《物業(yè)管理基本制度與政策》預(yù)測(cè)考試考試試題附答案

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1、 出 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 分享資料，共同進(jìn)度 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 文檔審核 陳先生 周小姐 《物業(yè)管理基本制度與政策》預(yù)測(cè)試題 Administrator ［選取日期］ 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 分享資料，共同進(jìn)度 文檔密級(jí) ★★★★★ * ，『- 文檔制訂 文檔審核 陳先生 周小姐 《物業(yè)管理基本制度與政策》預(yù)測(cè)試題（二） 一、單項(xiàng)選擇題（共6哂，每題

2、1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意） 1 .我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是（），它提出了物業(yè)管理社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化發(fā)展方向， 對(duì)我國(guó)建立物業(yè)管理活動(dòng)秩序產(chǎn)生了重大影響。 A、《深圳特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》D、《全國(guó)物業(yè)管理 優(yōu)秀住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》［正確答案］C試題解析：P15 2 .物業(yè)管理服務(wù)受益主體的廣泛性和差異性，是由物業(yè)管理服務(wù)的（）所決定的。 A、綜合性B、公共性C、永久性D、長(zhǎng)期性 ［正確答案］B試題解析：P35 3 .業(yè)主自己管理自己的房產(chǎn)，法律依據(jù)是（）。 A、物業(yè)管理?xiàng)l例B、物權(quán)法C、城市房地產(chǎn)管理法D

3、、住宅法 ［正確答案］B試題解析：第二章 4 .根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再實(shí)行（）管理形式 A、政府定價(jià)B、政府指導(dǎo)價(jià)C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)D、成本核算價(jià) ［正確答案］A試題解析：P49 5 .下列關(guān)于業(yè)主大會(huì)的說(shuō)法中，不正確的是（） B、業(yè)主大會(huì)應(yīng)在當(dāng)?shù)卣康禺a(chǎn)行政主管部門(mén)的 D、 一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)必須成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 D、業(yè)主委員會(huì)決議 A、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主參與物業(yè)管理活動(dòng)的組織形式指導(dǎo)下成立 C、一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì) ［正確答案］D試題解析：第三章P74 6 .確定業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議期間的文件是（）。 A、管理

4、規(guī)約B、業(yè)主大會(huì)決議 ［正確答案］C試題解析：P76 7 .擺脫單位自建自管，改變各個(gè)單位多頭、多家、分散管理房產(chǎn)方式，為由業(yè)主選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施管理。是物業(yè)管理的（）特征。 A、專(zhuān)業(yè)化B、現(xiàn)代化C、社會(huì)化D、市場(chǎng)化 ［正確答案］C試題解析：第三章 8 .業(yè)主大會(huì)制定管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)（）的業(yè)主同意。 A、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積2/3以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上 B、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上 C、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積半數(shù)以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)2/3以上 D、專(zhuān)有部分面積占建筑物總面積2/3以上，且人數(shù)占業(yè)主總?cè)藬?shù)半數(shù)以上

5、 ［正確答案］B試題解析：第三章 9 .業(yè)主委員會(huì)作出的決定必須經(jīng)全體委員人數(shù)的（）以上委員同意。 A、1/4B、1/3C、1/2D、2/3 試題解析：P80 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ * ，『- 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 10 .業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主承擔(dān)，經(jīng)費(fèi)的籌集、管理和使用，在（）中規(guī)定。 A、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則B、物業(yè)服務(wù)合同C、管理規(guī)約D、物業(yè)管理制度 ［正確答案］A試題解析：P81

6、 11 .關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充（）。 A.房屋維修資金B(yǎng).設(shè)備維修資金C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)的不足D.住房專(zhuān)項(xiàng)維修資金 ［正確答案］D試題解析：P68 12 .根據(jù)業(yè)主公共利益的需要，業(yè)主大會(huì)要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)利用業(yè)主物業(yè)共用部位開(kāi)展物業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，（）。 A、按照業(yè)主大會(huì)的要求進(jìn)行B、按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃進(jìn)行 C、雙方協(xié)商一致后簽定物業(yè)服務(wù)合同的補(bǔ)充協(xié)議D、應(yīng)當(dāng)征得規(guī)劃部門(mén)同意 ［正確答案］C試題解析：P67 13 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務(wù)合同形成交易關(guān)系，雙方交易的標(biāo)的物是（）。 A.物業(yè)服務(wù)合同B.物業(yè)管理公共服

7、務(wù)C.物業(yè)管理特約服務(wù)D.物業(yè)管理專(zhuān)項(xiàng)服務(wù) ［正確答案］B試題解析：P53 14 .確需改變物業(yè)管理區(qū)域公共建筑和公用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)由（）依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。 A、建設(shè)單位B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、業(yè)主委員會(huì)D、業(yè)主 ［正確答案］C試題解析：第二章P65 15 .物業(yè)管理師初始申請(qǐng)注冊(cè)者，應(yīng)當(dāng)提交的材料有《物業(yè)管理師注冊(cè)申請(qǐng)表》、《物業(yè)管理師資格證書(shū)》 和（）。 A、在聘用單位的職務(wù)證明B、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同C、聘用單位的鑒定意見(jiàn)D、在聘用單 位的工作時(shí)間 ［正確答案］B試題解析：第三章P117 16 .業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金，應(yīng)當(dāng)按（）設(shè)分戶賬。 A、物業(yè)管

8、理區(qū)域B、業(yè)主委員會(huì)C、戶門(mén)號(hào)D、樓棟 ［正確答案］C試題解析：第三章 17 .商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理（），將首期住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金存入住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)戶。 A、交付購(gòu)房款時(shí)B、房屋所有權(quán)登記手續(xù)時(shí)C、契稅手續(xù)時(shí)D、房屋入住手續(xù)前 ［正確答案］D試題解析：第三章 18 .業(yè)主分戶賬面住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額（）的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。 A、20%B、30%C、40%D、50% ［正確答案］B試題解析：第三章 19 .實(shí)行（）的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)。 A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用承包制B.物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包制C.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制D.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用

9、酬金 制 ［正確答案］C 試題解析：第二章P49 . 祖 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 20.商品住宅業(yè)主每平方米建筑面積住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金的首期交存數(shù)額為，當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的（）。 A、2%-3%B、3%-5%C、5%-8%D、8%-10% ［正確答案］C試題解析：第二章 21 .我國(guó)開(kāi)始探索物業(yè)管理招投標(biāo)制度的城市是（）o A、廣州市B、上海市C、深圳市D、珠海市 ［正確答案］C試題

10、解析：第一章P10 22 .管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益與義務(wù)的（）規(guī)范。 A、法律B、制約性C、權(quán)屬性D、自律性 ［正確答案］D試題解析：第三章P82 23 .公用事業(yè)單位與代收費(fèi)用的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，屬于（）。 A、物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系B、銷(xiāo)售合同關(guān)系C、委托合同關(guān)系D、合作合同關(guān)系 ［正確答案］C試題解析：第二章P52 24 .社區(qū)居委會(huì)對(duì)業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)有（）關(guān)系。 A、領(lǐng)導(dǎo)B、協(xié)助C、指導(dǎo)D、配合［正確答案］C試題解析：第三章P75 25 .物業(yè)主管部門(mén)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)有（）關(guān)系。 A、領(lǐng)導(dǎo)B、協(xié)助C、監(jiān)督D、配合［正確答案］C試題解析：第一章P33 2

11、6 .物業(yè)管理服務(wù)的（）決定了其受益主體的廣泛性和差異性 A、綜合性B、長(zhǎng)期性C、公共性D、持續(xù)性 ［正確答案］C試題解析：第二章P35 27 .實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)，政府對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格（）。 A、應(yīng)當(dāng)審核B、不予干涉C、應(yīng)當(dāng)備案D、確定基數(shù) ［正確答案］B試題解析：第二章P47 28 .收費(fèi)與服務(wù)水平相適應(yīng)原則要求物業(yè)服務(wù)收費(fèi)（）。 A、不能超出業(yè)主物業(yè)消費(fèi)能力B、不能低于物業(yè)服務(wù)成本C、應(yīng)當(dāng)符合物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)D、 應(yīng)當(dāng)價(jià)質(zhì)相符［正確答案］D試題解析：第二章P46 29 .酬金制物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)管理企業(yè)的酬金和（）。 A、物業(yè)服

12、務(wù)成本B、物業(yè)服務(wù)支出C、物業(yè)服務(wù)利潤(rùn)D、管理費(fèi) ［正確答案］B試題解析：第二章P48 30 .《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定：“酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取 酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由（）享有或者承 擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式?！? A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主委員會(huì)C.業(yè)主D.物業(yè)服務(wù)企業(yè) ［正確答案］C試題解析：第二章P48 出 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審

13、核 周小姐 31 .以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。 A、物業(yè)自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的質(zhì)量情況不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的查驗(yàn)內(nèi)容B、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì) 無(wú)需進(jìn)行年檢 C、物業(yè)管理人員在取得《物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》后，即可使用相應(yīng)名稱(chēng)從事有關(guān)業(yè)務(wù) D、我國(guó)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員職業(yè)資格制度包括從業(yè)資格和執(zhí)業(yè)資格兩類(lèi) ［正確答案］C試題解析：根據(jù)《暫行規(guī)定》第三條的規(guī)定，“物業(yè)管理師，是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取 得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《資格證書(shū)》），并依法注冊(cè)取得《中華人民共 和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《注冊(cè)證》），從事物業(yè)管理工作的專(zhuān)業(yè)管理人員。 32 .建設(shè)單位制定臨時(shí)

14、管理規(guī)約的時(shí)間在（）。 D、物業(yè)銷(xiāo)售前 A、業(yè)主入住前B、業(yè)主入住后C、業(yè)主大會(huì)成立前 ［正確答案］D試題解析：第三章P84 33 .企業(yè)管理招標(biāo)由（）依法組織實(shí)施。 A、物業(yè)主管部門(mén)B、評(píng)標(biāo)委員會(huì)C、物業(yè)招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)D、招標(biāo)人 ［正確答案］D試題解析：第三章P91 ）完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工 D、90日內(nèi) 34 .預(yù)售商品房項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（作。 A、30日內(nèi)B、60日內(nèi)C、取得《商品房頂售許可證》之前 ［正確答案］C試題解析：第三章P94 35 .新建商品房項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)管理企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在（）完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工

15、 作。 A、30日內(nèi)B、60日內(nèi)C、取得《商品房頂售許可證》之前D、90日內(nèi) ［正確答案］A試題解析：第三章P93 36 .評(píng)標(biāo)委員會(huì)向招標(biāo)人提出的書(shū)面評(píng)標(biāo)報(bào)告，應(yīng)當(dāng)推薦不超過(guò)（）有排序的合格中標(biāo)候選人。 A、2名B、3名C、4名D、5名 ［正確答案］B試題解析：第三章P96 37 .物業(yè)管理師是指經(jīng)全國(guó)統(tǒng)一考試，取得《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師資格證書(shū)》，并依法注冊(cè)取得《中 華人民共和國(guó)物業(yè)管理師注冊(cè)證》，從事物業(yè)管理工作的（）。 A.高層管理人員B.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員C.專(zhuān)業(yè)管理人員D.工程管理人員 ［正確答案］C試題解析：第三章P115 38 .以下認(rèn)識(shí)正確的是：（）。 A

16、、業(yè)主有權(quán)查詢物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同中形成的物業(yè)管理事項(xiàng)檔案材料 B、制定和修改管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意 C、招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的15日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政 府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案D、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在業(yè)主入住前制定臨時(shí)管理規(guī)約，并要求物業(yè)買(mǎi) 受人承諾遵守臨時(shí)管理規(guī)約 ［正確答案］A試題解析：第三章P72 39 .建設(shè)單位或者個(gè)人在取得（）和其他有關(guān)批準(zhǔn)文件后，方可申請(qǐng)辦理開(kāi)工手續(xù)。 祖 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★

17、★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 A、建設(shè)用地規(guī)劃許可證B、建設(shè)工程規(guī)劃許可證件C、建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)D、建設(shè)項(xiàng)目 施工許可證［正確答案］B試題解析：第四章P133 40 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工期限開(kāi)發(fā)建設(shè)，超過(guò)1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，政府 可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金（）以下的土地閑置費(fèi)。 A、20%B、25%C、30%D、40%、 ［正確答案］A試題解析：第四章P134 41 .《條例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在知道業(yè)主裝修后應(yīng)當(dāng)將相關(guān)禁止行為和注意事項(xiàng)告知業(yè)主。一是可以幫助業(yè)主

18、更好地裝飾裝修房屋；二是可以起到（）。 A.警告作用B.威嚇作用C.勸告作用D.預(yù)防作用 ［正確答案］D試題解析：第二章P67 42 .以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。 A、業(yè)主交存的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。從公有住房售房款中提取的住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金屬于公有住 房售房單位所有 B、在保證住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金正常使用情況下，業(yè)主委員會(huì)可以決定用住宅專(zhuān)項(xiàng)維修基金購(gòu)買(mǎi)一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債， 并持有到期 C、住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金是指專(zhuān)項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大、中修和更新改造的資金 D、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用，不 得

19、從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支［正確答案］C試題解析：第三章P120 43 .業(yè)主在前期物業(yè)管理階段接受物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)際上是建立在兩個(gè)合同基礎(chǔ)之上的。一個(gè)是建設(shè)單位 與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，一個(gè)是（）。 A.業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同B.政府主管部門(mén)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物 業(yè)服務(wù)合同 C.建設(shè)單位與購(gòu)房人簽訂的包含前期物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的商品房銷(xiāo)售合同D.業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽 訂的物業(yè)服務(wù)合同 ［正確答案］C試題解析：附錄P209 44 .物業(yè)保修責(zé)任是指（）有對(duì)物業(yè)竣工驗(yàn)收后在保修期內(nèi)出現(xiàn)不符合工程建筑強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)和合同約定 的質(zhì)量缺陷，予以保證修

20、復(fù)的責(zé)任。 A.建設(shè)單位B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.項(xiàng)目施工單位D.主要廠家 ［正確答案］A試題解析：第三章P99 45 .《住宅質(zhì)量保證書(shū)》規(guī)定，地面空鼓開(kāi)裂、大面積起砂的保修期限為（）。 A、6個(gè)月B、1年C、2年D、3年 ［正確答案］B試題解析：第四章P146 46 .在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以（）的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 A.移轉(zhuǎn)占有B.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押C.不移轉(zhuǎn)占有D.不動(dòng)產(chǎn)抵押 ［正確答案］C試題解析：第四章P155 47 .房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值（）所擔(dān)保債權(quán)

21、的余額部分，可以再次抵押。 困 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 A.小于B.不小于C.等于D.大于 ［正確答案］D試題解析：第四章P156 48 .房屋權(quán)屬證書(shū)有以下三種，下列錯(cuò)誤的一項(xiàng)是：（）。 A.《房屋使用權(quán)證》B.《房屋共有權(quán)證》C.《房屋所有權(quán)證》D.《房屋他項(xiàng)權(quán)證》 ［正確答案］A試題解析：第四章P163 49 .房地產(chǎn)進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記后，房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)由（）收?qǐng)?zhí)。 A、抵押權(quán)人B、抵押人C、房地

22、產(chǎn)行政主管部門(mén)D、保證人 ［正確答案］B試題解析：第四章P163 50 .縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記是（） A.總登記B.原始登記C.初始登記D.轉(zhuǎn)移登記 ［正確答案］A試題解析：第四章P161 51 .以下認(rèn)識(shí)正確的是：（）。 A、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用與續(xù)籌方案須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)研究決定 B、對(duì)不履行交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)可以提出限期交納措施 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)接受居民委員會(huì)的指導(dǎo)和監(jiān)督 D、召開(kāi)業(yè)主委員會(huì)應(yīng)有2/3以上委員參加，作出決定須有半數(shù)以上委員同意 ［正確答案］B試題解析：第二章P51 52 .修建性

23、詳細(xì)規(guī)劃由（）組織編制 A、城市規(guī)劃部門(mén)B、開(kāi)發(fā)建設(shè)單位C、設(shè)計(jì)單位D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) ［正確答案］B試題解析：第四章P132 53 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年（）公布物業(yè)服務(wù) 資金的收支情況。 A.少于兩次B.不少于兩次C.不少于一次D.不少于三次 ［正確答案］C試題解析：第二章P49 54 .我國(guó)的房地產(chǎn)權(quán)屬登記，是指由（）針對(duì)房地產(chǎn)權(quán)利人的申請(qǐng)，對(duì)申請(qǐng)權(quán)利進(jìn)行審查、登記并頒發(fā) 相關(guān)證件的行為。 A.房屋管理部門(mén)B.城市規(guī)劃部門(mén)C.房地產(chǎn)中介部門(mén)D.人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén) ［正確答案］D試題解析：第四章P159 55 .

24、以下認(rèn)識(shí)錯(cuò)誤的是：（）。 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押 B、商品房交付業(yè)主使用后，在保修期內(nèi)因使用不當(dāng)造成的損壞，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不承擔(dān)責(zé)任 C、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施已確定施工進(jìn)度和交付日期，是商品房現(xiàn)房銷(xiāo)售必須符 合的條件之一 D、在投標(biāo)文件要求提交投標(biāo)文件的截止時(shí)間后送達(dá)的投標(biāo)文件，為無(wú)效的投標(biāo)文件，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)拒收 ［正確答案］C試題解析：第四章P142 56 .按照《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》的規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，（）負(fù)連帶交納責(zé)任。

25、 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 A、使用人B、業(yè)主C、承租人D、物業(yè)管理企業(yè) ［正確答案］B試題解析：第二章P50 57 .關(guān)于物業(yè)管理承接查驗(yàn)，下列說(shuō)法不正確的是：（）。 A、物業(yè)管理企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)向物業(yè)管理企業(yè)移交物業(yè)管理資料。 B、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理資料交還給業(yè)主委員會(huì)。 C、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘

26、了新的物業(yè)管理企業(yè)的，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)將物業(yè)管理資料轉(zhuǎn)交新物業(yè)管理企業(yè)。 D、物業(yè)服務(wù)合同終止時(shí)，業(yè)主大會(huì)選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)的，新老物業(yè)管理企業(yè)之間應(yīng)當(dāng)做好現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工作。 ［正確答案］C試題解析：第三章P98 58 .下列各項(xiàng)中，不屬于業(yè)主權(quán)利的是（）。 A、參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議，行使投票權(quán)B、管理專(zhuān)項(xiàng)維修資金C、監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作D、提議 召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議［正確答案］B試題解析：第三章P70 59 .實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)收費(fèi)，政府對(duì)物業(yè)服務(wù)合同約定價(jià)格（）。 A、應(yīng)當(dāng)審核B、不予干涉C、應(yīng)當(dāng)備案D、確定基數(shù) ［正確答案］B試題解析：第二章P48 60 .物業(yè)管理師資

27、格注冊(cè)的審批機(jī)構(gòu)為（）。 A、建設(shè)部B、人事部C、物業(yè)管理協(xié)會(huì)D、各城市物業(yè)行政主管 部門(mén)［正確答案］A試題解析：P117 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分） 61 .業(yè)主委員會(huì)有責(zé)任督促欠費(fèi)業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的根據(jù)是（）o A、維護(hù)物業(yè)服務(wù)合同的約定B、避免交費(fèi)業(yè)主權(quán)益受到損害C、依法履行職責(zé)D、處理欠交物業(yè)費(fèi)爭(zhēng)議 E、業(yè)主大會(huì)的授權(quán)［正確答案］A,B,C,試題解析：第三章P78 62 .物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前，物業(yè)管理政策法規(guī)建設(shè)的主要特點(diǎn)是借鑒性和（）。 A、經(jīng)驗(yàn)性B

28、、針對(duì)性C、過(guò)渡性D、配套性E、操作性 ［正確答案］B,C,試題解析：第一章P15 63 .《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容包括物業(yè)管理事項(xiàng)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，以及（）。 A、合同目的B、合同期限C、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的管理與使用D、物業(yè)管理用房E、違約責(zé)任 ［正確答案］B,C,D,E,試題解析：第二章P54 64 .下列各項(xiàng)中，屬于物業(yè)管理基本內(nèi)容的有房屋共用部位維修養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生和（）。 A、秩序維護(hù)B、代收水電費(fèi)C、車(chē)輛保管服務(wù)D、裝飾裝修管理服務(wù)E、綠化 管理［正確答案］D,E,試題解析：第二章P37 出 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文

29、檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 65 .業(yè)主包括（）。 A、房屋共有權(quán)證持有人B、房屋他項(xiàng)權(quán)力人C、待領(lǐng)房屋所有權(quán)證件的房屋所有人D、房屋承租人E、 房屋繼承人 ［正確答案］A,C,試題解析：第三章P70 66 .業(yè)主委員會(huì)委員如果有以下情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)會(huì)議通過(guò)，其業(yè)主委員會(huì)委員的資格應(yīng)當(dāng)終止：（） A、拒不履行業(yè)主義務(wù)的B、拒絕執(zhí)行業(yè)主委員會(huì)主任決定的 C、因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的D、利用委員資格謀取私利的E、因違法受到行政處罰的 ［正確答案

30、］A,C,D,試題解析：第三章P80 67 .《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)歸屬，下列中正確的是（）。 A、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，歸全體業(yè)主所有。 B、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定 C、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，不得出租、出售給物業(yè)管理區(qū)域以外的人員 D、占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，屬于業(yè)主共有 E、建筑區(qū)劃內(nèi)車(chē)位、車(chē)庫(kù)的所有權(quán)由業(yè)主共有 ［正確答案］B,D,試題解析：第三章 68 .《物權(quán)法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2

31、/3以上業(yè)主同意的事項(xiàng)有（）。 A、選聘、解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B、制定和修改管理規(guī)約 C、籌集和使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金D、改建、重建建筑物E、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則 ［正確答案］C,D,試題解析：補(bǔ)充修改內(nèi)容P12 69 .在以下法律中，直接關(guān)聯(lián)房地產(chǎn)的法律有（）。 A、建筑法B、城市房地產(chǎn)管理法C、土地管理法D、城市規(guī)劃法E、物權(quán)法 ［正確答案］B,C,D,試題解析：第四章P127 70 .商品房預(yù)售的條件有（）。 A、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)B(niǎo)、持有建設(shè)用地規(guī)劃許可證 C、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施設(shè)備具備交付使用條件D、按提供預(yù)售的商品房計(jì)

32、 算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期 E、取得《商品房預(yù)售許可證》 ［正確答案］A,D,E,試題解析：第四章P140 71 .《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》和《物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審辦法》的規(guī)定，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或物業(yè)服務(wù)成本的費(fèi)用有（）。 A、房屋共用部位與共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用B、房屋大修費(fèi)用 C、公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用D、共用設(shè)施設(shè)備更新改造費(fèi)用E、物業(yè)服務(wù)企業(yè)外包專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用 ［正確答案］B,D,試題解析：第二章P50 72 .物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，管理規(guī)約的主要內(nèi)容包括（）方面。 A、業(yè)主的共同利益B、業(yè)主委員會(huì)組成C、業(yè)

33、主大會(huì)議事方式D、業(yè)主違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任E、 業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù) 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ * ，『- 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 ［正確答案］A,D,E, 試題解析：第三章P82 73 .（）有權(quán)監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專(zhuān)項(xiàng)維修資金的使用。 A、業(yè)主B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)C、政府物業(yè)主管部門(mén)D、居民委員會(huì)E、物業(yè)使用人 ［正確答案］A,C,試題解析：第三章P72,P124 74 .物業(yè)管理?xiàng)l例頒布前，物業(yè)

34、管理政策法規(guī)的主要特點(diǎn)是：（）。 A、操作性B、針對(duì)性C、借鑒ftD、過(guò)渡性E、經(jīng)驗(yàn)性F、配套性 ［正確答案］B,C,D,試題解析：第一章P15 75 .物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的主要內(nèi)容包括：（）。 A、業(yè)主享有的權(quán)利與應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的義務(wù)B、業(yè)主大會(huì)的議事方式與表決程序C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作 職責(zé) D、業(yè)主委員會(huì)委員的任期E、定期業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)時(shí)間 ［正確答案］B,D,試題解析：第四章P208 76 .物權(quán)法關(guān)于業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)構(gòu)成包括（）。 A、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分享有所有權(quán)B、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共有權(quán)C、業(yè)主對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的 共有部分享有經(jīng)營(yíng)權(quán) D、

35、業(yè)主對(duì)建筑物區(qū)劃內(nèi)的共有部分享有共同管理權(quán)E、業(yè)主對(duì)專(zhuān)有部分享有所有權(quán)的權(quán)能是指享有占有 權(quán)、使用權(quán)和收益權(quán) ［正確答案］A,B,D,試題解析：第四章 77 .物業(yè)服務(wù)企業(yè)維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域秩序的主要方式有：（） A、履行告知義務(wù)B、履行制止義務(wù)C、履行調(diào)解義務(wù)D、履行報(bào)告義務(wù)E、履行公告 義務(wù) ［正確答案］A,B,D,試題解析：第二章P60 78 .房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期工作階段，包括（）幾個(gè)方面的內(nèi)容。 A、取得建設(shè)項(xiàng)目的立項(xiàng)批復(fù)B、審定項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)C、實(shí)施開(kāi)發(fā)建D、進(jìn)行房地產(chǎn)租售經(jīng)營(yíng)E、 取得建設(shè)用地 ［正確答案］A,B,E,試題解析：第四章P131 79 .住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金

36、的管理原則包括（）。 A、專(zhuān)戶存儲(chǔ)B、所有權(quán)人決策C、政府審批D、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代管E、專(zhuān)款專(zhuān)用 ［正確答案］A,B,E,試題解析：第四章 80 .鑒定機(jī)構(gòu)鑒定房屋為危險(xiǎn)房屋后的處理措施有：（） A、觀察使用B、疏散撤離C、處理使用D、整體拆除E、公告險(xiǎn)情 ［正確答案］A,C,D,試題解析：第四章P167. 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ * ，『- 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ * ，『- 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐 出 單位名稱(chēng)：深圳市*科技有限公司 文檔編號(hào) 20160631 文檔文名稱(chēng)：★★★★★★★★★★ 文檔密級(jí) ★★★★★ 文檔制訂 陳先生 分享資料，共同進(jìn)度 文檔審核 周小姐