城鄉(xiāng)規(guī)劃畢業(yè)答辯.ppt

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廣漢市西外鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園概念性規(guī)劃,畢業(yè)答辯,設計人員：項目名稱：廣漢市西外鄉(xiāng)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園概念性規(guī)劃班級：,一、規(guī)劃背景二、基礎(chǔ)研究三、規(guī)劃思路與定位四、總體規(guī)劃五、農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃六、新農(nóng)村建設規(guī)劃七、專項規(guī)劃與分析,目錄,規(guī)劃背景,一、“中央一號”文件連續(xù)聚焦“三農(nóng)”問題,全面深化農(nóng)村改革,加快推進農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化成為需要中共中央、國務院連續(xù)幾年的一號文件都關(guān)注三農(nóng)，在這種背景下，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)這種既符合農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)律，又為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)開拓了新的發(fā)展空間的產(chǎn)業(yè)形式，得到了蓬勃發(fā)展，顯示出了強大的生命力。二、上層次《廣漢總體規(guī)劃》編制對西外鄉(xiāng)提出新的要求《廣漢總體規(guī)劃》指出廣漢的產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟目標定位，發(fā)展農(nóng)業(yè)成為廣漢產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展的根基，強化農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)成為廣漢解決“三農(nóng)問題”的重要抓手。三、西外鄉(xiāng)自身的發(fā)展條件，建設現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)的需要鄉(xiāng)黨委堅持把招商引資作為西外鄉(xiāng)經(jīng)濟工作的生命線，不斷整合招商資源，擴大招商力度，鄉(xiāng)黨委高標準抓好土地流轉(zhuǎn)，為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)注入新鮮活力。,,基礎(chǔ)研究,一、規(guī)劃區(qū)范圍二、區(qū)位分析三、環(huán)境與場地分析四、現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分析五、旅游市場分析六、項目開發(fā)的SWOT分析七、案例分析,基礎(chǔ)研究,一、規(guī)劃區(qū)范圍,本規(guī)劃涉及廣漢西外鄉(xiāng)中的楠林村、竹木村兩個村，規(guī)劃區(qū)幅員面積約，。其中楠林村覆蓋面積2.8平方公里，總?cè)丝?471人。竹木村覆蓋面積5.4平方公里，總?cè)丝?796人。,9平方公里，總?cè)丝?267人,基礎(chǔ)研究,二、區(qū)位分析,廣漢市位于四川省最富饒的川西平原東北部，地處成德綿經(jīng)濟帶中心地段，該規(guī)劃區(qū)位于廣漢市市區(qū)西部，西靠三星堆古文化遺址區(qū)，距三星堆文化旅游中心以南2公里,緊鄰三星堆快速通道,距離廣漢市市區(qū)4公里。,基礎(chǔ)研究,二、區(qū)位分析,廣漢市市域交通條件突出，有寶—成鐵路、國道108線、成綿高速公路自南向北縱貫廣漢市域，成綿樂高鐵在廣漢北站設有站點。規(guī)劃區(qū)有成德綿高速在附近通過，青廣什公路、瀏陽路、漢彭路、西三路、西一路、三星堆景觀大道在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貫穿，這些道路分別與青白江、彭州、什邡、德陽等連接。形成了高速為軸線、縣鄉(xiāng)公路為骨干、村道為網(wǎng)絡的交通格局。,基礎(chǔ)研究,三、環(huán)境與場地分析,,地質(zhì)地貌良好，適宜工農(nóng)業(yè)發(fā)展和城鄉(xiāng)建設。氣候有利于農(nóng)作物生長。水資源馬牧河貫穿規(guī)劃區(qū)，有利于農(nóng)業(yè)灌溉。風景名勝西靠三星堆古文化遺址區(qū)。規(guī)劃區(qū)（楠林村、竹木村）幅員面積9平方公里，其中有耕地、林地、果園、閑置地、建設用地、居民聚居點、工業(yè)等用地。,基礎(chǔ)研究,四、現(xiàn)狀產(chǎn)業(yè)分析,規(guī)劃區(qū)農(nóng)業(yè)主產(chǎn)水稻、小麥、油菜子等。養(yǎng)殖生豬、蛋雞、肉鴨及淡水魚等。規(guī)劃區(qū)現(xiàn)已形成數(shù)個特色農(nóng)家樂，包含“馬牧漁歌”（隔鍋鄉(xiāng)、瀾亭、漢淳味、德祥苑），以及“榕樹花園”、“四季田園”、“西塘會”等大規(guī)模農(nóng)家樂。榕樹花園，占地面積約40余畝，集餐飲、會議、娛樂、園林景觀、垂釣為一體的四星級農(nóng)家樂。四季田園，位于規(guī)劃區(qū)楠林村這福貴之地，百余畝綠地嵌居其中。包含有特色大餐，美酒佳釀，棋牌娛樂，清泉香茶，令人心曠神怡，樂而忘返。,基礎(chǔ)研究,五、旅游市場分析,旅游市場分析一、國內(nèi)旅游市場項目區(qū)坐勢德陽大區(qū)位下，正是城市需求、居民需求、企業(yè)需求、農(nóng)民需求得到實現(xiàn)的最佳地區(qū)。二、休閑旅游市場1、四川省休閑旅游市場研究四川省對比全國其他省份有著更加濃郁的休閑文化氛圍，四川人正在從“生存型”消費向“發(fā)展型”和“享受型”消費演變，2、農(nóng)業(yè)觀光休閑市場農(nóng)業(yè)觀光休閑旅游，是指把旅游與農(nóng)業(yè)相交叉所形成的新型休閑產(chǎn)品。,3、自駕游市場據(jù)自駕游市場隨著制度的規(guī)范與發(fā)展，未來必將更加火爆。4、養(yǎng)生度假市場生活節(jié)奏和工作壓力也日趨加大，人們逐步開始從有形的物質(zhì)消費轉(zhuǎn)向非物質(zhì)的健康與精神消費，這為養(yǎng)生與休閑度假產(chǎn)業(yè)提供了廣闊的市場空間。5、養(yǎng)老市場今后相當長一段時間，德陽市老年人口速度遞增，因此四川省及項目地周邊城市的養(yǎng)老市場巨大。,基礎(chǔ)研究,六、SWOT分析,優(yōu)勢區(qū)位優(yōu)勢：規(guī)劃區(qū)位于廣漢市市區(qū)西部，主要依托青廣什公路、瀏陽路、漢彭路與其他片區(qū)相連接。廣漢的工業(yè)區(qū)位于南邊，西外鄉(xiāng)在西北方向，上風上水，西外工業(yè)外遷，片區(qū)重點發(fā)展服務業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)用地和旅游相關(guān)產(chǎn)業(yè)。用地優(yōu)勢：規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)地貌以淺丘和小平壩為主，為本項目打造大地景觀提供了良好的條件；城鄉(xiāng)開發(fā)建設少，潛力大，用地充足；資源優(yōu)勢:良好的自然環(huán)境，區(qū)內(nèi)多個項目已有開發(fā)建設意向、已有部分養(yǎng)殖產(chǎn)業(yè)基底，為本項目打造農(nóng)業(yè)主題產(chǎn)業(yè)園奠定了基礎(chǔ)。文化優(yōu)勢：西靠三星堆古文化遺址區(qū)政策優(yōu)勢：國務院、省、市都有關(guān)于現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的有利政策。,劣勢規(guī)劃區(qū)沒有形成旅游產(chǎn)業(yè)鏈，屬于市民相對“陌生區(qū)域”，游客參觀完三星堆遺址保護區(qū)后不會在此停留。,機遇大眾消費觀念不斷轉(zhuǎn)變，正在從“生存型”消費向“發(fā)展型”和“享受型”消費演變。西外6個村，4個已農(nóng)轉(zhuǎn)非，鄉(xiāng)已不起作用，甘當文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)的奠基石。,挑戰(zhàn)風險與機遇并存，有效利用政策優(yōu)勢，開發(fā)觀光體驗農(nóng)業(yè)。帶動當?shù)鼐用裨鍪?，提升西外鄉(xiāng)乃至廣漢的城市內(nèi)涵。,基礎(chǔ)研究,七、案例分析,“三圣花鄉(xiāng)”坐落四川成都市錦江區(qū)，總面積15000畝,涉及五個村，是我國著名的鄉(xiāng)村旅游景區(qū)，園區(qū)劃分為幾大功能區(qū)，不能區(qū)域有不同的景觀與產(chǎn)業(yè)。將農(nóng)業(yè)觀光、產(chǎn)業(yè)、旅游結(jié)合起來多元發(fā)展，提升鄉(xiāng)村的轉(zhuǎn)型。借鑒點：將園區(qū)劃分為幾大功能區(qū)，不同區(qū)域有不同的景觀與產(chǎn)業(yè)。以花引客，以閑留客。,,"武漢農(nóng)業(yè)生態(tài)園"位于武漢市的黃陂區(qū)武湖街道，大力發(fā)展農(nóng)業(yè),形成蔬菜產(chǎn)業(yè)、花卉產(chǎn)業(yè)、苗木產(chǎn)業(yè)，形成綠色農(nóng)產(chǎn)品品牌。讓游客了解農(nóng)業(yè)科技知識，依托農(nóng)業(yè)，植入旅游，形成近郊農(nóng)業(yè)休閑樂園，實現(xiàn)效益的最大化。借鑒點：形成綠色農(nóng)產(chǎn)品品牌。讓游客了解農(nóng)業(yè)科技知識形成農(nóng)業(yè)科普教育特點，依托農(nóng)業(yè)，植入旅游，形成近郊農(nóng)業(yè)休閑樂園。,基礎(chǔ)研究,七、案例分析,意大利--綠色假期：從城市走向農(nóng)村目前，休閑農(nóng)業(yè)已成為意大利現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的一部分，項目地可以打造綠色主題，融合了當?shù)刈匀弧⑷宋?、社會等環(huán)境。讓更多的人關(guān)注"綠色農(nóng)業(yè)旅游"。,,德國--市民農(nóng)園：自家庭院的農(nóng)家生活體驗德國人習慣于在自家的大庭院里劃出小部分土地作為園藝用地，項目地可結(jié)合自身優(yōu)勢，開展農(nóng)民代種、農(nóng)民和會員一同維護蔬菜成長的模式。讓游客參與到農(nóng)業(yè)種植上面，體會到親力親為的樂趣。,日本--都市農(nóng)業(yè)：城鄉(xiāng)互動的"食"與"綠"的結(jié)合日本觀光農(nóng)業(yè)主要以城郊互動型的都市農(nóng)業(yè)著稱。項目地可將農(nóng)業(yè)自然景觀、農(nóng)業(yè)產(chǎn)品、體驗農(nóng)業(yè)有機結(jié)合，進而將城市和郊區(qū)有機結(jié)合。,美國--民俗節(jié)慶型：將農(nóng)業(yè)與節(jié)慶旅游結(jié)合民俗節(jié)慶型模式是將農(nóng)耕文化、民俗風情融入傳統(tǒng)節(jié)日或主題慶典中，通過農(nóng)業(yè)節(jié)慶活動推動旅游、會展、貿(mào)易及文化等行業(yè)發(fā)展，促進經(jīng)濟增長并創(chuàng)造社會文化價值。項目地可形成產(chǎn)業(yè)品牌，利用節(jié)假日，重點展示特色產(chǎn)業(yè)以及景觀，吸引大量游客觀光。.,規(guī)劃思路與定位,一、指導思想與規(guī)劃原則二、總體定位三、功能定位四、形象定位五、規(guī)劃策略,規(guī)劃思路與定位,一、指導思想與規(guī)劃原則,（1）現(xiàn)代農(nóng)業(yè)理論現(xiàn)代農(nóng)業(yè)是廣泛應用現(xiàn)代科學技術(shù)、現(xiàn)代工業(yè)提供的生產(chǎn)資料和科學管理方法的社會化農(nóng)業(yè)（2）產(chǎn)業(yè)比較優(yōu)勢理論利用分析和解決國際貿(mào)易中的分工與協(xié)作問題的比較優(yōu)勢理論基本思想用于解決農(nóng)業(yè)區(qū)域生產(chǎn)的分工與協(xié)作問題。（3）生態(tài)農(nóng)業(yè)理論按照生態(tài)學原理和生態(tài)經(jīng)濟規(guī)律，因地制宜地設計、組裝、調(diào)整和管理農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村經(jīng)濟的系統(tǒng)工程體系。,符合國家有關(guān)政策和市場需求原則因地制宜原則高起點、高標準原則生態(tài)循環(huán)，可持續(xù)發(fā)展原則以人為本的原則可操作原則,規(guī)劃原則,指導思想,規(guī)劃思路與定位,二、總體定位,《廣漢市城市總體規(guī)劃》對廣漢市新的城市定位——天府水木田園城市——廣漢6C即“文脈（CULTURE）”“地緣（CONTEXT）”“保育（CONSERVATION）”“魅力（CHARM）”“低碳（CARBONLOW）”“市民（CITIZEN）”“保育”和“魅力”讓我們能構(gòu)建廣漢“水木田園”的意象，“低碳”和“社區(qū)”讓我們把握建設“城市”的重點。廣漢市新的城市定位對西外鄉(xiāng)的總體定位：文脈（CULTURE）——三星堆文化的影響。保育（CONSERVATION）——“城在田中、園在城中”，城田相融的生態(tài)人居環(huán)境。魅力（CHARMING）——擁藍滲綠的自然經(jīng)絡格局。,規(guī)劃思路與定位,三、功能定位,功能定位：自然環(huán)境與人工景觀和諧共生的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)觀光、市民度假休閑、康體養(yǎng)生為一體的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。生產(chǎn)功能：規(guī)劃設計現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，利用高科技技術(shù)，生產(chǎn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，提高農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量、數(shù)量，為當?shù)剞r(nóng)民帶來更多效益，提高當?shù)亟?jīng)濟水平。觀光功能：規(guī)劃設計農(nóng)業(yè)觀光區(qū)，展示農(nóng)產(chǎn)品種植、養(yǎng)護、收成、加工等過程，為游客提供農(nóng)業(yè)知識學習的平臺，也使人們有接觸大自然的空間。休閑功能：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和旅游結(jié)合起來，不僅提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益，也為當?shù)厝嗣窈陀慰吞峁┬蓍e場所。,規(guī)劃思路與定位,四、形象定位,“智慧綠領(lǐng)域，多彩田園夢”,“綠領(lǐng)”區(qū)別于傳統(tǒng)的白領(lǐng)、灰領(lǐng)、綠領(lǐng)熱愛生活，崇尚健康時尚，善待自己的同時也善待環(huán)境。進駐項目區(qū)的企業(yè)、投資者未來都會成為這片農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)帶里的綠領(lǐng)，用智慧發(fā)展產(chǎn)業(yè)園，項目地未來將成為一座綠領(lǐng)城。一種創(chuàng)新型的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。"多彩田園夢"項目區(qū)的分區(qū)、生態(tài)的田園環(huán)境、綿柔的山水及美麗農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)的一種提煉，對產(chǎn)業(yè)帶多彩的生態(tài)景觀、豐富的休閑項目和幸福的田園生活的一種形象概括，。,規(guī)劃思路與定位,五、規(guī)劃策略,（一）產(chǎn)業(yè)引導策略打造綠色科技生態(tài)農(nóng)業(yè)挖掘復合、多元農(nóng)業(yè)發(fā)展實力培育精致農(nóng)業(yè)品牌（二）生態(tài)保育策略水系梳理、建構(gòu)水陸共生的復合生態(tài)環(huán)境綠色生產(chǎn)，引入多樣化的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)模式。（三）交通疏導策略健全功能片區(qū)的交通一體化（四）景觀營造策略源于鄉(xiāng)土文化，融入休閑時代的新田園生活。積極展示廣漢當?shù)貪庥舻囊赞r(nóng)業(yè)特色為主導的鄉(xiāng)土文化。,總體規(guī)劃,一、規(guī)劃結(jié)構(gòu)二、功能分區(qū)三、總平面圖四、鳥瞰圖,總體規(guī)劃,一、規(guī)劃結(jié)構(gòu),一軸：即園內(nèi)產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸，是園區(qū)的主要道路，產(chǎn)業(yè)主要分布在這一線路，有現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，農(nóng)家樂等。一帶：即馬牧河景觀帶，分布有各個功能區(qū)，是園區(qū)的重要景觀、產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。兩核：即園區(qū)的兩核心，主要為公共配套服務中心，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展中心。五片：即園區(qū)的功能區(qū)，依據(jù)不同的產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向，分為不同的產(chǎn)業(yè)區(qū)。,總體規(guī)劃,二、功能分區(qū),總體規(guī)劃,三、總平面圖,廣漢市市域交通條件突出，有寶—成鐵路、國道108線、成綿高速公路自南向北縱貫廣漢市域，成綿樂高鐵在廣漢北站設有站點。規(guī)劃區(qū)有成德綿高速在附近通過，青廣什公路、瀏陽路、漢彭路、西三路、西一路、三星堆景觀大道在規(guī)劃區(qū)內(nèi)部貫穿，這些道路分別與青白江、彭州、什邡、德陽等連接。形成了高速為軸線、縣鄉(xiāng)公路為骨干、村道為網(wǎng)絡的交通格局。,總體規(guī)劃,四、鳥瞰圖,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,一、旅游資源分析二、旅游結(jié)構(gòu)體系三、分區(qū)項目規(guī)劃四、旅游線路規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,一、旅游資源分析,自然資源自然資源得天獨厚，河、果、林、田、村樣樣兼具。為旅游的開發(fā)提供了極佳的資源本地。產(chǎn)業(yè)資源現(xiàn)有榕樹花園、四季田園、西塘會農(nóng)家樂組成的---“楠林翠影”鄉(xiāng)村風情田園式農(nóng)家樂。還有隔鍋香、瀾亭、漢淳味、德祥苑組成的---“馬牧漁歌”特色農(nóng)家樂區(qū)。文化資源西靠三星堆古文化遺址區(qū)，三星堆遺址被稱為20世紀人類最偉大的考古發(fā)現(xiàn)之一，昭示了長江流域與黃河流域一樣，同屬中華文明的母體，被譽為“長江文明之源”。,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,二、旅游結(jié)構(gòu)體系,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,功能定位：休閑度假、旅游觀光、時尚運動、修心養(yǎng)生、葡萄種植、葡萄酒品嘗與釀造體驗。馬牧河濕地藝術(shù)片區(qū)是規(guī)劃區(qū)內(nèi)一個非常重要的分區(qū)，其中規(guī)劃"度假村莊"、"單車運動"、“親水空間”、“碧水藍天SPA”、“時尚紅酒”五大主題。主題一：度假村莊——浪漫法式風情度假村莊區(qū)建筑造型上采用了法式傳統(tǒng)建筑大坡屋頂和復斜式屋頂與老虎窗相結(jié)合的形式。為符合村民傳統(tǒng)的生活習慣，建筑的功能布局采用了川內(nèi)鄉(xiāng)村民居的布置方式。,馬牧河濕地藝術(shù)片區(qū),農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,主題二：時尚運動主題區(qū)——躍動自然的旋律時尚運動主題區(qū)是依托馬牧河濕地片區(qū)的田園環(huán)境，打造的休閑運動區(qū)，包含山地自行車俱樂部、定向越野及其他休閑拓展活動。,馬牧河濕地藝術(shù)片區(qū),農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,主題三：親水空間區(qū)——馬牧河的綠色脈搏親水空間區(qū)通過在濱河區(qū)域設置休閑小廣場，建立親水空間，，在馬牧河濕地長廊中也起到承上啟下的作用，使各個主題區(qū)連接起來。主題四：碧水藍天SPA區(qū)——身與心的充電站依托處于馬牧河濕地的有利位置，規(guī)劃設計碧水藍天SPA區(qū)，同時配有住宿、餐飲，為市民提供放松身體、舒緩身心、健康皮膚的度假場所，形成旅游價值與健康休閑為一體的空間。,馬牧河濕地藝術(shù)片區(qū),農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,主題五：時尚紅酒區(qū)——爛漫詩意的酒莊時尚紅酒區(qū):種植一定面積的葡萄和景觀花田為環(huán)境特征，規(guī)劃休閑莊園，其中有名酒會館，葡萄酒文化體驗館、小型會議接待等休閑配套產(chǎn)品。營造一個深度體驗法式田園的鄉(xiāng)村景觀農(nóng)業(yè)環(huán)境。,馬牧河濕地藝術(shù)片區(qū),農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,功能定位：服務接待、農(nóng)業(yè)觀光生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)片區(qū)由服務區(qū)、農(nóng)業(yè)觀光區(qū)兩部分組成。提供服務接待、游客參觀農(nóng)業(yè)的場所。1服務區(qū)設置接待室、小型商店、茶室、餐廳、辦公室、衛(wèi)生間、配電房等滿足游客及當?shù)鼐用衽c工作人員的需求。2農(nóng)業(yè)觀光區(qū)設置觀景平臺、田間游步道，供游客游覽觀賞，為廣大城鄉(xiāng)居民、游客提供了一個了解可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)農(nóng)業(yè)的場所。,生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)片區(qū),,1,,2,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,功能定位：農(nóng)業(yè)生產(chǎn)種植、農(nóng)業(yè)體驗、旅游觀光、文物DIY現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)片區(qū)由自然農(nóng)業(yè)觀光片區(qū)、觀光體驗設施農(nóng)業(yè)區(qū)、三星堆文物DIY區(qū)組成。1自然農(nóng)業(yè)觀光片區(qū)以小型綜合型農(nóng)業(yè)園形式展開。進行糧油種植、蔬菜種植、水產(chǎn)養(yǎng)殖等。2觀光體驗設施農(nóng)業(yè)區(qū)集農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)體驗、農(nóng)業(yè)科普教育、農(nóng)業(yè)旅游觀光與一體。3三星堆文物DIY區(qū)內(nèi)部可設置三星堆文物制作流程展示區(qū)、游客參與制作區(qū)、紀念品展示廳等。,現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)片區(qū),,,,1,2,3,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,功能定位：主題種植、觀光體驗、婚慶攝影利用西外鄉(xiāng)優(yōu)越的自然條件，采用優(yōu)質(zhì)高效安全生態(tài)生產(chǎn)技術(shù)，培育優(yōu)質(zhì)品種，打造有機花木生產(chǎn)基地。,觀賞苗木種植片區(qū),農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,功能定位：特色民居片區(qū)由特色農(nóng)莊、川西特色民居區(qū)、商業(yè)養(yǎng)老會館組成。1川西特色民居區(qū)通過風貌改造，將其打造成傳統(tǒng)的川西特色民居區(qū)。2商業(yè)養(yǎng)老會館設置老人護理中心，體檢醫(yī)療中心、康樂活動中心。3特色農(nóng)莊區(qū)農(nóng)莊建筑采用法式特色建筑，讓游客到這兒就有一種親臨法國葡萄酒莊園的感覺。英倫風情小鎮(zhèn)以獨到的建筑特色及開闊的視覺體驗著稱，成片的農(nóng)作物，使人們領(lǐng)略大自然的神奇以及自然給人們的饋贈。,川西特色民居片區(qū),,,,1,2,3,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,三、分區(qū)項目規(guī)劃,功能定位：親水休閑片區(qū)由休閑農(nóng)莊區(qū)、生產(chǎn)體驗區(qū)、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、三星堆青銅藝術(shù)品展覽區(qū)構(gòu)成。1休閑農(nóng)莊區(qū)集餐飲、住宿為一體的農(nóng)家院。2三星堆青銅藝術(shù)品展覽區(qū)展示與三星堆文化相關(guān)的青銅藝術(shù)品，供游人參觀，讓游客更好的了解三星堆文化。3生產(chǎn)體驗區(qū)生產(chǎn)體驗以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)體驗為主題，以回歸都市人心中最美、最真、最快樂的農(nóng)園風景為內(nèi)涵，調(diào)整人們的現(xiàn)實感受。4工業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)本區(qū)為項目區(qū)的工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，通過科學整合，提高工業(yè)化的集約強度，突出產(chǎn)業(yè)特色，優(yōu)化內(nèi)部功能布局。,親水休閑區(qū),,,,,1,2,3,4,農(nóng)業(yè)旅游與分區(qū)規(guī)劃,四、旅游線路規(guī)劃,,農(nóng)業(yè)觀光游：游客服務中心--民居區(qū)--生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光--三星堆文物DIY--民居區(qū)--觀光體驗設施文化體驗游：三星堆文物DIY--生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光濕地觀光游：度假村莊--單車運動--親水空間--碧水藍天SPA--花卉觀賞--時尚紅酒--花卉觀賞--養(yǎng)老會館--川西特色民居-三星堆展覽區(qū)農(nóng)莊觀光游：西塘會農(nóng)家樂--榕樹花園農(nóng)家樂--四季花園農(nóng)家樂--休閑農(nóng)莊區(qū)--川西特色民居--養(yǎng)老會館休閑步道游：花卉觀賞--特色農(nóng)莊--生產(chǎn)體驗,新農(nóng)村建設規(guī)劃,一、基礎(chǔ)研究二、平面圖三、鳥瞰圖四、戶型圖五、居民參與,新農(nóng)村建設規(guī)劃,一、基礎(chǔ)研究,背景研究2015年中央一號文件要求，堅持不懈推進社會主義新農(nóng)村建設，讓農(nóng)村成為農(nóng)民安居樂業(yè)的美麗家園。中國要美，農(nóng)村必須美。近年來，廣漢市堅持以建設一批業(yè)興、家富、人和、村美的幸福美麗新村為目標，帶動新農(nóng)村建設提檔升級，加快形成城鄉(xiāng)一體化發(fā)展新格局。新農(nóng)村得益“雙掛鉤”項目，舊房建構(gòu)，目前已經(jīng)有80%的老百姓接受集中居住?，F(xiàn)狀分析項目地規(guī)劃修建7個居民點，分別位于楠林村，竹木村。項目地楠林村已建成“金楠苑”居民點，另外有兩個居民點正在修建當中，其余的還處于待修建。,新農(nóng)村建設規(guī)劃,二、平面圖,新農(nóng)村建設規(guī)劃,三、鳥瞰圖,新農(nóng)村建設規(guī)劃,四、戶型圖,2-3人戶,,設計原則：以人為本，環(huán)境為主，追求天人合一觀念，科技創(chuàng)新，經(jīng)濟實用等。,新農(nóng)村建設規(guī)劃,四、戶型圖,4-5人戶,,根據(jù)規(guī)劃原則，為體現(xiàn)川西民居樸實的風格，在總體的設計中，體現(xiàn)住宅布局中的開敞自由。,新農(nóng)村建設規(guī)劃,四、戶型圖,6-7人戶,,本設計的建筑風格主體采用川西民居的坡屋頂形式，民宅建筑多為穿斗結(jié)構(gòu)，斜坡頂，開敞通透，輕巧自如。在建筑色彩上主要是樸素淡雅，多以冷色調(diào)為主。即具川西民俗風情，又體現(xiàn)現(xiàn)代農(nóng)村建筑的時代風貌。,新農(nóng)村建設規(guī)劃,五、居民參與,規(guī)劃區(qū)內(nèi)村民實行集中安置，鼓勵和引導其參與旅游經(jīng)營，享受旅游發(fā)展帶來的經(jīng)濟效益。農(nóng)業(yè)人口轉(zhuǎn)移策略：由一產(chǎn)向三產(chǎn)升級。為其從事旅游經(jīng)營、提供培訓機會和必要的經(jīng)營指導。政府對此要給予行政審批、稅費等方面的優(yōu)惠政策。明確經(jīng)營范圍、準入政策、旅游區(qū)經(jīng)營管理辦法等。,專項規(guī)劃與分析,一、道路交通規(guī)劃二、景觀系統(tǒng)分析三、水電規(guī)劃分析四、設施規(guī)劃分析五、分期建設規(guī)劃六、規(guī)劃保障措施七、效益分析八、投資估算,專項規(guī)劃與分析,一、道路交通規(guī)劃,規(guī)劃區(qū)現(xiàn)狀道路交通情況：青廣什公路、瀏陽路、漢彭路、西三路、向新路幾大主干路在園區(qū)內(nèi)部貫穿，內(nèi)部由村道相連。結(jié)合規(guī)劃區(qū)的空間結(jié)構(gòu)與功能結(jié)構(gòu)的布局，緊密聯(lián)系分區(qū)，適應各個片區(qū)特點進行路網(wǎng)規(guī)劃。依托現(xiàn)狀，在區(qū)內(nèi)建新的疏導性路網(wǎng)，使內(nèi)部建立充足的聯(lián)系?；谏鲜鼍C合考慮，規(guī)劃區(qū)路網(wǎng)結(jié)構(gòu)為——“一環(huán)、三橫、三縱、多聯(lián)絡”一環(huán)：規(guī)劃區(qū)內(nèi)部北面橫五路與馬牧河沿線道路貫通。三橫：瀏陽路、西三路和漢彭路。三縱：向新路、青廣什路、規(guī)劃道路。多聯(lián)絡：生產(chǎn)道路（游覽道路），依托規(guī)劃區(qū)內(nèi)主要道路及生產(chǎn)性道路，各片區(qū)形成多條環(huán)形道路。,規(guī)劃后道路,規(guī)劃前道路,專項規(guī)劃與分析,二、景觀系統(tǒng)分析,,該園區(qū)的景觀規(guī)劃主軸上主要分布有農(nóng)業(yè)觀光、產(chǎn)業(yè)園。景觀規(guī)劃次軸主要分布有大規(guī)模農(nóng)家樂，同樣是一條重要的景觀線。景觀節(jié)點主要是在出入口和園區(qū)內(nèi)比較重要的景觀。濱水景觀主要是園區(qū)馬牧河這一帶分布的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)和優(yōu)美景色。,專項規(guī)劃與分析,三、水電規(guī)劃分析,給水規(guī)劃分析,電力規(guī)劃分析,水利規(guī)劃分析,專項規(guī)劃與分析,五、設施規(guī)劃分析,標志系統(tǒng)分為平面分布圖示、公共服務指示、方位指示即場所標志、交通信息標志、文化宣傳標志等。給游客提供清晰明了的游玩信息。,標志系統(tǒng),公共設施,公共服務設施按照方便游客使用的原則，在園區(qū)內(nèi)布置公共廁所、停車場、餐飲以及管理中心等設施。,,標志系統(tǒng),專項規(guī)劃與分析,九、規(guī)劃保障措施,一、技術(shù)保障加強與農(nóng)業(yè)高等院校及科研院所的合作，不斷引進農(nóng)業(yè)創(chuàng)新成果及先進技術(shù)。通過多種渠道、多種形式的培訓，加強項目區(qū)農(nóng)業(yè)技術(shù)人員及農(nóng)民隊伍建設。加強對園區(qū)的技術(shù)骨干和農(nóng)民培訓，為園區(qū)建設提供技術(shù)支撐。二、政策保障積極爭取國家及地區(qū)政策扶持。在區(qū)政府整體規(guī)劃和引導支持下，要制定合理的稅收優(yōu)惠、土地優(yōu)惠、鼓勵優(yōu)惠等優(yōu)惠獎勵政策，促進園區(qū)的快速、健康發(fā)展。三、人才保障直接引進優(yōu)秀的外部科技人才，間接引進周邊地區(qū)一些科研院所的智力支持。對項目區(qū)內(nèi)的農(nóng)民進行農(nóng)業(yè)種植、設施栽培技術(shù)、旅游接待等相關(guān)專業(yè)技能的培訓。四、資金保障搶抓省、市、區(qū)三級財政資金大力支持發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的機遇，加充分利用好各項稅收優(yōu)惠政策。通過各種方式招商引資，吸引社會資金參與建設。引導和鼓勵農(nóng)民自主投資。,專項規(guī)劃與分析,六、分期建設規(guī)劃,一期建設主要是入口的服務區(qū)，入口服務區(qū)是園區(qū)內(nèi)最基本的基礎(chǔ)設施，應該盡早建設，以供初來的游客的使用。二期建設主要分布有大型農(nóng)家樂，比較早期的建設可以給游客提供基本的餐飲。三期建設主要是馬牧河藝術(shù)片區(qū)，有著較細致的要求，因為地理位置比較靠后，所以相對建設時間排后。,專項規(guī)劃與分析,十、效益分析,一、經(jīng)濟效益增加西外鄉(xiāng)的財政收入，為當?shù)亟?jīng)濟做出貢獻?！艾F(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的發(fā)展能提高土地的利用效率，在有限的地、山、水、田單位面積上和空間里施用綜合農(nóng)業(yè)方式，充分發(fā)揮邊際優(yōu)勢，提高經(jīng)濟效益。二、社會效益提供大量的就業(yè)機會，安定社會，實現(xiàn)區(qū)域人民增收，加快小康步伐。三、生態(tài)效益規(guī)劃區(qū)的有機循環(huán)農(nóng)業(yè)發(fā)展模式，減少化肥、農(nóng)藥施用量，多層次利用生物有機質(zhì)，可以做到廢棄物資源化，物質(zhì)循環(huán)再生，降低農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對環(huán)境產(chǎn)生的污染，它還是生態(tài)系統(tǒng)的組成部分，對保育自然生態(tài)、涵養(yǎng)水源、保護耕地、調(diào)節(jié)微氣候、改善人類生存環(huán)境具有重要作用。,專項規(guī)劃與分析,十一、投資估算,專項規(guī)劃與分析,十一、投資估算,謝謝！,