工程造價(jià)平米匯總表-各種指標(biāo)一網(wǎng)打盡!

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全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓 包括建筑 裝飾 采暖 給排水 含中水 消防 通風(fēng) 照明 動(dòng)力 消防報(bào) 警 電梯 可視對(duì)講 有線電視 電話 防雷接地等十四個(gè)專(zhuān)業(yè) 含電梯 消 防 通風(fēng)設(shè)備 普通燈具 公共部分粘貼地磚 天棚 墻面刷耐擦洗涂料 普通 潔具 噴灑頭 外墻外保溫粘貼聚苯板 泰柏板隔墻 混凝土為預(yù)拌混凝土 土方運(yùn)距 20 公里以?xún)?nèi) 每平米造價(jià) 1850 98 元 其中 建筑工程 1011 17 元 電氣工程 220 54 元 管道工程 316 81 元 通風(fēng)工程 302 46 元 02 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓 包括建筑 裝飾 采暖 給排水 冷水 熱水 中水 排水 雨水 消防 照 明 動(dòng)力 弱電 電梯 防雷接地等十個(gè)專(zhuān)業(yè) 外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注 外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板 單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻 雙側(cè)通常采光井 采暖系統(tǒng)為分戶(hù)計(jì)量 混凝土為預(yù)拌混凝土 不含消防報(bào)警 配電箱及多功能 戶(hù)門(mén) 土方運(yùn)距 5 公里以?xún)?nèi) 每平米造價(jià) 1442 17 元 其中 建筑工程 803 59 元 裝飾工程 306 62 元 電氣工程 238 65 元 管道工程 81 16 元 通風(fēng)工程 12 15 元 03 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓 包括建筑 裝飾 給排水 含泵房 通風(fēng) 照明 動(dòng)力 弱電 電梯 防雷接 地等九個(gè)專(zhuān)業(yè) 公共部分粘貼地磚 天棚 墻面刷耐擦洗涂料 本工程采暖用 電膜采暖 只做埋管 外窗為落地窗 含消防 居室門(mén) 衛(wèi)生潔具 混凝土為 預(yù)拌混凝土 土方運(yùn)距 20 公里以?xún)?nèi) 每平米造價(jià) 1360 43 元 其中 建筑工程 730 56 元 裝飾工程 174 30 元 電氣工程 248 45 元 管道工程 207 12 元 04 全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓 包括建筑 裝飾 采暖 給排水 消防 通風(fēng) 照明 動(dòng)力 弱電 防雷接地 等十個(gè)專(zhuān)業(yè) 公共部分樓梯間 電梯間地面為水泥砂漿整體面層 天棚 內(nèi)墻 面底層刷耐水膩?zhàn)?面層擦洗涂料 含給排水 消防 通風(fēng)設(shè)備 不含電梯 衛(wèi)生潔具 弱電 電視 電話 綜合布線 只埋管不穿線 混凝土為預(yù)拌混凝土 土方運(yùn)距 5 公里以?xún)?nèi) 每平米造價(jià) 1383 46 元 其中 建筑工程 727 22 元 裝飾工程 289 87 元 電氣工程 307 14 元 管道工程 55 95 元 通風(fēng)工程 3 28 元 05 框剪結(jié)構(gòu)住宅樓 包括建筑 裝飾 采暖 給排水 消防 通風(fēng)空調(diào) 照明 動(dòng)力 消防報(bào)警 綜合布線 安全防范 有線電視 防雷接地等十三個(gè)專(zhuān)業(yè) 含熱交換站 消防 空調(diào)設(shè)備 中高檔衛(wèi)生潔具 普通燈具 外窗為落地窗 不含電梯 居室門(mén) 公共部分樓梯間 電梯間地面粘貼地磚 天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂 外 墻外保溫粘貼聚苯板 單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻 混凝土為預(yù)拌混凝土 土方運(yùn)距 30 公里以?xún)?nèi) 每平米造價(jià) 1219 28 元 其中 建筑工程 681 99 元 裝飾工程 264 56 元 電氣工程 101 69 元 管道工程 164 51 元 通風(fēng)工程 6 53 元 06 框剪結(jié)構(gòu)商住樓 包括建筑 裝飾 給排水 給水 排水 中水 熱水 純凈水 消防 含消防噴 淋系統(tǒng) 空調(diào)水 照明 動(dòng)力 弱電 防雷接地 通風(fēng)等十個(gè)專(zhuān)業(yè) 外墻外保 溫粘貼聚苯板 外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板 增強(qiáng)水泥條板隔墻 外窗為落地窗 本工程不含采暖系統(tǒng) 采用集中空調(diào)采暖 含給排水 通風(fēng)空調(diào) 消防設(shè)備 普通燈具 普通潔具 不含電梯 外墻玻璃幕 混凝土為預(yù)拌混凝土 土方運(yùn) 距 20 公里以?xún)?nèi) 每平米造價(jià) 1870 88 元 其中 建筑工程 957 31 元 裝飾工程 362 70 元 電氣工程 180 77 元 管道工程 165 44 元 通風(fēng)工程 204 66 元 07 混合結(jié)構(gòu)住宅樓 包括建筑 裝飾 采暖 給排水 照明 弱電 防雷接地 等七個(gè)專(zhuān)業(yè) 外墻 外保溫粘貼聚苯板 外墻內(nèi)保溫粘貼無(wú)紙石膏聚苯板復(fù)合板 單層輕質(zhì)陶?；?凝土條板隔墻 陽(yáng)臺(tái)不封閉 弱電只埋管不穿線 不含衛(wèi)生潔具 燈具 混凝 土為現(xiàn)場(chǎng)攪拌 每平米造價(jià) 2137 44 元 其中 建筑工程 1122 43 元 裝飾工程 396 12 元 電氣工程 209 34 元 管道工程 272 28 元 通風(fēng)工程 137 27 元 工程預(yù)付款及其計(jì)算 1 預(yù)付備料款的限額 預(yù)付備料款限額由下列主要因素決定 主要材料 包括外購(gòu)構(gòu)件 占工程造 價(jià)的比重 材料儲(chǔ)備期 施工工期 對(duì)于施工企業(yè)常年應(yīng)備的備料款限額 可按下式計(jì)算 備料款限額 年度承包工程總值 主要材料所占比重 年度施工日歷天數(shù) 材 料儲(chǔ)備天數(shù) 一般建筑工程不應(yīng)超過(guò)當(dāng)年建筑工作量 包括水 電 暖 的 30 安裝工 程按年安裝工作量的 10 材料占比重較多的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的 15 左右 撥付 2 備料款的扣回 發(fā)包單位撥付給承包單位的備料款屬于預(yù)支性質(zhì) 到了工程實(shí)施后 隨著 工程所需主要材料儲(chǔ)備的逐步減少 應(yīng)以抵充工程價(jià)款的方式陸續(xù)扣回 扣款 的方法 1 可以從未施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價(jià)值相當(dāng)于備料款數(shù)額時(shí)起 扣 從每次結(jié)算工程價(jià)款中 按材料比重扣抵工程價(jià)款 竣工前全部扣清 其 基本表達(dá)公式是 T P M N T 起扣點(diǎn) 即預(yù)付備料款開(kāi)始扣回時(shí)的累計(jì)完成工作量金額 M 預(yù)付備料款限額 N 主要材料所占比重 P 承包工程價(jià)款總額 2 扣款的方法也可以在承包方完成金額累計(jì)達(dá)到合同總價(jià)的一定比例后 由承包方開(kāi)始向發(fā)包方還款 發(fā)包方從每次應(yīng)付給承包方的金額中扣回工程預(yù) 付款 發(fā)包方至少在合同規(guī)定的完工期前將工程預(yù)付款的總計(jì)金額逐次扣回 工程進(jìn)度款的支付 中間結(jié)算 施工企業(yè)在施工過(guò)程中 按逐月 或形象進(jìn)度 或控制界面等 完成的工程 數(shù)量計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用 向建設(shè)單位 業(yè)主 辦理工程進(jìn)度款的支付 即中間結(jié)算 工程進(jìn)度款支付過(guò)程中 應(yīng)遵循如下要求 1 工程量的確認(rèn) 根據(jù)有關(guān)規(guī)定 工程量的確認(rèn)應(yīng)做到 1 承包方應(yīng)按約定時(shí)間 向工程師提交已完工程量的報(bào)告 2 工程師收到承包方報(bào)告后 7 天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量 第 8 天起 承包方報(bào)告中 開(kāi)列的工程量即視為已被確認(rèn) 作為工程價(jià)款支付的依據(jù) 3 工程師對(duì)承包方超出設(shè)計(jì)圖紙范圍和 或 因自身原因造成返工的工程量 不予計(jì)量 2 合同收入的組成 1 合同中規(guī)定的初始收入 即建造承包商與客戶(hù)在雙方簽訂的合同中最初 商定的合同總金額 它構(gòu)成了合同收入的基本內(nèi)容 2 因合同變更 索賠 獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的收入 這部分收入并不構(gòu)成合同雙方 在簽訂合同時(shí)已在合同中商定的合同總金額 而是在執(zhí)行合同過(guò)程中由于合同 變更 索賠 獎(jiǎng)勵(lì)等原因而形成的追加收入 3 工程進(jìn)度款支付 國(guó)家工商行政管理總局 建設(shè)部頒布的 建設(shè)工程施工合同 示范文本 中對(duì)工程進(jìn)度款支付作了如下詳細(xì)規(guī)定 1 工程款 進(jìn)度款 在雙方確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后 14 天內(nèi) 發(fā)包方應(yīng)向承包方支 付工程款 進(jìn)度款 按約定時(shí)間發(fā)包方應(yīng)扣回的預(yù)付款 與工程款 進(jìn)度款 同 期結(jié)算 2 符合規(guī)定范圍的合同價(jià)款的調(diào)整 工程變更調(diào)整的合同價(jià)款及其他條款 中約定的追加合同價(jià)款 應(yīng)與工程款 進(jìn)度款 同期調(diào)整支付 3 發(fā)包方超過(guò)約定的支付時(shí)間不支付工程款 進(jìn)度款 承包方可向發(fā)包方 發(fā)出要求付款通知 發(fā)包方收到承包方通知后仍不能按要求付款 可與承包方 協(xié)商簽訂延期付款協(xié)議 經(jīng)承包方同意后可延期支付 協(xié)議須明確延期支付時(shí) 間和從發(fā)包方計(jì)量結(jié)果確認(rèn)后第 15 天起計(jì)算應(yīng)付款的貸款利息 4 發(fā)包方不按合同約定支付工程款 進(jìn)度款 雙方又未達(dá)成延期付款協(xié)議 導(dǎo)致施工無(wú)法進(jìn)行 承包方可停止施工 由發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任 工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整的主要辦法 1 工程造價(jià)指數(shù)調(diào)整法 這種方法是甲乙方采用當(dāng)時(shí)的預(yù)算 或概算 定額單價(jià)計(jì)算出承包合同價(jià) 待竣工時(shí) 根據(jù)合理的工期及當(dāng)?shù)毓こ淘靸r(jià)管理部門(mén)所公布的該月度 或季度 的工程造價(jià)指工程合同價(jià)數(shù) 對(duì)原承包合同價(jià)予以調(diào)整 重點(diǎn)調(diào)整那些由于實(shí) 際人工費(fèi) 材料費(fèi) 施工機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用上漲及工程變更因素造成的價(jià)差 并對(duì) 承包商給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償 2 實(shí)際價(jià)格調(diào)整法 在我國(guó) 由于建筑材料需要市場(chǎng)采購(gòu)的范圍越來(lái)越大 有些地區(qū)規(guī)定對(duì)鋼 材 木材 水泥等三大材的價(jià)格采取按實(shí)際價(jià)格結(jié)算的方法 工程承包商可憑 按實(shí)報(bào)銷(xiāo) 這種方法方便而正確 但由于是實(shí)報(bào)實(shí)銷(xiāo) 因而承包商對(duì)降低成 本不感興趣 為了避免副作用 地方主管部門(mén)要定期發(fā)布最高限價(jià) 同時(shí)合同 文件中應(yīng)規(guī)定建設(shè)單位或工程師有權(quán)要求承包商選擇更廉價(jià)的供應(yīng)來(lái)源 3 調(diào)價(jià)文件計(jì)算法 這種方法是甲乙方采取按當(dāng)時(shí)的預(yù)算價(jià)格承包 在合同工期內(nèi) 按照造價(jià) 管理部門(mén)調(diào)價(jià)文件的規(guī)定 進(jìn)行抽料補(bǔ)差 在同一價(jià)格期內(nèi)按所完成的材料用 量乘以?xún)r(jià)差 也有的地方定期發(fā)布主要材料供應(yīng)價(jià)格和管理價(jià)格 對(duì)這一時(shí)期 的工程進(jìn)行抽料補(bǔ)差 4 調(diào)值公式法 建筑安裝工程費(fèi)用價(jià)格調(diào)值公式一般包括固定部分 材料部分和人工部分 但當(dāng)建筑安裝工程的規(guī)模和復(fù)雜性增大時(shí) 公式也變得更為復(fù)雜 調(diào)值公式一 般為 P Po ao a1 A Ao a2 B Bo a3 C Co a4 D Do 式中 P 調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款 Po 合同價(jià)款中工程預(yù)算進(jìn)度款 ao 固定要素 代表合同支付中不能調(diào)整的部分占合同總價(jià)中的比重 a1 a2 a3 a4 代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用 如 人工費(fèi)用 鋼材費(fèi)用 水 泥費(fèi)用 運(yùn)輸費(fèi)等 在合同總價(jià)中所占比重 ao a1 a2 a3 a4 1 Ao Bo Co Do 基準(zhǔn)日期與 a1 a2 a3 a4 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià) 格指數(shù)或價(jià)格 A B C D 與特定付款證書(shū)有關(guān)的期間最后一天的 49 天前與 a1 a2 a3 a4 對(duì)應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格 在運(yùn)用這一調(diào)值公式進(jìn)行工程價(jià)款價(jià)差調(diào)整中要注意如下幾點(diǎn) 1 固定要素通常的取值范圍在 0 15 0 35 左右 2 調(diào)值公式中有關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用 按一般國(guó)際慣例 只選擇用量大 價(jià)格高 且具有代表性的一些典型人工費(fèi)和材料費(fèi) 并用它們的價(jià)格指數(shù)變化綜合代表 材料費(fèi)的價(jià)格變化 以便盡量與實(shí)際情況接近 3 各部分成本的比重系數(shù) 在許多招標(biāo)文件中要求承包方在投標(biāo)中提出 并在價(jià)格分析中予以論證 4 調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用要與合同條款規(guī)定相一致 5 調(diào)整有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)注意地點(diǎn)與時(shí)點(diǎn) 6 各品種系數(shù)之和加上固定要素系數(shù)應(yīng)該等于 1 房地產(chǎn)建筑成本 按建筑平方米算 1 樁基工程 如有 70 100 元 平方米 2 鋼筋 40 75KG 平方米 多層含量較低 高層含量較高 合 160 300 元 平方米 3 砼 0 3 0 5 立方 平方米 多層含量較低 高層含量較高 合 100 165 元 平方米 4 砌體工程 60 120 元 平方米 多層含量較高 高層含量較低 5 抹灰工程 25 40 元 平方米 6 外墻工程 包括保溫 50 100 元 平方米 以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn) 如為石 材或幕墻 則可能高達(dá) 300 1000 元 平方米 7 室內(nèi)水電安裝工程 含消防 60 120 元 平方米 按小區(qū)檔次 多層略 低一些 8 屋面工程 15 30 元 平方米 多層含量較高 高層含量較低 9 門(mén)窗工程 不含進(jìn)戶(hù)門(mén) 每平方米建筑面積門(mén)窗面積約為 0 25 0 5 平 方米 與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系 高檔的比例較大 造價(jià) 90 300 元 平方米 一般為 90 150 元 平方米 如采用高檔鋁合金門(mén)窗 則可能達(dá)到 300 元 平方米 10 土方 進(jìn)戶(hù)門(mén) 煙道及公共部位裝飾工程 30 150 元 平方米 與小區(qū) 檔次高低關(guān)系很大 檔次越高 造價(jià)越高 11 地下室 如有 增加造價(jià) 40 100 元 平方米 多層含量較高 高層含量 較低 12 電梯工程 如有 40 200 元 平方米 與電梯的檔次 電梯設(shè)置的多 少及樓層的多少有很大關(guān)系 一般工程約為 100 元 平方米 13 人工費(fèi) 130 200 元 平方米 14 室外配套工程 30 300 元 平方米 一般約為 70 100 元 平方米 15 模板 支撐 腳手架工程 成本 70 150 元 平方米 16 塔吊 人貨電梯 升降機(jī)等各型施工機(jī)械等 約為總造價(jià)的 5 8 約 60 90 元 平方米 17 臨時(shí)設(shè)施 生活區(qū) 辦公區(qū) 倉(cāng)庫(kù) 道路 現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)設(shè)施 水 電 排污 形象 生產(chǎn)廠棚與其它生產(chǎn)用房 30 50 元 平方米 18 檢測(cè) 試驗(yàn) 手續(xù) 交通 交際等費(fèi)用 10 30 元 平方米 19 承包商管理費(fèi) 資料 勞保 利潤(rùn)等各種費(fèi)用 約為 10 以上各項(xiàng) 之和 10 90 180 元 平方米 20 上交國(guó)家各種稅費(fèi) 總造價(jià) 3 3 3 5 33 70 元 平方米 高檔的可能 高達(dá) 100 元 平方米 以上沒(méi)有算精裝修 一般造價(jià)約為 1000 2000 元 平方米 高檔小區(qū)可達(dá) 3500 元以上 以上沒(méi)有包括部分國(guó)有企業(yè)開(kāi)發(fā)造成的腐敗成本 精裝修造價(jià)一 般為 500 1500 元 平方米 這要看檔次高低 也有 300 元 平方米簡(jiǎn)裝修 更有 3000 10000 元 平方米超高檔裝修 拎包入住 21 設(shè)計(jì)費(fèi) 含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用 15 100 元 平方米 22 監(jiān)理費(fèi) 3 30 元 平方米 23 廣告 策劃 銷(xiāo)售代理費(fèi) 一般 30 200 元 平方米 高者可達(dá) 500 元 平方米以上 24 土地費(fèi) 一般二線城市市區(qū) 老郊區(qū)地帶 為 70 100 萬(wàn) 畝 容積率一 般為 1 0 2 0 故折算房?jī)r(jià)為 525 1500 元 平方米 市區(qū)中心地帶一般為 200 萬(wàn)元 畝 折算房?jī)r(jià)為 1500 3000 元 平方米 核心區(qū)域可達(dá) 300 萬(wàn)元 畝以上 單方土地造價(jià)更高 一線城市甚至有高達(dá) 20000 元 平方米以上的土地單方造價(jià) 三線城市 縣城等土地單方造價(jià)較低 一般為 100 500 元 平方米 也有高達(dá) 2000 元 平方米以上的情況 25 土地稅費(fèi)與前期費(fèi) 一般為土地費(fèi)的 15 左右 二線城市一般為 100 500 元 平方米 各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣 結(jié)論 基本建設(shè)費(fèi)是固定的 即使是不收土地款的動(dòng)遷房 以國(guó)家最低標(biāo) 準(zhǔn)承建 造價(jià)也難以少于 1000 元 平方米 實(shí)際上 多層普通商品房 建安成 本大約在 1200 元 平方 米左右 小高層與高層普通商品房 建安成本大約在 1500 1800 元 平方米左右 檔次越高 造價(jià)越高 能讓利的主要是 小區(qū)的檔 次 向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分 的稅費(fèi) 廣告策劃銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的費(fèi)用 裝修費(fèi)用等 另外 開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系 如果一味壓價(jià) 品質(zhì)是 要差一些 民營(yíng)開(kāi)發(fā)商比國(guó)營(yíng) 政府開(kāi)發(fā)商的成本確實(shí)也低一些 這 主要有兩方 面的原因 一是大多數(shù)民營(yíng)企業(yè)主要以效益為主導(dǎo) 成本一般控制得好一些 二是民營(yíng)企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些 不論何種原因 同品質(zhì)的小區(qū)成本上下 也不會(huì)超過(guò) 100 200 元 平方米 工程成本測(cè)算方法 1 計(jì)算工程量 這個(gè)工作很簡(jiǎn)單 就是一點(diǎn) 統(tǒng)籌計(jì)算 事半功倍 2 組綜合單價(jià) 這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步 特別是很多的工程已經(jīng)開(kāi)始清單報(bào)價(jià) 價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)我們施工單位來(lái)說(shuō)更加重要 一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查 到的人工價(jià)格 分?jǐn)偟嚼锩?3 測(cè)算綜合單價(jià) 工程子項(xiàng)很多 但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目 我一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目 進(jìn)行測(cè)算 混凝土 鋼筋 外架 模板 措施費(fèi) 地磚 外墻高級(jí)裝修如干掛 下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說(shuō)說(shuō)我的過(guò)程 混凝土 每一個(gè)單價(jià)不外乎人工 材料 機(jī)械三大塊 管理費(fèi)等等另外計(jì)算 人工不要照定額上的人工費(fèi) 因?yàn)椴粶?zhǔn)的 人工費(fèi)按清工價(jià)格另行總計(jì)算 機(jī) 械費(fèi)按現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用 折舊或租費(fèi) 統(tǒng)一計(jì)算 機(jī)械人 工就不管了 因?yàn)橐话愣际怯汕骞ず贤邪?我們僅僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠 了 以 C25 混凝土為例 通過(guò)當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水 泥砂石水泥含量是多少 如果沒(méi)有 可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找 級(jí)配單 的級(jí)別一般要高過(guò)實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的 還要看工程所在地附近的材料情況 這些 要在投標(biāo)的勘察摸清楚 如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了 通過(guò)級(jí)配分析出 整個(gè)工程的水泥砂石用量 注意 不要去分什么梁板柱什么的 只要是混凝土 都放到這里分析 分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析 大家都知道混凝土的損耗量 一般是 3 但是大家有沒(méi)有注意到 混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的 而鋼筋的比重是 7 85t m3 也就是說(shuō)一個(gè) 10000 m2 的工程 按含鋼量 50kg m2 的話 就有 500 噸的鋼筋 也就是說(shuō)鋼筋占了 64m3 的混凝土 這 64m3 的混 凝土可以用來(lái)完成一個(gè)普通的 300 m2 的框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層 這么多的混凝 土夠不夠你浪費(fèi)的 不夠不要高興得太早了 施工損耗和鋼筋的體積相抵消了 但是還有損耗的 你以為送料的車(chē)能給足你量嗎 不可能的 頂多給你 97 不 過(guò)不要緊 施工單位還有一招啊 樓板 12cm 國(guó)家規(guī)范允許 5mm 算算一個(gè) 樓面下來(lái)你能按國(guó)家允許范圍內(nèi)省多少 繞來(lái)繞去 就是為了讓大家更加了解工 程上的實(shí)際情況 我一般都是混凝土取 1 的損耗就夠了 混凝土的配比含量都知道了 分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了 鋼筋 鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料 魯班軟件做的比較細(xì)膩 如果不抽 料的情況下 可以按定額含量暫估 竣工或進(jìn)度款支付同期調(diào)整 鋼筋同混凝 土一樣 人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管 只算材料費(fèi) 關(guān)鍵是定損耗 實(shí)際中的損耗 是 1 而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè) 1 損耗定死 超了就算他的 因?yàn)閷?shí)際中 科學(xué)合理的下料和進(jìn)料 1 的損耗控制不在話下 工程量出來(lái)了 結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì) 總價(jià)合同時(shí)用 相乘就是可以了 外架 外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一點(diǎn) 因?yàn)檫@個(gè)涉及到施工組織設(shè)計(jì)和國(guó)家的 搭設(shè)規(guī)范以及當(dāng)?shù)氐陌踩O(jiān)督站的要求 要知道 安徽和浙江的搭設(shè)要求不一 樣的 杭州和寧波的搭設(shè)規(guī)范也有不同之處 市區(qū)和郊區(qū)的搭設(shè)要求也不一樣 不過(guò)大體上是一樣的 我對(duì)這個(gè)測(cè)算一般是按柱距 1500mm 一道踢腳桿一道攔 腰桿來(lái)算的 根據(jù)建筑物外墻周長(zhǎng)和工程總進(jìn)度計(jì)劃編制月需求鋼管扣件量 這一步對(duì) 熟悉施工的朋友來(lái)說(shuō)不難的 我們這的行情是 鋼管租金 0 014 元 米 扣件 0 008 元 個(gè) 每 250 米一噸 48 3 5 鋼管 每噸鋼管配 180 200 個(gè)扣件足夠 有了這些數(shù)據(jù) 再給你一本 腳手架搭設(shè)規(guī)范 應(yīng)該沒(méi)問(wèn)題了 有的同行可能說(shuō)這樣測(cè)算一個(gè)外架有沒(méi)有必要 我告訴你 外架對(duì)于施工單 位來(lái)說(shuō)有很多的作用 我們?cè)谕饧苌铣钥囝^的經(jīng)歷難以忘記 作為定額上的按 建筑面積上的計(jì)算方法不準(zhǔn)的 而且這種東西其實(shí)是施工單位的一件法寶 如 果甲方拖欠工程款 談判談不下來(lái) 我就拆外架 這個(gè)對(duì)甲方來(lái)說(shuō)具有重大的 打擊力度 因?yàn)檫@樣無(wú)疑是告訴他我們要打持久戰(zhàn)了 而拆與不拆 就要考慮 外架的成本了 地磚 這個(gè)比較簡(jiǎn)單一點(diǎn) 人工費(fèi) 機(jī)械費(fèi) 其實(shí)也沒(méi)什么機(jī)械 一般質(zhì)量 要求的 13 元 m2 地磚價(jià)格相信你在成本測(cè)算之前已經(jīng)了解到了 水泥砂的成 本 6 8 元就足夠足夠了 粉刷 這個(gè)也一樣 人工費(fèi)一般按建筑面積 30 元 m2 至于材料費(fèi) 4 5 元 做 20 30mm 的中級(jí)抹灰夠了 人工費(fèi)按粉刷面積 4 元 m2 外墻干掛 這個(gè)和設(shè)計(jì)及甲方要求的材料有很大關(guān)系 這些明確的前提下 找一個(gè)家專(zhuān)業(yè)做這個(gè)的施工隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就行了啊 門(mén)窗工程 最好的辦法是找門(mén)窗廠給你報(bào)價(jià) 模板措施費(fèi) 這項(xiàng)費(fèi)用我一般是按 包工 給施工班組價(jià)格和鋼管扣件支 撐的租費(fèi)得出來(lái)的 包工的價(jià)格 框架結(jié)構(gòu)一般是 65 元左右 如果工期緊或大 跨度要多備一兩層模板 價(jià)格相應(yīng)提高 如果是剪力墻或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層也要 提高 另外的鋼管扣件的租金結(jié)合常規(guī)支撐方案參照外架測(cè)算方法計(jì)算 有了以上幾個(gè)大項(xiàng) 總造價(jià)就偏不到哪里去了 其他的小項(xiàng)直接按定額并 調(diào)差就好了 這也符合 該粗則粗 該細(xì)則細(xì) 的方法