經(jīng)濟師考試建筑專業(yè) 沖刺串講班 章節(jié)重點考點 總結(jié)全

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1、119 / 119 2011年經(jīng)濟師考試 建筑專業(yè) 沖刺串講班 章節(jié)重點考點 總結(jié) 全 第一章　資金的時間價值與投資方案選擇 第一節(jié)　資金的時間價值 　　1.資金時間價值的含義與原因 　　■ 資金時間價值的含義 　　　 ☆ 資金在不同的時間上具有不同的價值，由于時間因素形成的價值差額即為資金的時間價值 　　　 ☆ 利息、利率是資金時間價值的體現(xiàn) 　　■ 資金具有時間價值的原因 　　　 ☆ 通貨膨脹、貨幣貶值－等量的錢現(xiàn)在的比以后的值錢，貨幣有通貨膨脹的可能 　　　 ☆ 承擔(dān)風(fēng)險－未來得到同樣的貨幣，要承擔(dān)時間風(fēng)險，且具有多種不確定因素 　　　 ☆ 貨幣增

2、值－貨幣有在一定時間內(nèi)通過某些經(jīng)濟活動產(chǎn)生增值的可能 　　2.單利 　　■ 利息和時間成線性關(guān)系，只計取本金的利息，本金所產(chǎn)生的利息不再計算利息 　　 　　3.復(fù)利 　　■ 復(fù)利指每期末不支付利息而轉(zhuǎn)為下期的本金，即不但本金產(chǎn)生利息，而且利息也產(chǎn)生利息 　　■ 公式　 　　 　　4.單利和復(fù)利關(guān)系 　　■ 本金與利率均相同時，按復(fù)利計算的利息要比按單利計算的利息高 　　■ 這是由于利息部分也產(chǎn)生利息的原因。 　　5.資金時間價值換算的基本原則（補充） 　　■ 不在同一時點的資金不能比較大小，也不能直接相加減 　　■ 只有將發(fā)生在各個點的資金量換算到同一時點，才能比較大

3、小和相加減 　　6.資金時間價值的計算的框架 　　■ 三個值 　　　 ☆ P：現(xiàn)值：表示現(xiàn)在時點的資金額 　　　 ☆ F：將來值：期末的復(fù)本利和 　　　 ☆ A：年值：是指在一定的時期內(nèi)，以相同的時間間隔連續(xù)發(fā)生的等額收付款項。 　　■ 兩個因素 　　　 ☆ 利率（i） 　　　 ☆ 計息期（n） 　　■ 六種換算 　　　 ☆ 現(xiàn)值換算為將來值 P～F 　　　 ☆ 將來值換算為現(xiàn)值 F～P 　　　 ☆ 年值換算為將來值 A～F 　　　 ☆ 將來值換算為年值 F～A 　　　 ☆ 年值換算為現(xiàn)值 A～P 　　　 ☆ 現(xiàn)值換算為年值 P～A 　　 　　7.現(xiàn)值換算為將

4、來值 P～F 　　■ 公式 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款）一次存錢，到期本利合計多少 　　 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 一次支付復(fù)本利和因數(shù)（Ｆ/P, i, n） 　　8.將來值換算為現(xiàn)值 F～P 　　■ 公式 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款）已知到期本利合計數(shù)，求最初本金。 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 一次支付現(xiàn)值因數(shù)（Ｐ/ Ｆ，i, n） 　　9.年值換算為將來值 A～F 　　■ 公式 　　 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款）等額零存整取 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 等額支付將來值（終值）因數(shù)（Ｆ/

5、Ａ，i, n） 　　10.終值換算為年值 F～A 　　■ 公式 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （存款、養(yǎng)老保險）已知最后要取出一筆錢，每年應(yīng)等額存入多少錢 。年青時定期等額支付養(yǎng)老金，想到一定年齡一次性取出一定錢數(shù)，問年青時每月或每月應(yīng)存入多少錢。 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 等額支付償債基金因數(shù)（Ａ/Ｆ，i, n） 　　11.年值換算為現(xiàn)值 A～P 　　■ 公式 　　 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （養(yǎng)老金,房地產(chǎn)估價收益法）一次性存入一得筆錢，以后每年可獲得等額的養(yǎng)老金，如已知養(yǎng)老金的數(shù)額，問最初一次性需存入多少錢。 　　■ 系數(shù)名稱可多 　　

6、　 ☆ 等額支付現(xiàn)值因一數(shù)（Ｐ/Ａ，i, n） 　　12.永續(xù)年值，也叫永久年金（n-∞） 　　■ 如果年值一直持續(xù)到永遠(yuǎn)，是相同時間間隔的無限期等額收付款項 　　 　　13.現(xiàn)值換算為年值 P～A 　　■ 公式 　　 　　 　　■ 形象記憶 　　　 ☆ （按揭）住房按揭貸款，已知貸款額，求月供或年供 　　■ 系數(shù)名稱 　　　 ☆ 資本回收因數(shù)（Ａ/ Ｐ，i ， n） 　　14.資金時間價值換算的基本公式的假定條件 　　■ 方案實施中發(fā)生的經(jīng)常性收益和費用假定發(fā)生在期末 　　　 ☆ 事實上現(xiàn)金流在一年中隨機地發(fā)生，但是公式默認(rèn)為現(xiàn)金流發(fā)生在每一期的期末。 　

7、　　 ☆ 而且在題目中如沒有特別說明，都假設(shè)現(xiàn)金流發(fā)生在期末，即每年的年末。 　　　 ☆ 1年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第1年年末，N年上的現(xiàn)金流假設(shè)發(fā)生在第n年年末 　　　 ☆ 現(xiàn)金流量圖中的0點，表示第一年的年初，其它年數(shù)1、2、3…n都表示是這一年的年末。 　　■ 本期的期末為下期的期初 　　　 ☆ 前一期的期末就意味著今期的期初 　　　 ☆ 筆收入或支出如果發(fā)生在這一年的年初，則在現(xiàn)金流量圖中必須表示為上一年的流入或流出中 　　■ 當(dāng)問題包括P和A時，系列的第一個A是在P發(fā)生一個期間后的期末發(fā)生的 　　■ 當(dāng)問題包括F和A時，系列的最后一個A與F同時發(fā)生 第二節(jié)　單一投資方案

8、的評價（三指標(biāo)） 　　1.單一投資方案的評價三指標(biāo) 　　■ 數(shù)額法－凈現(xiàn)值 　　■ 比率法－內(nèi)部收益率 　　■ 期間法－投資回收期 　　2.數(shù)額法的重要概念 　　■ 基準(zhǔn)收益率 　　　 ☆ 是企業(yè)或者部門所確定的投資項目應(yīng)達到的收益率標(biāo)準(zhǔn)，一般為最低的可以接受的收益率 　　　 ☆ 是投資決策的重要參數(shù) 　　　 ☆ 基準(zhǔn)收益率一般大于貸款利率 　　■ 凈現(xiàn)值 　　　 ☆ 投資方案在執(zhí)行過程中和生產(chǎn)服務(wù)年限內(nèi)各年的凈現(xiàn)金流量按基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率換算成現(xiàn)值的總和。其實質(zhì)是（F~P）（A~P） 　　■ 凈年值 　　　 ☆ 換算成均勻的等額年值 　　■ 凈將來值

9、　　　 ☆ 換算成未來某一時點（通常為生產(chǎn)或服務(wù)年限末）的將來值的總和 　　■ 關(guān)系 　　　 ☆ 凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值三者一般不相等 　　　 ☆ 三者中要有一個為零則全為零 　　3.數(shù)額法的評價標(biāo)準(zhǔn) 　　■ 實質(zhì) 　　　 ☆ 用凈現(xiàn)值作為評價指標(biāo)，就是把資金換算到同時點是進行計算與比較 　　■ 評價標(biāo)準(zhǔn) 　　　 ☆ PW≥0，說明方案正好達到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項目可以接受 　　　 ☆ PW＜0，說明方案達不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受 　　■ 說明 　　　 ☆ 三個指標(biāo)，哪個方便即可應(yīng)用哪個，三個指標(biāo)之間可以相互換算，結(jié)論相同 　　　 ☆ 計算時必

10、須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率來折現(xiàn) 　　4.比率法的評價指標(biāo)-內(nèi)部收益率的概念 　　■ 使投資方案各年現(xiàn)金流入量的總現(xiàn)值與各年現(xiàn)金流出量的總現(xiàn)值相等的折現(xiàn)率（PW＝0時的折現(xiàn)率） 　　■ 實質(zhì)反應(yīng)項目的盈利能力 　　5.內(nèi)部收益率的求取方法 　　■ 內(nèi)部收益率函數(shù)是減函數(shù) 　　　 ☆ i1時，凈現(xiàn)值為PW1＞0，則r一定比i1大 　　　 ☆ i2時，凈現(xiàn)值為PW2＜0，則r一定比i2小 　　■ 計算方法－插值法 　　　 ☆ i1時，凈現(xiàn)值為NPV1＞0 　　　 ☆ i2時，凈現(xiàn)值為NPV2＜0 　　 　　 　　6.內(nèi)部收益率與方案評價 　　■ 實質(zhì) 　　　

11、 ☆ 利用內(nèi)部收益率指標(biāo)來評價項目 　　　 ☆ 評價項目本身的考慮了資金時間價值的收益能力（對應(yīng)的靜態(tài)指標(biāo)是投資利潤率） 　　■ 判定標(biāo)準(zhǔn) 　　　 ☆ 內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，表明項目可接受， 　　　 ☆ 內(nèi)部收益率小于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的收益率，則方案不可接受 　　■ 說明 　　　 ☆ 只要內(nèi)部收益率大于基準(zhǔn)收益率，凈現(xiàn)值就一定大于0，反之亦然 　　　 ☆ 數(shù)額法與比率法的結(jié)論是一致的 　　7.期間法的評價指標(biāo)-投資回收期 　　■ 指以項目的凈收益抵償初始投資所需要的時間，用于衡量投資項目初始投資回收速度 　　8.投資回收期的求解 　　■ 定性－

12、用不等式確定范圍，或利用復(fù)利系數(shù)表查出大約的年份 　　■ 定量－用公式計算出約等于數(shù)字 　　 　　9.投資回收期的運用 　　■ 兩種投資回收期 　　　 ☆ 一種從方案投產(chǎn)算起 　　　 ☆ 一種從投資開始算起 　　■ 判定標(biāo)準(zhǔn) 　　　 ☆ 投資回收期越短越好 　　　 ☆ 投資回收期小于方案的壽命期限可接受 　　　 ☆ 投資回收期比國家或企業(yè)規(guī)定的最大允許回收期短，可接受 第三節(jié)　投資方案的類型與選擇 　　1.投資方案的類型（三種） 　　■ 獨立方案 　　　 ☆ 方案間互不干擾，在選擇時可以任意組合，直到資源得到充分運用為止 　　　 ☆ 若方案間加法法則成立，則是

13、獨立方案 　　 　　■ 互斥方案 　　　 ☆ 若干方案中選擇其中任何一個，其它方案就必然被排斥 　　 　　■ 混合方案 　　　 ☆ 若干個互相獨立的方案中，每個獨立方案又存在若干個互斥方案 　　 　　2.獨立方案的評價指標(biāo) 　　■ 以效率作為指標(biāo)，效率＝效益/制約資源的數(shù)量，主要指內(nèi)部收益率 　　■ 掌握制約資源，主要是資金 　　■ 只能用相對指標(biāo)（盈利能力指標(biāo)），不能用絕對指標(biāo)（如凈現(xiàn)值） 　　3.獨立方案的選擇方法（三種情況） 　　■ 無資金約束的項目選擇方法 　　1）計算各方案的效率（內(nèi)部收益率） 　　　 ☆）直接將計算出的效率指標(biāo)與收益標(biāo)準(zhǔn)進行比較 　　

14、3）大于標(biāo)準(zhǔn)的方案可行，小于標(biāo)準(zhǔn)的方案不可行 　　■ 有資金總量約束的項目選擇方法 　　1）計算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率） 　　　 ☆）按效率從大至小的順序排列各方案 　　3）畫出資金總量約束線 　　4）資金總量約束線左邊的，效率大于標(biāo)準(zhǔn)的項目即為可選方案 　　■ 有資金成本約束的項目選擇方法 　　1）計算各方案的效率（投資利潤率或是內(nèi)部收益率） 　　　 ☆） 按效率從大至小的順序排列各方案 　　3）將用于投資的資金成本，按由小至大的排列 　　4）將上述兩圖合并為獨立方案選擇圖 　　5）效率線與資金成本線交點左邊的方案即為最后選擇方案 　　4.內(nèi)部收益率指

15、標(biāo)的適用范圍 　　■ 一般適用于初期投資有連續(xù)的正的凈收益的方案，沒有兩上以上實數(shù)根 　　■ 具有多個內(nèi)部收益率的投資方案是各期凈現(xiàn)金流量有時為正有時為負(fù)的情況，此時不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷方案優(yōu)劣的依據(jù) 　　■ 通常具有多個內(nèi)部收益率的投資方案往往其凈現(xiàn)值很小，一般可將其直接排除 　　■ 投資類型完全不同的情況，不宜采用內(nèi)部收益率作為判斷標(biāo)準(zhǔn) 　　5.互斥方案選擇（分兩種情況） 　　■ 壽命期相同 　　　 ☆ 凈值法（凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法） 　　　 ☆ 差額法 　　　 ☆ 追加投資收益率法 　　■ 壽命期不同 　　　 ☆ 年值法 　　　 ☆ 最小公倍數(shù)法

16、 　　6.互斥方案選擇方法一：凈現(xiàn)值、凈年值、凈將來值法 　　■ 計算出各方案的PW 　　■ AW=PW（A/P，i，n）,實質(zhì)A＝P（A/P，i，n） 　　■ FW=PW（F/p，i，n），實質(zhì)F=P（F/P，i，n） 　　■ 多方案比較選值最大的項目 　　■ 該方法必須事先給出基準(zhǔn)收益率或設(shè)定收益率 　　■ 三個指標(biāo)，哪個方便可使用哪個，結(jié)論相同 　　7.互斥方案選擇方案二：差額法 　　■ 找出兩個方案的現(xiàn)金流量差額（B－A） 　　■ 計算出差額的凈現(xiàn)值、凈年值和凈將來值 　　■ 如果上述值為正，則B項目優(yōu)于A項目 　　8.互斥方案選擇方案三：追加投資收益率法 　　

17、■ 比較兩個方案的投資額或年值收益的差額（B－A） 　　■ 計算差額的內(nèi)部收益率 　　■ 與基準(zhǔn)收益率進行比較，大于基準(zhǔn)收益率，表示這種追加投資是值的的，B方案優(yōu)于A方案 　　■ 引入的A0表示不投資或投資額為零時的方案 　　9.壽命期不同的互斥方案選擇－年值法 　　■ 考慮各投資方案壽命期最小公倍數(shù)的期限的現(xiàn)金流量 　　■ 重復(fù)出現(xiàn)第一個壽命期的現(xiàn)金流 　　■ 為了簡化計算，只計算各方案第一個壽命周期的年值進行選擇即可，結(jié)論與計算最小公倍數(shù)的期限年值是完全一樣的 　　■ 方法歸納 　　　 ☆ 最小公倍數(shù)法 　　　 ☆ 年值法 　　10.評價方法歸納總結(jié) 方案類型 指

18、標(biāo)與方法 單一方案 ☆ 數(shù)額法－凈現(xiàn)值 ☆ 比率法－內(nèi)部收益率 ☆ 期間法－投資回收期 多個方案 獨立方案 ☆ 內(nèi)部收益率 互斥方案 ■ 壽命期相同 　　☆ 凈現(xiàn)值 　　☆ 差額法（差額的凈現(xiàn)值） 　　☆ 追加投資收益率 ■ 壽命期不同 　　☆ 年值法 　　☆ 最小公倍數(shù)法 第二章　預(yù)測和決策方法 第一節(jié)　預(yù)測和決策方法 　　1.預(yù)測的概念 　　■ 定義 　　　☆ 預(yù)測是人們對未來要發(fā)生的事物進行的估計和推測。 　　■ 按預(yù)測的方法分類 　　　☆ 定性預(yù)測（2種） 　　　☆ 定量預(yù)測（3種） 　　■ 按預(yù)測的時間分類 　　　☆ 長

19、期預(yù)測－10~15 年 　　　☆ 中期預(yù)測－5 ～10 年 　　　☆ 短期預(yù)測－1 ～5 年 　　2.定性預(yù)測方法 　　■ 專家調(diào)查法－真實反映專家意見，缺點是受專家個人判斷的影響，具有一定片面性 　　　☆ 專家個人調(diào)查法 　　　☆ 專家會議調(diào)查法 　　■ 特爾菲法－專家調(diào)查法的一種發(fā)展，采用匿名的方式，通過幾輪函詢來征求專家的意見，重復(fù)多次逐步使意見趨于一致 　　3.定量預(yù)測方法 　　■ 簡單平均法 　　■ 移動平均法 　　■ 加權(quán)平均法 　　4.決策的類型 　　■ 確定型決策－條件及結(jié)果均已知 　　■ 風(fēng)險型決策（隨機型決策）－條件是否發(fā)生不能肯定，但可

20、以估計出發(fā)生的概率 　　　☆ 期望值標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法） 　　■ 非確定型決策－無法估計概率，決策主要取決于決策人的主觀判斷和經(jīng)驗 　　　☆ 最大最小收益值法（小中取大法）－保守 　　　☆ 最大最大收益法－冒險型 　　　☆ 最小最大后悔值法 　　5.風(fēng)險型決策的方法（兩種） 　　■ 期望值標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 計算出每個方案的期望值，然后選擇收益期望值最大或損失期望值最小的方案 　　　☆ 期望值＝∑〔每一情況發(fā)生的概率每一情況下的收益（損失值）〕 　　■ 合理性標(biāo)準(zhǔn)（等概率法） 　　　☆ 假設(shè)各種情況發(fā)生的概率相等，其余與期望值法完全相同 　　6.非確定

21、型決策（三種） 　　■ 最大最小收益值法（小中取大法）－先小后大，保守 　　　☆ 找出各方案的最小收益值，再從這些最小收益值中選擇一個收益最大的方案作為最優(yōu)方案 　　　☆ 注意是按方案選，而非按條件選 　　■ 最大最大收益法－樂觀而冒險 　　　☆ 從每個方案中選擇一個最大的收益值，再從這些最大的收益值中選擇一個最大的收益值 　　　☆ 注意是按方案選，而非按條件選 　　■ 最小最大后悔值法－先大后小 　　　☆ 后悔值－最大收益值與所采取方案的收益值之差，注意是按條件選，非按方案選 　　　☆ 求出各方案在各種自然狀態(tài)下的后悔值，然后從最大后悔值中選擇后悔值最小的方案 　　　☆

22、后悔值＝最大收益值－一般值，注意被減數(shù)和減數(shù)的順序 第二節(jié)　盈虧平衡分析與敏感性分析 　　1.不確定性分析 　　■ 不確定性分析的概念 　　　☆ 項目經(jīng)濟評價的數(shù)據(jù)大部分來自預(yù)測和估算，具有不確定性 　　■ 不確定性分析的種類 　　　☆ 盈虧平衡分析－判斷項目抗風(fēng)險能力的大小 　　　☆ 敏感性分析－判斷哪些因素對項目的影響大 　　2.盈虧平衡點的計算公式 　　■ 線性盈虧平衡要求把成本分為固定成本與可變成本 　　■ 固定成本是指在一定范圍內(nèi)，不隨產(chǎn)量變化而變化的成本 　　■ 可變成本是指在一定間量范圍內(nèi)，隨產(chǎn)量變化而呈現(xiàn)線性變化的成本，可變成本為單位可變成本與產(chǎn)量或銷

23、售量之積 　　■ 生產(chǎn)總成本為固定成本與可變成本之和 　　■ 總銷售收入為生產(chǎn)總成本與利潤之和 　　■ 盈虧平衡點為利潤為0時的產(chǎn)量或銷售量，或價格 　　 　　3.盈虧平衡分析圖 　　■ 橫軸為產(chǎn)量或銷售量，縱軸為收入或支出 　　■ 畫出固定成本線（一條平行于橫軸的線）和可變成本線（一條通過0點的斜線） 　　■ 將固定成本線與可變成本線合并為總成本線 　　■ 畫出銷售收入線 　　■ 銷售收入線與總成本線的交點即為盈虧平衡點，在橫軸上對應(yīng)的產(chǎn)量即為保本產(chǎn)量 　　■ 盈虧平衡點越低，盈利的機會越大，虧損風(fēng)險越小 　　4.生產(chǎn)負(fù)荷率BEP 　　■ 生產(chǎn)負(fù)荷率是產(chǎn)量的盈虧平衡

24、點Q＊占設(shè)計生產(chǎn)能力Q0 百分比 　　■ 是衡量建設(shè)項目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的重要指標(biāo) 　　■ BEP越小，風(fēng)險越小，可承受較大的風(fēng)險 　　 　　5.敏感性分析 　　■ 敏感性分析 　　　☆ 是通過分析，預(yù)測投資方案主要因素發(fā)生變化時對經(jīng)濟評價指標(biāo)的影響，從中找出敏感因素，并確定其敏感程度 　　■ 敏感因素 　　　☆ 是指當(dāng)該因素的量值發(fā)生很小變化時，就會對評價指標(biāo)產(chǎn)生很大影響的因素。 　　　☆ 例如，凈現(xiàn)值對折現(xiàn)率i 的敏感性，此時假設(shè)其它因素不變 　　■ 盈虧平衡點值與預(yù)測值的偏差 　　　☆ 是盈虧平衡點值減去預(yù)測值后的差值與預(yù)測值的比值（注意哪個是減數(shù)哪個是被減數(shù)）

25、 　　　☆ 比值越大，說明因素對評價指標(biāo)的影響越小，抗風(fēng)險能力越強 　　　☆ 比值越小，說明影響越大，抗風(fēng)險能力越差 第三節(jié)　價值工程 　　1.價值工程的相關(guān)概念 　　■ 價值：指對象具有的必要功能與取得該功能的總成本的比例，即效用或功能與費用之比 　　■ 功能：指產(chǎn)品或勞務(wù)的性能或用途，即所承擔(dān)的職能，其實質(zhì)是產(chǎn)品的使用價值 　　■ 成本：產(chǎn)品或勞務(wù)在全壽命周期內(nèi)所花費的全部費用，是生產(chǎn)費用與使用費用之和。 　　■ 全壽命周期：是指產(chǎn)品或服務(wù)從用戶提出需求開始，至滿足用戶需求為止的時期 　　■ 全壽命周期成本：是生產(chǎn)成本和使用成本之和 　　■ 價值工程：以提高產(chǎn)品或服務(wù)

26、的價值為目地，通過有組織的創(chuàng)造性的工作，尋求以最低的全壽命周期成本，可靠地實現(xiàn)產(chǎn)品或服務(wù)的必要功能，著重功能分析，促進產(chǎn)品更新?lián)Q代的一種分析研究活動 　　 　　2.提高價值的途徑 方法 F C V 1 → ↓ ↑ 2 ↑ → ↑ 3 ↑ ↓ ↑↑ 4 ↑↑ ↑ ↑ 5 ↑↓ ↓↓ ↑ 　　3.價值工程的特征 　　■ 價值工程的目的是提高產(chǎn)品或服務(wù)的價值，即以最低的壽命周期費用實現(xiàn)必要的功能 　　■ 價值工程的核心是功能分析，即按用戶的需求，對對象的功能和成本進行綜合的定量與定性分析，發(fā)現(xiàn)問題，尋求解決辦法，提出功能與成本的合理匹配

27、 　　■ 價值工程通過各方面專家、有經(jīng)驗的設(shè)計人員和用戶的參與，運用多學(xué)科知識提高產(chǎn)品價值 　　4.對象選擇的原則 　　■ 總體原則：優(yōu)先考慮對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營有重要響影或?qū)嬅裆兄卮笥绊懙漠a(chǎn)品或項目，或在改善價值上有較大潛力，可取得較大經(jīng)濟效益的產(chǎn)品或項目 　　■ 設(shè)計方面：結(jié)構(gòu)復(fù)雜、體大量重、材料昂貴、性能較差的產(chǎn)品 　　■ 施工生產(chǎn)方面：產(chǎn)量較大、工藝復(fù)雜、原材料消耗高、成品率低的產(chǎn)品 　　■ 銷售方面：用戶意見多、競爭能力差、新產(chǎn)品、需擴大銷路的老產(chǎn)品 　　■ 成本方面：成本高于同類產(chǎn)品或高于功能相近的產(chǎn)品 　　5.對象選擇的方法 　　■ ABC分析法－將關(guān)鍵的少數(shù)作為

28、研究對象 　　　☆ A類部件，占部件總數(shù)10%，其成本占60%～70% 　　　☆ B類部件，占部件總數(shù)20%，其成本占20% 　　　☆ C類部件，占部件總數(shù)70%，其成本占10%～20% 　　■ 經(jīng)驗分析法 　　　☆ 依靠人員的經(jīng)驗選擇對象 　　　☆ 缺點是憑主觀判斷，缺乏定量分析 　　　☆ 將產(chǎn)品分為導(dǎo)入期、成長期、成熟期、衰退期，選前兩期 　　■ 強制確定法（定量） 　　　☆ 依靠價值系數(shù)的大小確定對象 　　6.價值工程的情報資料收集 　　■ 資料收集的要求（5方面） 　　　☆ 目的性 　　　☆ 時間性 　　　☆ 準(zhǔn)確性 　　　☆ 完整性 　　　☆ 經(jīng)

29、濟性 　　■ 資料收集的內(nèi)容 　　　☆ 用戶要求 　　　☆ 銷售 　　　☆ 成本 　　　☆ 技術(shù) 　　　☆ 生產(chǎn)供應(yīng) 　　　☆ 相關(guān)政策法規(guī) 　　7.功能分析的目的 　　■ 功能分析是價值活動的核心，決定價值工程活動的有效程度 　　■ 功能分析可為創(chuàng)造和改善方案提供依據(jù) 　　■ 通過功能可使產(chǎn)品 功能結(jié)構(gòu)更趨合理 　　8.功能定義等相關(guān)概念 　　■ 功能 　　　☆ 指產(chǎn)品的用途 　　■ 功能分析 　　　☆ 是價值活動的核心，通過產(chǎn)品的功能、定本的定性和定量分析，確定它們的相互關(guān)系，科學(xué)地確定產(chǎn)品的必要功能，合理分配成本，去掉不合理功能，調(diào)整功能間的比例，使產(chǎn)品的

30、功能結(jié)構(gòu)更趨合理 　　■ 功能定義 　　　☆ 對價值工程對象用簡單明確的語言表述它的作用或效用 　　9.功能的分類（根據(jù)功能特性） 　　■ 使用功能與美學(xué)功能－功能性質(zhì)角度 　　■ 基本功能與輔助功能－功能重要程度 　　■ 必要功能與不必要功能（包括多余、過剩和重復(fù)功能）－用戶需求角度 　　■ 過剩功能與不足功能－相對于功能的標(biāo)準(zhǔn)而言 　　10.功能整理 　　■ 概念 　　　☆ 把各個功能之間的相互關(guān)系加以系統(tǒng)化，并將各個功能按一定的邏輯關(guān)系排列成一個體系 　　■ 目的 　　　☆ 確認(rèn)真正要求的功能，發(fā)現(xiàn)不必要的功能 　　■ 步驟 　　　☆ 明確基本功能、輔助功能和

31、最基本功能 　　　☆ 明確各功能之間的相互關(guān)系 　　■ 功能系統(tǒng)圖 　　　☆ 上位功能是目的，下位功能是手段 　　　☆ 將功能按并列和上下位功能關(guān)系以一定的順序排列出來，形成功能系統(tǒng)圖 　　11.功能評價系數(shù)（功能指數(shù)） 　　■ 采用一對一強制評分 　　■ 將功能橫縱排列，一對一地進行功能重要性比較 　　■ 重要的得1分，不重要的得0分 　　■ 將評分值相加，通過全部加1的方式進行修正 　　 　　12.成本系數(shù) 　　 　　13.價值系數(shù) 　　 　　14.功能評價 　　■ 價值系數(shù)等于1，對象的功能重要程度與成本的比重合理匹配，功能的成本比較合理 　　■ 價值系

32、數(shù)小于1，對象的成本比重大于功能的重要程度，表明目前成本偏高，屬改進對象，改進目標(biāo)是降低成本 　　■ 價值系數(shù)大于1，區(qū)別對待 　　　☆ 目前成本偏低，致使功能偏低，屬改進對象，改進方面是增加成本 　　　☆ 目前功能超過其應(yīng)該具備的功能水平，存在過剩功能，屬改進對象，改進方向是降低功 能水平 　　　☆ 特殊情況，不列為改進對象 　　15.功能目標(biāo)成本與改進期望值 　　■ 某一功能的目標(biāo)成本＝整體功能的目標(biāo)成本功能評價系數(shù) 　　■ 某一功能的成本改進期望值＝功能的目標(biāo)成本－功能的實現(xiàn)成本 　　16.方案評價 　　■ 方案創(chuàng)新是價值工程活動成敗的關(guān)鍵 　　■ 方案評價的方面（3

33、個方面） 　　　☆ 技術(shù)評價－能否實現(xiàn)功能，本身技術(shù)上是否可行 　　　☆ 經(jīng)濟評價－經(jīng)濟效益大小 　　　☆ 社會評價－環(huán)境、生態(tài)以及國民經(jīng)濟等其它方面 　　■ 方案評價的階段（2個階段） 　　　☆ 概略評價 　　　☆ 詳細(xì)評價 第三章　建設(shè)項目可行性研究 第一節(jié)　建設(shè)項目可行性研究概述 　　1.可行性研究的目的 　　■ 調(diào)查研究 　　■ 對各擬建方案進行技術(shù)經(jīng)濟分析、比較和論證 　　■ 對建成后效益進行預(yù)測和評價 　　■ 研究項目的可能性與可行性 　　■ 做出是否投資與如何投資的意見 　　2.可行性研究的任務(wù)（七方面） 　　■ 七方面任務(wù) 　　　☆

34、技術(shù)上是否可行 　　　☆ 經(jīng)濟上是否可行 　　　☆ 財務(wù)上是否盈利 　　　☆ 投資多少 　　　☆ 籌資渠道是哪些 　　　☆ 建設(shè)周期多長 　　　☆ 運營所需的資源 　　■ 歸納為三個范疇 　　　☆ 工藝技術(shù)－手段 　　　☆ 市場需求－前提 　　　☆ 財務(wù)經(jīng)濟狀況－核心 　　3.可行性研究的階段（四階段） 　　■ 機會研究－以自然資源和市場調(diào)查為基礎(chǔ)，尋找投資機會 　　 　☆ 一般機會研究 　　　　　▼ 地區(qū)研究 　　　　　▼ 部門研究 　　　　　▼ 資源研究 　　 　☆ 特定項目的機會研究 　　　 　 ▼ 選擇特定項目的投資機遇 　　■ 初步可行性研

35、究（預(yù)可研或前可研） 　　　☆ 做出投資與否的決定 　　　☆ 是否應(yīng)該進行最終可行性研究 　　　☆ 有哪些關(guān)鍵性問題需要做輔助性研究 　　■ 最終可行性研究（詳細(xì)可行性研究）－作用為六大依據(jù) 　　　☆ 是投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù) 　　　☆ 是向銀行貸款的依據(jù) 　　　☆ 作為建設(shè)部門申請建設(shè)執(zhí)照和與有關(guān)部門簽訂合同的依據(jù) 　　　☆ 作為項目下一階段設(shè)計的依據(jù) 　　　☆ 作為采用新技術(shù)、新設(shè)備計劃的依據(jù) 　　　☆ 作為補充資料和政府有關(guān)部門審查的依據(jù) 　　■ 項目評估決策 　　　☆ 對于大中型和限額以上項目及重要的小型項目，必須經(jīng)有審批權(quán)的單位委托有資格的工程咨詢機構(gòu)

36、進行評估論證 　　　☆ 未經(jīng)評估的建設(shè)項目，任何單位不準(zhǔn)審批，更不準(zhǔn)組織建設(shè) 　　　☆ 投資決策部門授權(quán)專業(yè)公司，代表國家對上報的可研進行審核和再評價 　　　☆ 主要任務(wù)是對可研究報告提出評價意見 　　4.可行性研究階段的精度與費用 可行性研究階段 內(nèi)容 估算精度 可研費用（占總投資額） 機會研究 尋找投資方向與機會 30% 0.2%~1% 初步可行性研究 做出是否投資的決定 20% 0.25%~1.5% 最終可行性研究 投資下步工作的依據(jù) 10% 小型1%～3% 大型 0.2%～1% 　　5.可行性研究的步驟（5步） 　　■ 籌劃準(zhǔn)備 　　

37、■ 調(diào)查研究（包括市場調(diào)查與資源調(diào)查） 　　■ 方案選擇和優(yōu)化（建立幾種可供選擇的技術(shù)方案） 　　■ 財務(wù)分析與經(jīng)濟評價 　　■ 編制可行性研究報告 　　6.可行性研究的依據(jù)（6類） 　　■ 國家和地區(qū)政策與長遠(yuǎn)規(guī)劃（發(fā)展規(guī)劃） 　　■ 批準(zhǔn)的項目建議書（項目建議書） 　　■ 批準(zhǔn)的資源等報告（資源報告） 　　■ 自然、地理等基礎(chǔ)資料（基礎(chǔ)資料） 　　■ 工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范與要求（工程規(guī)范） 　　■ 國家統(tǒng)一的經(jīng)濟參數(shù)和指標(biāo)（經(jīng)濟指標(biāo)） 　　7.建設(shè)項目分類 　　■ 按項目的目標(biāo)分類 　　　☆ 經(jīng)營性項目與非經(jīng)營性項目 　　■ 按項目的屬性分 　　　☆ 公共

38、項目和非公共項目 　　■ 按項目的投資管理形式 　　　☆ 政府投資項目和企業(yè)投資項目 　　■ 按項目與企業(yè)原有資產(chǎn)關(guān)系 　　　☆ 新建項目和改建項目 　　■ 按項目融資主體分 　　　☆ 新設(shè)法人項目和既有法人項目 　　8.經(jīng)濟評價內(nèi)容與方法的選擇及側(cè)重點 　　■ 主要的評價方法（三種） 　　　☆ 財務(wù)評價 　　　☆ 經(jīng)濟費用效益分析 　　　☆ 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析 　　■ 不同項目的評價側(cè)重點 項目性質(zhì) 評價角度 評價重點 評價內(nèi)容 一般項目 市場 財務(wù)分析 財務(wù)分析 明顯外部效應(yīng)項目 國家經(jīng)濟整體利益 經(jīng)濟效益費用分析 財務(wù)分析 經(jīng)濟費用效

39、益分析 特別重大項目 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析 財務(wù)分析 經(jīng)濟費用效益分析 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析 　　9.經(jīng)濟評價的基本原則（5原則） 　　■ “有無對比”原則 　　■ 效益與費用計算口徑對應(yīng)一致原則 　　■ 收益與風(fēng)險權(quán)衡原則 　　■ 定量分析與定性分析相結(jié)合，以定量分析為主的原則 　　■ 動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)分析為主的原則 　　10.國民經(jīng)濟評價 　　■ 概念 　　　☆ 國民經(jīng)濟評價是從國家整體角度考察項目的效益和費用，采用費用效益分析或者費用效果分析方法，計算項目給國民經(jīng)濟帶來的凈效益 　　■ 兩種國民經(jīng)濟評價的方法

40、 　　　☆ 如果在財務(wù)評價的基礎(chǔ)上進行，首先剔除在財務(wù)評價中已計算為效益或費用的轉(zhuǎn)移支付，增加財務(wù)評價中未反映的間接效益和間接費用 　　　☆ 如果直接進行國民經(jīng)濟評價，則首先應(yīng)識別項目的直接效益、間接效益、直接費用和間接費用 　　■ 財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價的取舍標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 一般應(yīng)以國民經(jīng)濟評價的結(jié)論作為項目決策的主要依據(jù) 　　　☆ 兩者都否定，則項目否定，兩者都肯定，則項目肯定 　　　☆ 如國民經(jīng)濟評價否定而財務(wù)評價肯定，則否定 　　　☆ 如國民經(jīng)濟評價肯定而財務(wù)評價否定，應(yīng)重新考慮方案，必要時可提出優(yōu)惠政策，使項目具有財務(wù)生存能力 　　■ 財務(wù)評價與國民經(jīng)濟評價（也稱為宏

41、觀評價）的區(qū)別 區(qū)別項目 財務(wù)評價 國民經(jīng)濟評價 評價角度不同 從單位財務(wù)角度考查盈利能力和清償能力 從國家整體角度考查項目的費用與貢獻 效益和費用含義及劃分范圍不同 實際收支和直接發(fā)生費用 稅金、利息均為費用 社會資源與效益，不包括稅金、國內(nèi)貸款利息和補貼 還包括間接效益與費用 評價采用的價格不同 現(xiàn)行價格 影子價格 主要參數(shù)不同 官方匯率和行業(yè)基準(zhǔn)收益率 影子匯率和社會折現(xiàn)率 　　11.國民經(jīng)濟評價的主要概念（四概念） 　　■ 影子價格 　　　☆ 并非現(xiàn)行的市場價格和計劃價格，而是反映投入物與產(chǎn)出物真實經(jīng)濟價值，以映市場供求狀況和資源稀缺程度，使

42、資源得到合理配置的價格 　　　☆ 是從全社會角度衡量商品或生產(chǎn)要素投入或產(chǎn)出的成本與效益 　　■ 影子工資 　　　☆ 在項目國民社會濟評價中以影子工資計算勞動力費用 　　　☆ 是指建設(shè)項目使用勞動力、耗費資源而使社會付出的代價 　　　☆ 影子工資＝勞動力機會成本＋新增資源消耗 　　　☆ 技術(shù)勞動力，影子工資等于財務(wù)工資，影子工資換算系數(shù)為1 　　　☆ 非技術(shù)勞動力，一般影子工資為財務(wù)工資的0.2－0.8 　　　☆ 在國民經(jīng)濟評價中，對勞動力的影子工資應(yīng)當(dāng)采取較低的數(shù)值，非技術(shù)勞動力機會成本為零 　　■ 社會折現(xiàn)率（雙重職能）一般為8% 　　　☆ 作為費用－效益的不同時間價值

43、之間的折算率 　　　☆ 作為項目經(jīng)濟效益要求的最低經(jīng)濟收益率 　　■ 影子匯率 　　　☆ 反映外匯對國家的真實價值 　　　☆ 由國家統(tǒng)一測定發(fā)布，并且定期調(diào)整 　　　☆ 兩種發(fā)布形式 　　　 　▼ 直接發(fā)布影子匯率 　　　 　▼ 將影子匯率與國家外匯牌價掛鉤，發(fā)布影子匯率換算系數(shù)（目前為1.08） 　　12.民用建筑項目可行性研究的特點（意義比較接近于公共建筑） 　　■ 民用建筑效果不能簡單用經(jīng)濟指標(biāo)來衡量，應(yīng)主要評價其社會效果和宏觀經(jīng)濟效果 　　■ 民用建筑對社會產(chǎn)生的間接效果，具有長期性、潛在性和不確定性特點 　　■ 民用建筑的產(chǎn)出是為社會提供非物質(zhì)財富和勞務(wù)，因而往

44、往沒有適當(dāng)?shù)氖袌鰞r格予以衡量 　　　☆ 一種辦法是把取得同樣服務(wù)的最小費用作為經(jīng)濟收入 　　　☆ 二是按使用者愿意為勞務(wù)支付的金額，作為該項目的預(yù)期收入 　　■ 某些非盈利民用建筑項目，主要采用“費用效益分析”和“成本效益分析”方法評價 　　■ 項目的投資回收期較長 　　13.項目計算期 　　■ 當(dāng)生產(chǎn)期小于其折舊年限，則現(xiàn)金流量表中最末一年可增加一項“回收固定資產(chǎn)余值” 　　■ 生產(chǎn)期不宜超過20年，特殊項目可適當(dāng)延長 　　14.計算期的年序 　　■ 實行“年末習(xí)慣法”，且為簡化計算，將建設(shè)期以前發(fā)生的費用，列在1年上，這樣比嚴(yán)格計算的凈現(xiàn)值或內(nèi)部收益率稍大。 　　15.

45、經(jīng)濟評價中的財務(wù)價格（記關(guān)鍵的結(jié)論） 　　■ 財務(wù)評價用的價格是現(xiàn)行價格體系為基礎(chǔ)的預(yù)算價格 　　　☆ 國內(nèi)現(xiàn)行價格，指現(xiàn)行商品價格和收費標(biāo)準(zhǔn)，采用最有可能發(fā)生的一種 　　　 　▼ 國家定價 　　　 　▼ 國家指導(dǎo)價 　　　 　▼ 市場價格 　　　☆ 預(yù)測現(xiàn)行價格考慮兩類價格變動因素 　　　 　▼ 相對價格變動因素 　　　 　▼ 物價總水平上漲因素 　　　☆ 在財務(wù)評價中，對于價格變動因素，財務(wù)盈利能力分析和清償能力分要原則上作不同處理（謹(jǐn)慎性原則） 　　　　▼ 盈利能力分析以基年物價總水平為基礎(chǔ)，考慮相對價格變化，但不考慮物價總水平上漲因素 　　　 　▼ 清償能力分析采

46、用時價，即考慮相對價格的變化，又考慮物價總水平上漲因素 　　■ 在投資估算中要考慮物價總水平的上漲因素，即預(yù)留漲價預(yù)備費 　　■ 對物價總水平上漲因素的區(qū)別對待（短時，長期） 　　　☆ 建設(shè)期較短，財務(wù)評價和國民經(jīng)濟評價均采用時價，生產(chǎn)經(jīng)營期內(nèi)各年均采用期末物價總水平為基礎(chǔ)，并考慮相對價格變動 　　　☆ 建設(shè)期較長，兩種分析均可采用基年物價總水平為基礎(chǔ)，僅考慮相對價格變化，不考慮物價總水平上漲因素價格，然后進行物價的敏感性分析 　　 第二節(jié)　建設(shè)項目評價 　　1.五種評價種類 　　■ 建設(shè)項目的財務(wù)評價 　　■ 經(jīng)濟費用效益分析 　　■ 費用效果分析 　　■ 區(qū)域經(jīng)濟

47、與宏觀經(jīng)濟影響分析 　　■ 建設(shè)項目環(huán)境評價 　　2.五種評價與分析區(qū)別 　　■ 財務(wù)評價 　　　☆ 從項目自身角度評價盈利能力、償債能力等 　　■ 經(jīng)濟費用效益分析 　　　☆ 從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢獻 　　■ 費用效果分析 　　　☆ 比較項目的效果與支付的費用，判斷項目費用的有效性或合理性（相當(dāng)于前面講過的價值工程） 　　■ 區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析 　　　☆ 從區(qū)域經(jīng)濟角度或國民經(jīng)濟角度，分析項目對區(qū)域及至國家宏觀經(jīng)濟的影響 　　■ 項目環(huán)境評價 　　　☆ 項目對環(huán)境的影響 　　3.財務(wù)評價概述 　　■ 經(jīng)營性項目

48、 　　　☆ 盈利能力 　　　☆ 償債能力 　　　☆ 賬務(wù)生存能力 　　■ 非經(jīng)營性項目 　　　☆ 財務(wù)生存能力 　　■ 不確定性分析 　　　☆ 盈虧平衡分析 　　　☆ 敏感性分析 　　4.財務(wù)盈利能力分析（四指標(biāo)） 　　■ 財務(wù)內(nèi)部收益率（IRR） 　　　☆ 凈現(xiàn)值等于零（NPV＝0）時的折現(xiàn)率 　　　☆ 反應(yīng)項目的盈利能力 　　　☆ IRR大于等于基準(zhǔn)收益率或設(shè)定的折現(xiàn)率，表明項目可接受 　　　☆ IRR小于基準(zhǔn)收益率，則方案不可接受 　　　☆ 解等式非常復(fù)雜，所以一般用插值法 　　　　▼ r1 時，凈現(xiàn)值為NPV1 ＞0 　　　　▼ r2 時，凈

49、現(xiàn)值為NPV2 ＜0 　　 　　■ 財務(wù)凈現(xiàn)值（FNPV） 　　　☆ 凈現(xiàn)值是指開發(fā)項目在投資活動有效期內(nèi)的凈現(xiàn)金流量，按預(yù)先規(guī)定的折現(xiàn)率或基準(zhǔn)收益率，折算到開發(fā)項目實施開始的基準(zhǔn)年的代數(shù)和（NPV） 　　　☆ 實質(zhì)是（F~P）（A~P） 　　　☆ NPV≥0，說明方案正好達到預(yù)定的投資收益水平，或者尚有盈余，項目可以接受 　　　☆ NPV＜0，說明方案達不到預(yù)定的收益水平，方案不可接受 　　■ 投資回收期（Pt） 　　　☆ 以項目的凈收益回收項目投資所需要的時間，是考慮項目投資回收能力的主要指標(biāo) 　　　☆ 累計凈現(xiàn)金之和為正的年數(shù)為n 　　 　　■ 總投資收益率（ROI

50、） 　　　☆ 指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前或運營期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT）與項目總投資（TI）的比率 　　　☆ 總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值的，項目可行 　　 　　5.償債能力分析（三指標(biāo)） 　　■ 利息備付率（ICR） 　　　☆ 指在付借款償還期內(nèi)的息稅前利潤（EBIT）與應(yīng)付利息（PI）的比值 　　　☆ 從付息資金來源角度反映項目償付債務(wù)利息的保障程序 　　　☆ 利息備付率應(yīng)分年計算 　　　☆ 利息備付率高，表明利息償付的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行 　　 　　■ 償債備付率 　　　☆ 指借款償還期內(nèi)，用于還本付息的資金息稅前利

51、潤加折舊和攤銷（EBITAD－TAX）與應(yīng)還本付息金額（PD）的比值 　　　☆ 該值表示用于還本付息的資金償還借款本息的保障程度 　　　☆ 償債備付率應(yīng)分年計算 　　　☆ 償債備付率高，表明可用于還本付息的資金的保障程序高，大于1或滿足債權(quán)人的要求時可行 　　 　　■ 資產(chǎn)負(fù)債率（LOAR） 　　　☆ 是指各期末負(fù)總額（TL）同資產(chǎn)總額（TA）的比率 　　　☆ 資產(chǎn)負(fù)債率較低（在合理的范圍內(nèi)），表明企業(yè)經(jīng)營安全、穩(wěn)健，具有較強籌資能力，風(fēng)險較小 　　 　　6.評價指標(biāo)的歸納與總結(jié) 盈利能力（四指標(biāo)） 償債能力（三指標(biāo)） ☆ 財務(wù)內(nèi)部收益率 ☆ 財務(wù)凈現(xiàn)值 ☆ 投資回

52、收期 ☆ 總投資收益率 ☆ 利息備付率 ☆ 償債備付率 ☆ 資產(chǎn)負(fù)債率 　　7.經(jīng)濟費用效益分析概述 　　■ 經(jīng)濟費用效益分析 　　　☆ 是從資源合理配置的角度，分析項目投資的經(jīng)濟效率和對社會福利所做出的貢獻 　　■ 下列類型項目應(yīng)做經(jīng)濟費用效益分析 　　　☆ 具有壟斷特征的項目 　　　☆ 產(chǎn)出具有公共產(chǎn)品特征的項目 　　　☆ 外部效果顯著的項目 　　　☆ 資源開發(fā)項目 　　　☆ 涉及國家經(jīng)濟安全的項目 　　　☆ 受過度行政干預(yù)的項目 　　■ 計算方法 　　　☆ 采用影子價格計算 　　　☆ 投入的自然資源，無論財務(wù)上是否付費，都必須測算其經(jīng)濟費用 　　　

53、☆ 不可再生自然資源的影子價格按資源的機會成本計算 　　　☆ 可再生自然資源的影子價格按資源再生費用計算 　　　☆ 采用社會折現(xiàn)率對未來經(jīng)濟效益和費用進行折現(xiàn) 　　8.經(jīng)濟費用效益分析的指標(biāo) 　　■ 經(jīng)濟凈現(xiàn)值（ENPV） 　　　☆ 將每一期的經(jīng)濟效益流與經(jīng)濟費用流的差額，用社會折現(xiàn)率折現(xiàn)到建設(shè)期初的現(xiàn)值之和 　　　☆ ENPV等于或大于0，表明項目可以達到社會折現(xiàn)率的效益水平，可以接受 　　■ 經(jīng)濟內(nèi)部收益率（EIRR） 　　　☆ 經(jīng)濟凈現(xiàn)值等于0時的折現(xiàn)率 　　　☆ 如EIRR等于或大于社會折現(xiàn)率，表明項目資源配置效率達到了可以接受的水平，可行 　　■ 經(jīng)濟效益費用比

54、 　　　☆ 累計的經(jīng)濟效益折現(xiàn)值之和與累計的經(jīng)濟費用的折現(xiàn)值之比 　　　☆ 比值大于1，表明項目資源配置的水平可被接受 　　9.費用效果分析概述 　　■ 是指通過比較項目預(yù)期的效果與支付的費用，判斷項目的費用有效性或經(jīng)濟合理性 　　■ 適用范圍－適用于效果難于或不能貨幣化，或貨幣化的效果不是項目目標(biāo)的主體時 　　 　　10.費用效果分析方法 　　■ 方法 　　　☆ 最小費用法－效果固定，選取費用最小方案 　　　☆ 最大效果法－費用固定，選取效果最大的方案 　　　☆ 增量分析法－比較效果之差與費用之差 　　■ 兩備選方案增量分析步驟 　　　☆ 將方案由小到大排列 　　　

55、☆ 從費用最小的兩個方案開始，通過增量分析選擇優(yōu)勢方案 　　　☆ 將優(yōu)勝方案與緊鄰的下一個方案進行增量分析，選出新的優(yōu)勢方案 　　　☆ 重復(fù)直至最后一個方案為最優(yōu)方案 　　11.區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟影響分析的內(nèi)容 　　■ 直接貢獻和間接貢獻 　　■ 有利影響和不利影響 　　12.區(qū)域經(jīng)濟與宏觀經(jīng)濟分析指標(biāo)體系（四類指標(biāo)） 　　■ 總量指標(biāo) 　　　☆ 增加值、凈產(chǎn)值、純收入、財政收入 　　■ 結(jié)構(gòu)指標(biāo) 　　　☆ 三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、就業(yè)結(jié)構(gòu)、影響力結(jié)構(gòu) 　　■ 社會與環(huán)境指標(biāo) 　　　☆ 就業(yè)效果指標(biāo)、收益分配效果指標(biāo)、資源合理利用指標(biāo)、環(huán)境效果指標(biāo) 　　■ 國力適應(yīng)性指標(biāo)

56、 　　　☆ 項目使用的資源占全部資源總量的百分比 　　　☆ 財政資金投入占財政收入或支出的百分比 　　13.環(huán)境評價的一般規(guī)定 　　■ 概念 　　　☆ 是指對規(guī)劃和建設(shè)項目實施后可能造成的環(huán)境影響進行分析、預(yù)測和評估，提出預(yù)防或減輕不良環(huán)境影響的對策和措施，進行跟蹤監(jiān)測的方法與制度 　　■ 三同時制度 　　　☆ 配套的污染環(huán)境防治設(shè)施，必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用 　　■ 建設(shè)項目環(huán)境影響評價分類管理制度（三類分別管理） 　　　☆ 可能造成重大環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告書，進行全面評價 　　　☆ 可能造成輕度環(huán)境影響的，編制環(huán)境影響報告表，進行分析或?qū)ｍ椩u

57、價 　　　☆ 對環(huán)境影響小的，不需要進行環(huán)境影響評價，填報環(huán)境影響登記表 　　■ 環(huán)境影響評價的其它規(guī)定 　　　☆ 涉及水土保持的項目，必須經(jīng)有經(jīng)審查同意的水土保持方案 　　　☆ 環(huán)境評價文件經(jīng)批準(zhǔn)后有重大變動的，應(yīng)重新報批環(huán)評文件 　　　☆ 環(huán)評文件自批準(zhǔn)之日超過5年方開工建設(shè)的，應(yīng)報原審批部門重新審核 　　　☆ 未經(jīng)環(huán)評的，建設(shè)單位不得開工建設(shè) 　　　☆ 建設(shè)過程中應(yīng)同時實施審批意見中的環(huán)境保護對策措施 　　14.環(huán)境污染的分類 　　■ 環(huán)境污染及其分類 按環(huán)境要素分 ☆ 大氣污染 ☆ 水體污染 ☆ 土壤污染 按污染物的性質(zhì) ☆ 物理污染 ☆ 化學(xué)污染 ☆

58、 生物污染 按污染物的形態(tài) ☆ 廢氣污染 ☆ 噪聲污染 ☆ 固體物污染 ☆ 輻射污染 按污染物產(chǎn)生的原因 ☆ 工業(yè)污染 ☆ 交通污染 ☆ 農(nóng)業(yè)污染 ☆ 生活污染 按污染的空間 ☆ 室內(nèi)污染 ☆ 室外污染 按污染的分布范圍 ☆ 全球性污染 ☆ 區(qū)域性污染 ☆ 局部性污染 　　■ 環(huán)境污染源分類 按污染物發(fā)生的類型 ☆ 工業(yè)污染源 ☆ 交通污染源 ☆ 農(nóng)業(yè)污染源 ☆ 生活污染源 按污染物存在的形式 ☆ 固定污染源 ☆ 移動污染源 按污染物排放的形式 ☆ 點源 ☆ 線源 ☆ 面源 按污染排放的時間 ☆ 連續(xù)源 ☆ 間斷源 　☆

59、瞬時源 　　■ 大氣污染分類（按污染物的形態(tài)分） 顆粒污染物 氣態(tài)污染物 ▼ 塵粒 ▼ 粉塵 （又分為落塵和飄塵）﹡ ▼ 煙塵 ▼ 霧塵 　 　　■ 噪聲污染 　　　☆ 特征 　　　　▼ 能量污染 　　　　▼ 感覺公害 　　　　▼ 局限性 　　　☆ 按產(chǎn)生的機理分 　　　　▼ 機械噪聲 　　　　▼ 空氣動力噪聲 　　　　▼ 電磁噪聲 　　　☆ 按噪聲隨時間變化的情況 　　　　▼ 穩(wěn)態(tài)噪聲 　　　　▼ 非穩(wěn)態(tài)噪聲 　　■ 固體廢棄物 按形狀 ☆ 顆粒狀廢物 ☆ 粉狀廢物 ☆ 塊狀廢物 ☆ 泥狀廢物 按廢棄物的化學(xué)性質(zhì) ☆ 有機廢

60、物 ☆ 無機廢物 　　 按廢物的危害狀況 ☆ 城市垃圾 ☆ 工業(yè)固體廢物 ☆ 農(nóng)業(yè)廢棄物 ☆ 放射性固體廢物 　　■ 三廢（對環(huán)境影響最大的） 　　　☆ 廢水 　　　☆ 廢氣 　　　☆ 廢渣 　　15.建設(shè)項目環(huán)境評價 　　■ 環(huán)境污染治理措施（五條）－綜合利用治理污染源，是環(huán)境保護的根本途徑 　　　☆ 廢氣治理可采用冷凝、吸附、燃燒和催化轉(zhuǎn)化等方法 　　　☆ 廢水采取三級處理 　　　　▼ 一級處理采用物理和化學(xué)方法，去除部分污染物 　　　　▼ 二級處理采用微生物處理生化方法，去除大部分有機物和固體懸浮物 　　　　▼ 三級處理是高級處理和深度處理，使用物

61、理化學(xué)或生物方法使水質(zhì)達到排放標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 廢物治理可采用防滲漏池堆存、封閉固化、露天堆存、生物降解、焚燒等方式處理 　　　☆ 對因資源開發(fā)利用和污染物排放可能引起生態(tài)變化的，應(yīng)采取必要的保護措施 　　　☆ 噪聲的治理可采用吸聲、隔音、減震等措施 　　■ 在設(shè)計中預(yù)防環(huán)境污染的措施（四條） 　　■ 環(huán)境保護評價的要點（8條） 　　　☆ 各個場址所在地的大氣、水源等環(huán)境是否經(jīng)過測試和環(huán)境評估 　　　☆ 擬建項目排放的三廢污染及措施 　　　☆ 除三廢以外是否還有其他污染及處理措施 　　　☆ 是否符合三同時要求 　　　☆ 各項有害物質(zhì)排放是否遵守國家標(biāo)準(zhǔn) 　　　☆ 三廢治理工

62、程所需資金來源是否落實 　　　☆ 三廢治理措施在技術(shù)上是否科學(xué)合理和有效 　　　☆ 三廢治理是否經(jīng)濟 第四章　工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo) 第一節(jié)　工程建設(shè)項目招標(biāo)投標(biāo)概述 　　1.必須進行招標(biāo)的項目（5項） 　　■ 社會公共利益、公共安全的基礎(chǔ)設(shè)施項目 　　■ 關(guān)系社會公共利益、公共安全的公用事業(yè)項目 　　 　☆ 商品住宅，包括經(jīng)濟適用住宅 　　 　☆ 體育、旅游項目 　　■ 使用國有資金投資項目 　　 　☆ 各級財政資金項目 　　 　☆ 納入財政的政府性專項建設(shè)基金項目 　　 　☆ 使用國有企業(yè)事業(yè)單位自有資金 　　■ 國家融資項目 　　■ 使用國際組織或者外

63、國政府資金的項目（外國政府資金不等于外商投資項目） 　　2.可以不進行招標(biāo)的項目（6項） 　　■ 涉及國家安全、國家秘密或者搶險救災(zāi)而不適宜招標(biāo)的（為了保密） 　　■ 屬于利用扶貧資金實行以工代賑需要使用農(nóng)民工的（為了扶持） 　　■ 施工主要技術(shù)采用特定的專處或者專有技術(shù)的（別人不會） 　　■ 施工企業(yè)自建自用，且本企業(yè)資質(zhì)符合工程要求（近水樓臺先得月） 　　■ 在建工程追加附屬小型工程或者主體加層，原中標(biāo)人有能力承包的（近水樓臺先得月） 　　■ 其它 　　3.工程建設(shè)項目招標(biāo)的規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)（50+100+200+3000） 　　■ 施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的

64、　　■ 重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的 　　■ 勘察、設(shè)計、監(jiān)理，單項合同在50萬元人民幣以上的 　　■ 單項低于上述規(guī)定，但項目總投資在3000萬元人民幣以上的。 　　4.工程建設(shè)招標(biāo)的原則 　　■ 公開原則 　　 　☆ 信息公開 　　 　☆ 條件公開 　　 　☆ 程序公開 　　 　☆ 結(jié)果公開 　　■ 公平原則 　　■ 公正原則 　　■ 誠實信用原則 第二節(jié)　工程建設(shè)項目招標(biāo) 　　1.招標(biāo)組織形式（兩種） 　　■ 自行招標(biāo) 　　■ 委托工程招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo) 　　2.自行組織招標(biāo)（條件） 　　■ 具有項目法人資格

65、 　　■ 具有與項目相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)力量 　　■ 有同類招標(biāo)經(jīng)驗 　　■ 有專門的招標(biāo)機構(gòu)或擁有3名以上專職業(yè)務(wù)人員 　　■ 熟悉和掌握招標(biāo)投標(biāo)及有關(guān)法規(guī)規(guī)章 　　3.委托工程招標(biāo)代理機構(gòu)代理招標(biāo) 　　■ 規(guī)定 　　 　☆ 招標(biāo)代理機構(gòu)的性質(zhì)是社會中介組織，與招標(biāo)人之間是一種委托代理關(guān)系 　　 　☆ 代理機構(gòu)的資質(zhì)由國務(wù)院或省級建筑行政主管部門認(rèn)定 　　 　☆ 招標(biāo)代理機構(gòu)不得與國家行政機關(guān)有隸屬或利益關(guān)系 　　 　☆ 招標(biāo)代理機構(gòu)不得與投標(biāo)人有利益關(guān)系 　　■ 委托招標(biāo)的條件 　　 　☆ 有營業(yè)場所和相應(yīng)資金 　　 　☆ 有相應(yīng)專業(yè)技術(shù)力量 　　 　☆ 有符合規(guī)定的

66、專家?guī)? 　　4.招標(biāo)方式（兩種方式） 　　■ 公開招標(biāo) 　　■ 邀請招標(biāo) 　　5.公開招標(biāo) 　　■ 概念 　　 　☆ 招標(biāo)人以招標(biāo)公告的方式邀請不特定的法人或者其他組織投標(biāo) 　　■ 條件 　　 　☆ 招標(biāo)人需向不特定的法人或組織發(fā)出投標(biāo)邀請 　　 　☆ 必須采取公告的方式明示招標(biāo)要求 　　■ 優(yōu)點 　　 　☆ 招標(biāo)人選擇范圍大 　　 　☆ 有助于打破壟斷，公平競爭 　　 　☆ 可較大程序上避免發(fā)包中的賄標(biāo)行為 　　6.邀請招標(biāo) 　　■ 概念 　　 　☆ 招標(biāo)人以投邀請書的方式邀請?zhí)囟ǖ姆ㄈ嘶蛘咂渌M織投標(biāo) 　　■ 特點 　　 　☆ 招標(biāo)人邀請參加投標(biāo)的法人或者其他組織在數(shù)量上是確定的，投標(biāo)人數(shù)量3人以上 　　 　☆ 只有收到邀請書的單位才有資競標(biāo) 　　7.公開招標(biāo)與邀請招標(biāo)的不同 　 公開招標(biāo) 邀請招標(biāo) 發(fā)布招標(biāo)信息方式不同 招標(biāo)公告 投標(biāo)邀請書 潛在投標(biāo)人范圍不同 針對項目有興趣的單位，數(shù)量未知 數(shù)量與單位已知 公開程序不同 高 較低 　　8.招標(biāo)文件的主要內(nèi)容 　　■ 投標(biāo)邀請書 　　■ 投