全國物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實務》招投標部分模擬試題.doc

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全國物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實務招投標部分模擬試題 一、單選題 n 1.物業(yè)服務招標是由（ ）負責，通過竟爭擇優(yōu)選聘物業(yè)服務企業(yè)的一種方法。 n A、物業(yè)開發(fā)商 B、業(yè)主 C、物業(yè)開發(fā)商或業(yè)主 D、房地產(chǎn)管理部門 n 2.物業(yè)服務現(xiàn)行的招標方式中，適合小規(guī)模收益性物業(yè)的招標方式是（ ）。 n A、公開招標 B、邀請招標 C、協(xié)議招標D、 B和C n 3.招標機構(gòu)在收到招標書后，一般組織（ ）組成評標委員會，對投標物業(yè)服務企業(yè)進行綜合研究，并對標書進行衡量評分。 n A、 業(yè)主 B、開發(fā)商 C、房地產(chǎn)管理部門 D、行業(yè)專家 n 4.自中標通知發(fā)出（ ）日內(nèi)，中標企業(yè)應當按照招標文件和投標書，與招標人訂立書面物業(yè)服務合同。 n A、15 B、20 C、30 D、60 n 5.物業(yè)管理的招標的招標人應當在發(fā)布招標公告或者在發(fā)出投標邀請書的１０日前，報項目所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案時，需要提供的資料不包括（　　　） n Ａ、與物業(yè)管理有關的物業(yè)項目開發(fā)建設的政府批件　　　 n Ｂ、招標公告或投標邀請書 n Ｃ、招標文件　　　　　　　　　　 n Ｄ、物業(yè)建設承發(fā)包合同 n 6.物業(yè)管理招標評標的評分方法一般包括（　　?。? n Ａ綜合評議 Ｂ效用分析法Ｃ成本收益法Ｄ收益成本法 n 7.在物業(yè)管理的投標中，具有較強市埸竟爭能力并在企業(yè)規(guī)模、管理質(zhì)量和資金方面具有較大優(yōu)勢的企業(yè)一般采?。? ）策略。 n A﹑攻勢策略 B、守勢策略 C低成本策略 D、差異策略 n 8.物業(yè)管理投標是（ ）根據(jù)招標文件有要求組織編制標書，參加物業(yè)管理資格竟爭的一種行為。 n A﹑開發(fā)商 B﹑業(yè)主委員會 C﹑業(yè)主大會或業(yè)主代表大會 D﹑物業(yè)管理企業(yè) n 9.物業(yè)服務合同都是由（ ）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的. n A、業(yè)主大會 B、業(yè)委會 C、業(yè)主代表 D、居委會 n 10.《物業(yè)服務合同》應報（ ）主管部門登記備案。 n A、房地產(chǎn)行政 B、公安機關 C、工商行政 D、稅務 n 11.業(yè)主委員會應當與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的（ ）。 n A、物業(yè)托管合同B、物業(yè)服合同 C、前期物業(yè)合同 D、物業(yè)選聘合同 n 12.業(yè)主更迭、業(yè)主大會及業(yè)主委員會的改選（ ）物業(yè)服務合同的法律效力。 n A、直接影響 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱 n 13.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務合同的約定，導致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應當依法承擔相（ ） n A、經(jīng)濟責任 B、賠償責任 C、違約責任 D、法律責任 n 14.物業(yè)管理公司，是指根據(jù)合同接受業(yè)主或業(yè)主委員會的委托對物業(yè)實行專業(yè)化管理，并（ ）。 n A、不收取任何報酬 B、收取相應報酬 C、自治管理 D、自主管理 n 15、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務活動中與相關單位簽定的合同有（ ） n A、供水供電有位委托合同 B、土地使用合同和售房合同 C、裝飾裝修管理服務協(xié)議、車位使用協(xié)議、施工監(jiān)管協(xié)議 D、清潔承包合同、垃圾清運合同、電梯保養(yǎng)維修合同 n 16、在物業(yè)管理單位與業(yè)主簽定的有關物業(yè)管理服務的約定協(xié)議中，應明確的內(nèi)容不包括（ ） n A、物業(yè)管理收費面積、收費標準及金額 B、物業(yè)管理費計費時段和繳交時間C、物業(yè)管理費收繳方式（現(xiàn)金或托收等） D、水電氣等設施使用收費方式和收費標準 n 17、以下可以經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)的情況是（ ） n A、投標人少于3個 B、 住宅規(guī)模較小的 C、投標人少于3個且住宅規(guī)模較小的 D、投標人少于3個或住宅規(guī)模較小的 n 18、在進行規(guī)模較大、比較復雜的物業(yè)項目招標時，通常由招標人或招標代理機構(gòu)在投標人獲得招標文件后，安排招標人會議，這個會議稱（ ） n A、投標人會議 B、技術評審會議 C、 標前會議 D、協(xié)調(diào)會議 n 19、《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》規(guī)定，招標人采取公開招標方式的，應當在公共媒介上發(fā)布招標公告，并同時在中國住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和（　?。┥习l(fā)布免費招標公告， n Ａ.中國房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)?。?中國物業(yè)管理信息網(wǎng) n Ｃ.中國房地產(chǎn)協(xié)會網(wǎng)?。?中國物業(yè)管理協(xié)會網(wǎng) n 20、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標投標管理暫行辦法》，前期物業(yè)管理招標人完成物業(yè)管理招標投標的時限應該是（　　?。┮詢?nèi)。 n Ａ.新建現(xiàn)售商品房項目在現(xiàn)售前６０天　 n Ｂ.新建現(xiàn)售商品房項目在現(xiàn)售前３０天 n Ｃ.預售商品房項目在取得《商品房預售許可證》之前３０天 n Ｄ.非出售的新建物業(yè)項目在交付使用前３０天 n 21. 在前期物業(yè)管理招標投標中，評標委員會根據(jù)評標結(jié)果向招標人推薦不超過3名有排序的合格的中標候選人。招標人（ ）。 n A. 可任選其中一個作為中標人 n B. 應以報價最低的為中標人 n C. 應報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標人 n D. 應按照中標候選人的的排序確定中標人 n 22. 物業(yè)管理投標的過程包括：①準備投標文件，②獲取招標信息，③登記并取得招標文件，④參加開標、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標文件，⑥簽訂物業(yè)服務合同（或前期物業(yè)服務合同）。正確的投標步驟是（ ）。 n A. ③－②－①－④－⑤－⑥ B. ③－②－①－⑤－④－⑥ n C. ②－③－①－④－⑤－⑥ D. ②－③－①－⑤－④－⑥ n 23.前期物業(yè)服務合同可以（ ）但是，期限未滿、業(yè)主委員與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務合同生效的，前期物業(yè)服務合同終止。 n A、約定期限 B、不定期限 C、 定期二年 D、定期三年 二、多選題 n 1.為貫徹公開、公正、合理的原則，開發(fā)商或者業(yè)主在招標過程應始終做到有（ ）。 n A、監(jiān)督員 B、公證員 C、房地產(chǎn)管理部門人員 D、投標方E、以上都不對 n 2.物業(yè)管理招標的開展，對物業(yè)管理行業(yè)（ ）有重要意義。 n A、打破了誰開發(fā)，誰管理的壟斷形式，加快物業(yè)管理市場化 n B、有利于足進物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化的發(fā)展 n C、有利于物業(yè)管理市場的發(fā)育 n D、有利于提高物業(yè)管理管理收費水平 n E、以上都不對 n 3.物業(yè)服務合同的簽訂一般工作程序包括（ ）。 n A、進行談判 n B、簽訂意向書 n C、簽訂合同 n D、簽訂備忘錄 n E、預付定金 n 4.物業(yè)管理招標書的主要內(nèi)容有( ) n A.擬招標物業(yè)的基本情況 n B.擬招標物業(yè)所在地理環(huán)境情況 n C.物業(yè)管理的內(nèi)容和要求 n D.對招標的有關說明 n E.物業(yè)管理考核標準與獎罰措施 n 5、物業(yè)管理招標必須貫徹___的原則。 n A、公平 B、公正 C、公開 D、合理 E、低價 三、判斷題 1.投標人在編寫投標書時，如原有格式不能表現(xiàn)投標意圖，可以在原有格式的基礎上進行修改。（ ） 2.在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應當簽訂書面臨時委托合同。（ ） 3.物業(yè)管理企業(yè)應嚴格履行物業(yè)服務合同，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務。（ ）