物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試試題及答案+2010-2013匯總

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1、2010-2013年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》試題 及答案 一、單項選擇題（共60題，每題1分，每題的備選項中，只有1個 最符合題意） 1 . 2003年9月1日，（B）的實施，標志著我國物業(yè)管理進入了法 制化、規(guī)范化的新階段。（2010） A.《物權(quán)性》 B.《物業(yè)管理 條例》 C.《業(yè)主大會規(guī)程》 D.《前期物業(yè)管理招投標管理暫行辦法》 2 .關于物業(yè)管理的說法，正確的是（B） 。 （2010） A.物業(yè)管理的直接責任主體是物業(yè)服務企業(yè) B.物業(yè)管理的對象是房屋及其附屬設施設備和相關場地 C.物業(yè)管理的內(nèi)容是維修、養(yǎng)護、管理 D.物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共

2、服務活動 3 .業(yè)主大會設立后，新聘的物業(yè)服務企業(yè)應當與（ B）辦理承接驗 收手續(xù)。（2010） A.居民委員會 B.業(yè)主委員會 C.建設單位 D.原物業(yè)服務企業(yè) 4 .物業(yè)服務企業(yè)接受供水、供電、供氣等單位委托，向業(yè)主代收相 關費用時，（B）向業(yè)主收取額外費用。（2010） A.可以B.不得 C.協(xié)商D.約定 5 .業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)的關系是（C）的關系。（2010） A.管理與被管理B.領導與被領導 C.服務與被服務D.上級與下級 6 .物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，是一種民事行為，民事 行為最基本的原則，就在于其主體的平等性和行為的（ C）。（2010）

3、 A.約束性 B.獨立性 C.自愿性D.合法性 7 .從物業(yè)服務合同的內(nèi)容來看，物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主約定的物業(yè)服 務事項具有（D）特點。（2010） A.臨時性B.長期性 C.專項性D.綜合性 8 .物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方 交易的標的物是（C） 。 （2010） A.物業(yè)服務收費 B .物業(yè)服務標準 C .公共性物業(yè)服務 D .物 業(yè)管理區(qū)域 9 .關于“物業(yè)服務合同約定以外的服務”的說法，錯誤的是（ D）。 （201。 A.物業(yè)服務合同約定以外的服務通常來自于單個業(yè)主的特殊需求 B.物業(yè)服務合同約定以外的服務并不是物業(yè)服務企業(yè)的法定義務

4、C.物業(yè)服務合同約定以外的服務通常是一種有償義務 D.單個業(yè)主可與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，將特約服務作為物業(yè)服務合 同的補充條款 10 .《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》中的二級標 準規(guī)定，業(yè)主對物業(yè)服務的滿意率應當達到（A）以上。（2010） A. 75% B. 80% C. 85% D. 90% 11 .實行物業(yè)服務費用酬金制的物業(yè)服務企業(yè)，應當向業(yè)主大會或 者全體業(yè)主公告物業(yè)服務資金年度預決算，并不少于每（ C） 一次 公布物業(yè)服務資金的收支情況。（2010） A.季度B.半年 C.年D.二年 12 .下列費用中，不屬于物業(yè)服務定價成本構(gòu)成中人員費用的是

5、（C） 。 （2010） A.管理服務人員工資 B.按規(guī)定提取的工會經(jīng)費，職工教育經(jīng)費 C.管理服務人員的獎金 D.由物業(yè)服務企業(yè)繳納的各類社會保險費用和住房公積金 13.下列費用中，不得計入物業(yè)服務成本的是（B）。（2010） A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用 B.物業(yè)共用設施設備的大、中修費用 C.物業(yè)服務企業(yè)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的固定資產(chǎn)折舊 D.業(yè)主同意的其它費用 14 .業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定，逾期不交納物業(yè)服務費用的， （D）應當督促其限期交納。（2010） A.業(yè)主大會 B.房產(chǎn)行政管理部門 C.社區(qū)居民委員會 D.業(yè)主委員會 15 .商品房住宅小區(qū)前期

6、物業(yè)服務合同的甲方是（B） 。 （2010） A.房地產(chǎn)行政主管部門 B.物業(yè)建設單位 C.當?shù)亟值擂k事處 D.建筑施工單位 16 .關于前期物業(yè)服務合同的說法，正確的是（D） 。 （2010） A.前期物業(yè)服務合同可以不約定期限 B.前期物業(yè)服務合同是單務合同 C.前期物業(yè)服務合同期限未滿的，業(yè)主委員會不得與業(yè)主大會選 聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 D .前期物業(yè)服務合同期限未 滿，業(yè)主委員會與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合 同生效的，則前期物業(yè)服務合同終止 17.關于物業(yè)使用與維護的說法，錯誤的是（C） 。 （2010） A.供水、供電、供氣等單位，應

7、當依法承擔物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關 管線和設施設備維修、養(yǎng)護的責任 B.業(yè)主需要裝飾裝修房屋的，應當事業(yè)告知物業(yè)服務企業(yè) C.業(yè)主在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，可以擴大承重墻上原有的門 窗尺寸 D.物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權(quán)益時，責任人 應當及時維修，有關業(yè)主應當給予配合 18 .《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，裝修人從事住宅室內(nèi)裝 飾裝修活動時，搭建建筑物、構(gòu)筑物的，應當經(jīng)過城市（ B）行政主 管部門的批準。（201。 A.房產(chǎn)B.規(guī)劃 C.建設D.城管 19 .關于業(yè)主在物業(yè)管理活動中應當履行的義務的說法，正確的是 （A） 。 （201。 A.業(yè)主應當遵

8、守管理規(guī)約 B.業(yè)主應當監(jiān)督業(yè)主委員會的工作 C.業(yè)主應當接受物業(yè)服務企業(yè)依約提供的服務 D.業(yè)主應當制定業(yè)主大會議事規(guī)劃 20 .業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的（B）組成。（2010） A.多數(shù)業(yè)主 B,全體業(yè)主 C.業(yè)主和使用人 D.全體居民 21 .在物業(yè)管理活動中，代表和維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主合法 權(quán)益的是（A） 。 （2010） A.業(yè)主委員會 B.業(yè)主大會 C.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 D.物業(yè)管理行政主管部門 22 .業(yè)主大會會議應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)（ A）的業(yè)主參加。（2010） A.專有部分占建筑總面積1/2以上且占總?cè)藬?shù)1/2以上 B.專有部分占建

9、筑總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上 C.專有部分占建筑總面積 3/4以上且占總?cè)藬?shù)3/4以上 D.專有部分占建筑總面積4/5以上且占總?cè)藬?shù)4/5以上 23 .業(yè)主大會會議分為（C）。（201。 A.書面征求意見和集體討論 B.定期會議和書面征求意見 C.定期會議和臨時會議 D.臨時會議和集體討論 24 .當提議召開業(yè)主大會臨時會議的業(yè)主達到(B)以上時，業(yè)主委 員應當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議。(2010) A. 10% B. 20% C. 30 D. 40% 25.下列事項中，需經(jīng)專有部分占建筑總面積 2/3以上的業(yè)主且占 總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意的是(C) 。

10、 (2010) A.制定業(yè)主大會議事規(guī)則 B.制定管理規(guī)約 C.改建、重建建筑物及其附屬設施 D.選聘物業(yè)服務企業(yè) 26.下列事項中，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積 1/2以上的業(yè)主 且占總?cè)藬?shù)1/2以上的業(yè)主同意才能作出決定的是(B) 。 (2010) A.籌集電梯大修資金 B.選聘和解聘物業(yè)服務企業(yè) C.改建樓頂水箱 D .監(jiān)督或協(xié)助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 27 .下列事項中，屬于業(yè)主委員會職責的是(A) 。 (2010) A.保管業(yè)主大會及業(yè)主委員會會議記錄及有關印章，財物等 B.修改管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則 C.更換業(yè)主委員會成員 D.決定使用專項維修資

11、金 28 .管理規(guī)約由(C)制定。(2010) A.開發(fā)商B.政府 C.全體業(yè)主 D.物業(yè)服務企業(yè) 29 .關于管理規(guī)約效力的說法，正確的是（D）。（2010） A.管理規(guī)約對物業(yè)的繼受人不具有約束力 B.管理規(guī)約對物業(yè)使用人不具有約束力 C.管理規(guī)約對生效后新入住的業(yè)主不具有約束力 D.管理規(guī)約對尚未售完房屋的建設單位具有約束力 30 .物業(yè)買受人在與建設單位簽訂物業(yè)買賣合同時，應當對遵守臨 時管理規(guī)約予以（D）。（2010） A.表不同意 B.補充完善 C.另行約定 D.書面承諾 31 .前期物業(yè)管理招投標活動應當遵循的原則是公開、公平、公正 和（C）。（201

12、0） A.質(zhì)價相符B.資信相符 C.誠實信用 D.協(xié)商一致 32 .新建現(xiàn)售商品住房項目的前期物業(yè)管理招標投標工作應在現(xiàn)售 前（B）日完成。（201。 A. 15 B. 30 C. 60 D. 90 D)人 33.某小區(qū)前期物業(yè)管理招標時，評標委員會的組成人員中，招標 人的代表是2人，則物業(yè)管理方面的專家人數(shù)不得少于（ (201。 A. 2 B. 3 C. 4 D. 5 34.在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評分結(jié)果按規(guī)定 向招標人推薦了合格的中標人。招標人確定中標人的辦法是（ B） （201。 A.任選其中一個為中標人 B.按照中標候選人的排序確定中

13、標人 C.報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人 D.將其中報價最低的確定為中標人 35 .新建物業(yè)承接查驗時，應當向物業(yè)服務企業(yè)移交物業(yè)檔案資料 的是（B） 。 （201。 A.業(yè)主B.建設單位 C.施工單位 D.監(jiān)理單位 36 .新建房屋的質(zhì)量保修，由（A）負責。（2010） A.建設單位 B.物業(yè)服務企業(yè) C.業(yè)主 D.施工單位 37 .物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時，應當現(xiàn)場查驗的對象是（ C） （201。 A.物業(yè)專有部分和專用設施設備 B.物業(yè)專有部分和共有部位 C.物業(yè)共用部位和共用設施設備 D.物業(yè)專有部分和共用設施設備 38.某物業(yè)服務企業(yè)管理多層住宅 50萬

14、平方米，高層住宅30萬平 方米，辦公樓及商業(yè)大樓 5萬平方米，從管理類型和規(guī)模上看，未 達到物業(yè)服務企業(yè)（C）資質(zhì)等級要求。（2010） A. 一級B.二級 C.三級D.三級制定 39.物業(yè)管理師資格注冊有效期為（C）年。（2010） A. 1 B. 2 C. 3 D. 4 40 .參加物業(yè)管理師資格考試全部 4個科目考試的人員，必須在（B） 考試年度內(nèi)通過全部科目。（2010） A. 一個 B.兩個 C.連續(xù)兩個 D.連續(xù)三個 41 .注冊物業(yè)管理師每年接受繼續(xù)教育時間應當不少于（ B）學時。 （201。 A. 30 B. 40 C. 50 D. 60 42 .

15、住宅專項維修資金的管理原則是專戶存儲、?？顚Ｓ?、（ B）。 （201。 A.政府決策、統(tǒng)一管理 B.所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督 C.政府決策、所有權(quán)人監(jiān)督 D.所有權(quán)人決策、政府管理 43 .住宅專項維修資金的使用，應當遵循的原則是方便快捷、公開 透明、（C） 。 （2010） A.全體分攤 B.平均分攤 C.受益人與負擔人相一致 D.自愿分攤 44 .公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金，其 中，高層住宅按不低于售房款的（C）提取。（2010） A. 10% B. 20% C. 30% D. 40% 45 .《物權(quán)法》關于“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”的有關規(guī)定

16、。主 要意義在于奠定了物業(yè)管理的（A）法律基礎。（2010） A.民事 B.行政 C.經(jīng)濟 D.專業(yè) 46 .《物權(quán)法》關于業(yè)主的權(quán)利與義務關系的說法，正確的是（ B） （201。 A.可以放棄權(quán)利不履行義務 B.不得以放棄權(quán)利不履行義務 C.可以通過合同約定其享有權(quán)利而不履行義務 D.可以不放棄權(quán)利也可以不履行義務 47 .業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理 規(guī)約外，應該經(jīng)（B）同意。（2010） A.全體業(yè)主 B.有利害關系的業(yè)主 C.物業(yè)服務企業(yè) D.業(yè)主委員會 48 .業(yè)主對共有部分行使權(quán)利、承擔義務，除應當遵守物權(quán)法及相 關法律、法規(guī)外，

17、還應當依據(jù)（ A）。（ 2010） A.管理規(guī)約 B.業(yè)主大會議事規(guī)則 C.專項委托合同 D.業(yè)主委員會決議 49.關于業(yè)主對共有部分享有共有和共同管理權(quán)利的說法，正確的 是（B）。（2010） A.業(yè)主享有權(quán)利、承擔義務，不履行義務的前提是放棄權(quán)利 B.業(yè)主依據(jù)相關法律、法規(guī)等的規(guī)定行使占有、使用、收益或者處 分的權(quán)利 C.業(yè)主可以根據(jù)需要調(diào)整建設規(guī)劃，改變綠地、道路、停車位等 布局 D.業(yè)主專有部分出租時，可以一并轉(zhuǎn)讓共有權(quán)和共同管理權(quán) 50 .關于物業(yè)管理用房的說法，錯誤的是（C） 。 （2010） A.物業(yè)管理用房依法屬于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有 B.物業(yè)管理

18、用房包括物業(yè)服務辦公等用房和業(yè)主委員會議事活動用 房 C.經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)可以改變物業(yè)管理用房用途 D.雖經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務企業(yè)也不得改變物業(yè)管理用房用 途。 51 .建筑區(qū)劃內(nèi)的下列設施，應當通過出售、附贈或者出租等方式 約定歸屬的是（D）。（2010） A.公建配套設施 B.共用設備使用的房屋 C.小區(qū)公共道路和綠地 D.規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫 52.建筑物及其附屬設施的專項維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以 用于（D） 。 （2010） A.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護 B.物業(yè)共有部分的能源費支出 C.業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支 D.物業(yè)共有部分的維修

19、 53 .業(yè)主對專有部分以外的共有部分行使共有和共同管理權(quán)的首要 途徑是（A） 。 （2010） A.參加業(yè)主大會，參與重大事項的決策 B.監(jiān)督業(yè)主委員會規(guī)范 運作 C.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行服務合同 D .配合政府主管部門加強行 政監(jiān)管 54 .關于管理建筑物及其附屬設施設備的說法，錯誤的是（ D）。 （201。 A.業(yè)主可以自行管理建筑物及其附屬設施 B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人管理 C.對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人，業(yè)主大會設 立后業(yè)主才有權(quán)依法更換 D.物業(yè)服務企業(yè)或者其他管理人可以根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū) 劃內(nèi)的建筑物及其附屬設施，并接受

20、業(yè)主的監(jiān)督 55 .城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，具體是（ A） 。 （2010） A.審定項目規(guī)劃設計和實施監(jiān)督檢查 B.核發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書 C.組織工程竣工驗收 D.核發(fā)施工許可證 56 .房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃管理主要是有關行政主管部門審批、核 發(fā)“一書兩證”。其中，“一書”是指建設項目選址（ B）書。 （201。 A.建議 B.意見 C.確認 D.通知 57 .下列經(jīng)營活動中，不屬于房地產(chǎn)中介服務活動的是房地產(chǎn)（ C） （201。 A.價格評估B.咨詢 C.開發(fā)D.經(jīng)紀 58 .集體土地轉(zhuǎn)為國有土地后，地上房屋納入城市房屋管理范圍所 進行的

21、登記是（A）登記。（2010） A.初始B.轉(zhuǎn)移 C.變更D.原始 59 .關于房屋權(quán)屬登記的說法，錯誤的是（C） 。 （2010） A.房屋權(quán)屬登記制度基本采用權(quán)證登記制度 B.申請人應當按照國家規(guī)定交納登記費和權(quán)屬證書工本費 C.無人主張權(quán)利的房屋不予登記 D.申報不實的，登記機關有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書 60 .關于房地產(chǎn)中介服務人員在房地產(chǎn)中介活動中的行為，說法正 確的是（B） 。 （2010） A.可以收取委托合同以外的酬金 B.不得允許他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務 C.同時在兩個以上中介服務機構(gòu)執(zhí)行業(yè)務 D.在公司允許的情況下，可以同時在兩個以上中介

22、服務機構(gòu)執(zhí)行 業(yè)務 1.我國物業(yè)管理的三個基本特征是（A）。（2011） A.社會化、專業(yè)化、市場化 B.社會化、專業(yè)化、企業(yè)化 C.社會化、集中化、市場化 D.社會化、現(xiàn)代化、企業(yè)化 2.關于物業(yè)管理的說法，錯誤的是（D）。（2011） A.物業(yè)管理屬于第三產(chǎn)業(yè) B.物業(yè)管理是服務性行業(yè) C.物業(yè)管理屬于房地產(chǎn)行業(yè) D.物業(yè)管理的性質(zhì)是公益性的公共服務活動 3.物業(yè)管理的市場化特征集中體現(xiàn)在等價有償和 （D）。（ 2011） A.政府調(diào)控 B.業(yè)主決策 C.企業(yè)決策 D.雙向選擇 4.對存在安全隱患的物業(yè)，如果責任人不履行應盡的養(yǎng)護義務，物 業(yè)服務企業(yè)經(jīng)（B）

23、同意后，可以代行維修養(yǎng)護，費用由責任人承擔。 (2011) A.相鄰業(yè)主 B.業(yè)主大會 C.行政管理部門 D.總公司 5.業(yè)主大會基本的議事準則是（A）。（2011） A.民主協(xié)商 B.自我管理 C.平衡利益 D.共同遵守 6.物業(yè)管理公共1i服務的對象是（）。（2011） A.物業(yè)建設單位 B.業(yè)主和物業(yè)使用人 C.業(yè)主大會 D.業(yè)主委員會 7 .關于物業(yè)服務收費原則的說法，錯誤的是 （）。（2011） A.物業(yè)服務收費應遵循合理原則 8 .物業(yè)服務收費應遵循公開原則 C.物業(yè)服務收費應遵循收費與業(yè)主收入水平相適應原則 D .物業(yè)服務收費應遵循收費

24、與服務水平相適應原則 8.在確定物業(yè)服務企業(yè)的費用分攤時，不應考慮 （）。（2011） A.物業(yè)服務企業(yè)的主營業(yè)務和兼營業(yè)務的比重 8 .所管轄的物業(yè)項目的計費面積數(shù) C.所管轄的物業(yè)項目的應收物業(yè)服務費 D.所管轄的物業(yè)項目的服務人員數(shù) 9 .物業(yè)服務定價成本中的“秩序維護費”項目，不包含 （）。（2011） A.監(jiān)控設備費 B.對講機購置費 C.安全防范人員的人身保險費 D.由物業(yè)服務企業(yè)支付的服裝費 10.物業(yè)服務的質(zhì)量更多依賴于業(yè)主的主觀評判，這體現(xiàn)了物業(yè)服 務的（）特征。（2011） A.有形性 B.無形性 C.生產(chǎn)性 D.消費性 11 .關于物業(yè)服

25、務合同的說法，錯誤的是（）。（2011） A.簽訂物業(yè)服務合同是確定物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主正式聘用關系的 法律形式 B.物業(yè)服務企業(yè)通過簽訂物業(yè)服務合同取得合法經(jīng)營權(quán) C.業(yè)主通過履行付費義務得到合同約定的物業(yè)服務 D.當事人不得超越《物業(yè)管理條例》規(guī)定的服務內(nèi)容約定其他服 務事項 12 .已竣工但尚未售出的物業(yè)，物業(yè)服務費用由（）交納。（2011） A.物業(yè)服務企業(yè) B.建設單位 C.業(yè)主 D.施工單位 13 .根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準規(guī)定。一級服務標準 要求物業(yè)服務企業(yè)應對重點區(qū)域和重點部位每（）小時至少巡查1次。 （2011） A. 1 B. 2

26、 C. 3 D. 4 14 .根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準規(guī)定，一級服務標準 要求路燈、樓道燈完好率應不低于（）。（2011） A. 80% B. 85% C. 90% D. 95% 15.根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，包干制是指由業(yè)主 統(tǒng)一向物業(yè)服務企業(yè)支付固定物業(yè)服務費用，盈余或者虧損均由 （）享 有或者承擔的物業(yè)服務計費方式。（2011） A.物業(yè)服務企業(yè) B.建設單位 C.全體業(yè)主 D.全體居住人 16.根據(jù)《物業(yè)服務收費管理辦法》，業(yè)主交納物業(yè)服務費用的依 據(jù)是（）。（2011） A.臨時管理規(guī)約 B.業(yè)主大會議事規(guī)則 C.物業(yè)服務合同

27、D.政府管理部門制定的收費辦法 17.下列費用中，計人物業(yè)服務費成本或支出的是 （）。（2011） A.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 B.物業(yè)服務人員的獎金 C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的大中修費用 D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新改造費用 () 18.物業(yè)服務企業(yè)接受委托，代收水、電等費用時，正確的做法是 （2011） A.可以向委托單位收取手續(xù)費 B.可以向業(yè)主收取手續(xù)費 C.承擔業(yè)主拖欠交費的相關損失 D.承擔分戶計量與小區(qū)總額不符的相關損失 19.在物業(yè)管理活動中，業(yè)主依法享有的權(quán)利是 （）。（2011） A.按時交納物業(yè)服務費 B.

28、執(zhí)行業(yè)主大會的決定 C.遵守物業(yè)管理服務方面的規(guī)章制度 D.監(jiān)督物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同 20.訂立管理規(guī)約是業(yè)主與（）之間的共同行為。（2011） A.物業(yè)服務企業(yè) B.業(yè)主委員會 C.業(yè)主大會 D.業(yè)主 21 .業(yè)主委員會籌備組的工作內(nèi)容，應當在首次業(yè)主大會會議召開 （） 日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。（2011） A. 10 B. 15 C. 20 D. 30 22 .首次業(yè)主大會會議后，業(yè)主大會的法定召集人是 （）。（2011） A.建設單位 B.業(yè)主大會籌備組 C.業(yè)主委員會主任 D.業(yè)主委員會 23.建設單位制定臨時管理規(guī)約的時間是

29、（）。（2011） A.物業(yè)銷售之前 B.物業(yè)銷售之后 C.物業(yè)交付之前 D.業(yè)主入住之后 24.反映物業(yè)自然情況的總平面圖的審批部門是 （）。（2011） A.房地產(chǎn)管理部門 B.城市規(guī)劃部門 C. 土地管理部門 D.建設管理部門 25.在發(fā)生危及公共利益或其他緊急情況時，物業(yè)服務企業(yè)必須進 入相關業(yè)主房屋進行維修，但又無法通知相關業(yè)主時，應采取的正 確措施是（）。（2011） A.直接強制進入 B.等待政府管理部門或?qū)I(yè)機構(gòu)到場后進入 C.先向鄰居說明情況，并協(xié)同業(yè)主委員會共同進入 D.組織兩名以上物業(yè)服務人員共同進入 26.在臨時管理規(guī)約中，涉及業(yè)主共同

30、利益且應當作出約定的是 （）。 （2011） A.物業(yè)服務用房的配置和歸屬 B.物業(yè)的自然情況與權(quán)屬情況 C.前期物業(yè)服務招標規(guī)則 D.業(yè)主承諾按時足額交納物業(yè)服務費用 27.前期物業(yè)服務招標投標的招標人是（）。（2011） A.業(yè)主委員會 B.房地產(chǎn)行政管理部門 C.建設單位 D.招標代理機構(gòu) 28.招標人在公共媒介上發(fā)布招標公告的招標方式是 （）招標。（2011） A.公開 B.邀請 C.代理 D.協(xié)議 29 .前期物業(yè)服務招標人對已發(fā)出的招標文件，認為必須修改有關 內(nèi)容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少 （）日前，以 書面形式通知所有招標

31、文件收受人。（2011） A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 30 .業(yè)主委員會選聘物業(yè)服務企業(yè)的，物業(yè)服務企業(yè)承接物業(yè)時， 應當與（）辦理物業(yè)承接手續(xù)。（2011） A.業(yè)主大會 B.原物業(yè)服務企業(yè) C.建設單位 D.業(yè)主委員會 31.物業(yè)服務企業(yè)破產(chǎn)、歇業(yè)或因其他原因終止業(yè)務活動的，應當 在辦理營業(yè)執(zhí)照注銷手續(xù)后（）日內(nèi)，到原資質(zhì)審批部門辦理資質(zhì)證書 注銷手續(xù)。（2011） A. 5 B. 10 C. 15 D. 20 32.二級資質(zhì)物業(yè)服務企業(yè)注冊資本應為人民幣 （）萬元以上。（2011） A. 50 B. 100 C. 300 D. 50

32、0 33.某住宅項目建筑面積31萬m2,具備該項目管理資格的應是（）資 質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。（2011） A. 一級 B.二級 C.三級 D.三級暫定 34 .《物業(yè)管理條例》規(guī)定，住宅物業(yè)的前期物業(yè)管理服務投標人 少于（）個的，經(jīng)依法批準可以采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。 （2011） A. 3 B. 4 C. 5 D. 6 35 .申請物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格注冊，必須具備的條件是 （）。（2011） A.具有中級專業(yè)技術(shù)職稱 B.從事物業(yè)服務專業(yè)管理5年以上 C.具有相關專業(yè)中專以上學歷 D .取得《物業(yè)管理師資格證書》 36.已售公有住房的業(yè)主應當將首期住

33、宅專項維修資金交由 （）存人公 有住房住宅專項維修資金專戶。（2011） A.售房單位 B.政府管理部門 C.業(yè)主委員 D.物業(yè)服務企業(yè) 37.業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要對共用 設施設備進行更新的，由 （）持有關材料向業(yè)主委員會申請列支。 （2011） A.物業(yè)服務企業(yè) B.政府管理部門 C.物業(yè)服務企業(yè)分包單位 D.開發(fā)建設單位 38.經(jīng)業(yè)主大會同意，可以將住宅專項維修資金用于 （）。（2011） A.委托理財 B.從事國債回購 C.購買股票 D.購買一級市場國債 39 .物業(yè)管理師資格注冊有效期為（）年。（2011） A. 2 B

34、. 3 C. 4 D. 5 40 .房屋滅失的，房屋分戶賬中剩余的住宅專項維修資金應當返還 （） （2011） A.建設單位 B.業(yè)主委員會 C.使用人 D.業(yè)主 41.住宅專項維修資金的管理和使用，應當依法接受 （）的審計監(jiān)督。 （2011） A.審計部門 B.賬目管理單位 C.稅務部門 D.專戶開戶銀行 42.商品住宅的業(yè)主按照所擁有的物業(yè)的（）交存住宅專項維修資金。 （2011） A.使用面積B.套內(nèi)建筑面積 C.共有建筑面積 D.建筑面積 43.根據(jù)《物權(quán)法》，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房享有 （）的 權(quán)利。（2011） A.占有、使用、收

35、益和處分 B.占用、使用、收益和處分 C.共有、使用、收益和處分 D.管理、使用、收益和處分 44.關于管理建筑物及其附屬設施的說法，錯誤的是 （）。（2011） A.業(yè)主不可以自行管理 B.業(yè)主可以委托物業(yè)服務企業(yè)管理 Co業(yè)主可以委托專業(yè)服務企業(yè)分項管理 D.業(yè)主可以委托其他管理人管理 45.物業(yè)服務用房，依據(jù)（）屬于業(yè)主共有。（2011） A.管理規(guī)約 B.合同約定 C.法律規(guī)定 D.業(yè)主大會決定 46.在建筑區(qū)劃內(nèi)，不屬于業(yè)主共有部分的是 （）。（2011） A.屬于城鎮(zhèn)公共道路和綠她的部分 B.物業(yè)服務經(jīng)營用房 C.公寓大堂 D.公共場地上的停車

36、位 47.根據(jù)《物權(quán)法》，在建筑區(qū)劃內(nèi)不能直接界定為業(yè)主共有部分 的是（）。（2011） A.電梯間 B.樓梯 C.物業(yè)服務用房 D.停車位和車庫 48 .制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，應當由（）決定。（2011） A.全體業(yè)主 B.業(yè)主委員會 C.業(yè)主代表 D.政府指導部門 49 .業(yè)主大會更換業(yè)主委員會委員，應當經(jīng)專有部分占建筑物總面 積規(guī)定比例的業(yè)主同意外，還應當經(jīng)（）的業(yè)主同意。（2011） A.占總?cè)藬?shù)2/3以上 B.占總?cè)藬?shù)過半數(shù) C.占出席大會總?cè)藬?shù)2/3以上 D.占業(yè)主代表總?cè)藬?shù)過半數(shù) 50.建筑物及其附屬設施的維修資金，經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于

37、 （） （2011） A.物業(yè)共有部分的養(yǎng)護 B.物業(yè)共有部分的能源費支出 C.業(yè)主委員會工作經(jīng)費開支 D.物業(yè)共有部分的維修 51.建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫，應當首先滿足 （） 的需要。（2011） A.業(yè)主 B.車主 C.物業(yè)管理 D.開發(fā)建設單位經(jīng)營 52.關于業(yè)主大會和業(yè)主委員會設立的說法，錯誤的是 （）。（2011） A.業(yè)主可以設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會 B.業(yè)主必須設立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會 C.地方人民政府有關部門對設立業(yè)主大會應當給予指導和協(xié)助 D.業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成 53 .根據(jù)《物權(quán)法》和相關規(guī)定，不

38、需要業(yè)主共同決定的事項是 ()。 (2011) A.首次制定業(yè)主大會議事規(guī)則 B.首次制定建筑物及其附屬設施的管理規(guī)約 C.首次籌集建筑物及其附屬設施的維修資金 D.首次解聘建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè) 54 .建設單位預售商品房的，商品房買賣合同應當包含 ()約定的內(nèi)容。 (2011) A.物業(yè)服務合同 B.前期物業(yè)服務合同 C.物業(yè)總平面圖 D.管理規(guī)約 55.城市規(guī)劃部門對房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計管理的主要方式是 審批、核發(fā)“一書兩證”，其中“兩證”是指建設用地規(guī)劃許可證 和()。(2011) A.工程建設施工許可證 B.項目報建與施工許可證 C.建設工程監(jiān)理

39、許可證 D.建設工程規(guī)劃許可證 56.根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品 房現(xiàn)售的條件之一是（）。（2011） A.供水、供電等主要配套基礎設施已確定交付日期 B.拆遷安置方案已編制完成 C.竣工驗收方案已獲通過 D.物業(yè)管理方案已經(jīng)落實 57.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行商品房預售， 應當取得商品房預售（）。（2011） A.銷售證 B.登記證 C.備案證 D.許可證 58.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，保修期 從（）之日起計算。（2011） A.房屋竣工 B.竣工驗收 C.房屋交付 D.辦理入住 59.我國房屋租賃除應當

40、到房屋行政主管部門登記備案外，還應當 到（）部門登記備案。（2011） A.公安 B.城管 C.環(huán)衛(wèi) D.規(guī)劃 60.新建房屋，申請人應當在房屋竣工后的 3個月內(nèi)向登記機關申 請房屋所有權(quán)（）。（2011） A.總登記 B.初始登記 C.變更登記 D.原始登記 1物業(yè)管理最主要的特點是（）。（2012） A.社會化 B.專業(yè)化 C.市場化 D.集中化 2 .物業(yè)管理的本質(zhì)是提供一種（）。（2012） A.及時維修 B.統(tǒng)一管理 C.無償服務 D.有償服務 3 .《物業(yè)管理條例》屬于（）。（2012） A.行政規(guī)章 B.行政法規(guī) C.部門規(guī)章

41、 D.部門法規(guī) 4 .根據(jù)《物業(yè)管理條例》，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂的房屋買賣合同 應當包含（）的內(nèi)容。（2012） A.《管理規(guī)約》 B.《臨時管理規(guī)約》 C.《住宅室內(nèi)裝飾裝修規(guī)定》 D.前期物業(yè)服務合同約定 5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》，住宅物業(yè)的建設單位招標時，當投標人 少于（）個的，經(jīng)行政主管部門批準，可以采取協(xié)議方式選聘具有相 應資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。（2012） A.2 B.3 C.4 D.5 6關于住宅小區(qū)業(yè)主大會與居民委員會的關系的說法，錯誤的是 （） （2012） A.雙方應當相互協(xié)作，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關工作 B.業(yè)主大會應當支持居民委員會開

42、展工作，并接受其領導 C.業(yè)主大會作出的決定應當告知相關居民委員會，并聽取其建議 D.居民委員會應當對業(yè)主大會的工作進行監(jiān)督 7 .物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主之間基于物業(yè)服務合同形成交易關系，雙方 交易的標的是（）。（2012） A.物化成果 8 .物業(yè)管理服務 C.特約服務 D.專項服務 8.下列物業(yè)管理服務活動中，不屬于公共性服務的是 （）。（2012） A.建筑物外墻清洗 B.小區(qū)路燈的維修和管理 C.為業(yè)主粉刷防盜網(wǎng)和門窗 D.物業(yè)檔案資料管理 9根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準 （試行）》，二級服務標 準要求每年至少l次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率應達到

43、 （）以 上。（2012） A.70% B.75% C.80% D.85% 10物業(yè)共用部位、共用設施設備日常維修養(yǎng)護的資金主要來源于 （） （2012） A.物業(yè)服務企業(yè)開展多種經(jīng)營收入的盈余 B.業(yè)主繳納的住宅專項維修資金 C.住房公積金 D.物業(yè)服務費 （）原則 11物業(yè)服務定價成本監(jiān)審應遵循合法性、對應性、合理性和 (2012) A.持續(xù)性 B.差異性 C.相關性 D.廣泛性 (2012) 12物業(yè)服務定價成本中的“人員費用”項目，不包含 （）。 A.管理服務人員工資 B.安全防范人員的人身保險費及由企業(yè)支付的服裝費 C.按規(guī)定提取的工會經(jīng)

44、費、職工教育經(jīng)費 D.根據(jù)政府有關規(guī)定應當由物業(yè)服務企業(yè)繳納的住房公積金 13下列費用中，應當計人物業(yè)服務成本的是（）。（2012） A.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用 B.物業(yè)共用部位、共用設施設備的中修費用 C.物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修費用 D.物業(yè)共用部位、共用設施設備的更新改造費用 14.實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費的構(gòu)成不包括 （2012） A.物業(yè)服務成本 B.物業(yè)服務企業(yè)的酬金 C.法定稅費 D.物業(yè)服務企業(yè)的利潤 15.下列處理業(yè)主逾期不繳納物業(yè)服務費的方法中，錯誤的是 (2012) A.由業(yè)主委員會督促其限期繳納

45、 B.依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，通過仲裁解決 C.依據(jù)物業(yè)服務合同的約定，向人民法院起訴解決 D.停止供電、供水、供氣等服務 16物業(yè)服務企業(yè)代收代繳水電等費用時，正確的做法是 （）。（2012） A.向委托單位收取手續(xù)費 B.向業(yè)主收取手續(xù)費 C.向委托單位和業(yè)主分別收取手續(xù)費 D.將代收的水、電等費用用于供水、供電等相關設施設備的維修和 養(yǎng)護 17物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，自來水公司、電力公司、燃氣公司等單位應當 向（）收取有關費用。（2012） A.開發(fā)企業(yè) B.物業(yè)服務企業(yè) C.建設單位 D.最終用戶 18物業(yè)服務合同終止時，物業(yè)服務企業(yè)應當將物業(yè)管理資料移交給 （

46、）。（2012） A.業(yè)主大會 B.新選聘的物業(yè)服務企業(yè) C.業(yè)主委員會 D.業(yè)主委員會主任 19關于業(yè)主大會制度白說法，錯誤的是（）。（2012） A.業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式 B.業(yè)主委員會作為業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，有權(quán)決定物業(yè)管理重大事 項 C. 一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)只能成立一個業(yè)主大會 D.業(yè)主大會不得作出與物業(yè)管理無關的決定 20關于業(yè)主大會會議白說法，錯誤的是（）。（2012） A.首次業(yè)主大會會議由業(yè)主大會籌備組組織召開 B.業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議 C.業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意 見的形式 D.除

47、首次業(yè)主大會會議外，業(yè)主委員會主任是業(yè)主大會會議的法定 召集人 21業(yè)主委員會應當依法履行的職責是（）。（2012） A.與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同 B.決定解聘物業(yè)服務企業(yè) C.制定物業(yè)服務內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務收費方案 D.決定物業(yè)共用部分的經(jīng)營與收益分配 22業(yè)主委員會換屆選舉后，原業(yè)主委員會應當在其任期屆滿之日起 （）日內(nèi)完成交接手續(xù)。（2012） A.3 B.5 C.10 D.15 23.《物業(yè)管理條例》明確對業(yè)主委員會實行（）制度。（2012） A.審批 B登記 C.備案 D.審核 24業(yè)主委員會委員的變更由（）決定。（2012

48、） A.業(yè)主大會 B.業(yè)主委員會 C.街道辦事處 D.居民委員會 25在物業(yè)管理活動中，《管理規(guī)約》生效的條件是 （）。（2012） A.業(yè)主對遵守《管理規(guī)約》予以書面承諾 B.房地產(chǎn)主管部門審核通過 C.業(yè)主委員會會議表決通過 D.業(yè)主大會會議表決通過、 26前期物業(yè)管理招標投標活動必須遵循的原則是 （）。（2012） A.公開、公平、公正和誠實守信 B.合理、公開，費用和服務水平相適應 C.質(zhì)價相符 D.房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離 27.下列單位或者個人中，不是法定物業(yè)管理招標主體的是 （）。 （2012） A.建設單位 B.業(yè)主大會 C.招標代理機

49、構(gòu) D.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 28物業(yè)工程質(zhì)量保修期內(nèi)，物業(yè)服務企業(yè)負責（）質(zhì)量保修。（2012） A.物業(yè)共用設施設備 B.向建設單位申請 C.業(yè)主產(chǎn)權(quán)專有部分 D.物業(yè)共用部位 29某物業(yè)服務企業(yè)為多個項目提供物業(yè)服務，其中有多層住宅 10萬 m2,高層住宅20萬m2,別墅2 萬m2,辦公樓2萬m2,工業(yè)廠房4萬m2,從管理規(guī)模來看，該物 業(yè)服務企業(yè)達到了（血業(yè)資質(zhì)要求。（2012） A.一級 B二級 C.三級 D.三級暫定 30物業(yè)服務企業(yè)申請核定資質(zhì)等級，在申請之 Et前1年內(nèi)不得發(fā)生 （）的行為。（2012） A.企業(yè)分立、合并 B.企業(yè)名稱、法定代表人變

50、更 C.用工不規(guī)范、發(fā)生勞務糾紛 D.擅自改變物業(yè)管理用房用途 31業(yè)主大會成立后，發(fā)生危及房屋安全的緊急情況，需要立即對共 用設施設備進行維修的，由（）持有關材料向業(yè)主委員會申請列支維 修資金。（2012） A.業(yè)主大會 B.相關業(yè)主 C.建設單位 D.物業(yè)服務企業(yè) 32利用從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金購買國債的， 應當根據(jù)售房單位的隸屬關系，報經(jīng)（）同意。（2012） A.同級房地產(chǎn)主管部門 B.上級房地產(chǎn)主管部門 C.同級財政部門 D.上級財政部門 33業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額 （）的，應當 及時補交。（2012 A.1

51、0% B.15% C.20% D.30% 34.出售公有住房的住宅專項維修資金，由（）交存。（2012） A.業(yè)主 B.售房單位 C.業(yè)主和售房單位共同 D.業(yè)主和售房單位協(xié)商 35公房出售單位，從售房款中一次性提取住宅專項維修基金，其中, 多層住宅按不低于售房款的（混取。（2012） A.10% B.20% C.30% D.40% 36物業(yè)服務企業(yè)挪用住宅專項維修資金，情況嚴重的，除按規(guī)定予 以經(jīng)濟處罰外，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門（）。（2012） A.進行資質(zhì)復檢 B.降低資質(zhì)等級 C.重新核定資質(zhì) D.吊銷資質(zhì)證書 37建筑區(qū)劃內(nèi)，應當認定為業(yè)主專

52、用部分的是 （）。（2012） A.各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨立性的建筑物部分 B.建設單位銷售時承諾贈予業(yè)主的露臺 C.未經(jīng)確權(quán)的地下貯物空間 D.業(yè)主停放汽車的人防設施 38關于建筑物區(qū)分所有權(quán)的說法，正確的是（）。（2012） A.建筑物區(qū)分所有權(quán)包括專有所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理權(quán) B.建筑物區(qū)分所有權(quán)，特指區(qū)分所有權(quán)人享有共有部分的權(quán)利 C.建筑物區(qū)分所有權(quán)的標的物，區(qū)分所有權(quán)人可以請求分割 D.建筑物區(qū)分所有權(quán)，在區(qū)分所有權(quán)之間具有排他性 39.業(yè)主做出下列行為時，應當經(jīng)有利害關系的業(yè)主同意的是 （） （2012） A.將住宅出租給他人居住，獲取租金收益

53、 B.將住宅抵押給金融機構(gòu)，獲取抵押貸款 C.將住宅作價投資人股，獲取投資收益 D.將住宅用作營業(yè)性場所，獲取經(jīng)營收益 40業(yè)主對建筑物共有部分享有權(quán)利的同時，應當承擔的義務是 （） （2012） A.使用共用部分 B.分擔管理費用 C.決定重大事項 D.訂立管理規(guī)約 41關于建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫歸屬的說法， 正確的是（）。（2012） A.業(yè)主享有法定共有權(quán) B.業(yè)主應當通過制定《管理規(guī)約》確定為共有權(quán) C.業(yè)主可以通過建設單位出售、附贈或者出租等方式獲得共有權(quán) D.由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定權(quán)屬 42我國《物權(quán)法》所稱物，

54、包括（）。（2012） A.房產(chǎn)和地產(chǎn) B.有形資產(chǎn)和無形資產(chǎn) C.不動產(chǎn)和動產(chǎn) D.固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn) 43房屋交付使用后，對建設單位聘請的物業(yè)服務企業(yè)， （）有權(quán)依法 更換。（2012） A.業(yè)主大會 B.建設單位 C.業(yè)主委員會 D.房地產(chǎn)行政管理部門 44改建、重建建筑物及其附屬設施由（）決定。（2012） A.物業(yè)服務企業(yè) B.建設單位 C業(yè)主 D.業(yè)主委員會 45關于《管理規(guī)約》白說法，錯誤的是（）。（2012） A.《管理規(guī)約》是業(yè)主自我管理、自我約束、自我規(guī)范的規(guī)則約定 B.《管理規(guī)約》對全體業(yè)主具有約束力 C.對不遵守《管理規(guī)約》的業(yè)主委

55、員會委員，業(yè)主可以依法予以更 D.《管理規(guī)約》引起侵權(quán)糾紛，人民法院不宜介入 46建筑區(qū)域內(nèi)，是否設立業(yè)主大會由（）決定。（2012） A.全體業(yè)主 B.全體房屋使用人 C.房地產(chǎn)行政管理部門 D.街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府 47下列情形中，屬于損害他人合法權(quán)益的行為是 （）。（2012） A.房屋空置 B.房屋抵押 C.拖欠物業(yè)服務費 D.放棄享有的共有部分權(quán)利 48建筑物及其附屬設施的費用分攤、收益分配等事項，在沒有約定 的情況下，應當（）。（2012） A.按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定 B.由物業(yè)服務企業(yè)與業(yè)主委員會協(xié)商確定 C.由物業(yè)服務企業(yè)依據(jù)物

56、業(yè)服務合同確定 D.按照依法登記的專有部分所有權(quán)人平均分攤、分配 49下列與房地產(chǎn)有關的法律法規(guī)中，屬于行政法規(guī)的是 （）。（2012） A.《物權(quán)法》 B.《住房公積金管理條例》 C.《房屋登記辦法》 D.《房地產(chǎn)抵押估價指導意見》 50城市規(guī)劃管理中頒發(fā)的證書不包括（）。（2012） A.建設項目選址意見書 B.房屋權(quán)屬證書 c建設用地規(guī)劃許可證 D.建設工程規(guī)劃許可證 51確定房地產(chǎn)開發(fā)項目用地位置、面積、界限的法定憑證是 （）。 （2012） A.項目選址意見書 B.建設工程施工許可證 C.建設用地規(guī)劃許可證 D.建設工程規(guī)劃許可證 52根據(jù)《城市

57、房地產(chǎn)管理法》，不屬于商品房預售審核條件的是 （） （2012） A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 B.投人開發(fā)建設資金達到工程建設總投資的 25%以上 C.持有建設工程規(guī)劃許可證 D.房屋預售對象 53商品房預售合同登記備案的申請人是（）。（2012） A.商品房銷售代理機構(gòu) B.商品房預售人 C.商品房購買人 D.商品房預售人和商品房購買人 54根據(jù)《住宅質(zhì)量保證書》，下列部位、部件保修內(nèi)容與保修期錯 誤的是（）。（2012） A.管道堵塞2個月 B.燈具、電器開關6個月 C.屋面防水2年 D.衛(wèi)生潔具1年 55關于房屋租賃合同備案的說

58、法，正確的是（）。（2012） A.備案時提交書面租賃合同和身份證 B.備案時應當提交的證明文件中包括書面租賃合同和房屋所有權(quán)證 書 C.備案時只需要提供承租人的身份證件 D.如果房屋租賃當事人訂立的為口頭租賃合同，需到場說明情況 56根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》，房屋租賃當事人，應當在租賃 合同簽訂后（）日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門力^理登記備案手續(xù)。（2012） A.10 B.30 C.45 D.60 57下列房地產(chǎn)相關活動中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的是 （）。（2012） A.促成房地產(chǎn)交易 B.評估房地產(chǎn)價值 C.房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃 D.測量房產(chǎn)面積 58抵押房

59、地產(chǎn)的房屋所有權(quán)人是（）。（2012） A.借款人 B.抵押人 C.貸款人 D.抵押權(quán)人 59.抵押房屋在訂立抵押合同前已出租的，原房屋租賃合同 （） （2012） A.不受該抵押權(quán)影響 B.應當解除 C.沒有效力 D.可以對抗抵押權(quán) 60業(yè)主完成商品房交易后，應當及時到房地產(chǎn)管理部門辦理房屋所 有權(quán)（）登記。（2012） A.初始 B.轉(zhuǎn)移 C變更 D.注銷 1.《物業(yè)管理條例》所稱的物業(yè)管理活動中的基礎是（）（ 2013） A、土地使用權(quán)出讓協(xié)議 B、商品房買賣合同 C、房屋租賃合同 D、物業(yè)服務合同 2物業(yè)管理各方主體與政府之間的關系是（）（

60、2013） A、行政法律 B、行政權(quán)屬 C、權(quán)力義務 D、業(yè)務指導 2013) 3關于《物業(yè)管理條例》立法指導思想的說法，正確的是（）（ A、強調(diào)保護業(yè)主的財產(chǎn)權(quán)益，協(xié)調(diào)單個業(yè)主之間的利益關系； B、強調(diào)物業(yè)管理權(quán)力與財產(chǎn)權(quán)利相分離的原則； C、強調(diào)業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)通過公平、公開和協(xié)商方式處理物業(yè) 服務事項 D、強調(diào)業(yè)主大會與社區(qū)居民委員會之間是平等的民事主體 4物業(yè)管理社會化的必要條件是（）（2013） A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工 B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與經(jīng)營管理權(quán)相分離 C、物業(yè)服務企業(yè)成為獨立承擔民事責任的企業(yè)法人 D、有健全的市場機制和良好的市場

61、秩序 5 .業(yè)主與物業(yè)服務企業(yè)應當在等價有償、誠實信用和（）的基礎上 簽訂的物業(yè)服務合同。（2013） A、公開合法 B、有序競爭 C、平等自愿 D、民主協(xié)商 6 .物業(yè)管理的專業(yè)化，要求物業(yè)服務企業(yè)有專業(yè)的人員、專門的機 構(gòu)、專門的管理工具和（）等。（2013） A、規(guī)范的管理措施 B、統(tǒng)一的收費標準 C、超值的服務模式 D、公開的服務承諾 7 .下列物業(yè)服務企業(yè)提供的日常服務工作中，屬于需公示的是（） （2013） A、業(yè)主信息 B、服務內(nèi)容 C、企業(yè)財務狀況 D、監(jiān)控錄像信息 8物業(yè)服務（2013） A、管理費 B、物業(yè)服務企業(yè)的酬金 C、物

62、業(yè)服務企業(yè)的利潤 D、社會保險費用 9根據(jù)《物業(yè)服務定價成本監(jiān)審辦法（試行）》， X定資產(chǎn)X值率 按（）計算（2013） A、1%-3% B、2%-4% C、3%-5% D、4%-6% 10物業(yè)服務企業(yè)員工住房公積金和社會保險費的計提比例，應當按 照（）的比例確定。（2013 A、業(yè)主大會同意 B、當?shù)卣?guī)定 C、職工大會商定 D、企業(yè)核定 11物業(yè)服務收費應當遵循合理、公開以及費用與（）相適應的原則 （2013） A、企業(yè)資質(zhì) B、人員配置 C、企業(yè)規(guī)模 D、服務水平 12根據(jù)《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務等級標準（試行）》，物業(yè)服 務企業(yè)按照一級標

63、準提供服務的，每年 至少1次征詢業(yè)主對物業(yè)服務的意見，滿意率應達（）以上。 （2013） A、80% B、85% C、90% D、95% 13物業(yè)服務合同約定以外的特約服務合同，屬于（）合同的范疇。 （2013） A、單務 B、雙務 C、居間 D、抵押 14.物業(yè)服務合同的標的是物業(yè)服務企業(yè)提供的（）物業(yè)服務。 （2013） A、個性化 B、差異化 C、公共性 D、公益性 15簽訂相對長期的物業(yè)服務合同對保持服務質(zhì)量的穩(wěn)定和（）較為 有利。（2013） A、提高物業(yè)收費標準 B、提高物業(yè)費收繳率 C、提高企業(yè)盈利能力 D、改善客戶關系 16物業(yè)

64、服務企業(yè)接受委托代收代交水、電、氣等費用，應當向（） 收取續(xù)費。（2013 A、最終用戶 B、業(yè)主 C、使用人 D、委托單位 17下列物業(yè)服務企業(yè)提供的服務活動中，屬于基本公共服務的事（） 管理。（2013） A、物業(yè)檔案XX B、房屋出租 C、房屋中介服務 D、物業(yè)經(jīng)營 18物業(yè)服務定價成本監(jiān)審的相關性原則，是指計定價成本的費用， 應當與（）。2 2013 A、有關法律、法規(guī)和會計制度的規(guī)定 B、物業(yè)服務直接相關或間接相關的費用 C、物業(yè)服務內(nèi)容及服務標準 D、行業(yè)標準或者社會公允水平 19某物業(yè)管理區(qū)域只有甲乙丙三位業(yè)主，經(jīng)共同討論決定不射立業(yè) 主大

65、會，業(yè)主大會的職責應由（）履 行。（2013） A、物權(quán)占有比例高的某業(yè)主 B、經(jīng)主管部門審核同意的某業(yè)主 C、居民委員會或社區(qū)管理部門 D、甲乙丙三位業(yè)主共同 20關于業(yè)主行使權(quán)利的說法，正確的是（）（2013） A、業(yè)主的權(quán)利只能通過業(yè)主大會來實現(xiàn) B、業(yè)主可以委托代理人以候選人身份來參加業(yè)主委員會競選 C、業(yè)主應當執(zhí)行業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定 D、業(yè)主的合法權(quán)益受到侵害時，有權(quán)要求行為人停止侵害 21首次業(yè)主大會籌備組組長應當由（）代表擔任。（2013） A、業(yè)主 B、建設單位 C、居民委員會 D、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 22根據(jù)《前期物業(yè)管理招投標管

66、理暫行辦法》，投標文件內(nèi)容不包 括（）。（2013） A、投標函 B、投標報價 C、評標方法 D、招標文件要求提供的其他xxxx 23業(yè)主大會的法定召集人是（）。（2013） A、房地產(chǎn)行政主管部門 B、街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府 C、建設單位 D、業(yè)主委員會 24根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》，住宅專項維修資金的交存 主體不包括（） (201③ A、住宅小區(qū)內(nèi)的X住宅業(yè)主 B、住宅小區(qū) XXXX住宅結(jié)構(gòu) C、住宅小區(qū)建設單位 D、公有住宅的售房單位 25某小區(qū)業(yè)主委員會有11位委員，當超過（）位委員提議，就應及 時召開業(yè)主委員會會議。（2013） A、3 B、4 C、6 D、8 26建設單位選聘物業(yè)服務企業(yè)的，與物業(yè)服務企業(yè)辦理物業(yè)承接驗 收手續(xù)應當在（）之前。（2013） A、首套房屋銷售 B、首位業(yè)主入住 C、訂立物業(yè)服務合同 D、取得房屋銷售許可 27物業(yè)服務招標項目，經(jīng)評標委員會評審確定中標候選人后，招聘 人應當（）。（2013） A、通過權(quán)衡利弊，在中標候選人中確定中標人。 B、在投標有效期截至實現(xiàn)前確定中