建設(shè)工程合同管理《監(jiān)理工程師考試》

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1、合同管理筆記 1、工程建設(shè)管理水平提高體現(xiàn)在三控目標(biāo)上，三控目標(biāo)水平體現(xiàn)在合同 中。 2、建設(shè)領(lǐng)域的經(jīng)濟(jì)犯罪高因?yàn)楣_、公平、公正做的不好。 3、招標(biāo)投標(biāo)與合同管理是改革開放的兩項(xiàng)重要制度；市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中招標(biāo)投 標(biāo)與合同管理兩者相輔相成，缺一不可。 4、自然人在我國(guó)《民法通則》中使用的是“公民”一詞。 5、法律意義上的物：可以為人們控制并具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的生產(chǎn)資料和消費(fèi) 資料。 6、擔(dān)保法是調(diào)整因擔(dān)保關(guān)系而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系法律規(guī)范總稱。 7、擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)公平、平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用。 8、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為了使用外國(guó)政府或國(guó)際經(jīng)濟(jì)組織貸款進(jìn)行轉(zhuǎn)貸的情況 可以作為保證人。 9、抵押人轉(zhuǎn)讓已辦

2、理抵押登記的抵押物，應(yīng)告知抵押權(quán)人并告知受讓人 轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。 10、 能留置的僅限于動(dòng)產(chǎn)；只有因保管合同、運(yùn)輸合同、承攬合同才有 可能實(shí)現(xiàn)留置。 11、 定金不交付不生效，超出合同價(jià) 20% 的部分不屬于定金。 12、 投標(biāo)保證金在開標(biāo)前以有效方式提供。 13、 投標(biāo)保證金不超過(guò)招標(biāo)項(xiàng)目估算價(jià)的 2% 。 14、 招標(biāo)人最遲于書面合同簽訂后 5 日內(nèi)，向未中標(biāo)人退投標(biāo)保證金與 同期存款利息 15、 保險(xiǎn)危險(xiǎn)事項(xiàng)有，發(fā)生與否、發(fā)生時(shí)間、發(fā)生后果三個(gè)不確定性。 16、 保險(xiǎn)標(biāo)的危險(xiǎn)程度增加的，被保險(xiǎn)人按照合同約定與時(shí)通知保險(xiǎn) 人，保險(xiǎn)人有權(quán)要求增加保險(xiǎn)費(fèi)或

3、變更保險(xiǎn)合同。 17、 保險(xiǎn)人除外責(zé)任包括：資料、票據(jù)與包裝物料的損失。 18、 建筑工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期限到全部或部分工程簽發(fā)完工程驗(yàn)收證 書或驗(yàn)收合格止，但最長(zhǎng)不超過(guò)保險(xiǎn)合同列明的建筑期保險(xiǎn)日。 19、 安裝工程一切險(xiǎn)為整個(gè)工期。 一般是保險(xiǎn)項(xiàng)目被卸至工地生效， 工 程竣工驗(yàn)收使用之日止。 20、 意外傷害險(xiǎn)為開工日到竣工驗(yàn)收合格日。 21、 保險(xiǎn)決策分為，是否投保、選擇保險(xiǎn)人。 22、 風(fēng)險(xiǎn)決策時(shí)考慮因素：期望損失、風(fēng)險(xiǎn)概率、機(jī)會(huì)成本、費(fèi)用等。 23、 選擇保險(xiǎn)人決策時(shí)考慮，安全、服務(wù)、成本。 24、 標(biāo)準(zhǔn)施工組卷， 1 招告投書合評(píng)工 2 圖紙 3 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和要求 4 投

4、 標(biāo)文件格式。 25、 投標(biāo)人須知包括內(nèi)容，概況、程序、要求。 26、 簡(jiǎn)明招標(biāo)文件八章；標(biāo)準(zhǔn)招標(biāo)文件七章。 27、 資格后審開標(biāo)后評(píng)標(biāo)前進(jìn)行。 28、 招標(biāo)準(zhǔn)備階段工作： 1 劃分標(biāo)段 2 確定方式 3 選擇機(jī)構(gòu) 4 編制招 標(biāo)有關(guān)文件。 29、 招標(biāo)階段工作：發(fā)出招標(biāo)信息到投標(biāo)截止。 30、 評(píng)標(biāo)決標(biāo)工作：開標(biāo)到簽訂施工合同。 31、 標(biāo)準(zhǔn)資格預(yù)審文件組成：公告須知一辦法，申請(qǐng)格式一概況。 32、 在最近三年內(nèi)存在騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約或重大質(zhì)量問(wèn)題的不得作 為資格預(yù)審申請(qǐng)人。 33、 接受預(yù)審申請(qǐng)時(shí)間自資格預(yù)審文件停止發(fā)售之日起不少于 5 日。 34、 詳細(xì)審查包括：資財(cái)

5、信，類似項(xiàng)目經(jīng)理實(shí)施能力。 35、 不同投標(biāo)人投標(biāo)文件異常一致或投標(biāo)報(bào)價(jià)呈現(xiàn)規(guī)律性差異是廢標(biāo)。 36、 形式評(píng)審只包括資格性審查。 37、 經(jīng)評(píng)審的最低投標(biāo)價(jià)法詳細(xì)評(píng)審包括內(nèi)容：詳查和量化比較。 38、 綜合評(píng)估法資格評(píng)審（適應(yīng)于資格后審） 。 39、 綜合評(píng)估法詳評(píng)內(nèi)容： 施工組織、 項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、 報(bào)價(jià)、其他因素。 40、 綜合評(píng)估法：施工組織評(píng)審重點(diǎn)：內(nèi)容方案質(zhì)量環(huán)境體系（注無(wú)安 全體系）進(jìn)度資源計(jì)劃。 41、 綜合評(píng)估法：項(xiàng)目機(jī)構(gòu)評(píng)審重點(diǎn)，項(xiàng)目經(jīng)理 + 主要技術(shù)負(fù)責(zé)人 + 其 他主要人員。 42、 必須公開招標(biāo)：國(guó)務(wù)院發(fā)展和改革部門確定的國(guó)家重點(diǎn)項(xiàng)目和省、 自治區(qū)、直轄

6、市人民政府確定的地方重點(diǎn)項(xiàng)目。 43、 設(shè)計(jì)資質(zhì)等級(jí)分級(jí) 1343 （1 甲級(jí) 3 甲乙丙 4 甲乙丙?。┫蛳录嫒荨? 44、 設(shè)計(jì)文件應(yīng)兼顧三方面：嚴(yán)格性（文字表達(dá)清楚不被誤解） ，完整 性（任務(wù)要求全面不遺漏） ，靈活性（為設(shè)計(jì)創(chuàng)造留充分自由度） 。 45、 設(shè)計(jì)公開招標(biāo)應(yīng)推薦 2~3 個(gè)中標(biāo)候選人； 邀請(qǐng)招標(biāo)應(yīng)推薦 1~2 個(gè) 中標(biāo)候選方案；邀請(qǐng)招標(biāo)的邀請(qǐng) 5~7 家為宜。 46、 材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)按標(biāo)的分：買賣合同、承攬合同。 47、 材料設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)一般用最低平標(biāo)價(jià)法，復(fù)雜用綜合評(píng)估法。 48、 材料設(shè)備采購(gòu)中評(píng)標(biāo)價(jià)法分為：最低投標(biāo)價(jià)法 + 綜合評(píng)標(biāo)法 + 以設(shè) 備壽命周期

7、成本為基礎(chǔ)的平標(biāo)價(jià)法 49、 大型工程設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)屬于加工承攬。 50、 機(jī)電設(shè)備評(píng)標(biāo)通常采用評(píng)標(biāo)價(jià)法進(jìn)行合格書的量化比較， 原理與最 低評(píng)標(biāo)價(jià)法一致。 51、 標(biāo)準(zhǔn)機(jī)電設(shè)備招標(biāo)范本內(nèi)容分為 2 冊(cè) 8 本。標(biāo)準(zhǔn)合同條款 37 條 86 款。 52 、合同格式相當(dāng)于施工合同的協(xié)議書。 53 、評(píng)標(biāo)貨幣轉(zhuǎn)變方法：以開標(biāo)當(dāng)日中國(guó)銀行賣出匯率，統(tǒng)一轉(zhuǎn)換成投標(biāo) 須知規(guī)定的評(píng)標(biāo)貨幣。 54 、到岸價(jià)，出廠價(jià)，保險(xiǎn)付至邊境口岸價(jià)。 55 、世界銀行貸款項(xiàng)目評(píng)審要素：技術(shù)條件 + 設(shè)備價(jià)格 + 技術(shù)性能維修費(fèi) + 售后服務(wù)費(fèi)。 56 、進(jìn)口環(huán)節(jié)稅 =進(jìn)口關(guān)稅 +消費(fèi)稅 +增值稅。 57

8、 、先勘查后設(shè)計(jì)再施工。 58 、建設(shè)工程勘察合同一 (— 2000 —0203 )為設(shè)計(jì)提供勘察工作的委托 合同。包括巖土水文勘察含鑿井，工程測(cè)量與工程物探。 59 、建設(shè)工程勘察合同二(— 2000 —0204 )僅涉與巖土工程。包括取得 巖土工程勘察資料，對(duì)項(xiàng)目巖土工程進(jìn)行設(shè)計(jì)、治理和監(jiān)測(cè)。 60 、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同一 (— 2000 —0209 )適用于民用建設(shè)工程設(shè)計(jì)合 同。 61 、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同二 (— 2000 —0210 )適用于委托專業(yè)工程的設(shè)計(jì)。 62 、工程測(cè)量的目的：為工程的選址選線、設(shè)計(jì)和施工提供有關(guān)地形地貌 的依據(jù)。 63 、水文地質(zhì)勘察工作任務(wù)：提

9、供有關(guān)供水地下水源的詳細(xì)資料。 64 、工程勘察包括：選址勘察、初步勘察、詳細(xì)勘察、施工勘察。選址勘 察主要解決選址問(wèn)題，初步勘察為初步設(shè)計(jì)作好基礎(chǔ)工作，詳細(xì)勘察和施 工勘察主要對(duì)建設(shè)工程地基做出評(píng)價(jià)，并為地基處理和加固進(jìn)行深層次勘 察。 65 、勘察資質(zhì)的分級(jí)為 120 （1 綜合 2 專業(yè) 0 勞務(wù)） 66 、合同爭(zhēng)議仲裁解決的，需要注明仲裁委員會(huì)的名稱。 67 、可以直接發(fā)包：采用特定專利或者專有技術(shù)的 + 建筑藝術(shù)造型有特殊 要求的 + 國(guó)務(wù)院規(guī)定的其他建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)。 68 、方案設(shè)計(jì)應(yīng)滿足初步設(shè)計(jì)要求與控制概算的要求。 69 、初步設(shè)計(jì)文件滿足編制施工招標(biāo)文件、主要設(shè)

10、備材料訂貨、編制施工 圖設(shè)計(jì)的文件。 70 、施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)滿足設(shè)備材料采購(gòu)、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作、施工的需要并注 明合理使用年限。 71 、設(shè)計(jì)期限：設(shè)計(jì)人收到定金到工程竣工驗(yàn)收。 72 、發(fā)包人未提供必要的生活工作條件應(yīng)負(fù)責(zé)： 停窩工金額按預(yù)算的平均 工日產(chǎn)值計(jì)算 +工期按實(shí)際延誤的工日順延 + 補(bǔ)償進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)和調(diào)遣費(fèi)。 73 、因發(fā)包人原因延誤 15 以內(nèi)工期順延， 15 天以上設(shè)計(jì)人有權(quán)重新確 定提交設(shè)計(jì)文件的時(shí)間。 74 、專業(yè)工程設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)文件選用的標(biāo)準(zhǔn)，由發(fā)包人解決。 75 、設(shè)計(jì)人應(yīng)要求發(fā)包人明確提交資料的時(shí)間。 76 、發(fā)包人應(yīng)于設(shè)計(jì)合同生效 3 天內(nèi)支付 20% 的

11、定金；設(shè)計(jì)人提交初步 設(shè)計(jì)文件后的 3 天內(nèi)，發(fā)包人支付設(shè)計(jì)費(fèi)的 30% ；當(dāng)設(shè)計(jì)人提交階段性 成果后，發(fā)包人應(yīng)支付剩余總額的 50% （注意是剩余總額的 50% ，不是 合同的 50% ），施工圖完成后一次性付清，不留尾款。 77 、外業(yè)結(jié)束后，發(fā)包人向勘查人支付約定檢查費(fèi)用的某一百分比。提交 勘察成果資料后 10 天內(nèi)，一次性付清全部工程費(fèi)用。 78 、設(shè)計(jì)文件采用的新村料影響工程質(zhì)量或安全， 沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)由國(guó) 家認(rèn)可的檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行試驗(yàn)，論證而且要經(jīng)過(guò)國(guó)務(wù)院有關(guān)部門或省、自治 區(qū)、直轄市有關(guān)部門組織的工程技術(shù)專家委員會(huì)審定后方可使用。 79 、標(biāo)準(zhǔn)施工合同通用條款 24 條 13

12、1 款，專用條款 22 條 50 款； 80 、合同協(xié)議書內(nèi)容：承發(fā)包雙方名稱、施工標(biāo)段、簽約價(jià)、合同工期、 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目經(jīng)理人選。 81 、標(biāo)準(zhǔn)施工的履約保函期限 :簽訂合同之日——簽發(fā)移交證書之日。 （注 此時(shí)擔(dān)保人對(duì)保修期不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任） ，出現(xiàn)履約問(wèn)題，擔(dān)保人收到書面 賠償要求后 7 天內(nèi)無(wú)條件支付。 82 、簡(jiǎn)明施工合同是工期在 12 個(gè)月以內(nèi)的中小型工程施工。通常發(fā)包人 負(fù)責(zé)材料和設(shè)備的供應(yīng)。簡(jiǎn)明合同通用條款 17 條 69 款。 83 、監(jiān)理人的合同地位：居于施工合同履行管理的核心地位。 84 、施工合同的組成：合中投專通技圖已他。 85 、其他合同文件指：經(jīng)合同當(dāng)

13、事人雙方確認(rèn)的構(gòu)成合同的其他文件。 86 、中標(biāo)通知書寫明： 施工段、 中標(biāo)價(jià)、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目經(jīng)理名稱。 （注意與 80 條合同協(xié)議書區(qū)分） 87 、項(xiàng)目經(jīng)理名稱在評(píng)標(biāo)時(shí)的量化要素中說(shuō)明， 要求在履行合同時(shí)必須到 位。 88 、投標(biāo)函屬于合同組成文件，投標(biāo)文件不屬于合同文件，投標(biāo)函屬于投 標(biāo)文件的第一頁(yè)承諾性文件，其他投標(biāo)文件都不是投標(biāo)函。 89 、訂立合同時(shí)明確：異常氣候和范圍，發(fā)包圖紙和設(shè)備，物價(jià)調(diào)價(jià)要記 牢。 90 、基準(zhǔn)日前不調(diào)價(jià)，基準(zhǔn)日后要調(diào)價(jià)。 91 、可調(diào)因子的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)， 是約定的付款證書相關(guān)周期最后一天前的 42 天各可調(diào)因子的價(jià)格指數(shù)。 92 、標(biāo)

14、準(zhǔn)施工合同和簡(jiǎn)明合同通用條款規(guī)定由承包人投保建安一切險(xiǎn)和第 三責(zé)任險(xiǎn)，并承擔(dān)費(fèi)用。 93 、承包人要變動(dòng)合同條款時(shí)，應(yīng)事先征得發(fā)包人同意，并通知監(jiān)理人。 94 、保險(xiǎn)人做出保險(xiǎn)責(zé)任變動(dòng)的，承包人應(yīng)在收到保險(xiǎn)人通知后，立即通 知發(fā)包人和監(jiān)理人。 95 、進(jìn)場(chǎng)材料設(shè)備保險(xiǎn)在專用條款約定，通常誰(shuí)采購(gòu)誰(shuí)辦理保險(xiǎn)。 96 、承包人現(xiàn)場(chǎng)勘察后發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與發(fā)包人提供的資料重大差異處， 應(yīng) 與時(shí)通知監(jiān)理人，由監(jiān)理人做出指示說(shuō)明，以便明確合同責(zé)任。 97 、編制專項(xiàng)方案的有：坑、地、板、高空有水大爆炸（前三專家論證） 98 、施工組織設(shè)計(jì)與說(shuō)明按照專用條款規(guī)定，報(bào)監(jiān)理人審批。 99 、施工中，

15、承包人負(fù)責(zé)管理控制網(wǎng)，并負(fù)責(zé)對(duì)丟失與損壞的網(wǎng)點(diǎn)與時(shí)修 復(fù)，竣工后承包人將施工控制網(wǎng)點(diǎn)移交發(fā)包人。 100 、合同工期是判定按期竣工的標(biāo)準(zhǔn)。 101 、施工期指，從開工通知中的開工日——工程接收證書寫明的實(shí)際竣 工日期。除提前竣工外，一般不考慮提前竣工情況下施工期'合同工期。 102 、缺陷責(zé)任期，從接收證書中寫明的竣工日期起一般約定為 12 個(gè)月。 最長(zhǎng)不超過(guò) 24 個(gè)月。 103 、承包人可獲得利潤(rùn)的有；增加合同內(nèi)容、改變合同中任何工作的質(zhì) 量要求或其他特性、發(fā)包人原因?qū)е碌臅和Ｊ┕ぁ?（原則，發(fā)包人可以控 制但沒(méi)有做到） 104 、異常惡劣氣候停工不在關(guān)鍵線路，且停工天數(shù)不超過(guò)總

16、時(shí)差的，工 期不予順延，但施工成本增加的可以補(bǔ)償。 105 、承包人原因延誤日拖期賠償可具體數(shù)額，可千分之幾；最高賠償限 額為簽約合同價(jià)的 3% 。 106 、具備復(fù)工條件時(shí)，監(jiān)理人應(yīng)立即向承包人發(fā)出復(fù)工通知； 107 、發(fā)包人要求提前竣工：趕工措施、條件、價(jià)款、獎(jiǎng)勵(lì)等， （獎(jiǎng)勵(lì)金額 可為發(fā)包人實(shí)際效益 20% ） 108 、當(dāng)監(jiān)理人要求撤換不勝任、行為不端、玩忽職守的項(xiàng)目經(jīng)理與其他 人員的，承包人應(yīng)予以撤換。 109 、甲供材，在到貨前 7 天通知乙方，材料設(shè)備驗(yàn)收后由承包人負(fù)責(zé)接 收、保管和施工現(xiàn)場(chǎng)的二次搬運(yùn)費(fèi)。 P89 110 簽約合同價(jià)指合同協(xié)議書中寫明的包括暫列金和暫估價(jià)

17、，即中標(biāo)價(jià)。 111 、合同價(jià)是指，承包人按合同約定的缺陷責(zé)任期內(nèi)全部承包工作完成 后，承包人應(yīng)得價(jià)款。 112 、暫估價(jià)的確定方式：屬于必須招標(biāo)的，發(fā)包人和承包人招標(biāo)選擇供 應(yīng)商，中標(biāo)價(jià)確定暫估價(jià)；不屬于必須招標(biāo)的，材料設(shè)備由承包人提供， 監(jiān)理人確認(rèn)相應(yīng)金額；專業(yè)工程施工價(jià)格由監(jiān)理人進(jìn)行估價(jià)確定。 113 、質(zhì)量保證金一般簽約合同價(jià)的 5% 。 114 、質(zhì)量保證金從第一次支付進(jìn)度款開始起扣，質(zhì)量保證金 = （本期應(yīng) 得-扣除本期應(yīng)付預(yù)付款-物價(jià)浮動(dòng)對(duì)合同價(jià)的調(diào)整）X 5%，累計(jì)扣到簽約 合同價(jià)的 5%止。 115 、監(jiān)理人頒發(fā)缺陷責(zé)任終止后， 承包人向發(fā)包人申請(qǐng)返還質(zhì)量保證金，

18、 發(fā)包人在 14 天內(nèi)會(huì)同承包人按合同約定核實(shí)是否完成缺陷責(zé)任，無(wú)異議 返還質(zhì)量保證金。承包人沒(méi)有完成修復(fù)責(zé)任的，發(fā)包人有權(quán)扣留與未履行 缺陷責(zé)任工作的金額相應(yīng)的質(zhì)量保證金。 116 、基準(zhǔn)日后法的變化導(dǎo)致施工費(fèi)用增減的，監(jiān)理人根據(jù)法、國(guó)家省自 治區(qū)直轄市有關(guān)部門規(guī)定，采用商定或確定的方式對(duì)合同價(jià)調(diào)整。 117 、已完成合格工程量計(jì)量數(shù)據(jù)，是進(jìn)度款支付的依據(jù)。 118 、單價(jià)子目已完成工程計(jì)量按月計(jì)量；總價(jià)子目計(jì)量周期按批準(zhǔn)承包 人的支付分解報(bào)告確定。 119 、監(jiān)理人收到工程量報(bào)表后 7 天內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，超期未核視為同意。 120 、總價(jià)子目不進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)計(jì)量，只進(jìn)行圖紙計(jì)量。 121

19、 、進(jìn)度款申請(qǐng)監(jiān)理人收到后 14 天內(nèi)核查。 122 、發(fā)包人在監(jiān)理人收到進(jìn)度款申請(qǐng)后 28 天內(nèi)支付進(jìn)度款。 123 、發(fā)包人應(yīng)按合同約定履行安全管理職責(zé)；授權(quán)監(jiān)理人對(duì)承包人安全 實(shí)施檢查，組織承包人和有關(guān)單位進(jìn)行安全檢查；發(fā)包人負(fù)責(zé)賠償工程或 工程部位對(duì)土地占用造成第三者財(cái)產(chǎn)損失。 124 、監(jiān)理人收到承包人建議書 14 天內(nèi)做出變更指示，承包人收到變更 指示后 14 天內(nèi)向監(jiān)理提交變更報(bào)價(jià)書；監(jiān)理人收到變更報(bào)價(jià)書后的 14 天內(nèi)商定或確定變更價(jià)格。 建議書接到后 14 天內(nèi)做出變更指示—— 14 內(nèi)天提交變更報(bào)價(jià)書—— 14 內(nèi)天商定確定變更價(jià)格。從承包人建議書 到確定變更價(jià)格不

20、超過(guò) 42 天。 125 、索賠 28 天；監(jiān)理人應(yīng)在收到索賠通知書或進(jìn)一步證明材料后的 42 天內(nèi)將索賠處理結(jié)果答復(fù)承包人。 126 、標(biāo)準(zhǔn)施工合同，只補(bǔ)工期：異常惡劣氣候、不可抗力不能按期竣工。 127 、標(biāo)準(zhǔn)施工合同，補(bǔ)工期和費(fèi)用的：文化不利物。 128 、標(biāo)準(zhǔn)合同只補(bǔ)費(fèi)用的；附、法、清理、交貨前。 129 、承包人違約 28 天后不改正，發(fā)包人可向承包人發(fā)出解除合同的通 知。 130 、發(fā)包人原因停工 56 天以上，仍不糾正違約行為，承包人可以發(fā)出 解除合同的通知。 131 、除專用條款約定由發(fā)包人負(fù)責(zé)試運(yùn)行外，承包人負(fù)責(zé)試運(yùn)行所需要 的人員器材和必要的條件，并承擔(dān)全部試

21、運(yùn)行費(fèi)用。 132 、監(jiān)理人審查竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告在收到后 28 天內(nèi)，指出頒發(fā)接收證 書前還應(yīng)完成的工作內(nèi)容。如果符合竣工條件申請(qǐng)報(bào)告后 28 天內(nèi)提交發(fā) 包人進(jìn)行驗(yàn)收。 133 、監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)報(bào)告的 56 天內(nèi)向承包人出具經(jīng)發(fā)包人簽 認(rèn)的工程接收證書 134 、發(fā)包人收到承包人竣工申請(qǐng)報(bào)告后 56 天未進(jìn)行驗(yàn)收視為驗(yàn)收合格。 135 、監(jiān)理人收到承包人提交的竣工付款申請(qǐng)單后 14 天內(nèi)完成核查，報(bào) 送發(fā)包人。發(fā)包人收到后 14 天審核完畢，由監(jiān)理人向承包人出具經(jīng)發(fā)包 人簽認(rèn)的竣工付款證書。發(fā)包人應(yīng)在監(jiān)理出具付款證書后 14 天內(nèi)將工程 款支付。(注，相當(dāng)于審核無(wú)誤的，承包人

22、提交竣工付款申請(qǐng)后最遲 42 天 收到錢。) 136 、缺陷責(zé)任期滿，包括延長(zhǎng)的缺陷責(zé)任期終止后的 14 天內(nèi)，由監(jiān)理 人出具發(fā)包人簽認(rèn)的缺陷責(zé)任期終止證書，并退還剩余保證金。 137 、最終結(jié)清證書審核期限 14 天內(nèi)；最終支付發(fā)包人也是在最終結(jié)清 證書頒發(fā)后 14 天內(nèi)支付。 138 、結(jié)算清單生效表明合同終止，承包人不在擁有索賠權(quán)利。 139 、《建設(shè)工程施工專業(yè)分包示范文本》—— (— 2003 — 0213 )和《建 設(shè)工程施工勞務(wù)分包合同示范文本》——(— 2003 — 0214 ) 140 、專業(yè)分包合同由協(xié)議書，通用條款、專用條款組成。 141 、分包人完成約定施工

23、任務(wù)后，有權(quán)獲得，施工成本、管理成本、利 潤(rùn)等全部收入。 142 、監(jiān)理人對(duì)分包人的現(xiàn)場(chǎng)施工不承擔(dān)協(xié)調(diào)義務(wù)；監(jiān)理人仍需要監(jiān)督義 務(wù)，包括對(duì)分包資質(zhì)審查、對(duì)分包使用材料、工藝、工程質(zhì)量監(jiān)督、確認(rèn) 完成的工程量等(注意不是檢查確認(rèn)，而僅僅是確認(rèn)工程量) 143 、承包人提供給分包人的臨時(shí)施工機(jī)械并不是所有的都免費(fèi)提供。具 體承包人和分包人在合同專用條款約定。 144 、分包單價(jià)和承包人合同單價(jià)不一致，承包人用分包工程量乘以分包 單價(jià)支付給分包人工程款。 145、 分包工程具備竣工驗(yàn)收條件后，分包人向承包人提供完整的竣工資 料與竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。 146、 承包人收到分包人提供的竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告

24、后 3日內(nèi)通知發(fā)包人進(jìn)行驗(yàn) 收，分包人應(yīng)配合驗(yàn)收。 147、 分包人竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)過(guò)承包人認(rèn)可后 14天內(nèi)，分包人交給承包 人工程竣工結(jié)算與完整的結(jié)算資料。承包人收到分包竣工 結(jié)算報(bào)告后的 28天內(nèi)核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見。承包人確認(rèn)分包人竣工結(jié)算報(bào) 告后7天內(nèi)支付結(jié)算價(jià)款。（注，分包人提交竣工結(jié)算與完整結(jié)算資料后 35天得到結(jié)算款；） 148、 承包人收到分包人索賠報(bào)告后 21天內(nèi)給予明確答復(fù)或提出修改意 見。 149、 監(jiān)理人發(fā)出指示分包人進(jìn)場(chǎng)幵始分包施工的時(shí)間。 （P107第一行） 150、 監(jiān)理人旁站巡視中發(fā)現(xiàn)分包人忽視質(zhì)量行為和安全隱患的，與時(shí)書 面通知承包人，要求承

25、包人監(jiān)督分包人糾正。 151、 總包合同規(guī)定分部移交的專業(yè)工程施工完畢，監(jiān)理人會(huì)同承包人和 分包人進(jìn)行工程預(yù)驗(yàn)收，并參加發(fā)包人組織的工程驗(yàn)收。 152、 建設(shè)工程項(xiàng)目總承包是指，對(duì)工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工、試運(yùn) 行的全過(guò)程或部分過(guò)程進(jìn)行承包。 153、 設(shè)計(jì)施工總承包合同組成：協(xié)中投專通要求建議書清單其他。 154、 設(shè)計(jì)施工總承包合同通用條款有兩種選擇：發(fā)包人要求錯(cuò)誤、材料 和設(shè)備的提供、施工設(shè)備和臨時(shí)工程、暫列金額、不可遇見物質(zhì)、竣工后 試驗(yàn)。 155 、竣工后試驗(yàn)是指在工程缺陷責(zé)任期內(nèi)投入運(yùn)行期間，各指標(biāo)是否達(dá) 標(biāo)而進(jìn)行的試驗(yàn)。 156 、由于發(fā)包人已接受工程并進(jìn)入運(yùn)

26、營(yíng)期，竣工后試驗(yàn)的電力、設(shè)備、 材料、儀器、勞力、燃料由發(fā)包人提供。 157 、竣工試驗(yàn)誰(shuí)負(fù)責(zé)，誰(shuí)派遣相關(guān)資格和經(jīng)驗(yàn)人員在對(duì)方在場(chǎng)情況下試 驗(yàn)。 158 、未約定竣工后試驗(yàn)，承包人應(yīng)保證履約擔(dān)保在頒發(fā)工程接收證書前 一直有效；有竣工后試驗(yàn)的，履約擔(dān)保在竣工后試驗(yàn)通過(guò)前一直有效。 159 、承包人按專用條款約定投保第三者責(zé)任險(xiǎn)期限：頒發(fā)缺陷責(zé)任終止 證書前一直有效。 160 、設(shè)計(jì)施工總承包合同，基準(zhǔn)日后，規(guī)范或標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化；承包 人應(yīng)向發(fā)包人或監(jiān)理人提出遵照新規(guī)定的建議——發(fā)包人或監(jiān)理人收到 建議 后 7 天內(nèi)發(fā)出是否遵照新規(guī)定的指示——如果按新規(guī)定則屬于變 更，——采用商定或確定

27、方式調(diào)合同價(jià)。 161 、監(jiān)理人是對(duì)設(shè)計(jì)文件的審查期限不超過(guò) 21 天。 162 、設(shè)計(jì)施工總承包合同價(jià)組成：包括簽約合同價(jià)以與按照合同約定進(jìn) 行的調(diào)整；包括承包人依法或合同約定應(yīng)支付的規(guī)費(fèi)和稅金；價(jià)格清單中 的任何數(shù)量?jī)H為估算，不視為準(zhǔn)確量，清單中的量和價(jià)僅用于變更和支付 的參考，不能用于其他目的。 163 、承包人收到監(jiān)理人批復(fù)的合同進(jìn)度計(jì)劃后 7 天內(nèi)，將支付分解報(bào)告 和報(bào)告支持性資料報(bào)監(jiān)理審批。 164 、監(jiān)理收到支付分解報(bào)告后 7 天內(nèi)給予批復(fù)或提出修改意見。 165 、監(jiān)理收到進(jìn)度付款申請(qǐng)單后 14 天內(nèi)完成審核。發(fā)包人最遲在監(jiān)理 人收到付款申請(qǐng)后 28 天內(nèi)付款。 1

28、66 、監(jiān)理人收到承包人建議書并與發(fā)包人共同研究后，確認(rèn)存在變更； 應(yīng)在收到建議書后 14 天內(nèi)做出變更指示， 不同意變更應(yīng)書面答復(fù)承包人。 167 、設(shè)計(jì)施工總承包補(bǔ)償費(fèi)用和工期的：化爭(zhēng)可物不可惡；行政審批甲 供材。 P122 （注與 127 、 128 對(duì)比記憶） 168 、承包人提前 21 天將申請(qǐng)竣工試驗(yàn)通知送達(dá)監(jiān)理人，監(jiān)理人應(yīng)在 14 天內(nèi)確定竣工試驗(yàn)具體時(shí)間。 169 、竣工后試驗(yàn)一階段：功能性試驗(yàn)，保證每一項(xiàng)滿足合同要求，并能 安全進(jìn)行下階段試驗(yàn)；二階段保證工程或區(qū)段工程滿足合同要求；三階段 性能測(cè)試，符合發(fā)包人要求列明的性能指標(biāo)。 170 、工程事故發(fā)生后承包人通知監(jiān)理

29、人——監(jiān)理人通知發(fā)包人——由發(fā) 包人和承包人向有關(guān)部門報(bào)告 不可抗力發(fā)生后承包人向監(jiān)理人與發(fā)包人通知。 171 、監(jiān)理人收到索賠通知書或有關(guān)進(jìn)一步證明材料后的 42 天內(nèi)將索賠 結(jié)果答復(fù)承包人或提出意見。 172 、持續(xù)性影響事件索賠不得出現(xiàn)索賠意向通知書。 173 、收到索賠意向通知書—— 28 天內(nèi)審核——索賠通知書 28 天內(nèi)— — 42 天內(nèi)監(jiān)理人答復(fù)或提出意見——答復(fù)后 28 天內(nèi)完成賠付。 174 、標(biāo)準(zhǔn)施工合同索賠原則：非承包人原因引起延誤和暫停施工補(bǔ)工期 ——非承包， 發(fā)包人有過(guò)錯(cuò)補(bǔ)費(fèi)用和利潤(rùn)——非承包， 發(fā)包人無(wú)過(guò)錯(cuò)補(bǔ)費(fèi) 用——不可抗力個(gè)人自掃門前雪。 （注意異常惡

30、劣天氣可以理解為不可抗 力，只補(bǔ)工期） 175 、監(jiān)理人收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)的 56 天內(nèi)，由監(jiān)理人發(fā)出經(jīng)發(fā)包人確認(rèn) 的工程接收證書。 176 、工程款支付從承包人提交支付申請(qǐng)后的 28 天內(nèi)完成；工程竣工款 從工程竣工支付證書發(fā)出后 14 天內(nèi)支付；（注意起始時(shí)間， 進(jìn)度款起點(diǎn)早， 為了承包人履行合同提供便利） 177 、施工運(yùn)行期或缺陷責(zé)任期的質(zhì)量問(wèn)題統(tǒng)一由承包人負(fù)責(zé)修復(fù)，費(fèi)用 由責(zé)任方承擔(dān)。保修期質(zhì)量問(wèn)題誰(shuí)造成誰(shuí)負(fù)責(zé)修復(fù)。 178 、分包人竣工報(bào)告經(jīng)承包人認(rèn)可后 14 天內(nèi)——分包人遞交竣工結(jié)算 報(bào)告 28 天內(nèi)承包人確認(rèn)或提出修改意見——承包人確認(rèn)后 7 天內(nèi)支付結(jié) 算款——結(jié)算款

31、支付后 7 天內(nèi)分包人移交資料。 179 、監(jiān)理人發(fā)出指示后 48 小時(shí)內(nèi)可以提出質(zhì)疑。 （注意不是指示到達(dá)承 包人） 180 、設(shè)計(jì)施工總承包合同無(wú)論誰(shuí)負(fù)責(zé)竣工后試驗(yàn)均由承包人負(fù)責(zé)履約擔(dān) 保在竣工后試驗(yàn)通過(guò)前一直有效。承包人應(yīng)保證其履約擔(dān)保在發(fā)包人頒發(fā) 工程接收證書前一直有效。如果延期竣工，誰(shuí)造成誰(shuí)負(fù)責(zé)超出部分的履約 擔(dān)保費(fèi)用。 181 、設(shè)計(jì)施工總承包合同索賠原則： 不可抗力照看清理修復(fù)補(bǔ)償工費(fèi)利。 異常惡劣天氣補(bǔ)償工費(fèi)。發(fā)包人提供的材料設(shè)備不合格補(bǔ)工費(fèi)。法律調(diào)整 商定或確定。 P122（ 注意與 174 的區(qū)別 ） 182 、設(shè)計(jì)施工總承包合同竣工后試驗(yàn)：無(wú)論誰(shuí)負(fù)責(zé)竣工后試驗(yàn)均有發(fā)包 人負(fù)責(zé)竣工試驗(yàn)所需要的電力設(shè)備燃料儀器等由發(fā)包人承擔(dān)；發(fā)包人負(fù)責(zé) 在竣工后試驗(yàn)前 21 天通知承包人。