《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習題及答案

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精選資料 《物業(yè)管理基本制度與政策》考試模擬習題 第一部分 單項選擇題（每題1分，每題的備選答案中只有一個最符合題意） 1、 物業(yè)管理活動的前提條件是（ A ）. A 市場原則 B 關系原則 C 行政原則 D 立法原則 2、 我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房（ C ）化制度而逐漸發(fā)展起來的。 A 公有化 B 私有化 C 商品化 D城市化 3、物業(yè)管理是由業(yè)主通過選聘（ B ）的方式來實現的活動。 A 物業(yè)管理人員 B 物業(yè)服務企業(yè) C 物業(yè)管理分包單位 D 物業(yè)管理師 4、在物業(yè)管理的特征中，（ A ）是物業(yè)管理最主要的特點。 A 市場化 B 規(guī)范化 C 專業(yè)化 D 社會化 5、業(yè)界普遍認為，物業(yè)管理起源于19世紀60年代的（D ）。 A 法國 B 日本 C 美國 D 英國 6、我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和（ B ）制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。 A 物業(yè) B 住房 C 產權 D 分配 7、在現階段無論業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)，市場意識與合同觀念都很薄弱，糾紛不斷，處理困難。解決這一問題的關鍵，就是通過立法，按照（ C ）將物業(yè)管理活動推向市場，納入合同秩序中。 A 合同 B 專業(yè)化原則 C 市場原則 D 社會化原則 8、我國第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是以下哪項（ A C ）。 A 《物業(yè)管理條例》 B 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 C 《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D 《物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法》 9、2000年，（ C ）成立，對加強物業(yè)管理行業(yè)指導和行業(yè)自律起到了重要作用。 A 全國物業(yè)管理專家委員會 B 全國物業(yè)管理工作委員會 C 中國物業(yè)管理協(xié)會 D 中國房地產協(xié)會 10、為規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)財務管理行為，有利于企業(yè)公平競爭，加強財務管理和經濟核算，財政部1998年頒布了（ B ）。 A 《住宅室內裝飾裝修管理辦法》 B 《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》 C 《物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法》 D 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 11、為保障住房售后的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，建設部、財政部于1998年11月印發(fā)了（ A ）。 A 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 B 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 C 《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》 D 《物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法》 12、為規(guī)范物業(yè)管理市場秩序，加強對物業(yè)服務企業(yè)經營活動的管理，1999年建設部印發(fā)了（ C ）。 A 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B 《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》 C 《物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法》 D 《關于實行物業(yè)服務企業(yè)經理、部門經理，管理員崗位培訓合格上崗制度的通知》 13、商品房銷售階段的物業(yè)管理服務，客觀上只能由（ C B ）選聘物業(yè)服務企業(yè)來實施。 A 業(yè)主 B 建設單位 C 業(yè)主大會 D 政府主管部門 14、代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是（ B ）。 A 物業(yè)管理制度 B 業(yè)主大會制度 C 管理規(guī)約制度 D 業(yè)主委員會制度 15、物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方交易的標的物是（ B ）。 A 物業(yè)服務合同 B 物業(yè)管理服務 C 專項服務 D 特約服務 16、物業(yè)管理服務，是指業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的（ D ）服務。 A 程序性 B 私密性 C 義務性 D 公共性 17、下列不屬于物業(yè)管理服務特點是：(DB) A 綜合性 B 有償性 C 即時性 D 長期性 18、為規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理服務的內容和標準，中國物業(yè)管理協(xié)會根據我國物業(yè)管理現實情況，于2004年印發(fā)了（ B ）。 A 《全國優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標準》 B 《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準》 C 《城市建設住宅小區(qū)管理辦法》 D 《物業(yè)服務企業(yè)資質管理試行辦法》 19、根據《價格法》和《物業(yè)管理條例》，國家發(fā)展改革委員會和建設部于（ C B ）聯(lián)合頒布了《物業(yè)服務收費管理辦法》。 A 2002年11月 B 2003年11月 C 2004年8月 D 2005年8月 20、物業(yè)服務合同同約定以外的服務是一種有償服務。服務報酬的數額、支付方式 、支付時間等由（ D ）自主約定。 A 物業(yè)公司 B 單方 C 業(yè)主委員會 D 雙方當事人 21、由（ B ）與物業(yè)服務企業(yè)簽定前期物業(yè)服務合同，僅僅是在業(yè)主不具備自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件下的權宜措施，因此在業(yè)主自行選聘物業(yè)服務企業(yè)條件具備后，必須保護業(yè)主選聘物業(yè)服務企業(yè)的自主權。 A 業(yè)主委員會 B 建設單位 C 業(yè)主大會 D 行業(yè)主管部門 22、《條例》強調，有關主管部門應當及時處理物業(yè)服務企業(yè)的報告。如果物業(yè)服務企業(yè)報告之后，相關主管部門不予理睬，屬于（ C ），應當承擔相應的法律責任。 A 違規(guī)行為 B 侵權行為 C 行政不作為 D 違法行為 23、物業(yè)服務企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違反業(yè)主，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照（D B ）關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔侵權責任，物業(yè)服務企業(yè)不承擔物業(yè)服務合同的違約責任。 A 《合同法》 B 《民法通則》 C 《刑法》 D 《物業(yè)管理條例》 24、中國物業(yè)管理協(xié)會根據我國物業(yè)管理現實情況，于2004年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，制定了（ B ）等級的服務標準。 A 2 B 3 C 4 D 5 25、物業(yè)管理主要是指向房屋及配套設施設備和相關場地的維修、養(yǎng)護、管理，維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和（ D ）的活動。 A 安全防范 B 社會治安 C 精神文明建設 D 公共秩序 26、物業(yè)管理服務的公共性決定了其受益主體的（D ），這是物業(yè)服務合同區(qū)別一般委托合同的一個顯著特點。 A 永久性 B 特殊性 C 廣泛性和一致性 D 廣泛性和差異性 27、《條例》和《物業(yè)服務收費管理辦法》均明確規(guī)定：對于欠費業(yè)主，（B ）應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可依法追繳。 A 政府主管部門 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)服務企業(yè) D 建設單位 28、包干制是指由業(yè)主統(tǒng)一向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由（ B ）享有或者承擔的和物業(yè)服務計費方式。 A 業(yè)主大會 B 物業(yè)服務企業(yè) C 業(yè)主委員會 D 主管部門 29、酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由（ D ）享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。/ A 業(yè)主大會 B 業(yè)主委員會 C 物業(yè)服務企業(yè) D 業(yè)主 30、下列不屬于包干制的物業(yè)管理費的構成是（ C ）。 A 物業(yè)服務成本 B 法定稅費 C 人員工資 D 物業(yè)服務企業(yè)的利潤 31、決定前期物業(yè)服務收費方式的是（ D ）。 A 房地產主管單位 B 建設單位 C 物業(yè)服務企業(yè) D 建設單位與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商 32、實行（D ）的，物業(yè)服務費的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)服務企業(yè)的利潤。 A 物業(yè)服務費用承包制 B 物業(yè)服務費用轉包制 C 物業(yè)服務費用酬金制 D 物業(yè)服務費用包干制 33、當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用繳納的約定時，（ c ）負繳納物業(yè)服務費用的義務。 A 物業(yè)使用人 B 建設單位 C 業(yè)主 D 物業(yè)公司 34、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（ B ）交納。 A 物業(yè)買受人 B 建設單位 C 業(yè)主委員會 D 物業(yè)服務企業(yè) 35、《條例》中規(guī)定：“前期物業(yè)服務合同可以約定期限；但是，期限未滿，業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同（C ）。” A 在一年內終止 B 繼續(xù)同時生效 C 終止 D 由雙方協(xié)商后重新簽定 36、業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔（ C A ）。 A 侵權責任 B 違約責任 C 民事責任 D 刑事責任。 37、《條例》規(guī)定，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔（ D ）相關管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任。 A 公共部位 B私人住宅內 C 社區(qū)范圍內 D 物業(yè)管理區(qū)域內 38、為了提高政府制定物業(yè)服務收費的科學性，合理核定物業(yè)服務定價成本，國家發(fā)改委與建設部特制定（ B ）并于2007年10月1日起施行。 A 《物權法》 B 《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》 C 《物業(yè)服務收費管理辦法》 D 《物業(yè)服務收費等級標準》 39、根據《物業(yè)管理企業(yè)資質管理辦法》的要求，二級物業(yè)服務企業(yè)中物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于----人，具有中級以上職稱的人員應不少于----人。（ B ） A 30 20 B 20 10 C 50 30 D 10 5 40、《條例》明確規(guī)定，物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應將物業(yè)管理資料交還給（ AD ）。 A 建設單位 B 街道辦事處或居民委員會 C 業(yè)主個人 D 業(yè)主委員會 41、關于利用公共部位、公用設施設備經營所得經營收益的使用應當優(yōu)先用于補充（C ）。 A 房屋維修資金 B 公共設施設備維修資金 C 專項維修資金 D 物業(yè)服務費的不足 42、業(yè)主或物業(yè)服務企業(yè)臨時占用、挖掘道路、場地，均應在約定期限內（ C ）。 A 賠禮道歉 B 賠償損失 C 恢復原狀 D 公開聲明 43、前期物業(yè)管理的招標方是（ A ）。 A 建設單位 B 全體業(yè)主 C 業(yè)主委員會 D 業(yè)主大會 44、某物業(yè)服務企業(yè)僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（ C ）資質條件。 A 一級 B 二級 C 三級 D 臨時 45、商品住宅的維修資金由（ B ）交存。 A 物業(yè)公司 B 業(yè)主 C 售房單位 D 開發(fā)建設單位 46、在前期物業(yè)管理階段，為維護業(yè)主大會代表和物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權益，有權依據法律和（ B ）的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內一切物業(yè)管理事項。 A 《物業(yè)管理條例》 B《臨時管理規(guī)約》 C 《民法通則》 D《物業(yè)服務合同》 47、根據物業(yè)管理有關法規(guī)的規(guī)定，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立（ A ）業(yè)主大會。 A 一個 B 兩個 C 兩個以上 D 三個以下 48、業(yè)主大會籌備組應當自組成之日起（B D ）日內在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議。 A 15 B 30 C 60 D 90 49、以下哪項不屬于業(yè)主委員會職責范圍（D ） A 召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況 B 與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 C 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 D 籌集和使用專項維修資金 50、下列各項中，不屬于管理規(guī)約主要內容的是（ D ） A 物業(yè)的使用、維護、管理 B 專項維修資金的籌集、管理和使用 C 物業(yè)共用部位的經營與收益分配 D 業(yè)主委員會的權利和義務 51、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，業(yè)主大會應當代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在（ C ）中的合法權益。 A 物業(yè)維權活動 B 日常工作活動 C 物業(yè)管理活動 D 房地產投資 52、《條例》將業(yè)主委員會明確定位為業(yè)主大會的執(zhí)行機構。業(yè)主委員會由全體業(yè)主通過（ A ）會議選舉產生，是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，對業(yè)主大會負責，具體負責執(zhí)行業(yè)主大會交辦的各項物業(yè)管理事項。 A 業(yè)主大會 B 業(yè)主 C 籌委會 D 居民委員會 53、業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)的決定，應當經專有部分占建筑物總面積（ C ）以上的業(yè)主且占總人數（ ）以上的業(yè)主同意。 A 1/3 1/3 B 2/3 2/3 C 1/2 1/2 D 3/4 3/4 54、在經過專有部分占建筑物總面積且占總人數（ D ）以上業(yè)主提議的，業(yè)主委員會應當召開業(yè)主大會臨時會議。 A 1/2 B 1/3 C 2/3 D 1/5 55、業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則的決定，必須經與會業(yè)主所持投票權且人數（ B ）以上通過 A 1/3 B 1/2 C 2/3 D 3/4 56、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（ D ）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 A 業(yè)主代表 B 物業(yè)服務企業(yè) C 大業(yè)主 D 業(yè)主 57、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的（ B ），并認真聽取其建議。 A 派出所 B 居民委員會 C 建設單位 D 物業(yè)服務企業(yè) 58、《條例》第五十七條規(guī)定：違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設單位未通過招投標的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)或者未經批準，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處（ D ）元以下的罰款。 A 5萬 B 6萬 C 8萬 D 10萬 59、物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的（D B ）。 A 經濟責任 B 法律責任 C 行政責任 D 民事責任 60、物業(yè)現場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和（ D C ）兩個方面。 A 物業(yè)項目質量驗收 B 房屋安全驗收 C 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 D 項目圖紙資料驗收 61、物業(yè)保修責任是指（ A ）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。 A 建設單位 B 物業(yè)服務企業(yè) C 項目施工單位 D 供貨商 62、根據《物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的（ A C ）工作。 A 社會治安 B 財產保管 C 安全防范 D 車輛保管 63、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（ AD ）應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 A 物業(yè)服務企業(yè) B 業(yè)主委員會 C 建設單位 D 責任人 64、只有一個業(yè)主的，或者業(yè)主人數較少且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由（ A ）共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責。 A 業(yè)主 B 物業(yè)管理企業(yè) C 居民委員會 D 街道委員會 65、業(yè)主委員會的每次會議均應當作好（ C ），由主持會議的委員簽字后存檔。 A 口頭記錄 B 電腦記錄 C 書面記錄 D 音頻記錄 66、用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由（C ）承擔維修責任。 A 物業(yè)服務企業(yè) B 房地產開發(fā)企業(yè) C 用戶 D 業(yè)主委員會 67、物業(yè)現場驗收包括物業(yè)共用部位共用設施設備驗收和（D A ）兩個方面。 A 物業(yè)管理區(qū)域環(huán)境驗收 B 房屋安全驗收 C 物業(yè)項目質量驗收 D 項目圖紙資料驗收 68、物業(yè)保修責任是指（ A ）有對物業(yè)竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。 A 建設單位 B 物業(yè)管理企業(yè) C 項目施工單位 D 主要廠家 69、在物業(yè)管理招投標程序中，招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當地招標文件要求提交投標文件截止時間至少（ A ）日前，以書面形式通知所有招標文件收受人。 A 15 B 20 C 30 D 60 70、評標委員會的專家成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的專家名冊中采?。ˋ ）的方式確定。 A 隨機抽取 B 直接指定 C 輪流派出 D 領導推薦 71、招標人的代表和評標專家與（ B ）有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。 A 招標人 B 投標人 C 業(yè)主委員會 D 招標項目 72、招標人和中標應當自中標通知書發(fā)出之日起（ c ）日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。 A 15 B 20 C 30 D60 73、（B ）應當建立評標的專家名冊，由且有經驗的人員組成物業(yè)管理評標專家?guī)臁? A 物業(yè)管理部門 B 房地產行政主管部門 C 建設部 D 評標委員會 74、招標人應當自確定中標之日起（ CD ）日內，向物業(yè)項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。 A 1 B 5 C 10 D 15 75、建設單位在前期物業(yè)服務合同中的保修承諾，不得低于（BA ）所規(guī)定的保修范圍和保修期限。 A 《住宅質量保證書》 B 《房屋建筑工程質量保修辦法》 C 《建筑工程質量管理條例》 D 《住宅使用說明書》 76、取得（ AD ）的人員，經注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A 《物業(yè)管理師合格證書》 B 《物業(yè)服務企業(yè)經理上崗證書》 C 《物業(yè)管理師注冊證》 D 《物業(yè)管理師資格證書》 77、新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日（ D ）日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市人民政府房地產主管部門申請資質。 A 10 B 15 C 20 D 30 78、根據物業(yè)服務企業(yè)資質管理辦法的規(guī)定，三級資質物業(yè)服務企業(yè)只可以承接（A ）和5萬m2以下的非住宅項目的物業(yè)管理業(yè)務。 A 20萬m2以下住宅項目 B 25萬m2以下住宅項目 C 30萬m2以下住宅項目 D 40萬m2以下住宅項目 79、一級資質審批前，應當由省、自治區(qū)人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為（ A C ）。 A 30個工作日 B 3個星期 C 20個工作日 D 2個星期 80、物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育的時間不少于（ B ）學時。 A 20 B 40 C 50 D 80 81、物業(yè)管理師資格注冊有效期為（ B ）年。 A 2 B 3 C 4 D 5 82、取得（ A ）的人員，經注冊后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。 A 《物業(yè)管理師合格證書》 B 《物業(yè)管理師資格證書》 C 《物業(yè)管理師注冊證》 D 《物業(yè)管理師通過證書》 83、物業(yè)管理項目負責人應當由（ C ）擔任。 A 房地產經紀人 B 專業(yè)技術人員 C 物業(yè)管理師 D 工程師 84、臨時管理規(guī)約一般由（ A ）在出售物業(yè)之前預先制定。 A 建設單位 B 房地產主管部門 C 所在地的居民委員會 D 物業(yè)管理企業(yè) 85、建設（房地產）主管部門挪用住房專項維修資金的，由（D ）（房地產）主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。 A 建設單位 B 下級建設 C 同級建設 D 上級建設 86、實施物業(yè)管理的住宅項目，在業(yè)主大會成立前，專項維修資金由（ A ）提出資金使用計劃，經批準后方可實施。 A 物業(yè)服務企業(yè) B 建設單位 C 建設主管部門 D 居委會 87、代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規(guī)定和業(yè)主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買（ A ）。 A 一級市場國債 B A股股票 C 國有企業(yè)債券 D 基金 88、業(yè)主應當在辦理（B ）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。 A 住房使用登記 B 住房權屬登記 C 住房裝修登記 D 住房保證金繳納 89、商品住宅房屋所有權轉讓時，（C ）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 A 物業(yè)服務企業(yè) B 代收代繳單位 C 業(yè)主 D 售房單位 90、出售公有住戶的維修資金，由（ D B ）交存。 A 業(yè)主或售房單位 B 業(yè)主和售房單位 C 業(yè)主 D 售房單位 91、在使用維修資金時，如已實施物業(yè)管理的，由（ A ）提出資金使用計劃。 A 物業(yè)服務企業(yè) B 房屋管理單位 C 建設（房地產）主管部門 D 業(yè)主大會 92、業(yè)主應當在辦理（ A ）手續(xù)前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位 A 住房權屬登記 B 住房使用登記 C 住房裝修登記 D 住房保證金繳納 93、在售后公有住宅專項維修資金中，業(yè)主首次交存住房專項維修資金的標準為當地房改成本價的（ D ）。 A 1% B 2% C 5% D 5-8% 94、代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金應返還（ D ）。 A 物業(yè)管理企業(yè) B 業(yè)主委員會 C 當地政府主管 D 業(yè)主 95、商品住宅房屋所有權轉讓時，（B ）應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。 A 物業(yè)管理企業(yè) B 業(yè)主 C 代收代繳單位 D 售房單位 96、對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是（ C ） A 有利于保證物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修養(yǎng)護 B 有利于保證物業(yè)的正常使用和保值增值 C 有利于保證物業(yè)服務企業(yè)的收支平衡 D 有利于保障全體業(yè)主的共同利益 97、《中華人民共和國物權法》，于（ D C）年10月1日開始實施。 A 2005 B 2006 C 2007 D 2008 98、下列各項中，決定事項應當經專有部分占建筑總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的是（D ）。 A 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員 B 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) C 制定和修改管理規(guī)約 D 改建、重建建筑物及其附屬設施 99、根據《物權法》有關規(guī)定，業(yè)主大會作出的一般決定應當經（C ）同意。 A 專有部分占建筑物總面積過1/3的業(yè)主且占總人數過1/3的業(yè)主 B 專有部分占建筑物總面積過2/3的業(yè)主且占總人數過2/3的業(yè)主 C專有部分占建筑物總面積過1/2的業(yè)主且占總人數過1/2的業(yè)主 D專有部分占建筑物總面積過3/4的業(yè)主且占總人數過3/4的業(yè)主 100、根據《物權法》相關條款的規(guī)定，下列敘述不正確的是（D ） A 業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的有部分享有共有和共同管理的權利 B 業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。 C 業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。 D 業(yè)主轉讓建筑物內的住宅、經營性用房，其對共有部分享有所有權和共同管理權。 101、業(yè)主大會做出選聘或解聘物業(yè)服務公司的決定，必須經物業(yè)管理區(qū)域內（ C ）通過。 A 占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數2/3以上的業(yè)主 B占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主 C占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總人數1/2以上的業(yè)主 D占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主 102、依據《物權法》規(guī)定，建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，有約定的，按照約定；沒有約定的或者約定不明確的，按照（B ）確定。 A 業(yè)主共有部分占建筑物總面積的比例 B 業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例 C 業(yè)主交納專項維修資金的比例 D 業(yè)主在業(yè)主大會的投票權數比例 103、房地產開發(fā)項目應當按照土地使用權出讓合同約定的動工期限開發(fā)建設，超過（C ）年未動工開發(fā)的，政府可以無償收回土地使用權。 A 半 B 1 C 2 D 3 104、商品住宅保修期限不得（A ）建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續(xù)期。 A 低于 B 等于 C 高于 D 低于或者等于 105、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)服務公司應當協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內的（C ）工作。 A 社會治安 B 財產保管 C 安全防范 D 車輛保管 106、根據《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，（ D ）應當及時維修養(yǎng)護，有關業(yè)主應當給予配合。 A 物業(yè)服務公司 B 業(yè)主委員會 C 建設單位 D 責任人 107、以下哪項不屬于《住宅質量保證書》中的內容（C） A 工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級 B 地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修 C 上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明 D 用戶報修的單位，答復和處理的時限 108、承租人如有下列（ B C ）的行為，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成的損失的，由承租人賠償。 A 拖欠租金累計十二個月以上的 B 拖欠租金累計八個月以上的 C 公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的 D 公用住宅用房無正當理由閑置八個月以上的 109、建設部制定并頒布了（ AB ）針對中介服務人員資格、中介服務機構和中介服務業(yè)務，作出了行業(yè)管理規(guī)定 A 《城市房地產中介業(yè)務管理規(guī)定》 B 《城市房地產中介服務管理規(guī)定》 C 《城市房地產中介管理規(guī)定》 D 《城市房地產中介業(yè)務規(guī)定》 110、房地產抵押后，該抵押房地產的價值（D ）所擔保債權的余額部分，可以再次抵押。 A 小于 B 不小于 C 等于 D 大于 111、房地產轉讓的實質是（ C ）發(fā)生轉移。 A 房地產使用權 B 房地產權益構成 C 房地產權屬 D 房地產實體狀況 112、房地產開發(fā)項目的資本金占項目總投資的比例不得低于（C ）。 A 10% B 15% C 20% D 30% 113、房屋經鑒定為危險房屋的，鑒定費用由（ D ）承擔。 A 申請人 B 房屋管理部門 C 使用人 D 所有人 114、經鑒定機構鑒定為危險房屋而未采取有效的解除危險措施，房屋應當由（ C ）承擔民事責任。 A 鑒定機構 B 房屋所有人、使用人共同 C 房屋所有人 D 房屋使用人 115、公有住宅出售后，住宅自用部位和自用設備的維修養(yǎng)護，由（BA ）承擔維修養(yǎng)護的責任。 A 住宅所有人 B 住宅使用人 C 房屋管理部門 D 物業(yè)服務企業(yè) 116、因國家建設需要，將已設定為抵押權的房地產列入拆遷范圍的，應當及時書面通知（C ） A 抵押人或抵押權人 B 債務人 C 抵押權人 D 抵押人 117、我國的房地產權屬登記，是指由（ A ）針對房地產權利人的申請，對申請權利進行審查、登記并頒發(fā)相關證件的行為。 A 人民政府房地產行政主管部門 B 城市規(guī)劃部門 C 房地產中介部門 D 房屋管理部門 118、房屋權屬證書有以下三種，下列錯誤的一項是：（C ） A 《房屋所有權證》 B 《房屋共有權證》 C 《房屋使用證》 D 《房屋他項權證》 119、轉讓以出讓方式取得土地使用權的房屋建設工程的，必須完成開發(fā)投資總額的（A B ）以上。 A 50% B 25% C 40% D 30% 120、在地產項目轉上程序中，房地產管理部門對當事人提供的有關文件進行審查，并在（ C ）日內作出是否受理申請的書面答復。 A 5 B 6 C7 D 8 121、下列哪項不屬于商品房銷售合同中的內容:（C） A 商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間 B 面積差異的處理方式 C 裝修管理押金的管理方式 D 辦理產權登記有關事宜 122、住宅商品房的保修期從（D ）之日起計算 A 竣工 B 驗收合格 C 承接查驗合格 D 交付用戶使用 123、在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以（D ）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 A 移轉占有 B 不移轉占有 C 動產質押 D 不動產抵押 124、從事房地產評估業(yè)務，須有規(guī)定數量的（C ） A 物業(yè)管理師 B 房地產策劃師 C 房地產估價師 D 房地產建造師 125、已預購商品房貸款抵押的，須提交生效的（C ）。 A 月還款計劃 B 土地使用證明 C 預購房屋合同 D 項目詳細規(guī)劃 126、購房人在支付首期支付的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將預購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為被稱為（B ）。 A 在建工程抵押 B 預購商品房貸款抵押 C 現售商品房抵押 D 待建工程抵押 127、縣級以上地方人民政府根據需要，在一定期限內對本行行政區(qū)域內的房屋進行統(tǒng)一的權屬登記是（D ）。 A 轉移登記 B 原始登記 C 初始登記 D 總登記 128、下列（C ）項不屬于房屋權屬登記的初始登記情況。 A 新建房屋進行的初始登記 B 集體土地轉為國有土地后，上上房屋納入城市房屋管理范圍所進行的初始登記 C 房屋進行二次交易后的初始登記 D 城市國有土地上少量從未辦理過登記的房屋所進行的初始登記 129、契證登記制度對當事人關于房地產的權利主張，采?。―C ）。 A 行為要件制度 B 效力要件制度 C 對抗要件制度 D 成立要件制度 130、異產毗連房屋樓蓋結構部位的修繕由（B ）。 A 所在層房屋所有人負責 B 毗連層上下房屋所有人按份額比例分擔 C 物業(yè)服務企業(yè) D 建設單位 131、異產毗連房屋的所有人和使用人應按照（C ）、共同協(xié)商、公平合理的原則，正確處理毗連關系。 A 謙虛謹慎 B 誠實守信 C 有利使用 D 實事求是 132、異產毗連房屋所有人以外的人，如需使用異產毗連房屋共人部位時，應當（A ）。 A 取得各所有人一致同意，并簽訂書面協(xié)議 B 取得各所有人一致同意，并口頭通知建設單位 C 取得建設單位同意，并與相鄰所有人簽訂書面協(xié)議 D 取得建設單位同意，并口頭通知相鄰所有人 133、公有住宅銷售后，住宅共用部位公用設施設備的維修養(yǎng)護，由（DA ）承擔維修養(yǎng)護責任。 A 售房單位 B 按照政府規(guī)定的職責分工單位 C 物業(yè)服務企業(yè) D 房屋所有權人 134、下列各項中，不屬于業(yè)主大會職責的是（A ） A 制定、修改管理規(guī)約以及監(jiān)督管理規(guī)約的實施 B 選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員 C 選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) D 籌集和使用專項維修資金 135、《條例》規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（D ）。 A警告作用　　　　　　　　　　B威懾作用 C勸告作用 D 預防作用 136、物業(yè)服務企業(yè)申請二級資質需要管理（ B ）種以上物業(yè)類型項目。 A 1 B 2 C 3 D 與注冊資金和其他條件有關 137、物業(yè)管理師是指經全國統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國物業(yè)管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業(yè)管理師注冊證》，從事物業(yè)管理工作的（A C ）。 A 高層管理人員 B 專業(yè)技術人員 C 專業(yè)管理人員 D 工程管理人員 二、多項選擇題（每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個選項得0.5分） 1、物業(yè)管理的內容包括以下（ABC ）項。 A 對物業(yè)進行維修、養(yǎng)護、管理 B 環(huán)境衛(wèi)生 C 秩序維護 D 供水、供熱 2、物業(yè)管理的基本特征有（ACD ）。 A 社會化 B 多元化 C 專業(yè)化 D 市場化 3、我國改革開放前的城鎮(zhèn)住宅制度的主要特征是：（ACD ）ABD A 住房投資由國家和國有企業(yè)統(tǒng)包 B 住房分配采取實物分配制度 C 住房分配采取貨幣分配制度 D 住房消費采取福利低租金和國家包修包養(yǎng)制度 4、居住消費本身包含眾多的消費環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費支出：（BDE ）ABDE A 見諒消費支出 B 家族裝飾裝修、家具等消費支出 C 家庭子女醫(yī)療、教育的消費支出 D 房屋大、中修及設施設備改造以及物業(yè)管理消費支出 E 使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出 5、《物業(yè)管理條例》頒布前的物業(yè)管理制度的主要特點：（CD ）BCD A 配套性 B 借鑒性 C 針對性 D 過渡性 6、《物業(yè)管理條例》頒布后的物業(yè)管理制度建設的主要要特點：（AB ）ABC A 配套性 B 借鑒性 C 針對性 D 過渡性 7、以下（ABCD ）項國家法規(guī)政策是在《物業(yè)管理條例》出臺之前頒布的：ABD A 《物業(yè)服務企業(yè)財務管理規(guī)定》 B 《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》 C 《物業(yè)企業(yè)資質管理辦法》 D 《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦法》 E 《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》 8、《物業(yè)管理條例》在立法過程中主要遵循的幾個基本原則是（ACD ）： A 物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則 B 維護開發(fā)建設單位與物業(yè)公司的合法權益的原則 C 現實性與前瞻性有機結合的原則 D 從實際出發(fā)，實事求是的原則 9、前期物業(yè)管理包括的內容有（ABCD ）： A 前期物業(yè)服務合同、業(yè)主臨時公約 B 前期物業(yè)管理招標投標 C 物業(yè)承接驗收手續(xù)、物業(yè)資料的移交 D 物業(yè)管理用房、物業(yè)和保修責任 E 物業(yè)銷售代理、產權證的辦理 10、《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理制度進入了（ABD ）發(fā)展的新時期。AB A 法制化 B 規(guī)范化 C 國際化 D 民主化 11、市場化是物業(yè)管理的主要特點，而（ABD ）是物業(yè)管理市場化的集中體現。BD A 合同觀念 B等價有償 C 依法經營 D 雙向選擇 12、在我國物業(yè)管理發(fā)展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（ABD ） A 我國當前仍處于計劃經濟向市場經濟的轉型期，需要政府發(fā)揮應有的作用 B 從城市管理和物業(yè)管理的職能關系角度考慮，政府必須對物業(yè)管理進行適度干預 C 物業(yè)管理的重要性決定了必須依靠政府的強力干預才能實現可持續(xù)發(fā)展 D 普通商品房、經濟適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問題，需要政府從全局的高度進行必要的監(jiān)管。 13、現階段我國物業(yè)管理在社會經濟中的地位和作用主要體現在（ABD ）等方面。 A 實施物業(yè)管理有利于增加就業(yè) B 實施物業(yè)管理有利于維護社區(qū)穩(wěn)定 C 實施物業(yè)管理有利于迅速加快全民進入小康社會 D 實施物業(yè)管理有利于促進經濟增長 14、《物業(yè)管理條例》法律責任的特點是：（ABD ）ACD A 行政責任、民事責任并存 B 凡事能夠通過承擔民事責任解決的，不再設定行政處罰的原則 C 優(yōu)先考慮物業(yè)服務企業(yè)的實際困難 D 體現了業(yè)主自我管理、自我監(jiān)督的原則 15、社區(qū)居委會是一個基層群眾性的自治組織，在社區(qū)中起到的作用有（ABC ）： A 自我管理 B 自我教育 C 自我服務 D 自收自支 16、物業(yè)管理服務有（ABC ）特點？ A 物業(yè)管理服務的公共性和綜合性 B 物業(yè)管理服務的受益主體的廣泛性和差異性 C 物業(yè)管理服務的即時性和無形性 D 物業(yè)管理服務的單一性和長期性 17、業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過物業(yè)服務合同約定的公共性服務包括：（AB ）ABD A 房屋共用部位的維修、養(yǎng)護與管理 B 物業(yè)管理區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理服務 C 接送業(yè)主的孩子上下學服務 D 專項維修資金的代管服務 18、《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》適用于下列類型的住宅小區(qū)有：（ACD ） A 房改房 B 別墅 C 經濟適用房 D 廉租房 19、物業(yè)管理收費的原則遵循以下哪些：（ACD ） A 合理原則 B 公平原則 C 公開原則 D 收費與服務水平相適應原則 20、將市場原則作為物業(yè)管理活動的前提條件，其主要目的在于（BCD ）。AC A 強調業(yè)主在市場活動中的自主權 B 加強市場監(jiān)管力度 C 強調物業(yè)管理活動必須納入市場秩序 D 強調物業(yè)服務企業(yè)必須提高服務質量 21、居住消費本身在包含眾多的消費環(huán)節(jié)，大致可歸納為以下幾類基本消費支出（ABC ） A 購房消費支出 B 家族裝飾裝修、家具家電等消費支出 C 使用過程中的水、電、氣、暖等方面的長期消費支出 D 家族子女醫(yī)療、教育的消費支出 22、《條例》第四十一條對物業(yè)服務收費作出原則規(guī)定：“物業(yè)服務收費應當遵循（ABC ）原則?！? A 合理收費 B 物業(yè)費用與收入水平相適應原則 C 公開原則 D 全體業(yè)主滿意原則 23、《物業(yè)管理條例》的立法指導思想，主要表現在（ABC ） A 強調保護業(yè)主的財產權益，協(xié)調單個業(yè)主與全體業(yè)主的共同利益關系 B 強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是服務和被服務的關系 C 強調業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè)管理事項 D 強調業(yè)主委員會與物業(yè)服務企業(yè)是平等的民事主體，是管理和被管理的關系 24、《條例》在立法過程中，主要遵循以下（ACD ）基本原則： A 物業(yè)管理權利和財產權利相對應的原則 B 重點維護業(yè)主合法權益的原則 C 現實性與前瞻性有機結合的原則 D 從實際出發(fā)，實事求是的原則 25、《物業(yè)管理條例》的頒布，是我國物業(yè)管理發(fā)展歷史上一件具有里程碑意義的大事，標志著我國物業(yè)管理進入了（ABD ）發(fā)展的新時期。AD A 法制化 B 民主化 C 國際化 D 規(guī)范化