《物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理概述課件》由會(huì)員分享，可在線閱讀，更多相關(guān)《物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理概述課件（45頁(yè)珍藏版）》請(qǐng)?jiān)谘b配圖網(wǎng)上搜索。
1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),,,*,1,物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理,物業(yè)公司維修部培訓(xùn)資料,,,1物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理物業(yè)公司維修部培訓(xùn)資料,2,目錄,一 學(xué)習(xí)目標(biāo),二 設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理的意義及目標(biāo),三 物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的內(nèi)容及要求,四 物業(yè)管理設(shè)備分類,,,2目錄一 學(xué)習(xí)目標(biāo),3,學(xué)習(xí)目標(biāo),1,）了解物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的特點(diǎn)；,2,） 熟悉物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的組織機(jī)構(gòu)及相關(guān)制度及崗位職責(zé)；,3,） 深刻理解物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的基本理念；,4,） 掌握物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的內(nèi)容；,,,3學(xué)習(xí)目標(biāo)1）了解物業(yè)設(shè)備維護(hù)與
2、管理的特點(diǎn)；,4,設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理的意義及目標(biāo),物業(yè)設(shè)備維修,,1,、零星維修工程；,,2,、中修工程；,,3,、大修工程；,,4,、設(shè)備更新和技術(shù)改造,物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理意義及目標(biāo),：,,A,提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量,B,提高物業(yè)銷售的價(jià)格及租金,C,有利于保證業(yè)主及使用人的生活安全,D,有利于提高物業(yè)管理企業(yè)的經(jīng)營(yíng)利潤(rùn),E,提高物業(yè)管理企業(yè)的聲譽(yù)及社會(huì)形象,,物業(yè)設(shè)備保養(yǎng),,1,、日常養(yǎng)護(hù)保養(yǎng)；,,2,、一級(jí)保養(yǎng)；,,3,、二級(jí)保養(yǎng)；,,,4設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理的意義及目標(biāo)物業(yè)設(shè)備維修物業(yè)設(shè)備維護(hù)管理,5,物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的內(nèi)容及要求,1,、前期管理,2,、使用管理,3,、維修養(yǎng)護(hù)管理,4,、
3、經(jīng)濟(jì)管理,5,、安全管理,6,、增減、更新和改造管理,7,、技術(shù)檔案資料管理,,,5物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理的內(nèi)容及要求1、前期管理,6,物業(yè)設(shè)備分類,建筑設(shè)備,,給水設(shè)備、排水設(shè)備、熱水供應(yīng)設(shè)備、消防設(shè)備、衛(wèi)生與廚房設(shè)備、室內(nèi)供暖、制冷、通風(fēng)設(shè)備,電器設(shè)備,,供電及照明設(shè)備,弱電設(shè)備,電梯設(shè)備,防雷設(shè)備,,,6物業(yè)設(shè)備分類建筑設(shè)備電器設(shè)備,7,第一章 室內(nèi)給水系統(tǒng),給水設(shè)備概述,：,指通過(guò)室外給水系統(tǒng)將水引入建筑物內(nèi)，并在保證滿足用戶對(duì)水質(zhì)、水量、水壓等要求的情況下，把水送到各個(gè)配水點(diǎn)（如住戶室內(nèi)衛(wèi)生間、廚房、水池、消防設(shè)備等）,給水設(shè)備的組成,：,引入管、水表、閥門、水平干管、立管、支管、水龍頭
4、、 衛(wèi)生器具或用水設(shè)備,室內(nèi)給水系統(tǒng)方式,：,,1,、直接給水方式；,2,、設(shè)有水箱的給水方式；,3,、設(shè)有蓄水池、水箱和水泵的聯(lián)合給水方式；,4,、設(shè)有氣壓給水設(shè)備的給水方式；,5,、分區(qū)分壓給水方式；,,,7第一章 室內(nèi)給水系統(tǒng)給水設(shè)備概述：,8,設(shè)備的日常維護(hù),,,消防設(shè)備的日常維護(hù),,,室內(nèi)給水管道及附件的日常維護(hù),,,水泵機(jī)組的日常維護(hù),,,水池、水箱的日常維護(hù),,,8設(shè)備的日常維護(hù),9,給水設(shè)備的安全操作程序 日常管理及常見(jiàn)故障處理,,1,、安全操作程序,2,、給水系統(tǒng)的日常管理,3,、水泵房使用管理,4,、二次供水設(shè)施的使用管理,,,9給水設(shè)備的安全操作程序 日常管理及常見(jiàn)故障處
5、理,10,常見(jiàn)故障處理,1,、水質(zhì)污染,2,、給水龍頭出水量過(guò)小或過(guò)大,3,、管道和器具漏水,4,、管道凍裂,5,、振動(dòng)和噪聲,6,、水表記錄不準(zhǔn)確,,,10常見(jiàn)故障處理1、水質(zhì)污染,11,排水系統(tǒng)概述,：,排水系統(tǒng)是將建筑物的污（廢）水收集，通過(guò)室內(nèi)排水管道排到室外排水管網(wǎng)中，然后排入城市排水管網(wǎng)中。,排水系統(tǒng)的分類,：,A,生活污水排水系統(tǒng),,B,雨水排水系統(tǒng),污水排入市政管道的規(guī)定,室內(nèi)排水系統(tǒng)的組成,：,污（廢）水收集器、排水支管、排水橫管、排水立管、排出管、通氣管、清掃口、檢查口及檢查井,第二章 室內(nèi)排水系統(tǒng),,,11排水系統(tǒng)概述：第二章 室內(nèi)排水系統(tǒng),12,室內(nèi)排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)與
6、管理,排水管道及其設(shè)備的日常維護(hù)時(shí)延長(zhǎng)排水管道使用壽命必不可少的工作。排水管道，特別是生活排水管道，由于糞便污水、廚房油垢等極易使管道內(nèi)壁結(jié)上污垢，久不清除，管道內(nèi)徑縮小，流水不暢，易把污物掛住，導(dǎo)致排水系統(tǒng)堵塞。,,,12室內(nèi)排水系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)與管理排水管道及其設(shè)備的日常維護(hù)時(shí),13,室內(nèi)排水系統(tǒng)常見(jiàn)故障的處理,1,）排水管道和器具漏水,2,）排水管道堵塞,,,13室內(nèi)排水系統(tǒng)常見(jiàn)故障的處理1）排水管道和器具漏水,14,第三章 室外給排水系統(tǒng),室外給水系統(tǒng),取水：保證取得足夠水量和良好質(zhì)量的原水,凈水：使水質(zhì)滿足飲用水的水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn),輸配水：將滿足水質(zhì)的水輸送到各用水點(diǎn)，并保證有足夠的水量和水壓
7、。,室外排水系統(tǒng),1,）排水體制：分流制排水 合流制排水,2,）排水系統(tǒng)組成：室內(nèi)污水管道及衛(wèi)生設(shè)備、室外污水管道、污水泵站與壓力管道、污水處理設(shè)備、污水出口設(shè)施,,,14第三章 室外給排水系統(tǒng)室外給水系統(tǒng)室外排水系統(tǒng),15,污水處理,1,）污水抽升設(shè)備,2,）污水局部處理設(shè)施,A,化糞池,B,隔油池,C,沉淀池,D,降溫池,中水處理的流程,雜排水 篩柵 調(diào)節(jié)池 初沉池 二沉池 壓力過(guò)濾 活性炭和臭氧 中水儲(chǔ)水池 中水,,,15污水處理1）污水抽升設(shè)備,16,室外給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理,對(duì)室外給水和消防給水管道的養(yǎng)護(hù)，要注意埋設(shè)給水管道的地面上部不允許超
8、重對(duì)方物品，不允許放置對(duì)水質(zhì)有嚴(yán)重污染的化學(xué)品等放置對(duì)管道的水管腐蝕和污染。室外給水和消防給水系統(tǒng)的閥門井、水表井、消火栓井、水泵結(jié)合井等閥體和井室，要定期檢查并做好記錄。閥門要定期試水，轉(zhuǎn)動(dòng)桿件處要定期加潤(rùn)滑油，并保持開關(guān)靈活。,室外排水管道每半年全部檢查一次，水管閥門完好、無(wú)滲漏，水管通暢無(wú)阻塞，若有阻塞，應(yīng)清除，若管道坡度不正確，應(yīng)重新鋪設(shè)。明暗溝每半年全面檢查一次，溝體應(yīng)完好，蓋板齊全。排水井、雨水井、化糞池每季度全面檢查一次半年對(duì)易銹蝕的污水井井蓋、化糞池井蓋刷一次黑漆防銹，保持污水井井蓋標(biāo)識(shí)清楚，路面井蓋要做防震墊圈,,,16室外給排水系統(tǒng)的維護(hù)與管理對(duì)室外給水和消防給水管道的養(yǎng)護(hù)
9、,17,常見(jiàn)故障的處理,1,）,屋頂水箱溢水或漏水,屋頂水箱溢水識(shí)由于進(jìn)水控制裝置或水泵失靈所致，發(fā)現(xiàn)溢水現(xiàn)象后應(yīng)檢查進(jìn)水浮球閥或液位控制裝置及水泵，看是否處于正常狀態(tài)。引起水箱漏水的原因一是水箱上管道接口發(fā)生問(wèn)題，二是箱體出現(xiàn)裂縫。水箱漏水可以從箱體或地面浸濕的現(xiàn)象中發(fā)現(xiàn)。,2,）,污水井水位過(guò)高,發(fā)現(xiàn)或接報(bào)污水井水位過(guò)高，應(yīng)立即手動(dòng)開啟污水泵抽水，若污水泵故障應(yīng)立刻用備用污水泵抽水，并立刻報(bào)告主管安排維修水泵或控制電路。,,,17常見(jiàn)故障的處理1）屋頂水箱溢水或漏水,18,第四章 供暖系統(tǒng),供暖系統(tǒng)的組成：熱源、輸熱管道、散熱設(shè)備,集中供熱系統(tǒng)的換熱站主要設(shè)備：換熱器、循環(huán)泵、分集水器、除
10、污器、補(bǔ)水泵、水箱等,,,18第四章 供暖系統(tǒng)供暖系統(tǒng)的組成：熱源、輸熱管道、散熱設(shè)備,19,供熱系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)管理,熱水供熱系統(tǒng)的試運(yùn)行,1,）供熱系統(tǒng)的充水,2,）供熱系統(tǒng)的通熱,3,）供熱管網(wǎng)的初調(diào)節(jié),4,）用戶系統(tǒng)的初調(diào)節(jié),,,19供熱系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)管理熱水供熱系統(tǒng)的試運(yùn)行,20,供熱系統(tǒng)的日常維護(hù)與管理,1,）勤檢查、勤修理，盡量減少漏水，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；,2,）檢查了解各用戶、各房間的用熱情況，進(jìn)行必要的調(diào)節(jié)，保證安全、經(jīng)濟(jì)、合理地供暖；,3,）注意檢查電機(jī)、水泵等動(dòng)力設(shè)備運(yùn)行是否正常，發(fā)生故障及時(shí)排除、修理；,4,）對(duì)各種熱工儀表（如壓力表、溫度計(jì)、水位表、流量計(jì)等）要經(jīng)常
11、核對(duì)、檢查、沖洗；,5,）系統(tǒng)中的分（集）水器、減壓閥、排水放氣裝置、各種閥門、除污器及安全裝置等要及時(shí)檢修，保證正常工作；,6,）防止超高壓、超高溫運(yùn)行，以免破壞設(shè)備，造成事故；,7,）當(dāng)運(yùn)行中發(fā)生突然停電、停泵事故，要密切觀察管路情況，避免回流等異常情況；,8,）在運(yùn)行中如有需要局部停止供暖進(jìn)行檢修時(shí)，應(yīng)將水放盡，防止發(fā)生凍結(jié)事故；,9,）供暖結(jié)束、系統(tǒng)停止運(yùn)行后，一般應(yīng)進(jìn)行一次全面的檢修。檢修后熱水供暖系統(tǒng)要注水進(jìn)行濕保養(yǎng)，防止管道和設(shè)備氧化腐蝕。室外地溝內(nèi)不允許存水，非供暖期間，晴天時(shí)將檢查井蓋板打開讓空氣流通，以降低溝內(nèi)空氣濕度，防止管道支架及保溫層的銹蝕和損壞；,10,）供暖系統(tǒng)每
12、年運(yùn)行前，需檢查所有供暖管道和散熱設(shè)備，清洗內(nèi)部污垢及外表積塵；,,,20供熱系統(tǒng)的日常維護(hù)與管理1）勤檢查、勤修理，盡量減少漏水,21,供熱系統(tǒng)產(chǎn)生不熱的原因,1,）外部管網(wǎng)的缺陷引起用戶系統(tǒng)的不熱,2,）用戶系統(tǒng)空氣滯留引起的不熱,3,）管道或散熱器堵塞引起的不熱,4,）安裝不當(dāng)引起的不熱,(,管道連接不當(dāng)、閥門安裝不當(dāng),）,5,）操作不當(dāng)引起的不熱（,在系統(tǒng)開始運(yùn)行時(shí)，充水過(guò)快或充水不足都會(huì)造成系統(tǒng)的不熱，因此在操作時(shí)要慢慢的充水，使空氣來(lái)得及排出,）,,,21供熱系統(tǒng)產(chǎn)生不熱的原因1）外部管網(wǎng)的缺陷引起用戶系統(tǒng)的不,22,第五章 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng),空調(diào)的基本功能（,加熱或降溫，能夠調(diào)節(jié)空
13、氣溫度；加濕或減濕，能夠調(diào)節(jié)空氣是濕度；能夠使空調(diào)具有一定的流動(dòng)速度,）,空調(diào)的原理（,空氣調(diào)節(jié)的原理就是采取適當(dāng)?shù)姆椒ǖ窒捎谑覂?nèi)外干擾造成的影響，從而使空氣環(huán)境得到有效控制，保持人們需要的溫度、濕度和其他狀態(tài)標(biāo)準(zhǔn),）,家用中央空調(diào)組成（,1,、壓縮機(jī),2,、冷凝器,3,、蒸發(fā)器,4,、冷熱源,）,（,壓縮機(jī)、水泵、板換器、四通閥、水流開關(guān)、風(fēng)機(jī)盤管、主控制器、風(fēng)口控制器、過(guò)濾裝置,),,,22第五章 空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)空調(diào)的基本功能（加熱或降溫，能夠調(diào),23,家用中央空調(diào)維護(hù)與管理,機(jī)組自身的維護(hù)（,壓縮機(jī)、除霜功能、四通閥、壓力開關(guān)等,）,室內(nèi)風(fēng)機(jī)的維護(hù)（,清洗過(guò)濾器、清洗回風(fēng)口、滴水盤、管
14、道和閥門,）,,,23家用中央空調(diào)維護(hù)與管理機(jī)組自身的維護(hù)（壓縮機(jī)、除霜功能、,24,家用中央空調(diào)常見(jiàn)故障的排除,約克常見(jiàn)故障：,E1,低壓,E2,房間濕度感溫頭報(bào)警,E3,高壓相序系統(tǒng)不制冷,(,制熱,),報(bào)警,E4,室外盤管感溫頭報(bào)警,E5,室內(nèi)盤管感溫頭報(bào)警,E6,通訊錯(cuò)誤,,麥克維爾常見(jiàn)故障：,E1,：壓縮機(jī)電流過(guò)大 壓縮機(jī)過(guò)熱、排氣溫度高、模塊保護(hù)，應(yīng)檢查過(guò)載保護(hù)器有無(wú)斷開及壓縮機(jī)感溫包是否短路。,E2,：室內(nèi)蒸發(fā)器防凍保護(hù)。,E3,：室內(nèi)溫度感溫頭短路或開路。,E4,：室內(nèi)蒸發(fā)器管溫感溫頭短路或開路。,E5,：室內(nèi)外通信故障。,,,,24家用中央空調(diào)常見(jiàn)故障的排除約克常見(jiàn)故障：E1
15、 低壓E2,25,第六章 供配電系統(tǒng),發(fā)電廠發(fā)出的電能先進(jìn)入升壓變電站，把電壓升高后再輸往各用電地區(qū)。在用電地區(qū)經(jīng)降壓變壓站將電壓降低為,10KV,的配電電壓，分配到居民生活區(qū)，在由配電變壓器將電壓降為,380/220V,給用戶的低電壓設(shè)備供電,從升壓變電站到降壓變電站的所有電力線路和電力設(shè)備的組合成為電力網(wǎng)，因此，電力網(wǎng)是聯(lián)系發(fā)電廠和電能用戶的,中間環(huán)節(jié),由發(fā)電廠、電力網(wǎng)及電能用戶所組成的發(fā)電、輸電、變電、配電和用電的整體叫做,電力系統(tǒng),,,25第六章 供配電系統(tǒng)發(fā)電廠發(fā)出的電能先進(jìn)入升壓變電站，把,26,電力負(fù)荷的分級(jí)及對(duì)供電電源的要求,電力負(fù)荷的分級(jí),1,、一級(jí)負(fù)荷,2,、二級(jí)負(fù)荷,
16、3,、三級(jí)負(fù)荷,各級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求,1,、一級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求,2,、二級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求,3,、三級(jí)負(fù)荷對(duì)供電電源的要求,,,,26電力負(fù)荷的分級(jí)及對(duì)供電電源的要求電力負(fù)荷的分級(jí)各級(jí)負(fù)荷對(duì),27,電氣照明,常用電光源,：白熾燈、碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈、高壓鈉燈,常用燈具,：吸頂燈、嵌入頂棚燈、懸掛燈、壁燈、臺(tái)燈和立燈,,電氣照明的種類,1,、一般照明,2,、局部照明,3,、混合照明,,,,27電氣照明常用電光源：白熾燈、碘鎢燈、熒光燈、高壓汞燈、高,28,過(guò)電壓與防雷,內(nèi)部過(guò)電壓,內(nèi)部過(guò)電壓是由電力系統(tǒng)內(nèi)部電磁能量的轉(zhuǎn)化或傳遞所引起的電壓升高,一般內(nèi)部電壓不會(huì)超過(guò)系統(tǒng)正常運(yùn)行
17、時(shí)額定電壓的,3,倍至,3.5,倍,一般可以依靠絕緣配合而得到解決,雷電過(guò)電壓,1,、直擊雷過(guò)電壓,2,、感應(yīng)過(guò)電壓,3,、雷電波侵入,防雷裝置,1,、接閃器：避雷針、避雷線、避雷帶和避雷網(wǎng),2,、避雷器,,,28過(guò)電壓與防雷內(nèi)部過(guò)電壓雷電過(guò)電壓,29,供電系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù),1,、配電室運(yùn)行與維護(hù)的主要內(nèi)容,2,、配電室送電、停電操作及操作票制度,3,、配電室運(yùn)行與維護(hù)的基本制度,4,、架空線路的維護(hù),5,、電纜線路的維護(hù),,,29供電系統(tǒng)的運(yùn)行與維護(hù)1、配電室運(yùn)行與維護(hù)的主要內(nèi)容,30,第七章 弱電系統(tǒng),1,、電話系統(tǒng),2,、有線電視系統(tǒng),3,、寬帶,4,、公共廣播,,,30第七章 弱電
18、系統(tǒng)1、電話系統(tǒng),31,第八章 物業(yè)提升設(shè)備,電梯的分類（,客梯、貨梯,;,高速、低速,）,電梯的基本機(jī)構(gòu)（,1,、曳引系統(tǒng),2,、導(dǎo)向系統(tǒng),3,、轎廂,4,、門系統(tǒng),5,、重量平衡系統(tǒng),6,、安全保護(hù)系統(tǒng),7,、附屬設(shè)備,）,電梯的驅(qū)動(dòng)（,變頻變壓驅(qū)動(dòng)電梯的電力系統(tǒng)主要有交流變級(jí)調(diào)速系統(tǒng)（雙速）、交流變壓調(diào)速系統(tǒng)、變頻變壓調(diào)速系統(tǒng)、直流驅(qū)動(dòng)系統(tǒng)以及最新推出的直接力矩控制變頻變壓調(diào)速系統(tǒng)等,）,,,,31第八章 物業(yè)提升設(shè)備電梯的分類（客梯、貨梯;高速、低速,32,電梯的運(yùn)行管理,電梯的管理和維修保養(yǎng),1,、電梯的日常管理制度,2,、電梯的管理內(nèi)容,3,、電梯機(jī)房的管理,,,32電梯的運(yùn)行
19、管理電梯的管理和維修保養(yǎng),33,電梯出現(xiàn)異常情況的處置,1,、發(fā)生火災(zāi)的處置,2,、電梯濕水的處置,3,、電梯困人的處置,,,33電梯出現(xiàn)異常情況的處置1、發(fā)生火災(zāi)的處置,34,第九章 電視監(jiān)控系統(tǒng),基本結(jié)構(gòu),控制部分,攝像部分 傳輸部分 顯示與記錄部分,主要設(shè)備,攝像機(jī)、云臺(tái)、防護(hù)罩、顯示設(shè)備、記錄設(shè)備、控制臺(tái),,,34第九章 電視監(jiān)控系統(tǒng)基本結(jié)構(gòu),35,信號(hào)傳輸方式,1,、電視信號(hào)，從系統(tǒng)前端的攝像機(jī)向電視監(jiān)控系統(tǒng)的控制臺(tái)傳輸信號(hào),2,、控制信號(hào)，從控制中心的控制臺(tái)傳向前端的受控對(duì)象。,電話線路傳輸時(shí)最普遍的方式,1,、雙絞線傳輸方式,2,、同軸電纜傳輸方式,3,、光纖傳輸方式
20、,4,、無(wú)線傳輸方式,5,、 數(shù)字傳輸方式,,,35信號(hào)傳輸方式1、電視信號(hào)，從系統(tǒng)前端的攝像機(jī)向電視監(jiān)控系,36,可視對(duì)講系統(tǒng),直接按鍵式的樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),數(shù)字編碼式樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),管理中心控制器,基本組成（,中心控制器、梯口機(jī)、隔離器、用戶分機(jī)、電源、電動(dòng)鎖等,）,,,,36可視對(duì)講系統(tǒng)直接按鍵式的樓宇可視對(duì)講系統(tǒng),37,監(jiān)控系統(tǒng)常見(jiàn)的故障及解決方法,由設(shè)備和部件引起的故障及解決方法,1,、電源不正確引發(fā)的設(shè)備故障,2,、電路故障,3,、設(shè)備或部件本身的質(zhì)量問(wèn)題,4,、設(shè)備（或部件）與設(shè)備（或部件）之間的連接不正確產(chǎn)生的問(wèn)題,傳輸系統(tǒng)出現(xiàn)故障的分析與解決方法,1,、由于地環(huán)路或電源性能
21、不良引起的干擾,2,、監(jiān)視器上出現(xiàn)木紋的干擾,3,、由于視頻線的芯線與屏蔽網(wǎng)短路、斷路造成的故障,4,、由于傳輸線特性阻抗不匹配引起的故障,5,、由于傳輸線引入的空間輻射干擾,其他故障,1,、云臺(tái)的故障,2,、距離遠(yuǎn)時(shí)，操作鍵盤無(wú)法通過(guò)解碼器對(duì)攝像機(jī)和云臺(tái)進(jìn)行遙控,3,、監(jiān)視器圖像對(duì)比度小，圖像淡,4,、圖像清晰度不高，細(xì)節(jié)部分丟失，嚴(yán)重時(shí)會(huì)出現(xiàn)彩色信號(hào)丟失或色飽和度過(guò)小,5,、色調(diào)失真,6,、操作鍵盤失靈,7,、主機(jī)對(duì)圖像的切換不干凈,,,37監(jiān)控系統(tǒng)常見(jiàn)的故障及解決方法由設(shè)備和部件引起的故障及解決,38,組成,：,,1,、觸發(fā)器件（,火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)火災(zāi)報(bào)警按鈕,）,,2,、火災(zāi)報(bào)警裝置（
22、,用來(lái)接收、顯示和傳遞火災(zāi)報(bào)警信號(hào)，并能對(duì)消防設(shè)備發(fā)出控制信號(hào),）,,3,、火災(zāi)應(yīng)急廣播,,4,、消防控制設(shè)備（,防煙、排煙、防火卷簾、電梯迫降、噴淋、消火栓、緊急疏散等）,,5,、消防專用電源（,主電源為消防電源，備用電源可采用蓄電池,）,第十章 消防系統(tǒng),,,38組成：第十章 消防系統(tǒng),39,火災(zāi)探測(cè)器,1,、感煙火災(zāi)探測(cè)器,2,、感溫火災(zāi)探測(cè)器,3,、感光火災(zāi)探測(cè)器,4,、氣體火災(zāi)探測(cè)器,5,、復(fù)合火災(zāi)探測(cè)器,,,39火災(zāi)探測(cè)器1、感煙火災(zāi)探測(cè)器,40,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器,主機(jī)部分,1,、火災(zāi)聲光報(bào)警功能,2,、聲光報(bào)警消聲功能,3,、故障自動(dòng)報(bào)警功能,4,、火警優(yōu)先功能,5,、自動(dòng)
23、消防設(shè)備聯(lián)動(dòng)控制,執(zhí)行機(jī)構(gòu)狀態(tài)監(jiān)視功能,6,、自檢功能,7,、計(jì)時(shí)、記錄等輔助功能,電源部分,1,、主電源、備用電源的自動(dòng)切換功能,2,、為探測(cè)器回路供電功能,3,、電源故障檢測(cè)和工作狀態(tài)指示功能,,,40火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器主機(jī)部分電源部分,41,火災(zāi)報(bào)警控制器的分類,按用途,：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器、集中火災(zāi)報(bào)警控制器、通用火災(zāi)報(bào)警控制器；,按結(jié)構(gòu)形式,：壁掛式火災(zāi)報(bào)警控制器、臺(tái)式火災(zāi)報(bào)警控制器、柜式火災(zāi)報(bào)警控制器；,按系統(tǒng)連線,：多線制、總線制,,,41火災(zāi)報(bào)警控制器的分類按用途：區(qū)域火災(zāi)報(bào)警控制器、集中火災(zāi),42,消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng),主要聯(lián)動(dòng)設(shè)備,：,消防聯(lián)動(dòng)的控制對(duì)象有滅火設(shè)施、防排煙設(shè)施、防
24、火門、防火卷簾、電梯、火災(zāi)報(bào)警裝置、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志及非消防電源。,,,42消防設(shè)施的聯(lián)動(dòng)主要聯(lián)動(dòng)設(shè)備：,43,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅 火系統(tǒng)的維護(hù)與管理,火災(zāi)探測(cè)器的維護(hù)管理和常見(jiàn)故障,1,、探測(cè)器的管理,2,、故障排除,火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的故障處理,1,、主電源故障,2,、備用電源故障,3,、通訊故障,4,、誤報(bào)火警,,,43火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警和自動(dòng)滅 火系統(tǒng)的維護(hù)與管理火災(zāi)探測(cè)器的維護(hù),44,自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)與管理,1,、噴頭的維護(hù)與管理,2,、水源的維護(hù)與管理,3,、消防水泵和閥門的維護(hù)與管理,4,、報(bào)警閥組的維護(hù)與管理,,,44自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的維護(hù)與管理1、噴頭的維護(hù)與管理,45,結(jié)束,,謝謝！,,不足之處請(qǐng)多指教！,,周永奎,2010,、,9,、,15,,,45結(jié)束,
物業(yè)設(shè)備維護(hù)與管理概述課件
