土地所有權(quán)和地租定

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1、第十一章 土地所有權(quán)和地租,本章內(nèi)容構(gòu)成,土地所有權(quán)和地租的本質(zhì),地租的形式,土地價(jià)格,,重點(diǎn),第一節(jié) 土地所有權(quán)和地租的本質(zhì),土地制度：廣義講是指人們因土地的歸屬和使用而產(chǎn)生的土地關(guān)系的總稱。,土地所有權(quán)：是指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對土地享有占有、使用、處分和收益的權(quán)利,經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn) 形式,地租：土地使有者為租用土地而向土地所有者支付的經(jīng)濟(jì)代價(jià)，是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。,法律 實(shí)現(xiàn),一、土地制度和土地所有權(quán),土地制度的基本形式,土地私有制,土地公有制,,小土地私有制,封建土地私有制,資本主義土地私有制,社會(huì)主義集體所有制,社會(huì)主義國家所有制,,,二、資本主義土地所有制的形成和特點(diǎn),

2、資本主義土地所有制形成的道路：,改良道路（即普魯士道路),革命道路（即美國式道路,資本主義土地所有制的特點(diǎn)：,土地所有者,土地所有權(quán)與人身依附分離。,土地所有權(quán)與農(nóng)業(yè)經(jīng)營權(quán)分離。 形成三大階級：,農(nóng)業(yè)資本家,農(nóng)業(yè)工人,,契約關(guān)系,雇傭關(guān)系,,共同剝削農(nóng)業(yè)工人,三、中國社會(huì)主義土地所有制,中國土地所有制形式及其形成途徑：,國家所有制 建立的途徑：沒收官僚資本地產(chǎn)、運(yùn)用經(jīng)濟(jì)杠桿收回外國資本地產(chǎn)，公私合營。,農(nóng)民集體所有制 建立的途徑：沒收地主土地、土地改革，廢除封建土地所有制，繼而引導(dǎo)農(nóng)民走合作化道路 ，使私有土地轉(zhuǎn)為集體所有。,四、不同土地所有制形式下地租的本質(zhì),任何地租都要以土地所有權(quán)

3、的存在為前提；以土地所有權(quán)與使用權(quán)分離為條件。,封建地租 資本主義地租 社會(huì)主義地租,地租的本質(zhì)：,是土地租用者為了使用土地而付給土地所有者的代價(jià)。是土地所有權(quán)在經(jīng)濟(jì)上的實(shí)現(xiàn)。,不同所有制下的地租：,絕對地租,地租,,,級差地租,,,與土地等級相聯(lián)系的地租形式。,無論租種何種土地都絕對必須向土地所有者繳納的地租 。,第二節(jié) 地租的形式,級差地租產(chǎn)生的條件：土地的肥沃程度、距離市場遠(yuǎn)近的程度不同。,一、級差地租的形成 （概念、條件、原因、源泉）,,,勞動(dòng)生產(chǎn)率高,,個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格,,超額利潤,,級差地租,概念：級差地租是等量資本投在不同地塊上或等量資本連續(xù)投在同一地塊上，勞動(dòng)生產(chǎn)率

4、較高的投資獲得的超額利潤轉(zhuǎn)化而成的地租。,級差地租產(chǎn)生的原因是土地的有限性引起的經(jīng)營權(quán)壟斷。,首先，土地經(jīng)營權(quán)的壟斷，經(jīng)營優(yōu)等地的投資者可以穩(wěn)定獲取超額剩余價(jià)值 其次，土地經(jīng)營壟斷，使得農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格必須由劣等地生產(chǎn)條件決定，從而經(jīng)營優(yōu)等地的投資者可以獲取超額利潤。,？,農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格必須由劣等地生產(chǎn)條件決定,？,級差地租來源于農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。量上表現(xiàn)為農(nóng)產(chǎn)品社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格與個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的差額。,級差地租,第形態(tài),第形態(tài),級差地租的形式,,級差地租的形成,地理位置如距離市場、車站、碼頭等距離不同，同樣可形成級差地租第一形態(tài)。,（一）級差地租第一形態(tài)(級差地租),由等量資本投入

5、肥沃程度或地理位置不同的地塊上所產(chǎn)生的不同生產(chǎn)率而形成的級差地租。,以土地肥沃程度不同舉例：,,（二）級差地租第二形態(tài)(級差地租),級差地租是在同一塊土地上連續(xù)投資所產(chǎn)生的 不同生產(chǎn)率而形成的地租。,舉例：,,（三）級差地租兩種形式的關(guān)系,級差地租和級差地租的聯(lián)系,兩者的本質(zhì)相同：都是超額利潤的轉(zhuǎn)化形式，是來自于農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格與個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格的差額。 級差地租先于級差地租。 級差地租是級差地租的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)。,二者形成的條件不同，是由兩種不同的投資方法和耕種方式造成。粗放經(jīng)營；集約經(jīng)營。,級差地租和級差地租的區(qū)別,二者歸誰占有也有所不同。級差地租在租約有效期間歸農(nóng)業(yè)投資者所有，續(xù)約時(shí)才可能

6、歸土地所有者所有，級差地租直接歸土地所有者占有。,概念：由于土地私有權(quán)的存在，租種任何土地都必須繳納的地租。,量：農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值高于社會(huì)價(jià)格的差額。,質(zhì)（源泉）：農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值。,形成條件：農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成低于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成。農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格。,形成原因：土地所有權(quán)的壟斷。,二、絕對地租,？,舉例,土地所有權(quán)的壟斷，在一定程度上阻礙了社會(huì)資本向農(nóng)業(yè)中的轉(zhuǎn)移，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的余額不參與社會(huì)平均利潤的形成，就可能留在農(nóng)業(yè)部門并轉(zhuǎn)化為地租。,土地所有權(quán)的壟斷，使農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值高于社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的余額必須留在農(nóng)業(yè)部門，從而提供地租的實(shí)體來源。,答案,絕對地租的形成,農(nóng)業(yè)資本

7、有機(jī)構(gòu)成等于或高于社會(huì)平均資本有機(jī)構(gòu)成后，上述意義的絕對地租就消失。但租種土地必須交納地租。此時(shí)，絕對地租的來源：農(nóng)業(yè)投資者的部分平均利潤、農(nóng)業(yè)工人的部分工資、農(nóng)產(chǎn)品的壟斷價(jià)格。,絕對地租的變化趨勢,總結(jié)： 地租形式比較,,,土地私有權(quán)的存在,,=,地租,利息率,,由地租量的大小和利息率的高低決定。,土地價(jià)格是地租的資本化。,土地價(jià)格,主要掌握兩個(gè)問題： 一、土地市場與土地價(jià)格,第三節(jié) 土地價(jià)格,土地市場：土地買賣場所和買賣關(guān)系的總和。,結(jié)論：土地價(jià)格與地租額成正比，與利息率成反比。,二、土地價(jià)格變動(dòng)趨勢：,土地價(jià)格呈上漲趨勢,平均利潤率下降、利息率下降； 國家工業(yè)化、現(xiàn)代化和城市化，引起二三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，對土地需求增加；,？,剩余價(jià)值的分配,平均利潤,地租,企業(yè)利潤,級差地租,產(chǎn)業(yè)利潤,銀行利潤,絕對地租,壟斷地租,,,利息,,商業(yè)利潤,現(xiàn)實(shí)資本利息,虛擬資本利息,,股息,債息,,直接投資利息,現(xiàn)金貸款利息,,級差地租,級差地租,,,m(利潤）的瓜分,