人管理費(fèi)帳目并向業(yè)主公布。 　　十三、關(guān)于尚未實(shí)行抄表到戶的水、電、氣費(fèi)、管委會有權(quán)代表全體業(yè)主與有關(guān)部門交涉，要求按市政府規(guī)定抄表收費(fèi)到戶，取消中間層收費(fèi)；開發(fā) 建設(shè)

63、單位和物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)積極配合，辦理向有關(guān)部門移交手續(xù)。由于客觀原因暫不能實(shí)行抄表到戶的二次供電供水的住宅區(qū)、工業(yè)區(qū)或大廈，管委會應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審 查水電費(fèi)實(shí)際收支成本，將審查結(jié)果向業(yè)主公告，并督促業(yè)主按實(shí)際發(fā)生成本交費(fèi)。審查水電費(fèi)收支成本時(shí)應(yīng)注意:線路損耗和設(shè)備損耗攤?cè)朊繃嵒蛎慷人娏?；?工費(fèi)、公用部位水電費(fèi)、設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用等攤?cè)牍芾碣M(fèi)成本，不重復(fù)分?jǐn)偦蚴杖　? 　　十四、對于稅務(wù)、工商等部門收取的有關(guān)稅、費(fèi)，以及物業(yè)管理單位按資質(zhì)等級收取的利潤，應(yīng)當(dāng)列入管理費(fèi)成本，并向全體業(yè)主告知。 　　十五、管委會公章由執(zhí)行秘書負(fù)責(zé)管理，并按公章管理制度使用；涉及重要事項(xiàng)需使用公章時(shí)，應(yīng)由多數(shù)委員簽

64、字認(rèn)可；凡違章使用公章，造成經(jīng)濟(jì)損失或嚴(yán)重不良影響的，由市、區(qū)主管部門嚴(yán)肅查處，并由責(zé)任人承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)責(zé)任及相關(guān)責(zé)任。 　　十六、管委會委員及執(zhí)行秘書的停任、任免、撤換、增減，須經(jīng)管委會會議或市、區(qū)主管部門決定，并由下次業(yè)主大會確認(rèn)；管委會的以上決議、決定 及其他有關(guān)物業(yè)管理重大事明的決議、決定，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)送區(qū)主管部門備案，并向全體業(yè)雖和非業(yè)主使用人公告；重要會議應(yīng)當(dāng)報(bào)請市、區(qū)主管部門派員出席并指導(dǎo) 工作。 　　十七、管委會應(yīng)當(dāng)教育并督促全體業(yè)主及非業(yè)主使用人遵守物業(yè)管理法規(guī)政策，服從管理單位的正當(dāng)管理，按時(shí)交納管理服務(wù)費(fèi)、房屋本體維修基金 等有關(guān)費(fèi)用，及時(shí)維護(hù)公共物業(yè)，對危害公共安全

65、或影響房屋外觀的設(shè)施設(shè)備及現(xiàn)象（如室外空調(diào)架、防盜網(wǎng)、外墻犭水滲水、違章搭建占用、天面及毗連部位滲漏 水等），應(yīng)及時(shí)督促維修整治，或組織強(qiáng)制維修整改。 　　十八、廣大業(yè)主和物業(yè)管理單位有權(quán)監(jiān)督管委會的工作，對管委會及其人員的違法違規(guī)行為，應(yīng)及時(shí)勸告和制止，并報(bào)市、區(qū)主管部門查處。 　　十九、管委會委員或執(zhí)行秘書不遵守物業(yè)管理法規(guī)政策l和管委會章程、決議、制度，經(jīng)教育拒不改正，或造成嚴(yán)重不良影響的，由管委會決定，或由市、區(qū)主管部門責(zé)令停任、罷免或撤換，報(bào)下次業(yè)主大會確認(rèn)，造成經(jīng)濟(jì)損失的還應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。 　　第三章　業(yè)主管理委員會章程 　　一　總則 　　第一條　名稱與辦公地點(diǎn)

66、 　　名稱:____________業(yè)主管理委員會（以下簡稱“本會”） 　　辦公地點(diǎn):______________________________ 　　第二條　本會是根據(jù)中華人民共和國及本市物業(yè)管理法:規(guī)政策的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)政府批準(zhǔn)成立的代表本區(qū)或大廈（以下簡稱“本物業(yè)”），全體業(yè)主合法權(quán)益的社會團(tuán)體，本會的一切合法權(quán)益受國家法律保護(hù)。本章程所稱業(yè)主是指房地產(chǎn)所有權(quán)人。 　　第三條　本會接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的管理指導(dǎo)、監(jiān)督檢查與考核，執(zhí)行《深圳市業(yè)主管理委員會規(guī)則（試行）》。 　　第四條　業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)重大管理事項(xiàng)的業(yè)主自治及物業(yè)管理監(jiān)督組織。本會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。 　　第五條　本會宗旨:代表本物業(yè)全體業(yè)主的合法權(quán)益，實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理服務(wù)相結(jié)合的體制，保障物業(yè)的安全與合理使用，貫徹執(zhí)行物業(yè)管理法規(guī)政策，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全，舒適、文明的環(huán)境。 　　第六條　本會不設(shè)專門編制、不設(shè)財(cái)務(wù)、不從事除與物業(yè)管理公司按規(guī)定簽訂物業(yè)管理合同以外的任何具體經(jīng)營管理活動(dòng)。 　　二　業(yè)主管理委員會的組織及職責(zé) 　　第七條本會由業(yè)主