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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,1,（,1,）建設(shè)工程總投資和建設(shè)投資,建設(shè)工程總投資,:,是指進(jìn)行某項(xiàng)工程建設(shè)花費(fèi)的全部費(fèi)用。,生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資包括建設(shè)投資和鋪底流動(dòng)資金兩部分；非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資則只包括建設(shè)投資。,生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成建設(shè)投資,+,鋪底流動(dòng)資金,非生產(chǎn)性建設(shè)工程總投資構(gòu)成建設(shè)投資,建設(shè)投資,:,由設(shè)備工器具購置費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、預(yù)備費(fèi),(,包括基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi),),、建設(shè)期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅組成。,建設(shè)工程投資控制,第一節(jié) 建設(shè)工程投資控制概述,1,、建設(shè)工程投資的概念,
2、2,建設(shè)工程總,投資,設(shè)備購置費(fèi),工器具購置費(fèi),設(shè)備及工、器具購置費(fèi),建安工程費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi),預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅,建設(shè)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),-,鋪底流動(dòng)資金,靜態(tài)投資,動(dòng)態(tài)投資,3,（,2,）靜態(tài)投資部分和動(dòng)態(tài)投資部分,建設(shè)投資靜態(tài)投資,+,動(dòng)態(tài)投資,靜態(tài)投資建筑安裝工程費(fèi),+,設(shè)備工器具購置費(fèi),+,工程建設(shè)其他費(fèi),+,基本預(yù)備費(fèi),動(dòng)態(tài)投資部分漲價(jià)預(yù)備費(fèi),+,建設(shè)期利息,+,固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅,(3),工程造價(jià)的概念,工程造價(jià),，,一般是指一項(xiàng)工程預(yù)計(jì)開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，在這個(gè)意義上,工程造價(jià)與建設(shè)
3、投資的概念是一致的,。,在實(shí)際應(yīng)用中工程造價(jià)還有,另一種含義，那就是工程價(jià)格,，即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動(dòng)中所形成的建筑安裝工程的價(jià)格和建設(shè)工程的總價(jià)格。,4,2,、建設(shè)工程投資的特點(diǎn),建設(shè)工程投資數(shù)額巨大,建設(shè)工程投資差異明顯,建設(shè)工程投資需單獨(dú)計(jì)算,建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜,建設(shè)工程投資確定層次繁多,建設(shè)工程投資需動(dòng)態(tài)跟蹤調(diào)整,5,所謂建設(shè)工程投資控制,，就是在投資決策階段、設(shè)計(jì)階段、發(fā)包階段、施工階段以及竣工階段，把建設(shè)工程投資控制在批準(zhǔn)的投資限額以內(nèi)，隨時(shí)糾正發(fā)生的偏差，以保證項(xiàng)目投資管理目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，以求在建設(shè)工程中能合理使用人
4、力、物力、財(cái)力，取得較好的投資效益和社會(huì)效益。,（,1,）投資控制的動(dòng)態(tài)原理,投資控制是項(xiàng)目控制的主要內(nèi)容之一。這種控制是,動(dòng)態(tài)的，并貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終,。,3,、建設(shè)工程投資控制原理,6,確定投資目標(biāo),編制投資,計(jì)劃值,貫徹與實(shí)施,分析原因和,影響程度,糾偏與調(diào)整,投資總結(jié)報(bào)告,檢查、對比,不斷循環(huán),投資控制是動(dòng)態(tài)的，它貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的始終，,即按,計(jì)劃,-,執(zhí)行,-,監(jiān)測,-,調(diào)整,-,執(zhí)行循環(huán)。,7,（,2,）投資控制的目標(biāo),投資控制目標(biāo)的設(shè)置應(yīng)是隨著工程建設(shè)實(shí)踐的不斷深入而,分階段設(shè)置,，具體來講，,投資估算,應(yīng)是建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案選擇和進(jìn)行初步設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)；,設(shè)計(jì)概算,應(yīng)是進(jìn)行
5、技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)的投資控制目標(biāo)；,施工圖預(yù)算或建安工程承包合同價(jià),應(yīng)是施工階段投資控制的目標(biāo)。,有機(jī)聯(lián)系的各個(gè)階段目標(biāo)相互制約，相互補(bǔ)充，前者控制后者，后者補(bǔ)充前者，共同組成建設(shè)工程投資控制的目標(biāo)系統(tǒng)。,標(biāo)要既有先進(jìn)性又有實(shí)現(xiàn)的可能性。,8,9,（,3,）投資控制的重點(diǎn),（熟悉）,投資控制,貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過程,。影響項(xiàng)目投資最大的階段，是約占工程項(xiàng)目建設(shè)周期,l/4,的技術(shù)設(shè)計(jì)結(jié)束前的工作階段。,在初步設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為,75%,95%,；在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性為,35,75,；在施工圖設(shè)計(jì)階段，影響項(xiàng)目投資的可能性則為,5,35,。,項(xiàng)目投資控制的,重點(diǎn),
6、在于施工以前的,投資決策和設(shè)計(jì)階段,，而在項(xiàng)目做出投資決策后，控制項(xiàng)目投資的關(guān)鍵就在于設(shè)計(jì)。,（,4,）投資控制的措施,要有效地控制項(xiàng)目投資，應(yīng)從,組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同與信息管理,等多方面采取措施。,技術(shù)與經(jīng)濟(jì),相結(jié)合是控制項(xiàng)目投資最有效的手段。,10,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,對項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性影響的程度,竣工,設(shè)計(jì)準(zhǔn)備,初步設(shè)計(jì),技術(shù)設(shè)計(jì),施工圖設(shè)計(jì),1,施工圖設(shè)計(jì),2,施工,部分尚余的設(shè)計(jì)、發(fā)包,設(shè)計(jì),招標(biāo)、發(fā)包,設(shè)計(jì)要求改變,11,我國項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)在建設(shè)工程投資控制中的主要任務(wù),（掌握）,建設(shè)工程投資控制是我國建設(shè)工程監(jiān)理的一項(xiàng)主要任務(wù)，,投
7、資控制貫穿于工程建設(shè)的各個(gè)階段，也貫穿于監(jiān)理工作的各個(gè)環(huán)節(jié),。,3,、建設(shè)工程投資控制的任務(wù),12,(1),建設(shè)前期階段,:,機(jī)會(huì)研究、初步可行性研究、編制項(xiàng)目建議書，可行性研究，市場調(diào)查和預(yù)測，編制投資估算，環(huán)境影響評價(jià)、財(cái)務(wù)評價(jià)、國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)和社會(huì)評價(jià)。,(2),設(shè)計(jì)階段,:,協(xié)助業(yè)主,提出設(shè)計(jì)要求，組織設(shè)計(jì)方案競賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)，組織評選設(shè)計(jì)方案。,協(xié)助設(shè)計(jì)單位,開展限額設(shè)計(jì)，編制本階段資金使用計(jì)劃，并進(jìn)行付款控制。進(jìn)行設(shè)計(jì)挖潛，用價(jià)值工程等方法對設(shè)計(jì)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比較、論證，在保證功能的前提下進(jìn)一步尋找節(jié)約投資的可能性。審查設(shè)計(jì)概預(yù)算，使概算不超估算，預(yù)算不超概算。,13,(3),施工
8、招標(biāo)階段,:,準(zhǔn)備與發(fā)送招標(biāo)文件，編制工程量,清單,和,標(biāo)底,；,協(xié)助評審?fù)稑?biāo)書,，提出評標(biāo)建議；,協(xié)助業(yè)主與承包單位,簽訂承包合同,。,(4),施工階段,:,對工程造價(jià)目標(biāo)進(jìn)行,風(fēng)險(xiǎn)分析,，并制定防范性對策。,審查工程變更的方案，與建設(shè)單位、承包單位協(xié)商,確定工程變更的價(jià)款,。,進(jìn)行工程量計(jì)算和工程款支付,。,建立月完成工程量和工作量統(tǒng)計(jì)表，,對實(shí)際完成量與計(jì)劃完成量進(jìn)行比較、分析，制定調(diào)整措施。,收集、整理有關(guān)的施工和監(jiān)理資料，為,處理費(fèi)用索賠,提供證據(jù)。,進(jìn)行,竣工結(jié)算,，對竣工結(jié)算的價(jià)款總額與建設(shè)單位和承包單位進(jìn)行協(xié)商。,14,第,2,節(jié) 建設(shè)工程投資構(gòu)成,1,、建設(shè)工程投資構(gòu)成概述,
9、（掌握）,建設(shè)工程總,投資,設(shè)備購置費(fèi),工器具購置費(fèi),設(shè)備及工、器具購置費(fèi),建安工程費(fèi),工程建設(shè)其他費(fèi),預(yù)備費(fèi),建設(shè)期利息,固定資產(chǎn)投資調(diào)節(jié)稅,建設(shè)投資,流動(dòng)資產(chǎn)投資,直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,基本預(yù)備費(fèi),漲價(jià)預(yù)備費(fèi),-,鋪底流動(dòng)資金,15,設(shè)備、工器具購置費(fèi)用,是由設(shè)備購置費(fèi)用和工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)用組成。,（,1,）設(shè)備購置費(fèi)的構(gòu)成與計(jì)算,設(shè)備購置費(fèi),是指為建設(shè)工程購置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用,.,設(shè)備購置費(fèi),=,國產(chǎn)設(shè)備原價(jià)或進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi),國產(chǎn)設(shè)備原價(jià),國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),:,一般按帶有備件的出廠價(jià)計(jì)算,國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價(jià),:,有多種計(jì)算方法,如
10、成本計(jì)算估價(jià)法、系列設(shè)備插入估價(jià)法、定額估價(jià)法等,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)：,指抵達(dá)買方邊境港口或邊境車站，且交完關(guān)稅以后的價(jià)格。,如果采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià),(FOB),，,進(jìn)口設(shè)備抵岸價(jià)貨價(jià)國外運(yùn)費(fèi)國外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)外貿(mào)手續(xù)費(fèi),進(jìn)口關(guān)稅增殖稅消費(fèi)稅海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi),2,、設(shè)備、工器具購置費(fèi)用的構(gòu)成,（熟悉）,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：,是指設(shè)備原價(jià)中未包括的包裝和包裝材料費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)、裝卸費(fèi)、采購費(fèi)及倉庫保管費(fèi)、供銷部門手續(xù)費(fèi)等（,設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按各部門及省市等的規(guī)定計(jì)?。?設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備原價(jià),設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率,16,進(jìn)口設(shè)備的交貨方式：,內(nèi)陸交貨類,即賣方在出口國內(nèi)陸的某個(gè)地點(diǎn)完成交貨任務(wù)。,賣方在交貨地點(diǎn)及時(shí)提交合
11、同規(guī)定的貨物和有關(guān)憑證，并承擔(dān)交貨前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn),;,買方按時(shí)接受貨物，交付貨款，承擔(dān)接貨后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，并自行辦理出口手續(xù)和裝運(yùn)出口。貨物的所有權(quán)也在交貨后由賣方轉(zhuǎn)移給買方。,目的地交貨類：,即賣方要在進(jìn)口國的港口或內(nèi)地交貨，包括目的港船上交貨價(jià)，目的港船邊交貨價(jià),(FOS),和目的港碼頭交貨價(jià),(,關(guān)稅已付,),及完稅后交貨價(jià),(,進(jìn)口國目的地的指定地點(diǎn),),。,買賣雙方承擔(dān)的責(zé)任、費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)是以目的地約定交貨點(diǎn)為分界線。對賣方來說承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大，賣方一般不愿意采用這類方式。,裝運(yùn)港交貨類：,即賣方在出口國裝運(yùn)港完成交貨任務(wù)。主要有裝運(yùn)港船上交貨價(jià),(FOB),，習(xí)慣稱為離岸價(jià),;
12、,運(yùn)費(fèi)在內(nèi)價(jià),(CFR);,運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)在內(nèi)價(jià),(CIF),，習(xí)慣稱為到岸價(jià)。,采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià),(FOB),時(shí)賣方負(fù)責(zé)在合同規(guī)定的裝運(yùn)港口和期限內(nèi)，將貨物裝上買方指定的船只，并及時(shí)通知買方,;,負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn),;,負(fù)責(zé)辦理出口手續(xù)提供出口國政府或有關(guān)方面簽發(fā)的證件負(fù)責(zé)提供有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)。買方負(fù)責(zé)租船或訂艙，支付運(yùn)費(fèi)，并將船期、船名通知賣方,;,承擔(dān)貨物裝船后的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn),;,負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)，辦理在目的港的進(jìn)口和收貨手續(xù),;,接受賣方提供的有關(guān)裝運(yùn)單據(jù)，并按合同規(guī)定支付貨款。,17,（,2,）工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)的構(gòu)成及計(jì)算,工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),是指新
13、建項(xiàng)目或擴(kuò)建項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費(fèi)用。,其一般計(jì)算公式為,:,工器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi),=,設(shè)備購置費(fèi),定額費(fèi)率,18,3,、建筑安裝工程費(fèi)用的構(gòu)成,（掌握）,建筑安裝工程費(fèi),人工費(fèi),材料費(fèi),機(jī)械費(fèi),企業(yè)管理費(fèi)：,12,項(xiàng),規(guī)費(fèi)：,5,項(xiàng),直接費(fèi),間接費(fèi),利潤,稅金,(,二稅一費(fèi),),直接工程費(fèi),措施費(fèi)：,10,項(xiàng),（,1,）,建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成,建標(biāo),2003206,號(hào),定額,計(jì)價(jià),19,建筑安裝費(fèi)用直接費(fèi),+,間接費(fèi),+,利潤,+,稅金,直接費(fèi),=,直接工程費(fèi),+,措施費(fèi),直接工程費(fèi),=,人工費(fèi),+,材料費(fèi),+,
14、施工機(jī)械使用費(fèi),措施費(fèi),=,環(huán)境保護(hù),+,文明施工,+,安全施工,+,臨時(shí)設(shè)施,+,夜間施工,+,二次搬運(yùn),+,大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆,+,混凝土、鋼筋混凝土模板及腳手架,+,已完工程及設(shè)備保護(hù),+,施工排水、降水,間接費(fèi)規(guī)費(fèi),+,企業(yè)管理費(fèi),規(guī)費(fèi)工程排污費(fèi),+,工程定額測定費(fèi),+,社會(huì)保障費(fèi),+,住房公積金,+,危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn),企業(yè)管理費(fèi)管理人員工資,+,辦公費(fèi),+,差旅交通費(fèi),+,固定資產(chǎn)使用費(fèi),+,工具用具使用費(fèi),+,勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi),+,工會(huì)經(jīng)費(fèi),+,職工教育經(jīng)費(fèi),+,財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi),+,財(cái)務(wù)費(fèi),+,稅金,+,其他,稅金營業(yè)稅,+,教育費(fèi)附加,+,城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)費(fèi),20,（,2,）,08,規(guī)范
15、,清單計(jì)價(jià)的建筑安裝工程造價(jià)組成,建筑安裝工程,造價(jià)的構(gòu)成,（,08,規(guī)范）,分部分項(xiàng)工程費(fèi),人工費(fèi),材料費(fèi),施工機(jī)械使用費(fèi),企業(yè)管理費(fèi),包括管理人員工資、辦公費(fèi)等,12,項(xiàng),利潤,措施項(xiàng)目費(fèi),通用措施費(fèi),包括安全文明施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、二次搬運(yùn)費(fèi)、冬雨季施工、大型機(jī)械進(jìn)出場及安拆費(fèi)、施工排水費(fèi)、施工降水費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)等,專業(yè)措施費(fèi),如建筑工程：混凝土、鋼筋混凝土模板及支架腳手架費(fèi),其他項(xiàng)目費(fèi),包括暫列金額、暫估價(jià)、計(jì)日工、總承包服務(wù)費(fèi)、索賠、現(xiàn)場簽證,規(guī)費(fèi),包括工程排污費(fèi)、定額測定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害險(xiǎn)五項(xiàng),稅金,包括：營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加,21,工
16、程建設(shè)其他費(fèi)用，按其內(nèi)容大體可分為,3,類：,第一類為土地使用費(fèi),;,第二類是與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用,;,第三類是與未來企業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營活動(dòng)有關(guān)的費(fèi)用。,工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi),+,與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用,+,與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的費(fèi)用,4,、工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成,（了解）,22,土地使用費(fèi),農(nóng)用土地征用費(fèi)：,由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、土地投資補(bǔ)償費(fèi)、土地管理費(fèi)、耕地占用稅等組成，并按被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。,征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用：,包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。,取得國有土地使用費(fèi),，包括：,土地使用權(quán)出讓金：,是指建設(shè)工程通過土地使用權(quán)出讓方式。取得有限期的土地使用權(quán)，依照國家相關(guān)規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金,;,城市建設(shè)配套費(fèi)：,是指因進(jìn)行城市公共設(shè)施的建設(shè)而分?jǐn)偟馁M(fèi)用,;,拆遷補(bǔ)償與臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：,拆遷補(bǔ)償?shù)男问娇煞譃楫a(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償兩種。在過渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。,與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的其他費(fèi)用,與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用,=,建設(shè)單位管理費(fèi),+,勘察設(shè)計(jì)費(fèi),+,研究試驗(yàn)費(fèi),+,臨時(shí)設(shè)施費(fèi),+,工程監(jiān)理費(fèi)
建設(shè)工程投資控制培訓(xùn)課件
