2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（含答案解析）

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1、 2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（含答案解析） 一、單選題 1.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。 A、街道辦事處 B、社區(qū)居委會 C、房地產行政主管部門 D、全體業(yè)主 答案：D 解析：《物業(yè)管理條例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門，應當責令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 2.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服

2、務企業(yè)。 A、協(xié)議 B、公告 C、拍賣 D、招標 答案：A 3.房地產抵押存在在建工程抵押和()抵押兩種特定的情形。 A、已取得房地產權屬證書 B、現(xiàn)購商品房貸款 C、預售商品房貸款 D、預購商品房貸款 答案：D 解析：房地產抵押存在兩種特定的情形，一種是在建工程抵押，指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為，另一種是預購商品房貸款抵押，指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

3、4.原建設部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產管理法》有關規(guī)定，制定并頒布了()。 A、《城市房屋租賃法》 B、《物業(yè)管理條例》 C、《城市房屋租賃管理辦法》 D、《城市房地產租賃條文》 答案：C 解析：為加強城市房屋租賃管理，維護房地產市場秩序，保障房屋租賃當事人的合法權益，住房城鄉(xiāng)建設部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產管理法》有關規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》（于2011年2月1日被《商品房屋租賃管理辦法》廢止）。 5.商品住宅的業(yè)主應當在辦理()，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 A、房屋交款手續(xù)前 B、房屋入住手續(xù)前 C、住宅權屬登記手

4、續(xù)前 D、房屋裝修手續(xù)前 答案：B 解析：住宅專項維修資金的交存方式之一為：商品住宅的業(yè)主應當在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。 6.為進行房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動為()。 A、房地產咨詢 B、房地產價格評估 C、房地產經紀 D、房地產中介 答案：A 解析：房地產中介服務主要包括房地產咨詢、房地產價格評估和房地產經紀活動。房地產咨詢，是指為進行房地產活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。 7.物業(yè)共用部位、共用設施設備的所有權人是() A、全體業(yè)主 B、建設單

5、位 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務企業(yè) 答案：A 解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設施設備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關非住宅業(yè)主共有的附屬設施設備。 8.同一棟建筑物多個業(yè)主共同擁有，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有()。 A、共有權 B、處分權 C、所有權 D、經營權 答案：A 解析：建筑物區(qū)分所有權，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的

6、建筑物部分所享有的共有權，以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產生的共同管理權的總稱。 9.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務標準中，物業(yè)管理服務對進出小區(qū)的車輛實施的管理方式是()。 A、實行臨時出入證管理 B、實施證、卡管理 C、自物業(yè)管理人員引導車輛有序通行、停放 D、小區(qū)外車輛不準其進入小區(qū)內 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》中，一級服務標準對協(xié)助維護公共秩序的相關規(guī)定之一為：對進出小區(qū)的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。 10.下列關于《物權法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設施的所有權歸屬，

7、描述不正確的是()。 A、建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有的，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內的綠地、道路的土地所有權歸業(yè)主所有 C、建筑區(qū)劃內的其他公共場地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有 D、建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 答案：B 解析：《物權法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有?！毙枰⒁獾氖牵梢?guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的

8、土地所有權歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。 11.利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，業(yè)主所得收益應當主要用于補充()，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 A、物業(yè)費 B、專項維修資金 C、經營者 D、業(yè)主委員會 答案：B 解析：關于利用共用部位、共用設施設備經營所得經營收益的使用問題，備方面的認識比較一致，即應當優(yōu)先用于補充住房專項維修資金?！段飿I(yè)管理條例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)，業(yè)主所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決

9、定使用。 12.某物業(yè)服務企業(yè)設有接待中心，公示16小時服務電話，急修1小時以內，其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，此標準達到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級服務標準。 A、一 B、二 C、三 D、四 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，制定了三個等級的服務標準，其中一級標準規(guī)定，公示24小時服務電話，急修半小時內、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，二級標準規(guī)定，公示16小時服務電話，急修1小時內、其他報修按雙方約定時間到達現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄，三級標準規(guī)定，公示8小時服務電話，報修按雙方約定

10、時間到達現(xiàn)場，有報修、維修記錄。 13.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，()負連帶交納責任。 A、使用人 B、業(yè)主 C、承租人 D、物業(yè)服務企業(yè) 答案：B 解析：《物業(yè)服務收費管理辦法》第十五條第二款規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定自物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。連帶交納責任是指當物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關于物業(yè)服務費用交納的約定時，業(yè)主仍負交納物業(yè)服務費用的義務，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務費用。 14.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，管理規(guī)約在協(xié)調各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存

11、在的各種矛盾時，按照()的原則解決存在的分歧。 A、多數(shù)服從少數(shù) B、個人服從集體 C、少數(shù)服從多數(shù) D、個人服從多數(shù)團體 答案：C 解析：物業(yè)管理不僅要保護單個業(yè)主的權利，而且要保護全體業(yè)主關于房屋財產的共同權益。因此管理規(guī)約必須協(xié)調各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。 15.下列各項不屬于共用部位的是()。 A、住宅的基礎 B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂 C、消防設施 D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道 答案：C 解析：共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通

12、道等。 16.物業(yè)管理師注冊審查機構在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在()個工作日內，一次告知申請人需要補正的全部內容。 A、3 B、5 C、7 D、15 答案：B 解析：注冊審查機構在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或者在5個工作日內，一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。 17.對于實行酬金制的物業(yè)服務收費中的物業(yè)服務支出的性質是()。 A、物業(yè)服務企業(yè)經營性收入 B、物業(yè)服務企業(yè)營業(yè)外收入 C、代管性質的業(yè)主所有資金 D、物業(yè)服務成本

13、 答案：C 解析：酬金制是指在預收的物業(yè)服務資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務合同約定的支出，結余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。酬金制要求業(yè)主按照經過審議的預算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務企業(yè)預付物業(yè)服務支出。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務企業(yè)對所收的物業(yè)服務支出僅屬代管性質，不得將其用于物業(yè)服務合同約定以外的支出。 18.業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關于相鄰權規(guī)定及相關法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔()。 A、刑事責任 B、違約責任 C、行政責任 D、侵權責任 答案

14、：D 解析：物業(yè)服務企業(yè)認真履行告知、制止、報告三項義務后，對于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害后果的業(yè)主，業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以依照《民法通則》、《物權法》等法律規(guī)定和管理規(guī)約的約定，追究違規(guī)業(yè)主的侵權責任，物業(yè)服務企業(yè)可以依據(jù)《合同法》、《物權法》和物業(yè)服務合同的約定，追究違規(guī)業(yè)主的違約責任。 19.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售。 A、銷售方式 B、銷售價格 C、銷售數(shù)量 D、規(guī)模大小 答案：A 解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)售 20.業(yè)主大會籌備組籌備工作內容應當在首次業(yè)主大會會議召開()在

15、物業(yè)管理區(qū)域內公告。 A、10日前以書面形式 B、15日前以口頭形式 C、10日前以口頭形式 D、15日前以書面形式 答案：D 21.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，預售商品房項目的前期物業(yè)管理招標人應當在()之前完成招標工作。 A、項目竣工 B、購房人辦理入住人辦理入住 C、取得《商品房預售許可證》 D、接管驗收 答案：C 解析：通過招投標方式選擇物業(yè)服務企業(yè)的，招標人應當按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標投標工作：①新建現(xiàn)售商品房項目應當在現(xiàn)售前30日完成，②預售商品房項目應當在取得《商品房預售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項目應當在交付使用前90日完

16、成。 22.直轄市人民政府房地產行政主管部門負責()物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理。 A、一級 B、一級和二級 C、二級和三級 D、一級、二級和三級 答案：C 解析：國務院建設主管部門負責頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務企業(yè)資質證書。省、自治區(qū)人民政府建設主管部門負責頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務企業(yè)資質證書，直轄市人民政府房地產主管部門負責二級和三級物業(yè)服務企業(yè)資質證書的頒發(fā)和管理，并接受國務院建設行政主管部門的指導和監(jiān)督。 23.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給()，并由其支付房價款的行為。 A、買賣人 B、買受人 C、預購人 D、房地產開發(fā)商 答案：

17、B 解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預售是指房地產開發(fā)企業(yè)將尚在建設中的商品房預先出售給商品房預購人，由商品房預購人支付購房定金或房價款的行為。商品房現(xiàn)房銷售是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 24.《物權法》頒布后，我國物業(yè)管理政策法規(guī)的主要特點不包括()。 A、協(xié)調性 B、過渡性 C、創(chuàng)新性 D、引導性 答案：B 25.物業(yè)服務企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應()。 A、立即拆除 B、向物業(yè)服務企業(yè)主管部門報告 C、向規(guī)劃管理部門報告 D、向市政管理部

18、門報告 答案：C 26.直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到業(yè)主委員會通知之日起()日內，通知銀行劃轉，并特有關賬目等移交業(yè)主委員會。 A、10 B、20 C、30 D、60 答案：C 解析：直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并特有關賬目等移交業(yè)主委員會。 27.建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在()之前與物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗手

19、續(xù)。 A、前期物業(yè)服務合同簽訂 B、首位業(yè)主簽訂購房合同 C、首位業(yè)主入住 D、業(yè)主大會成立 答案：C 解析：物業(yè)承接查驗活動由物業(yè)建設單位或業(yè)主委員會組織實施。建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，應當在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)，并將承接查驗記錄作為物業(yè)管理檔案。 28.物業(yè)三級服務標準協(xié)助維護公共秩序中，對重點區(qū)域、重點部位每()小時至少巡查1次。 A、1 B、2 C、3 D、5 答案：C 29.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責。 A、業(yè)主委員會 B、業(yè)主委員會籌備組 C、社區(qū)居委會

20、 D、物業(yè)服務 答案：A 解析：《物權法》規(guī)定，業(yè)主可以設立業(yè)主大會。如果建筑區(qū)劃內業(yè)主人數(shù)眾多，可以設立本建筑物或者建筑區(qū)劃內所有建筑物的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是本建筑物或者建筑區(qū)劃內所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機構，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責。 30.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔保的行為。 A、工商銀行 B、貸款銀行 C、房地產開發(fā)商 D、房地產主管部門 答案：B 解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方

21、式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 31.確定住戶共用部位、共用設施設備具體范圍的主要依據(jù)是()。 A、相關協(xié)議書 B、住房管理規(guī)定 C、物業(yè)服務企業(yè)規(guī)定 D、相關法律、法規(guī)和房屋買賣合同 答案：D 解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內業(yè)主或者單幢住宅內業(yè)主及與之結構相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 32.我國物業(yè)管理是通過()而逐漸發(fā)展起來的。 A、住房分配采取實物分配 B、改革政策向居民出售公有住房 C、實行國有化的政策 D、實行住房商品化制度

22、 答案：D 解析：我國物業(yè)管理是在城市房地產綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。隨著住房商品化進程的加快，如何管理好新建住宅小區(qū)和各類商品房屋，既是廣大群眾的迫切要求，也是在新形勢下擺在房地產主管部門面前的緊迫任務。 33.下列選項中，不屬于房地產中介服務合同應當包括的內容的是()。 A、合同履行期限 B、中介服務項目的要求和標準 C、收費金額和支付方式、時間 D、變更和解除合同的條件 答案：D 34.從事房地產評估業(yè)務，須有規(guī)定數(shù)量的()。 A、物業(yè)管理師 B、房地產策劃師 C、房地產建造師 D、房地產估價師 答案：D 解析：從

23、事房地產咨詢業(yè)務的，具有房地產及相關專業(yè)中等以上學歷、初級以上專業(yè)技術職稱人員須占總人數(shù)的50%以上，從事房地產評估業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產估價師，從事房地產經紀業(yè)務的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產經紀人。 35.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)可以例外采用()的方式。 A、招標 B、拍賣 C、政府指定 D、協(xié)議 答案：D 解析：對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，由于采用招標的程序相對復雜，費時較多，費用也較高，《條例》規(guī)定，建設單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 36.對于已經發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理條例》明確了物業(yè)服務企業(yè)的()。 A、行政執(zhí)法權 B、部分

24、執(zhí)法權 C、行政處罰權 D、制止義務 答案：D 解析：對已經發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責，通過勸告、批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理條例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設定了一項制止義務，并設有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權。 37.新修訂《物業(yè)管理條例》自()起實施。 A、2003年9月1日 B、2007年8月1日 C、2007年9月1日 D、2007年10月1日 答案：D 38.抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起()內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。 A、20日 B、30日 C、15日 D、25日 答案：B 解析

25、：抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。 39.評標委員會的成員為____單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的____。() A、3人以下，1/4 B、3人以上，1/3 C、4人以上，1/2 D、5人以上，2/3 答案：D 解析：評標活動自招標人依法組建的評標委員會負責。評標委員會自招標人的代表和評標專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。 40.經對商品房預售申請審查，房地產開發(fā)企業(yè)的申請符合法

26、定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起()日內，頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 A、7 B、10 C、15 D、20 答案：B 解析：房地產開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達《商品房預售許可證》。 41.下列關于我國房地產權屬登記的表述中，不正確的是()。 A、依法登記的房地產權利受國家法律保護 B、當事人對房地產權利的取得、變更、喪失均需依法登記 C、經法定登記機關登記的房地產權利具有對抗第三人的效力 D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權

27、屬發(fā)生變化的，應及時辦理變更登記（名師解讀：應為轉移登記） 答案：D 42.()為物業(yè)管理師資格注冊審查機構。 A、建設部 B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事主管部門 C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產主管部門 D、區(qū)、縣人民政府房地產主管部門 答案：C 43.《物業(yè)管理條例》規(guī)定，()制定臨時管理規(guī)約的時間為物業(yè)銷售之前。 A、建設單位 B、監(jiān)理單位 C、設計單位 D、施工單位 答案：A 44.房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后()日內向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，并申報成交價格。 A、10 B、15 C、30 D、40 答案：C 45

28、.物業(yè)管理招標投標過程中，開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件()公開進行。 A、截止時間 B、截止時間24小時內 C、截止時間后3天內 D、截止時間后15天內 答案：A 解析：開標時間應當在招標文件確定的提交投標文件截止時間進行。 46.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護責任由()承擔。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責分工單位 D、住宅所有人 答案：C 解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設施設備的維修養(yǎng)護，由售房單位承擔維修養(yǎng)護責任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建

29、筑以外的市政公用設施，按照政府規(guī)定的職責分工負責維修和管理。 47.業(yè)主對一級普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務滿意率應在()以上。 A、70% B、80% C、85% D、75% 答案：B 解析：根據(jù)《普通住宅物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率規(guī)定：一級標準滿意率80%以上；二級標準滿意率75%以上；三級標準滿意率70%以上。 48.《物業(yè)管理條例》明確規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約應當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應理解為()。 A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示 B、以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示 C、以開會形式向物業(yè)買受人明確無

30、誤的告示 D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示 答案：B 解析：《條例》明確規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。明示，應該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，例如：直接將臨時管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。 49.出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的()。 A、2% B、3% C、4% D、5% 答案：A 解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交

31、存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。 50.關于房地產轉讓的程序，下列說法錯誤的是()。 A、房地產轉讓當事人訂立口頭轉讓合同 B、房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂后30日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明到房地產管理部門辦理過戶申請 C、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，并在7日內作出是否受理申請的書面答復 D、房地產轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費 答案：A 解析：《城市房地產轉讓管理規(guī)定》對房地產轉讓的程序作了規(guī)定，房地產轉讓當事人應當簽訂書面轉讓合同。故A項錯誤。 51.物業(yè)管理二級服務標準中，公示()小時服務電話。 A、24 B、16

32、C、8 D、4 答案：B 52.為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，《物業(yè)管理條例》明確確定物業(yè)服務費用的()。 A、標準 B、基本原則 C、定價依據(jù) D、收費時間 答案：B 解析：為了規(guī)范物業(yè)服務收費行為，《物業(yè)管理條例》第四十一條明確確定物業(yè)服務費用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務費用的義務人，第四十三條強調了有關主管部門應當加強對物業(yè)服務收費的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務合同約定以外的服務作了規(guī)定。 53.住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應當于會議召開()日前告知與物業(yè)管理區(qū)域相關的居民委員會。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：B 54.產權

33、登記制度下所進行的房地產權屬登記()。 A、既具有公示力，又具有公信力 B、無公示力，也無公信力 C、只具有公示力，無公信力 D、只具有公信力，而無公示力 答案：A 解析：政府頒發(fā)的房地產權屬證件不僅具有公信效力，而且政府登記機關對登記確認的房地產權屬負有證明義務，房地產權利人可以依據(jù)政府頒發(fā)的權屬證件，行使確認的權能。權證登記制度認為當事人關于房地產權利在相關合同中的設定、變更和解除，僅僅是債權的設定、變更和解除，只能得到法律關于債權的保護，而不能得到物權的保護。 55.經登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記，在受理登

34、記后的()日內核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：D 解析：登記機關自受理登記申請之日起7日內決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人。經登記機關審查登記申請，凡權屬清楚、產權來源資料齊全的，初始登記、轉移登記變更登記、他項權利登記，在受理登記后的30日內和核準登記，并頒發(fā)房屋權屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內核準注銷，并注銷房屋權屬證書。 56.()是指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍界線。 A、城市紫線 B、城市綠線 C、城市藍線 D、城市黃線 答案：A 解析：

35、城市紫線指國家歷史文化名城內的歷史文化街區(qū)的保護范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護和控制的地域界線。城市黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎設施用地的控制界線。 57.業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務企業(yè)由()決定。 A、業(yè)主委員會 B、房地產行政主管部門 C、業(yè)主大會 D、房地產開發(fā)商 答案：C 解析：根據(jù)《物權法》和《條例》關于業(yè)主共同決定事項的規(guī)定，《指導規(guī)則》明確了業(yè)主大會的十項職責：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，②制定和修改管理規(guī)

36、約，③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員，④制定物業(yè)服務內容、標準以及物業(yè)服務收費方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè)，⑥籌集和使用專項維修資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有部分進行經營以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應自業(yè)主共同決定的事項。 58.房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是()。 A、商品房預售 B、商品出租 C、商品房現(xiàn)售 D、商品房轉讓 答案：C 解析：商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 59.業(yè)主大會應當代表

37、和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在()中的合法權益。 A、物業(yè)維權活動 B、日常工作活動 C、物業(yè)管理活動 D、房地產投資 答案：C 解析：業(yè)主大會由物業(yè)管理領域內的全體業(yè)主組成，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權利，履行相應的義務。業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，有權依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內切物業(yè)管理事項。 60.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定了()個服務等級。 A、一 B、 二 C、 三 D、 四 答案：C 解析：中國物業(yè)管理協(xié)會于20

38、04年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，該標準根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務需求的不同情況，由高到低設定為一級、二級、三級三個服務等級，級別越高，表示物業(yè)服務標準越高。 61.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔物業(yè)保修責任的單位是()。 A、施工單位 B、業(yè)主大會 C、建設單位 D、物業(yè)服務企業(yè) 答案：C 解析：臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內，建設單位應當按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔物業(yè)的保修責任。如果建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或者拖延修復，業(yè)主可以自行修復或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失，建設單位應當承擔。 62.

39、關于物業(yè)管理的專業(yè)化，下列說法不正確的是()。 A、物業(yè)服務企業(yè)從解決專業(yè)難點人手，充分運用專業(yè)方法，通過提供專業(yè)的物業(yè)服務產品來滿足業(yè)主的需求 B、要求物業(yè)服務企業(yè)有專業(yè)的管理工具設備 C、物業(yè)服務企業(yè)必須具備一定的資質等級，但物業(yè)管理人員不必具備一定的職業(yè)資格 D、要求物業(yè)服務企業(yè)運用現(xiàn)代管理科學和先進的維修養(yǎng)護技術實施專業(yè)化的管理 答案：C 63.開發(fā)建設單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前()的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正。 A、將房屋交付買受人 B、不將房屋交付買受人 C、將房屋售予買受人 D、簽署房屋銷售合同 答案：A

40、解析：開發(fā)建設單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以相應的罰款，開發(fā)建設單位未按規(guī)定分攤維修、更新和改造費用的，自相關主管部門責令限期改正，逾期不改正的，處以相應的罰款。 64.物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，造成業(yè)主人身和財產損害的，物業(yè)服務企業(yè)應當承擔相應的()。 A、法律責任 B、合同責任 C、行政責任 D、刑事責任 答案：A 解析：《物業(yè)管理條例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法

41、律責任。因此，對不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財產損害的，物業(yè)服務企業(yè)應承擔相應的合同責任，而非法定責任。 65.申請人逾期自請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規(guī)定登記費的()倍以下收取登記費。 A、2 B、3 C、5 D、7 答案：B 解析：申請人申請房屋權屬登記，應當按照國家規(guī)定交納登記費和權屬證書工本費。申請人逾期申請房屋權屬登記的，登記機關可以按照規(guī)定登記費的3倍以下收取登記費。 66.承租人轉租房屋的，應當經()書面同意。 A、原承租人 B、使用人 C、出租人 D、房地產開發(fā)商 答案：C 解析：房屋轉租，應當訂立轉租合同。轉租合同必須經原出租人書面同意，并

42、按照規(guī)定辦理轉租房屋登記備案手續(xù)。 67.對房屋產權登記，登記機關自受理登記申請之日起()日內決定是否予以登記。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：A 解析：房屋所有權登記按照房屋所有權人，以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權屬界限的部分為基本單元進行登記。登記機關自受理登記申請之日起7日內決定是否予以登記，對暫緩登記不予登記的，書面通知申請人。 68.物業(yè)管理起源于19世紀60年代的()。 A、法國 B、日本 C、美國 D、英國 答案：D 解析：物業(yè)管理起源于19世紀60年代的英國。英國還成立了非盈利性行業(yè)組織——皇家特許屋宇經理學會，以英國為起源地

43、，在一個多世紀時間里，物業(yè)管理在世界各地逐漸推行開來。 69.物業(yè)管理師資格實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。 A、每年舉行一次 B、每年舉行兩次 C、每兩年舉行一次 D、每三年舉行一次 答案：A 解析：物業(yè)管理師資格實行全國境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。 70.建設單位應當自工程竣工驗收合格之日起()日內，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設行政主管部門備案。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：B 71.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產行政主管部門，應當()。 A、予

44、以警告 B、予以刑事拘留 C、責令限期改正，并通告全體業(yè)主 D、處1000元以上3000元以下的罰款 答案：C 72.房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經()無異議的，予以補發(fā)。 A、3個月 B、6個月 C、9個月 D、1年 答案：B 解析：房屋權屬證書破損，經登記機關查驗需換領的，予以換證。房屋權屬證書遺失的，權利人應當及時登報聲明作廢，并向登記機關申請補發(fā)，由登記機關作出補發(fā)公告，經6個月無異議的，予以補發(fā)。 73.物業(yè)服務定價成本監(jiān)審、監(jiān)督和審核的客體是()。 A、實行市場調節(jié)價的物業(yè)服務收費標準 B

45、、實行政府指導價的物業(yè)服務收費標準 C、實行政府定價的物業(yè)服務收費標準 D、實行企業(yè)定價的物業(yè)服務收費標準 答案：B 74.只要是建筑區(qū)劃內的業(yè)主，就有權參加業(yè)主大會。行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，并對小區(qū)內的業(yè)主行使專有部分的()作出限制性規(guī)定，以維護建筑區(qū)劃內全體業(yè)主的合法權益。 A、專有權 B、所有權 C、共有權 D、共同管理權 答案：B 解析：《物權法》針對共有部分的共同管理權指出，業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。只要是建筑區(qū)劃內的業(yè)主，就有權參加業(yè)主大會，行使專有部分以外共有部分的共有權以及共同管理的權利，并對小區(qū)內的業(yè)主行使專有部分的

46、所有權做出限制性規(guī)定，以維護建筑區(qū)劃內全體業(yè)主的合法權益。 75.在中華人民共和國境內，以下工程建設項目，除()外，其余項目必須進行招標。 A、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目 B、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C、社會團體自發(fā)融資的項目 D、大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目 答案：C 解析：在中華人民共和國境內進行下列工程建設項目，包括項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等的采購，必須進行招標：①大型基礎設施、公用事業(yè)等關系社會公共利益、公眾安全的項目，②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項

47、目，③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項目；④法律或國務院對必須進行招標的其他項目的范圍有規(guī)定的。 76.物業(yè)管理的內容不包括()。 A、房屋維修養(yǎng)護 B、清潔衛(wèi)生 C、安全防范 D、繳納稅費 答案：D 解析：物業(yè)管理的內容主要包括：①對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理，②維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務。 77.新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內，向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質。 A、5 B、10 C、15 D、30 答案：D 解析

48、：新設立的物業(yè)服務企業(yè)應當由領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區(qū)的市的人民政府房地產主管部門申請資質：①營業(yè)執(zhí)照，②企業(yè)章程，③驗資證明，④企業(yè)法定代表人的身份證明，⑤物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術人員的職稱證書和勞動合同。 78.關于《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，下列說法正確的是()。 A、詳細規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內容 B、為規(guī)范物業(yè)服務企業(yè)財務管理行為 C、有利于企業(yè)公平競爭和維護住房產權人和使用人的共同利益 D、為保障住房售后的維修管理和有利于保護消費者的正當權益 答案：A 解析：為保障住

49、房售后的維修管理，維護住房產權人和使用人的共同利益，原建設部、財政部于1998年11月印發(fā)了《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》，該辦法規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應當建立住宅共用部位共用設施設備維修基金，專頂用于保修期滿后的大修、更新和改造。為了保證維修基金的安全，該辦法規(guī)定維修基金應當專戶存儲、?？顚Ｓ茫瑖澜沧魉?。同時，還詳細規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內容。 79.城市規(guī)劃一般分兩個階段進行，第一個階段是()。 A、總體規(guī)劃 B、詳細規(guī)劃 C、簡單規(guī)劃 D、復雜規(guī)劃 答案：A 解析：城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年

50、。城市總體規(guī)劃還應當對城市更長遠的發(fā)展作出預測性安排 80.我國實行物業(yè)服務行業(yè)()制度。 A、政府控制 B、市場優(yōu)化 C、監(jiān)督管理 D、市場準入 答案：D 81.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的是()。 A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制 B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內一些重大事務制定共同性約定 C、為形成良好的共同財產管理、共同利益均衡秩序 D、調整好業(yè)主之間權利與義務關系的基礎 答案：A 解析：業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機制。①業(yè)主大會是表達業(yè)主意愿、實現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協(xié)商，

51、②管理規(guī)約是依據(jù)國家相關法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應當共同遵守的行為準則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。 82.房地產開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向()以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。 A、鄉(xiāng)級 B、縣級 C、市級 D、省級 答案：B 解析：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房前，應當向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，未取得《商品房預售許可證》的。不得進行商品房預售。 83.()是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 A、抵押權人 B、抵押人 C、抵押擔保人 D、房屋產權所有人 答案：A 解析

52、：抵押權人是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 84.下列關于建設監(jiān)理制度的說法有誤的是()。 A、工程進度控制是項目實施階段（包括設計準備、設計、施工、使用前準備備階段）的進度控制 B、合同管理是建設監(jiān)理能否成功的關鍵 C、信息流程結構圖是信息管理的內容 D、項目投資控制的目標是使該項目的實際投資小于或等于該項目的計劃投資 答案：B 解析：協(xié)調，是建設監(jiān)理能否成功的關鍵，可分為內部協(xié)調和外部協(xié)調。內部協(xié)調主要是工程項目系統(tǒng)內部人員、組織關系、各種需求

53、的協(xié)調，外部協(xié)調包括與業(yè)主有合同關系的施工單位、設計單位的協(xié)調和業(yè)主沒有合同關系的政府有關部門、社會團體及人員的協(xié)調。 85.房地產業(yè)屬于第()產業(yè)。 A、一 B、二 C、三 D、四 答案：C 解析：在國民經濟過程中，房地產業(yè)屬于第三產業(yè)，是為生產和生活服務的部門。 86.對于二級資質物業(yè)管理公司，專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于()人。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：B 解析：對二級資質物業(yè)管理公司來說，其物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經濟等相關專業(yè)類的專職管理和技術人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員

54、不少于10人，工程、財務等業(yè)務負責人應具有相應專業(yè)中級以上職稱。 87.白蟻防治機構應當從白蟻預防費收入中提取不少于()的資金建立后備基金，用于復查經費。 A、15% B、20% C、10% D、25% 答案：B 解析：白蟻防治機構應當從白蟻預防費收入中提取不少于20%的資金建立后備基金，用于復查經費。 88.根據(jù)《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關的()，并認真聽取其建議。 A、派出所 B、居民委員會 C、建設單位 D、物業(yè)服務公司 答案：B 解析：召開業(yè)主委員會會議，應當告知相關的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物

55、業(yè)管理區(qū)域內，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。 89.業(yè)主對專有部分享有() A、共有權 B、管理權 C、所有權 D、經營權 答案：C 解析：業(yè)主對專有部分享有所有權，即業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。 90.權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起()日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：A 解析：變更登記是針對房屋權利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進

56、行的登記。權利人申請變更登記，應當自變更事實發(fā)生之日起30日內提出申請，并提交房屋權屬證書以及相關的證明文件。 91.以中外合資企業(yè)的房地產抵押的，必須經()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A、工會 B、股東大會 C、董事會 D、企業(yè)職工代表大會 答案：C 解析：以中外合資企業(yè)、合作經營企業(yè)和外商獨資企業(yè)的房地產抵押的，必須經董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 92.業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有()的權利。 A、收益 B、獨自占有 C、共享 D、共有和共同管理 答案：D 解析：《物權法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建

57、筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。 93.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權是一個()，包括對專有部分的所有權、對建筑區(qū)劃內共有部分享有的共有權和共同管理權利。 A、集中權 B、所有權 C、集合權 D、權利 答案：C 94.物業(yè)管理社會化的必要前提是()。 A、現(xiàn)代化大生產的社會專業(yè)分工（名師解讀：這是必要條件） B、物業(yè)的所有權、使用權與物業(yè)的管理權相互分離 C、物業(yè)的所有權與物業(yè)的管理權相互分離 D、物業(yè)的使用權與物業(yè)的管理權相互分離 答案：B 95.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項維修資金，多層住宅

58、按照不低于售房款的()從售房款中一次性提取。 A、5% B、10% C、15% D、20% 答案：D 解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 96.根據(jù)《物業(yè)服務收納費管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務收費不再采取()形式。 A、政府定價 B、政府指導價 C、市場調節(jié)價 D、按成本定價 答案：A 解析：隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理

59、物業(yè)服務收費，各種弊端也逐漸暴露，因此《物業(yè)服務收費管理辦法》不再規(guī)定政府定價形式，僅采取政府指導價和市場調節(jié)價對物業(yè)服務收費進行管理。 97.房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府()辦理房屋租賃登記備案。 A、房地產主管部門 B、財政部門 C、房地產機構 D、物業(yè)管理部門 答案：A 解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。 98.()已經終審，以及施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，就不再適用《

60、物業(yè)服務司法解釋》了。 A、2009年10月1日 B、2008年10月1日 C、2009年9月1日 D、2008年9月1日 答案：A 解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實施違反物業(yè)服務合同，以及法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務糾紛，人民法院應當參照《物業(yè)服務司法解釋》關于業(yè)主的規(guī)定處理，《物業(yè)服務司法解釋》中關于物業(yè)服務企業(yè)的規(guī)定，適用于《物權法》中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經終審，以及施行后當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的案件，不適用《物業(yè)服務司法解釋》。 99.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務

61、主管部門會同()共同確定并組織考試工作。 A、國家教育部 B、國家人事考試中心 C、國家工商行政管理總局 D、國家人力資源和社會保障部 答案：D 解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務主管部門會同國家人力資源和社會保障部共同確定并組織考試工作。有關業(yè)務主管部門負責組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進行注冊管理。 100.房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起()日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 A、10 B、30 C、45 D、60 答案：B

62、 解析：房地產開發(fā)企業(yè)預售商品房，應當與商品房預購人簽訂商品房預售合同。房地產開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。 101.對于《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》規(guī)定內容以外的其他服務項目、內容及標準，由()。 A、當?shù)匚飪r部門確定 B、簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約定 C、縣級以上人民政府房地產主管部門具體確定 D、房地產開發(fā)企業(yè)在銷售合同中約定 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》備等級服務分別自六大項主要內容組成，《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》以外的其他

63、服務項目、內容及標準，由簽訂物業(yè)服務合同的雙方協(xié)商約定。 102.《物業(yè)管理條列》規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害()的合法權益。 A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、全體業(yè)主 答案：A 解析：為了消除臨時管理規(guī)約中可能存在的不公正內容，保障物業(yè)買受人的利益，《物業(yè)管理條例》對臨時管理規(guī)約的內容進行了原則上的限制，規(guī)定建設單位制定的臨時理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權益。 103.在房地產轉讓中，轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產，應當取得()的批準，或符合相關規(guī)定。 A、人民政府 B、轉讓合同的規(guī)章制度 C、國務院 D、房地產部門 答案：A

64、 解析：轉讓以劃撥方式取得土地使用權的房地產，應當取得人民政府的批準，或符合人民政府規(guī)定可以轉讓房地產的制度和政策。 104.《業(yè)主大會規(guī)程》是自()制定的。 A、原建設部 B、國家發(fā)展改革委員會 C、中國物業(yè)管理協(xié)會 D、財政部 答案：A 解析：2003年6月，原建設部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》。 105.代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制是() A、管理規(guī)約制度 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會制度 D、物業(yè)管理制度 答案：B 解析：對房屋共用部位、共用設施設備進行使用、維護、管理和對決定業(yè)主共同事務等事項，涉及全體業(yè)主的共同利益，單個業(yè)主無法完成，必須建立一種機制，

65、保證對業(yè)主共同事務作出的決定代表全體業(yè)主的共同意志，符合全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主大會就是這樣一種代表和維護全體業(yè)主共同利益的有效機制。 106.物業(yè)服務合同屬于()的范疇。 A、民事合同 B、行政合同 C、刑事關系 D、內部制度 答案：A 解析：民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務關系的協(xié)議。物業(yè)服務合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務企業(yè)設立物業(yè)服務關系的協(xié)議。 107.作為商品房預售條件之一，要求房地產開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的()。 A、20%以上 B、25%以上 C、30%以上 D、35%以上 答案

66、：B 108.業(yè)主大會的執(zhí)行機構是()。 A、業(yè)主大會執(zhí)行委員會 B、業(yè)主大會秘書處 C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主代表大會 答案：C 解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構，具體執(zhí)行業(yè)主大會的事項，并就物業(yè)管理區(qū)域內的一般性日常事務做出決定。它由一定數(shù)量的業(yè)主代表，即業(yè)主委員會委員組成。 109.建設單位按照國家規(guī)定承擔物業(yè)共用部位、共用設施設備的保修責任的前提是()。 A、保修期限和保修范圍必須同時滿足 B、保修期限和保修范圍滿足其一即可 C、保修期限必須滿足 D、保修范圍必須滿足 答案：A 110.根據(jù)《物業(yè)承接查驗辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗實行()。 A、許可制度 B、備案制度 C、申報制度 D、審批制度 答案：B 111.建設用地土地使用權的出讓，對于公益性和政策性項目，可適當采用()方式。 A、招標 B、掛牌 C、協(xié)議 D、拍賣 答案：C 112.對臨時管理規(guī)約負有說明義務的機構是()。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會籌備組 D、建設單位 答案：D 解析：《條例》明確規(guī)定，建設單位制定的臨時管理規(guī)約，應當在