土地所有權(quán)和地租新

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1、第十一章 土地所有權(quán)和地租 第一節(jié) 土地所有權(quán) 第二節(jié) 級差地租 第三節(jié) 絕對地租 第四節(jié) 壟斷地租與其他類型地租 第五節(jié) 土地價(jià)格與地租變化的作用 一、土地制度和土地所有權(quán) 土地制度 ：是指人們在占有、支配和使用土地 的過程中所結(jié)成的各種經(jīng)濟(jì)關(guān)系的總和，是一 個(gè)國家或社會(huì)人地關(guān)系及其人與人關(guān)系的法定 結(jié)合形式。 土地所有權(quán)：是指土地所有者在法律規(guī)定的范 圍內(nèi)，對土地享有占有、使用、處分和收益的 權(quán)利 法律實(shí)現(xiàn) 二、資本主義土地所有制 形式： （ 1）革命的道路或美國式道路 （ 2）改良道路或普魯式的道路 特點(diǎn)： （ 1）土地所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)相分離； （ 2）土地所有權(quán)同勞動(dòng)者人身依附于土地 的

2、關(guān)系相分離。 租地農(nóng)場 主和地主 談判，租 用地主的 土地。 租地農(nóng)場主 雇傭農(nóng)業(yè)工 人。 租地農(nóng)場主 組織農(nóng)業(yè)工 人生產(chǎn)。 租地農(nóng)場主向 地主交地租 三、中國社會(huì)主義土地所有制 城市土地管理特點(diǎn)： （ 1）產(chǎn)權(quán)主體單一； （ 2）無償、無限期、無流動(dòng)使用土地； （ 3）土地管理混亂，存在著權(quán)錢交易，閑置、 亂占濫用等現(xiàn)象。 農(nóng)村土地管理特點(diǎn)： （ 1）土地產(chǎn)權(quán)制度不明確； （ 2）土地流轉(zhuǎn)制度缺乏規(guī)范化。 改革方向課堂討論 四、不同所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別 形式： （ 1）實(shí)物地租、貨幣地租 （ 2）封建地租、資本主義地租、社會(huì)主義 地租 地租： 是土地使用者為租用土地而向土地所 有者支付的經(jīng)

3、濟(jì)代價(jià)，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì) 上的實(shí)現(xiàn)。 四、不同所有權(quán)形態(tài)下地租的區(qū)別 土地資本：投入土地、固定在土地上與土 地合并的資本。 地租與租金的區(qū)別 地租：單純?yōu)槭褂猛恋囟Ц兜呢泿刨Y本， 以超額利潤為限。 租金：農(nóng)業(yè)資本家向土地所有者繳納的所 有貨幣金額，包括地租、土地資本的折 舊、利息等。 一、級差地租的形成 與土地生產(chǎn)條件差別相聯(lián)系的地租。 概念： 條件： 土地本身的等級差別。豐度、地理位置、 連續(xù)投資 原因： 土地資本主義經(jīng)營權(quán)的壟斷。與所有權(quán) 無關(guān) 土地有限 價(jià)格由劣等土地產(chǎn)品價(jià)格決定 超額利潤穩(wěn)定廣泛 來源： 農(nóng)業(yè)工人 創(chuàng)造的剩余價(jià)值 二 、級差地租的基本形式 是由肥沃程度較高和地理位置

4、較 好的土地帶來的超額利潤而形成 的級差地租 級差地租 級差地租 是指在同一塊土地上連續(xù)追加投 資、提高勞動(dòng)生產(chǎn)率所獲得的超 額利潤而形成的級差地租 . 級差地租 分析 假設(shè)有兩塊面積相同的土地， A是劣等土 地 ,B是較優(yōu)土地。 劣等土地農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格公式 P=Pa=Ca Va Ma Qa 則級差地租 : Rd =PQb PQa=P(Qb Qa) 級差地租 分析 假設(shè) A， B面積不同 則級差地租 : Rd =P（ Qb/B Qa/A)B=P(Qb B/A Qa) 討論 級差地租 決定于： （ 1）農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)格 P （ 2）優(yōu)等與劣等土地的生產(chǎn)力之比 （ 3）優(yōu)等土地面積的大小 級差地

5、租 分析 Pa P MC P=Pa 0 Q b Q*b Qb S1 S2 公式： MC(Qb)=Pa 級差地租 分析 MC1 MC P=P 1 P=Pa S3 S4 S Q*b1 Q*b2 Pa P1 P 0 Qb （ 1）優(yōu)等地生產(chǎn)力提高，級差增加 S3 （ 2）劣等地生產(chǎn)力下降，級差增加 S4 Q*b3 級差地租總結(jié) 1、級差地租的轉(zhuǎn)移： 級差地租 在簽定契約時(shí)歸土地主所有 級差地租 隨契約的不斷重新簽定，一部 分超額利潤從級差地租 變成級差地租 ，從農(nóng)業(yè)資本家轉(zhuǎn)到地主手里。 2、級差地租： Rd=（ Pa Pb ) Qb 3、決定級差地租的三個(gè)因素 （ 1）劣等土地農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格（市場價(jià) P

6、a ） （ 2）優(yōu)等土地農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)價(jià)格（成本價(jià) Pb ） （ 3）優(yōu)等土地農(nóng)產(chǎn)品的產(chǎn)量 Qb 三、級差地租兩種形式的關(guān)系 1.它們形成的條件不同，是由粗放和集約兩種 不同的投資方法和耕種方式造成。 級差地租和 級差地租 的區(qū)別 3.它們?yōu)檎l占有也有所不同。級差地租 在租 約有效期間歸農(nóng)業(yè)資本家所有，續(xù)約時(shí)才可能 歸土地所有者成為地租，級差地租 直接歸土 地所有者占有。 2、級差地租 由土地自然豐度決定；級差地 租 由土地的經(jīng)濟(jì)豐度決定 級差地租和 級差地租 的聯(lián)系 1.級差地租 是級差地租 的前提和基礎(chǔ)。 2.級差地租 的量的變化必須以級差地租 為基礎(chǔ)。 3.兩者的本質(zhì)相同，都是剩余價(jià)值的轉(zhuǎn)化

7、形式。 一、絕對地租的形成 概念 原因 土地所有權(quán)的壟斷 由于土地所有權(quán)的存在，租種任何土地 都必須繳納的地租。 條件 使農(nóng)業(yè)中的超額利潤 可能保留在農(nóng)業(yè)內(nèi)部 并形成絕對地租 使農(nóng)產(chǎn)品可以按高于社會(huì)生 產(chǎn)價(jià)格的價(jià)值出售，形成超 額利潤并轉(zhuǎn)化為絕對地租 農(nóng)業(yè) 資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有 機(jī)構(gòu) 成，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 生產(chǎn) 部門 資本 有機(jī) 構(gòu)成 （元） 剩余 價(jià)值 （元） M= 100% 平均 利潤 P=20 % 產(chǎn)品 價(jià)值 （元） 產(chǎn)品 社會(huì) 生產(chǎn) 價(jià)格 （元） 絕對 地租 （元） 工業(yè) 80C+ 20V 20 20 120 120 0 農(nóng)業(yè) 60C+ 40V 40 20 140

8、120 20 絕對地租的形成 二、絕對地租的趨勢 農(nóng)業(yè) 資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本有機(jī) 構(gòu) 成的情況也存在絕對地租。 農(nóng)業(yè) 資本有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本有 機(jī)構(gòu) 成時(shí)絕對地租的來源： 1.農(nóng)業(yè)資本家的部分平均利潤和農(nóng)業(yè)工人的部分 工資 2.農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價(jià)格 一、壟斷地租和壟斷價(jià)格 是地租的一種特殊的形式，是由壟斷價(jià) 格帶來的超額利潤所形成的地租。 壟斷地租 ： 形成條件： 某種土地的特殊優(yōu)越性和稀缺性 原因： 基礎(chǔ)： 土地的經(jīng)營壟斷 ， 土地所有權(quán)不起作用 建筑地段地租和礦山地租 壟斷價(jià)格，與一般壟斷價(jià)格不同，是以特殊 土地經(jīng)營壟斷為前提 一、價(jià)格土地決定及其趨勢 不是勞動(dòng)產(chǎn)品，

9、沒有價(jià)值，但在商 品經(jīng)濟(jì)條件下有價(jià)格。 土地特點(diǎn) ： 土地價(jià)格 是資本化的地租。 土地價(jià)格 =地租 /利息率 是土地在使用中所能提供的長期地租價(jià)格。 可以看作是按利息率計(jì)算的地租價(jià)格 是地租資本化的年限，是一定年限的年地租 的乘積 。 形成原因： 土地所有權(quán)的存在土地所有者能夠憑借土地 所有權(quán)定期地獲得地租收入 。 所有者出賣和 出租土地實(shí)際是將獲得地租收入的權(quán)利出賣 或出租 。 價(jià)格決定： 1、絕對、級差、壟斷地租； 2、 土地價(jià)值的補(bǔ)償和利息； 3、土地上固定資產(chǎn) 折舊和利息； 4、 土地使用權(quán)出讓期限； 5、 銀行利息水平； 6、土地的需求狀況； 7、國 家經(jīng)濟(jì)政策及土地利用規(guī)劃； 8、

10、土地投資者 的理性預(yù)期。 土地價(jià)格發(fā)展趨勢：上漲趨勢 三、地租的雙重作用 優(yōu)化土地資源配置，提高土地利用率和自然 生產(chǎn)力，調(diào)節(jié)土地所有者和經(jīng)營者的經(jīng)濟(jì)利 益關(guān)系，促進(jìn)土地利用的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生態(tài) 效益的統(tǒng)一。 積極作用 ： 消極作用： 使農(nóng)產(chǎn)品等生產(chǎn)資料價(jià)格提高 ， 會(huì)產(chǎn)生某些破壞土地自然生產(chǎn)力和生態(tài)環(huán)境的行為 ， 并 能產(chǎn)生土地投機(jī)等不良現(xiàn)象 。 計(jì)算題 設(shè)農(nóng)業(yè)部門所用資本和所費(fèi)資本相等，與工業(yè)部門剩 余價(jià)值相同。工業(yè)部門資本有機(jī)構(gòu)成為 8C： 2V；農(nóng)業(yè) 資本有機(jī)構(gòu)成為 6C： 4V。社會(huì)平均利潤率為 20%。并 設(shè)追加投資產(chǎn)生的超額利潤全部轉(zhuǎn)化為地租。各 農(nóng)業(yè) 資本家共租種 1萬畝土地，投

11、資情況如下： 優(yōu)等地 中等地 劣等地 初級 追加 初級 追加 投資（萬元） 產(chǎn)量 10萬斤 10 7 10 8 10 5 10 6 10 4 試計(jì)算：級差地租 是多少？級差地租 是多少？絕對地 租是多少？存款利率為 3%時(shí)每畝土地價(jià)格是多少？ 解題 1.先求農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 : 每斤農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 : 2.求級差地租 =單位農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 優(yōu)中等土地初次投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù) =3 (7+5-4 2)=12萬元 3.級差地租 =單位農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格 追加投資比劣等土地超產(chǎn)數(shù) =3 (8+6-4 2)=18萬元 4.絕對地租 : (1)根據(jù)工業(yè)情況 ,求剩余價(jià)值率 : 萬元34 %

12、201010 %100 2 %20)28( V PC V MM (2)單位農(nóng)產(chǎn)品的絕對地租 (3)絕對地租總額 萬元 劣等地產(chǎn)量 平均利潤劣等地剩余價(jià)值 5.0 4 %2010%1004 PCMV 萬元 農(nóng)產(chǎn)品總產(chǎn)量單位農(nóng)產(chǎn)品的絕對地租 15)46587(5.0 4.土地價(jià)格 (1)計(jì)算地租總量 :=12級差地租 +18 級差地租 +15絕對地租 =45萬元 (2)土地價(jià)格總額 = (3)每畝土地價(jià)格 = 萬元1 5 0 0%345 元萬畝 萬元 150011500 一、嚴(yán)峻的中國土地形勢 1、緊張的農(nóng)村耕地 從資源總量看，人口眾多和土地資源相對不 足仍是我國的基本國情。目前，我國耕地面積 只

13、有 18 51億畝，人均耕地僅有 1 43畝，不 到世界人均水平的 40。近 7年內(nèi)，全國耕地 減少了 1億畝，占全國耕地總量的 5以上。其 中， 2003年耕地減少數(shù)量為 1998年以來最多。 中國的土地狀況及土地管理 2、高價(jià)的城市房產(chǎn) 統(tǒng)計(jì)表明，在當(dāng)前的房價(jià)中，土地價(jià)格所占 的比例一般為 40，一些城市尤其是房價(jià)較高 的城市，土地價(jià)格所占的比例甚至高達(dá) 60至 70。 3、土地緊張的原因 有限的土地與“吃”、“住”的矛盾； 投機(jī)炒作（貧富差距、股市及國際熱錢） 不恰當(dāng)?shù)恼撸ㄩ_發(fā)區(qū)、大學(xué)城、高爾夫球場） 二、加強(qiáng)中國土地的管理 1、國家壟斷土地市場，土地供應(yīng)從嚴(yán)從緊。 截至 2004年

14、6月，除內(nèi)蒙古自治區(qū)外，全國共 清理出各類開發(fā)區(qū) 6741個(gè)，規(guī)劃用地面積 3 75萬平方公里，超過了全國現(xiàn)有城鎮(zhèn)建設(shè) 用地 3 15萬平方公里的總面積。 全國已撤銷各類開發(fā)區(qū) 4735個(gè)，占開發(fā)區(qū)總 數(shù)的 70 2；核減開發(fā)區(qū)規(guī)劃用地面積 2 41 萬平方公里，占原有規(guī)劃面積的 64 3；目 前已退出開發(fā)區(qū)土地 2617平方公里，復(fù)耕 1324 平方公里。 2、改變土地供應(yīng)結(jié)構(gòu) 大型工業(yè)用地從嚴(yán)；豪華住宅從緊；普通 住宅適度供應(yīng) 3、積極開展基本農(nóng)田建設(shè)，促進(jìn)糧食生產(chǎn) 能力提高。 4、土地價(jià)格由市場機(jī)制決定 5、加快推進(jìn) 土地管理法 的修改論證和 相關(guān)的法律準(zhǔn)備工作。從嚴(yán)查處重大土地 違法案

15、件，堅(jiān)決制止亂批、亂占、濫用土 地特別是耕地的行為。 Conclusions Mankind is feeling great pressure from the expanding number of people. The area of the earth can never expand, nor are there endless source of food and clothing. In China, there is a great shortage of cultivated land. Citizens are confronted with housing proble

16、ms. House price goes up continually, some of them cant afford to rent a house, letting alone buying one. What is worse, some people waste land, desert it, pollute it, or use it inefficiently. Policies to protect land 1. Ownership of land should be monopolized by government. 2. Preferential land should be used in agriculture, to ensure food supply. 3. Legislative steps must be introduced to stop abusing land and to protect farm land.