房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售代理合同書(shū)

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膀螂羃膈蒆蚈羂芁羋 *項(xiàng)目代理銷(xiāo)售合同書(shū)莇蚈袁膃蕿蟻羇節(jié)蒈蕆薂螂肀薃蟻肄肅芆薆薈襖艿蒞羃羀莈蚇蒈螁膃莆薇蟻膅蒁莃膅芄薅蟻羈芀薄袃芃薃衿膄芀蒅裊羀膀蒈莃蚇羆莆艿蚆肈腿薈薈螂芄蒅蟻羈膀薄螃甲 方：*公司合同范本地 址： 膄蚄螆羀蒂螃衿膆莈電 話： 法 人： 裊袂膈薅薄肈肄薄蚇委托代理人：乙 方：*地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司 地 址： 肀裊莈薆衿芁蒄蚅蝿電 話：法 人： 委托代理人：甲乙雙方經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方(獨(dú)家) 代理銷(xiāo)售甲方開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)*項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）事宜，在互惠互利的基礎(chǔ)上達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。第一條 銷(xiāo)售定義為了正確理解本合同內(nèi)容，雙方有必要在合同的開(kāi)端確定銷(xiāo)售的真正定義，銷(xiāo)售行為定義不僅為在沒(méi)有法律糾紛的情況下，完成銷(xiāo)售前的專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)、手續(xù)辦理和合同簽訂，還包括銷(xiāo)售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問(wèn)題。 第二條 合作內(nèi)容和范圍甲方指定乙方獨(dú)家銷(xiāo)售代理的由甲方所屬的項(xiàng)目位于*地塊，占地*畝，主體*層，建筑面積共*平方米，其中包括住宅及商業(yè)項(xiàng)目。具體可售單位按附件執(zhí)行。 荿莆螃羃芁莁羂袃芄合同范本第三條 合作期限本合同代理期限共 10 個(gè)月，自 年 月 日起至 年 月 日完成雙方達(dá)成的工作任務(wù)止。本合同期限屆滿，自動(dòng)終止，如果甲方有進(jìn)一步合作意向，將以書(shū)面形式通知乙方。第四條 銷(xiāo)售價(jià)格1、銷(xiāo)售基價(jià)(本代理項(xiàng)目各層樓面的平均價(jià)) 由甲方商定后給出銷(xiāo)售均價(jià)，乙方所提供并經(jīng)甲方確認(rèn)的銷(xiāo)售價(jià)目表為本合同的附件，并按此作為計(jì)算代理傭金及其他費(fèi)用。2、乙方應(yīng)按照甲方確定的基價(jià)制定銷(xiāo)售價(jià)格方案，在經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后再實(shí)施。一般來(lái)說(shuō)，甲方不鼓勵(lì)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)后的市場(chǎng)銷(xiāo)售價(jià)格調(diào)整。3、根據(jù)銷(xiāo)售的實(shí)際情況，需采取提價(jià)或促銷(xiāo)行為時(shí)，由雙方商定銷(xiāo)售方案后，簽定補(bǔ)充協(xié)議后再執(zhí)行。4、未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得擅自改變銷(xiāo)售價(jià)格。 膁蚅蟻袈芄蒈薇袈莆第五條 傭金和支付1、乙方的銷(xiāo)售代理傭金為項(xiàng)目?jī)r(jià)目表成交額的 8%。 在經(jīng)甲方書(shū)面同意提價(jià)，乙方實(shí)際銷(xiāo)售價(jià)格超出銷(xiāo)售基價(jià)部分，甲乙雙方按 7:3 比例分成。代理傭金由甲方以人民幣形式支付。2、本合同的銷(xiāo)售代理傭金劃分和所占份額： 袃?cè)奁O螂螄肀蒅薂銷(xiāo)售交易傭金 80%銷(xiāo)售考核傭金 10%銷(xiāo)售保證傭金 10%合同范本3、凡以下情況均認(rèn)定乙方完成銷(xiāo)售，甲方按照合同代理傭金的 80%在下個(gè)月前 5 個(gè)工作日內(nèi)支付乙方，作為乙方依法獲得的銷(xiāo)售交易傭金。 蚅羅膃芃蒂螄膆荿薀A 客戶與甲方簽訂購(gòu)房合同者,并交付購(gòu)房款的 50%；B 客戶與甲方簽訂合同者,一次性付款者付清合同金額的 100%；C 分期付款者,首付款不低于合同金額的 50%； 芁節(jié)螁袈莄薈蚇袈肅D 按揭貸款付款者, 首付款不低于合同金額的 50%。4、根據(jù)第八條第三款確定的銷(xiāo)售指標(biāo)體系考核乙方月度銷(xiāo)售績(jī)效，以此作為甲方在下個(gè)銷(xiāo)售月度前 15 個(gè)工作日內(nèi)支付乙方銷(xiāo)售考核傭金的標(biāo)準(zhǔn)。 袆膀蒈衿螂腿薁螞肀5、銷(xiāo)售保證傭金待項(xiàng)目銷(xiāo)售完結(jié)后，扣除乙方相應(yīng)的賠償外一次性支付乙方。6、甲方需依照合同說(shuō)明按時(shí)支付乙方傭金，乙方應(yīng)遵照國(guó)家規(guī)定提供有效發(fā)票。 芅袂羈膂莈蚅袇膁蒀7、甲方的預(yù)留房源也計(jì)入乙方的銷(xiāo)售計(jì)劃總量，甲方應(yīng)事先確定比例并在銷(xiāo)售前期以書(shū)面形式通知乙方。8、因甲方原因造成客戶的退房行為，甲方需支付乙方傭金的 70%。同樣，如果因乙方原因造成客戶的退房行為，乙方要承擔(dān)相應(yīng)損失的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。第六條 費(fèi)用分擔(dān)1、本項(xiàng)目的推廣費(fèi)用(包括報(bào)紙、電視、車(chē)體、路牌等廣告、印制宣傳材料、售樓書(shū)、制作沙盤(pán)、辦公耗材等)由乙方負(fù)責(zé)向第三方支付。合同范本2、若異地銷(xiāo)售所發(fā)生的廣告媒體推廣和宣傳費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。乙方人員的差旅費(fèi)、人工費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。3、甲方負(fù)擔(dān)售樓處的新建或租賃、裝修、空調(diào)、辦公桌椅固定資產(chǎn)的添置所產(chǎn)生的費(fèi)用。售樓處內(nèi)部的水、電、暖、電話等產(chǎn)生的其他費(fèi)用則由乙方承擔(dān)。4、具體銷(xiāo)售工作人員的開(kāi)支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。5、費(fèi)用一律以轉(zhuǎn)帳或支票形式支付。第七條 銷(xiāo)售合同審批和房款收繳甲乙雙方嚴(yán)格執(zhí)行銷(xiāo)售合同審批和房款收繳程序：1、乙方對(duì)外與客戶簽訂的合同示范文本及相關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、說(shuō)明等必須經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)同意后，乙方方可據(jù)此與客戶簽定合同。 莃羈羈莆蚆襖羄膂蒅2、乙方與客戶達(dá)成意向，客戶在銷(xiāo)售合同簽字蓋章。 莇芅蝕肇肇薀薆肆腿3、客戶憑借乙方簽發(fā)的交款通知單，到甲方財(cái)務(wù)單位繳納購(gòu)房款項(xiàng)；乙方上交合同，接受甲方審批備檔留存。4、甲方在 1 個(gè)工作日內(nèi)完成合同審批，蓋章生效后，將客戶的合同及復(fù)印件轉(zhuǎn)交乙方銷(xiāo)售部門(mén) 1 份作為銷(xiāo)售依據(jù)。5、客戶在合同簽字蓋章的第 3 個(gè)工作日后，憑繳款收據(jù)到售樓處領(lǐng)取合同原件。第八條 甲方權(quán)利和義務(wù) 1.甲方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料：(1)甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件和銀行帳戶；(2)有關(guān)證照和銷(xiāo)售項(xiàng)目的商品房銷(xiāo)售證書(shū)。合同范本(3)關(guān)于代售的項(xiàng)目所需的有關(guān)資料（包括但不限于：外形圖、平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器配備、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費(fèi)用的估算等）3、確立銷(xiāo)售指標(biāo)體系，作為考核乙方銷(xiāo)售績(jī)效標(biāo)準(zhǔn)。(1)乙方在整個(gè)銷(xiāo)售期內(nèi)必須按月完成下達(dá)指標(biāo)業(yè)績(jī)的 80%銷(xiāo)售額。(2)甲方保證乙方將委托期內(nèi)以進(jìn)入售樓中心的前兩個(gè)月作為市場(chǎng)適應(yīng)期，在此期間乙方的銷(xiāo)售額不納入甲方的考核指標(biāo)體系，傭金結(jié)算方式在扣除銷(xiāo)售保證金的基礎(chǔ)上，依據(jù)乙方實(shí)際銷(xiāo)售額全額支付。(3)若乙方未完成前三個(gè)月計(jì)劃的 80%，則乙方必須承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)處罰，并無(wú)條件退出代理銷(xiāo)售。乙方自行承擔(dān)在此期間合同約定乙方需負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，甲方扣除乙方已產(chǎn)生銷(xiāo)售的績(jī)效保證金。本合同在合同生效日后的第 3 個(gè)月的前 5 個(gè)工作日內(nèi)自行解除。 螄肂肀莆螃螂芆節(jié)螂(4)其后的銷(xiāo)售月度考核指標(biāo)根據(jù)前期的銷(xiāo)售情況和市場(chǎng)情況，另行約定，并將其作為合同的補(bǔ)充條款。2、甲方做好涉及行政管理部門(mén)協(xié)調(diào)工作，保證房屋的質(zhì)量和交房日期。3、甲方做好項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商、銷(xiāo)售單位和承建單位等三方的工作協(xié)調(diào)，為銷(xiāo)售做好鋪墊。4、甲方有義務(wù)對(duì)銷(xiāo)售的保密工作，以防止對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售造成不利影響。5、甲方根據(jù)合同條款，按時(shí)支付乙方應(yīng)得的代理傭金，如預(yù)期未能履行支付責(zé)任，則按預(yù)期時(shí)限每日向乙方支付欠款金額 1的滯納金。合同范本6、甲方有權(quán)對(duì)乙方的代理工作進(jìn)行定期檢查、指導(dǎo)和考核，并有權(quán)對(duì)乙方未完成的工作任務(wù)進(jìn)行相應(yīng)地經(jīng)濟(jì)處罰。7、按照甲乙雙方議定的條件，在委托期內(nèi)，監(jiān)督乙方廣告推廣單位進(jìn)行廣告宣傳、策劃，并提出書(shū)面形式的相關(guān)建議；第九條 乙方權(quán)利和義務(wù)1、在合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做以下工作： 膀羋蟻肅芆蕆蒁羅芁(1)完成銷(xiāo)售前的有關(guān)售房、法律咨詢(xún)工作。(2)完成確立的銷(xiāo)售指標(biāo)體系。(3)做好銷(xiāo)售的來(lái)人來(lái)電和客戶相關(guān)信息登記，并定期和階段性地進(jìn)行匯總、分析。(4)根據(jù)市場(chǎng)推廣計(jì)劃，提出銷(xiāo)售工作計(jì)劃和制定銷(xiāo)售價(jià)格預(yù)案，待甲方批準(zhǔn)； 聿肆蒄蚄羂肂薃薃羄(5)銷(xiāo)售前期來(lái)電來(lái)訪量少銷(xiāo)售員不忙時(shí)派送宣傳資料、售樓書(shū)； 芀薅薀羂蒅蒁蕿肄羋(7)在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況；(8)在甲方與客戶正式簽署購(gòu)房合同之前，乙方以代理人身份簽署房產(chǎn)臨時(shí)買(mǎi)賣(mài)合約，并收取定金。2、乙方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售人員的人事任用和專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，并且有義務(wù)滿足甲方對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售人員篩選。乙方代理銷(xiāo)售相關(guān)人員的具體資料以合同附件形式出現(xiàn)。3、乙方不得擅自挪用任何代收的房款。4、乙方不得以甲方名義進(jìn)行合同之外的其他業(yè)務(wù)。 肀腿蒂蒀蚃裊莁蒃蝿合同范本5、乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或過(guò)度承諾，因此引起的法律糾紛，由乙方自行承擔(dān)。第十條 工作例會(huì)制度在合同履行期間，雙方應(yīng)根據(jù)工作進(jìn)程，舉行工作例會(huì)。例會(huì)地點(diǎn)由雙方商議確定，雙方項(xiàng)目總監(jiān)級(jí)人員均應(yīng)按時(shí)出席，如因故未能按時(shí)出席者，應(yīng)提前知會(huì)對(duì)方并得到諒解。例會(huì)結(jié)束后，會(huì)議紀(jì)要在經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后，要以電子文檔或書(shū)面形式保留。第十一條 銷(xiāo)售專(zhuān)案人員為更有效地履行代理職責(zé)，乙方將組建專(zhuān)門(mén)銷(xiāo)售專(zhuān)案小組、廣告策劃小組向甲方提供代理服務(wù)。合同履行期間，甲方如認(rèn)為乙方銷(xiāo)售專(zhuān)案人員不能履行或不能勝任時(shí)，有權(quán)要求乙方更換，直至雙方認(rèn)可為止。乙方更換、替補(bǔ)人員時(shí)，需經(jīng)甲方書(shū)面形式同意。乙方應(yīng)盡力保持該小組服務(wù)質(zhì)素的持續(xù)性和穩(wěn)定性。第十二條 違約和解約 薃螞袂肈蒞薈袂膁薁1、經(jīng)雙方約定，雙方當(dāng)事人中一方未按本合同第三、五、六、七、八、九、十、十一條款規(guī)定之情形履約，致使合同履行遲延、履行不符合約定或其它違約情形而給對(duì)方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)所有損害責(zé)任，并應(yīng)及時(shí)采取相關(guān)補(bǔ)救措施履行合同義務(wù)。2、非因法律規(guī)定或本合同約定的情形，甲乙雙方均不得擅自提前解除本合同。合同履行期未滿，但雙方協(xié)商后一致同意解除合同的，可合同范本以解約。如單方解約，解約方應(yīng)在 15 個(gè)工作日前以書(shū)面形式正式通知對(duì)方，否則視為擅自解除合同，擅自解約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的 30% 。 螄肆膇蚆螃艿莃薂螃4、本合同終止后，乙方應(yīng)于 5 日內(nèi)返還甲方所有相關(guān)資料。不能返還的，應(yīng)予以銷(xiāo)毀。 膀蟻蟻羂膆蕆袃羅芁第十三條 保密條款商業(yè)秘密指一切由一方向另一方提供有關(guān)甲方的傳播策略、營(yíng)業(yè)狀況、客戶名單及其它技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。一方應(yīng)按照中國(guó)法律的規(guī)定，對(duì)本合同及本合同實(shí)施中所涉及的另一方的商業(yè)秘密予以保密，保證僅在必要情況下，將這些秘密透露給為實(shí)施本合同而必需了解相關(guān)秘密的本方人員或第三方及依法有權(quán)強(qiáng)制得到該秘密的機(jī)構(gòu)。保證其職員或第三方與其一樣履行本合同規(guī)定的保密義務(wù)。此保密條款在本合同期內(nèi)及本合同終止后半年內(nèi)均有效。 螆膆芁蒁蝿芁莀螃蟻第十四條 知識(shí)產(chǎn)權(quán) 葿莂蝿膁節(jié)蟻螈袁肅對(duì)于本項(xiàng)目乙方委托廣告推廣方所完成的成果（包括不限于樓書(shū)、報(bào)紙廣告、單張、DM 、折頁(yè)、海報(bào)、電視、路牌、車(chē)體廣告等） ，甲方必須授權(quán)與乙方擁有完全解釋權(quán)，相關(guān)方案未經(jīng)甲方書(shū)面允許，乙方不得擅自推廣發(fā)布。如果未經(jīng)甲方審閱批準(zhǔn)因此產(chǎn)生法律糾紛，由乙方承擔(dān)完全責(zé)任。第十五條 不可抗力和免責(zé)條款1、不可抗力事件是指在本合同簽署后發(fā)生的、本合同簽署時(shí)不能預(yù)合同范本見(jiàn)的、其發(fā)生與后果是無(wú)法避免或克服的、妨礙任何一方全部或部分履約的所有事件，包括自然災(zāi)害（如地震） 、惡劣天氣（如臺(tái)風(fēng)） 、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖行為、暴力事件或其它不可抗拒的事件，而引起項(xiàng)目進(jìn)度的延誤。2、因不可抗力產(chǎn)生的合同履行暫停、延遲，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。3、發(fā)生不可抗力事件時(shí)，知情方應(yīng)及時(shí)通知另一方。雙方應(yīng)合理地做出努力，克服不可抗力事件，減輕其影響。同時(shí)雙方應(yīng)立即協(xié)商，決定將合同延期執(zhí)行或者解除合同。第十六條 其他事項(xiàng)1、本合同項(xiàng)下的附件，為本合同不可分離的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2、爭(zhēng)議解決方式：雙方當(dāng)事人因?qū)嶋H工作與合同內(nèi)容沖突引起爭(zhēng)議，應(yīng)本著互諒互讓的精神協(xié)商解決。協(xié)商無(wú)果的，可依法向簽約地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3、本合同正本一式 4 份，甲乙雙方各執(zhí) 2 份，均具同等法律效力，經(jīng)雙方授權(quán)簽署、加蓋公章后即行生效。本合同中未盡事宜，以補(bǔ)充合同形式確定。甲方(公章)：*公司 乙方（公章）：*公司 薀螃羅肈薂衿膄芀蒅法人（簽章）： 法人（簽章）： 合同范本委托代理人（簽章）： 委托代理人（簽章）：簽約地點(diǎn)：簽約日期： 年 月 日 蒆袃袂莆莂葿羄膈羋