新版《物業(yè)管理基本制度與政策》物業(yè)管理師考試題庫(kù)（含答案解析）

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1、 新版《物業(yè)管理基本制度與政策》物業(yè)管理師考試題庫(kù)（含答案解析） 一、單選題 1.《物業(yè)管理?xiàng)l例》特別要求建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)類型是()。 A、商業(yè)物業(yè) B、工業(yè)物業(yè) C、特殊物業(yè) D、住宅物業(yè) 答案：D 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十四條明確規(guī)定：“住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)以招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)?！倍亲≌飿I(yè)是否以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，目前不做強(qiáng)制性要求。 2.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在()之前完成招標(biāo)工作。 A、項(xiàng)目竣工 B、購(gòu)房人辦理入住人辦理入住 C、取得《商品房

2、預(yù)售許可證》 D、接管驗(yàn)收 答案：C 解析：通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。 3.業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得()的同意。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和政府部門 B、居民委員會(huì) C、建設(shè)單位和政府規(guī)劃部門 D、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：D 解析：業(yè)主的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)如果確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的，應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意，以便建設(shè)單位

3、和物業(yè)服務(wù)企業(yè)采取必要措施，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域公共場(chǎng)所、道路的安全與正常使用，最大限度的減少給其他業(yè)主帶來(lái)的不便。 4.我國(guó)第一部系統(tǒng)規(guī)范物業(yè)管理制度的規(guī)范性文件是()。 A、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 B、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》 C、《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》 D、《全國(guó)優(yōu)秀管理住宅小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》 答案：C 5.業(yè)主對(duì)專有部分享有() A、共有權(quán) B、管理權(quán) C、所有權(quán) D、經(jīng)營(yíng)權(quán) 答案：C 解析：業(yè)主對(duì)專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對(duì)專有部分占有、使用、收益和處分。 6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向()以上人民政

4、府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 A、鄉(xiāng)級(jí) B、縣級(jí) C、市級(jí) D、省級(jí) 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得《商品房預(yù)售許可證》的。不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 7.共同時(shí)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，()是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。 A、管理規(guī)約 B、物業(yè)服務(wù)合同 C、前期物業(yè)服務(wù)合同 D、臨時(shí)理規(guī)約 答案：A 解析：管理規(guī)約是業(yè)主依法立的一種自我管理規(guī)約，共同財(cái)產(chǎn)和共同利益是業(yè)主之間建立聯(lián)系的基礎(chǔ)，管理規(guī)約實(shí)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主建立的共同契約。

5、 8.業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約()。 A、向人民檢察院申請(qǐng)監(jiān)察 B、向人民法院提起訴訟 C、請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)強(qiáng)行處理 D、向居民委員會(huì)匯報(bào) 答案：B 解析：臨時(shí)管理規(guī)約關(guān)于違約責(zé)任的規(guī)定包括：①業(yè)主違反關(guān)于物業(yè)的使用、維護(hù)和管理的約定，妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟，②業(yè)主違反關(guān)于業(yè)主共同利益的約定，導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的，其他業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可依據(jù)臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟，③建設(shè)單位未能履行臨時(shí)管理規(guī)約約定義務(wù)的，業(yè)主和物業(yè)

6、服務(wù)企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門控訴，也可根據(jù)臨時(shí)管理規(guī)約向人民法院提起訴訟。 9.物業(yè)管理的重點(diǎn)是共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，這是物業(yè)管理服務(wù)()的特點(diǎn)。 A、產(chǎn)品公共性 B、受益主體的廣泛性 C、物業(yè)服務(wù)合同的長(zhǎng)期性 D、管理事項(xiàng)的綜合性 答案：A 解析：物業(yè)的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備不為單的業(yè)主所擁有，而是由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主或部分業(yè)主共同所有，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于為單客戶提供的特約服務(wù)，而具有為某特定社會(huì)群體提供服務(wù)產(chǎn)品的公共性。 10.房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和()三種形式。 A、房屋租賃 B、房屋出售 C、房屋轉(zhuǎn)租 D、商品房銷售 答案：A

7、 解析：1994年7月5日頒布的《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押、房屋租賃三種形式。 11.商品房預(yù)購(gòu)入應(yīng)當(dāng)在預(yù)購(gòu)商品房()日內(nèi)，依法辦理權(quán)屬登記手續(xù)。 A、簽訂購(gòu)房合同之日起60 B、簽訂購(gòu)房合同之日起90 C、交付使用之日起60 D、交付使用之日起90 答案：D 12.房屋經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)用由()承擔(dān)。 A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 B、所有人 C、房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu) D、地方人民政府 答案：B 解析：房屋所有人和使用人都有權(quán)申請(qǐng)危險(xiǎn)房屋鑒定。經(jīng)鑒定為危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)由所有人承擔(dān)；經(jīng)鑒定為非危險(xiǎn)房屋的，鑒定費(fèi)又申請(qǐng)人承擔(dān)。 13.房屋所

8、有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)（）的合法證件。 A、民事權(quán)利 B、行政權(quán)利 C、刑事權(quán)利 D、民事訴訟權(quán)利 答案：A 解析：市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋安全鑒定并統(tǒng)一使用“房屋安全鑒定專用章”。房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提出鑒定申請(qǐng)時(shí)，必須持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。 14.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。 A、銷售方式 B、銷售價(jià)格 C、銷售數(shù)量 D、規(guī)模大小 答案：A 解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售 1

9、5.住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，可以并處()萬(wàn)元以下的罰款。 A、5 B、10 C、15 D、30 答案：B 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十七條規(guī)定“住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處10萬(wàn)元以下的罰款。” 16.規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范是()。 A、裝修合同 B、管理規(guī)約 C、業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部管理制度 D、物業(yè)管理操作規(guī)程

10、 答案：B 解析：管理規(guī)約是規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的權(quán)利與義務(wù)的自律性規(guī)范，是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)些重大事務(wù)的共同性約定，是調(diào)整業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)性文件。通過(guò)管理規(guī)約，建立物業(yè)共同關(guān)系人的行為準(zhǔn)則，可以形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序。 17.對(duì)于確需改變公共建筑和公用設(shè)施用途的，依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)的是()。 A、業(yè)主大會(huì) B、物業(yè)服務(wù)企業(yè) C、業(yè)主委員會(huì) D、業(yè)主代表 答案：C 解析：由于物業(yè)公共建筑和共用設(shè)施屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所有，因此物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)權(quán)決定改變公共建筑和共用設(shè)施用途，確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，物業(yè)服務(wù)

11、企業(yè)應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，由業(yè)主委員會(huì)依法辦理有關(guān)行政審批手續(xù)。 18.下列關(guān)于房屋租賃合同的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A、房屋租賃的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同 B、租用房屋從事生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，修繕責(zé)任自雙方當(dāng)事人在租賃合同中約定 C、轉(zhuǎn)租合同的終止日期可以超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期 D、承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人 答案：C 解析：由于轉(zhuǎn)租合同依據(jù)房屋出租合同而存在，因此轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同規(guī)定的終止日期，同時(shí)，在房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)的變更、解除或者終止，但出租人與轉(zhuǎn)

12、租人雙方另有約定的除外。 19.有關(guān)社區(qū)居委會(huì)與業(yè)主、業(yè)主大會(huì)及物業(yè)服務(wù)企業(yè)關(guān)系的表述，說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A、社區(qū)居委會(huì)是基層群眾性自治組織 B、社區(qū)居委會(huì)對(duì)于化解居民鄰里之間矛盾、促進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定，發(fā)揮著重要的作用 C、業(yè)主大會(huì)是業(yè)主們由于共同財(cái)產(chǎn)關(guān)系而形成的自治組織 D、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)要維護(hù)好自己的權(quán)益，離不開(kāi)當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)的指導(dǎo)和幫助 答案：C 20.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取的《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期為()。 A、半年 B、1年 C、2年 D、3年 答案：B 解析：《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期1年。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書(shū)》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)2

13、年。 21.一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，每()日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：A 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：按照住宅裝飾裝修管理有關(guān)規(guī)定和管理規(guī)約（臨時(shí)理規(guī)約）要求，建立完善的住宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規(guī)定審核業(yè)主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查一次裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻

14、并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 22.()是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供居間服務(wù)的活動(dòng)。 A、房地產(chǎn)租賃服務(wù) B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓服務(wù) C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)服務(wù) D、房地產(chǎn)中介服務(wù) 答案：D 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)是指具有專業(yè)執(zhí)業(yè)資格的人員，在房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、交易等各個(gè)環(huán)節(jié)，為當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。其中主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)。 23.業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院()。 A、予以調(diào)解 B、予以撤銷 C、賠償損失 D、消除危險(xiǎn) 答案：B 解析：《物

15、權(quán)法》第七十八條第二款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷。這一規(guī)定，賦予了業(yè)主請(qǐng)求人民法院撤銷業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的不當(dāng)決定的權(quán)利。 24.就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是()關(guān)系。 A、平行 B、雇傭合同 C、上下級(jí) D、委托服務(wù)合同 答案：D 解析：物業(yè)管理的依據(jù)是物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)合同，是業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的關(guān)于雙方在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)的協(xié)議，是物業(yè)管理活動(dòng)產(chǎn)生的契約基礎(chǔ)。就業(yè)主委托專業(yè)公司提供專項(xiàng)服務(wù)而言，業(yè)主和專業(yè)公司之間是委托服務(wù)合同關(guān)系，應(yīng)當(dāng)按照《合同法》等相關(guān)法

16、律、法規(guī)的規(guī)定來(lái)執(zhí)行。 25.業(yè)主委員會(huì)的性質(zhì)是()。 A、業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu) B、業(yè)主大會(huì)的決策機(jī)構(gòu) C、代表和維護(hù)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益 D、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 答案：A 解析：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定，但物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決定只能由業(yè)主大會(huì)作出。 26.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起()日內(nèi)，持相關(guān)文件向物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府辦理備案手續(xù)。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：C 27.下列有關(guān)物業(yè)承接查驗(yàn)制度的基本

17、原則錯(cuò)誤的有()。 A、誠(chéng)實(shí)信用 B、保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn) C、保護(hù)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利益 D、權(quán)責(zé)分明 答案：C 解析：物業(yè)承接查驗(yàn)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用、客觀公正、權(quán)責(zé)分明以及保護(hù)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)的原則。 28.中華人民共和國(guó)成立后，國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行()的政策。 A、私有化 B、國(guó)有化 C、半私半國(guó)有化 D、非私非國(guó)有化 答案：B 解析：1949年中華人民共和國(guó)立后，國(guó)家對(duì)城市房地產(chǎn)確立了逐步實(shí)行國(guó)有化的政策。一方面，大量城市房屋經(jīng)過(guò)私房社會(huì)主義改造轉(zhuǎn)化為國(guó)有，另一方面，政府和國(guó)營(yíng)企業(yè)又建造大量的住房提供給居民和職工租用，形成了具有中國(guó)特色的公有住宅體系（包括非住宅公

18、房）。 29.在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是()。 A、所有者 B、使用者 C、承租人 D、非業(yè)主使用者 答案：A 解析：繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的第一責(zé)任人實(shí)業(yè)主，而業(yè)主又是物業(yè)的所有權(quán)人。所以，在物業(yè)管理中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)交納的第一責(zé)任人是所有者。 30.管理規(guī)約一般以()形式訂立。 A、口頭 B、書(shū)面 C、通知 D、備案 答案：B 解析：管理規(guī)約是自全體業(yè)主共同制定的，規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)使用、維護(hù)、管理等涉及業(yè)主共同利益事項(xiàng)的，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力的自律性規(guī)范，它一般采用書(shū)面的形式訂立。 31.1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城

19、鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，提出的政策是()。 A、統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè) B、逐步推行城鎮(zhèn)住房制度改革，開(kāi)始實(shí)行向居民售房的試點(diǎn) C、全面開(kāi)展公有住房向居民和職工出售工作 D、取消住房實(shí)物分配，開(kāi)始實(shí)施住房分配貨幣化 答案：D 解析：1998年，國(guó)務(wù)院發(fā)布了《進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》，①取消住房實(shí)物分配，開(kāi)始實(shí)施住房分配貨幣化，②提出經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)方針和政策，為中低收入居民購(gòu)房鋪平了道路，③國(guó)家通過(guò)提高工資、給職工發(fā)放住房公積金和住房補(bǔ)貼，鼓勵(lì)職工到房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)買住房，全面實(shí)現(xiàn)了住房商品化秩序。 32.投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在()中載明。

20、 A、招標(biāo)公告 B、招標(biāo)文件 C、招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) D、招標(biāo)答疑會(huì)議 答案：B 解析：招標(biāo)有效期是招標(biāo)人向投標(biāo)人告知并承諾完成招標(biāo)，投標(biāo)活動(dòng)的期限，投標(biāo)有效期應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中載明。 33.物業(yè)管理的行業(yè)性質(zhì)是()。 A、生產(chǎn)性行業(yè) B、管理性行業(yè) C、行政管理行業(yè) D、服務(wù)性行業(yè) 答案：D 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確的將業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間的合同定義為物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)管理屬于服務(wù)性行業(yè)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的是一種服務(wù)。 34.白蟻防治單位未按施工技術(shù)規(guī)程進(jìn)行防治的，由房屋所在地的()以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以()的罰款。 A、縣級(jí)，3萬(wàn)元 B

21、、市級(jí)，2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C、市級(jí)，1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 D、縣級(jí)，1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 答案：D 解析：白蟻防治單位未按施工技術(shù)規(guī)程進(jìn)行防治的，又房屋所在地的縣級(jí)以上人民中增幅房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，并處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。 35.需要改變大型公共文化體育設(shè)施的，需要舉行()。 A、縣級(jí)以上政府常務(wù)會(huì) B、房地產(chǎn)行政主管部門常務(wù)會(huì) C、聽(tīng)證會(huì) D、律師咨詢會(huì) 答案：C 解析：根據(jù)《公共文化體育設(shè)施條例》規(guī)定，確需改變公共文化體育設(shè)施用途的，有關(guān)地方人民政府在作出決定前，應(yīng)當(dāng)組織專家論證，并征得上一級(jí)人民政府文化行政主管部門、體育行政主管部門同意，報(bào)

22、上一級(jí)人民政府批準(zhǔn)。涉及大型公共文化體育設(shè)施的，上一級(jí)人民政府在批準(zhǔn)前，應(yīng)當(dāng)舉行聽(tīng)證會(huì)，聽(tīng)取公眾意見(jiàn)。 36.計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合有關(guān)法律、行政法規(guī)和國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度的規(guī)定，體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審原則中的()。 A、合法性原則 B、相關(guān)性原則 C、對(duì)應(yīng)性原則 D、合理性原則 答案：A 37.建設(shè)單位申領(lǐng)施工許可證的條件中，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。 A、20% B、30% C、40% D、50% 答案：B 38.處分抵押房地產(chǎn)所得金額首先應(yīng)該用來(lái)()。 A、支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用 B、扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款 C

23、、償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金 D、賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害 答案：A 解析：處分抵押房地產(chǎn)所得金額的分配順序?yàn)椋孩僦Ц短幏值盅悍康禺a(chǎn)的費(fèi)用，②扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款，③償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付違約金；④賠償由債務(wù)人違反合同而對(duì)抵押權(quán)人造成的損害，⑤剩余金額交還抵押人，處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、賠償金時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。 39.具有一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)最低注冊(cè)資本為人民幣()萬(wàn)元。 A、100 B、150 C、200 D、500 答案：D 解析：一級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣500萬(wàn)元以上，二

24、級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣300萬(wàn)元以上，三級(jí)物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)注冊(cè)資本人民幣50萬(wàn)元以上。 40.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下雙方所采取的一種()形式。 A、服務(wù) B、合同 C、交易 D、買賣 答案：C 解析：招標(biāo)投標(biāo)是在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，交易雙方所采取的一種交易形式，這種交易形式主要在大宗貨物買賣、工程建設(shè)項(xiàng)目的發(fā)包與承包，以及服務(wù)項(xiàng)目的采購(gòu)與提供時(shí)所采用。 41.前期物業(yè)服務(wù)合同由()簽訂。 A、建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、建設(shè)單位和業(yè)主大會(huì) C、業(yè)主大會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：A 解析：在前期物業(yè)管理階段，首次

25、業(yè)主大會(huì)尚未召開(kāi)，業(yè)主還不能形成統(tǒng)一意志來(lái)決定如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而此時(shí)已有實(shí)施物業(yè)管理的現(xiàn)實(shí)必要。為了維護(hù)正常的物業(yè)秩序，保護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同。 42.《物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于()。 A、物業(yè)使用人 B、產(chǎn)權(quán)單位 C、業(yè)主共有 D、市政交通管理部門 答案：C 解析：《物權(quán)法》第七十四條對(duì)建筑區(qū)域內(nèi)的車位、車庫(kù)的所有權(quán)歸屬作了如下規(guī)定：①建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，②建筑區(qū)劃內(nèi)，

26、規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定，③占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 43.負(fù)責(zé)統(tǒng)一印制《從業(yè)資格證書(shū)》和《執(zhí)業(yè)資格證書(shū)》的部門是()。 A、有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門 B、國(guó)家人事考試中心 C、國(guó)家工商行政管理總局 D、國(guó)家人力資源和社會(huì)保障部 答案：D 解析：經(jīng)物業(yè)管理師資格考試合格人員，由人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部委托省、自治區(qū)、直轄市人民政府人力資源社會(huì)保障行政部門，頒發(fā)人力資源社會(huì)保障部統(tǒng)一印制，人力資源社會(huì)保障部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部用印的《物業(yè)管理師資格證書(shū)》。 44.關(guān)于專有部分面積認(rèn)定，下列說(shuō)

27、法錯(cuò)誤的是()。 A、按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算 B、等于建筑區(qū)的總面積 C、商未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算 D、尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算 答案：B 解析：專有部分面積和建筑物總面積，可以按照下列方法認(rèn)定：①專有部分面積，按照不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的面積計(jì)算，尚未進(jìn)行物權(quán)登記的，暫按測(cè)繪機(jī)構(gòu)的實(shí)測(cè)面積計(jì)算，尚未進(jìn)行實(shí)測(cè)的，暫按房屋買賣合同記載的面積計(jì)算。②建筑物總面積，按照前項(xiàng)的統(tǒng)計(jì)總和計(jì)算。 45.業(yè)主委員會(huì)作出的決定應(yīng)當(dāng)以()形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時(shí)公告。 A、口頭 B、書(shū)面 C、通知 D、備案 答案：B 解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議應(yīng)由

28、業(yè)主委員會(huì)作出書(shū)面記錄并存檔。業(yè)主大會(huì)的決定應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域及時(shí)公告。 46.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 A、工商銀行 B、貸款銀行 C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商 D、房地產(chǎn)主管部門 答案：B 解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 47.承租人拖欠租金累計(jì)()個(gè)月以上出租人有權(quán)終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償。 A、3 B、4 C、5

29、 D、6 答案：D 48.對(duì)于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)性收入 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入 C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金 D、物業(yè)服務(wù)成本 答案：C 解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過(guò)審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

30、 49.登記機(jī)關(guān)可以依法直接代為登記的情況是()。 A、依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋 B、因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的房屋 C、按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的房屋 D、有人主張權(quán)利的房屋 答案：A 50.《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)()具有約束力。 A、大多數(shù)業(yè)主 B、2/3以上的業(yè)主 C、1/2以上的業(yè)主 D、業(yè)主 答案：D 解析：《物權(quán)法》第七十八條第一款規(guī)定，業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力。其原因是，業(yè)主大會(huì)是自建筑區(qū)劃內(nèi)的全體業(yè)主參加，依法成立的自治組織，是建筑區(qū)劃內(nèi)建筑物及其附屬設(shè)施的管理機(jī)構(gòu)。 51.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收

31、納費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采取()形式。 A、政府定價(jià) B、政府指導(dǎo)價(jià) C、市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià) D、按成本定價(jià) 答案：A 解析：隨著物業(yè)管理活動(dòng)的全面展開(kāi)，以政府定價(jià)方式管理物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，各種弊端也逐漸暴露，因此《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》不再規(guī)定政府定價(jià)形式，僅采取政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)對(duì)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。 52.下列各項(xiàng)不屬于共用部位的是()。 A、住宅的基礎(chǔ) B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂 C、消防設(shè)施 D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道 答案：C 解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、

32、樓梯間、走廊通道等。 53.三級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中規(guī)定，對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告()和有關(guān)主管部門。 A、城管部門 B、住建部 C、業(yè)主大會(huì) D、業(yè)主委員會(huì) 答案：D 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》三級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋管理的相關(guān)規(guī)定之一為：對(duì)違反規(guī)劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時(shí)勸阻，并報(bào)告業(yè)主委員會(huì)和有關(guān)主管部門。 54.在進(jìn)行房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)總登記以后，房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化必須重新進(jìn)行登記，需申請(qǐng)()。 A、初始登記 B、變更登記 C、他項(xiàng)權(quán)利登記 D、轉(zhuǎn)移登記 答案：B

33、 解析：變更登記是針對(duì)房屋權(quán)利人該換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)行的登記。房屋狀況發(fā)生變化包括房屋坐落地點(diǎn)名稱和門牌號(hào)碼的變更，也包括房屋因添建、改建、部分拆除所發(fā)生的物資狀況變更。 55.業(yè)主委員會(huì)委員資格終止后，該業(yè)主應(yīng)當(dāng)自()起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章移交給業(yè)主委員會(huì)。 A、終止之日 B、終止之日后1天 C、終止之日后1周 D、終止之日后1個(gè)月 答案：A 解析：業(yè)主委員會(huì)委員資格終止的，應(yīng)自終止之日起。日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物移交業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員資格終止，拒不移交所保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財(cái)物的，其他

34、業(yè)主委員會(huì)委員可以請(qǐng)求物業(yè)所在地的公安機(jī)關(guān)協(xié)助移交。 56.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明到房地產(chǎn)管理部門辦理過(guò)戶申請(qǐng) C、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。故A項(xiàng)錯(cuò)誤。 57.《物業(yè)管理?xiàng)l例》的立法宗旨不包括()。 A、提高物業(yè)管理水平 B、維護(hù)

35、當(dāng)事人合法權(quán)益 C、改善人民群眾的生活和工作環(huán)境 D、規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng) 答案：A 58.取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》并申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)受聘于()個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過(guò)聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)提出注冊(cè)申請(qǐng)。 A、1 B、2 C、3 D、4 答案：A 解析：取得《物業(yè)管理師資格證書(shū)》的人員，經(jīng)注冊(cè)后方可以物業(yè)管理師的名義執(zhí)業(yè)。申請(qǐng)注冊(cè)的人員，應(yīng)當(dāng)受聘于個(gè)具有物業(yè)管理資質(zhì)的企業(yè)，并通過(guò)聘用企業(yè)向本企業(yè)工商注冊(cè)所在省的注冊(cè)審查機(jī)構(gòu)提出初始注冊(cè)申請(qǐng)。 59.以下關(guān)于業(yè)主大會(huì)籌備組完成籌備工作的時(shí)間，符合相關(guān)規(guī)定的是()。 A、自籌備組成立之日起，第8

36、0日完成 B、自籌備組成立之日起，第100日完成 C、自籌備組成立之日起，第110日完成 D、自籌備組成立之日起，第120日完成 答案：A 60.在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式是()。 A、混合制 B、酬金制 C、底薪制 D、包干制 答案：B 61.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)有接待中心，公示16小時(shí)服務(wù)電話，急修1小時(shí)以內(nèi)，其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A、一 B、二 C、三

37、D、四 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了三個(gè)等級(jí)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示24小時(shí)服務(wù)電話，急修半小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄，二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示16小時(shí)服務(wù)電話，急修1小時(shí)內(nèi)、其他報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修和回訪記錄，三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示8小時(shí)服務(wù)電話，報(bào)修按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有報(bào)修、維修記錄。 62.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充()，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 A、物業(yè)費(fèi) B、專項(xiàng)維修資金 C、經(jīng)營(yíng)者 D、業(yè)主委員會(huì) 答案：B

38、解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得經(jīng)營(yíng)收益的使用問(wèn)題，備方面的認(rèn)識(shí)比較一致，即應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住房專項(xiàng)維修資金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。 63.下列()是普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 A、小區(qū)主出入口24小時(shí)站崗值勤 B、小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤 C、小區(qū)24小時(shí)值勤 D、小區(qū)主出入口8小時(shí)站崗值勤 答案：B 解析：按照《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（

39、試行）》，普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)中，在協(xié)助維護(hù)公共秩序方面二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于值勤的要求是小區(qū)主出入口24小時(shí)值勤。A項(xiàng)為一級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求，C項(xiàng)為三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的要求。 64.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為是()。 A、商品房預(yù)售 B、商品房樓盤出售 C、商品房現(xiàn)售 D、商品房轉(zhuǎn)讓 答案：A 解析：商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為。無(wú)論

40、物業(yè)的現(xiàn)售還是預(yù)售，建設(shè)單位都應(yīng)預(yù)先制定臨時(shí)理規(guī)約。 65.各類用地使用權(quán)出讓的最高年限中，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為()年。 A、70 B、50 C、40 D、30 答案：B 66.按照國(guó)家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的單位是()。 A、施工單位 B、業(yè)主大會(huì) C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：C 解析：臨時(shí)管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)

41、承擔(dān)。 67.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目通過(guò)招投標(biāo)方式選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在交付使用前()日完成招投標(biāo)工作。 A、20 B、30 C、60 D、90 答案：D 解析：通過(guò)招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時(shí)限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在職得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完成。 68.代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同的是()。 A、業(yè)主委員會(huì) B、居民委員會(huì) C、業(yè)主委員會(huì)主任 D、業(yè)主代表 答案：A 解析：業(yè)主委員

42、會(huì)的主要職責(zé)包括：①執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議，②召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況，③與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，④及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，⑤監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，⑥督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，⑦組織和監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的籌集和使用，⑧調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛，⑨業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。 69.共有房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)的持有者為()。 A、所有共有人 B、其中一個(gè)共有人 C、委托產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān) D、權(quán)利人推舉的持證人 答案：D 解析：共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有產(chǎn)權(quán)

43、書(shū)，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書(shū)1份。房屋共有權(quán)證書(shū)與房屋所有權(quán)證書(shū)且有同等的法律效力。 70.物業(yè)管理師申請(qǐng)延續(xù)注冊(cè)時(shí)需要提交的材料不包括()。 A、與聘用單位簽訂的勞動(dòng)合同 B、退休人員的退休證明 C、達(dá)到注冊(cè)期內(nèi)繼續(xù)教育要求的證明材料 D、《中華人民共和國(guó)物業(yè)管理師延續(xù)注冊(cè)申請(qǐng)表》 答案：B 71.物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來(lái)源是()。 A、保修費(fèi) B、專項(xiàng)維修資金 C、物業(yè)服務(wù)費(fèi) D、公共更新改造款 答案：B 解析：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于指摘共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。所以其便是物業(yè)共用部位保修期滿后大中修的資金來(lái)源

44、。 72.業(yè)主大會(huì)開(kāi)展工作的基本形式是()。 A、業(yè)主大會(huì)會(huì)議 B、業(yè)主委員會(huì) C、管理規(guī)約 D、業(yè)主委員會(huì)決議 答案：A 解析：業(yè)主大會(huì)會(huì)議是業(yè)主大會(huì)開(kāi)展工作的基本形式。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成。作為業(yè)主大會(huì)的成員，業(yè)主享有提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的權(quán)利。 73.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過(guò)，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A、工會(huì) B、股東大會(huì) C、董事會(huì) D、企業(yè)職工代表大會(huì) 答案：C 解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過(guò)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 74.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定

45、的臨時(shí)管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應(yīng)理解為()。 A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告示 B、以書(shū)面形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告示 C、以開(kāi)會(huì)形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告示 D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示 答案：B 解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時(shí)管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說(shuō)明。明示，應(yīng)該理解為是以書(shū)面的形式向物業(yè)買受人明確無(wú)誤的告示，例如：直接將臨時(shí)管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。 75.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對(duì)于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服務(wù)企

46、業(yè)。 A、協(xié)議 B、公告 C、拍賣 D、招標(biāo) 答案：A 76.由于房屋與土地物質(zhì)相連，經(jīng)濟(jì)屬性也密切相關(guān)，因此房屋轉(zhuǎn)讓與()轉(zhuǎn)讓必須保持一致。 A、土地轉(zhuǎn)讓權(quán) B、土地占有權(quán) C、土地使用權(quán) D、土地買賣權(quán) 答案：C 解析：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓最主要的特征是發(fā)生權(quán)屬變化，即房屋所有權(quán)連同房屋所占用的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。 77.業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度的目的是()。 A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制 B、業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定 C、為形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序 D、調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ) 答案：A 解析

47、：業(yè)主大會(huì)制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。①業(yè)主大會(huì)是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商，②管理規(guī)約是依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對(duì)全體業(yè)主具有普遍約束力。 78.前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的()日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 A、3 B、7 C、10 D、15 答案：C 解析：招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書(shū)的10日前，向物業(yè)項(xiàng)目所在的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案。 79.業(yè)主轉(zhuǎn)讓

48、建筑內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分，其對(duì)共有部分享有的共有和()的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。 A、共同管理 B、處分 C、收益 D、占有 答案：A 80.房地產(chǎn)抵押登記屬于房屋權(quán)屬登記中的()。 A、總登記 B、初始登記 C、他項(xiàng)權(quán)利登記 D、變更登記 答案：C 解析：他項(xiàng)權(quán)利是指當(dāng)事人針對(duì)房屋所設(shè)定的，陳房屋所有權(quán)以外的其他權(quán)利。其中既包括擔(dān)保物權(quán)，如抵押權(quán)，也包括用益物權(quán)，如典權(quán)、承租權(quán)等。由于承租權(quán)周期短暫，變化很快，目前房地產(chǎn)行政主管部門不作為房屋產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的登記事項(xiàng)，僅自房屋交易管理機(jī)構(gòu)做房屋租賃備案登記。產(chǎn)權(quán)管理機(jī)構(gòu)的他項(xiàng)權(quán)利登記主要是抵押權(quán)登記，還有很少量的典權(quán)登記

49、。 81.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案。 A、25 B、15 C、10 D、20 答案：B 解析：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，向工程所在地的縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)主管部門備案，未按時(shí)辦理工程竣工驗(yàn)收備案的，備案機(jī)關(guān)責(zé)令限期改正，處20萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。 82.下列關(guān)于對(duì)包干制收費(fèi)形式的表述，錯(cuò)誤的是()。 A、包干制是目前我國(guó)住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)普遍采用的形式 B、包干制物業(yè)收費(fèi)形式比較簡(jiǎn)捷、交易透明度較高 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的盈虧自負(fù)，無(wú)論收費(fèi)率高低或物價(jià)波動(dòng)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)都必須按

50、合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)提供相應(yīng)服務(wù) D、收費(fèi)率偏低時(shí)，容易導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)虧損 答案：B 83.房屋抵押權(quán)自()之日起生效。 A、抵押合同簽訂 B、抵押合同生效 C、抵押權(quán)登記 D、核發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書(shū) 答案：C 84.下列各項(xiàng)不屬于綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)的是()。 A、綠化工具購(gòu)置費(fèi) B、種苗種植費(fèi) C、農(nóng)藥化肥費(fèi) D、補(bǔ)苗費(fèi) 答案：B 解析：綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)是物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本的構(gòu)成之一，是指管理、養(yǎng)護(hù)綠化所需的綠化工具購(gòu)置費(fèi)、綠化用水費(fèi)、補(bǔ)苗費(fèi)、農(nóng)藥化肥費(fèi)等。不包括應(yīng)由建設(shè)單位支付的種苗種植費(fèi)和前期維護(hù)費(fèi)。 85.無(wú)論業(yè)主還是物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘()內(nèi)的道路和場(chǎng)地。

51、A、物業(yè)維護(hù)區(qū)域 B、物業(yè)管理區(qū)域 C、業(yè)主管理區(qū)域 D、業(yè)主委員會(huì)管轄區(qū)域 答案：B 解析：物業(yè)管理區(qū)域的道理、場(chǎng)地是為業(yè)主共同利益而建設(shè)，因此無(wú)論業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)，都不得擅自占用或挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路和場(chǎng)地。 86.以下關(guān)于物業(yè)管理主體在物業(yè)管理法律關(guān)系中享有的權(quán)利說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A、房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)職能部門享有監(jiān)管權(quán) B、業(yè)主及使用人享有所有權(quán)（或使用權(quán)）、監(jiān)督權(quán)及選舉權(quán)和被選舉權(quán)（專指業(yè)主委員會(huì)） C、業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)享有締約權(quán)（委托權(quán)）和監(jiān)督權(quán) D、建設(shè)單位業(yè)享有永久的的締約權(quán)（委托權(quán)）與監(jiān)督權(quán) 答案：D 解析：關(guān)于權(quán)利的內(nèi)容，物業(yè)管理主

52、體不同的性質(zhì)和地位，決定了它們?cè)谖飿I(yè)管理法律關(guān)系中享有不同的權(quán)利，其中：①房地產(chǎn)行政主管部門及相關(guān)職能部門享有監(jiān)管權(quán)，這是它們?cè)趯?duì)物業(yè)管理行為行使監(jiān)督管理職能時(shí)依法享有的權(quán)利，②業(yè)主及使用人享有所有權(quán)（或使用權(quán)）、監(jiān)督權(quán)及選舉權(quán)和被選舉權(quán)（專指業(yè)主委員會(huì)），③業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)享有締約權(quán)（委托權(quán)）和監(jiān)督權(quán)，④物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有締約權(quán)（受托權(quán)）、獲取報(bào)酬權(quán)和管理權(quán)，⑤建設(shè)單位業(yè)享有締約權(quán)（委托權(quán)）與監(jiān)督權(quán)，但這兩項(xiàng)權(quán)利有定的時(shí)限性，如在前期物業(yè)管理階段，建設(shè)單位作為初始業(yè)主，可以代位行使業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利，有權(quán)選擇前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)并監(jiān)督其管理服務(wù)行為。 87.下列關(guān)于業(yè)主委員會(huì)對(duì)欠費(fèi)業(yè)

53、主的督促義務(wù)的說(shuō)法錯(cuò)誤的是()。 A、對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納 B、逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴 C、可以采取停水、停電等脅迫業(yè)主交費(fèi) D、對(duì)拒不交費(fèi)的業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法追索 答案：C 解析：為維護(hù)物業(yè)管理活動(dòng)的交易秩序，《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》均明確規(guī)定，對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法原起訴。 88.建設(shè)工程工期不足一年的，申領(lǐng)施工許可證時(shí)到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。 A、20% B、25% C、30% D、50% 答案：D 解析：建設(shè)工期

54、不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。 89.下列不符合《物業(yè)管理?xiàng)l例》制度特色的是()。 A、業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的管理和共同利益的平衡，需要由民主協(xié)商的機(jī)制來(lái)實(shí)現(xiàn) B、《條例》并不強(qiáng)制業(yè)主必須實(shí)行物業(yè)管理，而只是規(guī)范實(shí)行物業(yè)管理時(shí)各方的行為 C、物業(yè)管理活動(dòng)各方主體也應(yīng)當(dāng)遵守其他法律、法規(guī)確定的行為規(guī)范 D、物業(yè)管理活動(dòng)中大量的是處理民事關(guān)系，應(yīng)當(dāng)由政府通過(guò)設(shè)定規(guī)則，并采取行政措施進(jìn)行調(diào)節(jié)（名師解讀：由當(dāng)事人自行調(diào)節(jié)和通過(guò)司

55、法程序調(diào)節(jié)，不宜采取政府行政措施） 答案：D 90.集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自土地權(quán)屬性質(zhì)變更之日起()日內(nèi)，向登記機(jī)關(guān)提交土地權(quán)屬性質(zhì)變更證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。 A、10 B、20 C、30 D、60 答案：C 91.物業(yè)管理法律關(guān)系由三個(gè)要素構(gòu)成：主體、內(nèi)容和()。 A、權(quán)利 B、客體 C、義務(wù) D、事件 答案：B 92.在一級(jí)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)管理服務(wù)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施的管理方式是()。 A、實(shí)行臨時(shí)出入證管理 B、實(shí)施證、卡管理 C、自物業(yè)管理人員引導(dǎo)車輛有序通行、停放 D、小區(qū)外車輛不準(zhǔn)

56、其進(jìn)入小區(qū)內(nèi) 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中，一級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)協(xié)助維護(hù)公共秩序的相關(guān)規(guī)定之一為：對(duì)進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 93.()對(duì)我國(guó)憲法規(guī)定的公民財(cái)產(chǎn)權(quán)利提供了實(shí)體法保障，有利于維護(hù)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。 A、《民法通則》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》 D、《物權(quán)法》 答案：D 94.建設(shè)工程工期超過(guò)年的，申領(lǐng)施工許可證時(shí)到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的()。 A、20% B、25% C、30% D、50% 答案：C 解析：建設(shè)工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的

57、50%，建設(shè)工期超過(guò)一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價(jià)的30%。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)提供銀行出具的到位資金證明，有條件的可以實(shí)行銀行付款保函或者其他第三方擔(dān)保。 95.物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托，說(shuō)明物業(yè)管理服務(wù)具有()的特點(diǎn)。 A、公共性 B、綜合性 C、差異性 D、廣泛性 答案：B 解析：從物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容來(lái)看，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)管理事項(xiàng)具有綜合性，這就使得物業(yè)管理服務(wù)有別于業(yè)主與專業(yè)公司之間的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托。 96.關(guān)于政府在我國(guó)物業(yè)管理發(fā)展史中的特殊地位，下列說(shuō)法不正確的是()。 A、在由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管

58、理模式的過(guò)程中，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用 B、物業(yè)管理的水平直接關(guān)系到城市管理的水平，因此從城市管理職能角度考慮，政府必須要對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行強(qiáng)有力的干預(yù) C、普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管 D、政府在物業(yè)管理發(fā)展過(guò)程中的主要作用體現(xiàn)在制定相關(guān)法規(guī)政策方面 答案：B 解析：在我國(guó)短暫的物業(yè)管理發(fā)展史中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下三個(gè)原因：①我國(guó)當(dāng)前仍處于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)向市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型期，由福利制的房屋管理模式轉(zhuǎn)變?yōu)槭袌?chǎng)化的物業(yè)管理模式，需要政府發(fā)揮應(yīng)有的作用，②物業(yè)管理是我國(guó)城市管理的重要組成部分，物業(yè)管理的水平直

59、接關(guān)系到城市管理的水平，而城市管理是政府的主要職能，從城市管理職能角度考慮，政府必須對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行適度干預(yù)，③普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房的物業(yè)管理是廣大百姓的民生問(wèn)題，直接關(guān)系到民眾的基本生活保障和社會(huì)的和諧穩(wěn)定，需要政府從全局的高度進(jìn)行必要的監(jiān)管。無(wú)論是推動(dòng)引導(dǎo)，還是監(jiān)督管理，政府主要通過(guò)制定相關(guān)法規(guī)政策并做好相應(yīng)的文件貫徹和落實(shí)工作來(lái)發(fā)揮作用。 97.()有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一切物業(yè)管理事項(xiàng)（或重大事項(xiàng)）。 A、業(yè)主委員會(huì) B、業(yè)主大會(huì) C、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D、物業(yè)管理行政主管部門 答案：B 98.業(yè)主大會(huì)籌備組由業(yè)主代表和

60、()組成。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè) B、建設(shè)單位 C、街道辦事處 D、房地產(chǎn)行政主管部門 答案：C 解析：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)下，自業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成籌備組。 99.物業(yè)服務(wù)企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處()的罰款。 A、1萬(wàn)元以下 B、1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 C、2萬(wàn)元以下 D、2萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下 答案：B 100.物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于()。 A、業(yè)主

61、B、業(yè)主委員會(huì) C、物業(yè)服務(wù)企業(yè) D、房地產(chǎn)主管部門 答案：A 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定，物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。 101.下列關(guān)于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》對(duì)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬的表述，錯(cuò)誤的是()。 A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有 C、建筑區(qū)劃內(nèi)的公共場(chǎng)地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人

62、的除外 答案：B 102.()已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，就不再適用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》了。 A、2009年10月1日 B、2008年10月1日 C、2009年9月1日 D、2008年9月1日 答案：A 解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照《物業(yè)服務(wù)司法解釋》關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理，《物業(yè)服務(wù)司法解釋》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于《物權(quán)法》中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定

63、再審的案件，不適用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》。 103.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 A、20日 B、30日 C、15日 D、25日 答案：B 解析：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 104.()應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 A、商品住宅的業(yè)主和已售公有住房的業(yè)主 B、商品住宅的業(yè)主 C、公有住房售房單位 D、已售公有住房的業(yè)主 答案：B 105.以出

64、讓方式取得土地所有權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得()的同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。 A、原出讓方 B、轉(zhuǎn)讓人 C、規(guī)劃行政主管部門 D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門 答案：D 解析：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。 106.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 A、

65、10 B、30 C、45 D、60 答案：B 解析：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 107.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)侵占公共場(chǎng)地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。 A、立即拆除 B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報(bào)告 C、向規(guī)劃管理部門報(bào)告 D、向市政管理部門報(bào)告 答案：C 108.業(yè)主大會(huì)成立前，住宅專項(xiàng)維修資金由物業(yè)所在地的()委托當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。 A、直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門 B

66、、直轄市、市、縣人民政府財(cái)政主管部門 C、直轄市、市、縣人民政府物價(jià)主管部門 D、房地產(chǎn)建設(shè)開(kāi)發(fā)單位 答案：A 解析：業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門委托的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶代管。開(kāi)立的住宅專項(xiàng)維修資金專戶，以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬，未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號(hào)設(shè)分戶賬。 109.以下關(guān)于抵押房地產(chǎn)使用和管理的說(shuō)法有誤的是()。 A、抵押人擅自處分抵押房地產(chǎn)的情況下，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn) B、抵押權(quán)人請(qǐng)求中止的，可以終止處分抵押房地產(chǎn) C、抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理債權(quán)債務(wù)，解除抵押合同 D、已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理 答案：A 解析：抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押房地產(chǎn)的情況有：①債務(wù)履行期限屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)模瑐鶆?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的，②抵押人死亡，或者被宣告死亡而無(wú)人代為履行到期債務(wù)的，或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的，③抵押人被依法