合同策劃與合同分析

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1、單擊此處編輯母版標(biāo)題樣式,單擊此處編輯母版文本樣式,第二級(jí),第三級(jí),第四級(jí),第五級(jí),*,第四章 合同策劃與合同分析,一、合同策劃,1、合同策劃的內(nèi)容,(1)項(xiàng)目將分成幾個(gè)獨(dú)立的合同，各合同的工程范圍。,(2)合同所采用的委托方式和承包方式。,(3)合同所采用的類型及條件。,(4)合同的重要條款。,(5)各相關(guān)合同在內(nèi)容、時(shí)間、組織、,施工合同,策劃,合同數(shù)量,的劃分,合同類型,的選擇,招標(biāo)方式,1,.施工內(nèi)容的專業(yè)要求,2.施工現(xiàn)場(chǎng)條件,3.對(duì)工程總投資的影響,4.發(fā)揮承包商的特長(zhǎng),5.有利于諸合同的銜接,6.其他影響因素,1.,總價(jià)合同,2.單價(jià)合同,3.成本加酬,金合同,1,.公開招標(biāo),2

2、.邀請(qǐng)招標(biāo),1,.項(xiàng)目規(guī)模和復(fù)雜程度,2.工程設(shè)計(jì)的深度和明確程度,3.采用先進(jìn)施工技術(shù)的情況,4.對(duì)施工要求的緊迫程度,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,技術(shù)方面,的,的協(xié)調(diào)。,(6)合,同,同的簽訂,與,與實(shí)施中,的,的重大問,題,題。,2、業(yè)主,的,的合同策,劃,劃,業(yè)主策劃,合,合同時(shí)，,必,必須確定,以,以下若干,問,問題。,(1)確,定,定合同范,圍,圍與分標(biāo),(2)選,擇,擇招標(biāo)方,式,式與合同,類,類型,招標(biāo)方式,招標(biāo)方式,有,有公開招,標(biāo),標(biāo)和邀請(qǐng),招,招標(biāo)。,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,合同類型,合同類型,按,按其計(jì)價(jià),方,方式主要,有,有單價(jià)合,

3、同,同、總價(jià),合,合同和成,本,本加酬金,合,合同等。,綜上所述,，,，合同類,型,型的選擇,，,，應(yīng)考慮,下,下列因素,：,：業(yè)主,的,的意愿；,工程設(shè),計(jì),計(jì)的深度,；,；項(xiàng)目,的,的規(guī)模及,其,其復(fù)雜程,度,度；工,程,程項(xiàng)目的,技,技術(shù)先進(jìn),性,性；承,包,包商的意,愿,愿和能力,；,；工程,進(jìn),進(jìn)度的緊,迫,迫程度；,市場(chǎng)情,況,況；業(yè),主,主的管理,能,能力；,外,外部因素,或,或風(fēng)險(xiǎn)。,選擇施工,合,合同類型,參,參考表,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,(3)選,用,用合同條,款,款,合同條款,與,與合同協(xié),議,議書是合,同,同文件中,最,最重要的,部,部分。業(yè),主,

4、主應(yīng)根據(jù),需,需要選擇,擬,擬定合同,條,條款，可,以,以選用標(biāo),準(zhǔn),準(zhǔn)的合同,條,條款，也,可,可根據(jù)需,要,要對(duì)標(biāo)準(zhǔn),的,的文本作,出,出修改、,限,限定或補(bǔ),充,充。,(4)合,同,同間的協(xié),調(diào),調(diào),第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,3、承包,商,商的合同,策,策劃,承包商的,合,合同策劃,主,主要是下,面,面幾個(gè)問,題,題。,(1)投,標(biāo),標(biāo)項(xiàng)目的,選,選擇,(2)合,同,同風(fēng)險(xiǎn)評(píng),價(jià),價(jià),(3)分,包,包的選擇,分包在工,程,程中使用,很,很多，通,常,常出于下,述,述幾個(gè)原,因,因：,技術(shù)上的,需,需要。,經(jīng)濟(jì)上的,目,目的。,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,

5、轉(zhuǎn)嫁或,減,減小風(fēng)險(xiǎn),。,。,業(yè)主的要,求,求。,(4)聯(lián),營(yíng),營(yíng)承包的,選,選擇,聯(lián)營(yíng)有多,種,種方式，,最,最常見的,是,是聯(lián)合體,方,方式。聯(lián),合,合體方式,指,指各自具,有,有法人資,格,格的施工,企,企業(yè)結(jié)成,合,合作伙伴,聯(lián),聯(lián)合承包,一,一項(xiàng)工程,。,。他們以,聯(lián),聯(lián)合體名,義,義與業(yè)主,簽,簽訂合同,，,，共同向,業(yè),業(yè)主承擔(dān),責(zé),責(zé)任。,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,聯(lián)營(yíng)各方,應(yīng),應(yīng)簽訂聯(lián),合,合體協(xié)議,和,和章程，,經(jīng),經(jīng)業(yè)主確,認(rèn),認(rèn)的聯(lián)合,體,體協(xié)議和,章,章程應(yīng)作,為,為合同文,件,件的組成,部,部分，在,履,履行合同,過(guò),過(guò)程中，,未,未經(jīng)業(yè)主,同,同

6、意，不,得,得修改聯(lián),合,合體協(xié)議,和,和章程。,二、合同,分,分析,1、合同,分,分析的內(nèi),容,容,合同分析,一,一般應(yīng)包,括,括合法性,分,分析、完,備,備性分析,、,、公平性,分,分析、整,體,體性分析,、,、應(yīng)變性,分,分析以及,文,文字唯一,性,性和準(zhǔn)確,性,性分析等,內(nèi),內(nèi)容。,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,(1)合,同,同合法性,分,分析,合同合法,性,性分析的,內(nèi),內(nèi)容：,當(dāng)事人資,格,格。,工程項(xiàng)目,具,具備招投,標(biāo),標(biāo)和簽訂,合,合同的全,部,部條件：,合同內(nèi)容,及,及其所指,行,行為符合,法,法律要求,。,。,有些需經(jīng),公,公證或官,方,方批準(zhǔn)方,可,可生效

7、的,合,合同，已,辦,辦妥了這,方,方面手續(xù),，,，獲得了,證,證明或批,準(zhǔn),準(zhǔn)。對(duì)于,某,某些政府,工,工程、國(guó),家,家項(xiàng)目尤,應(yīng),應(yīng)注意這,點(diǎn),點(diǎn)。,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,(2)合,同,同完備性,分,分析,合同的完,備,備性包括,合,合同文件,完,完備性和,合,合同條款,完,完備性兩,方,方面。,合同文件,完,完備性要,求,求合同所,包,包括的各,種,種文件齊,全,全，一般,說(shuō),說(shuō)應(yīng)有：,合,合同協(xié)議,書,書、中標(biāo),函,函、投標(biāo),書,書、工程,設(shè),設(shè)計(jì)、規(guī),范,范、工程,量,量清單和,合,合同條款,等,等。,合同條款,的,的完備性,要,要求對(duì)各,有,有關(guān)問題,進(jìn),進(jìn)行

8、規(guī)定,的,的條款要,齊,齊全。,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,(3)合,同,同公平性,分,分析,合同公平,性,性的分析,主,主要是指,合,合同所規(guī),定,定雙方的,權(quán),權(quán)利和義,務(wù),務(wù)的對(duì)等,、,、平衡和,制,制約問題,。,?？梢詮?以,以下幾方,面,面進(jìn)行具,體,體分析。,雙方的,權(quán),權(quán)利和義,務(wù),務(wù)應(yīng)該是,對(duì),對(duì)等的、,公,公平合理,的,的。,合同規(guī),定,定一方一,項(xiàng),項(xiàng)權(quán)力，,則,則同時(shí)應(yīng),考,考慮到該,項(xiàng),項(xiàng)權(quán)力應(yīng),如,如何制約,，,，有無(wú)濫,用,用該項(xiàng)權(quán),力,力的可能,，,，行使此,權(quán),權(quán)力應(yīng)承,擔(dān),擔(dān)的責(zé)任,等,等。,第四章,合,合同策,劃,劃與合同,分,分析,合同規(guī)定,一,一方一項(xiàng),義,義務(wù)，則,也,也應(yīng)規(guī)定,其,其有完成,該,該項(xiàng)義務(wù),所,所必需的,相,相應(yīng)權(quán)利,，,，或由此,義,義務(wù)所引,伸,伸出的權(quán),利,利。,合同規(guī),定,定一方一,項(xiàng),項(xiàng)義務(wù)，,還,還應(yīng)分析,承,承擔(dān)這一,項(xiàng),項(xiàng)義務(wù)的,前,前提條件,，,，若此前,提,提由對(duì)方,提,提供，則,應(yīng),應(yīng)同時(shí)規(guī),定,定為對(duì)方,的,的一項(xiàng)義,務(wù),務(wù)。,(4)合,同,同整體性,分,分析(計(jì),量,量支付條,款,款),(5)合,同,同應(yīng)變性,分,分析(局,部,部變化-,整,整體應(yīng)變),(6)合,同,同文字唯,一,一性和準(zhǔn),確,確性分析,演講完畢,，,，謝謝觀,看,看！,