《資本主義土地所有權(quán)與地租》由會員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《資本主義土地所有權(quán)與地租（53頁珍藏版）》請在裝配圖網(wǎng)上搜索。
1、第 六 章 資 本 主 義 土 地 所 有權(quán) 與 地 租 v不 論 地 租 有 什 么 獨 特 的 形 式 ， 它 的 一 切 類 型 有一 個 共 同 特 點 ： 地 租 的 占 有 是 土 地 所 有 權(quán) 借 以實 現(xiàn) 的 經(jīng) 濟 形 式 。 v 馬 克 思 教 學(xué) 目 的v本 章 主 要 介 紹 資 本 主 義 土 地 所 有 權(quán) 的 形 成及 地 租 的 各 種 形 式 。 通 過 學(xué) 習 使 學(xué) 生 了 解到 地 租 的 各 種 形 式 ， 認 清 地 租 的 產(chǎn) 生 條 件及 這 些 地 租 產(chǎn) 生 的 源 泉 。 教 學(xué) 內(nèi) 容v第 一 節(jié) 資 本 主 義 土 地 所 有 權(quán) v
2、第 二 節(jié) 級 差 地 租 v第 三 節(jié) 絕 對 地 租 及 土 地 價 格 第 一 節(jié) 資 本 主 義 土 地 所 有 權(quán)v農(nóng) 業(yè) 發(fā) 展 與 土 地 資 源 v土 地 制 度 與 土 地 所 有 權(quán) v資 本 主 義 土 地 所 有 制 v當 代 資 本 主 義 土 地 所 有 權(quán) 與 經(jīng) 營 方 式 v土 地 所 有 權(quán) 與 地 租 一 、 農(nóng) 業(yè) 發(fā) 展 與 土 地 資 源1、 農(nóng) 業(yè) 發(fā) 展v農(nóng) 業(yè) ： 通 過 培 育 動 植 物 生 產(chǎn) 食 品 及 工 業(yè) 原料 的 產(chǎn) 業(yè) 。 v農(nóng) 業(yè) 的 發(fā) 展 構(gòu) 成 了 社 會 分 工 的 基 礎(chǔ) 。 v農(nóng) 業(yè) 勞 動 生 產(chǎn) 率 的 發(fā)
3、展 水 平 ， 制 約 著 整 個社 會 生 產(chǎn) 的 發(fā) 展 和 人 類 生 活 水 平 、 生 活 質(zhì)量 的 提 高 。 思 考v如 何 看 待 農(nóng) 業(yè) 在 經(jīng) 濟 社 會 發(fā)展 中 的 作 用 ？ 2、 土 地 資 源v土 地 資 源 :在 當 前 和 可 預(yù) 見 的 將 來 可 為 人 類利 用 的 土 地 。v土 地 資 源 利 用 類 型 一 般 分 為 耕 地 、 林 地 、牧 地 、 水 域 、 城 鎮(zhèn) 居 民 用 地 、 交 通 用 地 、其 他 用 地 （ 渠 道 、 工 礦 、 鹽 場 等 ） 以 及 冰川 和 永 久 積 雪 、 石 山 、 高 寒 荒 漠 、 戈 壁 沙
4、漠 等 。 土 地 資 源 的 特 性v（ 1） 數(shù) 量 的 有 限 性v（ 2） 質(zhì) 量 的 普 遍 差 異 性v（ 3） 位 置 的 不 可 移 動 性v（ 4） 存 在 的 恒 久 性 資 料 ： 中 國 土 地 資 源 v中 國 國 土 地 面 積 144億 畝 。 其 中 ， 耕 地 約 20億 畝 ， 約 占 全 國 總 面 積 的 13.9%， 林 地 18.7億 畝 ， 占 12.98%， 草 地 43億 畝 ， 占 29.9%，城 市 、 工 礦 、 交 通 用 地 12億 畝 ， 占 8.3%，內(nèi) 陸 水 域 4.3億 畝 ， 占 2.9%， 宜 農(nóng) 宜 林 荒 地約 19
5、.3億 畝 ， 占 13.4%。v世 界 人 均 耕 地 0.37公 頃 ， 我 國 人 均 僅 0.1公頃 ， 人 均 草 地 世 界 平 均 為 0.76公 頃 ， 我 國為 0.35公 頃 。 發(fā) 達 國 家 1公 頃 耕 地 負 擔 1.8人 ，發(fā) 展 中 國 家 負 擔 4人 ， 我 國 則 需 負 擔 8人 二 、 土 地 制 度 與 土 地 所 有 權(quán)v土 地 制 度 ： 由 法 律 或 政 策 規(guī) 定 的 人 們 在 占有 、 支 配 、 使 用 、 收 益 和 處 分 土 地 過 程 中所 結(jié) 成 的 各 種 經(jīng) 濟 關(guān) 系 的 總 和v集 中 體 現(xiàn) 了 一 個 國 家 或
6、 社 會 在 人 地 關(guān) 系 及土 地 基 礎(chǔ) 上 形 成 的 人 與 人 的 關(guān) 系 。v土 地 制 度 規(guī) 定 了 土 地 產(chǎn) 權(quán) 的 歸 屬 ， 決 定 了土 地 在 使 用 、 收 益 和 處 分 過 程 中 的 基 本 規(guī)則 。 土 地 所 有 權(quán)v定 義 ： 土 地 所 有 者 在 法 律 規(guī) 定 的 范 圍 內(nèi) ，對 土 地 享 有 的 占 有 、 使 用 、 處 分 和 收 益 的權(quán) 利 。 v土 地 產(chǎn) 權(quán) 是 與 土 地 有 關(guān) 的 財 產(chǎn) 權(quán) 利 ， 它 包括 土 地 所 有 權(quán) 以 及 土 地 占 有 權(quán) 、 土 地 使 用權(quán) 、 土 地 收 益 權(quán) 、 土 地 處 分
7、 權(quán) 及 其 他 與 土地 有 關(guān) 的 權(quán) 利 。 土 地 產(chǎn) 權(quán) 不 同 于 土 地 所 有權(quán) 。 土 地 產(chǎn) 權(quán) 不 同 于 土 地 所 有 權(quán)v（ 1） 土 地 所 有 權(quán) 是 單 獨 一 項 權(quán) 利 ；產(chǎn) 權(quán) 則 是 一 束 權(quán) 利 。v（ 2） 就 同 一 塊 土 地 而 言 ， 只 能 有一 個 所 有 權(quán) 主 體 ； 產(chǎn) 權(quán) 主 體 包 括 多個 權(quán) 利 主 體 。v（ 3） 所 有 權(quán) 是 最 根 本 的 權(quán) 利 ， 產(chǎn)權(quán) 的 各 項 權(quán) 利 都 是 由 所 有 權(quán) 派 生 出來 的 。 v土 地 社 會 化 和 市 場 交 易 的 發(fā) 展 使 土 地 的 各項 權(quán) 利 就 可
8、 能 進 一 步 分 解 、 復(fù) 合 、 重 組 v土 地 產(chǎn) 權(quán) 的 自 由 交 易 并 不 必 然 意 味 著 土 地所 有 權(quán) 的 轉(zhuǎn) 移 三 、 資 本 主 義 土 地 所 有 制v1、 工 業(yè) 革 命 沖 擊 了 自 給 自 足 的 經(jīng) 濟 形 態(tài)v首 先 ， 工 業(yè) 革 命 使 大 批 手 工 業(yè) 者 脫 離 了 農(nóng) 業(yè)v其 次 ， 工 業(yè) 革 命 使 農(nóng) 業(yè) 更 深 程 度 卷 入 到 商 品經(jīng) 濟 中 來 ， 資 本 主 義 工 業(yè) 品 日 益 更 多 地 侵 入農(nóng) 村 。v最 后 ， 工 業(yè) 革 命 擴 展 到 了 農(nóng) 業(yè) ， 促 進 了 農(nóng) 業(yè)中 生 產(chǎn) 關(guān) 系 向 資 本
9、 主 義 生 產(chǎn) 關(guān) 系 的 演 變 。 2、 農(nóng) 業(yè) 資 本 主 義 道 路v英 國 式 道 路 掠 奪 教 會 地 產(chǎn) 、 欺 騙 性 地 出 讓 國 有 土 地 ，盜 竊 共 有 地 ， 用 剝 奪 的 方 法 和 殘 暴 的 恐怖 手 段 把 封 建 財 產(chǎn) 變 為 現(xiàn) 代 私 有 財 產(chǎn) 。 在 農(nóng) 業(yè) 中 形 成 了 地 主 、 農(nóng) 業(yè) 資 本 家 和 農(nóng)業(yè) 工 人 三 個 階 級 。 租 佃 農(nóng) 場 農(nóng) 場 主 租 入 土 地 經(jīng) 營 ， 按 契 約 規(guī) 定 固 定按 其 產(chǎn) 出 的 多 少 向 土 地 所 有 者 繳 納 一 定 比例 的 地 租 。 英 國 的 地 主 并 不
10、 務(wù) 農(nóng) ， 只 是 出租 土 地 ， 佃 農(nóng) 都 是 企 業(yè) 家 和 資 本 家 。 美 國 式 道 路v在 沒 有 封 建 關(guān) 系 束 縛 條 件 下 農(nóng) 民 經(jīng) 濟 向 資本 主 義 的 演 進v基 本 趨 勢 和 主 要 特 征 就 是 ： “ 資 本 家 對 農(nóng) 場 主 的 替 代 ” “ 農(nóng) 民 向 雇 傭 工 人 的 轉(zhuǎn) 化 ” “ 大 規(guī) 模 資 本 經(jīng) 營 取 代 小 農(nóng) 經(jīng) 濟 ” 家 庭 農(nóng) 場 小 農(nóng) 自 發(fā) 兩 極 分 化 自 發(fā) 產(chǎn) 生 資本 主 義 農(nóng) 業(yè) 。 南 北 戰(zhàn) 爭 后 小 農(nóng) 經(jīng) 濟 發(fā) 展 并逐 漸 兩 極 分 化 ， 出 現(xiàn) 大 農(nóng) 場 。 目 前
11、 家 庭 農(nóng)場 約 占 各 類 農(nóng) 場 總 數(shù) 的 87 。 每 個 家 庭 農(nóng)場 的 經(jīng) 營 規(guī) 模 大 都 在 數(shù) 百 畝 以 上 ， 全 國 最大 的 農(nóng) 場 為 2萬 多 畝 。 普 魯 士 式 道 路v德 國 封 建 農(nóng) 奴 制 是 通 過 自 上 而 下 的 改 革 被 廢除 的v農(nóng) 民 須 向 地 主 交 納 巨 額 贖 金 或 相 當 于 贖 金 的份 地 ， 才 能 夠 解 除 封 建 依 附 關(guān) 系 和 封 建 義 務(wù) 。v容 克 地 主 逐 漸 資 產(chǎn) 階 級 化 ， 而 廣 大 農(nóng) 奴 則 成為 遭 受 半 農(nóng) 奴 式 剝 削 的 雇 工 。v是 一 條 既 要 適 應(yīng)
12、 資 本 主 義 發(fā) 展 ， 又 要 最 大 限度 保 存 封 建 殘 余 的 改 良 道 路 。 四 、 當 代 資 本 主 義 土 地 所 有 權(quán) 與經(jīng) 營 方 式v1、 土 地 租 佃 范 圍 不 斷 縮 小 ， 農(nóng) 業(yè) 中 的 階 級 結(jié)構(gòu) 和 經(jīng) 營 方 式 發(fā) 生 很 大 變 化v2、 資 本 壟 斷 與 土 地 所 有 權(quán) 壟 斷 相 結(jié) 合 v3、 國 家 實 施 各 種 干 預(yù) 和 支 持 農(nóng) 業(yè) 經(jīng) 濟 的 政 策 v4、 大 農(nóng) 場 排 擠 小 農(nóng) 場 五 、 資 本 主 義 地 租1.“ 租 ” 的 含 義 出 代 價 暫 用 別 人 的 東 西 。 房 、 用 、 借
13、 地 。 收 取 一 定 的 代 價 ， 把 房 屋 、 土 地 、 器 物 等借 給 別 人 使 用 。 佃 、 價 、 讓 、 賃 出 租 所 收 取 的 錢 或 實 物 。 房 、 地 。 2.地 租 定 義 ： 土 地 所 有 者 憑 借 土 地 所 有 權(quán) 獲 取 的非 勞 動 收 入 。馬 克 思 ： “ 地 租 是 土 地 所 有 權(quán) 的 特 有 經(jīng) 濟 表現(xiàn) 。 ” 地 租 是 與 工 資 、 利 息 和 利 潤 相 對 應(yīng) 的 分 配范 疇 地 租 按 其 形 成 原 因 ， 可 分 為 封 建 地 租 和 資本 主 義 地 租 。 封 建 地 租 有 勞 役 地 租 、 實
14、 物 地 租 和 貨 幣 地租 三 種 形 式 。 資 料 ： 土 地 稅 收 與 地 租 的 區(qū) 別 兩 者 產(chǎn) 生 的 前 提 不 同 。 土 地 稅 收 以 國 家 存 在 為 前提 ， 隨 著 國 家 產(chǎn) 生 而 產(chǎn) 生 ， 隨 著 國 家 消 亡 而 消 亡 。地 租 是 以 土 地 所 有 制 為 前 提 ， 任 何 一 個 社 會 ， 只要 存 在 土 地 所 有 權(quán) 并 產(chǎn) 生 土 地 所 有 權(quán) 與 使 用 權(quán) 分離 ， 就 存 在 地 租 。 兩 者 存 在 的 基 礎(chǔ) 不 同 。 土 地 稅 收 存 在 的 基 礎(chǔ) 是 國家 的 政 治 權(quán) 力 ， 國 家 憑 借 政 治
15、 的 力 量 ， 依 照 法 律強 制 地 、 無 償 地 征 稅 ， 取 得 收 入 ； 而 地 租 存 在 的基 礎(chǔ) 是 土 地 所 有 權(quán) 的 壟 斷 和 土 地 所 有 權(quán) 與 使 用 權(quán)的 分 離 ， 是 土 地 所 有 者 依 據(jù) 經(jīng) 濟 原 則 向 土 地 使 用者 索 取 的 一 種 收 入 ， 是 土 地 所 有 權(quán) 在 經(jīng) 濟 上 的 體現(xiàn) 。 兩 者 的 分 配 層 次 不 同 。 土 地 稅 收 屬 于 國 民 收 入 的再 分 配 ； 而 地 租 屬 于 國 民 收 入 的 初 次 分 配 。 資 料 ： “ 辛 苦 種 蕉 ,不 如 坐 收 地 租 ” v東 莞 中
16、 堂 農(nóng) 業(yè) 生 態(tài) 園 將 整 個 生 態(tài) 園 可 用 耕 地 2363畝 ， 以 每 年 每 畝 4500元 整 體 租 給 東 莞 市 龍 日 實 業(yè)投 資 有 限 公 司 進 行 經(jīng) 營 ， 每 5年 遞 增 5%承 租 金 ，租 期 30年 ， 在 承 租 期 頭 兩 年 企 業(yè) 保 證 投 資 資 金 一億 元 以 上 ， 展 開 現(xiàn) 代 農(nóng) 業(yè) 建 設(shè) 。 而 每 畝 4500元 的租 金 ， 則 有 2000元 直 接 給 村 民 ， 1500元 給 村 委 會 ，1000元 給 鎮(zhèn) 政 府 。 v農(nóng) 民 ： “ 以 前 種 蕉 年 份 好 每 畝 才 能 收 1000元 ，
17、還要 買 化 肥 、 費 勞 力 ； 現(xiàn) 在 不 用 干 活 ， 每 畝 地 一 年就 能 拿 2000元 ， 以 后 還 可 以 到 園 區(qū) 上 班 拿 工 資 ，收 入 有 保 障 多 了 ！ ” “ 不 用 干 活 就 能 拿 到 ” 的2000元 錢 ， 來 自 中 堂 農(nóng) 業(yè) 生 態(tài) 園 整 體 承 包 出 租的 租 金 。 資 本 主 義 地 租 產(chǎn) 生 原 因 資 本 主 義 土 地 制 度 土 地 私 有 制土 地 所 有 者 農(nóng) 業(yè) 資 本 家 ： 出 租 土 地農(nóng) 業(yè) 資 本 家 土 地 所 有 者 ： 地 租 土 地 作 為 資 源 的 特 點 ：自 然 條 件 的 差
18、異 導(dǎo) 致 的 肥 沃 程 度 的 不 同 ； 總量 的 有 限 性 和 不 可 再 生 產(chǎn) 性 。 資 本 主 義 地 租 分 類馬 克 思 把 資 本 主 義 地 租 分 為 級 差 地 租 和 絕 對地 租 兩 種 基 本 形 式 。 此 外 ， 還 有 壟 斷 地 租 、礦 山 地 租 、 建 筑 地 段 地 租 等 形 式 。 資 本 主 義 地 租 和 封 建 地 租 的 區(qū) 別v第 一 ， 封 建 地 租 不 同 程 度 上 存 在 超 經(jīng) 濟 強 制 ，資 本 主 義 地 租 體 現(xiàn) 的 是 契 約 關(guān) 系 。v第 二 ， 封 建 地 租 在 數(shù) 量 上 一 般 包 括 農(nóng) 民
19、 的 全 部剩 余 勞 動 或 剩 余 產(chǎn) 品 ； 資 本 主 義 地 租 則 是 農(nóng) 業(yè)工 人 所 創(chuàng) 造 的 超 額 利 潤 。v第 三 ， 封 建 地 租 體 現(xiàn) 著 封 建 地 主 對 農(nóng) 民 剝 削 關(guān)系 ； 資 本 主 義 地 租 體 現(xiàn) 農(nóng) 業(yè) 資 本 家 和 土 地 所 有者 共 同 剝 削 農(nóng) 業(yè) 雇 傭 工 人 的 關(guān) 系 。 第 二 節(jié) 級 差 地 租v級 差 地 租 的 形 成 v級 差 地 租 v級 差 地 租 一 、 級 差 地 租 的 形 成 定 義 ： 租 佃 較 好 土 地 的 農(nóng) 業(yè) 資 本 家 向 大 土地 所 有 者 繳 納 的 超 額 利 潤 。 土
20、地 優(yōu) 劣 不 同帶 來 的 農(nóng) 產(chǎn) 品 的 個 別 生 產(chǎn) 價 格 低 于 社 會 生產(chǎn) 價 格 的 差 額 。 客 觀 條 件 ： 土 地 肥 力 不 同 、 土 地 位 置 不 同 。 原 因 ： 土 地 的 有 限 性 所 引 起 的 土 地 經(jīng) 營 的資 本 主 義 壟 斷 。 級 差 地 租 源 泉 ： 農(nóng) 業(yè) 工 人 的 剩 余 勞 動 ， 反映 土 地 所 有 者 和 農(nóng) 業(yè) 資 本 家 共 同 對 農(nóng) 業(yè) 雇傭 工 人 的 剝 削 。 造 成 土 地 級 差 生 產(chǎn) 力 的 原 因v一 是 不 同 地 塊 在 自 然 豐 度 上 具 有 差 異 性 ；v二 是 不 同 地 塊
21、 地 理 位 置 的 差 異 性 ；v三 是 同 一 地 塊 上 連 續(xù) 投 資 產(chǎn) 生 的 勞 動 生 產(chǎn)率 有 差 異 性 。 v（ 1） 土 地 生 產(chǎn) 條 件 的 差 別 是 級 差 地 租 產(chǎn) 生 的物 質(zhì) 條 件 。v(2)土 地 的 有 限 性 和 以 此 為 前 提 的 土 地 經(jīng) 營 的壟 斷 ， 是 級 差 地 租 產(chǎn) 生 的 社 會 經(jīng) 濟 原 因 。v(3)級 差 地 租 源 泉 是 農(nóng) 業(yè) 雇 傭 工 人 所 提 供 的 剩余 勞 動 。 馬 克 思 的 例 子v少 數(shù) 利 用 瀑 布 作 動 力 的 企 業(yè) 和 多 數(shù) 利 用 蒸汽 作 動 力 的 企 業(yè) 相 對
22、比 。v少 數(shù) 企 業(yè) 由 于 利 用 了 瀑 布 這 種 自 然 力 進 行生 產(chǎn) ， 具 有 成 本 價 格 低 、 勞 動 生 產(chǎn) 率 高 的優(yōu) 勢 ， 是 生 產(chǎn) 條 件 特 別 有 利 的 企 業(yè) ， 其 產(chǎn)品 的 個 別 生 產(chǎn) 價 格 低 于 多 數(shù) 企 業(yè) 產(chǎn) 品 決 定的 社 會 生 產(chǎn) 價 格 ， 在 產(chǎn) 品 按 社 會 生 產(chǎn) 價 格出 售 時 ， 少 數(shù) 生 產(chǎn) 條 件 特 別 有 利 的 企 業(yè) ，除 獲 得 平 均 利 潤 外 ， 還 獲 得 一 個 超 額 利 潤 。 二 、 級 差 地 租 1、 級 差 地 租 的 形 成 條 件v級 差 地 租 ： 土 地 肥
23、 沃 程 度 和 地 理 位 置 不同 帶 來 的 級 差 地 租 。v它 是 投 入 不 同 地 塊 的 各 個 資 本 具 有 不 同 勞動 生 產(chǎn) 率 的 結(jié) 果 。 2、 級 差 地 租 的 形 成 夸 張 的 房 地 產(chǎn) 廣 告 v 緊 鄰 鬧 市 -坐 擁 城 市 繁 華v 挨 著 臭 水 溝 -絕 版 水 岸 名 邸 ， 上風 上 水v 邊 上 有 個 居 委 會 -中 心 政 務(wù) 區(qū) 核 心地 標v 邊 上 有 家 學(xué) 校 -濃 厚 的 人 文 學(xué) 術(shù)氛 圍v 地 勢 低 洼 -私 屬 領(lǐng) 地 ， 冬 暖 夏涼v 樓 頂 是 圓 的 -巴 洛 克 風 格v 邊 上 有 家 診
24、所 -擁 抱 健 康 ， 安 享愜 意v 邊 上 有 家 小 賣 店 -便 利 生 活 觸 手 可及v 樓 間 距 小 -鄰 里 親 近 ， 和 諧 溫 馨 v 邊 上 是 荒 草 地 -超 大 綠 化 ， 滿 眼綠 意 v 偏 遠 地 段 -遠 離 鬧 市 喧 囂 ， 盡 享靜 謐 人 生v 郊 區(qū) 鄉(xiāng) 鎮(zhèn) -回 歸 自 然 ， 享 受 田 園風 光v 挖 個 水 池 子 -東 方 威 尼 斯 ， 演 繹 浪漫 風 情v 地 勢 高 -視 野 開 闊 ， 俯 瞰 全 城v 樓 頂 是 小 的 -哥 特 式 風 格v 戶 型 很 差 -個 性 化 戶 型 設(shè) 計 ， 緊跟 時 尚 潮 流v 邊
25、 上 有 家 銀 行 -緊 鄰 中 央 商 務(wù) 區(qū)v 邊 上 有 個 垃 圾 站 -人 性 化 環(huán) 境 管 理v 邊 上 有 火 車 道 -交 通 便 利 ， 四 通 八達v 邊 上 什 么 也 沒 有 -簡 約 生 活 ， 閑 適 安逸 三 、 級 差 地 租 由 于 在 同 一 塊 土 地 連 續(xù) 追 加 投 資 的 資 本 生 產(chǎn)率 不 同 而 產(chǎn) 生 的 級 差 地 租 。 在 租 期 內(nèi) 歸 農(nóng)業(yè) 資 本 家 ， 期 滿 后 再 度 續(xù) 約 時 歸 土 地 所 有者 所 有 。 級 差 地 租 和 級 差 地 租 存 在 區(qū) 別v第 一 ， 形 成 的 條 件 不 同v第 二 ， 對
26、 它 們 的 占 有 不 同 。 形 成 級 差 地 租 的 超 額 利 潤 在 土 地 租 約 期 內(nèi) 為 租 賃 土 地的 農(nóng) 業(yè) 資 本 家 占 有 ， 租 約 期 滿 后 重 新 締 約時 ， 則 轉(zhuǎn) 入 土 地 所 有 者 手 中 。 資 料 ： 城 市 級 差 地 租 v城 市 化 的 發(fā) 展 ， 使 許 多 郊 區(qū) 劃 入 城 市 ， 許 多 遠 郊變 為 近 郊 ， 從 而 使 地 價 大 幅 度 上 升 ， 土 地 的 收 益大 增 。 國 家 投 資 交 通 、 水 電 、 通 訊 設(shè) 施 ， 發(fā) 展 各種 事 業(yè) ， 也 使 一 些 地 方 獲 得 良 好 的 經(jīng) 營 條
27、 件 ， 地價 暴 漲 ， 土 地 的 級 差 地 租 就 成 為 一 筆 巨 大 的 收 入來 源 。v“ 把 窮 人 趕 出 市 中 心 ” ： 象 征 財 富 的 高 樓 豪 宅 占據(jù) 城 市 中 心 ， 而 中 低 收 入 者 被 移 到 邊 緣 地 帶 ， 凡全 國 房 地 產(chǎn) 業(yè) 蓬 勃 發(fā) 展 的 城 市 大 多 如 此 。v在 目 前 的 住 房 已 經(jīng) 基 本 私 有 化 的 情 況 下 ， 原 來 住在 市 中 心 的 窮 人 ， 其 實 已 經(jīng) 擁 有 一 筆 潛 在 的 財 富 ，這 就 是 “ 級 差 地 租 ” 。 級 差 地 租 歸 了 誰 ？v通 過 征 用 土
28、 地 出 賣 使 用 權(quán) 獲 取 巨 額 的 級 差 地 租 ，日 益 成 為 城 市 建 設(shè) 、 現(xiàn) 代 化 建 設(shè) 的 資 金 源 泉 之 一 。所 謂 “ 用 土 地 換 資 金 ” ， 就 是 從 農(nóng) 民 那 里 廉 價 地取 得 土 地 后 高 價 出 售 ， 或 作 為 合 作 合 營 的 資 本 。 v城 市 化 、 現(xiàn) 代 化 過 程 中 所 形 成 的 大 量 級 差 地 租 ，還 有 一 部 分 為 貪 官 污 吏 、 腐 敗 分 子 所 占 有 。 v城 市 化 過 程 中 形 成 的 級 差 地 租 ， 大 部 分 歸 國 家 ，用 于 城 市 建 設(shè) 、 現(xiàn) 代 化
29、建 設(shè) ， 是 合 理 的 、 必 要 的 。 級 差 地 租 應(yīng) 有 一 部 分 歸 農(nóng) 民 v（ 一 ） 集 體 的 土 地 原 屬 農(nóng) 民 所 有 ， 他 們 長期 的 所 有 權(quán) 應(yīng) 該 得 到 應(yīng) 有 的 利 益 。v（ 二 ） 農(nóng) 民 過 去 在 工 農(nóng) 業(yè) 產(chǎn) 品 價 格 剪 刀 差的 形 式 下 ， 為 國 家 工 業(yè) 化 作 了 巨 大 的 貢 獻 ，現(xiàn) 在 又 在 土 地 上 為 城 市 化 和 現(xiàn) 代 化 作 貢 獻 ，農(nóng) 民 理 應(yīng) 得 到 直 接 的 利 益 。v（ 三 ） 國 民 收 入 分 配 的 格 局 應(yīng) 逐 漸 由 鄉(xiāng) 村給 城 市 、 農(nóng) 業(yè) 給 工 業(yè)
30、作 貢 獻 ， 逐 步 轉(zhuǎn) 向 城市 幫 助 農(nóng) 村 、 工 業(yè) 反 哺 農(nóng) 業(yè) 。 陳 淮 :影 響 房 價 上 漲 的 核 心 是 級 差 地 租v地 價 是 房 價 的 決 定 性 因 素 。v級 差 地 租 ： 常 識 告 訴 我 們 同 一 張 圖 紙 的 房 子 ，蓋 在 房 山 區(qū) ， 和 蓋 在 核 心 市 區(qū) 他 們 的 價 格 是 千 差萬 別 的 。 差 在 哪 里 呢 ？ 任 何 一 個 有 點 常 識 的 人 都知 道 ， 差 在 地 價 上 。 v級 差 地 租 ： 大 家 都 希 望 住 的 小 區(qū) 綠 化 好 ， 空 氣質(zhì) 量 高 一 些 ， 治 安 不 斷 改
31、 善 ， 基 礎(chǔ) 設(shè) 施 進 一 步 完善 ， 周 邊 配 置 醫(yī) 療 、 商 業(yè) 、 學(xué) 校 等 資 源 更 好 更 高端 一 些 。 你 所 希 望 的 這 些 改 善 ， 你 沒 有 直 接 投 入 ，但 是 有 人 投 入 ， 這 個 投 入 都 要 反 映 在 土 地 這 個 要素 的 市 場 價 格 中 。 第 三 節(jié) 絕 對 地 租 及 土 地 價 格v絕 對 地 租 v土 地 價 格 v地 租 的 雙 重 作 用 一 、 絕 對 地 租 定 義 ： 土 地 所 有 權(quán) 導(dǎo) 致 出 租 任 何 土 地 都 會得 到 地 租 。 形 成 條 件 ： 農(nóng) 業(yè) 資 本 有 機 構(gòu) 成
32、低 于 工 業(yè) 或社 會 平 均 資 本 有 機 構(gòu) 成 。農(nóng) 業(yè) 資 本 有 機 構(gòu) 成 較 低 ， 同 量 資 本 在 農(nóng) 業(yè) 中可 推 動 更 多 的 活 勞 動 ， 在 剩 余 價 值 率 相 同的 情 況 下 ， 農(nóng) 業(yè) 部 門 所 創(chuàng) 造 的 剩 余 價 值 高于 工 業(yè) 部 門 ， 從 而 農(nóng) 產(chǎn) 品 的 價 值 便 會 高 于其 社 會 生 產(chǎn) 價 格 。 農(nóng) 產(chǎn) 品 的 價 值 高 于 社 會生 產(chǎn) 價 格 而 產(chǎn) 生 的 超 額 利 潤 ， 便 形 成 農(nóng) 業(yè)資 本 家 向 土 地 所 有 者 繳 納 的 絕 對 地 租 。 產(chǎn) 生 原 因 ： 土 地 私 有 制 土 地
33、所 有 權(quán) 的壟 斷 。土 地 所 有 者 對 于 他 的 土 地 ， 不 論 是 優(yōu) 等 地 或劣 等 地 ， 總 要 取 得 一 定 的 地 租 ， 否 則 ， 他寧 愿 讓 土 地 長 期 閑 置 ， 也 不 肯 讓 別 人 無 償使 用 。 這 種 導(dǎo) 源 于 土 地 私 有 權(quán) 壟 斷 的 地 租 ，馬 克 思 稱 之 為 絕 對 地 租 。 實 質(zhì) ： 農(nóng) 業(yè) 雇 傭 工 人 創(chuàng) 造 的 剩 余 價 值 轉(zhuǎn) 化而 來 。 絕 對 地 租 的 形 成 二 、 土 地 價 格v土 地 價 格 是 資 本 化 的 地 租 ， 即 土 地 價 格 相 當于 能 夠 取 得 這 筆 地 租
34、收 入 的 貨 幣 資 本 。 v土 地 價 格 是 由 兩 個 因 素 所 決 定 的 : 一 是 地 租 數(shù) 量 的 高 低 ; 二 是 銀 行 存 款 利 息 率 的 高 低 。 土 地 價 格 有 上 漲 的 趨 勢v首 先 是 地 租 有 增 長 的 趨 勢v其 次 ， 平 均 利 潤 率 下 降 的 趨 勢 ， 導(dǎo) 致 利 息率 也 呈 現(xiàn) 下 降 趨 勢 。 三 、 地 租 的 雙 重 作 用v首 先 ， 地 租 的 存 在 ， 使 得 租 地 經(jīng) 營 者 必 須盡 量 節(jié) 約 和 合 理 使 用 土 地 v其 次 ， 地 租 使 土 地 所 有 者 的 經(jīng) 濟 利 益 得 到實
35、 現(xiàn) ， 同 時 也 有 利 于 塑 造 公 平 的 競 爭 環(huán) 境 v最 后 ， 地 租 和 地 價 的 存 在 及 其 不 斷 上 漲 ，提 高 了 消 費 者 的 生 活 成 本 從 土 地 肥 沃 程 度 看 ， 甘 肅 省 1979年 全 省 平 均 畝 產(chǎn) 小 麥221斤 ， 而 水 利 灌 溉 條 件 較 好 的 酒 泉 地 區(qū) 平 均 畝 產(chǎn) 584斤 ，中 等 的 慶 陽 地 區(qū) 214斤 ， 臨 夏 自 治 州 249斤 ； 而 干 旱 缺 水 的定 西 地 區(qū) 只 有 102斤 。 從 1979年 全 省 農(nóng) 村 人 口 人 均 收 入 的 梯 度 ， 可 以 看 出 土
36、 地位 置 差 別 的 影 響 ： 省 會 蘭 州 市 （ 按 三 縣 六 區(qū) ） 平 均 92.57元 ， 隴 南 地 區(qū) 的 武 都 縣 ， 只 有 27.27元 。 蘭 州 市 郊 各 區(qū) 依次 排 列 是 城 關(guān) 區(qū) 233.50元 ， 安 寧 區(qū) 201.39元 ， 西 固 區(qū)145.80元 ， 白 銀 區(qū) 131元 ， 紅 古 區(qū) 125元 。 表 現(xiàn) 為 離 市 區(qū) 距離 遞 進 收 入 遞 高 。 級 差 地 租 存 在 具 有 客 觀 必 然 性 。 土 地 的 差 別 ， 包 括 土地 豐 度 、 地 理 位 置 等 是 級 差 地 租 產(chǎn) 生 的 物 質(zhì) 基 礎(chǔ) 。 由
37、于 土地 豐 度 、 地 理 位 置 等 的 不 同 ， 等 量 勞 動 投 入 面 積 相 等 的 土地 上 ， 會 有 不 等 量 的 收 獲 ； 等 量 物 品 位 置 轉(zhuǎn) 移 時 ， 會 消 耗不 等 的 勞 動 。 社 會 主 義 土 地 公 有 制 的 建 立 ， 雖 然 為 土 地 的 改 良 ， 經(jīng)濟 位 置 的 改 善 提 供 了 條 件 ， 使 土 地 總 面 積 的 絕 對 豐 度 有 可能 提 高 ， 進 入 市 場 所 支 付 的 運 輸 費 用 可 能 會 降 低 ， 但 土 地的 等 級 差 別 、 各 塊 土 地 的 相 對 豐 度 和 位 置 的 差 別 并 不 會 因此 消 失 。 v如 何 認 識 我 國 的 土 地 所 有 制 ？ 你 對 土 地 私 有 化 問題 有 何 看 法 ？v級 差 地 租 應(yīng) 該 怎 樣 分 配 ？ ？
資本主義土地所有權(quán)與地租
