給排水系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書.doc

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給排水系統(tǒng)運行管理作業(yè)指導(dǎo)書 規(guī)范和指引給排水系統(tǒng)運行管理，確保給排水系統(tǒng)完好、運行正常。 2.范圍 適用于物業(yè)項目給排水系統(tǒng)運行管理。 3.職責(zé) 3.1項目經(jīng)理（即服務(wù)中心/管理處負責(zé)人）監(jiān)督本項目給排水系統(tǒng)運行管理工作。 3.2工程主管（即設(shè)備管理負責(zé)人）負責(zé)監(jiān)督給排水系統(tǒng)管理責(zé)任人的管理工作，組織給排水系統(tǒng)的定期維保工作。 3.3維修技工（具體的設(shè)備責(zé)任人）定期巡檢及給排水系統(tǒng)。 4.方法與過程控制 4.1系統(tǒng)管理標準 4.1.1水泵管理標準 4.1.1.1水泵運行無異響，無異常震動；水泵軸潤滑油無泄漏（正常機密封泄漏應(yīng)小于３滴／分，填料密封泄漏應(yīng)小于10滴／分）；潤滑油箱內(nèi)不能混入水份，油位在油標范圍內(nèi)。 4.1.1.2電動機運行電流在額定范圍內(nèi)，溫升符合要求。 4.1.1.3采用變頻供水系統(tǒng)的，變頻器、壓力調(diào)節(jié)器、控制柜應(yīng)保持干燥、無灰塵、通風(fēng)良好、接線緊固；供水壓力波動范圍設(shè)定壓力值的正負0.03MPa范圍內(nèi)；變頻器控制多臺電機的，電機需要定時切換啟動。 4.1.2水池、水箱管理標準 4.1.2.1水箱（池）加蓋上鎖；在通氣口和溢流口需安裝防蟲網(wǎng)；水箱（池）建議安裝液位顯示，箱體表面建議張貼總?cè)莘e標識；水箱（池）建議設(shè)置有高、低水位報警引至監(jiān)控中心或就近固定崗位；水箱（池）每年清洗兩次（或依據(jù)當?shù)匾?guī)定執(zhí)行），水質(zhì)符合國家要求并附有檢測報告。 4.1.2.2生活水箱消毒設(shè)備運行正常，滿足設(shè)備使用規(guī)范要求。 4.1.3管道管理標準 4.1.3.1各種管道軟連接無老化，無裂紋。 4.1.3.2止回閥、碟閥、閘閥、自動控制閥門動作靈敏可靠；管道壓力表指示正常，壓力控制表能正確動作。 4.1.3.3高層建筑消防給水系統(tǒng)需采取防超壓措施。 4.1.3.4集水井排水系統(tǒng)有自動啟動裝置；同時建議安裝超高水位報警裝置，報警信號傳輸至監(jiān)控中心或就近固定崗位。 4.1.4排水溝渠管理標準：下水管道、水溝、污水池、地漏無堵塞、無淤積；各種井蓋的面板完好，安裝牢固，無晃動。 4.2定期巡檢及維護要求 4.2.1每日巡檢內(nèi)容及維護要求 4.2.1.1壓力表讀數(shù)正常；閥門開關(guān)位置正常；管網(wǎng)無漏水；管網(wǎng)支架牢固；水泵運轉(zhuǎn)無異常聲音，觸摸電機溫度正常。 4.2.1.2動力配電柜各電源指示燈、電流電壓表指示正常。 4.2.1.3檢查泵閥門橡膠軟連接是否正常、完好。 4.2.1.4檢查水池、水箱水位,浮球閥是否正常。 4.2.1.5控制箱上電源指示燈應(yīng)常亮，運行設(shè)備的工作狀態(tài)指示燈應(yīng)常亮。 4.2.1.6設(shè)備、閥門、管道工作正常、無跑冒滴漏。 4.2.2每月巡檢內(nèi)容及維護要求 4.2.2.1檢查水箱及集水井超高水位報警系統(tǒng)是否正常，并記錄。 4.2.2.2檢查水泵軸承潤滑油油位、油封、水封圈、盤根線是否完好。 4.2.2.3收緊地腳螺栓。 4.2.2.4檢查潤滑油質(zhì)、油量是否符合要求，如發(fā)現(xiàn)潤滑油變質(zhì)應(yīng)將潤滑油全部更換，檢查油封、水封圈、盤根線是否完好，視情況進行更換。 4.2.2.5清潔變頻器、壓力調(diào)節(jié)器，緊固接線。 4.2.2.6對屋面泄水溝、樓內(nèi)外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通（6月至9月每半月檢查一次）。 4.2.2.7污水泵每月試啟動一次。 4.2.3每半年巡檢內(nèi)容及維護要求 4.2.3.1檢查水泵控制柜中各電氣元件及觸點有無過熱、松動、受潮、發(fā)霉及受損等情況。 4.2.3.2檢查閥門開關(guān)靈活，啟動過程應(yīng)正常；檢查水泵的進出口管道無銹蝕。 4.2.3.3緊固地腳螺栓及各主部件螺絲。 4.2.3.4各類泵體每季度加注一次潤滑油。 4.2.3.5化糞池每半年檢查1次，防止外溢。 4.2.4年度巡檢內(nèi)容及維護要求 4.2.4.1檢查泵葉輪、泵殼的腐蝕情況，對泵殼及機座除銹刷漆，水泵配件損壞嚴重的需更換。 4.2.4.2根據(jù)使用情況，清洗電機軸承、更換潤滑油脂及電機軸承。 4.2.4.3檢測電機相間絕緣電阻和對地絕緣電阻，并記錄測試值。 4.2.4.4根據(jù)泵的使用情況，更換密封填料。 4.2.4.5檢查、清潔雨水井、污水井、排水主管彎頭。 4.2.4.6每年入冬前對暴露管道進行檢查及防凍處理。 4.2.4.7化糞池清掏1次。 4.2.4.8每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等設(shè)施進行檢查，組織清理、疏通，確保暢通。 4.2.4.9每次暴雨前后對主要排水口、管井進行檢查。 5.附件 《水泵保養(yǎng)方法及注意事項》 《給排水系統(tǒng)常見故障及處理》 6.表格 〖水泵房巡視記錄表〗 〖生活水箱清洗消毒記錄〗 〖水泵保養(yǎng)記錄〗 第 4 頁 共 4 頁