消防系統(tǒng)維保方案.doc

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1、消防系統(tǒng) 維保文件 消防系統(tǒng)維保方案單位名稱： 單位地址： 單位電話： 日 期： 目 錄目 錄2一、公司簡介31、前 言32、企業(yè)資質(zhì)文件42.1、營業(yè)執(zhí)照42.2、維保資質(zhì)證52.3、稅務(wù)登記證62.4、組織機(jī)構(gòu)代碼7二、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的必要性8三、系統(tǒng)概況及報(bào)價(jià)10四、維修保養(yǎng)說明11五、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容121、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)122、消火栓系統(tǒng)123、自動噴淋系統(tǒng)124、消防廣播及消防電話系統(tǒng)135、防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)136、防火卷簾門13六、消防維保技術(shù)方案141、主機(jī)系統(tǒng)的測試及標(biāo)準(zhǔn)142、控制器資料信息的檢測183、各類設(shè)備的測試184、消防設(shè)備聯(lián)動控制臺的檢查185、維修保養(yǎng)

2、步驟196、專業(yè)維修儀器、工具的配備20七、日常維護(hù)工作計(jì)劃21八、培訓(xùn)計(jì)劃及內(nèi)容22九、服務(wù)承諾23十、附 件24附件1 河南省公安廳文件25附件2 河南省公安消防總隊(duì)（通知）27附件3 鄭州市公安消防支隊(duì)文件30附件4 河南省消防維保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)32附件5 河南誠信維保公司維保方案樣本33十一、近期部分業(yè)績44一、公司簡介 1、前 言北京安迪盛安全系統(tǒng)自動化有限公司：河南分公司公司集施工、消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、消防技術(shù)咨詢與培訓(xùn)、等社會公共服務(wù)為一體，以打造全省最大最專業(yè)的消防維保團(tuán)隊(duì)為目標(biāo)、以保護(hù)公民的生命、財(cái)產(chǎn)安全為己任，規(guī)模不斷發(fā)展壯大，為千家萬戶的安全保駕護(hù)航，為社會的和諧盡綿薄之力。公

3、司擁有強(qiáng)大的專業(yè)技術(shù)團(tuán)隊(duì)，年輕而富有活力。專業(yè)技術(shù)人員達(dá)28人，其中，中高級工程師12人，所有技術(shù)人員均為大專及以上學(xué)歷，涵蓋了給排水、電氣及自動化控制、自動報(bào)警、暖通（防排煙）、氣體滅火等消防類專業(yè)。技術(shù)部組織機(jī)構(gòu)如下：維保部經(jīng)理： 經(jīng)理助理兼技術(shù)一組組長：技術(shù)二組組長： 公司的服務(wù)范圍涉及：政府機(jī)關(guān)、金融、醫(yī)院、電力、學(xué)校、房地產(chǎn)、商場、商務(wù)辦公樓、博物館、人防、通信機(jī)房、賓館、餐飲娛樂等諸多領(lǐng)域。我們富有成效的工作，得到了客戶單位的好評，也得到了消防主管部門領(lǐng)導(dǎo)的肯定與支持。在工作中，我們通過與甲方單位以及消防主管部門等機(jī)構(gòu)建立良好的合作關(guān)系，能完善處理在維保期間所發(fā)生的各種問題，及時(shí)協(xié)

4、調(diào)各方的關(guān)系，在保證工程質(zhì)量的前提下，確保服務(wù)到位，客戶滿意。同盼合作成功！二、消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)的必要性1、維保依據(jù)1、河南省建筑消防設(shè)施管理規(guī)定河南省省長簽發(fā)第95號令公布2、河南省公安廳文件豫公通2007 13號3、河南省公安消防總隊(duì)（通知）豫公消2008 56號4、鄭州市公安消防支隊(duì)鄭消2006 46號(具體文件原文見附件)2、專業(yè)、規(guī)范的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是用戶的切實(shí)需求一段隨手丟棄的煙頭、老化或過負(fù)荷的用電線路等都有可能釀成火災(zāi)；消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)對于系統(tǒng)的正常運(yùn)行至關(guān)重要，并不是安裝了消防系統(tǒng)就可以高枕無憂了；建筑物內(nèi)消防系統(tǒng)的正常運(yùn)行是確保生命和財(cái)產(chǎn)安全的前提。消防設(shè)施存在故障或消防

5、值班人員不能及時(shí)處理初期火災(zāi)，就會容易引發(fā)火災(zāi)，給生命和財(cái)產(chǎn)造成損失。大量的實(shí)例證明：火災(zāi)，特別是特大惡性火災(zāi)都是由于消防設(shè)施不能發(fā)揮應(yīng)有的作用或是消防值班人員處置不當(dāng)引起的。執(zhí)法部門對火災(zāi)事故，尤其是對特、重大火災(zāi)事故相關(guān)責(zé)任人的嚴(yán)肅處理，以及各級領(lǐng)導(dǎo)高度重視和法律、責(zé)任意識的加強(qiáng)，給消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)工作提出了更高的要求。3、專業(yè)、規(guī)范的消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)是國家法律、法規(guī)的要求二六年四月初四，公安部頒布實(shí)施的GA 587-2005建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理，以法律法規(guī)強(qiáng)有力的方式對消防設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)提出了高標(biāo)準(zhǔn)的要求，各消防設(shè)施使用單位應(yīng)嚴(yán)格按照公安部的要求，對本單位的消防設(shè)施定期進(jìn)行檢查、測試

6、和保養(yǎng)，確保建筑消防設(shè)施的正常運(yùn)行。GA 587-2005建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理重點(diǎn)要求簡述如下：“4.4 管理要求”中規(guī)定：b)單位具備建筑消防設(shè)施的單項(xiàng)檢查、聯(lián)動檢查專業(yè)技術(shù)人員和檢測儀器設(shè)備的，可以按照本標(biāo)準(zhǔn)自行實(shí)施，也可以委托消防單位依照本標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。d) 建筑消防設(shè)施投入使用后即應(yīng)保證其處于正常運(yùn)行或準(zhǔn)工作狀態(tài)，不得擅自斷電停運(yùn)或長期帶故障工作。e) 建立建筑消防設(shè)施故障報(bào)告和故障消除的登記制度。發(fā)生故障，應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織修復(fù)。因故障、維修等原因，需要暫時(shí)停用系統(tǒng)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)，系統(tǒng)停用時(shí)間超過24h的，在單位消防安全責(zé)任人批準(zhǔn)的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)毓蚕罊C(jī)構(gòu)備案，并采取有

7、效措施確保安全。pICS 13.220.20C82 GA中 華 人 民 共 和 國 公 安 安 全 行 業(yè) 標(biāo) 準(zhǔn) GA 5872005建 筑 消 防 設(shè) 施 的 維 護(hù) 管 理Maintenance for fire equipment in building2005-12-26 發(fā)布 2006-05-01 實(shí)施中華人民共和國公安部 發(fā)布5.2 消防控制室的設(shè)備應(yīng)當(dāng)實(shí)行每日24h專人值班制度，確保及時(shí)發(fā)現(xiàn)并準(zhǔn)確處置火災(zāi)和故障報(bào)警。8.2.2 每12個月對探測器、手動報(bào)警按鈕檢查不少于一次。8.2.3 自動噴水滅火系統(tǒng)在末端放水，進(jìn)行系統(tǒng)功能聯(lián)動試驗(yàn)，水流指示器報(bào)警，壓力開關(guān)、水力警鈴動作。每

8、12個月對每個末端放水閥檢查不少于一次。三、系統(tǒng)概況及報(bào)價(jià)1、系統(tǒng)概況項(xiàng)目名稱： 建設(shè)地點(diǎn)： 建筑面積： 報(bào)警點(diǎn)位： 維保范圍：JB-TB-JBF-11S火災(zāi)報(bào)警控制器(聯(lián)動型)消防報(bào)警及聯(lián)動控制器1臺，現(xiàn)場設(shè)備含各種探測器、手動報(bào)警按鈕、模塊及電源盤等。 聯(lián)動系統(tǒng)含消火栓系統(tǒng)、水噴淋系統(tǒng)、消防廣播系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾、消防電話等。 2、維保報(bào)價(jià)本項(xiàng)目年度維保費(fèi)用為： 人民幣： 金額大寫： 北京安迪盛安全系統(tǒng)自動化有限公司 河南分公司 四、維修保養(yǎng)說明1、日常維修保養(yǎng)計(jì)劃按照國家規(guī)范以及維修保養(yǎng)方案計(jì)劃，以附表中表格形式分類、分期計(jì)劃維修保養(yǎng)。2、我公司接報(bào)緊急故障后，在2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場

9、，正常情況5小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，不可抗力除外；不能在現(xiàn)場修復(fù)的，將故障設(shè)備帶回檢修；對不能立即修復(fù)的消防報(bào)警設(shè)備，提供備用設(shè)備，待損壞修復(fù)后再更換， 對不能立即修復(fù)的消防聯(lián)動設(shè)備，我公司可提供廠家，貴單位自購我公司安裝；或我公司在7個工作日內(nèi)采購安裝，一次性設(shè)備采購費(fèi)在200元以內(nèi)（包括200元）由我公司支付，一次性費(fèi)用在200元以上由貴單位支付。3、配合甲方做好消防系統(tǒng)年檢和各種消防演習(xí)工作。4、維修保養(yǎng)還需甲方管理工作人員的緊密配合，甲方應(yīng)事先做好安排協(xié)調(diào)工作通知第三方、準(zhǔn)備消防設(shè)施所在房間的鑰匙，在危險(xiǎn)性大的重要場所和特殊場所消防維保甲方應(yīng)派人配合，甲方監(jiān)督維保人員做好維修保養(yǎng)工作，并在每次

10、維保工作完成后簽認(rèn)。5、本維保項(xiàng)目的人員安排： 序號姓名職 稱聯(lián)系方式工齡（年）1234 6、公司總機(jī)： 0371-60158769五、消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容【火災(zāi)自動報(bào)警與聯(lián)動設(shè)備】 1、火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)1.1保養(yǎng)內(nèi)容1.11各信號線路感溫電纜及線路保護(hù)管道維護(hù)。1.12控制器的基本功能試驗(yàn)。包括控制器的開機(jī)、液晶和數(shù)碼管的顯示、主備電的工作、顯示和切換、聲音、打印、時(shí)鐘、黑匣子記錄等。1.13檢查控制器的點(diǎn)名、報(bào)火警、報(bào)故障功能。1.14探測器的報(bào)警試驗(yàn)。包括感煙、感溫等所有類型探測器的試驗(yàn)。1.15手動報(bào)警按鈕的報(bào)警試驗(yàn)。1.2工作計(jì)劃1.21控制器每月檢測一次。1.22現(xiàn)場探測器和手動報(bào)

11、警按鈕每季度檢測一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的10且不能重復(fù)。2、消火栓系統(tǒng)2.1保養(yǎng)內(nèi)容2.11外觀檢測。檢測室內(nèi)外消火栓給水管道、消防水池/水箱/穩(wěn)壓裝置、消火栓水槍及水帶、消火栓按鈕、消防水泵及各類管網(wǎng)閥門等是否正常。2.12消防泵啟動功能試驗(yàn)。在泵房控制柜、消防中心、現(xiàn)場消火栓按鈕上啟動消防泵，查看消防泵啟動情況。2.13模擬實(shí)際噴水試驗(yàn)。接好水槍，做好準(zhǔn)備工作，開始試驗(yàn)，檢查水的壓力及查看是否有漏水情況。2.2工作計(jì)劃每季度檢測一次。消火栓按鈕每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20且不能重復(fù)。3、自動噴淋系統(tǒng)3.1保養(yǎng)內(nèi)容3.11外觀檢查。檢

12、測消防泵房工作環(huán)境及噴淋泵、雨淋泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)施是否處于完好狀態(tài)。3.12功能試驗(yàn)。在控制柜及消防控制中心啟動噴淋泵、雨淋泵，同時(shí)試驗(yàn)主備泵的切換功能；利用報(bào)警閥的放水試驗(yàn)閥試驗(yàn)壓力開關(guān)、水力警鈴的工作情況；利用末端放水裝置放水，驗(yàn)證水流指示器、濕式報(bào)警閥功能，自動啟泵功能。3.2工作計(jì)劃每季度一次，末端放水每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20且不能重復(fù)。4、消防廣播及消防電話系統(tǒng)4.1保養(yǎng)內(nèi)容4.11檢查緊急廣播的放音及切換功能。放音包括通過話筒、磁帶、CD等方式放音，檢查聲音的大小。切換功能指每個區(qū)是否都能正常切換。4.12

13、檢查消防電話的通話功能。包括固定電話及電話插孔的檢查。4.2工作計(jì)劃每季度一次，每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的10且不能重復(fù)。5、防排煙及通風(fēng)系統(tǒng)5.1保養(yǎng)內(nèi)容5.11排煙閥電動及手動的啟動。5.12排煙機(jī)的啟動和停動。5.13排煙風(fēng)道的完整性。5.14空調(diào)、新風(fēng)機(jī)的停動。5.2工作計(jì)劃每兩月一次，排煙閥每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20且不能重復(fù)。6、防火卷簾門 6. 1保養(yǎng)內(nèi)容6.11對消防設(shè)施內(nèi)防火卷簾門、遠(yuǎn)端控制裝置信號反饋線路均作詳細(xì)的檢查試驗(yàn)。6.12對報(bào)警聯(lián)動、手動下降啟?？刂乒δ堋⑾乐行目刂茊⑼＜胺答佇盘柟δ艿臋z查。6.2工作計(jì)劃每兩月

14、一次，防火卷簾門每年的第一次和最后一次全部檢測，其余每次抽測總數(shù)的20且不能重復(fù)。備注：乙方的具體保養(yǎng)計(jì)劃，每月的工作安排，參照以下方案六、消防維保技術(shù)方案【擬采取的維修、保養(yǎng)項(xiàng)目及范圍】1、主機(jī)系統(tǒng)的測試及標(biāo)準(zhǔn)1.1硬件設(shè)備的測試1.11主機(jī)各電壓值測定 序號項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)值實(shí)測值結(jié)果1交流電壓值交流220V交流220土10% V2直流電壓值直流24V直流24土10% V3備用電源電壓值直流24V直流24土10% V4主信號線電壓值直流24V直流 24土1%V 1.12線路電阻值測定 序號端子名稱標(biāo)準(zhǔn)值(正反)測定值結(jié)果1 Z1-1信號總線間 20K2Z2-2信號總線間20K3Z3-3信號總線間2

15、0K4電源總線間20K5廣播總線間無窮大6總線對地?zé)o窮大1.13火災(zāi)報(bào)警控制器工作狀態(tài)測試報(bào)告控制器情況控制器型號地址號生產(chǎn)批號程序名稱/日期主板特征控制器故障情況啟 機(jī)黑匣子打 印數(shù)碼管注 冊通 訊指示燈報(bào)火警報(bào)備電故障液晶屏功能鍵報(bào)主電故障時(shí) 鐘死 機(jī)聲音現(xiàn) 場 設(shè) 備關(guān) 閉探 測 器模 塊誤 報(bào)未注冊探測器編碼：其它設(shè)備(包括消防廣播、消防電話、電源、氣體滅火等 )備注：填表人日期1.2 標(biāo)準(zhǔn)功能的測試1.21各類探測器火災(zāi)報(bào)警的測試。 加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)報(bào)警信號及顯示部位正常。1.22各類探測器故障報(bào)警的測試。 摘下探測器，確認(rèn)故障報(bào)警信號及顯示部位正常1.23防/排煙風(fēng)機(jī)啟動、停動

16、反饋信息的測試。1.24防/排煙風(fēng)閥反饋信息的測試。模擬火警信號或手動打開正壓送風(fēng)口或排煙口，檢查正壓送風(fēng)機(jī)及排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)聯(lián)動起動，確認(rèn)反饋信號顯示正常。 1.25消防泵反饋信息的測試 按下消火栓起泵按鈕，起動消防水泵，確認(rèn)啟動及反饋信號顯示正常。1.26噴淋泵反饋信息的測試。1.27濕式報(bào)警閥反饋信息的測試。1.28水流指示器反饋信息的測試。注：1.271.29項(xiàng)檢測：對系統(tǒng)的末端放水，觀測濕式報(bào)警閥、水流指示器、壓力開關(guān)的報(bào)警反饋信號并自動啟動噴水泵，確認(rèn)啟泵的反饋信號顯示正常。1.29強(qiáng)切非消防電源反饋信息的測試。 切斷非消防電源，現(xiàn)場確認(rèn)。1.210其它聯(lián)動設(shè)備的測試 檢查啟動情況及反饋

17、情況。1.211 防/排煙風(fēng)機(jī)的自動控制。1.212 防/排煙閥的自動控制。向探測器加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)防/排煙閥、風(fēng)機(jī)動作正常。1.213 消防泵的自動控制。按下消火栓起泵按鈕，起動消防水泵，確認(rèn)報(bào)警信號顯示正常。1.214噴淋泵的自動控制。采用末端放水的方法起動噴淋泵，確認(rèn)報(bào)警信號顯示正常。1.215強(qiáng)切非消防電源的自動控制 向聯(lián)動模塊發(fā)信號，確認(rèn)相應(yīng)區(qū)域切電正常。1.216 緊急廣播的自動控制 向探測器加煙、加溫試驗(yàn)，確認(rèn)能在控制室進(jìn)行選層廣播，共用的揚(yáng)聲器進(jìn)行強(qiáng)行切換；并進(jìn)行備用擴(kuò)音機(jī)切換功能試驗(yàn)。1.217 備用電源的自動投入切斷主電源，確認(rèn)備用電源能自動投入使用，備電顯示燈亮。1.

18、218 系統(tǒng)故障的自動報(bào)警 人為短路信號線或拆除電源線，確認(rèn)故障報(bào)警信號正常。1.219 各種信息的自動記錄 檢查打印機(jī)的記錄結(jié)果。1.3主機(jī)軟件的維護(hù)1.31 探測器地址的檢測1.32 探測器的增減1.33 相關(guān)設(shè)備的定義信息1.34聯(lián)動關(guān)系的檢測 當(dāng)客戶區(qū)進(jìn)行裝修改造時(shí)及時(shí)修改探測器地址碼及相應(yīng)聯(lián)動關(guān)系，并做模擬試驗(yàn)。2、控制器資料信息的檢測標(biāo)準(zhǔn)功能的檢測2.1 火災(zāi)報(bào)警點(diǎn)及報(bào)警時(shí)間的文字表達(dá)2.2 火災(zāi)報(bào)警信息的歷史記錄2.3相關(guān)聯(lián)動設(shè)備及動作時(shí)間的文字表達(dá)2.4 聯(lián)動設(shè)備及動作信息的記錄2.5各類探測器故障的時(shí)間及文字表達(dá)2.6各類探測器故障的記錄2.7 與主機(jī)的雙向通訊3、各類設(shè)備的

19、測試3.1各類探測器的測試3.11 智能型感煙探測器3.12智能型感溫探測器3.13 手動報(bào)警按鈕3.2各類模塊的測試3.21 輸入模塊的測試3.22 輸入/輸出模塊的測試4、消防設(shè)備聯(lián)動控制臺的檢查4.1 消防設(shè)備聯(lián)動控制臺之各項(xiàng)控制功能檢測4.11消防泵的遠(yuǎn)程手動控制4.12噴淋泵的遠(yuǎn)程手動控制4.13排煙風(fēng)機(jī)的遠(yuǎn)程手動控制4.14 緊急廣播的測試 由消防中心控制臺操作各聯(lián)動設(shè)備的起動按鈕，確認(rèn)狀態(tài)指示燈顯示正常，并收到其反饋信號。4.2 消防設(shè)備聯(lián)動控制臺硬件設(shè)備的檢測4.21 電源的檢測4.22 各指示燈/蜂鳴器/控制開關(guān)的檢測4.23 各模塊的檢測4.24各接線端子的檢查 檢查各個控

20、制按鈕應(yīng)操作靈活，指示燈亮度正常，各接線端子無松動，各模塊輸出正常。5、維修保養(yǎng)步驟 首先對系統(tǒng)線路進(jìn)行檢修，核對地址碼，排除線路故障，對有問題的探測器，手報(bào)及模塊進(jìn)行更換，對主機(jī)的問題進(jìn)行維修，對相應(yīng)的軟件程序進(jìn)行更改。每月定期巡查一次（按協(xié)議），測試內(nèi)容如下：5.1 分批試驗(yàn)探測器的動作及確認(rèn)燈顯示。 人工加煙、加溫，按系統(tǒng)點(diǎn)位的10%抽檢（按協(xié)議）。5.2 試驗(yàn)火災(zāi)報(bào)警控制器裝置：火災(zāi)報(bào)警控制器外觀檢查；火災(zāi)報(bào)警自動試驗(yàn)功能；火災(zāi)模擬試驗(yàn)（報(bào)警及聲光信號）；消音、復(fù)位功能檢查；故障報(bào)警功能檢查（報(bào)警及聲光信號）；報(bào)警記憶功能檢查（記憶和打?。╇娫醋詣愚D(zhuǎn)換和備用電源的自動充電功能檢查5.3

21、 試驗(yàn)水流指示器、壓力開關(guān)等報(bào)警功能。采用末端放水的方法，檢測水流指示器、壓力開關(guān)的動作信號是否被主機(jī)接收到，并起動消防水泵。按下消火栓起泵按鈕，啟動消防水泵，檢測報(bào)警信號是否被主機(jī)接收到。每季度啟動消防水泵一次，并進(jìn)行主、備切換運(yùn)行試驗(yàn)。5.4 對備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，進(jìn)行主電源和備用自動切換試驗(yàn)。5.5 用自動或手動檢查下列消防控制設(shè)備的控制顯示功能：防排煙設(shè)備、電動防火閥模擬火警信號或手動打開排煙口，檢查排煙風(fēng)機(jī)應(yīng)聯(lián)動起動，并確認(rèn)主機(jī)收到其反饋信號。5.6 強(qiáng)制切斷非消防電源功能試驗(yàn)。由消防中心發(fā)碼至各強(qiáng)電配電室聯(lián)動模塊，試驗(yàn)切電功能。在每月進(jìn)行回訪，進(jìn)行一般性的常規(guī)檢查。具體內(nèi)容如下

22、：* 檢查報(bào)警主機(jī)工作狀態(tài)。* 檢查聯(lián)動控制臺的工作狀態(tài)。了解消防系統(tǒng)的工作狀況及業(yè)主的要求。備注：巡檢周期及每次測試百分比按協(xié)議規(guī)定，一般每年6-8次，第一次和最后一次全檢，其余每次測10且不能重復(fù)。6、專業(yè)維修儀器、工具的配備 名 稱型 號用 途數(shù) 量備 注探測器加煙試驗(yàn)器煙感探頭模擬測試2臺探測器加溫試驗(yàn)器溫感探頭模擬測試2臺消防試水裝置測試消防管網(wǎng)壓力2臺萬用電表系統(tǒng)電壓/線路電阻測試4臺七、日常維護(hù)工作計(jì)劃 根據(jù)火災(zāi)報(bào)警控制器通用技術(shù)條件的有關(guān)要求和所列的維修保養(yǎng)細(xì)目，每月對各個中控室的主機(jī)及其它設(shè)備進(jìn)行一次工作狀態(tài)檢查，并做好檢查記錄。月末將下月工作計(jì)劃和本月工作量列表上報(bào)用戶。遇

23、重大問題及時(shí)上報(bào)各主管部門，并拿出解決方案。提供緊急救援服務(wù)，在接到緊急呼叫后，白天2小時(shí)，夜間最長5小時(shí)內(nèi)到達(dá)工作現(xiàn)場。每月編制月工作計(jì)劃表和月工作量完成表，按月排出系統(tǒng)設(shè)備的檢測及維護(hù)計(jì)劃。以月報(bào)、年報(bào)的形式督促日常工作的進(jìn)行，確保整個維修保養(yǎng)策劃和設(shè)想的實(shí)現(xiàn)。工作計(jì)劃表式樣： 維修保養(yǎng)月工作量（計(jì)劃）表 年 月 日工作內(nèi)容第一月第二月第三月備注數(shù)量數(shù)量數(shù)量1#主機(jī)檢查111探測器檢查消防廣播設(shè)備檢查、試驗(yàn)聯(lián)動設(shè)備檢查、接線 防排煙設(shè)備檢查、 試驗(yàn) 消防電梯系統(tǒng)消防栓及噴淋系統(tǒng) 氣體滅火系統(tǒng)安保部： 工程部： 維保單位：八、培訓(xùn)計(jì)劃及內(nèi)容為了使值班人員和管理技術(shù)人員能夠更深一步地了解系統(tǒng)功

24、能和提高操作技能，維保前安排一次技術(shù)培訓(xùn)講座。使每位值班人員達(dá)到會操作設(shè)備，發(fā)生火災(zāi)及故障時(shí)懂得處理方法；使主管技術(shù)人員能夠熟練操作整個系統(tǒng)。其余時(shí)間可應(yīng)用戶要求隨時(shí)培訓(xùn)。培訓(xùn)內(nèi)容如下：1）系統(tǒng)的組成、工作原理和性能；2）設(shè)備的安裝方法；3）系統(tǒng)各設(shè)備的功能作用；4）設(shè)備之間的連接；5）各設(shè)備的操作方法及注意事項(xiàng)；6）系統(tǒng)的日常維護(hù)及值班記錄填寫方法；7）系統(tǒng)常見故障的處理及消防規(guī)范等。8）常規(guī)滅火器材的正確使用及檢測方法。整理建立技術(shù)文檔資料工作計(jì)劃及承諾1）完善整個系統(tǒng)的平面布置勘察和圖紙的更新工作，做到圖物相符。2）完善主機(jī)系統(tǒng)編碼表和主機(jī)聯(lián)動關(guān)系表的文檔編輯工作，做到主機(jī)系統(tǒng)資料一目了

25、然。3）按照主機(jī)及時(shí)間順序編制設(shè)備維修保養(yǎng)工作記錄，詳細(xì)記錄各主機(jī)系統(tǒng)的工作情況和維修保養(yǎng)進(jìn)度情況。(見附表)4）建立日常維護(hù)工作日志。（見附表）5）將每月的維修保養(yǎng)情況列表輸入公司計(jì)算機(jī)管理系統(tǒng)，對各主機(jī)系統(tǒng)的工作情況和維修保養(yǎng)進(jìn)度情況實(shí)時(shí)監(jiān)控。九、服務(wù)承諾1、技術(shù)培訓(xùn)為保證貴單位消火栓系統(tǒng)火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)及氣體滅火系統(tǒng)長期可靠地運(yùn)行，我公司將派出經(jīng)驗(yàn)豐富的專業(yè)工程師配合相關(guān)廠家資深工程師，對甲方安排的消防管理人員與值班人員在現(xiàn)場進(jìn)行免費(fèi)的技術(shù)培訓(xùn)，使其能熟練掌握系統(tǒng)的操作運(yùn)用。1.1 培訓(xùn)的主要內(nèi)容包括：（1）系統(tǒng)的組成、工作原理和性能；（2）系統(tǒng)各設(shè)備的功能和作用；（3）各設(shè)備的操作方法

26、及注意事項(xiàng)；（4）系統(tǒng)的日常維護(hù)及值班記錄的填寫；（5）系統(tǒng)常見故障的處理。1.2 經(jīng)過培訓(xùn)，使受訓(xùn)人員能夠了解掌握以下內(nèi)容：（1）系統(tǒng)工作原理，操作規(guī)程；（2）火災(zāi)探測器和模塊的原理、結(jié)構(gòu)、性能、安裝使用、檢查維護(hù)和故障排除；2、維保期內(nèi)服務(wù)維保期內(nèi)服務(wù)承諾：（1）技術(shù)咨詢服務(wù)對用戶在實(shí)際使用中遇到的有關(guān)問題，我公司將隨時(shí)給予答復(fù)。依據(jù)產(chǎn)品特點(diǎn)和設(shè)計(jì)要求及時(shí)解答業(yè)主提出的系統(tǒng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問題，提供全方位技術(shù)咨詢服務(wù)。（2）定期回訪和維護(hù)保養(yǎng)制度公司將采用月巡檢方式，對整個系統(tǒng)的運(yùn)行情況進(jìn)行檢查，對系統(tǒng)中出現(xiàn)的問題及時(shí)予以解決，使系統(tǒng)盡快恢復(fù)正常使用狀態(tài)。（3）響應(yīng)時(shí)間我方接到甲方電話通知或發(fā)

27、出的書面維修通知后立即提供技術(shù)響應(yīng)。需到現(xiàn)場解決的保證2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場迅速處理，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。（4）保修內(nèi)容公司積極協(xié)助甲方解決由于因各種原因引起的故障，對發(fā)生故障的設(shè)備及時(shí)修復(fù)。如因不可抗拒的自然災(zāi)害和人為原因而造成的設(shè)備損壞，我公司將協(xié)助甲方解決問題。（5）其他服務(wù) 在保證本消防系統(tǒng)正常工作的前提下，為使甲方能省事省心，更好的處理與消防主管部門的關(guān)系，我方承諾將積極協(xié)調(diào)相關(guān)關(guān)系，使該項(xiàng)工作能順利開展。十、附 件附件1 河南省公安廳文件 豫公通2007 13號附件2 河南省公安消防總隊(duì)（通知）豫公消2008 56號附件3 鄭州市公安消防支隊(duì) 鄭消2006 46號附件4 河南省消防維保收費(fèi)

28、標(biāo)準(zhǔn)附件5 河南誠信維保公司維保方案樣本附件1 河南省公安廳文件附件2 河南省公安消防總隊(duì)（通知）附件3 鄭州市公安消防支隊(duì)文件附件5 北京安迪盛安全系統(tǒng)自動化公司河南分公司維保方案樣本消防維保記錄表目 錄1、消防設(shè)備維護(hù)記錄表.（ 頁）2、消防系統(tǒng)設(shè)備配置表.（ 頁）3、消防控制中心設(shè)備檢查記錄表.（ 頁）4、探測器/手動報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表.（ 頁）5、自動噴水滅火系統(tǒng)檢測記錄.（ 頁）6、消火栓系統(tǒng)檢測記錄.（ 頁）7、卷簾門系統(tǒng)檢測記錄.（ 頁）8、防排煙系統(tǒng)檢測記錄.（ 頁）9、消防聯(lián)動設(shè)備檢測記錄.（ 頁）10、消防維保工作紀(jì)錄表（ 頁）本記錄含以上表格共（ 頁）項(xiàng)目名稱： 填 表：

29、 日 期： 審 核： 項(xiàng)目名稱地址客戶負(fù)責(zé)人電話安裝公司竣工日期檢測時(shí)間參加人員檢 測 內(nèi) 容火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）消火栓系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）自動噴淋滅火系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）消防廣播及通訊系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）消防電源配電系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）防火卷簾系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）防排煙及通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）氣體滅火系統(tǒng)全檢（ ） 抽測（ ）消防電梯全檢（ ） 抽測（ ）檢測中發(fā)現(xiàn)問題：解決建議：客戶意見：客戶負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）：檢測負(fù)責(zé)人簽字：日期：年 月 日日期：年 月日消防設(shè)備維護(hù)記錄表 第 頁

30、 共 頁消防系統(tǒng)設(shè)備配置表項(xiàng)目名稱設(shè)備名稱型號數(shù)量設(shè)備名稱型號數(shù)量控制中心設(shè)備控制器輸出電源手動盤多線制盤廣播系統(tǒng)音源廣播系統(tǒng)功放消防電話主機(jī)現(xiàn)場報(bào)警設(shè)備感煙探測器感溫探測器手動報(bào)警按鈕現(xiàn)場聯(lián)動設(shè)備消火栓泵消火栓按鈕噴淋泵水流指示器壓力開關(guān)卷簾門排煙機(jī)排煙閥送風(fēng)機(jī)送風(fēng)閥新風(fēng)機(jī)防火閥音箱電話插孔聲光訊響器電梯電源強(qiáng)切疏散指示燈備注：檢測人日期消防控制中心設(shè)備檢查記錄表工程名稱控制器部分檢查記錄控制器基本配置控制器數(shù)量型號現(xiàn)場設(shè)備數(shù)量回路基本功能啟機(jī)顯示聲音打印黑匣子記錄備電設(shè)備定義聯(lián)動公式通訊報(bào)火警、故障手動盤燈檢啟動及顯示多線制盤燈檢啟動及顯示輸出電源顯示輸出電壓CRT顯示通訊測試信息傳輸消防

31、廣播電話檢查記錄消防廣播基本配置卡座型號功放型號CD機(jī)型號送話器話筒（ ）手柄（ ）基本功能顯示放音消防電話電話主機(jī)型號通話器分機(jī)（ ）手柄（ ）顯示功能線路檢查記錄回路電阻1、正常（ ）；2、異常（ ），其中 回路電阻偏低或短路。線間電阻1、正常（ ）；2、異常（ ），其中 線間電阻偏低或短路。線地電阻1、正常（ ）；2、異常（ ），其中 線地電阻偏低或短路。注：在選定對象的括號內(nèi)打“”或“”。探測器/手動報(bào)警按鈕試驗(yàn)記錄表項(xiàng)目名稱感煙探測器型號探測器/手報(bào)數(shù)量本次試驗(yàn)探測器/手報(bào)數(shù)量試驗(yàn)設(shè)備及結(jié)果原碼（用戶編碼）安裝位置試驗(yàn)結(jié)果原碼（用戶編碼）安裝位置試驗(yàn)結(jié)果不具備試驗(yàn)條件的設(shè)備及原因原碼

32、（用戶編碼）安裝位置原因原碼（用戶編碼）安裝位置原因試驗(yàn)人日期 第 頁 共 頁備注：試驗(yàn)結(jié)果項(xiàng)按如下選項(xiàng)填寫，1正常、2不報(bào)警、3、報(bào)警但時(shí)間慢、4報(bào)警但指示燈不亮。自動噴水滅火系統(tǒng)檢測記錄項(xiàng)目名稱外 觀 檢 查消防泵房工作環(huán)境正常（ ）異常（ ）噴淋泵正常（ ）異常（ ）穩(wěn)壓設(shè)備正常（ ）異常（ ）電源控制柜正常（ ）異常（ ）濕式報(bào)警閥正常（ ）異常（ ）噴頭正常（ ）異常（ ）水泵接合器正常（ ）異常（ ）儲水設(shè)施正常（ ）異常（ ）泵的啟動試驗(yàn)在電源控制柜啟動正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）在消防控制中心啟動正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）備用泵的互投試驗(yàn)正常（ ）故障

33、（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）主備電源互投試驗(yàn)正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）報(bào)警閥的放水試驗(yàn)壓力開關(guān)正常（ ）故障（ ）水力警鈴正常（ ）故障（ ）信號碟閥信號正常（ ）故障（ ）控制閥信號正常（ ）故障（ ）末端放水裝置放水試驗(yàn)水流指示器動作及信號反饋末端放水裝置位置水流指示器動作及信號反饋末端放水裝置位置正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）壓力開關(guān)動作及信號反饋正常（ ）故障（ ）噴淋泵動作及信號反饋正常（ ）故障（ ）備

34、注：試驗(yàn)人日期消火栓系統(tǒng)檢測記錄項(xiàng)目名稱外 觀 檢 查消防泵房工作環(huán)境正常（ ）異常（ ）消防泵正常（ ）異常（ ）穩(wěn)壓設(shè)備正常（ ）異常（ ）電源控制柜正常（ ）異常（ ）水帶水槍正常（ ）異常（ ）消火栓按鈕正常（ ）異常（ ）水泵接合器正常（ ）異常（ ）儲水設(shè)施正常（ ）異常（ ）泵的啟動試驗(yàn)在電源控制柜啟動正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）在消防控制中心啟動正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）在消火栓按鈕處啟動正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）備用泵的互投試驗(yàn)正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）主備電源互投試驗(yàn)正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）消火栓的放水試

35、驗(yàn)充實(shí)水柱正常（ ）故障（ ）放水位置充實(shí)水柱正常（ ）故障（ ）放水位置充實(shí)水柱正常（ ）故障（ ）放水位置消火栓按鈕試驗(yàn)按鈕報(bào)警信號反饋消火栓按鈕位置按鈕報(bào)警信號反饋消火栓按鈕位置正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）啟泵功能正常（ ）故障（ ）泵動作后信號的指示正常（ ）故障（ ）備注：試驗(yàn)人日期 第 頁 共 頁卷簾門系統(tǒng)檢測記錄項(xiàng)目名稱外 觀 檢 查控制箱工作環(huán)境正常（ ）異常（ ）箱內(nèi)

36、執(zhí)行元件正常（ ）異常（ ）卷簾門外形/環(huán)境正常（ ）異常（ ）現(xiàn)場控制按鈕正常（ ）異常（ ）燈聲光、指示正常（ ）異常（ ）啟動反饋正常（ ）異常（ ）控制盤各工作指示燈正常（ ）異常（ ）主備電正常（ ）異常（ ）啟 動 試 驗(yàn)在現(xiàn)場按鈕啟、停正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）在消防控制中心啟、停正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）聲光報(bào)警正常（ ）故障（ ）不具備試驗(yàn)條件（ ）備 注：用 戶 意 見：用戶簽字日 期記錄人日 期第 頁 共 頁防排煙系統(tǒng)檢測記錄項(xiàng)目名稱外 觀 檢 查排煙機(jī)送風(fēng)機(jī)排煙閥送風(fēng)閥防火閥管道功 能 檢 查序號設(shè)備名稱機(jī)械啟動/停動控制中心手動啟動自動聯(lián)動

37、安裝位置1正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）2正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）3正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）4正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）5正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）6正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）7正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）8正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）9正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）10正常（ ）故障（ ）正常（ ）

38、故障（ ）正常（ ）故障（ ）11正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）12正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）13正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）14正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）15正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）16正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）正常（ ）故障（ ）備注：檢測人日期 第 頁 共 頁注：在設(shè)備名稱欄內(nèi)填寫1排煙機(jī)、2送風(fēng)機(jī)、3新風(fēng)機(jī)、4排煙閥、5送風(fēng)閥、6防火閥。消防聯(lián)動設(shè)備檢測記錄 項(xiàng)目名稱檢測項(xiàng)目1、消防廣播及通訊系統(tǒng)（ ）；2、消防電源配電系統(tǒng)（ ）；3、火災(zāi)事故照明及疏散指示系統(tǒng)（ ）；4、消防電梯（ ）；5、氣體滅火系統(tǒng)（ ）；6、 設(shè)施（ ）。檢測內(nèi)容1、2、3、4、檢測結(jié)果備注：檢測人日期 第 頁 共 頁 消防維保工作紀(jì)錄表項(xiàng)目名稱用戶聯(lián)系人/電話工作內(nèi)容維保維修培訓(xùn)回訪其它工作內(nèi)容：備注：用戶意見：用戶簽字日期記錄人日期 第 頁 共 頁十一、近期部分業(yè)績序號地區(qū)單 位備注1234567891011121314151617181920212223242526