2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（含答案解析）

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1、 2022年物業(yè)管理師《物業(yè)管理基本制度與政策》考試題庫（含答案解析） 一、單選題 1.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告()。 A、街道辦事處 B、社區(qū)居委會 C、房地產(chǎn)行政主管部門 D、全體業(yè)主 答案：D 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十九條第二款規(guī)定，業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者撤銷其決定，并通告全體業(yè)主。 2.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位可以采用()的方式選聘物業(yè)服

2、務(wù)企業(yè)。 A、協(xié)議 B、公告 C、拍賣 D、招標(biāo) 答案：A 3.房地產(chǎn)抵押存在在建工程抵押和()抵押兩種特定的情形。 A、已取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書 B、現(xiàn)購商品房貸款 C、預(yù)售商品房貸款 D、預(yù)購商品房貸款 答案：D 解析：房地產(chǎn)抵押存在兩種特定的情形，一種是在建工程抵押，指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，另一種是預(yù)購商品房貸款抵押，指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

3、4.原建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了()。 A、《城市房屋租賃法》 B、《物業(yè)管理?xiàng)l例》 C、《城市房屋租賃管理辦法》 D、《城市房地產(chǎn)租賃條文》 答案：C 解析：為加強(qiáng)城市房屋租賃管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房屋租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部根據(jù)我國《民法通則》和《城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，制定并頒布了《城市房屋租賃管理辦法》（于2011年2月1日被《商品房屋租賃管理辦法》廢止）。 5.商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理()，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 A、房屋交款手續(xù)前 B、房屋入住手續(xù)前 C、住宅權(quán)屬登記手

4、續(xù)前 D、房屋裝修手續(xù)前 答案：B 解析：住宅專項(xiàng)維修資金的交存方式之一為：商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。 6.為進(jìn)行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動為()。 A、房地產(chǎn)咨詢 B、房地產(chǎn)價格評估 C、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) D、房地產(chǎn)中介 答案：A 解析：房地產(chǎn)中介服務(wù)主要包括房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。房地產(chǎn)咨詢，是指為進(jìn)行房地產(chǎn)活動的當(dāng)事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。 7.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)人是() A、全體業(yè)主 B、建設(shè)單

5、位 C、業(yè)主委員會 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：A 解析：共用部位是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。 8.同一棟建筑物多個業(yè)主共同擁有，各個業(yè)主對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分享有()。 A、共有權(quán) B、處分權(quán) C、所有權(quán) D、經(jīng)營權(quán) 答案：A 解析：建筑物區(qū)分所有權(quán)，是指多個業(yè)主共同擁有一棟建筑物時，各個業(yè)主對其在構(gòu)造和使用上具有獨(dú)立的建筑物部分所享有的所有權(quán)和對供全體或部分所有人共同使用的

6、建筑物部分所享有的共有權(quán)，以及基于建筑物的管理、維護(hù)和修繕等共同事務(wù)而產(chǎn)生的共同管理權(quán)的總稱。 9.在一級普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，物業(yè)管理服務(wù)對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施的管理方式是()。 A、實(shí)行臨時出入證管理 B、實(shí)施證、卡管理 C、自物業(yè)管理人員引導(dǎo)車輛有序通行、停放 D、小區(qū)外車輛不準(zhǔn)其進(jìn)入小區(qū)內(nèi) 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》中，一級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)對協(xié)助維護(hù)公共秩序的相關(guān)規(guī)定之一為：對進(jìn)出小區(qū)的車輛實(shí)施證、卡管理，引導(dǎo)車輛有序通行、停放。 10.下列關(guān)于《物權(quán)法》規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、物業(yè)管理用房以及其他公共場所、公用設(shè)施的所有權(quán)歸屬，

7、描述不正確的是()。 A、建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有的，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 B、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地、道路的土地所有權(quán)歸業(yè)主所有 C、建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有 D、建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外 答案：B 解析：《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定：“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有?！毙枰⒁獾氖牵梢?guī)定的綠地、道路歸業(yè)主所有，不是說綠地、道路的

8、土地所有權(quán)歸業(yè)主所有，而是說綠地、道路作為土地上的附著物歸業(yè)主所有。 11.利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充()，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。 A、物業(yè)費(fèi) B、專項(xiàng)維修資金 C、經(jīng)營者 D、業(yè)主委員會 答案：B 解析：關(guān)于利用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得經(jīng)營收益的使用問題，備方面的認(rèn)識比較一致，即應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于補(bǔ)充住房專項(xiàng)維修資金?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)，業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決

9、定使用。 12.某物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)有接待中心，公示16小時服務(wù)電話，急修1小時以內(nèi)，其他報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，此標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到的普通住宅小區(qū)物業(yè)管理的()級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。 A、一 B、二 C、三 D、四 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，制定了三個等級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，其中一級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示24小時服務(wù)電話，急修半小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有完整的報修、維修和回訪記錄，二級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示16小時服務(wù)電話，急修1小時內(nèi)、其他報修按雙方約定時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修和回訪記錄，三級標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，公示8小時服務(wù)電話，報修按雙方約定

10、時間到達(dá)現(xiàn)場，有報修、維修記錄。 13.業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，()負(fù)連帶交納責(zé)任。 A、使用人 B、業(yè)主 C、承租人 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：B 解析：《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十五條第二款規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)使用人約定自物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。連帶交納責(zé)任是指當(dāng)物業(yè)使用人不履行或者不完全履行與業(yè)主關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用交納的約定時，業(yè)主仍負(fù)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)，物業(yè)管理企業(yè)可以直接請求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。 14.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，管理規(guī)約在協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存

11、在的各種矛盾時，按照()的原則解決存在的分歧。 A、多數(shù)服從少數(shù) B、個人服從集體 C、少數(shù)服從多數(shù) D、個人服從多數(shù)團(tuán)體 答案：C 解析：物業(yè)管理不僅要保護(hù)單個業(yè)主的權(quán)利，而且要保護(hù)全體業(yè)主關(guān)于房屋財(cái)產(chǎn)的共同權(quán)益。因此管理規(guī)約必須協(xié)調(diào)各個業(yè)主利益與業(yè)主整體利益存在的各種矛盾，并按照少數(shù)服從多數(shù)的原則解決存在的分歧。 15.下列各項(xiàng)不屬于共用部位的是()。 A、住宅的基礎(chǔ) B、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂 C、消防設(shè)施 D、戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道 答案：C 解析：共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通

12、道等。 16.物業(yè)管理師注冊審查機(jī)構(gòu)在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在()個工作日內(nèi)，一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容。 A、3 B、5 C、7 D、15 答案：B 解析：注冊審查機(jī)構(gòu)在收到申請人的注冊申請材料后，對申請材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場或者在5個工作日內(nèi)，一次告知申請人需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。 17.對于實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的物業(yè)服務(wù)支出的性質(zhì)是()。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營性收入 B、物業(yè)服務(wù)企業(yè)營業(yè)外收入 C、代管性質(zhì)的業(yè)主所有資金 D、物業(yè)服務(wù)成本

13、 答案：C 解析：酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制要求業(yè)主按照經(jīng)過審議的預(yù)算和物業(yè)管理合同的約定，先行向物業(yè)服務(wù)企業(yè)預(yù)付物業(yè)服務(wù)支出。物業(yè)服務(wù)支出為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)對所收的物業(yè)服務(wù)支出僅屬代管性質(zhì)，不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。 18.業(yè)主故意違反物業(yè)管理秩序，并給其他業(yè)主造成損害后果的，依照《民法通則》關(guān)于相鄰權(quán)規(guī)定及相關(guān)法律規(guī)定，由違規(guī)業(yè)主承擔(dān)()。 A、刑事責(zé)任 B、違約責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、侵權(quán)責(zé)任 答案

14、：D 解析：物業(yè)服務(wù)企業(yè)認(rèn)真履行告知、制止、報告三項(xiàng)義務(wù)后，對于故意違反公共秩序并給其他業(yè)主造成損害后果的業(yè)主，業(yè)主大會和業(yè)主委員會可以依照《民法通則》、《物權(quán)法》等法律規(guī)定和管理規(guī)約的約定，追究違規(guī)業(yè)主的侵權(quán)責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》和物業(yè)服務(wù)合同的約定，追究違規(guī)業(yè)主的違約責(zé)任。 19.根據(jù)商品房()不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。 A、銷售方式 B、銷售價格 C、銷售數(shù)量 D、規(guī)模大小 答案：A 解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)售 20.業(yè)主大會籌備組籌備工作內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開()在

15、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 A、10日前以書面形式 B、15日前以口頭形式 C、10日前以口頭形式 D、15日前以書面形式 答案：D 21.根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，預(yù)售商品房項(xiàng)目的前期物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在()之前完成招標(biāo)工作。 A、項(xiàng)目竣工 B、購房人辦理入住人辦理入住 C、取得《商品房預(yù)售許可證》 D、接管驗(yàn)收 答案：C 解析：通過招投標(biāo)方式選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定時限完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)工作：①新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)售前30日完成，②預(yù)售商品房項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在取得《商品房預(yù)售許可證》之前完成，③非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在交付使用前90日完

16、成。 22.直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)()物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。 A、一級 B、一級和二級 C、二級和三級 D、一級、二級和三級 答案：C 解析：國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)頒發(fā)和管理二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 23.商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給()，并由其支付房價款的行為。 A、買賣人 B、買受人 C、預(yù)購人 D、房地產(chǎn)開發(fā)商 答案：

17、B 解析：根據(jù)商品房銷售方式不同，商品房銷售可以分為商品房預(yù)售和商品房現(xiàn)房銷售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給商品房預(yù)購人，由商品房預(yù)購人支付購房定金或房價款的行為。商品房現(xiàn)房銷售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 24.《物權(quán)法》頒布后，我國物業(yè)管理政策法規(guī)的主要特點(diǎn)不包括()。 A、協(xié)調(diào)性 B、過渡性 C、創(chuàng)新性 D、引導(dǎo)性 答案：B 25.物業(yè)服務(wù)企業(yè)對侵占公共場地，私搭亂建，損害居住環(huán)境的行為應(yīng)()。 A、立即拆除 B、向物業(yè)服務(wù)企業(yè)主管部門報告 C、向規(guī)劃管理部門報告 D、向市政管理部

18、門報告 答案：C 26.直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到業(yè)主委員會通知之日起()日內(nèi)，通知銀行劃轉(zhuǎn)，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。 A、10 B、20 C、30 D、60 答案：C 解析：直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并特有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。 27.建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在()之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接查驗(yàn)手

19、續(xù)。 A、前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂 B、首位業(yè)主簽訂購房合同 C、首位業(yè)主入住 D、業(yè)主大會成立 答案：C 解析：物業(yè)承接查驗(yàn)活動由物業(yè)建設(shè)單位或業(yè)主委員會組織實(shí)施。建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在首位業(yè)主入住之前與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理物業(yè)承接驗(yàn)收手續(xù)，并將承接查驗(yàn)記錄作為物業(yè)管理檔案。 28.物業(yè)三級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)助維護(hù)公共秩序中，對重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)部位每()小時至少巡查1次。 A、1 B、2 C、3 D、5 答案：C 29.()是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責(zé)。 A、業(yè)主委員會 B、業(yè)主委員會籌備組 C、社區(qū)居委會

20、 D、物業(yè)服務(wù) 答案：A 解析：《物權(quán)法》規(guī)定，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會。如果建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主人數(shù)眾多，可以設(shè)立本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是本建筑物或者建筑區(qū)劃內(nèi)所有建筑物的業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，按照業(yè)主大會的決定履行管理的職責(zé)。 30.在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給()作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 A、工商銀行 B、貸款銀行 C、房地產(chǎn)開發(fā)商 D、房地產(chǎn)主管部門 答案：B 解析：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方

21、式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 31.確定住戶共用部位、共用設(shè)施設(shè)備具體范圍的主要依據(jù)是()。 A、相關(guān)協(xié)議書 B、住房管理規(guī)定 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)規(guī)定 D、相關(guān)法律、法規(guī)和房屋買賣合同 答案：D 解析：共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、粱、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。 32.我國物業(yè)管理是通過()而逐漸發(fā)展起來的。 A、住房分配采取實(shí)物分配 B、改革政策向居民出售公有住房 C、實(shí)行國有化的政策 D、實(shí)行住房商品化制度

22、 答案：D 解析：我國物業(yè)管理是在城市房地產(chǎn)綜合開發(fā)和住房制度改革背景下，通過實(shí)行住房商品化制度而逐漸發(fā)展起來的。隨著住房商品化進(jìn)程的加快，如何管理好新建住宅小區(qū)和各類商品房屋，既是廣大群眾的迫切要求，也是在新形勢下擺在房地產(chǎn)主管部門面前的緊迫任務(wù)。 33.下列選項(xiàng)中，不屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容的是()。 A、合同履行期限 B、中介服務(wù)項(xiàng)目的要求和標(biāo)準(zhǔn) C、收費(fèi)金額和支付方式、時間 D、變更和解除合同的條件 答案：D 34.從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，須有規(guī)定數(shù)量的()。 A、物業(yè)管理師 B、房地產(chǎn)策劃師 C、房地產(chǎn)建造師 D、房地產(chǎn)估價師 答案：D 解析：從

23、事房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)的，具有房地產(chǎn)及相關(guān)專業(yè)中等以上學(xué)歷、初級以上專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的50%以上，從事房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)估價師，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的，須有規(guī)定數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 35.對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以例外采用()的方式。 A、招標(biāo) B、拍賣 C、政府指定 D、協(xié)議 答案：D 解析：對于規(guī)模較小的住宅物業(yè)，由于采用招標(biāo)的程序相對復(fù)雜，費(fèi)時較多，費(fèi)用也較高，《條例》規(guī)定，建設(shè)單位可以采用協(xié)議的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 36.對于已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確了物業(yè)服務(wù)企業(yè)的()。 A、行政執(zhí)法權(quán) B、部分

24、執(zhí)法權(quán) C、行政處罰權(quán) D、制止義務(wù) 答案：D 解析：對已經(jīng)發(fā)生的業(yè)主違規(guī)行為，物業(yè)管理企業(yè)必須履行管理職責(zé)，通過勸告、批評教育等方式制止業(yè)主的違規(guī)行為?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》只是為物業(yè)管理企業(yè)設(shè)定了一項(xiàng)制止義務(wù)，并設(shè)有賦予物業(yè)管理企業(yè)行政執(zhí)法權(quán)。 37.新修訂《物業(yè)管理?xiàng)l例》自()起實(shí)施。 A、2003年9月1日 B、2007年8月1日 C、2007年9月1日 D、2007年10月1日 答案：D 38.抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起()內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 A、20日 B、30日 C、15日 D、25日 答案：B 解析

25、：抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 39.評標(biāo)委員會的成員為____單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的____。() A、3人以下，1/4 B、3人以上，1/3 C、4人以上，1/2 D、5人以上，2/3 答案：D 解析：評標(biāo)活動自招標(biāo)人依法組建的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)。評標(biāo)委員會自招標(biāo)人的代表和評標(biāo)專家共同組成，成員為5人以上單數(shù)，其中招標(biāo)人代表以外的物業(yè)管理方面的專家不得少于成員總數(shù)的2/3。 40.經(jīng)對商品房預(yù)售申請審查，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法

26、定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起()日內(nèi)，頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。 A、7 B、10 C、15 D、20 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的申請符合法定條件的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理之日起10日內(nèi)，依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，發(fā)送開發(fā)企業(yè)，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。 41.下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是()。 A、依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù) B、當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記 C、經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力 D、房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)

27、屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記（名師解讀：應(yīng)為轉(zhuǎn)移登記） 答案：D 42.()為物業(yè)管理師資格注冊審查機(jī)構(gòu)。 A、建設(shè)部 B、省、自治區(qū)、直轄市人民政府人事主管部門 C、省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門 D、區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門 答案：C 43.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，()制定臨時管理規(guī)約的時間為物業(yè)銷售之前。 A、建設(shè)單位 B、監(jiān)理單位 C、設(shè)計(jì)單位 D、施工單位 答案：A 44.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后()日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。 A、10 B、15 C、30 D、40 答案：C 45

28、.物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)過程中，開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件()公開進(jìn)行。 A、截止時間 B、截止時間24小時內(nèi) C、截止時間后3天內(nèi) D、截止時間后15天內(nèi) 答案：A 解析：開標(biāo)時間應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件確定的提交投標(biāo)文件截止時間進(jìn)行。 46.根據(jù)《公有住宅售后維修養(yǎng)護(hù)管理暫行辦法》，公有住宅銷售后，室外泵房的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任由()承擔(dān)。 A、售房單位 B、物業(yè)管理公司 C、按照政府規(guī)定的職責(zé)分工單位 D、住宅所有人 答案：C 解析：公有住宅出售后，住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)，由售房單位承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。而道路、上下水管道、容井、化糞池、室外泵房、綠化等，住宅建

29、筑以外的市政公用設(shè)施，按照政府規(guī)定的職責(zé)分工負(fù)責(zé)維修和管理。 47.業(yè)主對一級普通住宅小區(qū)的物業(yè)服務(wù)滿意率應(yīng)在()以上。 A、70% B、80% C、85% D、75% 答案：B 解析：根據(jù)《普通住宅物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，業(yè)主對物業(yè)服務(wù)的滿意率規(guī)定：一級標(biāo)準(zhǔn)滿意率80%以上；二級標(biāo)準(zhǔn)滿意率75%以上；三級標(biāo)準(zhǔn)滿意率70%以上。 48.《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示。這里的明示，應(yīng)理解為()。 A、以口頭形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示 B、以書面形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示 C、以開會形式向物業(yè)買受人明確無

30、誤的告示 D、以傳單形式向物業(yè)買受人傳播告示 答案：B 解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷售之前向物業(yè)買受人明示，并予以說明。明示，應(yīng)該理解為是以書面的形式向物業(yè)買受人明確無誤的告示，例如：直接將臨時管理規(guī)約文本交與物業(yè)買受人，或者以通告的方式，在顯眼的地方予以公示。 49.出售公有住房的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的()。 A、2% B、3% C、4% D、5% 答案：A 解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交

31、存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。 50.關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序，下列說法錯誤的是()。 A、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人訂立口頭轉(zhuǎn)讓合同 B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明到房地產(chǎn)管理部門辦理過戶申請 C、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù) D、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi) 答案：A 解析：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的程序作了規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。故A項(xiàng)錯誤。 51.物業(yè)管理二級服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中，公示()小時服務(wù)電話。 A、24 B、16

32、C、8 D、4 答案：B 52.為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的()。 A、標(biāo)準(zhǔn) B、基本原則 C、定價依據(jù) D、收費(fèi)時間 答案：B 解析：為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條明確確定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的基本原則，第四十二條明確了交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)人，第四十三條強(qiáng)調(diào)了有關(guān)主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督，第四十四條對物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)作了規(guī)定。 53.住宅小區(qū)召開業(yè)主大會會議，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)于會議召開()日前告知與物業(yè)管理區(qū)域相關(guān)的居民委員會。 A、10 B、15 C、20 D、30 答案：B 54.產(chǎn)權(quán)

33、登記制度下所進(jìn)行的房地產(chǎn)權(quán)屬登記()。 A、既具有公示力，又具有公信力 B、無公示力，也無公信力 C、只具有公示力，無公信力 D、只具有公信力，而無公示力 答案：A 解析：政府頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)屬證件不僅具有公信效力，而且政府登記機(jī)關(guān)對登記確認(rèn)的房地產(chǎn)權(quán)屬負(fù)有證明義務(wù)，房地產(chǎn)權(quán)利人可以依據(jù)政府頒發(fā)的權(quán)屬證件，行使確認(rèn)的權(quán)能。權(quán)證登記制度認(rèn)為當(dāng)事人關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)利在相關(guān)合同中的設(shè)定、變更和解除，僅僅是債權(quán)的設(shè)定、變更和解除，只能得到法律關(guān)于債權(quán)的保護(hù)，而不能得到物權(quán)的保護(hù)。 55.經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登

34、記后的()日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：D 解析：登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，書面通知申請人。經(jīng)登記機(jī)關(guān)審查登記申請，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記，在受理登記后的30日內(nèi)和核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書，注銷登記在受理登記后的15日內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。 56.()是指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。 A、城市紫線 B、城市綠線 C、城市藍(lán)線 D、城市黃線 答案：A 解析：

35、城市紫線指國家歷史文化名城內(nèi)的歷史文化街區(qū)的保護(hù)范圍界線，以及優(yōu)秀歷史建筑的保護(hù)范圍界線。城市綠線指城市各類綠地范圍的控制線。城市藍(lán)線指城市規(guī)劃確定的江、河、湖、庫、渠和濕地等城市地表水體保護(hù)和控制的地域界線。城市黃線指對城市發(fā)展全局有影響的、城市規(guī)劃中確定的、必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線。 57.業(yè)主大會成立后，選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)由()決定。 A、業(yè)主委員會 B、房地產(chǎn)行政主管部門 C、業(yè)主大會 D、房地產(chǎn)開發(fā)商 答案：C 解析：根據(jù)《物權(quán)法》和《條例》關(guān)于業(yè)主共同決定事項(xiàng)的規(guī)定，《指導(dǎo)規(guī)則》明確了業(yè)主大會的十項(xiàng)職責(zé)：①制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則，②制定和修改管理規(guī)

36、約，③選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員，④制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案，⑤選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，⑥籌集和使用專項(xiàng)維修資金，⑦改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，⑧改變共有部分的用途，⑨利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用，⑩法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)自業(yè)主共同決定的事項(xiàng)。 58.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為是()。 A、商品房預(yù)售 B、商品出租 C、商品房現(xiàn)售 D、商品房轉(zhuǎn)讓 答案：C 解析：商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。 59.業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)代表

37、和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在()中的合法權(quán)益。 A、物業(yè)維權(quán)活動 B、日常工作活動 C、物業(yè)管理活動 D、房地產(chǎn)投資 答案：C 解析：業(yè)主大會由物業(yè)管理領(lǐng)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主大會是業(yè)主參與物業(yè)管理活動的組織形式，有權(quán)依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和管理規(guī)約的約定，決定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)切物業(yè)管理事項(xiàng)。 60.《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定了()個服務(wù)等級。 A、一 B、 二 C、 三 D、 四 答案：C 解析：中國物業(yè)管理協(xié)會于20

38、04年印發(fā)了《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》，該標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)普通住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)需求的不同情況，由高到低設(shè)定為一級、二級、三級三個服務(wù)等級，級別越高，表示物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)越高。 61.按照國家規(guī)定的保修期和保修范圍，承擔(dān)物業(yè)保修責(zé)任的單位是()。 A、施工單位 B、業(yè)主大會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)企業(yè) 答案：C 解析：臨時管理規(guī)約生效期間，物業(yè)大多處于保修期內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。如果建設(shè)單位在保修期限和保修范圍內(nèi)拒絕修復(fù)或者拖延修復(fù)，業(yè)主可以自行修復(fù)或委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)承擔(dān)。 62.

39、關(guān)于物業(yè)管理的專業(yè)化，下列說法不正確的是()。 A、物業(yè)服務(wù)企業(yè)從解決專業(yè)難點(diǎn)人手，充分運(yùn)用專業(yè)方法，通過提供專業(yè)的物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品來滿足業(yè)主的需求 B、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)有專業(yè)的管理工具設(shè)備 C、物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須具備一定的資質(zhì)等級，但物業(yè)管理人員不必具備一定的職業(yè)資格 D、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)的維修養(yǎng)護(hù)技術(shù)實(shí)施專業(yè)化的管理 答案：C 63.開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前()的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正。 A、將房屋交付買受人 B、不將房屋交付買受人 C、將房屋售予買受人 D、簽署房屋銷售合同 答案：A

40、解析：開發(fā)建設(shè)單位在業(yè)主按照規(guī)定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金前，將房屋交付買受人的，由縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以相應(yīng)的罰款，開發(fā)建設(shè)單位未按規(guī)定分?jǐn)偩S修、更新和改造費(fèi)用的，自相關(guān)主管部門責(zé)令限期改正，逾期不改正的，處以相應(yīng)的罰款。 64.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的()。 A、法律責(zé)任 B、合同責(zé)任 C、行政責(zé)任 D、刑事責(zé)任 答案：A 解析：《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十六條第二款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法

41、律責(zé)任。因此，對不履行合同約定，造成業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)損害的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的合同責(zé)任，而非法定責(zé)任。 65.申請人逾期自請房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的()倍以下收取登記費(fèi)。 A、2 B、3 C、5 D、7 答案：B 解析：申請人申請房屋權(quán)屬登記，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定交納登記費(fèi)和權(quán)屬證書工本費(fèi)。申請人逾期申請房屋權(quán)屬登記的，登記機(jī)關(guān)可以按照規(guī)定登記費(fèi)的3倍以下收取登記費(fèi)。 66.承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)()書面同意。 A、原承租人 B、使用人 C、出租人 D、房地產(chǎn)開發(fā)商 答案：C 解析：房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)原出租人書面同意，并

42、按照規(guī)定辦理轉(zhuǎn)租房屋登記備案手續(xù)。 67.對房屋產(chǎn)權(quán)登記，登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起()日內(nèi)決定是否予以登記。 A、7 B、10 C、15 D、30 答案：A 解析：房屋所有權(quán)登記按照房屋所有權(quán)人，以房屋的門牌號、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。登記機(jī)關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對暫緩登記不予登記的，書面通知申請人。 68.物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的()。 A、法國 B、日本 C、美國 D、英國 答案：D 解析：物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國。英國還成立了非盈利性行業(yè)組織——皇家特許屋宇經(jīng)理學(xué)會，以英國為起源地

43、，在一個多世紀(jì)時間里，物業(yè)管理在世界各地逐漸推行開來。 69.物業(yè)管理師資格實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上()。 A、每年舉行一次 B、每年舉行兩次 C、每兩年舉行一次 D、每三年舉行一次 答案：A 解析：物業(yè)管理師資格實(shí)行全國境大綱、統(tǒng)一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。 70.建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗(yàn)收合格之日起()日內(nèi)，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。 A、10 B、15 C、30 D、60 答案：B 71.業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定違反法律、法規(guī)的，物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)()。 A、予

44、以警告 B、予以刑事拘留 C、責(zé)令限期改正，并通告全體業(yè)主 D、處1000元以上3000元以下的罰款 答案：C 72.房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)()無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。 A、3個月 B、6個月 C、9個月 D、1年 答案：B 解析：房屋權(quán)屬證書破損，經(jīng)登記機(jī)關(guān)查驗(yàn)需換領(lǐng)的，予以換證。房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時登報聲明作廢，并向登記機(jī)關(guān)申請補(bǔ)發(fā)，由登記機(jī)關(guān)作出補(bǔ)發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。 73.物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審、監(jiān)督和審核的客體是()。 A、實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) B

45、、實(shí)行政府指導(dǎo)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) C、實(shí)行政府定價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) D、實(shí)行企業(yè)定價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 答案：B 74.只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會。行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的()作出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 A、專有權(quán) B、所有權(quán) C、共有權(quán) D、共同管理權(quán) 答案：B 解析：《物權(quán)法》針對共有部分的共同管理權(quán)指出，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會，選舉業(yè)主委員會。只要是建筑區(qū)劃內(nèi)的業(yè)主，就有權(quán)參加業(yè)主大會，行使專有部分以外共有部分的共有權(quán)以及共同管理的權(quán)利，并對小區(qū)內(nèi)的業(yè)主行使專有部分的

46、所有權(quán)做出限制性規(guī)定，以維護(hù)建筑區(qū)劃內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益。 75.在中華人民共和國境內(nèi)，以下工程建設(shè)項(xiàng)目，除()外，其余項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)。 A、使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目 B、全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)目 C、社會團(tuán)體自發(fā)融資的項(xiàng)目 D、大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目 答案：C 解析：在中華人民共和國境內(nèi)進(jìn)行下列工程建設(shè)項(xiàng)目，包括項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購，必須進(jìn)行招標(biāo)：①大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會公共利益、公眾安全的項(xiàng)目，②全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項(xiàng)

47、目，③使用國際組織或者外國政府貸款、援助資金的項(xiàng)目；④法律或國務(wù)院對必須進(jìn)行招標(biāo)的其他項(xiàng)目的范圍有規(guī)定的。 76.物業(yè)管理的內(nèi)容不包括()。 A、房屋維修養(yǎng)護(hù) B、清潔衛(wèi)生 C、安全防范 D、繳納稅費(fèi) 答案：D 解析：物業(yè)管理的內(nèi)容主要包括：①對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，②維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，包括物業(yè)管理企業(yè)提供的清潔衛(wèi)生、安全防范、裝飾裝修等服務(wù)。 77.新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。 A、5 B、10 C、15 D、30 答案：D 解析

48、：新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)由領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：①營業(yè)執(zhí)照，②企業(yè)章程，③驗(yàn)資證明，④企業(yè)法定代表人的身份證明，⑤物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同。 78.關(guān)于《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，下列說法正確的是()。 A、詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容 B、為規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)財(cái)務(wù)管理行為 C、有利于企業(yè)公平競爭和維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益 D、為保障住房售后的維修管理和有利于保護(hù)消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益 答案：A 解析：為保障住

49、房售后的維修管理，維護(hù)住房產(chǎn)權(quán)人和使用人的共同利益，原建設(shè)部、財(cái)政部于1998年11月印發(fā)了《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，該辦法規(guī)定：凡商品住房和公有住房出售后都應(yīng)當(dāng)建立住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專頂用于保修期滿后的大修、更新和改造。為了保證維修基金的安全，該辦法規(guī)定維修基金應(yīng)當(dāng)專戶存儲、?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪作他用。同時，還詳細(xì)規(guī)定維修基金的繳交、代管和監(jiān)管等方面的內(nèi)容。 79.城市規(guī)劃一般分兩個階段進(jìn)行，第一個階段是()。 A、總體規(guī)劃 B、詳細(xì)規(guī)劃 C、簡單規(guī)劃 D、復(fù)雜規(guī)劃 答案：A 解析：城市規(guī)劃分為總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。城市總體規(guī)劃的規(guī)劃期一般為20年

50、。城市總體規(guī)劃還應(yīng)當(dāng)對城市更長遠(yuǎn)的發(fā)展作出預(yù)測性安排 80.我國實(shí)行物業(yè)服務(wù)行業(yè)()制度。 A、政府控制 B、市場優(yōu)化 C、監(jiān)督管理 D、市場準(zhǔn)入 答案：D 81.業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度的目的是()。 A、建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制 B、業(yè)主對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)一些重大事務(wù)制定共同性約定 C、為形成良好的共同財(cái)產(chǎn)管理、共同利益均衡秩序 D、調(diào)整好業(yè)主之間權(quán)利與義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ) 答案：A 解析：業(yè)主大會制度和管理規(guī)約制度，目的就是建立業(yè)主民主協(xié)商、自我管理、平衡利益的機(jī)制。①業(yè)主大會是表達(dá)業(yè)主意愿、實(shí)現(xiàn)業(yè)主利益均衡的組織形式，其基本的議事準(zhǔn)則就是民主協(xié)商，

51、②管理規(guī)約是依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)制定的，是業(yè)主應(yīng)當(dāng)共同遵守的行為準(zhǔn)則，對全體業(yè)主具有普遍約束力。 82.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向()以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。 A、鄉(xiāng)級 B、縣級 C、市級 D、省級 答案：B 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房前，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明，未取得《商品房預(yù)售許可證》的。不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 83.()是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 A、抵押權(quán)人 B、抵押人 C、抵押擔(dān)保人 D、房屋產(chǎn)權(quán)所有人 答案：A 解析

52、：抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 84.下列關(guān)于建設(shè)監(jiān)理制度的說法有誤的是()。 A、工程進(jìn)度控制是項(xiàng)目實(shí)施階段（包括設(shè)計(jì)準(zhǔn)備、設(shè)計(jì)、施工、使用前準(zhǔn)備備階段）的進(jìn)度控制 B、合同管理是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵 C、信息流程結(jié)構(gòu)圖是信息管理的內(nèi)容 D、項(xiàng)目投資控制的目標(biāo)是使該項(xiàng)目的實(shí)際投資小于或等于該項(xiàng)目的計(jì)劃投資 答案：B 解析：協(xié)調(diào)，是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵，可分為內(nèi)部協(xié)調(diào)和外部協(xié)調(diào)。內(nèi)部協(xié)調(diào)主要是工程項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部人員、組織關(guān)系、各種需求

53、的協(xié)調(diào)，外部協(xié)調(diào)包括與業(yè)主有合同關(guān)系的施工單位、設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)和業(yè)主沒有合同關(guān)系的政府有關(guān)部門、社會團(tuán)體及人員的協(xié)調(diào)。 85.房地產(chǎn)業(yè)屬于第()產(chǎn)業(yè)。 A、一 B、二 C、三 D、四 答案：C 解析：在國民經(jīng)濟(jì)過程中，房地產(chǎn)業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)，是為生產(chǎn)和生活服務(wù)的部門。 86.對于二級資質(zhì)物業(yè)管理公司，專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于()人。 A、10 B、20 C、30 D、40 答案：B 解析：對二級資質(zhì)物業(yè)管理公司來說，其物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人。其中，具有中級以上職稱的人員

54、不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人應(yīng)具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱。 87.白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費(fèi)收入中提取不少于()的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費(fèi)。 A、15% B、20% C、10% D、25% 答案：B 解析：白蟻防治機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)從白蟻預(yù)防費(fèi)收入中提取不少于20%的資金建立后備基金，用于復(fù)查經(jīng)費(fèi)。 88.根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的()，并認(rèn)真聽取其建議。 A、派出所 B、居民委員會 C、建設(shè)單位 D、物業(yè)服務(wù)公司 答案：B 解析：召開業(yè)主委員會會議，應(yīng)當(dāng)告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物

55、業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責(zé)，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。 89.業(yè)主對專有部分享有() A、共有權(quán) B、管理權(quán) C、所有權(quán) D、經(jīng)營權(quán) 答案：C 解析：業(yè)主對專有部分享有所有權(quán)，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，有權(quán)對專有部分占有、使用、收益和處分。 90.權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起()日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。 A、30 B、60 C、90 D、180 答案：A 解析：變更登記是針對房屋權(quán)利人改換姓名、名稱，或房屋狀況發(fā)生變化所進(jìn)

56、行的登記。權(quán)利人申請變更登記，應(yīng)當(dāng)自變更事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請，并提交房屋權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件。 91.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)()通過，企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 A、工會 B、股東大會 C、董事會 D、企業(yè)職工代表大會 答案：C 解析：以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 92.業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有()的權(quán)利。 A、收益 B、獨(dú)自占有 C、共享 D、共有和共同管理 答案：D 解析：《物權(quán)法》第七十條規(guī)定，業(yè)主對建

57、筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。 93.業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)是一個()，包括對專有部分的所有權(quán)、對建筑區(qū)劃內(nèi)共有部分享有的共有權(quán)和共同管理權(quán)利。 A、集中權(quán) B、所有權(quán) C、集合權(quán) D、權(quán)利 答案：C 94.物業(yè)管理社會化的必要前提是()。 A、現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工（名師解讀：這是必要條件） B、物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離 C、物業(yè)的所有權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離 D、物業(yè)的使用權(quán)與物業(yè)的管理權(quán)相互分離 答案：B 95.出售公有住宅的維修資金，售房單位交存的住宅專項(xiàng)維修資金，多層住宅

58、按照不低于售房款的()從售房款中一次性提取。 A、5% B、10% C、15% D、20% 答案：D 解析：出售公有住房的，業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。 96.根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收納費(fèi)管理辦法》，從2004年1月1日起，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不再采取()形式。 A、政府定價 B、政府指導(dǎo)價 C、市場調(diào)節(jié)價 D、按成本定價 答案：A 解析：隨著物業(yè)管理活動的全面展開，以政府定價方式管理

59、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，各種弊端也逐漸暴露，因此《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》不再規(guī)定政府定價形式，僅采取政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)進(jìn)行管理。 97.房屋租賃合同訂立后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府()辦理房屋租賃登記備案。 A、房地產(chǎn)主管部門 B、財(cái)政部門 C、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu) D、物業(yè)管理部門 答案：A 解析：《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)主管部門辦理房屋租賃登記備案。 98.()已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，就不再適用《

60、物業(yè)服務(wù)司法解釋》了。 A、2009年10月1日 B、2008年10月1日 C、2009年9月1日 D、2008年9月1日 答案：A 解析：因物業(yè)承租人、借用人或者其他物業(yè)使用人實(shí)施違反物業(yè)服務(wù)合同，以及法律法規(guī)或者管理規(guī)約的行為引起的物業(yè)服務(wù)糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)參照《物業(yè)服務(wù)司法解釋》關(guān)于業(yè)主的規(guī)定處理，《物業(yè)服務(wù)司法解釋》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定，適用于《物權(quán)法》中所稱的“其他管理人”。2009年10月1日前已經(jīng)終審，以及施行后當(dāng)事人申請?jiān)賹徎蛘甙凑諏徟斜O(jiān)督程序決定再審的案件，不適用《物業(yè)服務(wù)司法解釋》。 99.執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)

61、主管部門會同()共同確定并組織考試工作。 A、國家教育部 B、國家人事考試中心 C、國家工商行政管理總局 D、國家人力資源和社會保障部 答案：D 解析：執(zhí)業(yè)資格必須通過考試方法取得，考試的報名條件根據(jù)不同專業(yè)由國家業(yè)務(wù)主管部門會同國家人力資源和社會保障部共同確定并組織考試工作。有關(guān)業(yè)務(wù)主管部門負(fù)責(zé)組織執(zhí)業(yè)資格考試大綱的擬定、培訓(xùn)教材的編寫和命題工作，并組織考前培訓(xùn)和對取得執(zhí)業(yè)資格人員進(jìn)行注冊管理。 100.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起()日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 A、10 B、30 C、45 D、60 答案：B

62、 解析：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)與商品房預(yù)購人簽訂商品房預(yù)售合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。 101.對于《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》規(guī)定內(nèi)容以外的其他服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由()。 A、當(dāng)?shù)匚飪r部門確定 B、簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定 C、縣級以上人民政府房地產(chǎn)主管部門具體確定 D、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售合同中約定 答案：B 解析：《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》備等級服務(wù)分別自六大項(xiàng)主要內(nèi)容組成，《普通住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)（試行）》以外的其他

63、服務(wù)項(xiàng)目、內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)，由簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方協(xié)商約定。 102.《物業(yè)管理?xiàng)l列》規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約不得侵害()的合法權(quán)益。 A、物業(yè)買受人 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會 D、全體業(yè)主 答案：A 解析：為了消除臨時管理規(guī)約中可能存在的不公正內(nèi)容，保障物業(yè)買受人的利益，《物業(yè)管理?xiàng)l例》對臨時管理規(guī)約的內(nèi)容進(jìn)行了原則上的限制，規(guī)定建設(shè)單位制定的臨時理規(guī)約，不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。 103.在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中，轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得()的批準(zhǔn)，或符合相關(guān)規(guī)定。 A、人民政府 B、轉(zhuǎn)讓合同的規(guī)章制度 C、國務(wù)院 D、房地產(chǎn)部門 答案：A

64、 解析：轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)取得人民政府的批準(zhǔn)，或符合人民政府規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的制度和政策。 104.《業(yè)主大會規(guī)程》是自()制定的。 A、原建設(shè)部 B、國家發(fā)展改革委員會 C、中國物業(yè)管理協(xié)會 D、財(cái)政部 答案：A 解析：2003年6月，原建設(shè)部發(fā)布《業(yè)主大會規(guī)程》。 105.代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制是() A、管理規(guī)約制度 B、業(yè)主大會 C、業(yè)主委員會制度 D、物業(yè)管理制度 答案：B 解析：對房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行使用、維護(hù)、管理和對決定業(yè)主共同事務(wù)等事項(xiàng)，涉及全體業(yè)主的共同利益，單個業(yè)主無法完成，必須建立一種機(jī)制，

65、保證對業(yè)主共同事務(wù)作出的決定代表全體業(yè)主的共同意志，符合全體業(yè)主的共同利益。業(yè)主大會就是這樣一種代表和維護(hù)全體業(yè)主共同利益的有效機(jī)制。 106.物業(yè)服務(wù)合同屬于()的范疇。 A、民事合同 B、行政合同 C、刑事關(guān)系 D、內(nèi)部制度 答案：A 解析：民事合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。物業(yè)服務(wù)合同屬于民事合同的范疇，是業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)設(shè)立物業(yè)服務(wù)關(guān)系的協(xié)議。 107.作為商品房預(yù)售條件之一，要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的()。 A、20%以上 B、25%以上 C、30%以上 D、35%以上 答案

66、：B 108.業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)是()。 A、業(yè)主大會執(zhí)行委員會 B、業(yè)主大會秘書處 C、業(yè)主委員會 D、業(yè)主代表大會 答案：C 解析：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體執(zhí)行業(yè)主大會的事項(xiàng)，并就物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的一般性日常事務(wù)做出決定。它由一定數(shù)量的業(yè)主代表，即業(yè)主委員會委員組成。 109.建設(shè)單位按照國家規(guī)定承擔(dān)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責(zé)任的前提是()。 A、保修期限和保修范圍必須同時滿足 B、保修期限和保修范圍滿足其一即可 C、保修期限必須滿足 D、保修范圍必須滿足 答案：A 110.根據(jù)《物業(yè)承接查驗(yàn)辦法》的規(guī)定，物業(yè)承接查驗(yàn)實(shí)行()。 A、許可制度 B、備案制度 C、申報制度 D、審批制度 答案：B 111.建設(shè)用地土地使用權(quán)的出讓，對于公益性和政策性項(xiàng)目，可適當(dāng)采用()方式。 A、招標(biāo) B、掛牌 C、協(xié)議 D、拍賣 答案：C 112.對臨時管理規(guī)約負(fù)有說明義務(wù)的機(jī)構(gòu)是()。 A、業(yè)主大會 B、業(yè)主委員會 C、業(yè)主大會籌備組 D、建設(shè)單位 答案：D 解析：《條例》明確規(guī)定，建設(shè)單位制定的臨時管理規(guī)約，應(yīng)當(dāng)在