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1、
項目名稱：×××××消防設施
維
保
方
案
××××××××××公司
二○○八年十二月
消防設施維修保養(yǎng)方案
×××××項目概況介紹。消防系統(tǒng)包括：火災自動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動噴淋系統(tǒng)、二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)。
為了確?！痢痢另椖肯老到y(tǒng)正常運行，特制定本維修保養(yǎng)方案。消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作具體內容如下：
一、維修保養(yǎng)總體設計方案：
(一) 對參與本維修保養(yǎng)的職工進行為期5天的技術培訓，內容包括：
吃透竣工圖、熟悉全套消防驗收資料、各專業(yè)技術員要對本專業(yè)的設備、儀器、儀表等的結構，工作原理，實際操作規(guī)程，進行系統(tǒng)學習實踐。培訓結束后進
2、行考核，重點考核發(fā)生火警時的處理程序和對故障的判斷和排除能力。
(二) 制定以下報表
1 消防設施故障維修情況登記表；
2消防工程保修客戶反饋意見單；
3 收集整理全部消防系統(tǒng)技術檔案：
A 室內水消防系統(tǒng)竣工圖、調試驗收資料，主要設備安裝使用說明；
B 火災自動報警系統(tǒng)竣工圖，安裝使用說明書，調試驗收資料；
C氣體滅火系統(tǒng)竣工圖、調試驗收資料，主要設備安裝使用說明；
D滅火器的安裝使用說明；
二、年度維修保養(yǎng)方式、組織、安排及問題響應方案：
保養(yǎng)期開始即對消防系統(tǒng)進行全面的大檢查，具體內容包括下述的維修保養(yǎng)計劃中的年檢查計劃，務必使保養(yǎng)初期就能對消防系統(tǒng)的運行情況有深入了
3、解，以便日后有計劃、有針對性的實施保養(yǎng)工作，此次大檢查計劃預計在5天內完成。檢查中如發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)有不正常的現(xiàn)象，應及時向業(yè)主匯報并進行維修，記錄其故障及維修情況。
1.消火栓滅火系統(tǒng)
1.1 月檢查計劃：
A 對消火栓、水泵組、水泵接合器等消防設施進行外觀檢查，以確保符合設計要求，配件是否齊全；
B 觀察壓力表指針讀數(shù)是否符合設計要求；
C檢查設備、部件（消防水槍、栓頭、水帶、接扣、按鈕）和管道質量是否符合要求；
D檢查消防水池、消防水箱水位是否符合設計要求；
E 檢查控制閥門鉛封是否符合規(guī)定；
F運行工作泵和備用泵，檢查控制功能、電機轉動和水泵加壓情
況及信號是否正常；
4、1.2 季檢查計劃：
A 對月檢查所有項目重復檢查；
B 檢查水泵接合器接口是否有雜物堆積；
C 用消防按鈕檢查能否立即啟動消防水泵；
D 檢查水泵接口處是否滲漏、閥蓋是否齊全；
1.3 年檢查計劃：
A 對季檢查所有項目的檢查；
B 進行一系列的調試，包括消防水泵的性能調試，室內外消火栓
和屋頂消火栓功能調試，系統(tǒng)聯(lián)動調試，消火栓按鈕啟動水泵調試，
水源調試驗證用水量各充實水柱長度是否符合設計要求；
C 核實供水源水量、水壓是否符合設計要求；
2.噴淋系統(tǒng)
2.1 月檢查計劃：
A 維修人員應熟悉并嚴格按照有關管理、檢測維護的規(guī)程進行管理檢測管理、維護。
5、以確保系統(tǒng)處于準工作狀態(tài)；
B 檢查區(qū)內所有供水總控制閥、濕式報警控制閥組、水流指示器、信號閥、及其他閥門管道是否符合設計要求（包括設備外觀、功能）以確保系統(tǒng)處于無故障狀態(tài)；
C 觀察壓力表等儀表是否正常，確證系統(tǒng)無故障；
D 消防水池的水位計兩端在不進行觀察時應關閉；
E 檢查水池水位是否達到要求，同時應采取措施保證消防水池不作他用并應對該措施進行檢查，若發(fā)現(xiàn)故障應及時處理；
F 進行放水試驗、檢查濕式報警閥組、水流指示器是否符合條件，
系統(tǒng)壓力變化是否符合要求，并記錄壓力數(shù)據(jù)、水流指示器報警信號的反饋，檢查信號閥關閉后是否有故障信號反饋至報警控制器；
G 檢查電磁閥并做啟動試
6、驗；動作失靈應更換；
H 檢查噴頭及附件的損壞、缺少等情況若發(fā)現(xiàn)有漏水、腐蝕、液體變色等情況應更換。對于有腐蝕性的場所，對噴頭應采用涂蠟等防腐措施；
I 檢查水泵接合器的附件是否齊全，接口是否完好、無滲漏。閥蓋是否齊全；
J 檢查控制閥門的鉛或鎖鏈是否處于鎖定狀態(tài)， 如遭破壞應立刻維修，以免造成誤操作；
K 消防水泵每月應啟動運轉一次，如有發(fā)電機電源，每月啟動一次，當水泵為自動控制啟動時，應每月模擬自動控制的條件啟動運轉一次；
L 每兩個月應利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗；
2.2 季檢查計劃：
A 對月檢查所有項目重復檢查；
B 室外閥門井中，進水管上的控制閥門應每季度
7、檢查一次，核實其處于全開啟狀態(tài)；
C 檢查系統(tǒng)報警閥組的報警、聯(lián)動是否正常；
D 對報警閥旁的放水試驗閥進行一次供水實驗；驗證制定的供水能力；
2.3 年檢查計劃：
A對季檢查所有項目重復檢查；
B 檢查水流指示器、壓力開關等信號裝置是否符合要求 ；
C 模擬功能調試；
a) 報警閥運作、警鈴報警
b) 水流指示器運作消防控制室發(fā)出信號
c) 壓力開關運作，閥門啟動，消防控制中心有報警
d) 信號閥啟動、關閉時，消防控制中心有報警
e) 消防泵啟動、停止，消防中心有報警
f) 加速排氣裝置投入運行
g) 消防應急廣播投入運行
h) 消防聯(lián)動控制系統(tǒng)投入運行
8、D 測定水源、水量、水壓是否符合標準
E 對消防水泵進行檢查
3 火災自動報警系統(tǒng)
3.1 月檢查計劃：
A 火警：通過對探頭吹煙（或按下手動按鈕），此時探測器應動作并有確認燈顯示，同時控制主機應報火警，火警指示燈點亮，發(fā)出報警聲音、相關的警鈴及聲光報警發(fā)出相應的聲光報警。試驗水流指示器，壓力開關的報警功能，信號顯示；
B 自檢、巡檢： 通過操作自檢、巡檢按鍵，顯示屏有信號顯示，相應指示燈亮為正常；
C 故障報警：拆下探頭、切斷短路傳輸線路以及主備電源故障或停電等情況控制主機應報相應的故障，同時指示燈亮為正常；
D 消聲： 系統(tǒng)出現(xiàn)火警或故障報警，控制主機發(fā)出聲光報警時，按下“
9、消聲”鍵，響聲停止，消聲指示燈點亮，如再有新的火警或故障時仍能繼續(xù)進行報警為正常；
E 復位：在火警或故障報警狀態(tài)下，按“復位”鍵，能消除火警或故障信息，如火警或故障還沒排除，則復位后仍會繼續(xù)報警；
F 隔離：操作隔離鍵，控制器應能將不需要工作或不能正常工作的地址隔離；
G 校時：時鐘應記錄火警發(fā)生的時間，無火警時，時鐘應顯示運行時間；
a) 觀察電源輸入接線及備用電源的連線有否斷開、切斷主電源，備用電源能否投入正常運作；
b) 檢查指示燈能否正常發(fā)光，燈絲是否斷開、手動報警按鈕是否破損、開關是否正常按動報警按鈕時，應能報警，否則應以維修;
H每月提取探測器總數(shù)5％－10％的進行清
10、洗，確保一年維保期內全部探測器都清洗過。并做響應閥值及其它功能試驗合格后，方可使用、不合格的探測器進行更換；
I 檢查消防電話插孔及電話分機能否正常通話，消防控制室外線能否正常與“119”臺進行通話。
3.2 季檢查計劃：
A 對月檢查所有項目重復檢查；
B 檢查主、備電源輸入是否完好、備用電源是否損壞，并對備用電源作1～３次充電試驗；1～３次主要電源和備用電源自動切換調試；
C 檢查事故廣播、報警裝置、事故照明及疏散指示燈是否正常；
a) 事故廣播 在消防控制室選層廣播共用的揚聲器強行切換試驗備用播音控制功能試驗
b) 報警裝置 當發(fā)生火災或按動手動報警按鈕時，應能啟動報警
11、裝置，發(fā)出報警信號為正常
c) 事故照明 切斷電源時，充電裝置能自動投入放電工作狀態(tài)照明燈應點亮為正常
d) 疏散指示燈 觀察指示燈是否點亮，疏散指示是否正確
e) 對講電話 在機房測試對講電話是否正常
f) 消防監(jiān)控
D 檢查室內消火栓，自動噴水滅火系統(tǒng)的控制設備控制功能；
E 對各種探測器進行抽檢、抽檢數(shù)量應為系統(tǒng)探測器總數(shù)的25％；
F 利用對探測器進行吹煙的方法測試探測器；
G 拿起現(xiàn)場對講報警電話，聽到電流聲，同時廣播控制柜就有聲光信號，通話時語音要清晰；
3.3 年檢查計劃：
A 對季檢查所有項目重復檢查；
B 拆下一個探測器時，火災報警控制器上
12、就有故障顯示；
C 保證發(fā)生火災能及時與消防隊聯(lián)絡；
D 強制切斷非消防電源功能調試；
E 檢查所有轉換開關；
F 將檢查和試驗結果寫入檢查登記表中；
4.二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)
4.1月檢查計劃：
A 檢查氣體滅火系統(tǒng)管道的閥門有無關閉；
B 對氣體滅火系統(tǒng)的管道及支架進行外觀檢查，支架配件是否齊全，油漆有無脫落；
C 對氣體滅火近代制箱進行外觀檢查，配件是否齊全；
D 做好保潔工作，清掃氣瓶、管道、控制柜等外表灰塵；
E 檢查防護區(qū)的煙感,溫感是否有灰塵；
F 所有設備保養(yǎng)完畢后，自動/手動轉換開關應處自動狀態(tài)；
4.2季檢查計劃：
A 對月檢查所有項目重復檢查；
13、
B 核實氣體壓力是否符合要求；
C 進行氣體滅火系統(tǒng)模擬試驗，檢查所有的信號返應是否正確；
D 在檢查后發(fā)現(xiàn)異常情況時，應在當天給予糾正，保證系統(tǒng)正常；
4.3 年檢計劃：
A 對季檢查所有項目重復檢查；
B 進行一系列的調試，包括氣體控制器的性能調試氣體滅火系統(tǒng)模擬試驗是否符合設計要求；
4.4 二氧化碳氣體滅火系統(tǒng)應具備下列技術資料：
A 設計施工圖，設計說明書，系統(tǒng)及其主要組件的使用維護說明書；
B容器閥、選擇閥、單向閥噴嘴和驅動裝置等系統(tǒng)組件的產品出廠合格證和國家質量監(jiān)督檢測中心出具的檢驗報告；滅火劑輸送管道附件的出廠檢驗報告與合格證；
C 系統(tǒng)中采用的不能復驗的
14、產品，如安全膜片等，應具有生產廠出具的同批產品檢驗報告與合格證；
D 防護區(qū)內配備專用的空氣呼吸器是否符合要求；
E 系統(tǒng)組件檢查
氣體滅火系統(tǒng)的滅火劑貯存容器、容器閥、選擇閥、單向閥、噴嘴和閥驅動裝置等系統(tǒng)組件進行外觀檢查，系統(tǒng)組件無碰撞變形及其他機械性損傷；
維修保養(yǎng)工作要求
1、日常維修保養(yǎng)按照以上保養(yǎng)計劃執(zhí)行，每月28日前完成當月計劃維修保養(yǎng)工作。
2、安排專業(yè)技術人員對消防系統(tǒng)進行維護保養(yǎng)。
3、維修保養(yǎng)應以不影響甲方消防設施正常動作為前提，每次工作必須先通知甲方并得到甲方認可后再進行。
4、在緊急情況下接到甲方通知兩小時內到達現(xiàn)場。
5、為甲方有關工作人員舉辦消防設施操作培訓一次。
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維保方案 (2)
