《工程合同管理》PPT課件.ppt

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1、,工程合同管理,一、合同的概念,合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,建設(shè)單位,,勘察設(shè)計(jì)單位 施工單位 咨詢(xún)單位 監(jiān)理單位 材料設(shè)備供應(yīng)單位,,,,,,合同,合同法內(nèi)容簡(jiǎn)介,1999年3月15日，九屆人大二次會(huì)議通過(guò)，于1999年10月1日起實(shí)行。中華人民共和國(guó)合同法共23章，428條,,分則包括： 買(mǎi)賣(mài)合同、供用電、水、氣、熱力合同、贈(zèng)與合同、 借款合同、租賃合同、融資租賃合同、 承攬合同、 建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、 保管合同、 倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同。,總則包括： 一般規(guī)定、合同的訂立、

2、合同的效力 、 合同的履行、 合同的變更和轉(zhuǎn)讓、 合同的權(quán)利義務(wù)終止、違約責(zé)任及其他規(guī)定。,1、中華人民共和國(guó)合同法 2、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局聯(lián)合頒布 建設(shè)工程施工合同（示范文本） 建設(shè)工程勘察合同（示范文本） 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同（示范文本） 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同（示范文本）,（一）合同管理的體系,基本法律民法通則 規(guī)范市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)流轉(zhuǎn)的基本法合同法 規(guī)范建筑市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的主要法律招標(biāo)投標(biāo)法 規(guī)范建筑活動(dòng)的基本法律建筑法 合同訂立履行中需提供擔(dān)保的擔(dān)保法 合同訂立履行中需提供投保的保險(xiǎn)法 建設(shè)合同工程合同中需要建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)法 合同需要公證、鑒證的公證暫行條例合同鑒證辦

3、法 合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間有仲裁協(xié)議的 仲裁法 合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議，當(dāng)事人之間沒(méi)有仲裁協(xié)議的 民事訴訟法,（二）建設(shè)工程相關(guān)法律體系,二、建設(shè)工程委托監(jiān)理合同,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同簡(jiǎn)稱(chēng)監(jiān)理合同，是指委托人與監(jiān)理人就委托的過(guò)程項(xiàng)目管理內(nèi)容簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。,（一）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本,工程建設(shè)委托監(jiān)理合同,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件,建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專(zhuān)用條件,,（二）雙方的權(quán)利,授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利 對(duì)其他合同承包人的選定權(quán) 委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán) 對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督控制權(quán),1.委托人

4、權(quán)利,2.監(jiān)理人權(quán)利,委托監(jiān)理合同中賦予監(jiān)理人的權(quán)利,a.完成監(jiān)理任務(wù)后獲得酬金的權(quán)利。 b.終止合同的權(quán)利。,監(jiān)理人執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務(wù)可以行使的權(quán)力,a.建設(shè)工程有關(guān)事項(xiàng)和工程設(shè)計(jì)的建議權(quán) b.對(duì)實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量、工期和費(fèi)用的監(jiān)督控制權(quán) c.工程建設(shè)有關(guān)協(xié)作單位組織協(xié)調(diào)的主持權(quán) d.在業(yè)務(wù)緊急情況下，發(fā)布變更指令的權(quán)利 d.審核承包人索賠的權(quán)利,（三）雙方的義務(wù),委托人應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)工程的所有外部關(guān)系的協(xié)調(diào)工 作，滿(mǎn)足開(kāi)展監(jiān)理工作所需提供的外部條件。 與監(jiān)理人做好協(xié)調(diào)工作。 及時(shí)作出書(shū)面決定的義務(wù) 為監(jiān)理人順利履行合同義務(wù)，做好協(xié)助工作。,1.委托人義務(wù),監(jiān)理人在履行合同的義務(wù)期間，應(yīng)運(yùn)用合理的技能認(rèn)

5、真勤奮地工作，公正地維護(hù)有關(guān)方面的合法權(quán)益。 合同履行期間應(yīng)按合同約定派駐足夠的人員從事監(jiān)理工作。 在合同期內(nèi)或合同終止后，未征得有關(guān)方同意，不得泄露與本工程、合同業(yè)務(wù)有關(guān)的保密資料。 任何由委托人提供的供監(jiān)理人使用的設(shè)施和物品都屬于委托人的財(cái)產(chǎn)，監(jiān)理工作完成或中止時(shí)，應(yīng)將設(shè)施和剩余物品歸還委托人。 非經(jīng)委托人書(shū)面同意，監(jiān)理人及其職員不應(yīng)接受委托監(jiān)理合同約定以外的與監(jiān)理工程有關(guān)的報(bào)酬，以保證監(jiān)理行為的公正性。 監(jiān)理人不得參與可能與合同規(guī)定的與委托人利益相沖突的任何活動(dòng)。 在監(jiān)理過(guò)程中，不得泄露委托人申明的秘密，亦不得泄露設(shè)計(jì)、承包等單位申明的秘密。 負(fù)責(zé)合同的協(xié)調(diào)管理工作。,2.監(jiān)理人義務(wù),（

6、四）監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作,正常工作 附加工作 額外工作,1.建設(shè)工程監(jiān)理費(fèi),直接成本,間接成本,稅金,利潤(rùn),監(jiān)理人員和監(jiān)理輔助人員的工資、獎(jiǎng)金、津貼、補(bǔ)助、附加工資等,用于監(jiān)理工作的常規(guī)檢測(cè)工器具、計(jì)算機(jī)等辦公沒(méi)施的購(gòu)置費(fèi)和其他儀器、機(jī)械的租賃費(fèi),用于監(jiān)理人員和輔助人員的其他專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)支,其他費(fèi)用,管理人員、行政人員以及后勤人員的工資、獎(jiǎng)金、補(bǔ)助和津貼,經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)開(kāi)支,辦公費(fèi),公用設(shè)施使用費(fèi),業(yè)務(wù)培訓(xùn)費(fèi)、圖書(shū)、資料購(gòu)置費(fèi),附加費(fèi),其他費(fèi)用,,,,（五）監(jiān)理合同的酬金,按照監(jiān)理工程概預(yù)算的百分比計(jì)收： 按照參與監(jiān)理工作的年度平均人數(shù)計(jì)算； 不宜按(1)、(2)兩項(xiàng)辦法計(jì)收的，由委托人和監(jiān)理人按

7、商定的其他方法計(jì)收； 中外合資、合作、外商獨(dú)資的建設(shè)工程，工程建設(shè) 監(jiān)理收費(fèi)雙方參照國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商確定。,2.監(jiān)理費(fèi)計(jì)算方法：,施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)按照下列公式計(jì)算： （1）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi) =施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)(1浮動(dòng)幅度值) （2）施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià) =施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù) 工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)高程調(diào)整系數(shù),3.建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):,（1）專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)是對(duì)不同專(zhuān)業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理工作復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)在施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)表（附表三）中查找確定。 （2）工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)是對(duì)同一專(zhuān)

8、業(yè)建設(shè)工程的施工監(jiān)理復(fù)雜程度和工作量差異進(jìn)行調(diào)整的系數(shù)。工程復(fù)雜程度分為一般、較復(fù)雜和復(fù)雜三個(gè)等級(jí)，其調(diào)整系數(shù)分別為：一般（I級(jí)）0.85；較復(fù)雜（級(jí)）1.0；復(fù)雜（級(jí)），1.15。計(jì)算施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)時(shí)，工程復(fù)雜程度在相應(yīng)章節(jié)的工程復(fù)雜程度表中查找確定。 （3）高程調(diào)整系數(shù)如下： 海拔高程2001 m以下的為1； 海拔高程20013000 m 為1.1； 海拔高程30013500 m為1.2； 海拔高程35014000 m 為1.3； 海拔高程4001m以上的，高程調(diào)整系數(shù)由發(fā)包人和監(jiān)理人協(xié)商確定。,附表一：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的主要工作內(nèi)容,,附表二：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)基價(jià)表單位：萬(wàn)元,附

9、件三：施工監(jiān)理服務(wù)收費(fèi)專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)表,附表四：建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)人員人工日費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn),注：本表適用于提供短期服務(wù)的人工費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。,4.附加監(jiān)理工作的酬金,（1）增加監(jiān)理工作時(shí)間的補(bǔ)償酬金,（2）增加監(jiān)理工作內(nèi)容的補(bǔ)償酬金,5.額外監(jiān)理工作的酬金 6.獎(jiǎng)金 7.支付,三、建設(shè)工程施工合同,建設(shè)工程施工合同是發(fā)包人與承包人就完成具體工程項(xiàng)目的建筑施工、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試、工程保修等工作內(nèi)容，確定雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。（雙務(wù)有償合同）,特點(diǎn)：,合同標(biāo)的的特殊性 合同履行期限的長(zhǎng)期性 合同內(nèi)容的復(fù)雜性,,（一）建設(shè)工程施工合同范本簡(jiǎn)介,1. 合同范本的作用 2. 建設(shè)工程施工合同范本,建設(shè)工程施

10、工合同（示范文本）是1999年12月24日發(fā)布的。建設(shè)工程施工合同示范文本由協(xié)議書(shū)、通用條款、專(zhuān)用條款三部分組成，并附有三個(gè)附件：附件一是（承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表、附件二是發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表、附件三是工程質(zhì)量保修書(shū),通用條款是將建設(shè)工程施工合同中共性的一些內(nèi)容抽想出來(lái)編寫(xiě)的一份完整的合同文件，具有很強(qiáng)的通用性，基本適合于各類(lèi)建設(shè)工程，包括11部分47條。,專(zhuān)用條款的條款號(hào)與通用條款相一致，但主要是空格，由當(dāng)事人根據(jù)工程的具體情況予以明確或者對(duì)通用條款進(jìn)行修改、補(bǔ)充。,協(xié)議書(shū)是施工合同文本中總綱性的文件，規(guī)定了合同當(dāng)事人雙方最主要的權(quán)利義務(wù)，規(guī)定了組成合同的文件及合同當(dāng)事人對(duì)履行合同以往

11、的承諾，并且合同當(dāng)事人在這份文件上簽字蓋章，具有很高的法律效力。,,,,3.合同文件的組成,（二）合同價(jià)格的分類(lèi)及其適用條件,固定總價(jià)：,1.固定價(jià),招標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙完整齊全，項(xiàng)目范圍及工程量計(jì)算依據(jù)確切，合同履行過(guò)程中不會(huì)出現(xiàn)較大的設(shè)計(jì)變更，承包方依據(jù)報(bào)價(jià)的工程量與實(shí)際工程量不會(huì)有較大差異。 規(guī)模較小、技術(shù)不太復(fù)雜的中小型工程。 合同工期短（一般一年以?xún)?nèi)）。,（2）固定單價(jià)： 估算工程量單價(jià)： 具有初步設(shè)計(jì)圖紙，工程性質(zhì)比較清楚，但施工圖不完整或當(dāng)準(zhǔn)備招標(biāo)的工程項(xiàng)目?jī)?nèi)容、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一時(shí)尚不明確具體予以規(guī)定時(shí)，往往采用此種合同形式。 工期長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜、施工過(guò)程中可能發(fā)生各種不可預(yù)見(jiàn)因素較多的建

12、設(shè)工程。 純單價(jià)： 招標(biāo)時(shí)發(fā)包方只向承包方給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目以及工程范圍，不對(duì)工程量作任何規(guī)定。承包方只需要對(duì)這類(lèi)給定的工程范圍的分部分項(xiàng)工程作出報(bào)價(jià)，合同實(shí)施過(guò)程中按實(shí)際完成的工程量進(jìn)行結(jié)算。 適用條件：主要適用于沒(méi)有施工圖，工程量不明，卻急需開(kāi)工的緊迫工程。,2.可調(diào)價(jià),（1）可調(diào)總價(jià)： 以設(shè)計(jì)圖紙及規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，在報(bào)價(jià)及簽約時(shí)，按招標(biāo)文件的要求和當(dāng)時(shí)的物價(jià)計(jì)算合同總價(jià)（相對(duì)固定總價(jià)）。合同執(zhí)行中因通貨膨脹引起用工、料成本增加時(shí)，可對(duì)合同總價(jià)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 適用條件：工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定很明確的項(xiàng)目，由于合同中列有調(diào)值條款，所以適用于工期為一年以上的工程項(xiàng)目。,（

13、2）可調(diào)單價(jià)： 工程招標(biāo)文件中規(guī)定合同單價(jià)可調(diào)。在合同中簽訂的單價(jià)，根據(jù)合同約定的條款，如在工程實(shí)施過(guò)程中物價(jià)發(fā)生變化等，可作調(diào)整。 適用條件：有的工程在招標(biāo)或簽約時(shí)，因某些不確定因素而在合同中暫定某些分部分項(xiàng)工程的單價(jià)，在工程結(jié)算時(shí)，再根據(jù)實(shí)際情況和合同約定對(duì)合同單價(jià)進(jìn)行調(diào)整，確定實(shí)際結(jié)算單價(jià)。,（1）成本加固定百分比酬金： （2）成本加固定金額酬金： （3）成本加獎(jiǎng)罰： （4）最高限額成本加固定最大酬金：,3.成本加酬金,（三）合同價(jià)格,合同約定的合同價(jià)款 追加合同價(jià)款 合同的計(jì)價(jià)方式 工程預(yù)付款的約定 支付工程進(jìn)度款的約定,（四）工程預(yù)付款,工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由發(fā)包人按照

14、 合同的約定，在正式開(kāi)工前預(yù)先支付給承包人的工程款。,建設(shè)工程施工合同（示范文本）中，有關(guān)工程預(yù)付款作了如下約定：“實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專(zhuān)用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開(kāi)工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開(kāi)工日期前7D。,2預(yù)付款額度,（1）百分比法。 （2）數(shù)學(xué)計(jì)算法。,（3）協(xié)商議定。,3預(yù)付款的回扣,TPM/N T起扣點(diǎn)，即預(yù)付款開(kāi)始扣回的累計(jì)完成工作量金額；M預(yù)付款數(shù)額；N主要材料，構(gòu)件所占比重；P承包工程價(jià)款總額（或建安工作量?jī)r(jià)值）。,確定工程預(yù)付款起扣點(diǎn)的依據(jù)是：未完施工工程所需主要材料和構(gòu)件的費(fèi)用，等于工程預(yù)付款的數(shù)額。 工程預(yù)付

15、款起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：,例如：某項(xiàng)工程合同價(jià)100萬(wàn)，預(yù)付備料款數(shù)額為24萬(wàn)，主要材料、構(gòu)件所占比重60%，問(wèn)：起扣點(diǎn)為多少萬(wàn)元？ 解：按起扣點(diǎn)計(jì)算公式： TP- M/N 100-24/60%60萬(wàn)元 則當(dāng)工程量完成60萬(wàn)元時(shí)，本項(xiàng)工程預(yù)付款開(kāi)始起扣。,（五）工程計(jì)量,1.工程計(jì)量的程序,施工合同(示范文本)約定的程序 按照施工合同(示范文本)規(guī)定，工程計(jì)量的一般程序是：承包人應(yīng)按專(zhuān)用條款約定的時(shí)間，向工程師提交已完工程量的報(bào)告，工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按設(shè)計(jì)圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人為計(jì)量提供便利條件并派人參加。對(duì)承包人超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和因承包人原因造成返工

16、的工程量，工程師不予計(jì)量。,2.工程計(jì)量的依據(jù),(1)質(zhì)量合格證書(shū) (2)工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范 (3)設(shè)計(jì)圖紙,3.工程計(jì)量的方法,(1)工程量清單中的全部項(xiàng)目; (2)合同文件中規(guī)定的項(xiàng)目; (3)工程變更項(xiàng)目。,均攤法 憑據(jù)法 斷面法 圖紙法,1.工程師指示的設(shè)計(jì)變更,（六）設(shè)計(jì)變更管理,（1）更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線(xiàn)、位置和尺寸； （2）增減合同中約定的工程量； （3）改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； （4）其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。,2.設(shè)計(jì)變更程序,（1）發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更 （2）承包人要求的設(shè)計(jì)變更,3.工程變更價(jià)款的確定方法,（1）建設(shè)工程施工合同示范文本約定的工程

17、變更價(jià)款的確定方法如下： 合同中已有適用于變更工程的價(jià)格，按合同已有的價(jià)格變更合同價(jià)款; 合同中只有類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，可以參照類(lèi)似價(jià)格變更合同價(jià)款; 合同中沒(méi)有適用或類(lèi)似于變更工程的價(jià)格，由承包人提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r(jià)格，經(jīng)工程師確認(rèn)后執(zhí)行。,（2）采用合同中工程量清單的單價(jià)和價(jià)格 一是直接套用;二是間接套用;三是部分套用。 （3）協(xié)商單價(jià)和價(jià)格 協(xié)商單價(jià)和價(jià)格是基于合同中沒(méi)有或者有但不合適的情況而采取的一種方法。,（七）施工索賠,1.索賠的特征,（1） 索賠是雙向的,（2）只有實(shí)際發(fā)生了經(jīng)濟(jì)損失或權(quán)利損害，一方才能向?qū)Ψ剿髻r。 （3）索賠是一種未經(jīng)對(duì)方確認(rèn)的單方行為。,2.施工索賠分類(lèi),(1)

18、按索賠目的分類(lèi),工期索賠 費(fèi)用索賠,(2)按索賠事件的性質(zhì)分類(lèi),工程延誤索賠 工程變更索賠 合同被迫終止的索賠 工程加速索賠 意外風(fēng)險(xiǎn)和不可預(yù)見(jiàn)因素索賠 其他索賠,3.索賠程序,4.常見(jiàn)的索賠內(nèi)容,(1)承包商向業(yè)主的索賠(10),不利的自然條件與人為障礙引起的索賠 工程變更引起的索賠 工期延期的費(fèi)用索賠 加速施工費(fèi)用的索賠 業(yè)主不正當(dāng)?shù)亟K止工程而引起的索賠 物價(jià)上漲引起的索賠 法律、貨幣及匯率變化引起的索賠 拖延支付工程款的索賠 業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn) 不可抗力,1.工期延誤索賠 業(yè)主盈利損失; 由于工程拖期而引起的貸款利息增加; 工程拖期帶來(lái)的附加監(jiān)理費(fèi) 由于工程拖期不能使用，繼續(xù)租用原建筑物或租用其

19、 他建筑物的租賃費(fèi)。 質(zhì)量不滿(mǎn)足合同要求索賠 承包商不履行的保險(xiǎn)費(fèi)用索賠 對(duì)超額利潤(rùn)的索賠 對(duì)指定分包商的付款索賠 業(yè)主合理終止合同或承包商不正當(dāng)?shù)胤艞壒こ痰乃髻r,(2)業(yè)主向承包商的索賠,5.索賠費(fèi)用的計(jì)算,(1)索賠費(fèi)用的組成,人工費(fèi) 人工費(fèi)包括施工人員的基本工資、工資性質(zhì)的津貼、加班費(fèi)、獎(jiǎng)金以及法定的安全福利等費(fèi)用。對(duì)于索賠費(fèi)用中的人工費(fèi)部分而言，人工費(fèi)是指完成合同之外的額外工作所花費(fèi)的人工費(fèi)用;由于非承包商責(zé)任的工效降低所增加的人工費(fèi)用;超過(guò)法定工作時(shí)間加班勞動(dòng);法定人工費(fèi)增長(zhǎng)以及非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的人員窩工費(fèi)和工資上漲費(fèi)等。 材料費(fèi) 材料費(fèi)的索賠包括： a.由于索賠事項(xiàng)材料實(shí)

20、際用量超過(guò)計(jì)劃用量而增加的材料費(fèi); b.由于客觀原因材料價(jià)格大幅度上漲; c.由于非承包商責(zé)任工程延誤導(dǎo)致的材料價(jià)格上漲和超期儲(chǔ)存費(fèi)用。 施工機(jī)械使用費(fèi) 施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括： a.由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi); b.非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi); c.由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。窩工費(fèi)的計(jì)算。,分包費(fèi)用 分包費(fèi)用索賠指的是分包商的索賠費(fèi)，一般也包括人工、材料、機(jī)械使用費(fèi)的索賠。 工地管理費(fèi) 索賠款中的工地管理費(fèi)是指承包商完成額外工程、索賠事項(xiàng)工作以及工期延長(zhǎng)期間的工地管理費(fèi)，包括管理人員工資、辦公費(fèi)、交通費(fèi)等。 利息 a.拖期付款的利息; b.由于工程變更和

21、工程延期增加投資的利息; c.索賠款的利息; d.錯(cuò)誤扣款的利息。,總部管理費(fèi) a.按照投標(biāo)書(shū)中總部管理費(fèi)的比例(3%8%)計(jì)算： 總部管理費(fèi)=合同中總部管理費(fèi)比率(%) X(直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額等) b.按照公司總部統(tǒng)一規(guī)定的管理費(fèi)比率計(jì)算： 總部管理費(fèi)=公司總部管理費(fèi)比率(%) X(直接費(fèi)索賠款額+工地管理費(fèi)索賠款額等) c.以工程延期的總天數(shù)為基礎(chǔ) 對(duì)某一工程提取的管理費(fèi)=合同期內(nèi)公司的總管理費(fèi) X(該工程的合同額/合同期內(nèi)公司的總合同額) 該工程的每日管理費(fèi)= 該工程向總部上繳的管理費(fèi)/合同實(shí)施天數(shù) 索賠的總部管理費(fèi)=該工程的每日管

22、理費(fèi)X工程延期的天數(shù),利潤(rùn) 一般來(lái)說(shuō)，由于工程范圍的變更、文件有缺陷或技術(shù)性錯(cuò)誤、業(yè)主未能提供現(xiàn)場(chǎng)等引起的索賠，承包商可以列入利潤(rùn)。但對(duì)于工程暫停的索賠，由于利潤(rùn)通常是包括在每項(xiàng)實(shí)施的工程內(nèi)容的價(jià)格之內(nèi)的，而延誤工期并來(lái)影響削減某些項(xiàng)目的實(shí)施，而導(dǎo)致利潤(rùn)減少。,（八）工程結(jié)算,1.工程價(jià)款的主要結(jié)算方式 （1）按月結(jié)算; （2）竣工后一次結(jié)算; （3）分段結(jié)算; （4）結(jié)算雙方約定的其他結(jié)算方式。,一是工程量的計(jì)量; 二是單價(jià)的計(jì)算方法。 工料單價(jià)法 綜合單價(jià)法 可調(diào)工料單價(jià)法 固定綜合單價(jià)法,2.工程進(jìn)度款的計(jì)算,,,工程進(jìn)度款的計(jì)算。 當(dāng)采用可調(diào)工料單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款時(shí)于

23、在確定已完工程量后，可按以下步驟計(jì)算工程進(jìn)度款： 1)根據(jù)已完工程量的項(xiàng)目名稱(chēng)、分項(xiàng)編號(hào)、單價(jià)得出合價(jià); 2)將本月所完全部項(xiàng)目合價(jià)相加，得出直接費(fèi)小計(jì); 3)按規(guī)定計(jì)算其他直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn); 4)按規(guī)定計(jì)算主材差價(jià)或差價(jià)系數(shù); 5)按規(guī)定計(jì)算稅金; 6)累計(jì)本月應(yīng)收工程進(jìn)度款。 用固定綜合單價(jià)法計(jì)算工程進(jìn)度款比用可調(diào)工料單價(jià)法更方便、省事，工程量得到確認(rèn)后，只要將工程量與綜合單價(jià)相乘得出合價(jià)，再累加即可完成本月工程進(jìn)度款的計(jì)算工作。,,3.竣工結(jié)算 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，雙方按照協(xié)議書(shū)約定的合同價(jià)款及專(zhuān)用條款約定的合同價(jià)款

24、調(diào)整內(nèi)容，進(jìn)行工程竣工結(jié)算?？⒐そY(jié)算要有嚴(yán)格的審查，一般從以下幾個(gè)方面入手： 1、核對(duì)合同條款; 2、檢查隱蔽驗(yàn)收紀(jì)錄; 3、落實(shí)設(shè)計(jì)變更簽證; 4、按圖核實(shí)工程數(shù)量; 5、執(zhí)行定額單價(jià); 6、防止各種計(jì)算誤差。 4.保修金的返還 工程保修金一般為施工合同價(jià)款的3%，在專(zhuān)用條款中具體規(guī)定，發(fā)包人在質(zhì)量保修期滿(mǎn)后14天內(nèi)，將剩余保修金和利息返還承包商。,(1)按實(shí)際價(jià)格結(jié)算法 (2)竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法 按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。 (3)主料按抽料計(jì)算價(jià)差 主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對(duì)比計(jì)算差價(jià)。其他材料

25、按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)。 (4)按主材計(jì)算價(jià)差 發(fā)包人在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。,5.工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算,(5)調(diào)值公式法(又稱(chēng)動(dòng)態(tài)結(jié)算公式法),建筑安裝工程費(fèi)用的價(jià)格調(diào)值公式 P=PO(a0+a1*A/Ao+a2*B/Bo十a(chǎn)3*C/Co+a4*D/Do) P調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款 Po合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款; a0固定要素，代表合同支付中不能調(diào)整的部分; a

26、1、a2、a3、a4代表有關(guān)成本要素(如：人工費(fèi)用、鋼材費(fèi)用，、水泥費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)等)在合同總價(jià)中所占的比重ao+a1+a2+a3+a4=1; Ao、Bo、Co、Do基準(zhǔn)日期與a1、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格; A、B、C、D與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的49天前與a1、a2、a3、a4對(duì)應(yīng)的各成本要素的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。,四、勘察設(shè)計(jì)合同,建設(shè)工程勘察合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，查明、分析、評(píng)價(jià)建設(shè)場(chǎng)地的地質(zhì)地理環(huán)境特征和巖土工程條件，編制建設(shè)工程勘察文件的協(xié)議。 建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同是指根據(jù)建設(shè)工程的要求，對(duì)建設(shè)工程所需的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、資源、環(huán)境等條件進(jìn)行綜合分析、論

27、證，編制建設(shè)工程設(shè)計(jì)文件的協(xié)議。,(一)勘察合同示范文本,,（二）設(shè)計(jì)合同示范文本,,工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：,工程設(shè)計(jì)收費(fèi)是指設(shè)計(jì)人根據(jù)發(fā)包人的委托，提供編制建設(shè)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)文件、施工圖設(shè)計(jì)文件、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計(jì)文件、施工圖預(yù)算文件、竣工圖文件等服務(wù)所收取的費(fèi)用。工程設(shè)計(jì)收費(fèi)采取按照建設(shè)項(xiàng)目單項(xiàng)工程概算投資額分檔定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算收費(fèi)。,1工程設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（1浮動(dòng)幅度值）2工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)基本設(shè)計(jì)收費(fèi)其他設(shè)計(jì)收費(fèi)3基本設(shè)計(jì)收費(fèi)工程設(shè)計(jì)收費(fèi)基價(jià)專(zhuān)業(yè)調(diào)整系數(shù)工程復(fù)雜程度調(diào)整系數(shù)附加調(diào)整系數(shù),工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：分為通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和專(zhuān)業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。,通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)適用于工程測(cè)

28、量、巖土工程勘察、巖土工程設(shè)計(jì)與檢測(cè)監(jiān)測(cè)、水文地質(zhì)勘察、工程水文氣象勘察、工程物探、室內(nèi)試驗(yàn)等工程勘察的收費(fèi)。專(zhuān)業(yè)工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別適用于煤炭、水利水電、電力、長(zhǎng)輸管道、鐵路、公路、通信、海洋工程等工程勘察的收費(fèi)。專(zhuān)業(yè)工程勘察中的一些項(xiàng)目可以執(zhí)行通用工程勘察收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 通用工程勘察收費(fèi)采取實(shí)物工作量定額計(jì)費(fèi)方法計(jì)算，由實(shí)物工作收費(fèi)和技術(shù)工作收費(fèi)兩部分組成。通用工程勘察收費(fèi)按照下列公式計(jì)算工程勘察收費(fèi)工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)（1浮動(dòng)幅度值）工程勘察收費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)工程勘察實(shí)物工作收費(fèi)基價(jià)實(shí)物工作量附加調(diào)整系數(shù)工程勘察技術(shù)工作收費(fèi)=工程勘察實(shí)物工作

29、收費(fèi)技術(shù)工作收費(fèi)比例,五、建設(shè)工程物資采購(gòu)合同,建設(shè)工程物資采購(gòu)合同，是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間，為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資買(mǎi)賣(mài)，設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。,產(chǎn)品名稱(chēng)、商標(biāo)、型號(hào)、生產(chǎn)廠家、訂購(gòu)數(shù)量、合同金額、 供貨時(shí)間及每次供應(yīng)數(shù)量； 質(zhì)量要求的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、供貨方對(duì)質(zhì)量負(fù)責(zé)的條件和期限； 交(提)貨地點(diǎn)、方式； 運(yùn)輸方式及到站、港和費(fèi)用的負(fù)擔(dān)責(zé)任； 合理?yè)p耗及計(jì)算方法； 包裝標(biāo)準(zhǔn)、包裝物的供應(yīng)與回收； 驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、方法及提出異議的期限； 隨機(jī)備品、配件工具數(shù)量及供應(yīng)辦法； 結(jié)算方式及期限； 如需提供擔(dān)保，另立合同擔(dān)保書(shū)作為合同附件； 違約責(zé)任； 解決合同爭(zhēng)議的方法； 其他約定

30、事項(xiàng)。,（一）材料采購(gòu)合同的主要內(nèi)容,（二）設(shè)備采購(gòu)合同的主要內(nèi)容,1.合同條款的主要內(nèi)容,合同中的詞語(yǔ)定義；合同標(biāo)的；供貨范圍；合同價(jià)格；付款；交貨和運(yùn)輸；包裝與標(biāo)記；技術(shù)服務(wù)；質(zhì)量監(jiān)造與檢驗(yàn)；安裝、調(diào)試、時(shí)運(yùn)和驗(yàn)收；保證與索賠；保險(xiǎn)；稅費(fèi)；分包與外購(gòu)；合同的變更、修改、中止和終止；不可抗力；合同爭(zhēng)議的解決；其他。,技術(shù)規(guī)范；供貨范圍；技術(shù)資料的內(nèi)容和交付安排；交貨進(jìn)度；監(jiān)造、檢驗(yàn)和性能驗(yàn)收試驗(yàn)；價(jià)格表；技術(shù)服務(wù)的內(nèi)容；分包和外購(gòu)計(jì)劃；大部件說(shuō)明表等。,2.主要附件,,,,,8.2 新增資產(chǎn)價(jià)值的確定,按照新的財(cái)務(wù)制度和企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，新增資產(chǎn)按資產(chǎn)性質(zhì)可分為固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、 無(wú)形資產(chǎn)、遞

31、延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)等五大類(lèi)。,1.固定資產(chǎn) 固定資產(chǎn)是指使用期限超過(guò)一年，單位價(jià)值在規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)以上，并且 在使用過(guò)程中保持原有實(shí)物形態(tài)的資產(chǎn)。 新增固定資產(chǎn)價(jià)值是以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力的單項(xiàng)工程為對(duì)象的。單項(xiàng)工程建成經(jīng)有關(guān)部 門(mén)驗(yàn)收鑒定合格，正式移交生產(chǎn)或使用，即應(yīng)計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。一次交付生產(chǎn)或使用 的工程一次計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值，分期分批交付生產(chǎn)或使用的工程，應(yīng)分期分批計(jì)算新增 固定資產(chǎn)價(jià)值。,在計(jì)算時(shí)應(yīng)注意以下幾種情況： （1）對(duì)于為了提高產(chǎn)品質(zhì)量、改善勞動(dòng)條件、節(jié)約材料消耗、保護(hù)環(huán)境而建設(shè)的附屬 輔助工程，只要全部建成，正式驗(yàn)收交付使用后就要計(jì)入新增固定資產(chǎn)價(jià)值。 （2）對(duì)于單項(xiàng)工程中

32、不構(gòu)成生產(chǎn)系統(tǒng)，但能獨(dú)立發(fā)揮效益的非生產(chǎn)性項(xiàng)目，如住宅、 食堂、醫(yī)務(wù)所、托兒所、生活服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)等，在建成并交付使用后，也要計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值。 （3）凡購(gòu)置達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)不需安裝的設(shè)備、工具、器具，應(yīng)在交付使用后計(jì)入新 增固定資產(chǎn)價(jià)值。 （4）屬于新增固定資產(chǎn)價(jià)值的其他投資，應(yīng)隨同受益工程交付使用的同時(shí)一并計(jì)入。,（5）交付使用財(cái)產(chǎn)的成本，應(yīng)按下列內(nèi)容計(jì)算： 1）房屋、建筑物、管道、線(xiàn)路等固定資產(chǎn)的成本包括建筑工程成本和應(yīng)分?jǐn)偟拇龜偼顿Y； 2）動(dòng)力設(shè)備和生產(chǎn)設(shè)備等固定資產(chǎn)的成本包括需要安裝設(shè)備的采購(gòu)成本、安裝工程成 本、設(shè)備基礎(chǔ)支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本、應(yīng)分?jǐn)偟?/p>

33、待攤投資； 3）運(yùn)輸設(shè)備及其他不需要安裝的設(shè)備、工具、器具、家具等固定資產(chǎn)一般僅計(jì)算采購(gòu)成本，不計(jì)分?jǐn)偟摹按龜偼顿Y”。 （6）共同費(fèi)用的分?jǐn)偡椒?。新增固定資產(chǎn)的其他費(fèi)用，如果是屬于整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目或兩個(gè)以上單項(xiàng)工程的，在計(jì)算新增固定資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，應(yīng)在各單項(xiàng)工程中按比例分?jǐn)?。分?jǐn)倳r(shí)， 什么費(fèi)用應(yīng)由什么工程負(fù)擔(dān)應(yīng)按具體規(guī)定進(jìn)行。一般情況下，建設(shè)單位管理費(fèi)按建筑工程、 安裝工程、需安裝設(shè)備價(jià)值總額按比例分?jǐn)偅恋卣饔觅M(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)等費(fèi)用則按建筑工 程造價(jià)分?jǐn)偂?2.無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的確定 無(wú)形資產(chǎn)是指特定主體所控制的，不具有實(shí)物形態(tài)，對(duì)生產(chǎn)經(jīng) 營(yíng)長(zhǎng)期發(fā)揮作用且能夠帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益的資源。 （1）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)原

34、則。 1）投資者按無(wú)形資產(chǎn)作為資本金或者合作條件投入時(shí)，按評(píng)估確認(rèn)或合同協(xié)議約定的金額計(jì)價(jià)。 2）購(gòu)入的無(wú)形資產(chǎn)，按照實(shí)際支付的價(jià)款計(jì)價(jià)。 3）企業(yè)自創(chuàng)并依法申請(qǐng)取得的，按開(kāi)發(fā)過(guò)程中的實(shí)際支出計(jì)價(jià)。 4）企業(yè)接受捐贈(zèng)的無(wú)形資產(chǎn)，按照發(fā)票賬單所持金額或者同類(lèi)無(wú)形資產(chǎn)市價(jià)作價(jià)。 5）無(wú)形資產(chǎn)計(jì)價(jià)入賬后，應(yīng)在其有效使用期內(nèi)分期攤銷(xiāo)。（2）無(wú)形資產(chǎn)的計(jì)價(jià)方法。 1）專(zhuān)利權(quán)的計(jì)價(jià)。 2）非專(zhuān)利技術(shù)的計(jì)價(jià)。 3）商標(biāo)權(quán)的計(jì)價(jià)。 4）土地使用權(quán)的計(jì)價(jià)。,3.流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的確定 流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者運(yùn)用的資產(chǎn)。 （1）貨幣性資金。貨幣性資金是指現(xiàn)金、各種銀行存款及其他貨

35、幣資金。 （2）應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)。應(yīng)收賬款是指企業(yè)因銷(xiāo)售商品、提供勞務(wù)等應(yīng)向購(gòu)貨單位或受 益單位收取的款項(xiàng)；預(yù)付款項(xiàng)是指企業(yè)按照購(gòu)貨合同預(yù)付給供貨單位的購(gòu)貨定金或部分貨 款。應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收款項(xiàng)、其他應(yīng)收款、預(yù)付貨款和待攤費(fèi)用。一般情 況下，應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)按企業(yè)銷(xiāo)售商品、產(chǎn)品或提供勞務(wù)時(shí)的成交金額入賬核算。 （3）短期投資包括股票、債券、基金。股票和債券根據(jù)是否可以上市流通分別采用市 場(chǎng)法和收益法確定其價(jià)值。 （4）存貨。存貨是指企業(yè)的庫(kù)存材料、在產(chǎn)品、產(chǎn)成品等。各種存貨應(yīng)當(dāng)按照取得時(shí) 的實(shí)際成本計(jì)價(jià)。存貨的形成，主要有外購(gòu)和自制兩個(gè)途徑。外購(gòu)的存貨，按照買(mǎi)價(jià)加運(yùn)輸 費(fèi)、裝卸費(fèi)、

36、保險(xiǎn)費(fèi)、途中合理?yè)p耗、入庫(kù)前加工、整理及挑選費(fèi)用以及繳納的稅金等計(jì)價(jià)； 自制的存貨，按照制造過(guò)程中的各項(xiàng)實(shí)際支出計(jì)價(jià)。,4.遞延資產(chǎn)和其他資產(chǎn)價(jià)值的確定 （1）遞延資產(chǎn)價(jià)值的確定。 1）開(kāi)辦費(fèi)是指在籌集期間發(fā)生的費(fèi)用，不能計(jì)入固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值的費(fèi)用，主 要包括籌建期間人員工資、辦公費(fèi)、員工培訓(xùn)費(fèi)、差旅費(fèi)、印刷費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)以及不計(jì)入 固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)購(gòu)建成本的匯兌損益、利息支出等。根據(jù)現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，企業(yè)籌建 期間發(fā)生的費(fèi)用，應(yīng)于開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)起一次計(jì)入開(kāi)始生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)當(dāng)期的損益。企業(yè)籌建期間開(kāi) 辦費(fèi)的價(jià)值可按其賬面價(jià)值確定。 2）以經(jīng)營(yíng)租賃方式租入的固定資產(chǎn)改良工程支出的計(jì)價(jià)，應(yīng)在租賃有

37、限期限內(nèi)攤?cè)胫?造費(fèi)用或管理費(fèi)用。 （2）其他資產(chǎn)。其他資產(chǎn)包括特準(zhǔn)儲(chǔ)備物資等，按實(shí)際入賬價(jià)值核算。,8.3 竣工財(cái)務(wù)決算表結(jié)構(gòu),（1）大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表此表用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目總投資、基建投資支出、新增生產(chǎn)能力、主要材料消耗和主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等方面的設(shè)計(jì)、概算數(shù)額與實(shí)際完成數(shù)額的情況。其具體內(nèi)容和填寫(xiě)要求如下：1. 建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)地址、主要設(shè)計(jì)單位和施工企業(yè)應(yīng)按全稱(chēng)名填寫(xiě)。 2. 各項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、概算、計(jì)劃指標(biāo)均為批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)文件、概算和計(jì)劃等確定的指標(biāo)數(shù)據(jù)。 4. 新增生產(chǎn)能力、完成主要工程量、主要材料消耗的實(shí)際數(shù)據(jù)，是指建設(shè)單位統(tǒng)計(jì)資料和施工企業(yè)提供的有關(guān)成本核算資料中的數(shù)據(jù)。5. 主要技術(shù)

38、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：包括單位面積造價(jià)、單位生產(chǎn)能力、單位投資增加的生產(chǎn)能力(如：t/萬(wàn)元)、單位生產(chǎn)成本和投資回收年限等反映投資效果的綜合性指標(biāo)6.基建支出：是指建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)工至竣工所發(fā)生的全部基建支出。其中：建筑安裝工程、設(shè)備工具器具、待攤投資和其他投資支出，構(gòu)成建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本7、收尾工程：是指全部工程項(xiàng)目驗(yàn)收后還遺留的少量收尾工程。在此表中應(yīng)明確填寫(xiě)收尾工程內(nèi)容和完成時(shí)間，尚需投資額(實(shí)際成本)可根據(jù)具體情況加以說(shuō)明，完工后不再編制竣工決算。,2.大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算表此表是用來(lái)反映建設(shè)項(xiàng)目的全部資金來(lái)源和資金占用(支出)情況，是考核和分析投資效果的依據(jù)。該表是采用平衡表形式，即資金來(lái)源

39、合計(jì)等于資金占用(支出)合計(jì)。其具體內(nèi)容和填寫(xiě)要求如下：（1）. 預(yù)算撥款、自籌資金撥款及其他撥款、項(xiàng)目資本金、基建借款及其他借款等項(xiàng)目：是指自開(kāi)工建設(shè)至竣工止的累計(jì)數(shù)，應(yīng)根據(jù)歷年批復(fù)的年度基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算和竣工年度的基本建設(shè)財(cái)務(wù)決算中資金平衡表相應(yīng)項(xiàng)目的數(shù)字，經(jīng)匯總后的投資額。 （2）. 項(xiàng)目資本金：是經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目投資者按國(guó)家關(guān)于項(xiàng)目資本金制度的規(guī)定，籌集并投入項(xiàng)目的非負(fù)債資金。按其投資主體不同，分為國(guó)家資本金、法人資本金、個(gè)人資本金和外商資本金，并在財(cái)務(wù)決算表中單獨(dú)反映。 國(guó)家資本金包括中央財(cái)政預(yù)算撥款、地方財(cái)政預(yù)算撥款、政府設(shè)立的各種專(zhuān)項(xiàng)建設(shè)基金和其他財(cái)政性資金等。（3）. 項(xiàng)目資本公積金

40、：是指經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目對(duì)投資者實(shí)際繳付的出資額超出其資金的差額(包括發(fā)行股票的溢價(jià)凈收入)、資產(chǎn)評(píng)估確認(rèn)價(jià)值或者合同協(xié)議約定價(jià)值與原賬面凈值的差額、接受捐贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)、資本匯率折算差額等，在項(xiàng)目建設(shè)期間作為資本公積金。 項(xiàng)目建成交付使用并辦理竣工決算后，轉(zhuǎn)為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的資本公積金（4）. 基建收入：是指基建過(guò)程中形成的各項(xiàng)工程建設(shè)副產(chǎn)品變價(jià)凈收入、負(fù)荷試車(chē)的試運(yùn)行純收入以及其他收入（5）. 資金占用(支出)：反映建設(shè)項(xiàng)目從開(kāi)工準(zhǔn)備到竣工全過(guò)程的資金支出的全面情況。,（6）. 補(bǔ)充資料:“基建投資借款期末余額”：是指建設(shè)項(xiàng)目竣工時(shí)尚未償還的基建投資借款數(shù)。應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“基建借款”項(xiàng)目期末

41、數(shù)填列；“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款期末數(shù)”：應(yīng)根據(jù)竣工年度資金平衡表內(nèi)的“應(yīng)收生產(chǎn)單位投資借款”項(xiàng)目的期末數(shù)填列3.大、中型建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)總表此表是反映建設(shè)項(xiàng)目建成后，交付使用的新增固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的全部情況及價(jià)值。作為財(cái)產(chǎn)交接、檢查投資計(jì)劃完成情況和分析投資效果的依據(jù)4.建設(shè)項(xiàng)目交付使用資產(chǎn)明細(xì)表大、中型和小型建設(shè)項(xiàng)目均要填列此表。該表是交付使用財(cái)產(chǎn)總表的具體化，反映交付使用的固定資產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)和遞延資產(chǎn)的詳細(xì)內(nèi)容，是使用單位建立資產(chǎn)明細(xì)賬和登記新增資產(chǎn)價(jià)值的依據(jù)5.小型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算總表該表是大、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表與竣工財(cái)務(wù)決算表合并而成的，主要反映

42、小型建設(shè)項(xiàng)目的全部工程和財(cái)務(wù)情況?？蓞⒄沾?、中型建設(shè)項(xiàng)目概況表指標(biāo)和大、中型建設(shè)項(xiàng)目竣工財(cái)務(wù)決算的指標(biāo)口徑填列。,（一）工程師指示的設(shè)計(jì)變更,五、設(shè)計(jì)變更管理,更改工程有關(guān)部分的標(biāo)高、基線(xiàn)、位置和尺寸； 增減合同中約定的工程量； 改變有關(guān)工程的施工時(shí)間和順序； 其他有關(guān)工程變更需要的附加工作。,（二）設(shè)計(jì)變更程序,1發(fā)包人要求的設(shè)計(jì)變更 2承包人要求的設(shè)計(jì)變更,1確定變更價(jià)款的程序 2確定變更價(jià)款的原則,（三）變更價(jià)款的確定,（一）承包人提交工程量報(bào)告 （二）工程量計(jì)量 （三）工程量的計(jì)量原則,六、工程量的確認(rèn),1可以調(diào)整合同價(jià)款的原因 2調(diào)整合同價(jià)款的管理程序,七、支付管理,（一）允許調(diào)整

43、合同價(jià)款的情況,（二）工程進(jìn)度款的支付,1工程進(jìn)度款的計(jì)算 2發(fā)包人的支付責(zé)任,1合同約定工期內(nèi)發(fā)生的不可抗力 2遲延履行合同期間發(fā)生的不可抗力,八、不可抗力,（一）不可抗力的范圍,不可抗力，是指合同當(dāng)事人不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況。,（二）不可抗力發(fā)生后的合同管理,（三）不可抗力事件的合同責(zé)任,（一）遵守法規(guī)對(duì)環(huán)境的要求 （二）保持現(xiàn)場(chǎng)的整潔 （三）重視施工安全,九、施工環(huán)境管理,第五節(jié) 竣工階段的合同管理,（二）竣工后的試車(chē),一、工程試車(chē),（一）竣工前的試車(chē),1試車(chē)的組織 單機(jī)無(wú)負(fù)荷試車(chē) 聯(lián)動(dòng)無(wú)負(fù)荷試車(chē) 2試車(chē)中雙方的責(zé)任,二、竣工驗(yàn)收,（一）竣工驗(yàn)收需滿(mǎn)足的條件,完成

44、工程設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容。 施工單位在工程完工后對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行了檢查，確認(rèn)工程質(zhì)量符合有關(guān)工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，符合設(shè)計(jì)文件及合同要求，并提出工程竣工報(bào)告。 對(duì)于委托監(jiān)理的工程項(xiàng)目，監(jiān)理單位對(duì)工程進(jìn)行了質(zhì)量評(píng)價(jià)，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評(píng)價(jià)報(bào)告。 勘察、設(shè)計(jì)單位對(duì)勘察、設(shè)計(jì)文件及施工過(guò)程中由設(shè)計(jì)單位簽署的設(shè)計(jì)變更通知書(shū)進(jìn)行了確認(rèn)。 有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料。 有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備合格證及必要的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。 有施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書(shū)。 有公安消防、環(huán)保等部門(mén)出具的認(rèn)可文件或準(zhǔn)許使用文件。 建設(shè)行政主管部門(mén)及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)等有關(guān)部門(mén)責(zé)令整改的問(wèn)題全部整改完畢。,承包人申請(qǐng)驗(yàn)收 發(fā)包人組織驗(yàn)收組 驗(yàn)收步驟 驗(yàn)收后的管理,（二）竣工驗(yàn)收程序,1、工程竣工驗(yàn)收通過(guò)，承包人送交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 的日期為實(shí)際竣工日期。 2、工程按發(fā)包人要求修改后通過(guò)竣工驗(yàn)收的，實(shí)際竣 工日期為承包人修改后提請(qǐng)發(fā)包人驗(yàn)收的日期。,（三）竣工時(shí)間的確定,（一）工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容 （二）質(zhì)量保修期,,三、工程保修,（三）質(zhì)量保修責(zé)任,（四）保修費(fèi)用,1發(fā)包人的違約責(zé)任 2承包人的違約責(zé)任,四、竣工結(jié)算,（一）竣工結(jié)算程序,1承包人遞交竣工結(jié)算報(bào)告 2發(fā)包人的核實(shí)和支付 3移交工程,（二）竣工結(jié)算的違約責(zé)任,