土地出讓合同書.doc

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土地出讓合同書 　　一、 本合同雙方當(dāng)事人 　　出讓方：_________(以下簡稱甲方) 　　法定代表人：_________ 　　職務(wù)：_________ 　　地址：_________ 　　電話：_________ 　　受讓方：(以下簡稱乙方)_________ 　　法定代表人：_________ 　　職務(wù)：_________ 　　地址：_________ 　　電話：_________ 　　二、 根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。 　　三、 甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，土地所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。 　　四、 本合同簽訂之日，甲方將地塊編號為_________，土地面積為_________平方米(見宗地圖紅線范圍)的土地使用權(quán)出讓給乙方，乙方對該地塊的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地。 　　五、 本塊土地的使用年期為_________年，從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。 　　六、 本塊土地用途為：_________。 　　七、 土地利用要求： 　　(一)主體建筑物的性質(zhì)：_________; 　　(二)建設(shè)用地面積：_________平方米; 　　(三)建筑覆蓋率：≤_________%; 　　(四)建筑容積率：≤_________; 　　(五)總建筑面積_________平方米(地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率); 　　(六)建筑高度：不超過_________米; 　　(七)總體布局及建筑退紅線要求： 　　退紅線要求：用地3-4邊退紅線距離≥_________米，用地4-5、5-1邊退紅線距離≥_________米，其余各邊退紅線距離≥_________米。 　　(八)市政設(shè)施要求： 　　1.車輛出入口：_________路; 　　2.人行出入口：不限; 　　3.機動車泊位數(shù)：_________輛(自用輛公用輛); 　　4.室外地坪標(biāo)高：根據(jù)規(guī)劃確定; 　　5.給水接口：_________路或_________路市政給水管網(wǎng); 　　6.雨水接口：_________或_________市政雨水管網(wǎng); 　　7.污水接口：經(jīng)化糞池處理后，接_________或_________市政污水管網(wǎng); 　　8.中水接口：_________ 　　9.燃氣接口：_________ 　　10.電源：_________或_________市政電力管網(wǎng); 　　11.通訊：_________或_________市政通訊管網(wǎng); 　　(九)建筑間距：滿足建筑間距及消防要求。 　　八、 本地塊上_________平方米建筑面積可進入市場銷售。 　　九、 本地塊的土地使用權(quán)出讓金為_________(人民幣)(小寫：￥_________元)整;土地開發(fā)金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;市政配套設(shè)施金為(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整;合計(人民幣)_________元(小寫：￥_________元)整; 　　十、 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意，在本合同簽訂之日起五日內(nèi)，乙方須向甲方一次性付清全部成交價款。即(人民幣)：_________元(小寫：￥_________元)整。 　　十一、 乙方未按出讓合同規(guī)定的期限付清成交價款的，乙方同意甲方解除出讓合同，無償收回土地使用權(quán)。甲方并可沒收乙方已支付的履約保證金。已興建的建筑物、附著物無償收歸甲方所有，甲方還可按成交價款的_________%向乙方追索違約金。 　　十二、 乙方在未交清本地塊的成交價款并取得《房地產(chǎn)證》前，不得轉(zhuǎn)讓及抵押本地塊的土地使用權(quán)。 　　十三、 乙方除向甲方給付本地塊的成交價款外，每年還必須按規(guī)定繳付土地使用費。乙方在簽訂土地出讓合同的同時，辦理土地使用費登記手續(xù)。 　　十四、 乙方在使用土地期間，未按規(guī)定繳納土地使用費的，甲方可不予辦理與本地塊有關(guān)的房地產(chǎn)權(quán)登記、建筑許可、銷(預(yù))售許可及其他相關(guān)手續(xù)或采取其他限制性措施。 　　十五、 乙方在土地使用年限內(nèi)依照法律、法規(guī)、深圳市的有關(guān)規(guī)定以及本合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權(quán)或?qū)⑼恋厥褂脵?quán)用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。乙方開發(fā)、利用、經(jīng)營受讓的土地，不得損害社會公共利益。乙方在未辦理土地使用權(quán)登記并取得房地產(chǎn)證之前，不得以任何形式處分本地塊。 　　十六、 本合同規(guī)定的土地出讓年限屆滿，甲方無償收回出讓地塊的土地使用權(quán)，本地塊上的建筑物及其他附著物也由甲方無償取得。乙方承諾于_________年_________月_________日將土地及土地上建筑物、附著物無償交給甲方，并在年期屆滿之日起十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù)，否則由甲方逕行注銷。 　　乙方如需繼續(xù)使用本地塊，可在期滿前六個月內(nèi)申請續(xù)期，并在確定了新的土地使用權(quán)出讓年限和出讓金及其他條件后，與甲方重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 　　十七、 在履行本合同過程中甲方需向乙方告知有關(guān)事宜的，乙方同意甲方通過掛號信函或媒體公告的形式送達至本合同所規(guī)定的乙方地址。 　　十八、 《土地使用規(guī)則》是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。乙方須遵守《土地使用規(guī)則》。 　　十九、 本合同訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決均受中華人民共和國法律的管轄。 　　二十、 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由爭議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院起訴。 　　二十一、 本合同從簽訂之日起生效。 　　二十二、 本合同一式五份，乙方三份，其余由甲方持有及分送有關(guān)單位。 　　二十三、 本合同未盡事宜，可由雙方協(xié)商簽訂協(xié)議書明確。 　　甲方(蓋章)：_________　　　　　　　　乙方(蓋章)：_________ 　　法定代表人：_________　　　　　　　　　法定代表人：_________ 　　委托代理人：_________　　　　　　　　　委托代理人：_________ 　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日 　　簽訂地點：_________　　　　　　　　　　簽訂地點：_________ 　　附件：土地使用規(guī)則 　　為了切實履行《深圳市土地使用權(quán)出讓合同書》(以下簡稱《土地使用權(quán)出讓合同》)，保證深圳市城市規(guī)劃的實施，合理利用土地，明確土地使用者的責(zé)任，訂立此規(guī)則。 　　一　釋義 　　1、土地使用權(quán)出讓合同涉及到的名詞，以本規(guī)則解釋為準(zhǔn)。 　　宗地圖：指按一定比例尺制作的用以標(biāo)示一宗地的用地位置、界線和面積的地形圖。 　　土地使用權(quán)：指深圳市規(guī)劃與國土資源局依法將國有土地指定的地塊、年限、用途和其它條件供給土地使用權(quán)受讓人依法占有、使用、收益、處分、土地使用權(quán)受讓人由此獲得對該地塊按土地使用權(quán)出讓合同進行開發(fā)、經(jīng)營、管理的權(quán)利。 　　土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人依法和依照土地使用權(quán)出讓合同書將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為。 　　無償收回土地：指因土地使用者不能履行土地使用權(quán)出讓合同、違反土地使用規(guī)則進行開發(fā)建設(shè)，市規(guī)劃與國土資源局因此解除土地使用權(quán)出讓合同，或土地使用年期屆滿，市規(guī)劃與國土資源局無償收回土地使用權(quán)，土地使用者無償將土地及地上建筑物、附著物交回并喪失土地出讓合同書一切權(quán)利的行為。 　　土地使用年期：土地使用權(quán)受讓人在受讓的地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。 　　坐標(biāo)：用測量學(xué)方法表示地面上一點位置的有序的一組數(shù)。本合同中的坐標(biāo)除非特別指明外，均為深圳獨立坐標(biāo)系統(tǒng)，用直角坐標(biāo)表示。 　　界樁定點：在實地確定驗明宗地圖上所標(biāo)示的各界樁點的位置。 　　土地使用費：土地使用者因使用土地按規(guī)定每年支付給政府的土地費用。 　　土地臨時占用費：土地使用者經(jīng)國土管理部門批準(zhǔn)臨時使用的土地，按規(guī)定向國土管理部門支付的租金。 　　市政工程：城市的基礎(chǔ)設(shè)施。具體包括：道路、給水、污水、雨水、電力、電訊、路燈、照明、煤氣等管、廠、站、場、橋梁或人行天橋及其它工程。 　　綠化比率：用地范圍內(nèi)綠地面積與土地面積之比。 　　建筑覆蓋率：用地范圍內(nèi)所有建筑物的基底面積總和與土地面積比。 　　建筑容積率：規(guī)定的地塊上全部建筑物總面積與土地面積之比(含附屬建筑物計算在內(nèi))，但注明不計算的附屬建筑物面積除外。 　　總建筑面積：各層建筑面積的總和。底層建筑面積按外墻勒腳以上的外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算，其它具體計算方法按國家頒布的《建筑面積計算規(guī)則》進行。 　　主體建筑物：由土地用途所限定的主要建筑物。 　　附屬建筑物：主體建筑以外的其它建筑。 　　辦公樓：供機關(guān)、企事業(yè)單位從事行政事務(wù)使用的建筑物。 　　單身公寓：供單身職工起居和具備居住用的小型廚、廁的建筑物。 　　住宅：供居民家庭生活居住的單元式建筑物。 　　別墅：供居民家庭生活居住的獨立式建筑物。 　　宿舍：供學(xué)生、職工等集體性居住的建筑物。 　　綜合樓：多種用途組合一體的多、高層民用建筑。 　　廠房：可供工業(yè)生產(chǎn)使用的建筑物。 　　商業(yè)用房：指為居民提供生活消費及進行商務(wù)活動的商鋪、飲食、酒店、娛樂、金融、保險、銀行、證券等建筑物。 　　房地產(chǎn)證：房地產(chǎn)權(quán)利人依法管理、經(jīng)營、使用和處分房地產(chǎn)的憑證。 第 10 頁 共 10 頁