土石方市場行情調(diào)查報告.doc

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. 土石方市場行情調(diào)查 為了解長沙岳麓區(qū)域土石方市場行情，集團成本部結(jié)合項目情況， 對政府相關(guān)的政策文件要求進行了收集整理，對土石方市場中相關(guān)的價格行情進行了調(diào)查，下面就收集了解的情況進行說明。 一、 政府的相關(guān)政策文件要求 通過收集整理，有如下一些政策文件要求影響岳麓區(qū)域土石方市場行情： 1. 長沙市人民政府《關(guān)于印發(fā)《長沙市城市建筑垃圾運輸處置管理規(guī)定》的通知（長政發(fā)〔2015〕15號 ）。本規(guī)定主要包括四個方面的內(nèi)容： ①相關(guān)的政府監(jiān)管機構(gòu)；②建筑垃圾運輸處置市場準入和退出管理；③建筑垃圾處置場地管理；④建筑垃圾運輸車輛管理。 2．長沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進一步加強渣土運輸車輛管理的通知》（長政辦發(fā)〔2014〕18號）。通知中主要規(guī)定如下： ① 從2014年9月1日起，在我市城區(qū)萬家麗路、福元中路、東北二環(huán)線、西二環(huán)線、坪塘大道、洋湖大道、湘府路合圍區(qū)域（含合圍道路）內(nèi)，使用新型智能環(huán)保渣土專用運輸車輛運輸渣土、砂石。運輸其他流散物體可能污染道路的，也應使用新型智能環(huán)保渣土專用運輸車輛運輸。老式渣土運輸車輛不得在上述區(qū)域內(nèi)營運。 ② 市渣土行業(yè)協(xié)會應參考建筑工程的綜合定額，結(jié)合我市新型智能環(huán)保渣土專用運輸車輛使用的實際情況，研究制定我市渣土、砂石運輸?shù)男袠I(yè)參考定額。 3. 長沙市物價局《關(guān)于核定建筑垃圾處置服務(wù)費的通知》（長價房〔2014〕69號）。通知中明確了建筑垃圾處置服務(wù)費的收費標準，即3.4元/m3。 4. 岳麓區(qū)渣土污染整治工作領(lǐng)導小組《關(guān)于劃定西二環(huán)部分路段禁運建筑垃圾的建議函》（2013.11.5日）。函中建議渣土處將西二環(huán)部分路段（羅家嘴立交橋至梅溪湖大橋）為禁運路段，改由瀟湘大道往南運輸。 5.長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會《關(guān)于發(fā)布新型智能環(huán)保渣土專用運輸車土石方挖運計價標準的通知》（長住建發(fā)〔2015〕111號）。通知中下發(fā)了新型智能環(huán)保渣土運輸車土石方挖運消耗量標準。并明確消耗量標準中不包括渣土處置服務(wù)費、卸土區(qū)場地占用費。卸土區(qū)場地占用費由甲乙雙方根據(jù)實際情況另行計算，參考單價為20-30元/m3。 二、 相關(guān)市場價格調(diào)查情況 通過政府相關(guān)主管部門、渣土協(xié)會、網(wǎng)絡(luò)等渠道，獲得市場相關(guān)主體的聯(lián)系方式，并通過電話聯(lián)系、現(xiàn)場查看、面談等方式獲得相關(guān)的信息和數(shù)據(jù)，經(jīng)過梳理，將調(diào)查了解的數(shù)據(jù)匯總見下表：  市場調(diào)查情況信息匯總 機構(gòu)名稱 聯(lián)系人 相關(guān)信息 （一）政府相關(guān)主管機構(gòu) 長沙市渣土辦 汪科長：13874883934 岳麓區(qū)渣土辦 李主任：13973153098 渣土協(xié)會 渣土運輸調(diào)劑：84325859 長沙市渣土運輸行業(yè)的社會團體組織，有會員單位60多家。 （二）土方機械租賃公司 長沙新樂工程機械公司 鄧金軍：13874837151 81917785@qq.com 公司主要承接土石方開挖服務(wù)。 1)采用環(huán)保車的土方開挖機裝車費用： l 按車計費：35-36元/車，一車裝土7-8方（實方）； l 按立方計費：4-5元/m3（土方需場外運輸）2.5元/m3（土方場內(nèi)轉(zhuǎn)運）； l 按小時計費：300元/h（20T挖機）； l 強風化巖需增加鉤機費用：1100-1200元/h，按立方折合增加8元/m3。 2)老式渣土車，土方開挖裝車費用2.5-3元/m3。 挖機出租聯(lián)營隊 黃老板：18774815488 l 20T（1.2m3）3萬/月； l 30T（2m3）5萬/月； l 以上出租價格含隨車一名司機，不含油。 （三）渣土運輸公司 長沙蓮花渣土運輸公司 吳老板：13319557333；龔經(jīng)理：15111216818 l 采用環(huán)保車運輸按渣土協(xié)會指導價格執(zhí)行（見附件一），最低不會低于協(xié)會的指導最低價。 長沙通洲運輸有限公司 戴總：15084740928 l 采用環(huán)保車運輸按渣土協(xié)會指導價格執(zhí)行； l 同時其可提供土方開挖外運服務(wù)：包干價位180元/m3（市中心項目出土），130元/m3（其他位置項目出土）； l 在月亮島附近修建兩縱兩橫市政道路有自己的卸土區(qū)。 （四）周邊卸土場 洋湖三期西側(cè)卸區(qū) 吳總：13257488888 l 本卸土區(qū)由長沙永輝渣土運輸公司承包，是長沙目前最大的卸土區(qū)之一，距離八方項目約20km； l 卸土費：環(huán)保車150-160/車；老式渣土車180/車； l 項目業(yè)績：濱江國際金融中心土石方工程：120元/m3。 望城月亮島卸區(qū) 許總：13677317878 l 本卸土區(qū)由長沙兆鑫建筑工程有限公司承包，距離八方項目約12km； l 卸土費：環(huán)保車130-140/車； 開福區(qū)鵝秀路卸區(qū) 張果：18613996831；游經(jīng)理：15873180518 l 本卸區(qū)土石方為鵝秀路市政道路回填用，對土質(zhì)有一定要求，且回填場地相對較小； l 卸土費：環(huán)保車140-150元/車； （五）八方二期土方承包人 土方承包人1 彭總： 13907493096 1）采用新型環(huán)保車： l 挖土裝土費：約40元/車； l 土方運輸費：600-700/車（5km以內(nèi)）； l 卸土費：約200元/車卸（往洋湖卸土區(qū)）； l 全費用包干價：不低于130元/m3（往洋湖）；C區(qū)種植土回填約150元/m3； 2）其他信息： l 目前長沙市渣土車數(shù)量有限，一般運輸公司只有15輛環(huán)保車m, 一車只能裝7方左右（按天然密實方）； l 原二期C區(qū)土方采用眾旺公司，現(xiàn)改名為運和公司； l 彭總介紹月亮島卸區(qū)因行政規(guī)定不能卸土（備注：據(jù)我方了解月亮島有一段時間確因行政規(guī)定不準消納岳麓區(qū)土方，但目前可消納）； 土方承包人2 趙經(jīng)理 1）采用新型環(huán)保車： l 挖土裝土費：成本價約30元/車； l 土方運輸費：成本價約500元/車（到洋湖約20km）； l 卸土費：約150-200元/車，（往洋湖卸土區(qū)）； l 全費用包干價：145-148元/m3（洋湖）；場內(nèi)回填約50元/m3； 2）其他信息： l 環(huán)保車一車只能裝7方左右（按天然密實方）； l 因新型環(huán)保車的要求，挖機裝車時間增加； l 其合作單位為蓮花運輸公司和永輝運輸公司（永輝因其自身原因不能往月亮島卸土）； 三、 總結(jié)及相關(guān)說明 根據(jù)以上對土石市場相關(guān)主體的調(diào)查情況，在不考慮地方因素干擾的情況下，采用新型環(huán)保車外運土方時，其開挖外運及卸土等相關(guān)費用如下表：  土方外運價格匯總表 費用組成 價格（元/m3） 說明 洋湖卸土區(qū) 月亮島卸土區(qū) 鵝羊山卸土區(qū) 定額價 （一）建筑垃圾處置費 處置費 3.4 　3.4 3.4 3.4 按文件收費 （二）卸土費 卸土費 21.4 　18.6 　20 20 環(huán)保車按7方/車計算（天然密實方）； 洋湖卸區(qū)按150元/車；月亮島卸區(qū)按130元/車；鵝羊山卸區(qū)按140元/車。定額卸土費按三者平均值。 （三）工程直接費 開挖費用 5 5 5 76.6 按長沙新樂工程機械公司報價：35元/車，一車裝土7方（實方） 定額價為全費用單價，含管理費、利潤、稅金及安全文明施工措施費，運距按20km考慮，土壤類別按普通土 運輸費用 89.8 58.5 　66.4 按協(xié)會的最低定額價： 洋湖20km：628.69元/車； 月亮島12km：409.81元/車； 鵝秀路14km：464.53元/車。 人工費 1.3 1.3　 　1.3 洗車、計量、清理衛(wèi)生 洗車槽費用 1.9 1.9 1.9 參考東方城及八方洗車槽費用標準，約38萬一臺，按一個洗車槽對應20萬方土考慮。 （四）管理費及利潤=（三）*15% 按定額中相關(guān)費率計?。憾~中管理費和利潤之和占直接工程費的15%左右 管理費及利潤 14.7 10 11.2 （五）稅金=（二+三+四）*5.477% 按定額中稅率3.477%另加2%個人所得稅共5.477%考慮。 稅金 7.3 5.2 5.8 （五）全費用包干價=（一+二+三+四） 全費用 144.8 103.9 115 105 四、 附件 附件一：關(guān)于發(fā)布我市《新型智能環(huán)保渣土砂石專用運輸車行業(yè)運輸參考定額》的通知 附件二： 相關(guān)卸土場照片及簡單介紹 l 洋湖三期西側(cè)卸區(qū) 位置：位于坪塘大道以西和洋湖大道以北的范圍。 卸區(qū)規(guī)模：本卸區(qū)為洋湖濕地公園三期的建設(shè)場地，規(guī)劃總面積196公頃，包括濕地景觀、17萬平方米的濕地商業(yè)街及度假酒店、體育公園等。 其他：據(jù)了解此卸區(qū)為目前長沙最大的卸區(qū)，出入口相對多，卸土較方便，八方二期部分土石方卸于此卸區(qū)。 洋湖卸區(qū)地理位置截圖 洋湖卸區(qū)現(xiàn)場照片一（出入口） 洋湖卸區(qū)現(xiàn)場照片二（沿河路堤） l 長沙月亮島卸區(qū) 位置：是湘江中準備開發(fā)的一個小島，位于北二環(huán)以北，有G0401國道橫穿島上方。 卸區(qū)規(guī)模：該島南北長約4230米，東西寬約400米，總面積2500畝。 其他：長沙月亮島由長沙先導文化旅游投資有限公司開發(fā)，卸區(qū)規(guī)模較大，離八方較近，只有12km左右，但只有一個出入口，渣土車出入有排隊等候現(xiàn)象，是八方二期C區(qū)的外運土方的卸土場。 月亮島卸區(qū)地理位置截圖 月亮島卸土區(qū)照片一（入口區(qū)域） 月亮島卸土區(qū)照片二（環(huán)島路） l 長沙鵝秀路卸土區(qū) 位置：位于長沙市開福區(qū)鵝羊山村附近，雅居樂花園旁，正在修建的一條連接湘江北路和芙蓉北路的城市市政道路。 規(guī)模：卸區(qū)規(guī)模較小，且對土質(zhì)有一定的要求，距離項目14km左右。 其他：項目“中交里城”項目的土方卸于此卸土場。項目因道路回填需要，可以做為土方消納場所其他卸土場，還有位于長沙月亮島附近的兩縱兩橫市政道路組成的卸區(qū)。 鵝秀路卸區(qū)地理位置截圖 鵝秀路卸區(qū)照片一（入口） 鵝秀路照片二（回填區(qū)域） 精選word范本！