全國(guó)物業(yè)管理師考試《物業(yè)管理實(shí)務(wù)》招投標(biāo)部分模擬試題.doc

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全國(guó)物業(yè)管理師考試物業(yè)管理實(shí)務(wù)招投標(biāo)部分模擬試題 一、單選題 n 1.物業(yè)服務(wù)招標(biāo)是由（ ）負(fù)責(zé)，通過竟?fàn)帗駜?yōu)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的一種方法。 n A、物業(yè)開發(fā)商 B、業(yè)主 C、物業(yè)開發(fā)商或業(yè)主 D、房地產(chǎn)管理部門 n 2.物業(yè)服務(wù)現(xiàn)行的招標(biāo)方式中，適合小規(guī)模收益性物業(yè)的招標(biāo)方式是（ ）。 n A、公開招標(biāo) B、邀請(qǐng)招標(biāo) C、協(xié)議招標(biāo)D、 B和C n 3.招標(biāo)機(jī)構(gòu)在收到招標(biāo)書后，一般組織（ ）組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，對(duì)投標(biāo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行綜合研究，并對(duì)標(biāo)書進(jìn)行衡量評(píng)分。 n A、 業(yè)主 B、開發(fā)商 C、房地產(chǎn)管理部門 D、行業(yè)專家 n 4.自中標(biāo)通知發(fā)出（ ）日內(nèi)，中標(biāo)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照招標(biāo)文件和投標(biāo)書，與招標(biāo)人訂立書面物業(yè)服務(wù)合同。 n A、15 B、20 C、30 D、60 n 5.物業(yè)管理的招標(biāo)的招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者在發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的１０日前，報(bào)項(xiàng)目所在地縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門備案時(shí)，需要提供的資料不包括（　　?。? n Ａ、與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件　　　 n Ｂ、招標(biāo)公告或投標(biāo)邀請(qǐng)書 n Ｃ、招標(biāo)文件　　　　　　　　　　 n Ｄ、物業(yè)建設(shè)承發(fā)包合同 n 6.物業(yè)管理招標(biāo)評(píng)標(biāo)的評(píng)分方法一般包括（　　?。? n Ａ綜合評(píng)議 Ｂ效用分析法Ｃ成本收益法Ｄ收益成本法 n 7.在物業(yè)管理的投標(biāo)中，具有較強(qiáng)市埸竟?fàn)幠芰Σ⒃谄髽I(yè)規(guī)模、管理質(zhì)量和資金方面具有較大優(yōu)勢(shì)的企業(yè)一般采?。? ）策略。 n A﹑攻勢(shì)策略 B、守勢(shì)策略 C低成本策略 D、差異策略 n 8.物業(yè)管理投標(biāo)是（ ）根據(jù)招標(biāo)文件有要求組織編制標(biāo)書，參加物業(yè)管理資格竟?fàn)幍囊环N行為。 n A﹑開發(fā)商 B﹑業(yè)主委員會(huì) C﹑業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì) D﹑物業(yè)管理企業(yè) n 9.物業(yè)服務(wù)合同都是由（ ）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的. n A、業(yè)主大會(huì) B、業(yè)委會(huì) C、業(yè)主代表 D、居委會(huì) n 10.《物業(yè)服務(wù)合同》應(yīng)報(bào)（ ）主管部門登記備案。 n A、房地產(chǎn)行政 B、公安機(jī)關(guān) C、工商行政 D、稅務(wù) n 11.業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)訂立書面的（ ）。 n A、物業(yè)托管合同B、物業(yè)服合同 C、前期物業(yè)合同 D、物業(yè)選聘合同 n 12.業(yè)主更迭、業(yè)主大會(huì)及業(yè)主委員會(huì)的改選（ ）物業(yè)服務(wù)合同的法律效力。 n A、直接影響 B、都不影響 C、部分影響 D、削弱 n 13.物業(yè)管理企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相（ ） n A、經(jīng)濟(jì)責(zé)任 B、賠償責(zé)任 C、違約責(zé)任 D、法律責(zé)任 n 14.物業(yè)管理公司，是指根據(jù)合同接受業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的委托對(duì)物業(yè)實(shí)行專業(yè)化管理，并（ ）。 n A、不收取任何報(bào)酬 B、收取相應(yīng)報(bào)酬 C、自治管理 D、自主管理 n 15、物業(yè)管理企業(yè)在管理服務(wù)活動(dòng)中與相關(guān)單位簽定的合同有（ ） n A、供水供電有位委托合同 B、土地使用合同和售房合同 C、裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議、車位使用協(xié)議、施工監(jiān)管協(xié)議 D、清潔承包合同、垃圾清運(yùn)合同、電梯保養(yǎng)維修合同 n 16、在物業(yè)管理單位與業(yè)主簽定的有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)的約定協(xié)議中，應(yīng)明確的內(nèi)容不包括（ ） n A、物業(yè)管理收費(fèi)面積、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及金額 B、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)費(fèi)時(shí)段和繳交時(shí)間C、物業(yè)管理費(fèi)收繳方式（現(xiàn)金或托收等） D、水電氣等設(shè)施使用收費(fèi)方式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) n 17、以下可以經(jīng)物業(yè)所在地區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)的情況是（ ） n A、投標(biāo)人少于3個(gè) B、 住宅規(guī)模較小的 C、投標(biāo)人少于3個(gè)且住宅規(guī)模較小的 D、投標(biāo)人少于3個(gè)或住宅規(guī)模較小的 n 18、在進(jìn)行規(guī)模較大、比較復(fù)雜的物業(yè)項(xiàng)目招標(biāo)時(shí)，通常由招標(biāo)人或招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人獲得招標(biāo)文件后，安排招標(biāo)人會(huì)議，這個(gè)會(huì)議稱（ ） n A、投標(biāo)人會(huì)議 B、技術(shù)評(píng)審會(huì)議 C、 標(biāo)前會(huì)議 D、協(xié)調(diào)會(huì)議 n 19、《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》規(guī)定，招標(biāo)人采取公開招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)在公共媒介上發(fā)布招標(biāo)公告，并同時(shí)在中國(guó)住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)和（　?。┥习l(fā)布免費(fèi)招標(biāo)公告， n Ａ.中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)?。?中國(guó)物業(yè)管理信息網(wǎng) n Ｃ.中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)網(wǎng)?。?中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)網(wǎng) n 20、根據(jù)《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》，前期物業(yè)管理招標(biāo)人完成物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)的時(shí)限應(yīng)該是（　　?。┮詢?nèi)。 n Ａ.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在現(xiàn)售前６０天　 n Ｂ.新建現(xiàn)售商品房項(xiàng)目在現(xiàn)售前３０天 n Ｃ.預(yù)售商品房項(xiàng)目在取得《商品房預(yù)售許可證》之前３０天 n Ｄ.非出售的新建物業(yè)項(xiàng)目在交付使用前３０天 n 21. 在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)根據(jù)評(píng)標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人（ ）。 n A. 可任選其中一個(gè)作為中標(biāo)人 n B. 應(yīng)以報(bào)價(jià)最低的為中標(biāo)人 n C. 應(yīng)報(bào)請(qǐng)房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人 n D. 應(yīng)按照中標(biāo)候選人的的排序確定中標(biāo)人 n 22. 物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②獲取招標(biāo)信息，③登記并取得招標(biāo)文件，④參加開標(biāo)、現(xiàn)場(chǎng)答辯會(huì)議，⑤送交投標(biāo)文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。正確的投標(biāo)步驟是（ ）。 n A. ③－②－①－④－⑤－⑥ B. ③－②－①－⑤－④－⑥ n C. ②－③－①－④－⑤－⑥ D. ②－③－①－⑤－④－⑥ n 23.前期物業(yè)服務(wù)合同可以（ ）但是，期限未滿、業(yè)主委員與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。 n A、約定期限 B、不定期限 C、 定期二年 D、定期三年 二、多選題 n 1.為貫徹公開、公正、合理的原則，開發(fā)商或者業(yè)主在招標(biāo)過程應(yīng)始終做到有（ ）。 n A、監(jiān)督員 B、公證員 C、房地產(chǎn)管理部門人員 D、投標(biāo)方E、以上都不對(duì) n 2.物業(yè)管理招標(biāo)的開展，對(duì)物業(yè)管理行業(yè)（ ）有重要意義。 n A、打破了誰(shuí)開發(fā)，誰(shuí)管理的壟斷形式，加快物業(yè)管理市場(chǎng)化 n B、有利于足進(jìn)物業(yè)管理企業(yè)專業(yè)化的發(fā)展 n C、有利于物業(yè)管理市場(chǎng)的發(fā)育 n D、有利于提高物業(yè)管理管理收費(fèi)水平 n E、以上都不對(duì) n 3.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂一般工作程序包括（ ）。 n A、進(jìn)行談判 n B、簽訂意向書 n C、簽訂合同 n D、簽訂備忘錄 n E、預(yù)付定金 n 4.物業(yè)管理招標(biāo)書的主要內(nèi)容有( ) n A.擬招標(biāo)物業(yè)的基本情況 n B.擬招標(biāo)物業(yè)所在地理環(huán)境情況 n C.物業(yè)管理的內(nèi)容和要求 n D.對(duì)招標(biāo)的有關(guān)說明 n E.物業(yè)管理考核標(biāo)準(zhǔn)與獎(jiǎng)罰措施 n 5、物業(yè)管理招標(biāo)必須貫徹___的原則。 n A、公平 B、公正 C、公開 D、合理 E、低價(jià) 三、判斷題 1.投標(biāo)人在編寫投標(biāo)書時(shí)，如原有格式不能表現(xiàn)投標(biāo)意圖，可以在原有格式的基礎(chǔ)上進(jìn)行修改。（ ） 2.在業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，由建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面臨時(shí)委托合同。（ ） 3.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。（ ）