交通銀行外匯商品房抵押貸款合同

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交通銀行外匯商品房抵押貸款合同（暫行） 貸款人（抵押權(quán)人）： 　 　分行 法定地址：　　　 　　　 　電話 法定代表： 　 　　　　　　電話 借款人（抵押人） 　 　　　電話 住址： 　　　 　　本人有效身份證編號： 借款人為購買　 ?。ㄒ韵路Q“房產(chǎn)商” ）的 　 　（以下稱“房產(chǎn) ”），向貸款人申請貸款，根據(jù) 《中華人民共和國民法通則 》、《中華人民共和國經(jīng)濟合同法》以及交通銀行有關(guān)業(yè)務(wù)辦法的規(guī)定，經(jīng)雙方協(xié)商同意，訂立以下條款，共同遵守。 第一條　貸款幣種、金額和期限 1.1　貸款幣種： 　　1.2　貸款最高額為　 　元（大寫 元）整。 1.3　貸款期限： 貸款期限為　　 年。自 年 　　月 　　日至 年 　　月 　　日止。分　　期等額歸還。 第二條　利率和利息的計算 2.1　貸款利率為“ 倫敦銀行同業(yè)拆放利率 ”加 　 　個百分點（ＬＩＢＯＲ＋ ?。ィ?。每期計息日的　　的LIBOR為　 　貸款利率的LIBOR，但每筆放款的第一個計息期的LIBOR為該貸款發(fā)放日的LIBOR。LIBOR采用 　 　個月浮動。 2.2　貸款利息以貸款的實際發(fā)放天數(shù)計收，以360天為一年。 2.3　結(jié)息方式： 第三條　貸款條件 3.1　借款人必須向貸款人提供下列資料： 　　ａ．《房產(chǎn)抵押貸款申請書》和《貸款申請人資料》； ｂ．與房產(chǎn)商簽訂《預(yù)購房屋合同正本》或《購房契約》； ｃ．房產(chǎn)商出具的購房預(yù)付款的憑證。 3.2　借款人到貸款人指定銀行開立購房專戶，今后有關(guān)購房費用，均通過該帳戶結(jié)算。 第四條　提款 借款人不可撤銷地授權(quán)貸款人，根據(jù)“預(yù)購房合同” 規(guī)定，當(dāng)貸款人收到房產(chǎn)商付款通知書后，主動將貸款劃入房產(chǎn)商在貸款人處開立的帳戶，并借記借款人帳戶。向借款人發(fā)出付款通知書。 第五條　還款 5.1　借款人應(yīng)遵照本合同1.3條款規(guī)定，按時償還。 5.2　每次還款日前十五天之內(nèi)，借款人應(yīng)將本期歸還的貸款和支付的利率存入購房專戶。由貸款人在還款到期日，主動在購房專戶中扣除其款項，無須事先通知借款人。 　　第六條　提前還款 6.1　借款人如果提前償還部分或全部貸款，必須在三十天前書面通知貸款人。6.2　提前還款只限于還款期序的倒序進(jìn)行，而不能抵沖即將到期的貸款或下期的還款。 6.3　借款人提前還款，應(yīng)向貸款人支付提前還款金額的０．５％至１％補償金。 ａ．借款人在貸款不足一年（含一年）內(nèi)提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額的百分之一補償金； ｂ．借款人在獲得超過一年后提前還款，應(yīng)向貸款人繳付提前還款金額０．５％的補償金。 第七條　手續(xù)費及其他費用 7.1　手續(xù)費：貸款合同簽訂后，借款人應(yīng)在本合同簽訂后　　日之內(nèi)向貸款人支付貸款金額的　?。ナ掷m(xù)費。 　　7.2　在購房與貸款過程中所涉及的契稅、保險、法律手續(xù)、抵押登記、抵押物的處置等費用，均由借款人支付。 7.3　由于借款人違約行為使貸款人遭受損失及由此產(chǎn)生的一切有關(guān)費用，均由借款人承擔(dān)。 第八條　保險 借款人必須按貸款人規(guī)定的時間和指定的險種到　　保險公司　　分公司辦妥　抵押物的保險手續(xù)，投保金額不得低于抵押物的總價值，投保期限應(yīng)長于貸款期限１－３個月，保險單正本須注明貸款人為第一受益人，并將保險單正本送交貸款人。第九條　借款人的保證 9.1　保證按合同規(guī)定，按時按金額還本付息。 9.2　向貸款人提供一切資料真實可靠，無任何偽裝和隱瞞事實。 9.3　抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，均須負(fù)責(zé)賠償貸款人的損失。 　　第十條　貸款人的責(zé)任 10.1　按合同有關(guān)規(guī)定，準(zhǔn)時提供貸款予借款人。該貸款人以購房者的名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)商在貸款人處的帳戶。 10.2　借款人按合同規(guī)定，付清貸款總額，利息以及其它應(yīng)付款項之后，將抵押的《房產(chǎn)買賣契約》或《房產(chǎn)權(quán)證書》交還給借款人。 第十一條　違約及處理 11.1　下列事項構(gòu)成違約： （1）借款人在付息日、還款日未能或未能足額支付應(yīng)歸還的本金及應(yīng)付的利息，造成貸款逾期和欠息； （2）借款人失去執(zhí)行合同的能力或某些事件之發(fā)生使得本合同之執(zhí)行成為違法或不可能； （3）借款人違反本合同或附件的其他條款。 11.2　違約的處置： 　?。?）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）的行為時，貸款人從借款人違約之日起按逾期和欠息金額在原定利率的基礎(chǔ)上加收２０％的罰息； （2）當(dāng)借款人發(fā)生上述11.1（1）和/或11.1（3）的行為時，經(jīng)貸款人書面通知后從違約之日起60天內(nèi)借款人仍不糾正；或借款人發(fā)生11.1（2）行為，貸款人有權(quán)宣布全部貸款到期，同時，要求借款人償還已發(fā)放的貸款金額及利息。 第十二條　適用法律 本合同適用中華人民共和國的法律并按其解釋。 第十三條　合同生效 需經(jīng)借款人和貸款人簽字，并經(jīng)公證處公證后生效。本合同的任何修改、補充須雙方簽署書面協(xié)議。