房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃銷售代理合同范本

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合同范本XXXX項(xiàng)目策劃銷售代理合同委托方： XXXX 有限責(zé)任公司 (以下簡稱甲方) 地 址： XXXXX電 話：XXXX 傳 真：XXXXX受托方：XXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司 (以下簡稱乙方)地 址：XXXXX電 話：XXXXX 傳 真：XXXXX甲方為“ XXXXX 項(xiàng)目”之發(fā)展商，現(xiàn)委托乙方為該物業(yè)之總策劃代理人和銷售代理人，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，共同遵守：第一條 全程獨(dú)家策劃銷售代理之物業(yè)1.1 受托物業(yè)名稱： XXX 項(xiàng)目（以下稱本項(xiàng)目） ；1.2 受托物業(yè)位置： XXXX1.3 受托物業(yè)類型： 住宅、商業(yè) 1.4 受托物業(yè)面積：本項(xiàng)目總建筑面積共約_ XXX 平方米。甲方委托的銷售代理的面積已雙方共同協(xié)商約定的為準(zhǔn)，詳見合同附件。第二條 服務(wù)代理期限本合同自 XXX 年 XX 月 XX 日起至 XX年 XX月 XX日止。合同期滿，若甲方需要繼續(xù)委托銷售本項(xiàng)目，則乙方享有優(yōu)先代理權(quán)，雙方可另行簽訂銷售代理合同。第三條 工作內(nèi)容本合同訂立后，乙方成立專門作組為本項(xiàng)目提供營銷策劃服務(wù)和銷售代理服務(wù)，參加甲方的營銷工作，并指導(dǎo)整個(gè)銷售工作，具體工作內(nèi)容如下：合同范本3.1 營銷策劃工作包括：3.1.1 在公開發(fā)售前的籌備階段，乙方提供項(xiàng)目的整體營銷推廣策略、銷售節(jié)奏安排、價(jià)格策略、開盤方案、推廣活動(dòng)及項(xiàng)目包裝方案等重要策略建議，經(jīng)甲方認(rèn)可后由乙方負(fù)責(zé)執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)。3.1.2 根據(jù)甲方需要推薦、對接廣告公司、物業(yè)管理、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)專業(yè)公司，并根據(jù)甲方要求督導(dǎo)協(xié)作單位在計(jì)劃內(nèi)完成相關(guān)工作。3.2 銷售代理工作包括： 3.2.1 本項(xiàng)目公開發(fā)售準(zhǔn)備期內(nèi)（以甲、乙雙方書面確認(rèn)的公開發(fā)售計(jì)劃時(shí)間為準(zhǔn)）完成項(xiàng)目銷售的各項(xiàng)籌備工作，包括項(xiàng)目的銷售管理制度、銷售團(tuán)隊(duì)的組建、完善公開銷售期各種銷售情況應(yīng)對預(yù)案等，并獲得甲方的確認(rèn)。3.2.2 乙方組建本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)，協(xié)助甲方統(tǒng)籌管理本項(xiàng)目營銷工作。乙方銷售經(jīng)理和銷售團(tuán)隊(duì)常駐銷售現(xiàn)場，協(xié)助甲方開展日常銷售工作。3.2.3 甲方自銷團(tuán)隊(duì)及乙方可同時(shí)進(jìn)駐售樓現(xiàn)場進(jìn)行日常接地與銷售，甲方自銷團(tuán)隊(duì)派駐現(xiàn)場的置業(yè)顧問人數(shù)需與乙方對等。3.2.4 乙方及甲方自銷團(tuán)隊(duì)須各委派一名現(xiàn)場銷售負(fù)責(zé)人處理溝通工作：甲方委派專人一名負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、管理乙方及甲方自銷團(tuán)隊(duì)的銷售工作。3.2.5 在乙方正式進(jìn)場銷售前，乙方負(fù)責(zé)完成對本項(xiàng)目銷售團(tuán)隊(duì)的培訓(xùn)，并根據(jù)甲方需求建立適用于甲乙雙方的銷售現(xiàn)場管理手冊 ，并經(jīng)雙方蓋章確認(rèn)后統(tǒng)一公布并實(shí)施。3.2.6 甲方來訪的全員營銷及拓展上訪客戶由甲方自行接待，乙方拓展上訪客戶由乙方接待。售樓現(xiàn)場日常正常上訪客戶由甲方自銷團(tuán)隊(duì)及乙方雙方現(xiàn)場銷售人員按 A/B崗順序輪流接待客戶，乙方自有渠道的客戶由乙方自行接待。3.2.7 未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自對 XXX物業(yè)服務(wù)有限公司所管理的社區(qū)進(jìn)行拓客，除此以外的其他社區(qū)乙方均可拓展客戶；若甲方已建成社區(qū)業(yè)主（無全員營銷關(guān)系）到訪售樓部，乙方接待并登記的，如成功銷售的，業(yè)績及代理傭金甲方仍需對乙方進(jìn)行確認(rèn)和結(jié)算。3.2.8 關(guān)于甲方組織的團(tuán)購房、抵款房及員工優(yōu)惠購房等事宜，甲方需提前告知乙方，由甲方自銷團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)以上房源的接待、銷講、協(xié)助簽約等銷售工作，乙方不提供任何接待及后續(xù)服務(wù)，乙方不收取任何費(fèi)用。合同范本3.2.9 本項(xiàng)目正式公開發(fā)售前，在不違反國家及地方法律、法規(guī)、政策的情況下，乙方對本項(xiàng)目進(jìn)行推廣并對意向客戶進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)。3.2.10 甲、乙雙方日常所接聽和接待的來電來訪客戶登記信息，須按甲方要求錄入ERP銷售管理系統(tǒng)中，由甲方進(jìn)行統(tǒng)一管控，乙方如需調(diào)取須征得甲方同意。3.2.11 乙方日常接聽和接待的來電來訪客戶登記信息，錄入 XXX銷售系統(tǒng)（甲方予以配合 XXX系統(tǒng)安裝） ，建立來電來訪客戶檔案，向甲方反饋客戶意見。3.2.12 本項(xiàng)目正式公開面市后，以任何形式收取的借款、認(rèn)籌金、定金或購房款由甲方財(cái)務(wù)管理部指定的銷售內(nèi)務(wù)進(jìn)行收取，乙方不得以任務(wù)形式向客戶索要任何費(fèi)用。與客戶所簽署的法律文書也同時(shí)由甲方銷售內(nèi)務(wù)全面負(fù)責(zé)簽訂歸檔，如：借款協(xié)議 、 商品房認(rèn)購書 、 商品房認(rèn)購協(xié)議 、 商品房購銷合同等，乙方所派駐人員無須參與法律文書簽訂與收款工作。3.2.13 乙方負(fù)責(zé)催促其所售房客戶在商品房認(rèn)購書約定的期限內(nèi)與甲方簽訂商品房購銷合同及相關(guān)文件，督促購房客戶交納購房款，協(xié)助客戶在簽約時(shí)辦理貸款相關(guān)手續(xù)。簽約行為按照甲方事先制定的簽約流程執(zhí)行。3.2.14在本項(xiàng)目銷售過程中，乙方可提供階段性的銷售計(jì)劃、促銷活動(dòng)計(jì)劃、推廣活動(dòng)計(jì)劃等營銷方案，并經(jīng)甲方書面認(rèn)可后由乙方執(zhí)行和實(shí)施。3.2.15 本項(xiàng)目銷售期內(nèi)定期提交銷售報(bào)告及下階段銷售對策分析，嚴(yán)格做好客戶資料的保密，協(xié)助督促回籠銷售資金，杜絕內(nèi)部的各類炒籌、炒樓行為，配合做好樓盤銷售各項(xiàng)的后期服務(wù)工作，直至項(xiàng)目順利交房為止。3.2.16 乙方須每周、每月、每季度、每半年、每年提交房地產(chǎn)市場報(bào)告，在不違背與其他合作方的保密協(xié)議下，雙方可根據(jù)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)行溝通討論。第四條 雙方聲明和保證4.1 甲方向乙方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.1.1 甲方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；4.1.2 甲方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。4.1.3甲方保證自身是本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明的唯一權(quán)利人，對本項(xiàng)目享有完全的合同范本所有權(quán)。如本項(xiàng)目預(yù)售許可證中載明有其它權(quán)利人，則甲方保證于預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)之日起五個(gè)工作日內(nèi)向乙方提交其它權(quán)利人認(rèn)可本合同并同意甲方將預(yù)售許可證經(jīng)批準(zhǔn)的全部可售物業(yè)委托乙方代理銷售的書面文件。甲方保證本項(xiàng)目不存在與合作方、出資方、土地權(quán)益分享方等主體的任何糾紛，并保證上述主體不會就本合同約定之事項(xiàng)提出任何異議。甲方承諾，委托乙方銷售本項(xiàng)目物業(yè)將嚴(yán)格按照本合同約定向乙方支付全部受托物業(yè)之銷售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用，并不得因本項(xiàng)目存在其它合作方而對費(fèi)用之給付義務(wù)提出任何異議。4.1.4 甲方保證本項(xiàng)目符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定可無法定限制條件的進(jìn)行銷售，并對因委托乙方銷售之物業(yè)本身的權(quán)屬及資格瑕疵而引致的糾紛承擔(dān)全部責(zé)任。4.2 乙方向甲方保證，在簽署本合同時(shí)及本合同有效期限內(nèi)：4.2.1 乙方系在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力。4.2.2 乙方有簽署和執(zhí)行本合同一切條款的權(quán)利和權(quán)力。第五條 雙方權(quán)責(zé)5.1 甲方權(quán)利:5.1.1 甲方根據(jù)乙方在各階段提供的分析報(bào)告及相關(guān)建議，最終確定本項(xiàng)目在不同階段的營銷實(shí)施方案并書面通知乙方。 5.1.2 甲方有權(quán)對乙方派出的項(xiàng)目小組提出與本項(xiàng)目策劃、銷售相關(guān)的工作要求，并對乙方項(xiàng)目小組的工作表現(xiàn)提出意見。甲方有權(quán)要求乙方對項(xiàng)目人員的不當(dāng)行為進(jìn)行處理并對不符合甲方要求的人員進(jìn)行更換。5.1.3 甲方有權(quán)指定甲方專人參與乙方項(xiàng)目組，配合乙方工作。5.1.4 甲方有權(quán)隨時(shí)向乙方工作人員了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。5.1.5 甲方對其與購房客戶簽訂的認(rèn)購書 、 商品房購銷合同及相關(guān)文件的起草、變更、終止享有決定權(quán)。5.1.6 甲方有權(quán)對購房客戶給予折扣優(yōu)惠，甲方享有對違約客戶交納的相應(yīng)款項(xiàng)的沒收權(quán)及退還權(quán)。合同范本5.1.7 甲方有權(quán)對乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和提出意見。5.1.8 如因乙方原因?qū)е虏荒苈男小⒉荒馨磿r(shí)履行合同義務(wù)或出現(xiàn)乙方的行為嚴(yán)重影響甲方商業(yè)利益的情況，甲方首先應(yīng)書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，若期滿乙方仍未改正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售本項(xiàng)目，并書面通知乙方終止本合同。5.1.9 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方。5.2 甲方義務(wù)：5.2.1 甲方于本合同生效后 7日內(nèi)向乙方出示其營業(yè)執(zhí)照副本和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證其真實(shí)有效。5.2.2 本合同生效后，甲方應(yīng)向乙方書面提供本項(xiàng)目策劃和銷售代理所需要的有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙、數(shù)據(jù)以及項(xiàng)目運(yùn)作的整體計(jì)劃、方案及甲方要求等；在本項(xiàng)目公開發(fā)售日前，甲方必須提供本項(xiàng)目公開銷售所需的各項(xiàng)文件數(shù)據(jù)，包括但不限于：國有土地使用權(quán)證書 、 商品房預(yù)售許可證 、 建設(shè)用地規(guī)劃許可證 、 建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證以及經(jīng)甲方書面蓋章確定的可售房屋清單、房號銷控表及價(jià)格表；提供房屋總平面圖及標(biāo)準(zhǔn)層平面圖、房屋結(jié)構(gòu)、房屋裝修、建材配套、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的說明書、所有綠化環(huán)境的設(shè)計(jì)施工、小區(qū)智能化設(shè)計(jì)施工標(biāo)準(zhǔn)的說明書、工程進(jìn)度計(jì)劃、 對外委托銷售代理證明等資料或文件，以確保本項(xiàng)目策劃和銷售代理工作的順利開展。甲方保證上述文件、數(shù)據(jù)真實(shí)、合法并承擔(dān)由之所產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。若本項(xiàng)目甲方需提交的相關(guān)文件資料分批（期）取得，則甲方應(yīng)分別提交給乙方。5.2.3 甲方須在每個(gè)客戶簽署認(rèn)購書當(dāng)日，將甲方加蓋公章的該認(rèn)購書原件一份交給乙方，作為對乙方銷售代理工作的確認(rèn)。甲乙雙方每月就包括但不限于已簽訂認(rèn)購書的房號、認(rèn)購價(jià)款、客戶名稱、代理費(fèi)率等信息制作成每月成交確認(rèn)清單并由甲方蓋章確認(rèn)。5.2.4 甲方在本項(xiàng)目營銷各階段與廣告公司、制作公司、裝修公司及媒體等簽訂合同，承擔(dān)有關(guān)策劃、宣傳推廣、廣告、售樓資料及售樓處的電話初裝費(fèi)、水電費(fèi)、固定電話通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)及保潔、保安等費(fèi)用。根據(jù)乙方的建議，合同范本甲方委托上述相關(guān)單位制作物業(yè)模型、透視圖、售樓書、售樓處、樣板房等銷售物料供乙方在售樓時(shí)使用，甲方為客戶提供看樓的必要交通工具。甲方負(fù)責(zé)現(xiàn)場甲、乙雙方需要協(xié)調(diào)的各類工作事宜。5.2.5 甲方須按時(shí)足額向乙方支付報(bào)酬，包括銷售代理費(fèi)及本合同提及的其它相關(guān)費(fèi)用。甲方收取乙方提供發(fā)票的同時(shí)有義務(wù)進(jìn)行簽收確認(rèn)。5.2.6 因買賣合同糾紛、房屋質(zhì)量、房屋產(chǎn)權(quán)抵押、房屋交付等引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.2.7 若甲方對乙方表現(xiàn)優(yōu)秀的項(xiàng)目組全體或單個(gè)乙方員工給予額外報(bào)酬（無論以何種形式或名義） ，均應(yīng)當(dāng)先行支付給乙方，再由乙方通過其內(nèi)部薪酬管理體系統(tǒng)一發(fā)放。5.2.8 甲方委派專人負(fù)責(zé)收取客戶定金、購房款、與客戶簽訂房地產(chǎn)買賣合同并辦理相關(guān)的各項(xiàng)購房手續(xù)。5.2.9 乙方每完成一階段工作向甲方提交工作報(bào)告后,甲方必須在收到報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方書面確認(rèn)已收訖。5.2.10 因未取得預(yù)售證引起的爭議，由甲方負(fù)責(zé)處理和承擔(dān)責(zé)任。5.3 乙方權(quán)利5.3.1 乙方在甲方確認(rèn)的情況下，可在本項(xiàng)目售樓現(xiàn)場或其它展點(diǎn)、銷售點(diǎn)放置乙方相關(guān)標(biāo)志的宣傳資料。5.3.2 本合同項(xiàng)下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報(bào)告、圖表的知識產(chǎn)權(quán)均歸屬于甲方。乙方有權(quán)向甲方單獨(dú)進(jìn)行工作匯報(bào)，乙方任何工作匯報(bào)均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將乙方所提交使用于本項(xiàng)目的策劃顧問工作報(bào)告、成果及銷售報(bào)表、分析報(bào)告等文件、資料（其載體包括但不限于：紙張、相片、軟件、影片、電子文檔等）公開發(fā)表或提供給除本項(xiàng)目合作單位（如設(shè)計(jì)公司、廣告公司、前期物業(yè)服務(wù)公司、其它項(xiàng)目直接合作方等）以外的任何第三方。5.3.3 在乙方代理銷售過程中，乙方同等享有甲方對外的一切優(yōu)惠政策，特殊情況的，甲方需向乙方書面說明。合同范本5.3.4 乙方有權(quán)要求甲方按本合同 5.2.1及 5.2.2條款之約定按時(shí)按量交付相關(guān)文件及資料，如甲方未能按時(shí)按量交付，則服務(wù)代理期限相應(yīng)順延（順延期限為甲方實(shí)際交付完畢之日與甲方應(yīng)交付完畢之日所間隔的天數(shù)） 。5.4 乙方義務(wù)： Error! Reference source not found.5.4.1 乙方向甲方提供加蓋公章營業(yè)執(zhí)照副本及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書的復(fù)印件，并保證上述文件真實(shí)有效。5.4.2 乙方須按照甲方書面確認(rèn)的售樓方案進(jìn)行銷售，不得擅自改變計(jì)劃，任意放盤，不得對甲方提供的商品房購銷合同及其它相關(guān)文件、數(shù)據(jù)進(jìn)行任何修改。5.4.3 乙方不得以低于甲方書面認(rèn)可的價(jià)格銷售本項(xiàng)目，不得擅自給客戶任何形式的折扣，不得向客戶收取未經(jīng)甲方書面同意的任何費(fèi)用，否則應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按收取客戶費(fèi)用及額外承諾客戶優(yōu)惠金額的雙倍處罰。5.4.4 乙方需委派經(jīng)驗(yàn)豐富并具有相應(yīng)資歷的銷售經(jīng)理負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的銷售執(zhí)行工作，若因工作需要更換項(xiàng)目經(jīng)理，乙方須提前通知甲方，并征得甲方書面同意。當(dāng)乙方委派的本項(xiàng)目銷售經(jīng)理辭職時(shí)，乙方應(yīng)通知甲方并及時(shí)安排能力相當(dāng)?shù)慕犹嫒诉x。5.4.5 乙方須根據(jù)甲方提供的文件進(jìn)行如實(shí)的宣傳和銷售，甲方對于本項(xiàng)目的基本信息及宣傳內(nèi)容應(yīng)提供甲方蓋章的書面文件予以統(tǒng)一。在甲方向乙方提供此類書面文件后，甲方要變更項(xiàng)目基本信息或宣傳內(nèi)容的，甲方應(yīng)就變更內(nèi)容重新向乙方提供蓋章確認(rèn)的書面文件，否則乙方有權(quán)按既有的書面文件記載信息進(jìn)行宣傳和銷售。售樓過程中如有因乙方對客戶的誤導(dǎo)、欺騙等行為引起的法律訴訟或索賠要求，經(jīng)查證屬實(shí)時(shí)，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理有關(guān)的糾紛或訴訟。5.4.6 乙方代理銷售甲方本項(xiàng)目，應(yīng)盡職盡責(zé)為甲方服務(wù)，乙方的策劃銷售代理權(quán)不得轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。5.4.7 乙方應(yīng)對甲方提供的所有數(shù)據(jù)及雙方確認(rèn)的推廣銷售數(shù)據(jù)保密。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將甲方提供的數(shù)據(jù)提供給本項(xiàng)目合作單位以外的第三方。合同范本5.4.8 乙方負(fù)責(zé)乙方工作人員的工資、傭金、社會保險(xiǎn)及相應(yīng)的福利。乙方應(yīng)保證乙方工作人員服裝整潔、得體、統(tǒng)一，甲方若對乙方工作人員服裝有特殊要求的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的服裝費(fèi)用。5.4.9 乙方需根據(jù)甲方書面蓋章確認(rèn)的實(shí)施方案完成方案中應(yīng)當(dāng)由乙方完成之工作。5.4.10 如遇突發(fā)事件，乙方應(yīng)在第一時(shí)間以包括但不限于電話、書面文字、口頭通知甲方現(xiàn)場負(fù)責(zé)人等方式告知甲方。5.4.11 乙方應(yīng)確保服務(wù)本項(xiàng)目的銷售人員（置業(yè)顧問）不低于 8-10名，并根據(jù)季度考核，根據(jù)業(yè)績優(yōu)勝劣汰，進(jìn)行人員的淘汰和補(bǔ)充。服務(wù)報(bào)酬6.1 前期策劃服務(wù)費(fèi)：6.1.1 雙方簽訂本合同 10個(gè)工作日內(nèi)，甲方一次性向乙方支付前期策劃啟動(dòng)費(fèi)人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00） 。6.2 銷售代理費(fèi)：6.2.1 銷售代理費(fèi)：甲方根據(jù)乙方代理期內(nèi)實(shí)現(xiàn)的銷售情況，以售出單位累計(jì)回款總金額為基數(shù), 以代理費(fèi)率為系數(shù)計(jì)算銷售代理費(fèi)并按月向乙方支付的傭金報(bào)酬。6.2.2 乙方在本項(xiàng)目的住宅銷售代理費(fèi)率為：任務(wù)目標(biāo)期限 銷售回款（以下簡稱 X） 代理費(fèi)率X0.75 億元 0.75%0.75億元X1 億元 0.85%截止 XX年 XX月 XX日止（XXX 年的任務(wù)目標(biāo)雙方另行以補(bǔ)充協(xié)議的形式進(jìn)行約定）X1 億元 0.95%備注：1、以上銷售回款不包含甲方團(tuán)隊(duì)的銷售回款，僅指乙方的自行銷售回款。且任務(wù)指標(biāo)為截止 2015年 12月 31日前任務(wù)指標(biāo)，2016 年任務(wù)指標(biāo)于后期補(bǔ)充合同另行確定。2、甲方提供的可售貨包需滿足 2015年內(nèi)任務(wù)目標(biāo)，若貨包無法滿足的情況下，雙方應(yīng)另行協(xié)商。6.2.3 在本合同履行期間，乙方任務(wù)目標(biāo)基于項(xiàng)目各項(xiàng)重大節(jié)點(diǎn)進(jìn)行的鋪排執(zhí)行，如遇項(xiàng)目工程節(jié)點(diǎn)發(fā)生重大調(diào)整、市場環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí)，甲乙雙方可根合同范本據(jù)實(shí)際情況另行協(xié)商對任務(wù)目標(biāo)進(jìn)行合理調(diào)整。6.2.4 銷售代理按季度累計(jì)補(bǔ)差方式結(jié)算：月度結(jié)算代理費(fèi)時(shí)，甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷售率所對應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi)，當(dāng)乙方季度實(shí)現(xiàn)較高銷售率時(shí)，甲方須根據(jù)較高銷售率所對應(yīng)之代理費(fèi)率將之前所有售出單位之代理費(fèi)補(bǔ)回，即：應(yīng)結(jié)代理費(fèi) = 乙方實(shí)現(xiàn)較高代理費(fèi)率時(shí)所有售出單位累計(jì)實(shí)際回款總金額 較高代理費(fèi)率 之前按較低代理費(fèi)率已支付銷售代理費(fèi)總額；6.2.4.1 2016 年度銷售代理累計(jì)補(bǔ)差方式計(jì)算：月度結(jié)算代理費(fèi)時(shí)，甲方根據(jù)乙方實(shí)現(xiàn)的銷售率所對應(yīng)的代理費(fèi)率結(jié)算代理費(fèi)，當(dāng)乙方年度實(shí)現(xiàn)較高銷售率時(shí)，甲方須根據(jù)較高銷售率所對應(yīng)之代理費(fèi)率將之前所有售出單位之代理費(fèi)補(bǔ)回，即：應(yīng)結(jié)代理費(fèi) = 乙方實(shí)現(xiàn)較高代理費(fèi)率時(shí)所有售出單位累計(jì)實(shí)際回款總金額 較高代理費(fèi)率 之前按較低代理費(fèi)率已支付銷售代理費(fèi)總額；6.3 結(jié)算時(shí)間及程序：6.3.1甲乙雙方應(yīng)于每月 15日前將上月已簽訂認(rèn)購書及商品房購銷合同的房號、價(jià)款、客戶名稱、簽訂時(shí)間等信息制作成每月成交確認(rèn)清單，甲方須加蓋公司公章及騎縫章，由甲、乙雙方各執(zhí)一份。6.3.2 銷售代理費(fèi)每月結(jié)算一次，乙方需每月 5日前向甲方提交上個(gè)月的結(jié)算清單 ，甲方需于 10個(gè)工作日內(nèi)蓋章確認(rèn)，并支付銷售代理費(fèi)至乙方的指定賬戶，乙方應(yīng)開具等額發(fā)票予甲方。未取得商品房預(yù)售許可證的單位，客戶與甲方簽訂借款協(xié)議 ，乙方按實(shí)際到賬金額進(jìn)行服務(wù)費(fèi)結(jié)算；取得商品房預(yù)售許可證的單位，一次性付款客戶以客戶與甲方簽訂商品房購銷合同并繳付全部購房款作為最終結(jié)算依據(jù)，銀行按揭客戶以客戶與甲方簽訂商品房購銷合同 、繳付首期房款并向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶為最終結(jié)算依據(jù)，若執(zhí)行首付分期政策，在客戶向銀行遞交貸款審批手續(xù)至銀行放款至甲方賬戶為最終結(jié)算依據(jù)。甲乙雙方每月就已簽訂商品房購銷合同的單位房號、合同價(jià)款、客戶名稱、傭金數(shù)額的每月成交確認(rèn)清單進(jìn)行書面確認(rèn)；甲方如無書面確認(rèn)，則乙方可根據(jù)合同第七條的約定書面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在 10個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，則視為甲方認(rèn)可乙方書面送達(dá)的內(nèi)容。6.3.3對于上述每月成交確認(rèn)清單和結(jié)傭確認(rèn)表甲方逾期未確認(rèn)的，乙方可合同范本根據(jù)本合同第七條之約定書面送達(dá)甲方，送達(dá)后甲方未在 10個(gè)工作日內(nèi)提出書面異議，則視為甲方完全認(rèn)可乙方書面送達(dá)的內(nèi)容。6.3.4客戶與甲方簽訂借款協(xié)議或預(yù)選房協(xié)議之后悔約退房的，乙方已收取其成交單位銷售代理費(fèi)的不再退還給甲方，甲方有權(quán)從下一次傭金結(jié)算中扣除。6.3.5乙方應(yīng)在甲方確認(rèn)結(jié)傭確認(rèn)表 3個(gè)工作日內(nèi)提供銷售代理費(fèi)發(fā)票（雙方一致認(rèn)同：甲方取得發(fā)票并不代表甲方已付清相應(yīng)款項(xiàng)，相應(yīng)款項(xiàng)付清是以甲方相應(yīng)款項(xiàng)全部到乙方指定賬戶為標(biāo)準(zhǔn)）,甲方應(yīng)按照本合同約定時(shí)間將每期應(yīng)付的費(fèi)用匯至如下乙方銀行賬戶:公司全稱：XXXXX 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司開戶銀行：XXXXXX銀行賬號：XXXXX第七條 通知及送達(dá)7.1 本合同規(guī)定的任何通知應(yīng)采取書面形式，并以雙方蓋章或指定的授權(quán)委托人簽字確認(rèn)為準(zhǔn)。7.2甲、乙雙方同意，為了保證各項(xiàng)工作質(zhì)量和工作效力；甲方指定雙方文件的簽收確認(rèn)人為 ，乙方指定雙方文件的簽收確認(rèn)人為 。若在簽署本合同時(shí)，甲方無法確認(rèn)授權(quán)委托簽收人，則甲方須于本項(xiàng)目正式公開發(fā)售前 7日內(nèi)以書面方式告知乙方。如甲方一直未書面告知乙方授權(quán)委托簽收人，或甲方指定授權(quán)委托簽收人因離職等各種原因變更后甲方未書面通知乙方的，則與本合同有關(guān)的一切文件資料（包括但不限于策劃顧問報(bào)告、每月成交確認(rèn)清單 、 結(jié)傭確認(rèn)單 ，發(fā)票等） ，乙方均有權(quán)按照本合同雙方確定的地址以郵寄方式送達(dá)，投遞之日起第五日即視為有效送達(dá)。7.3 本合同約定通知的送達(dá)，以專人親自向收件方遞送或以郵寄方式遞送。遞送地址以本合同約定的地址為準(zhǔn)（地址發(fā)生變更時(shí)應(yīng)及時(shí)書面通知對方） 。7.4 以專人遞送時(shí)，簽收日即為有效送達(dá)日；以郵寄方式遞送時(shí)，以投遞之日起第七日視為已送達(dá)。合同范本第八條 違約責(zé)任、合同生效及終止8.1 本合同自甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋各自公章之日起生效；乙方代理期滿且沒有續(xù)簽或者代理期未滿代理工作已經(jīng)結(jié)束，甲、乙雙方之間結(jié)清一切費(fèi)用后，合同自然終止。8.2 本合同履行過程中，所有條款雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵照執(zhí)行，否則違約方應(yīng)賠償因此給對方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。8.3 在本合同履行過程中，發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款之執(zhí)行的，受影響一方應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款履行的不視為違約。8.4 甲方如發(fā)現(xiàn)乙方于銷售代理過程中有任何未經(jīng)甲方許可之銷售行為，甲方首先應(yīng)書面告知乙方并給予乙方十天的整改期，若期滿乙方仍未修正，則甲方有權(quán)責(zé)令乙方停止繼續(xù)銷售該物業(yè)，并書面通知乙方終止本合同，若對甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償。 8.5 乙方連續(xù)三個(gè)月未完成甲乙雙方共同制定任務(wù)的 70%，甲方有權(quán)單方面解除合同；若因上述原因甲方要求解除合同的，甲方需提前 10個(gè)工作日向乙方發(fā)出解除合同的書面通知，乙方須在 15日內(nèi)完成所有工作交接，在甲方確認(rèn)交接完成的情況下，方可離場。如乙方離場后因乙方原因所導(dǎo)致的相關(guān)客戶問題，乙方須承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。8.6 如甲方未能完全履行其合同義務(wù)時(shí)，乙方首先應(yīng)書面告知甲方并給予甲方十天的整改期，若期滿甲方仍未修正，則乙方可單方終止合同，并書面通知甲方。8.7 終止本合同時(shí)，對于乙方于代理期間已完成部分之工作，甲方仍須按本合同第6.1條款、6.2 條款、6.3.2 條款之約定支付相應(yīng)的銷售代理費(fèi)，且支付期限不得遲于結(jié)算后的 10個(gè)工作日。8.8 每月結(jié)算后，甲方違反本合同約定未能按時(shí)支付乙方銷售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用的，經(jīng)雙方協(xié)商未果的，乙方有權(quán)暫停工作，待甲方支付上述費(fèi)用乙方工作正常啟動(dòng)，且甲方應(yīng)以全部未付金額為基數(shù)，每日向乙方支付該基數(shù)千分之一的金額作為遲延履行違約金，如甲方遲延履行超過三十日，乙方有權(quán)選擇是否終止本合同。如乙方書面通知甲方終止本合同的，對于合同終止前，乙方已完成部分之工作，甲方仍需按本合同第 8.6條款之約定向乙方支付。合同范本8.9 服務(wù)代理期限內(nèi)，甲方委托第三方代理（不包括甲方旗下企業(yè)、機(jī)構(gòu)）銷售該項(xiàng)目或者無故提前終止本合同均構(gòu)成根本違約，甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金人民幣 20萬元，甲方支付違約金后仍需向乙方結(jié)清相關(guān)銷售代理費(fèi)及本合同約定的其它費(fèi)用并賠償乙方之全部損失（包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到的策劃顧問費(fèi)、全額銷售代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)、查檔費(fèi)、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、公證費(fèi)、保全費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、律師費(fèi)等） 。在甲方支付違約金并結(jié)清相關(guān)銷售代理費(fèi)和服務(wù)費(fèi)后，乙方有權(quán)選擇是否繼續(xù)履行本合同。8.10在服務(wù)代理期內(nèi)，乙方不得將代理權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或委托分銷，否則，甲方有權(quán)單方面終止本合同，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金人民幣 20萬元。8.11 在本合同履行期間，如有因甲方股東變更、產(chǎn)權(quán)交易等原因?qū)е卤卷?xiàng)目產(chǎn)權(quán)方改變的，本合同對新產(chǎn)權(quán)方繼續(xù)生效，甲方應(yīng)保證受讓方承認(rèn)及繼續(xù)履行本合同，三方就有關(guān)的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移和債權(quán)債務(wù)關(guān)系等事宜另外簽訂協(xié)議，甲方應(yīng)按時(shí)支付乙方已售出部分的銷售代理費(fèi)。第九條 詞語注解9.1 公開發(fā)售日（開盤日）：是指項(xiàng)目在公共媒體上（包括但不限于報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)、戶外廣告及廣播等）第一次發(fā)布廣告宣傳的正式發(fā)售日，須符合開盤銷售的基本條件，具體包括：取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，售樓處、樣板房、部分園林以及部分工程主體外立面展示等條件均齊備。甲方有義務(wù)與乙方書面確認(rèn)本項(xiàng)目具體的公開發(fā)售日期，在雙方未對公開發(fā)售日作書面確認(rèn)的情況下，本項(xiàng)目的公開發(fā)售日為銷售該批房號時(shí)收到購房客戶支付的第一筆定金日。本項(xiàng)目分批（期） 、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開發(fā)售的，公開發(fā)售日為多個(gè)。9.2 “單位”：是指取得預(yù)售許可證后，該批核準(zhǔn)房號表中列明的單個(gè)房號。9.3 “銷售率”是指乙方在代理期內(nèi)，本項(xiàng)目物業(yè)中，客戶交足定金并簽署了認(rèn)購書單位的累計(jì)總建筑面積除以本項(xiàng)目甲方委托銷售總建筑面積。本項(xiàng)目分批（期） 、分不同物業(yè)在不同時(shí)間公開發(fā)售的，銷售面積、銷售率及銷售代理費(fèi)也相應(yīng)分別結(jié)算。第十條 其它合同范本10.1 本合同規(guī)定要提交的附件應(yīng)及時(shí)提交確認(rèn)，該附件及合同履行過程中的函件、會議紀(jì)要、通知經(jīng)雙方確認(rèn)后成為本合同的組成部分。10.2 本合同約定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守，任何一方無權(quán)擅自變更合同；對本合同的任何變更均應(yīng)在雙方協(xié)商同意后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議在雙方蓋章或授權(quán)代表簽字后生效，與本合同具有同等法律效力。10.3 本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決。若對本合同執(zhí)行中產(chǎn)生的沖突雙方協(xié)商不成的，向乙方所在地人民法院提起訴訟。10.4 本合同壹式肆份，雙方各執(zhí)貳份，具同等法律效力。第十一條 合同附件附件一、 項(xiàng)目主要操作人員附件二、 銷售現(xiàn)場管理手冊附件三、 銷售任務(wù)單甲 方： 法定代表人或授權(quán)代表： 乙 方： 法定代表人或授權(quán)代表： 簽約地點(diǎn)：簽約時(shí)間： 年 月 日（由簽章的最后一方填寫）合同范本