重慶龍湖北城天街調研報告

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1、 調 研 報 告 初 步 了 解 北 城 天 街 內 的 各 功 能 分 區(qū) 以 及 內 部 裝 飾 設 計 ， 了 解 商 業(yè) 地 產的 項 目 特 點 和 現 階 段 的 商 業(yè) 模 式 以 及 對 商 品 展 示 的 要 求 ,了 解 消 費 者 的 需求 ， 人 們 的 需 求 ， 認 識 商 業(yè) 地 產 在 現 階 段 如 何 滿 足 人 們 的 需 求 。 了 解 和 借鑒 各 大 商 場 的 優(yōu) 點 ， 在 實 地 考 察 中 發(fā) 現 問 題 ， 積 累 知 識 ， 開 闊 眼 界 ， 為 以后 的 工 作 積 累 經 驗 和 提 供 素 材 。調 研 目 的 北 城 天 街 已

2、 落 成 總 建 筑 面 積 約 為 15萬 平 方 米 ， 集 購 物 、 娛 樂 、 休 閑 、 餐飲 為 一 體 的 時 尚 生 活 購 物 中 心 ， 擁 有 1家 大 型 超 市 、 1個 五 星 級 電 影 院 、 1個 專業(yè) 體 育 用 品 連 鎖 賣 場 、 1家 主 力 百 貨 店 、 3個 休 閑 景 觀 廣 場 、 30余 家 特 色 餐 飲娛 樂 休 閑 場 所 、 150余 家 精 品 專 賣 店 、 680個 泊 車 位 的 大 型 停 車 場 ， 是 目 前 重慶 規(guī) 模 最 大 、 功 能 最 完 善 的 超 大 型 購 物 中 心 。 入 選 重 慶 八 大

3、新 地 標 之 一 、 中國 十 大 著 名 商 業(yè) 步 行 街 之 一 。 經 過 近 7年 時 間 的 運 營 管 理 ， 北 城 天 街 已 經 引 進了 遠 東 百 貨 、 UME國 際 影 院 、 星 巴 克 、 哈 根 達 斯 、 BMW Lifestyle、 SISLEY、勞 力 士 、 帝 舵 、 GUESS、 MANGO、 MINI COOPER、 I.T等 國 際 級 知 名 品 牌 ， 成 為了 匯 聚 國 際 時 尚 潮 流 的 聚 集 地 。 北 城 天 街 還 經 常 開 展 形 式 多 樣 、 豐 富 多 彩 的活 動 ， 與 英 國 領 事 館 、 香 港 旅

4、游 局 等 建 立 了 良 好 的 合 作 關 系 ， 讓 重 慶 市 民 在享 受 舒 適 購 物 樂 趣 的 同 時 ， 還 可 以 體 驗 不 同 風 情 的 各 種 文 化 。項 目 介 紹 龍 湖 北 城 天 街 購 物 廣 場 運 用 國 際 商 業(yè) 前 沿 理 念 建 造 而 成 ， 建 筑 面 積約 為 14萬 平 方 米 ， 是 目 前 重 慶 規(guī) 模 最 大 、 功 能 最 完 善 的 超 大 型 購 物 中 心之 一 ， 集 購 物 、 休 閑 、 餐 飲 、 娛 樂 為 一 體 。 北 城 天 街 擁 有 3座 休 閑 景 觀 廣場 、 2家 大 型 生 活 超 市 、

5、 1家 主 力 百 貨 ， 300余 家 國 際 一 線 潮 流 品 牌 專 賣 店 、1個 專 業(yè) 體 育 用 品 賣 場 、 1座 全 國 放 映 廳 最 多 的 五 星 級 電 影 院 、 近 千 個 泊車 位 的 大 型 停 車 場 ， 重 慶 龍 湖 北 城 天 街 是 重 慶 時 尚 人 群 休 閑 、 購 物 的 首 選之 地 。 項 目 介 紹 項 目 介 紹 2004年 ， 重 慶 江 北 區(qū) 政 府 把 江 北 商 圈 的 核 心 步 行 街 ， 命 名 為 “ 北 城天 街 ” 。 從 而 在 全 國 開 創(chuàng) 了 以 一 座 購 物 中 心 命 名 整 條 城 市 商 業(yè)

6、 步 行 街 的 先例 。 2005年 ， 北 城 天 街 被 重 慶 市 民 投 票 評 為 “ 中 國 著 名 步 行 商 業(yè) 街 ” 、 “重 慶 八 大 地 標 ” ， 09年 ， 北 城 天 街 再 次 榮 獲 “ 重 慶 十 大 時 尚 地 標 ” ， 與 解放 碑 、 重 慶 大 劇 院 齊 名 。 項 目 介 紹 項 目 介 紹 城 區(qū) ： 江 北地 址 ： 重 慶 市 江 北 區(qū) 觀 音 橋開 發(fā) 商 ： 重 慶 龍 湖 置 業(yè) 有 限 公 司建 筑 面 積 ： 280000平 方 米 （ 不 含 新 館 ）占 地 面 積 ： 54050平 方 米 （ 不 含 新 館 ）車

7、位 ： 約 2500個地 塊 走 向 ： 東 南 -西 北地 勢 ： 東 北 高 西 南 低 基 本 信 息 基 本 信 息周 邊臨 近 重 慶 觀 音 橋 步 行 街 以 及 朗 晴 購 物 廣 場 。 交 通107、 115、 465、 426、 886（ 陽 光 城 或 觀 音 橋 ） ， 101、 106、 110、112、 113、 115、 118、 121、 125、 127、 128、 132、 181、 201、 319、426、 465、 601、 603、 606、 610、 611、 612、 618、 619、 630、 631、709、 711、 815、 861、

8、 863、 886、 機 場 大 巴 （ 海 關 或 大 廟 ）基 本 信 息 經 營 要 點商 業(yè) 是 核 心 * 商 業(yè) 的 啟 動 必 須 有 足 夠 的 形 象 點 ， 目 前 主 力 店 華 聯(lián) 商 場 已 經 有 非 常 好的 感 染 力 ， 但 尚 缺 乏 人 氣 店 （ 麥 當 勞 或 肯 德 基 ） 的 支 持 ；* 人 氣 店 不 僅 對 目 前 促 銷 具 有 良 好 的 促 動 力 ， 而 且 對 后 期 的 商 業(yè) 熱 賣 同 樣具 有 非 常 好 的 帶 動 力 ； 經 營 要 點1、 核 心 文 脈 一 定 要 亮 * 北 城 天 街 、 美 廬 臺 、 北 岸

9、星 座 每 個 部 分 都 需 要非 常 獨 特 的 賣 點 與 主 題 ， 市 場 形 象 非 常 鮮 明 ； 2、 硬 件 支 持 一 定 要 強 * 主 力 店 華 聯(lián) 商 場 已 經 有 ， 目 前 尚 缺 少 人 氣 店 -麥 當 勞 或 肯 德 基 ；3、 現 場 感 染 一 定 要 濃 * 展 示 中 心 、 街 面 示 范 環(huán) 境 、 樣 板 間 ；4、 外 界 焦 點 一 定 要 熱 * 特 別 是 開 盤 前 蓄 水 攻 擊 階 段 、 開 盤 啟 動 攻 擊 階段 一 定 要 形 成 市 場 的 熱 點 ， 不 斷 地 形 成 市 場 的 熱 點 ； 導 向 系 統(tǒng) 廣

10、告 樓 層 分 布 電 梯 電 梯 天 棚 展 示 燈 具 布 置 商 場 美 陳 活 動 區(qū) 活 動 指 示 系 統(tǒng) 休 息 區(qū) 休 息 區(qū) 商 場 美 陳 商 場 美 陳 商 場 美 陳 樓 層 分 布 店 面 展 示 店 面 展 示 店 面 展 示 VIP辦 理 吉 祥 物 衛(wèi) 生 間 衛(wèi) 生 間 總 結 北 城 天 街 經 常 開 展 形 式 多 樣 、 豐 富 多 彩 的 活 動 ， 與 英 國 領 事 館 、 香 港旅 游 局 等 建 立 了 良 好 的 合 作 關 系 ， 讓 重 慶 市 民 在 享 受 舒 適 購 物 樂 趣 的 同 時 ，還 可 以 體 驗 不 同 風 情 的 各 種 文 化 。 龍 湖 地 產 作 為 重 慶 地 產 開 發(fā) 的 龍 頭 ， 通 過 長 期 對 商 業(yè) 理 念 的 探 索 和 積累 ， 與 前 所 未 有 的 商 業(yè) 開 發(fā) 決 心 ， 最 終 形 成 了 一 套 固 定 的 開 發(fā) 模 式 。 并 將這 種 模 式 復 制 到 各 區(qū) 域 項 目 ， 使 項 目 開 發(fā) 成 功 ， 龍 湖 北 城 天 街 就 是 一 個 典型 的 例 子 ， 值 得 學 習 和 借 鑒 。 謝 謝 孫 成 梅 2013年 6月 23日